2023年土地合作開發(fā)協(xié)議書范文（通用篇）

2023年土地合作開發(fā)協(xié)議書范文（通用篇）土地合作開發(fā)協(xié)議書1

土地供應(yīng)方：_____（以下簡(jiǎn)稱甲方）

合作開發(fā)方：_____（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲方現(xiàn)有一返撥地（集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展預(yù)留地A1）座落在_____路；_____路；_____地塊；_____地塊。依據(jù)_____辦發(fā)（_____）42號(hào)文件精神，甲方與乙方協(xié)商一樣，雙方同意對(duì)該宗土地進(jìn)行房地產(chǎn)合作開發(fā)，就合作開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守。

一、開發(fā)土地四址及面積：

以政府規(guī)定紅線為準(zhǔn)，上述土地界址清晰，無(wú)爭(zhēng)議，面積為_____畝。

二、雙方責(zé)任：

甲方供應(yīng)上述土地，甲乙雙方一樣同意掛牌時(shí)由乙方的房地產(chǎn)開發(fā)公司參加招標(biāo)，土地開發(fā)性質(zhì)為商住。乙方全額投資建設(shè)開發(fā)，乙方在該地塊開發(fā)建設(shè)過(guò)程中詳細(xì)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)與管理，甲方派員幫助管理和監(jiān)督。

三、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方以雙方協(xié)商的土地折價(jià)入股，乙方以實(shí)際投資金額入股，利潤(rùn)按比例安排。

2、乙方摘牌后，甲方將該土地完整交付給乙方，并幫助乙方辦理好乙方對(duì)該土地的土地運(yùn)用權(quán)證。

3、甲方負(fù)責(zé)處理好該宗地周邊界址及本村村民的各項(xiàng)糾紛。

四、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)營(yíng)和管理等。

2、享有對(duì)該項(xiàng)目相應(yīng)的投資經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

3、乙方在該地塊摘牌后一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。

4、乙方必需在本協(xié)議公示前，取得該土地涉及的全部村民小組及村民的一樣同意。

五、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

八、本協(xié)議的未盡事宜雙方協(xié)商解決，如需變更以補(bǔ)充協(xié)議方式確定后生效。

甲方（簽字）：_______乙方：_______

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作開發(fā)協(xié)議書2

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就____________號(hào)地塊項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于____________，地塊出讓編號(hào)為____________號(hào)，土地面積______平方米，折合________畝，地塊詳細(xì)四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地運(yùn)用權(quán)正由____________區(qū)國(guó)土資源局采納掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順當(dāng)摘取該土地運(yùn)用權(quán)用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順當(dāng)摘牌的狀況下也納入合作范圍。

其次條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)。

1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得____________號(hào)地塊土地運(yùn)用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。

2、項(xiàng)目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊(cè)核定的名稱為準(zhǔn)。

3、項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。

4、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)當(dāng)。

5、項(xiàng)目公司依據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中舉薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中舉薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東探討一樣同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。

6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任實(shí)力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東探討一樣同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。

7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。

第三條項(xiàng)目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等詳細(xì)約定如下：

1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后剛好幫助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同、辦理土地運(yùn)用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司擔(dān)當(dāng)）。

2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

3、項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為______萬(wàn)元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門的土地毛地出讓金（詳細(xì)單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過(guò)程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。

____________號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方擔(dān)當(dāng)。

__________號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方擔(dān)當(dāng)。

4、假如以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，其所得稅由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方擔(dān)當(dāng)。項(xiàng)目公司支付給甲方的全部費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方擔(dān)當(dāng)。

第四條有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：

1、項(xiàng)目公司的資金投入依據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并剛好到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。

2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶，項(xiàng)目公司的開發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中支付。

3、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。

4、項(xiàng)目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款須要按各自的股權(quán)比例配套投入并擔(dān)當(dāng)，詳細(xì)約定如下：

（1）注冊(cè)資金：以其次條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。

（2）甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開具票據(jù)。

（3）土地出讓金：按土地運(yùn)用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。

（4）未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延長(zhǎng)段開工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。

（5）土地款以外的項(xiàng)目開支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。

5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。

第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得運(yùn)用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必需負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年____月前摘牌取得該部分土地運(yùn)用權(quán)（國(guó)家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方擔(dān)當(dāng)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。

第六條鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照看部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上支配______萬(wàn)元作為實(shí)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。

第七條考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例安排各種類型的房產(chǎn)，所安排房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。

第八條為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。

第九條違約責(zé)任

1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金。

2、如由于任何一方緣由導(dǎo)致項(xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，全部損失由該方擔(dān)當(dāng)。

3、在合作開發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開發(fā)和銷售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償，拖延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。

4、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。

6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參與23畝土地運(yùn)用權(quán)的摘牌或參與但不摘取23畝土地運(yùn)用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的%進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。

7、雙方必需就各自派出人員的個(gè)人行為擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的`經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

第十條其他

1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

2、本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一樣同意，不得以任何形式對(duì)外供應(yīng)擔(dān)保、借款。

4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)剛好協(xié)商，依據(jù)協(xié)商看法進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。

甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________

法定代表人：________________法定代表人：________________

_____年____月___日_____年____月___日

土地合作開發(fā)協(xié)議書3

為加快城市建設(shè)和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，確保雙方合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作的順當(dāng)進(jìn)行，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及瑞麗市的相關(guān)規(guī)定，本著同等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目合作相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以便雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一章協(xié)議主體

第一條本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂，即：

甲方：_____

地址：_____

法定代表人：_____

郵編：_____

聯(lián)系電話：_____

傳真：_____

電子郵件：_____

乙方：_____

地址：_____

法定代表人：_____

郵編：_____

聯(lián)系電話：_____

傳真：_____

電子郵件：_____

其次條雙方確認(rèn)各方所供應(yīng)的地址、傳真等信息真實(shí)精確，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到剛好精確地傳遞或通知。

其次章項(xiàng)目的宗旨和目標(biāo)

第三條項(xiàng)目(下稱本項(xiàng)目)的宗旨是，通過(guò)對(duì)甲方_____號(hào)宗地的開發(fā)，加快甲方城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。

第四條本項(xiàng)目的目標(biāo)是，在甲方_____號(hào)宗地上建成一個(gè)高尚大型商住區(qū)，徹底改善經(jīng)商及居住環(huán)境。

第三章項(xiàng)目合作概述

第五條本項(xiàng)目位于瑞麗市瑞江路處，宗地號(hào)為_____號(hào)，面積約_____畝。甲方保證對(duì)號(hào)宗地享有合法的土地租用40年運(yùn)用權(quán)。

第六條本項(xiàng)目由甲方以享有租用土地運(yùn)用權(quán)的_____號(hào)宗地作為出資，乙方投入各項(xiàng)建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

第七條本項(xiàng)目安排開發(fā)商住樓總計(jì)面積_____m2，項(xiàng)目依據(jù)政府規(guī)劃的容積率詳細(xì)實(shí)施。

本項(xiàng)目安排投資總額_____萬(wàn)元，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項(xiàng)目資金運(yùn)用。

第四章項(xiàng)目實(shí)施

第八條甲方承諾，在_____年_____月_____日前將符合開發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè)，若有改變，雙方剛好通知。

第九條乙方應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目安排，剛好籌措、投入本項(xiàng)目建設(shè)所需資金，確保項(xiàng)目資金足夠。

第十條在簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項(xiàng)目“聯(lián)合管理委員會(huì)”，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對(duì)外關(guān)系，對(duì)合作中的重大事項(xiàng)作出決策，詳細(xì)運(yùn)作開發(fā)項(xiàng)目。

第十一條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費(fèi)用由甲、乙方合作成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司擔(dān)當(dāng)。

第五章項(xiàng)目建設(shè)

第十二條雙方同意合作建設(shè)的商住樓為框架結(jié)構(gòu)。

商住樓詳細(xì)位置、分布、結(jié)構(gòu)依據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實(shí)施。

第十三條雙方應(yīng)當(dāng)妥當(dāng)處理好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可實(shí)施。

樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項(xiàng)設(shè)施。詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。

第十四條項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝等各項(xiàng)事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十五條雙方確定，作為甲方收益安排給甲方的房屋的設(shè)計(jì)、施工等，甲方有權(quán)托付監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理。

對(duì)上述房屋建設(shè)施工、裝修、安裝材料的選購(gòu)和運(yùn)用，乙方應(yīng)盡量滿意甲方的要求，甲方有權(quán)提出合理化建議。

乙方拒絕聽(tīng)取甲方合理化建議的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。

第十六條雙方確定項(xiàng)目建設(shè)期限為為24個(gè)月，自項(xiàng)目規(guī)劃許可辦理完畢之日起起先計(jì)算。

第六章收益安排

第十七條雙方對(duì)所建設(shè)的房屋都有收益安排權(quán)，對(duì)安排的房屋享有全部權(quán)。

依據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為_____m2，其中，甲方的收益安排比例為所建房屋總面積的_____%。為的確保障甲方的權(quán)益，依據(jù)實(shí)際狀況，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過(guò)20%時(shí)，甲方收益安排的房屋總面積即不再增加或削減，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮超過(guò)20%時(shí)，甲方收益安排的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或削減，詳細(xì)雙方另行協(xié)商確定。

對(duì)交付乙方房屋的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定。

第十八條除甲方收益安排以外的房屋，全部歸乙方作為收益安排。甲方不得再上述要求之外對(duì)收益安排再行主見(jiàn)權(quán)利。

第十九條除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋全部權(quán)證后，雙方收益安排的房屋均可依法上市交易。

第七章聲明

其次十條甲方保證此項(xiàng)目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過(guò)本集體民主議定，并保證，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同看法或?qū)嵭腥魏胃蓴_項(xiàng)目實(shí)施的措施。

甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項(xiàng)目建設(shè)的，甲方均有解除阻礙的責(zé)任。

其次十一條乙方保證具有合作開發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。

其次十二條為體現(xiàn)合作誠(chéng)意，保障協(xié)議正常履行，乙方應(yīng)在_____年_____月_____日前將不少于_____萬(wàn)元的項(xiàng)目啟動(dòng)資金負(fù)責(zé)到位。

其次十三條甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。

其次十四條本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。

其次十五條未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

其次十六條雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)懇信用原則，依據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項(xiàng)目進(jìn)度、情勢(shì)的改變等狀況履行通知、幫助等義務(wù)。

第八章違約責(zé)任

其次十七條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

違約方的違約行為致使項(xiàng)目無(wú)法按安排實(shí)施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。

其次十八條甲方的違約責(zé)任：

1、甲方未根據(jù)規(guī)定的期限將符合開發(fā)條件的土地交付開發(fā)建設(shè)的，或者因甲方緣由，致使項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建設(shè)拖延批準(zhǔn)影響項(xiàng)目進(jìn)度的，雙方約定的項(xiàng)目建設(shè)期限順延，同時(shí)，根據(jù)逾期期限，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目建設(shè)總投資的相應(yīng)銀行利息;

2、甲方村民或其他任何人擾亂項(xiàng)目建設(shè)造成工程停工的，甲方應(yīng)賠償因窩工、停工的損失;

3、因甲方的違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)開發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用，賠償相關(guān)損失。

其次十九條乙方的違約責(zé)任：

1、乙方未根據(jù)本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議;

2、因乙方緣由致使項(xiàng)目建設(shè)期限逾期的，乙方應(yīng)支付給甲方5萬(wàn)元的違約金;逾期超過(guò)12個(gè)月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議;

3、因乙方規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)以及資金等緣由足以導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)期限逾期6個(gè)月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議;

第三十條雙方未根據(jù)約定的標(biāo)準(zhǔn)出資或擔(dān)當(dāng)費(fèi)用的，除接著根據(jù)約定履行外，還應(yīng)按未到位部分的日萬(wàn)分之三支付給對(duì)方違約金。

第三十一條本協(xié)議未對(duì)其他違約情形規(guī)定詳細(xì)違約責(zé)任的，不影響該違約方根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

第九章履約管理

第三十二條本項(xiàng)目的“聯(lián)合管理委員會(huì)”對(duì)本協(xié)議的履行狀況進(jìn)行嚴(yán)格管理，剛好制作《確認(rèn)書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約狀況，剛好傳遞履約信息，剛好發(fā)覺(jué)和化解雙方潛在的沖突和糾紛。

第十章附件及效力

第三十三條甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：

1、政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書、頒發(fā)的證件及附圖;

2、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);

3、授權(quán)代表簽署的《承諾函》、《確認(rèn)書》、《備忘錄》、《催告函》等;

4、甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議;

5、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。

上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一樣的，視為對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。

第十一章協(xié)議生效及其它

第三十四條本協(xié)議未規(guī)定的事宜，依據(jù)該項(xiàng)目的詳細(xì)進(jìn)展?fàn)顩r和雙方確定的進(jìn)度安排，由雙方剛好協(xié)商補(bǔ)充。

第三十五條本協(xié)議如在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。

第三十六條本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。

第三十七條本協(xié)議書共計(jì)7頁(yè)、41條，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份，具有同等效力。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作開發(fā)協(xié)議書4

甲方：_______（以下稱甲方）

法定代表人：_______

公司住址：_______

乙方：_______（以下稱乙方）

身份證號(hào)：_______

住址：_______

乙方是（地塊名稱）土地運(yùn)用權(quán)的唯一合法持有者，乙方用自己擁有的土地運(yùn)用權(quán)與甲方進(jìn)行合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》雙方為共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方本著公允、公正、誠(chéng)懇守信的原則，經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一樣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條開發(fā)項(xiàng)目地段、面積、定價(jià)。

雙方合作開發(fā)土地的總面積_______㎡。土地四至為：北至_______，南至_______，東至_______，西至_______。

其中，乙方個(gè)人全部土地運(yùn)用權(quán)歸有畝，土地性質(zhì)為，運(yùn)用年限為年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，土地四至為：北至_______，南至_______，東至_______，西至_______。。甲乙雙方協(xié)議定價(jià)為15萬(wàn)（人民幣）/畝，共計(jì)_______萬(wàn)元。

其次條合作方式

1、設(shè)立項(xiàng)目部

雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項(xiàng)目部，詳細(xì)命名為項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過(guò)辦理合法手續(xù)設(shè)立。

本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方授權(quán)項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由甲方投資人組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。

2、合作模式

甲方進(jìn)行資金投入并全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌備及運(yùn)營(yíng)，乙方用自有（地塊名稱）土地運(yùn)用權(quán)進(jìn)行投資。在項(xiàng)目結(jié)束后，從總收入中收回雙方投資，利潤(rùn)按合同約定分成。如有虧損，雙方按利潤(rùn)安排比例擔(dān)當(dāng)。

第三條甲乙雙方出資額、出資時(shí)間

甲方情愿出資萬(wàn)元，占雙方出資額的_____%。

乙方用土地運(yùn)用權(quán)作為投資合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方一樣同意土地運(yùn)用權(quán)作價(jià)15萬(wàn)（人民幣）/畝，共計(jì)_____萬(wàn)元，占雙方出資額的_____%。

第四條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方于本合同簽訂日內(nèi)預(yù)付乙方50萬(wàn)元人民幣土地運(yùn)用費(fèi)用（后期結(jié)算在乙方投資中扣除），資金到位后，乙方須將用于合作開發(fā)地塊的土地中自己具有土地運(yùn)用權(quán)部分的土地取得文件及產(chǎn)權(quán)證交由甲方保管。

2、乙方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)將上述土地上附著物及建筑物清理完畢，并符合開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（地面附著物及建筑無(wú)賠償或補(bǔ)償）。

3、因合作項(xiàng)目涉及征地、拆遷等狀況，乙方負(fù)責(zé)過(guò)程中與村委會(huì)及土地四鄰的征收、補(bǔ)償、談判等方面事宜，甲方負(fù)責(zé)資金投入并辦理土地運(yùn)用權(quán)等手續(xù)。

4、合作項(xiàng)目，在開發(fā)過(guò)程中假如須要融資，可用土地運(yùn)用權(quán)證作為抵押。

第五條乙方向甲方保證如下

1、乙方保證其持有的并將與給甲方進(jìn)行合作的土地運(yùn)用權(quán)是合法的、完善的，不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其它瑕疵。

2、乙方保證其已用適當(dāng)方式告知甲方一切有關(guān)可能會(huì)影響甲方權(quán)益的事項(xiàng)，諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。假如存在告知不全或隱瞞未告，乙方情愿擔(dān)當(dāng)因告知不實(shí)對(duì)甲方造成的損失并擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

3、乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地運(yùn)用權(quán)屬于乙方個(gè)人全部。

第六條利潤(rùn)的安排

甲方雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目完成后，按本合同第三條其次款支付乙方土地運(yùn)用權(quán)投資（屬于開發(fā)成本）。取得的利潤(rùn)，應(yīng)當(dāng)按3：1的比例進(jìn)行安排，即甲方得75%，乙方得25%。同時(shí)，應(yīng)按以下公式進(jìn)行計(jì)算安排利潤(rùn)：利潤(rùn)=銷售收入+其他收入—開發(fā)成本—其他開發(fā)費(fèi)用—應(yīng)繳各種稅金。

第七條本協(xié)議的變更、終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商，可變更、終止本合同。

2、任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項(xiàng)，均須以書面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。

3、任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則視為違約，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條違約責(zé)任

1、假如一方未能適當(dāng)?shù)芈男衅湓诒緟f(xié)議中的任何義務(wù)，違約方應(yīng)賠償因其違約給對(duì)方造成的全部損失，并支付守約方全部損失百分之三十的違約金。

2、在違約事項(xiàng)屬于可補(bǔ)救的狀況下，違約方除應(yīng)賠償對(duì)方損失外，還應(yīng)依據(jù)對(duì)方要求實(shí)行一切可能的措施進(jìn)行補(bǔ)救。

第九條本協(xié)議文本及效力與爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。

2、本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)盡量協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)提交甲方所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

3、在爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)接著履行本協(xié)議規(guī)定的其他條款。

甲方：_____乙方：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作開發(fā)協(xié)議書5

甲方：_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著同等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“_____”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于_____，項(xiàng)目暫定名為“_____”。項(xiàng)目用地面積_____平方米(約畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為_____用地，土地運(yùn)用年限_____年。項(xiàng)目總建筑面積_____平方米，其中地上層(包括住宅面積_____平方米、底層商網(wǎng)面積_____平方米)，地下一層(面積_____平方米)。

二、合作形式

依據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采納合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整(￥_____萬(wàn)元)，作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。

乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起_____個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地運(yùn)用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起_____個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一樣。

2、甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)(包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用)。

3、甲方應(yīng)在乙方根據(jù)本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。

5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，解除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正值開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順當(dāng)進(jìn)行。

6、甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議其次條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。

3、為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順當(dāng)進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員幫助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。

4、乙方擔(dān)當(dāng)自己進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所供應(yīng)的相關(guān)行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以內(nèi)，甲乙雙方在_____銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議其次條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

2、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地運(yùn)用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的_____%，即人民幣_(tái)____萬(wàn)元(￥_____萬(wàn)元)。

3、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的_____%，即人民幣_(tái)____萬(wàn)元(￥_____萬(wàn)元)。

4、在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付_____%余款，即人民幣_(tái)____萬(wàn)元(￥_____萬(wàn)元)。

5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí)，向乙方供應(yīng)相應(yīng)的含稅發(fā)票。

六、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)打算工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地運(yùn)用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所供應(yīng)的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常運(yùn)用，直至項(xiàng)目最終完成由甲方負(fù)責(zé)收回。

4、在乙方向甲方支付其次期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。

七、違約責(zé)任

1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間(日期)支付款項(xiàng)，每超過(guò)一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5%的逾期違約金。

八、適用法律及爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、說(shuō)明、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的愛(ài)護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：__________乙方：__________

法定或授權(quán)代表簽字：_____法定或授權(quán)代表簽字：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作開發(fā)協(xié)議書6

甲方：_______________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：_______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為使_______________項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，依據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著同等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

一、土地問(wèn)題

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入________出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中獨(dú)自運(yùn)用面積______畝，代征道路面積______畝，準(zhǔn)確位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)以有償出讓方式供應(yīng)給乙方。

2、土地價(jià)格

為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以_____萬(wàn)元人民幣/畝的實(shí)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的運(yùn)用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)______萬(wàn)元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分賜予相同額度的扶持。

3、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地運(yùn)用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地運(yùn)用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地運(yùn)用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)

1、開工條件

（1）根據(jù)乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即九通一平的基本建設(shè)條件，確保乙方順當(dāng)進(jìn)場(chǎng)。否則擔(dān)當(dāng)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方主動(dòng)幫助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

2、工程進(jìn)度

乙方必需在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開公建設(shè)，并嚴(yán)格根據(jù)施工進(jìn)度安排投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

3、竣工時(shí)間

乙方必需在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認(rèn)可。

三、違約責(zé)任

1、假如乙方未按《土地運(yùn)用權(quán)出讓合同》約定剛好支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0、5%繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可懇求違約賠償。

2、乙方取得土地運(yùn)用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地運(yùn)用權(quán)。

3、假如由于甲方緣由使乙方延期占用土地運(yùn)用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的`違約金。

4、為避開國(guó)有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在肯定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金（退稅或創(chuàng)匯嘉獎(jiǎng)），低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯嘉獎(jiǎng)）金額的50%時(shí)（實(shí)惠政策除外），乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種詳細(xì)金額x50%=乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。

四、其他

1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不行抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必需實(shí)行一切必要的補(bǔ)救措施以削減造成的損失。并在發(fā)生不行抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，供應(yīng)有關(guān)部門出據(jù)的不行抗力證明。

3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或托付代理人）簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國(guó)___________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：__________（章）乙方：__________（章）

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作開發(fā)協(xié)議書7

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

托付代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

托付代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：_________

地址：_________

其次條項(xiàng)目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

2、該片土地運(yùn)用權(quán)為：_________，土地運(yùn)用權(quán)人為：_________。

第三條項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條合作方式

1、_________方供應(yīng)用地，_________供應(yīng)全部建設(shè)資金。

2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議安排，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方全部。

3、合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓金等。

4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預(yù)收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。

第五條付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方支配下列時(shí)間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元;

(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。

第六條前期工作支配

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的運(yùn)用地規(guī)劃批文，土地運(yùn)用權(quán)人為甲方，土地運(yùn)用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

第七條承包發(fā)包工作支配

合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)賜予必要幫助。

第八條工程管理

1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，詳細(xì)協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度支配。

2、管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，詳細(xì)協(xié)調(diào)、落實(shí)。

第九條物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付運(yùn)用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參與承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地運(yùn)用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第十一條財(cái)務(wù)管理

1、成本核算范圍：_________

2、決算編制：_________

3、財(cái)產(chǎn)清償：_________

4、利潤(rùn)安排：_________

第十二條保證

1、該項(xiàng)目資金在_________行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

甲方(蓋章)：_____乙方（簽章）：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

通訊地址：_____通訊地址：_____

開戶行：_____開戶行：_____

帳號(hào)：_____帳號(hào)：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作開發(fā)協(xié)議書8

甲方：_____

居處地：_____

法定代表人:_____

乙方：_____

居處地：_____

法定代表人：_____

甲、乙雙方就甲方取得土地運(yùn)用權(quán)，位于_______“金港花園”項(xiàng)目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠(chéng)懇信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容

合作項(xiàng)目位于_______，項(xiàng)目立項(xiàng)名稱“金港花園”，占地面積91333平方米(折合約137畝)，經(jīng)___規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)料建設(shè)建筑面積為32900平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米)。

二、合作方式

1、甲方供應(yīng)依法取得的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)，乙方供應(yīng)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷等全部資金，預(yù)料投資資金為人民幣7077.55萬(wàn)元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的狀況下，乙方享有“江畔花園”項(xiàng)目51%的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方享有“金港花園”項(xiàng)目49%的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并由雙方根據(jù)該比例共享項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)。

2、甲乙雙方確認(rèn)，雙方均以融資的進(jìn)行投資，融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。

3、乙方確認(rèn)甲方前期已融資投入本金6800萬(wàn)元到合作項(xiàng)目上。

4、甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行融資，但所融到的資金必需用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，必需優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的運(yùn)用權(quán)名義上仍舊歸甲方全部，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地運(yùn)用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6、本合作項(xiàng)目全部的對(duì)外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的詳細(xì)組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。

2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。

3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣揚(yáng)、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等事項(xiàng)。

4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決確定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。

5、項(xiàng)目部日常費(fèi)用(雙方各自委派人員的工資各自擔(dān)當(dāng))的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方干脆劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ谩澣霑r(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款安排為準(zhǔn)。用款安排應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。

2、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議其次條第1款約定的金額，對(duì)增加的投資額的擔(dān)當(dāng)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度確認(rèn)。因不行歸責(zé)于雙方的緣由或雙方的過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的，根據(jù)約定的利潤(rùn)安排比例確定。

五、成本核算和利潤(rùn)安排

1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同托付一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤(rùn)安排應(yīng)依據(jù)該審計(jì)報(bào)告并根據(jù)甲方雙方49：51的比例進(jìn)行利潤(rùn)安排。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)根據(jù)甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

七、履約保證金

乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬(wàn)元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)捻?xiàng)目投資款。

八、違約責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)根據(jù)違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

3、乙方未能根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的用款安排支付項(xiàng)目投資款，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過(guò)60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金根據(jù)該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益安排。

九、特殊約定

乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因?yàn)開___公司供應(yīng)擔(dān)保而擔(dān)當(dāng)?shù)腳__市農(nóng)行鼓樓支行1800萬(wàn)元的人民幣還貸問(wèn)題。

十、其他事項(xiàng)

本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項(xiàng)目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項(xiàng)目部”印章，并在公安部門備案。

十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

第十二條、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。

甲方：_____乙方：_____

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地合作開發(fā)協(xié)議書9

甲方：_____

地址：_____

法定代表人：_____

乙方：_____

地址：_____

法定代表人：_____

依據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《公司法》，本著真誠(chéng)合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)位于地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。

第一條、土地及其項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱為“_____”，最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)。

2、項(xiàng)目位置

本項(xiàng)目占用的土地位于_____，土地成交確認(rèn)號(hào)為_____國(guó)土_____告字(2023-12-6)號(hào)商住土地一部分，即A路南，B路西，四至坐標(biāo)見(jiàn)《土地運(yùn)用權(quán)界址坐標(biāo)表》。

3、項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地

本項(xiàng)目總用地面積約_____平方米，甲方已經(jīng)依法取得土地運(yùn)用權(quán)。

上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)。

4、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容

本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)依據(jù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn)，作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)。

其次條、合作方式

1、甲方供應(yīng)符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地，但不參加項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營(yíng)管理。

2、乙方供應(yīng)本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開發(fā)建設(shè)資金，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作。

3、乙方擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、托付銷售代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。

4、本項(xiàng)目以乙方的名義開發(fā)建設(shè)。

第三條、合作利益安排和稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)

1、作為此項(xiàng)目合作收益，項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲方將分得平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用)，詳細(xì)位置為項(xiàng)目中第號(hào)樓。

乙方享有該開發(fā)項(xiàng)目中除甲方分得平方米回遷樓收益之外的全部收益權(quán)。按同樣比例擔(dān)當(dāng)政府依法收取的稅費(fèi)。

2、乙方銷售房屋時(shí)，銷售款進(jìn)入由乙方帳戶，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后由乙方支配。

第四條、雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)本項(xiàng)目之合法有效的土地運(yùn)用權(quán)證明，保證本項(xiàng)目《土地運(yùn)用權(quán)證》的合法性、真實(shí)性，擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款。

2、甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)有關(guān)手續(xù)，幫助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項(xiàng)目順當(dāng)完成開發(fā)建設(shè)。

4、甲方為處理征地遺留問(wèn)題、搬遷及安置補(bǔ)償問(wèn)題的責(zé)任主體，乙方負(fù)責(zé)詳細(xì)實(shí)施，以確保本項(xiàng)目順當(dāng)開發(fā)。

5、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證供應(yīng)相關(guān)手續(xù)和便利。

6、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款供應(yīng)銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。

(二)乙方責(zé)任

1、乙方根據(jù)本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。

2、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理，場(chǎng)地平整等。

3、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)，并擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)費(fèi)用。報(bào)政府主管部門審批，報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。

4、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《托付銷售代理合同》等。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)有義務(wù)賜予幫助，供應(yīng)或辦理實(shí)施上述行為所必需的手續(xù)。

5、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存在的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)解決，擔(dān)當(dāng)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。

6、乙方應(yīng)根據(jù)工程合同約定向施工單位支付工程款。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)剛好進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。

7、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工。

第五條、開發(fā)安排和周期

1、本項(xiàng)目安排分期開發(fā)。

2、本項(xiàng)目的開發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計(jì)算)，因政府審批緣由導(dǎo)致上述期限在項(xiàng)目用地不具備開發(fā)條件的狀況下，時(shí)間相應(yīng)順延。

六、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順當(dāng)開發(fā)，雙方同意組成“項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，特地負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。

七、交房標(biāo)準(zhǔn)

1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn)。

2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。

3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。。

4、電梯工程采納電梯。

5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，托付有資質(zhì)的專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)(須滿意園林綠化的規(guī)劃指標(biāo))，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)執(zhí)行。

6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的看法執(zhí)行。

7、人防工程，按人防主管部門審定的看法執(zhí)行。

8、防盜系統(tǒng)工程，由乙方托付專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工

9、變配電工程，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。

第八條、特殊約定

1、本項(xiàng)目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報(bào)警、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開戶費(fèi)用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時(shí)干脆向客戶收取，未售出而安排給甲方的部分，由甲方在安排時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴(yán)格根據(jù)雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高，所增加費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)，不影響銷售安排比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外。

3、本項(xiàng)目的全部對(duì)外營(yíng)銷廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布。

4、本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由乙方組建或托付物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管理公司。

6、為了保障項(xiàng)目的進(jìn)行乙方有權(quán)以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán)。甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)作。

第九條、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方緣由導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者甲方違反本合同第八條第6項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起三日內(nèi)，應(yīng)賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息，并根據(jù)乙方已實(shí)際投資的30%向乙方支付違約金(實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種托付設(shè)計(jì)費(fèi)用、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與項(xiàng)目工程建設(shè)干脆有關(guān)的其它費(fèi)用，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn))。

3、在本項(xiàng)目合作開發(fā)審批之后，因乙方緣由導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，并根據(jù)實(shí)際投資的30%向甲方支付違約金。

4、任何一