北京市業(yè)主臨時(shí)公約

1/1北京市業(yè)主臨時(shí)公約北京市業(yè)主臨時(shí)公約:

為落實(shí)本物業(yè)的售后物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。

第一章總則

一、物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________________________________________；

座落位置：_________________________________________；

總建筑面積：_______________________________________；

國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào)：___________________；

土地用途：_________________________________________。

二、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，協(xié)作物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作，妥當(dāng)處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。

第二章物業(yè)使用和修理

三、按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護(hù)物業(yè)干凈、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。（例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語等。）

四、愛惜公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨便堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫和任憑張貼。垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避開遺撒。

五、自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守《_________市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即時(shí)清理寵物糞便，乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間；___________。

七、機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里；車輛出入應(yīng)按要求出示證件；_____________。

機(jī)動(dòng)車應(yīng)在特地的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；夜間停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)快速解除；___________。

本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用安排方式為：_________________。（例如：留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后，按挨次登記安排／輪換安排／以抽簽的方式安排；_____________________。）

八、業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行修理；業(yè)主發(fā)覺房屋內(nèi)屬公共修理責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并實(shí)行合理措施防止損失擴(kuò)大。

九、對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)修理，各相鄰業(yè)主應(yīng)樂觀支持、協(xié)作，不得人為阻撓修理。因阻撓修理，造成物業(yè)及他人人身損害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)協(xié)作物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)行入戶修理，如因該等修理而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。

十、如因人為緣由造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

十一、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。

裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和修理養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)及賠償責(zé)任。

十二、其他條款

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第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

十三、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或商定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)托付他人按期代交或準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)交。并按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖等費(fèi)用。

十四、業(yè)主如托付物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。

十五、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修理資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)修理資金，修理資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。

十六、其他條款

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第四章其他相關(guān)事項(xiàng)

十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租狀況告知物業(yè)管理企業(yè)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，商定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

十八、其他條款

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第五章違約責(zé)任和違約糾紛的解決

十九、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

二十、對(duì)業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟；違反相關(guān)法規(guī)政策的，報(bào)告有關(guān)部門。

二十一、其他條款

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第六章附則

二十二、本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

二十三、本公約自物業(yè)買受人簽署買賣合同書面承諾遵守公約之日生效。

二十四、公約制定人對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在業(yè)主大會(huì)成立前，不得對(duì)本