民宿的經(jīng)營成本分析

11我認(rèn)為是需要的，由于房屋擁有自己的本身價值，那么運(yùn)行成本里面就應(yīng)當(dāng)有房租這一 234521 2、在進(jìn)行成本預(yù)算的時候，要去估算好裝修回收期 普通來說，裝修的回收期定 5年，基本上就沒有什么利潤或者是收益3 4、諸多人在做成本核算的時候并沒有把房租的遞增算進(jìn)去， 3客房數(shù)量·客房的最低單價·全年280天（根據(jù)數(shù)據(jù)出來的結(jié)論是每年我們都是最少有 90天 280天左右）·0.7（入住率的一種統(tǒng)計(jì)） =全年房租+全年人工支出+全年損耗支出+全年水電+轉(zhuǎn)讓費(fèi)回收的每年平攤 10萬左右。這個公式事實(shí)上已41、建議大家在籌辦之前，做一種超出預(yù)算 10%-20%的成本預(yù)算表，清晰自已要花的錢大多數(shù)都在哪里。然后把成本預(yù)算表里超出一萬塊錢以上的項(xiàng)目單獨(dú)列出來，去做成本的獨(dú)2 3、不必把一種區(qū)塊的裝修一次性做到位，這樣投入成本會很高。 4、現(xiàn)在諸多同行會走入一種誤區(qū)或怪圈：一家店兩到三年后來就放棄原有裝修，全盤重比，但我們多次堅(jiān)持的是，人無我有，人有我未必要有。 5、單店單體的經(jīng)營成本逐年遞增，建議大家在每年的維修費(fèi)用上也做一種比較精確的估6 5123、注意電器的維護(hù)，電器在兩到三年后來就達(dá)成三分之一的使用壽命到了，這時候需要45、諸多人可能不會想到，就是 外墻的防水。房屋都有一種使用壽命，諸多房間發(fā)霉或是 61、在籌辦期做好支出調(diào)研非常有必要，但在經(jīng)營期內(nèi)建議大家每一種季度的經(jīng)營期 ,也要 2 3、建議多從旅行者的消費(fèi)習(xí)慣去考慮成本的支出和物品的添置，建議多和客人對話，了解他們的消費(fèi)習(xí)慣，這樣能夠在成本的支出和控制上就能有一種明顯的效果。4、建議大家在軟性的成本支出上做增加，不要一而再、再而三地在硬件上來做過多的投一種沒有靈魂的經(jīng)營體 建議大家盡量把身邊的同事、伙伴培養(yǎng)起來，給到他們足夠7有關(guān)OTAOTA的成本是很可怕的，占到總體營業(yè)額的 18%-20%。你如果只能通過 0TA來產(chǎn)生訂 OTA是無情的，傭金一旦定死后來不太可能去減少或者抹 〇TA上面推房效果。哪家OTA給到的客源最多，哪一種 〇TA在淡季的時候客源補(bǔ)充量最多，就要適時地調(diào)節(jié)在這 OTA上面的營銷方案而現(xiàn)在OTA上的金牌、特牌傭金特別高，是不建議大家采用的。 因素在于〇TA推廣得再OTA8 1、在成本支出早期，多觀察，少掏腰包 2、個人主觀的東西不要太多，不能把全部的空同都変得帶有過多個人喜好的色彩 3、不要不合時宜地去添置物品，有些物品添置益可能會由于季節(jié)、環(huán)境、地區(qū)文化的不4、個性化住宿最后會變成一種旅行的目的地。 5 列舉一種例子通過數(shù)據(jù)理解

【1】房屋改造計(jì)劃和投入成本每棟民宿7個房間，建筑面積 500平方米主體建造裝修或改造 1800元/平方米;房間硬質(zhì)裝修 元/平方米，院落以整頓 1000元/平方米;總體預(yù)算控制在3000000 元(初步概包軟裝)?！? 2建必要簡易設(shè)施與之配合。提高民宿本體特色。并定時增加更換。除主體建筑休閑之外，可在部分古民居院落設(shè)立活動地點(diǎn)，增加鄉(xiāng)村旅游活力。 【31因經(jīng)營季節(jié)性強(qiáng)而造成投資成本回收期較長，是制約民宿發(fā)展的重要因素民宿也面臨淡2、因該村地點(diǎn)距離重要客源地重慶主城區(qū)僅 120分鐘車程，怎么留住客人住宿是一種難3【4】經(jīng)營成本分析房租：前三年每 10000元，之后按照合 5-10%的分紅或者其它合同 7間客房，正常的房間整頓可有經(jīng)營者本身承當(dāng)，能夠更加好的在工資暫定在3000元/月，共27元/ 1000元/月。共需1元/年人工成本總計(jì)，84000元/電信寬帶：100M有線寬帶1500元/水電成本：10192元/年(7104天，5%的比率計(jì)算宣傳成本：5000元/年(優(yōu)惠力度，熟客、關(guān)系客成本付 營業(yè)稅金： 元(按7間客房全 30%入住率預(yù)計(jì)全年成本：110884【51、住宿：早期7間客房，按平均每間房費(fèi)500元，保守預(yù)計(jì)，入住率30計(jì)算，總共住宿項(xiàng)目收入為383250元。若按照本項(xiàng)目可類比案例平均入住率50計(jì)算，住宿項(xiàng)目收入為638750元。2、農(nóng)村體驗(yàn)活動，按照每七天末20人次計(jì)算，每人次100元計(jì)算，全年521040003、另外，因民宿假日經(jīng)濟(jì)因素，日常閑時可策劃養(yǎng)生、特色活動等項(xiàng)目，按7150元每間閑時客房費(fèi)收入， 10%消費(fèi)率計(jì)算，總計(jì)38325元。(此收入彈性稍大，如運(yùn) 4 1500元，20人次每次，寒假