2023年土地合作開發(fā)協(xié)議書范文（通用篇）

2023年土地合作開發(fā)協(xié)議書范文（通用篇）土地合作開發(fā)協(xié)議書1

土地供應(yīng)方：_____（以下簡稱甲方）

合作開發(fā)方：_____（以下簡稱乙方）

甲方現(xiàn)有一返撥地（集體經(jīng)濟組織發(fā)展預(yù)留地A1）座落在_____路；_____路；_____地塊；_____地塊。依據(jù)_____辦發(fā)（_____）42號文件精神，甲方與乙方協(xié)商一樣，雙方同意對該宗土地進行房地產(chǎn)合作開發(fā)，就合作開發(fā)事宜達成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守。

一、開發(fā)土地四址及面積：

以政府規(guī)定紅線為準(zhǔn)，上述土地界址清晰，無爭議，面積為_____畝。

二、雙方責(zé)任：

甲方供應(yīng)上述土地，甲乙雙方一樣同意掛牌時由乙方的房地產(chǎn)開發(fā)公司參加招標(biāo)，土地開發(fā)性質(zhì)為商住。乙方全額投資建設(shè)開發(fā)，乙方在該地塊開發(fā)建設(shè)過程中詳細(xì)負(fù)責(zé)經(jīng)營與管理，甲方派員幫助管理和監(jiān)督。

三、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方以雙方協(xié)商的土地折價入股，乙方以實際投資金額入股，利潤按比例安排。

2、乙方摘牌后，甲方將該土地完整交付給乙方，并幫助乙方辦理好乙方對該土地的土地運用權(quán)證。

3、甲方負(fù)責(zé)處理好該宗地周邊界址及本村村民的各項糾紛。

四、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方負(fù)責(zé)對該項目的規(guī)劃設(shè)計，經(jīng)營和管理等。

2、享有對該項目相應(yīng)的投資經(jīng)營利潤。

3、乙方在該地塊摘牌后一年內(nèi)動工建設(shè)。

4、乙方必需在本協(xié)議公示前，取得該土地涉及的全部村民小組及村民的一樣同意。

五、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

八、本協(xié)議的未盡事宜雙方協(xié)商解決，如需變更以補充協(xié)議方式確定后生效。

甲方（簽字）：_______乙方：_______

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作開發(fā)協(xié)議書2

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就____________號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于____________，地塊出讓編號為____________號，土地面積______平方米，折合________畝，地塊詳細(xì)四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地運用權(quán)正由____________區(qū)國土資源局采納掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順當(dāng)摘取該土地運用權(quán)用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順當(dāng)摘牌的狀況下也納入合作范圍。

其次條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。

1、項目公司在甲方摘牌競得____________號地塊土地運用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。

2、項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準(zhǔn)。

3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。

4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)當(dāng)。

5、項目公司依據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結(jié)構(gòu)。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中舉薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中舉薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對項目規(guī)劃、設(shè)計單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東探討一樣同意后項目公司方可實施。

6、公司的經(jīng)營班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任實力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東探討一樣同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。

7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。

第三條項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認(rèn)等詳細(xì)約定如下：

1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后剛好幫助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地運用權(quán)出讓合同、辦理土地運用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過程中的相關(guān)稅費由項目公司擔(dān)當(dāng)）。

2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)狻⑼崃χ灵_發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元/畝，其構(gòu)成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金（詳細(xì)單價以最終的摘牌價為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出。

____________號地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負(fù)責(zé)，其費用已包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方擔(dān)當(dāng)。

__________號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方擔(dān)當(dāng)。

4、假如以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，其所得稅由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方擔(dān)當(dāng)。項目公司支付給甲方的全部費用，甲方均應(yīng)向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方擔(dān)當(dāng)。

第四條有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：

1、項目公司的資金投入依據(jù)雙方的股權(quán)比例進行相應(yīng)配比并剛好到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。

2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項目公司的帳戶中支付。

3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。

4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)項目實際付款須要按各自的股權(quán)比例配套投入并擔(dān)當(dāng)，詳細(xì)約定如下：

（1）注冊資金：以其次條第3款約定的注冊資金總額按股權(quán)比例投入。

（2）甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據(jù)。

（3）土地出讓金：按土地運用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。

（4）未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延長段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內(nèi)由項目公司一次性支付給甲方。

（5）土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。

5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。

第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得運用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必需負(fù)責(zé)以項目公司為主體在______年____月前摘牌取得該部分土地運用權(quán)（國家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費用同樣由甲方擔(dān)當(dāng)，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。

第六條鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照看部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎(chǔ)上支配______萬元作為實惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權(quán)比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。

第七條考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項目公司并清算，同時有權(quán)要求以本項目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例安排各種類型的房產(chǎn)，所安排房產(chǎn)的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設(shè)計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。

第八條為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。

第九條違約責(zé)任

1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收全部定金。

2、如由于任何一方緣由導(dǎo)致項目公司受第三方追索使項目公司受到經(jīng)濟損失的，全部損失由該方擔(dān)當(dāng)。

3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，拖延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。

4、項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向項目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對方已投入項目公司資金的___%進行賠償。如逾期超過5個月的，每月超過1%的賠償比例。

6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參與23畝土地運用權(quán)的摘牌或參與但不摘取23畝土地運用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項目公司資金總額的%進行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個工作日內(nèi)支付。

7、雙方必需就各自派出人員的個人行為擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，項目公司可通過適當(dāng)途徑追究個人的`經(jīng)濟與法律責(zé)任，派出方同時也須擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

第十條其他

1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地運用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責(zé)任。

2、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3、項目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一樣同意，不得以任何形式對外供應(yīng)擔(dān)保、借款。

4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)剛好協(xié)商，依據(jù)協(xié)商看法進行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。

甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________

法定代表人：________________法定代表人：________________

_____年____月___日_____年____月___日

土地合作開發(fā)協(xié)議書3

為加快城市建設(shè)和促進地方經(jīng)濟的發(fā)展，確保雙方合作項目開發(fā)建設(shè)工作的順當(dāng)進行，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及瑞麗市的相關(guān)規(guī)定，本著同等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目合作相關(guān)事宜，達成如下條款，以便雙方共同遵照執(zhí)行。

第一章協(xié)議主體

第一條本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂，即：

甲方：_____

地址：_____

法定代表人：_____

郵編：_____

聯(lián)系電話：_____

傳真：_____

電子郵件：_____

乙方：_____

地址：_____

法定代表人：_____

郵編：_____

聯(lián)系電話：_____

傳真：_____

電子郵件：_____

其次條雙方確認(rèn)各方所供應(yīng)的地址、傳真等信息真實精確，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到剛好精確地傳遞或通知。

其次章項目的宗旨和目標(biāo)

第三條項目(下稱本項目)的宗旨是，通過對甲方_____號宗地的開發(fā)，加快甲方城市建設(shè)及經(jīng)濟的發(fā)展，實現(xiàn)雙方互惠共贏。

第四條本項目的目標(biāo)是，在甲方_____號宗地上建成一個高尚大型商住區(qū)，徹底改善經(jīng)商及居住環(huán)境。

第三章項目合作概述

第五條本項目位于瑞麗市瑞江路處，宗地號為_____號，面積約_____畝。甲方保證對號宗地享有合法的土地租用40年運用權(quán)。

第六條本項目由甲方以享有租用土地運用權(quán)的_____號宗地作為出資，乙方投入各項建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險。

第七條本項目安排開發(fā)商住樓總計面積_____m2，項目依據(jù)政府規(guī)劃的容積率詳細(xì)實施。

本項目安排投資總額_____萬元，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項目資金運用。

第四章項目實施

第八條甲方承諾，在_____年_____月_____日前將符合開發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè)，若有改變，雙方剛好通知。

第九條乙方應(yīng)依據(jù)項目安排，剛好籌措、投入本項目建設(shè)所需資金，確保項目資金足夠。

第十條在簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項目“聯(lián)合管理委員會”，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對外關(guān)系，對合作中的重大事項作出決策，詳細(xì)運作開發(fā)項目。

第十一條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項、規(guī)劃、報建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費用由甲、乙方合作成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司擔(dān)當(dāng)。

第五章項目建設(shè)

第十二條雙方同意合作建設(shè)的商住樓為框架結(jié)構(gòu)。

商住樓詳細(xì)位置、分布、結(jié)構(gòu)依據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實施。

第十三條雙方應(yīng)當(dāng)妥當(dāng)處理好規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等事宜。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可實施。

樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項設(shè)施。詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。

第十四條項目勘察、設(shè)計、建設(shè)、安裝等各項事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認(rèn)可后實施，費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十五條雙方確定，作為甲方收益安排給甲方的房屋的設(shè)計、施工等，甲方有權(quán)托付監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理。

對上述房屋建設(shè)施工、裝修、安裝材料的選購和運用，乙方應(yīng)盡量滿意甲方的要求，甲方有權(quán)提出合理化建議。

乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。

第十六條雙方確定項目建設(shè)期限為為24個月，自項目規(guī)劃許可辦理完畢之日起起先計算。

第六章收益安排

第十七條雙方對所建設(shè)的房屋都有收益安排權(quán)，對安排的房屋享有全部權(quán)。

依據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為_____m2，其中，甲方的收益安排比例為所建房屋總面積的_____%。為的確保障甲方的權(quán)益，依據(jù)實際狀況，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時，甲方收益安排的房屋總面積即不再增加或削減，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮超過20%時，甲方收益安排的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或削減，詳細(xì)雙方另行協(xié)商確定。

對交付乙方房屋的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定。

第十八條除甲方收益安排以外的房屋，全部歸乙方作為收益安排。甲方不得再上述要求之外對收益安排再行主見權(quán)利。

第十九條除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋全部權(quán)證后，雙方收益安排的房屋均可依法上市交易。

第七章聲明

其次十條甲方保證此項目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定，并保證，在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同看法或?qū)嵭腥魏胃蓴_項目實施的措施。

甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設(shè)的，甲方均有解除阻礙的責(zé)任。

其次十一條乙方保證具有合作開發(fā)本項目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格。

其次十二條為體現(xiàn)合作誠意，保障協(xié)議正常履行，乙方應(yīng)在_____年_____月_____日前將不少于_____萬元的項目啟動資金負(fù)責(zé)到位。

其次十三條甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。

其次十四條本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動而不履行合同義務(wù)。

其次十五條未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

其次十六條雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠懇信用原則，依據(jù)協(xié)議履行進展、項目進度、情勢的改變等狀況履行通知、幫助等義務(wù)。

第八章違約責(zé)任

其次十七條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

違約方的違約行為致使項目無法按安排實施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟損失。

其次十八條甲方的違約責(zé)任：

1、甲方未根據(jù)規(guī)定的期限將符合開發(fā)條件的土地交付開發(fā)建設(shè)的，或者因甲方緣由，致使項目立項、規(guī)劃、報建、建設(shè)拖延批準(zhǔn)影響項目進度的，雙方約定的項目建設(shè)期限順延，同時，根據(jù)逾期期限，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)項目建設(shè)總投資的相應(yīng)銀行利息;

2、甲方村民或其他任何人擾亂項目建設(shè)造成工程停工的，甲方應(yīng)賠償因窩工、停工的損失;

3、因甲方的違約行為致使項目不能實現(xiàn)開發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項費用，賠償相關(guān)損失。

其次十九條乙方的違約責(zé)任：

1、乙方未根據(jù)本協(xié)議規(guī)定擅自進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議;

2、因乙方緣由致使項目建設(shè)期限逾期的，乙方應(yīng)支付給甲方5萬元的違約金;逾期超過12個月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議;

3、因乙方規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)以及資金等緣由足以導(dǎo)致項目建設(shè)期限逾期6個月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議;

第三十條雙方未根據(jù)約定的標(biāo)準(zhǔn)出資或擔(dān)當(dāng)費用的，除接著根據(jù)約定履行外，還應(yīng)按未到位部分的日萬分之三支付給對方違約金。

第三十一條本協(xié)議未對其他違約情形規(guī)定詳細(xì)違約責(zé)任的，不影響該違約方根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

違約行為致使不能實現(xiàn)項目目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

第九章履約管理

第三十二條本項目的“聯(lián)合管理委員會”對本協(xié)議的履行狀況進行嚴(yán)格管理，剛好制作《確認(rèn)書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約狀況，剛好傳遞履約信息，剛好發(fā)覺和化解雙方潛在的沖突和糾紛。

第十章附件及效力

第三十三條甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：

1、政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書、頒發(fā)的證件及附圖;

2、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);

3、授權(quán)代表簽署的《承諾函》、《確認(rèn)書》、《備忘錄》、《催告函》等;

4、甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議;

5、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。

上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一樣的，視為對本協(xié)議的修改或補充。

第十一章協(xié)議生效及其它

第三十四條本協(xié)議未規(guī)定的事宜，依據(jù)該項目的詳細(xì)進展?fàn)顩r和雙方確定的進度安排，由雙方剛好協(xié)商補充。

第三十五條本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時，由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。

第三十六條本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。

第三十七條本協(xié)議書共計7頁、41條，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份，具有同等效力。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作開發(fā)協(xié)議書4

甲方：_______（以下稱甲方）

法定代表人：_______

公司住址：_______

乙方：_______（以下稱乙方）

身份證號：_______

住址：_______

乙方是（地塊名稱）土地運用權(quán)的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地運用權(quán)與甲方進行合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。依據(jù)《中華人民共和國合同法》雙方為共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方本著公允、公正、誠懇守信的原則，經(jīng)過經(jīng)過友好協(xié)商，一樣達成如下協(xié)議：

第一條開發(fā)項目地段、面積、定價。

雙方合作開發(fā)土地的總面積_______㎡。土地四至為：北至_______，南至_______，東至_______，西至_______。

其中，乙方個人全部土地運用權(quán)歸有畝，土地性質(zhì)為，運用年限為年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，土地四至為：北至_______，南至_______，東至_______，西至_______。。甲乙雙方協(xié)議定價為15萬（人民幣）/畝，共計_______萬元。

其次條合作方式

1、設(shè)立項目部

雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項目部，詳細(xì)命名為項目部（以下簡稱項目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設(shè)立。

本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權(quán)項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由甲方投資人組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。

2、合作模式

甲方進行資金投入并全面負(fù)責(zé)項目籌備及運營，乙方用自有（地塊名稱）土地運用權(quán)進行投資。在項目結(jié)束后，從總收入中收回雙方投資，利潤按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤安排比例擔(dān)當(dāng)。

第三條甲乙雙方出資額、出資時間

甲方情愿出資萬元，占雙方出資額的_____%。

乙方用土地運用權(quán)作為投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，雙方一樣同意土地運用權(quán)作價15萬（人民幣）/畝，共計_____萬元，占雙方出資額的_____%。

第四條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方于本合同簽訂日內(nèi)預(yù)付乙方50萬元人民幣土地運用費用（后期結(jié)算在乙方投資中扣除），資金到位后，乙方須將用于合作開發(fā)地塊的土地中自己具有土地運用權(quán)部分的土地取得文件及產(chǎn)權(quán)證交由甲方保管。

2、乙方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)將上述土地上附著物及建筑物清理完畢，并符合開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（地面附著物及建筑無賠償或補償）。

3、因合作項目涉及征地、拆遷等狀況，乙方負(fù)責(zé)過程中與村委會及土地四鄰的征收、補償、談判等方面事宜，甲方負(fù)責(zé)資金投入并辦理土地運用權(quán)等手續(xù)。

4、合作項目，在開發(fā)過程中假如須要融資，可用土地運用權(quán)證作為抵押。

第五條乙方向甲方保證如下

1、乙方保證其持有的并將與給甲方進行合作的土地運用權(quán)是合法的、完善的，不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其它瑕疵。

2、乙方保證其已用適當(dāng)方式告知甲方一切有關(guān)可能會影響甲方權(quán)益的事項，諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。假如存在告知不全或隱瞞未告，乙方情愿擔(dān)當(dāng)因告知不實對甲方造成的損失并擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

3、乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務(wù)與甲方無關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地運用權(quán)屬于乙方個人全部。

第六條利潤的安排

甲方雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目完成后，按本合同第三條其次款支付乙方土地運用權(quán)投資（屬于開發(fā)成本）。取得的利潤，應(yīng)當(dāng)按3：1的比例進行安排，即甲方得75%，乙方得25%。同時，應(yīng)按以下公式進行計算安排利潤：利潤=銷售收入+其他收入—開發(fā)成本—其他開發(fā)費用—應(yīng)繳各種稅金。

第七條本協(xié)議的變更、終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。

2、任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項，均須以書面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。

3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條違約責(zé)任

1、假如一方未能適當(dāng)?shù)芈男衅湓诒緟f(xié)議中的任何義務(wù)，違約方應(yīng)賠償因其違約給對方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。

2、在違約事項屬于可補救的狀況下，違約方除應(yīng)賠償對方損失外，還應(yīng)依據(jù)對方要求實行一切可能的措施進行補救。

第九條本協(xié)議文本及效力與爭議解決

1、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。

2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭議時，應(yīng)盡量協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

3、在爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)接著履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

甲方：_____乙方：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作開發(fā)協(xié)議書5

甲方：_____(以下簡稱甲方)

乙方：_____(以下簡稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著同等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“_____”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于_____，項目暫定名為“_____”。項目用地面積_____平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地，土地運用年限_____年。項目總建筑面積_____平方米，其中地上層(包括住宅面積_____平方米、底層商網(wǎng)面積_____平方米)，地下一層(面積_____平方米)。

二、合作形式

依據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采納合作開發(fā)、分段實施、自負(fù)盈虧的合作形式。

甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣______萬元整(￥_____萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。

乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起_____個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地運用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起_____個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一樣。

2、甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。

3、甲方應(yīng)在乙方根據(jù)本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。

4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。

5、在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，解除項目周邊單位或居民對乙方正值開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順當(dāng)進行。

6、甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議其次條約定的項目補償與收益。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

3、為保證項目開發(fā)工作的順當(dāng)進行，乙方定員派出一名工作人員幫助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等相關(guān)工作。

4、乙方擔(dān)當(dāng)自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方在項目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所供應(yīng)的相關(guān)行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在_____銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議其次條約定的甲方項目補償與收益。

2、自甲方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地運用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的_____%，即人民幣_____萬元(￥_____萬元)。

3、自甲方取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的_____%，即人民幣_____萬元(￥_____萬元)。

4、在項目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付_____%余款，即人民幣_____萬元(￥_____萬元)。

5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方供應(yīng)相應(yīng)的含稅發(fā)票。

六、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)打算工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地運用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所供應(yīng)的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常運用，直至項目最終完成由甲方負(fù)責(zé)收回。

4、在乙方向甲方支付其次期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。

七、違約責(zé)任

1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項5%的逾期違約金。

八、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的愛護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：__________乙方：__________

法定或授權(quán)代表簽字：_____法定或授權(quán)代表簽字：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作開發(fā)協(xié)議書6

甲方：_______________（以下簡稱甲方）

乙方：_______________（以下簡稱乙方）

為使_______________項目（以下簡稱本項目）在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，依據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著同等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

一、土地問題

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項目進入________出口加工區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設(shè)地點位于______占地約_____畝。其中獨自運用面積______畝，代征道路面積______畝，準(zhǔn)確位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實測后確認(rèn)。甲方將國有土地運用權(quán)以有償出讓方式供應(yīng)給乙方。

2、土地價格

為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的實惠價格，將項目所需該宗土地的運用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分賜予相同額度的扶持。

3、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地運用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地運用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地運用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地運用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)

1、開工條件

（1）根據(jù)乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即九通一平的基本建設(shè)條件，確保乙方順當(dāng)進場。否則擔(dān)當(dāng)由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

（2）甲方主動幫助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時間、額度繳納有關(guān)費用。

2、工程進度

乙方必需在_____年_____月_____日前進場開公建設(shè)，并嚴(yán)格根據(jù)施工進度安排投入資金進行建設(shè)，保證建設(shè)進度。

3、竣工時間

乙方必需在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認(rèn)可。

三、違約責(zé)任

1、假如乙方未按《土地運用權(quán)出讓合同》約定剛好支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的0、5%繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可懇求違約賠償。

2、乙方取得土地運用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定收回土地運用權(quán)。

3、假如由于甲方緣由使乙方延期占用土地運用權(quán)時，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的`違約金。

4、為避開國有資產(chǎn)流失，保證甲方對本項目的補貼在肯定時間內(nèi)得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金（退稅或創(chuàng)匯嘉獎），低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯嘉獎）金額的50%時（實惠政策除外），乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種詳細(xì)金額x50%=乙方當(dāng)年該稅種實際繳納金額。

四、其他

1、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對于因發(fā)生不行抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必需實行一切必要的補救措施以削減造成的損失。并在發(fā)生不行抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告，同時，供應(yīng)有關(guān)部門出據(jù)的不行抗力證明。

3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或托付代理人）簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：__________（章）乙方：__________（章）

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作開發(fā)協(xié)議書7

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

托付代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

托付代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項目

項目名稱：_________

地址：_________

其次條項目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

2、該片土地運用權(quán)為：_________，土地運用權(quán)人為：_________。

第三條項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條合作方式

1、_________方供應(yīng)用地，_________供應(yīng)全部建設(shè)資金。

2、項目工程完成后按本協(xié)議安排，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方全部。

3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋剡\用權(quán)出讓金等。

4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預(yù)收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方支配下列時間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。

第六條前期工作支配

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的運用地規(guī)劃批文，土地運用權(quán)人為甲方，土地運用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

第七條承包發(fā)包工作支配

合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)賜予必要幫助。

第八條工程管理

1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，詳細(xì)協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度支配。

2、管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，詳細(xì)協(xié)調(diào)、落實。

第九條物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付運用，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參與承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地運用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地運用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第十一條財務(wù)管理

1、成本核算范圍：_________

2、決算編制：_________

3、財產(chǎn)清償：_________

4、利潤安排：_________

第十二條保證

1、該項目資金在_________行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時，由保證方連帶擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟責(zé)任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

甲方(蓋章)：_____乙方（簽章）：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

通訊地址：_____通訊地址：_____

開戶行：_____開戶行：_____

帳號：_____帳號：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作開發(fā)協(xié)議書8

甲方：_____

居處地：_____

法定代表人:_____

乙方：_____

居處地：_____

法定代表人：_____

甲、乙雙方就甲方取得土地運用權(quán)，位于_______“金港花園”項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠懇信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容

合作項目位于_______，項目立項名稱“金港花園”，占地面積91333平方米(折合約137畝)，經(jīng)___規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)料建設(shè)建筑面積為32900平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米)。

二、合作方式

1、甲方供應(yīng)依法取得的國有土地運用權(quán)，乙方供應(yīng)項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)料投資資金為人民幣7077.55萬元。在乙方投資款項全部到位的狀況下，乙方享有“江畔花園”項目51%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有“金港花園”項目49%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并由雙方根據(jù)該比例共享項目所獲的利潤。

2、甲乙雙方確認(rèn)，雙方均以融資的進行投資，融資財務(wù)費用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進入項目成本核算。

3、乙方確認(rèn)甲方前期已融資投入本金6800萬元到合作項目上。

4、甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進行融資，但所融到的資金必需用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必需優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權(quán)比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的運用權(quán)名義上仍舊歸甲方全部，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地運用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6、本合作項目全部的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。

三、合作管理機構(gòu)及職責(zé)

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的詳細(xì)組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。

2、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并根據(jù)國家法律、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。

3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣揚、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。

4、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決確定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自擔(dān)當(dāng))的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用，由乙方干脆劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ谩澣霑r間以項目部呈報的的用款安排為準(zhǔn)。用款安排應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。

2、若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議其次條第1款約定的金額，對增加的投資額的擔(dān)當(dāng)根據(jù)雙方的過錯程度確認(rèn)。因不行歸責(zé)于雙方的緣由或雙方的過錯無法確定的，根據(jù)約定的利潤安排比例確定。

五、成本核算和利潤安排

1、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同托付一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。利潤安排應(yīng)依據(jù)該審計報告并根據(jù)甲方雙方49：51的比例進行利潤安排。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)根據(jù)甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、履約保證金

乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)捻椖客顿Y款。

八、違約責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)根據(jù)違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

3、乙方未能根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的用款安排支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加，由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金根據(jù)該資金占整個項目核算成本的比例進行利益安排。

九、特殊約定

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因為____公司供應(yīng)擔(dān)保而擔(dān)當(dāng)?shù)腳__市農(nóng)行鼓樓支行1800萬元的人民幣還貸問題。

十、其他事項

本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案。

十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

第十二條、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

甲方：_____乙方：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作開發(fā)協(xié)議書9

甲方：_____

地址：_____

法定代表人：_____

乙方：_____

地址：_____

法定代表人：_____

依據(jù)中華人民共和國《合同法》、《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)位于地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

第一條、土地及其項目概況

1、項目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為“_____”，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡稱“本項目”)。

2、項目位置

本項目占用的土地位于_____，土地成交確認(rèn)號為_____國土_____告字(2023-12-6)號商住土地一部分，即A路南，B路西，四至坐標(biāo)見《土地運用權(quán)界址坐標(biāo)表》。

3、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地

本項目總用地面積約_____平方米，甲方已經(jīng)依法取得土地運用權(quán)。

上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)。

4、項目規(guī)劃內(nèi)容

本項目用地規(guī)劃指標(biāo)依據(jù)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn)，作為雙方合作項目建設(shè)指標(biāo)。

其次條、合作方式

1、甲方供應(yīng)符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設(shè)用地，但不參加項目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營管理。

2、乙方供應(yīng)本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負(fù)責(zé)本項目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作。

3、乙方擔(dān)當(dāng)項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、托付銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

4、本項目以乙方的名義開發(fā)建設(shè)。

第三條、合作利益安排和稅費擔(dān)當(dāng)

1、作為此項目合作收益，項目開發(fā)完成后，甲方將分得平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用)，詳細(xì)位置為項目中第號樓。

乙方享有該開發(fā)項目中除甲方分得平方米回遷樓收益之外的全部收益權(quán)。按同樣比例擔(dān)當(dāng)政府依法收取的稅費。

2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由乙方帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后由乙方支配。

第四條、雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)本項目之合法有效的土地運用權(quán)證明，保證本項目《土地運用權(quán)證》的合法性、真實性，擔(dān)當(dāng)項目用地的全部地價款。

2、甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)有關(guān)手續(xù)，幫助乙方辦妥本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順當(dāng)完成開發(fā)建設(shè)。

4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責(zé)任主體，乙方負(fù)責(zé)詳細(xì)實施，以確保本項目順當(dāng)開發(fā)。

5、甲方負(fù)責(zé)辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證供應(yīng)相關(guān)手續(xù)和便利。

6、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款供應(yīng)銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。

(二)乙方責(zé)任

1、乙方根據(jù)本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。

2、乙方負(fù)責(zé)場地清理，場地平整等。

3、乙方負(fù)責(zé)本項目方案的設(shè)計，并擔(dān)當(dāng)設(shè)計費用。報政府主管部門審批，報建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計。

4、乙方負(fù)責(zé)本項目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《托付銷售代理合同》等。甲方對乙方的經(jīng)營有義務(wù)賜予幫助，供應(yīng)或辦理實施上述行為所必需的手續(xù)。

5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決，擔(dān)當(dāng)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。

6、乙方應(yīng)根據(jù)工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應(yīng)剛好進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。

7、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時建設(shè)完工。

第五條、開發(fā)安排和周期

1、本項目安排分期開發(fā)。

2、本項目的開發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計算)，因政府審批緣由導(dǎo)致上述期限在項目用地不具備開發(fā)條件的狀況下，時間相應(yīng)順延。

六、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作項目的順當(dāng)開發(fā)，雙方同意組成“項目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，特地負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。

七、交房標(biāo)準(zhǔn)

1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計院的施工圖紙為準(zhǔn)。

2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。

3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。。

4、電梯工程采納電梯。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，托付有資質(zhì)的專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)設(shè)計(須滿意園林綠化的規(guī)劃指標(biāo))，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。

6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的看法執(zhí)行。

7、人防工程，按人防主管部門審定的看法執(zhí)行。

8、防盜系統(tǒng)工程，由乙方托付專業(yè)公司進行設(shè)計并施工

9、變配電工程，按設(shè)計圖紙執(zhí)行。

第八條、特殊約定

1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時干脆向客戶收取，未售出而安排給甲方的部分，由甲方在安排時按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴(yán)格根據(jù)雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高，所增加費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)，不影響銷售安排比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。

3、本項目的全部對外營銷廣告由乙方設(shè)計、制作和發(fā)布。

4、本項目的前期物業(yè)管理由乙方組建或托付物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。

6、為了保障項目的進行乙方有權(quán)以本項目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)作。

第九條、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方緣由導(dǎo)致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第6項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，應(yīng)賠償乙方實際投資的全部投資本息，并根據(jù)乙方已實際投資的30%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種托付設(shè)計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設(shè)干脆有關(guān)的其它費用，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認(rèn))。

3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方緣由導(dǎo)致本合同無法履行，并根據(jù)實際投資的30%向甲方支付違約金。

4、任何一