上饒商品房購房合同

上饒商品房購房合同上饒商品房購房合同

合同編號：SR20210601

甲方（房屋開發(fā)商）：上饒市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（購房者）：張三

鑒于甲方是一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司，且擁有上饒市相關(guān)部門頒發(fā)的開發(fā)商品房資質(zhì)證書，具備該市開發(fā)商品房的合法資格；乙方是合法的購房者，有充足的購房資金。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就購買位于上饒市XX區(qū)XX街XX號XX室的商品房事宜達(dá)成一致，特訂立本合同如下：

第一章房屋基本情況

1.1房屋基本情況：

房屋名稱：陽光花園小區(qū)

房屋坐落：上饒市XX區(qū)XX街XX號XX室

房屋類型：兩室一廳

建筑面積：80平方米（以甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）

房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土構(gòu)造以及其他材料

使用面積：65平方米（根據(jù)實(shí)測）

交房標(biāo)準(zhǔn)：裝修交付

1.2交房日期：

甲方承諾于本合同簽訂后三個月內(nèi)按照計(jì)劃交付商品房給乙方，交房日期以甲方書面通知乙方為準(zhǔn)。若因不可抗力等情況導(dǎo)致未按期交房，乙方有權(quán)要求返還已支付的款項(xiàng)或繼續(xù)履行合同。

第二章房屋價格及付款方式

2.1房屋價格及付款方式：

房屋總價為XXX萬元（大寫：人民幣XXX萬元）。乙方需在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付XXXX元（大寫：人民幣XXX元）作為定金，剩余金額XXXX元（大寫：人民幣XXX元）乙方承諾于交房日前全額付清。

2.2支付方式：

乙方向甲方支付款項(xiàng)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。乙方須在支付時向甲方提供準(zhǔn)確無誤的轉(zhuǎn)賬憑證和付款通知書。

第三章產(chǎn)權(quán)過戶

3.1產(chǎn)權(quán)過戶：

房屋交付后，甲方將辦理產(chǎn)權(quán)證書的過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。乙方需繳納過戶費(fèi)用，并將相關(guān)身份證明及乙方的戶口本復(fù)印件提供給甲方方便辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第四章房屋驗(yàn)收及保修

4.1房屋驗(yàn)收：

乙方須在交房后的3個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或未按合同約定交付的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或補(bǔ)救。

4.2保修期限：

乙方自房屋交付日開始計(jì)算的12個月內(nèi)，對由于施工質(zhì)量問題引起的損壞和故障，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)修理，但不包括乙方使用不當(dāng)或非法改裝所造成的損壞。

第五章違約責(zé)任

5.1違約責(zé)任：

對于一方未履行或不完全履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約的，其定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.2不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方一方或雙方可以解除合同，但應(yīng)及時通知對方，并提供合理的證明文件。不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害或政府行為。

第六章其他約定

6.1合同解釋：

本合同的解釋、變更及爭議解決適用中華人民共和國現(xiàn)行法律，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。如協(xié)商不成，可向上饒市人民法院提起訴訟。

6.2附件：

附件為本合同的補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有相同的法律效力。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

本合同正式簽訂于2021年6月1日。

甲方：上饒市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽字：

乙方：張三

簽字：第七章知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)

7.1版權(quán)保護(hù)：

甲方在本合同中擁有所有相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋設(shè)計(jì)圖紙、施工方案和裝修設(shè)計(jì)。乙方未經(jīng)甲方書面許可，不得復(fù)制、傳播或用于商業(yè)目的。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.2商標(biāo)保護(hù)：

若陽光花園小區(qū)存在相應(yīng)的商標(biāo)，甲方擁有該商標(biāo)的所有權(quán)并享有相應(yīng)的權(quán)益。乙方不得擅自使用、復(fù)制或篡改該商標(biāo)，否則甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八章其他約定

8.1附加設(shè)施：

本合同中所述的房屋均按裝修交付標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。乙方如有額外的裝修要求，可與甲方協(xié)商，并簽署相關(guān)的裝修合同，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方將按約定的時間和要求完成裝修工程。

8.2保密條款：

本合同簽署后，雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)的商業(yè)機(jī)密和個人信息，并不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。如因一方違反保密約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

第九章合同生效和解除

9.1合同生效：

本合同經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效，并取代雙方之前的一切口頭和書面約定。

9.2合同解除：

除非雙方達(dá)成書面協(xié)議，否則任何一方不得擅自解除本合同。在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)支付房款或未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（2）甲方未按時交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

第十章附則

10.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為