“1+X”新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)中級(jí)職業(yè)技能等級(jí)認(rèn)證考試題庫-下（判斷題匯總）

PAGEPAGE1“1+X”新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)中級(jí)職業(yè)技能等級(jí)認(rèn)證考試題庫-下（判斷題匯總）判斷題1.鑰匙委托，為便于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，委托人將房產(chǎn)鑰匙委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保管。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以提高房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B3.從客源含義看，要成為客源，具備有購買需求或者有購買能力兩個(gè)條件中的一個(gè)即可。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B4.門店經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人書面說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A5.交易雙方有特殊關(guān)系，購房者是開發(fā)商的貸款銀行領(lǐng)導(dǎo)，開發(fā)商會(huì)變相行賄銀行領(lǐng)導(dǎo)，交易價(jià)格會(huì)偏離市場(chǎng)價(jià)格，通?？赡軙?huì)低于市場(chǎng)價(jià)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A6.超出合理范圍的公攤系數(shù)，購房公攤的面積就越大，實(shí)際可使用的面積就越小。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位通過捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A8.詐騙罪根據(jù)詐騙數(shù)額決定被判處的刑罰，輕則3年以下有期徒刑，重則無期徒刑。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A9.客觀信息是指客觀存在的信息，經(jīng)過人腦加工而成的信息。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B10.尋找篩選購（租）房目標(biāo)客戶，就是經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員通過上述多種渠道廣泛搜集客源信息，通過溝通交流，了解他們的購（租）房意向，確認(rèn)他們的需求信息。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A11.衡量公攤面積是否合適的指標(biāo)是公攤系數(shù)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A12.根據(jù)現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)規(guī)范8層及以上的住宅才必須設(shè)置電梯，低于8層不必須設(shè)電梯。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B13.實(shí)施典型用戶深度訪談，可以彌補(bǔ)電話回訪和問卷調(diào)查存在的不足。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A14.房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有獨(dú)一無二的特性，相互之間難以比較。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A15.地面指建筑物底層的地坪，通常由面層、墊層和基層等構(gòu)成。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A16.在交易活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員應(yīng)該替客戶嚴(yán)守秘密，充分保護(hù)客戶的利益。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A17.依法進(jìn)行保護(hù)和監(jiān)督的人是監(jiān)護(hù)人，監(jiān)護(hù)人可能是具有完全民事行為能力的。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B18.一條房地產(chǎn)信息在具有不同的價(jià)值觀或不同的認(rèn)識(shí)層次的人那里會(huì)具有相同的價(jià)值含義。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B19.房地產(chǎn)核心產(chǎn)品指消費(fèi)者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)所追求的利益，是顧客真正要買的東西。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A20.飛單指經(jīng)紀(jì)人為獲取個(gè)人私利，引導(dǎo)賣方買方避開所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，到其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司成交的行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A21.個(gè)人住房商業(yè)性貸款中的等額本息還款的計(jì)息方式是單利計(jì)息。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B22.一般板式住宅的得房率小于塔式住宅的得房率。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵循的服務(wù)價(jià)值觀做法有引領(lǐng)客戶的需求，超越客戶的期望，幫助客戶取得成功。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員，一般要求持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A25.農(nóng)村城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有的土地制度。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A26.房地產(chǎn)抵押貸款依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)可有不同的分類。按貸款用途可分為企事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款和個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B27.貸款成數(shù)是根據(jù)購房者的實(shí)際還貸能力及意愿確定。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B28.在線上渠道發(fā)布言論時(shí)，不得違反國(guó)家法律法規(guī)，發(fā)布反社會(huì)、涉政、涉黃言論或內(nèi)容。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A29.財(cái)產(chǎn)損害包括積極損害和消極損害。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A30.統(tǒng)計(jì)歸納法是根據(jù)某類對(duì)象的樣本具有某屬性推出某類對(duì)象的全體都具有某種屬性的推理方法。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A31.居住服務(wù)數(shù)字化是將居住服務(wù)中關(guān)鍵要素（房源、消費(fèi)者、服務(wù)者）及業(yè)務(wù)流程信息轉(zhuǎn)化為結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A32.消極的財(cái)產(chǎn)損害指財(cái)產(chǎn)的毀損滅失、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的消失或財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B33.關(guān)于最低保修期房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A34.競(jìng)爭(zhēng)與合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員時(shí)刻面對(duì)的問題，而“公平競(jìng)爭(zhēng)、團(tuán)結(jié)合作”是制勝的前提，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的最佳選擇。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A35.土地使用權(quán)是土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有對(duì)土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A36.在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員或其原在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A37.“題好文一半，題高文則深”，讀標(biāo)題的人是讀正文的5倍，標(biāo)題好比商品價(jià)碼標(biāo)簽，要用標(biāo)題向消費(fèi)者打招呼，并以此抓住消費(fèi)者的目光。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A38.土地使用權(quán)出讓是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在無限期的出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金的行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B39.小區(qū)道路如果設(shè)計(jì)欠妥，外部人流、車輛暢通無阻對(duì)住戶干擾很大，則降低了生活環(huán)境質(zhì)量。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A40.法定代理人是指代表法人行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人，如企業(yè)的總經(jīng)理、董事長(zhǎng)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B41.在南京市，購房證明有效期為150個(gè)自然日，購房證明如果過期需要重新開具。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B42.書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)，結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份300-1000元。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A43.王平平告訴徒弟孫明，貸款面簽這個(gè)任務(wù)比較簡(jiǎn)單，但也很重要，需要小心細(xì)致。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，一般不要求持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B45.金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)最直接的關(guān)系就是資金的關(guān)系。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A46.房源委托指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人的出售、出租委托后，準(zhǔn)確錄入委托類型、委托來源、物業(yè)地址、業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等信息。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B47.組合貸款是指符合商業(yè)貸款條件的借款人同時(shí)繳存了住房公積金，在申請(qǐng)商業(yè)貸款的同時(shí)，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A48.因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A49.網(wǎng)絡(luò)成為獲取信息的便捷途徑。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A50.社區(qū)調(diào)查方法中的觀察法是指現(xiàn)場(chǎng)考察，全面深入社區(qū)調(diào)研，對(duì)調(diào)研對(duì)象總體所包含的全部組織進(jìn)行調(diào)研。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A51.存量房地產(chǎn)中，按照房齡劃分，房齡較長(zhǎng)（一般超過10年)的，稱為次新房。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B52.基于寫字樓項(xiàng)目的非個(gè)體屬性及寫字樓的企業(yè)行為特征，針對(duì)該類客戶的銷售各個(gè)環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)商務(wù)屬性。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A53.房屋所有權(quán)證是指在房地產(chǎn)登記職責(zé)由房地產(chǎn)管理部門劃歸自然資源部門之前，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的證書。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A54.房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者個(gè)別情況的影響。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A55.排號(hào)指購房者在開發(fā)商集中選房前，確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進(jìn)入選房階段時(shí)，參加排號(hào)的購房者與沒有參加排號(hào)的購房者相比，具有優(yōu)先進(jìn)行選房的權(quán)利。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A56.房地產(chǎn)交易服務(wù)活動(dòng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員本身是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)主體對(duì)房地產(chǎn)信息的需求而產(chǎn)生的。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A57.收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請(qǐng)也就越容易得到審批。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B59.未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同委托事項(xiàng)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取傭金,但可以依據(jù)約定要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A60.有些房地產(chǎn)信息并不是通過大眾媒體傳播的，需要通過派人磋商和發(fā)函聯(lián)系等方式才能獲得。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A61.識(shí)別公寓是住宅還是非住宅，可以查看土地使用年限，土地使用年限是40年或50年的一般是住宅，土地使用年限是70年的，一般是非住宅，即商業(yè)或辦公用房。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B62.識(shí)別住宅和非住宅，可以選擇到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋檔案。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A63.開發(fā)商開盤選房的流程一般包括：確定選房順序→購房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→正式選房→填寫認(rèn)購書。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A64.若客戶在線咨詢敏感話題，不能直接回答，應(yīng)委婉回復(fù)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A65.線上渠道指利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，向用戶提供線上買賣、租賃等服務(wù)的方式。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B66.社區(qū)調(diào)查是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的“眼睛”，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有充分了解和把握社區(qū)詳細(xì)情況后，才做出正確的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)方案。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A67.顧客滿意度調(diào)查的本質(zhì)是一個(gè)定量分析的過程，一般采用六級(jí)態(tài)度等級(jí)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B68.投資型客戶是指，以盈利為主要目的，包括長(zhǎng)期投資（出租）和短期投資（轉(zhuǎn)讓賺取差價(jià)）。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員個(gè)人妝飾應(yīng)大方、得體，一般男士不必化妝，女士應(yīng)淡妝。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A70.在線評(píng)估測(cè)算與貸款建議是經(jīng)紀(jì)人作業(yè)的核心，此說法是正確的。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B71.房地產(chǎn)權(quán)屬登記代辦是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）接受委托代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記并收取傭金的行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A72.承重墻是不允許拆除的，磚墻墻體均為非承重墻，鋼筋混凝土墻體都是承重墻。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B73.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指通過國(guó)家職業(yè)資格考試的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，而不是一般意義上從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A74.對(duì)于購房出價(jià)建議，以房源報(bào)價(jià)為上限，設(shè)置一個(gè)出價(jià)浮動(dòng)空間。如房源報(bào)價(jià)300萬元，那么出價(jià)空間范圍可以設(shè)為280萬～300萬元。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A75.增值稅附加的計(jì)稅依據(jù)是官方認(rèn)可的成交價(jià)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B76.房屋租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A77.在線與客戶溝通，應(yīng)注意文明用詞，不得出現(xiàn)粗俗臟話，使用禮貌用語“您好”“不好意思”“非常抱歉”，避免使用“啊”“哦”等口語化詞匯。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A78.容積率越大，購房者居住舒適度越低。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A79.一個(gè)良好的居住小區(qū)多層住宅容積率應(yīng)不超過5。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B80.房源委托指委托人通過簽署出售/出租委托協(xié)議將房源委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A81.建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A82.按照建筑物耐久等級(jí)劃分，三級(jí)耐久年限在50-100年。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B83.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011，6層及以上的住宅必須設(shè)置電梯。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B84.在線客戶咨詢量大時(shí)，需要對(duì)客戶的提問一一作出回復(fù)，來不及回復(fù)時(shí)請(qǐng)客戶稍等。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A85.夾層、閣樓、假層不計(jì)層數(shù)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A86.相對(duì)于等額本息還款法而言，等額本金還款法一定更優(yōu)，更適合買方。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B87.房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清晰，無需考慮比例。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B88.情景分析法又稱腳本法或者前景描述法，是假定某種現(xiàn)象或某種趨勢(shì)將持續(xù)到未來的前提下，對(duì)預(yù)測(cè)對(duì)象可能出現(xiàn)的情況或引起的后果作出預(yù)測(cè)的方法。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A89.簽署合同前，經(jīng)紀(jì)人必須和買賣雙方商定合同具體內(nèi)容和條款。包括：價(jià)格、付款方式、交割方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A90.經(jīng)紀(jì)人員指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A91.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，成為履行延遲。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B92.隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)信息的使用價(jià)值將會(huì)逐漸增加。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B93.語言是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A94.在簽署房屋買賣合同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)查看買賣雙方的備件，至少包括賣方的身份證明、出售房源的權(quán)屬證明，以及買方的身份證明。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A95.真實(shí)房源就是確保房源的真實(shí)性，符合真實(shí)存在、真實(shí)在售、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)感知。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A96.房地產(chǎn)是相當(dāng)耐久的生活資料和生產(chǎn)要素，具有兩種壽命周期，其中自然壽命很難確定。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B97.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B98.社區(qū)調(diào)查是一個(gè)橫向綜合調(diào)查，社區(qū)調(diào)查方法有固定的模式，通常方法是從社區(qū)生活狀況和現(xiàn)象入手。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B99.購房客戶交易總成本=稅費(fèi)+經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金+評(píng)估費(fèi)+抵押登記費(fèi)+公證費(fèi)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B100.賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B101.與商業(yè)性貸款相比較，公積金貸款的利率高。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B102.銀行貸款利率增加，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B103.房源管理系統(tǒng)，指實(shí)現(xiàn)對(duì)房源管理、客戶管理、業(yè)務(wù)管理、統(tǒng)計(jì)分析等操作的信息系統(tǒng)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A104.現(xiàn)代社會(huì)，大眾媒體在信息的傳播中起了重要的作用。大量房地產(chǎn)信息通過報(bào)紙、廣播、電視、雜志以及正式出版的文獻(xiàn)等媒介向外傳送。隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，大眾媒體的重要性正在逐漸升高。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B105.發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，可以使用中華人民共和國(guó)國(guó)旗、國(guó)徽、國(guó)歌、軍旗、軍歌、軍徽。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B106.一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A107.利率是在單位時(shí)間（一個(gè)計(jì)息周期）內(nèi)所得的利息額與本利和之比。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B108.家庭成員是指夫妻雙方及未成年子女，成年子女不能計(jì)算在內(nèi)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A109.特許加盟連鎖因承擔(dān)全部費(fèi)用，故分享其全部利潤(rùn)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B110.房屋信息查詢由房屋權(quán)利人或符合條件的受托人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心信息查詢窗口申請(qǐng)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A111.主持搖號(hào)的公證機(jī)構(gòu)按照市公證協(xié)會(huì)《商品住房搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證業(yè)務(wù)操作指引》的規(guī)定，進(jìn)行商品住房銷售公開搖號(hào)公證活動(dòng)，搖號(hào)排序，并現(xiàn)場(chǎng)公式排序名單。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A112.新古典主義風(fēng)格建筑是指經(jīng)過改良的現(xiàn)代主義風(fēng)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B113.為提高滿意度調(diào)查的效率，在問卷調(diào)查中一般不允許被調(diào)查者以開放的方式回答問題。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B114.隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，大眾媒體的重要性正在逐漸降低。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A115.抽樣調(diào)研就是從調(diào)查對(duì)象全體(總體)中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果可推斷總體特征的方法。()A、正確B、錯(cuò)誤答案：A116.保障性住房可分為經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公共租賃住房、廉租住房等。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A117.銀行面簽，就是攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到銀行進(jìn)行面對(duì)面的交流審核及簽字的手續(xù)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A118.權(quán)證專員，各地叫法有差異，例如過戶專員等，是指交易中心協(xié)助客戶和業(yè)主辦理繳稅和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的人員。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A119.發(fā)布房源信息時(shí)，需確保房源信息真實(shí)，并客觀描述房源信息，可以適當(dāng)夸大或隱瞞，包括物理信息、交易相關(guān)信息及業(yè)主出售意向、價(jià)格等動(dòng)態(tài)信息。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B120.房源的租售狀態(tài)均應(yīng)反映業(yè)主真實(shí)意愿。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A121.在市場(chǎng)不景氣或買方市場(chǎng)的情況下，房源信息相對(duì)于客源信息對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更重要。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B122.不動(dòng)產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而房產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B123.水平價(jià)差通常是依據(jù)各樓層的平均垂直價(jià)格，評(píng)估同一樓層之間朝向、采光、私密性、格局等因素之優(yōu)劣程度，寫出同層平面中各戶的單價(jià)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A124.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員可以以個(gè)人名義對(duì)外承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取枉何費(fèi)用。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B125.在交易成本測(cè)算時(shí)，購房總房款基本上與預(yù)購房屋的掛牌價(jià)格（房主報(bào)價(jià)）相當(dāng)，與房主協(xié)商讓價(jià)的空間有限。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A126.在產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)等狀況相同的情況下，區(qū)位較好的房地產(chǎn)，價(jià)格較高。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A127.若工作期間遇到系統(tǒng)Bug或者手機(jī)沒電導(dǎo)致不能及時(shí)回復(fù)客戶信息時(shí)，應(yīng)在情況妥善解決時(shí)，及時(shí)上線，查看留言信息，并向客戶解釋和致歉。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A128.按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積算1/3面積。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B129.新建商品房銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)項(xiàng)目委托給專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種方式。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A130.申請(qǐng)貸款的合同，由貸款銀行和買方簽署，根據(jù)國(guó)家政策、買方資質(zhì)等決定貸款金額和利率，經(jīng)紀(jì)人不能對(duì)具體的利率和金額做出承諾。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A131.按照土地的不同用途，土地使用權(quán)的最高出讓年限為：居住用地70年、工業(yè)用地40年、綜合用地40年。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B132.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A133.辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款面簽時(shí)，可以使用超過有效期的臨時(shí)身份證。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B134.通過圖紙判斷墻體受力情況，一般細(xì)實(shí)線的墻體是承重墻。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B135.平臺(tái)指房源展示、維護(hù)、交易等依托的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，具有收集、存儲(chǔ)、分析數(shù)據(jù)的能力。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A136.已購公房是指按照國(guó)家房改政策，單位職工按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購買的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公有住房。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A137.房地產(chǎn)信息的含義是可以傳遞、傳送消息，通過信息，可以減少或消除風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A138.職工自己繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有，職工所在工作單位為職工繳存的住房公積金，不屬于職工個(gè)人所有。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B139.VR掌上售樓部主要任務(wù)是線上售房。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A140.集中空看可以使經(jīng)紀(jì)人集中時(shí)間看房，增加對(duì)房源了解，加速銷售。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A141.個(gè)人銷售住房的也要繳納土地增值稅。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B142.非住宅商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A143.線上化房源與客源信息搜集是房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，是經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的重要工作領(lǐng)域，需要相應(yīng)的工作技能。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A144.投訴指用戶因服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)量、效率、售后等問題產(chǎn)生不滿或造成損失，而通過各種渠道將其訴求反饋給企業(yè)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A145.房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。其中口頭咨詢費(fèi)按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間、內(nèi)容繁簡(jiǎn)、人員專業(yè)技術(shù)等級(jí)，每次300-1000元。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B146.居間人并不代委托人進(jìn)行民事法律行為，僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s媒介，并不參與委托人與第三人之間的關(guān)系。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A147.當(dāng)交通管制改善了房地產(chǎn)的道路通達(dá)狀況，使交通更加便捷，則會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲；反之，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A148.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員為提高交易成功率，可以用未經(jīng)證實(shí)的政策信息為客戶提供服務(wù)的。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B149.在交易成本測(cè)算時(shí)，測(cè)算的購房總房款就是實(shí)際交易價(jià)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B150.目前我國(guó)商業(yè)性住房抵押貸款的最大比例為100％。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B151.以結(jié)婚為目的，房地產(chǎn)作為“彩禮”性質(zhì)的，若婚約不成，贈(zèng)與人有權(quán)要回房地產(chǎn)，但若是已婚，則不能收回。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A152.為提高客戶好評(píng)率，可委婉的向客戶索取好評(píng)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B153.房源真實(shí)是確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)品質(zhì)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，客戶滿意是經(jīng)紀(jì)服務(wù)品質(zhì)的重要體現(xiàn)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A154.一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員就是要通過自己所掌握的大量房地產(chǎn)信息將閑置資源加以利用，來降低市場(chǎng)效率低下等不利情況的發(fā)生。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A155.成交價(jià)是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A156.首套房和二套房的首付比例一般是相同的。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B157.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員應(yīng)熱愛本職工作，具有堅(jiān)韌不拔的進(jìn)取精神與扎實(shí)的工作作風(fēng)，具有一股精益求精、積極向上的工匠般的敬業(yè)精神，才能扎扎實(shí)實(shí)地做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A158.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提供線上服務(wù)時(shí)，不得使用“國(guó)家級(jí)”“最高級(jí)”“最佳”等極限用詞或其他不規(guī)范用語。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A159.預(yù)售商品房未登記、抵押商品房未登記是比較常見的情形，僅憑購買合同或抵押合同可以完全界定產(chǎn)權(quán)歸屬的。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B160.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作主要是：代表賣方、買方或買賣雙方出售、出租或購買、租用物業(yè)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A161.特許加盟連鎖總部與分店由契約結(jié)合在一起。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A162.市場(chǎng)占有率是指一定時(shí)期內(nèi)某企業(yè)房地產(chǎn)的銷售量占當(dāng)?shù)丶?xì)分市場(chǎng)銷售總量的份額。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A163.顧客滿意度調(diào)查只需要找出影響滿意度的關(guān)鍵因素。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B164.辦理委托公證時(shí)，不需要受托人到場(chǎng)，委托人到場(chǎng)辦理即可，需提供受托人的身份證明原件。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B165.線上推廣也是網(wǎng)絡(luò)推廣,“營(yíng)銷”是載體，“網(wǎng)絡(luò)”才是核心。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B166.未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A167.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法是調(diào)整在保護(hù)公民消費(fèi)權(quán)益過程中所產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的基礎(chǔ)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B168.房地產(chǎn)交易活動(dòng)是一種民事行為，雙方是平等民事主體。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A169.為了加快交易進(jìn)程，在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)中可以省略一些業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B170.水平價(jià)差是指同一棟建筑物中不同樓層之間的價(jià)格差異，通常以每平方米的單價(jià)差額來表示。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B171.識(shí)別房屋土地是出讓還是劃撥可以查看房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A172.一般情況下，簽訂購買合同的經(jīng)濟(jì)適用房家庭取得購房發(fā)票或房屋所有權(quán)證滿三年后上市出售，需購房人家庭在戶口所在地住宅保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購的相關(guān)證明。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B173.資金可視化和透明的資金信息均不屬于交易流程可視化。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B174.不動(dòng)產(chǎn)登記證明也叫他項(xiàng)權(quán)利證，用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A175.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)協(xié)助交易雙方在交房前結(jié)清水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,做好物業(yè)交接工作。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A176.電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝的最低保修期為2年。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A177.調(diào)看商圈跑盤整理的信息，進(jìn)一步熟悉商圈情況和商圈的房源，但這樣并不能有針對(duì)性地搜集到目標(biāo)客源。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B178.對(duì)用戶提供的任何信息，包括個(gè)人隱私信息、商業(yè)信息及財(cái)產(chǎn)安全信息，必須謹(jǐn)守保密原則，在服務(wù)終止后，不需要繼續(xù)保密，可以擅自將委托人提供的資料公開或者泄露給他人。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B179.如房主急需用錢，將自己的房子抵押變現(xiàn)，而高額抵押在資不抵債的情況下，房子會(huì)被查封。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A180.備件可視化，提前獲取備件清單，是屬于交易流程可視化。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A181.住宅專項(xiàng)維修資金指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A182.多年來的房地產(chǎn)買方市場(chǎng)，使得房地產(chǎn)買賣、租賃環(huán)節(jié)的稅收，一般會(huì)較多的發(fā)生逆轉(zhuǎn)，即稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)給購房人和承租人。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B183.在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用，不屬于違法違規(guī)行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B184.篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)信息進(jìn)行挑選，減少信息的數(shù)量，將無用信息刪除，將有用信息保留。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A185.精力允許情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員可以同時(shí)在2家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B186.房地產(chǎn)信息通常可以用文字性語言(包括數(shù)字)表現(xiàn)，也可以用形象性語言(如圖畫、視頻)來表現(xiàn)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A187.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員應(yīng)該積極發(fā)掘交易機(jī)會(huì)，掌握好適當(dāng)?shù)慕灰讜r(shí)機(jī)，盡可能促成顧客交易。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A188.商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入專戶。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A189.樣板間不屬于一個(gè)樓盤的臉面，其好壞不會(huì)影響房子的銷售。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B190.購房出價(jià)與房主報(bào)價(jià)是相反的，房主報(bào)價(jià)希望高一些，購房出價(jià)希望低一些。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A191.因面積增加補(bǔ)交契稅的，須提供購房合同、土地出讓金證明、房產(chǎn)局認(rèn)可的測(cè)繪單位出具的實(shí)測(cè)結(jié)果報(bào)告書、身份證明。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B192.我國(guó)對(duì)于違約行為，采取以繼續(xù)履行為主賠償為輔的救濟(jì)原則。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A193.房地產(chǎn)抵押貸款是一種“有轉(zhuǎn)移抵押”，在這種情況下，借款人仍然是合法的擁有者，但不能保留對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和支配權(quán)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B194.職業(yè)良心，是對(duì)涉及對(duì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)的“守法”“誠(chéng)實(shí)”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、收入來源、服務(wù)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問題的認(rèn)識(shí)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A195.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人線上個(gè)人信息展示，姓名可使用昵稱或者藝名。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B196.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得在線上渠道發(fā)布虛假廣告（房源），以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A197.房地產(chǎn)代理，指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A198.當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，那么定金合同從簽訂合同之日起生效。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B199.單位可只為本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B200.交易資質(zhì)評(píng)估和審核是房地產(chǎn)交易前的重要工作。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A201.首看指買方通過經(jīng)紀(jì)人首次看房源，則經(jīng)紀(jì)人為買方對(duì)房源的帶看動(dòng)作為首看。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A202.房地產(chǎn)的存在形態(tài)包括土地形態(tài)、建筑物形態(tài)、房地合一形態(tài)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A203.特許加盟連鎖總部向分店收取加盟金。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A204.住宅朝向以朝南為最佳，其他朝向的優(yōu)劣順序大致為西、東、北。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B205.資金存管指客戶把購房資金交由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的存管銀行統(tǒng)一存管，待交易成功后由存管銀行轉(zhuǎn)給房主，確?？蛻糍Y金的安全，也讓房主更加放心。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A206.房屋報(bào)價(jià)溝通時(shí)，有的房主可能認(rèn)為估值合理，與自己預(yù)想的一致，則比較認(rèn)可所估價(jià)值。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A207.水平價(jià)差是指同一棟建筑物中不同樓層之間的價(jià)格差異，通常以每平方米的單價(jià)差額來表示。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B208.由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A209.即使征得另一方當(dāng)事人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，也應(yīng)當(dāng)回避。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B210.債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于票面價(jià)值。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A211.市場(chǎng)占有率高意味著公司的競(jìng)爭(zhēng)能力較弱，規(guī)模經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象表現(xiàn)模糊。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B212.公攤系數(shù)=公攤面積/建筑面積。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A213.貸款期限的長(zhǎng)短與借款人每月還款額一般呈正相關(guān)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B214.線上化房源與客源信息搜集是房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，是經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的重要工作領(lǐng)域，需要相應(yīng)的工作技能。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A215.等額本金還款：每月以相等的金額償還借款本息，月供金額一樣。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B216.“炒房”作為房地產(chǎn)投機(jī)需要是消費(fèi)性需求的一種特殊表現(xiàn)形式。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B217.溝通房子優(yōu)劣勢(shì)的時(shí)候，為了便于成交，應(yīng)該突出優(yōu)勢(shì)，回避劣勢(shì)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B218.自由傭金具有強(qiáng)制效力，當(dāng)事人雙方都必須接受，不得高于或低于法定傭金。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B219.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在向當(dāng)事人進(jìn)行賠償后，可以向有關(guān)責(zé)任人追償全部或部分賠償費(fèi)用。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A220.公積金貸款的最高額度，政府管理部門有限制，不僅僅由成交價(jià)決定。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A221.客戶出價(jià)指客戶愿意購買房屋的價(jià)格。一般等于或高于房主報(bào)價(jià)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B222.經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)，可以獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A223.顧客滿意度滿足狀態(tài)等級(jí)賦分均值越高，則滿意度高。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A224.房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象是房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)及與房地產(chǎn)相關(guān)的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A225.為提高成交率，可以多提“投資”“升值”“學(xué)區(qū)”等詞匯。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B226.由于經(jīng)紀(jì)人員代表企業(yè)利益，滿足企業(yè)需要是保證交易成功維護(hù)企業(yè)利益的關(guān)鍵。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B227.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)做到不捏造散布虛假或未經(jīng)證實(shí)的市場(chǎng)信息、政策信息，不制造市場(chǎng)緊張氣氛、不誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A228.空看就是中介公司自己人帶著真正的承租方或買方實(shí)地看房。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B229.樹立企業(yè)形象目標(biāo)一般很多企業(yè)采用，尤其是老企業(yè)在老城市需要樹立形象時(shí)采用。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B230.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的個(gè)人形象折射出企業(yè)的形象，在某種程度上也代表著樓盤的形象。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A231.房地產(chǎn)由于價(jià)值大、壽命長(zhǎng)久，所以只有買賣這一種交易方式。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B232.服務(wù)品質(zhì)管理是房地產(chǎn)交易服務(wù)的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，是經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的重要工作領(lǐng)域。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B233.房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A234.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)就房屋交易信息如實(shí)向委托人報(bào)告，應(yīng)由交易雙方直接簽署房屋買賣或房屋租賃合同。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A235.在房地產(chǎn)交易中，交易雙方之間一般存在著嚴(yán)重的信息對(duì)稱。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B236.平臺(tái)客服在投訴完結(jié)后將在1個(gè)工作日內(nèi)通過短信調(diào)研、電話回訪等方式回訪用戶。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B237.通風(fēng)或采光差，異味在室內(nèi)難以排出屬于住宅環(huán)境質(zhì)量問題。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B238.認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)，“認(rèn)房”必須是本市內(nèi)有住房，不在本市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A239.復(fù)式住宅指一套住宅內(nèi)的各個(gè)功能空間不在同一平面上，但未分成上下兩層的住宅。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B240.如信用卡每月還款額超過月收入的30％，銀行會(huì)認(rèn)為負(fù)債過高。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B241.建筑施工圖中的粗實(shí)線和細(xì)實(shí)線部分的墻體是承重墻。非承重墻體一般以虛線標(biāo)注。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B242.依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃和管理。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A243.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A244.16周歲及以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A245.尾盤，一般指樓盤的銷售率達(dá)到85%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B246.板式住宅戶型格局不宜改造。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A247.中心商務(wù)區(qū)和商業(yè)區(qū)一樣都是商業(yè)設(shè)施最集中的地區(qū)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B248.買賣雙方約定不辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，全程采用委托公證方式辦理各項(xiàng)房屋買賣手續(xù)，此種房屋屬于禁止交易房屋。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A249.“題好文一半，題高文則深”，讀標(biāo)題的人是讀正文的5倍，標(biāo)題好比商品價(jià)碼標(biāo)簽，要用標(biāo)題向消費(fèi)者打招呼，并以此抓住消費(fèi)者的目光。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A250.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記不屬于房地產(chǎn)變更登記。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A251.利用房源銷售周報(bào)推廣輔助功能是應(yīng)用APP房源推廣任務(wù)流程之一。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A252.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者使用面積。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B253.客戶滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)可以通過過程能力直方圖方法進(jìn)行分析。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A254.以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔(dān)保。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A255.造成對(duì)人身傷害及因故意或重大過失造成的對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款為無效。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A256.購房者資質(zhì)就是指購房者購買房產(chǎn)應(yīng)該具備的條件及其狀況。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A257.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，盡管顧客較少，為考慮調(diào)查時(shí)間與費(fèi)用問題，也應(yīng)該進(jìn)行抽樣調(diào)查。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B258.客源信息搜集與管理是存量房交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，是經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的重要工作領(lǐng)域，需要客源信息搜集等工作技能。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A259.購房者申請(qǐng)房貸時(shí)，是把自己購買的房屋抵押給銀行的，如果出現(xiàn)逾期還款的情況，那么銀行會(huì)將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A260.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展是房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易發(fā)展的產(chǎn)物,是社會(huì)分工的必然結(jié)果。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A261.客源房源初次匹配應(yīng)采用模糊匹配的方式，按篩選出的房源從小到大，從窄到寬逐次匹配。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A262.未經(jīng)平臺(tái)授權(quán)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以個(gè)人以平臺(tái)名義開設(shè)微博、微信、知乎等自媒體賬號(hào)，打造金牌經(jīng)紀(jì)人形象。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B263.共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫等。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A264.房源法律屬性包括所占土地使用年限、所有權(quán)歸屬情況、用途、共有情況、出租或占用情況、抵押權(quán)設(shè)立、所有權(quán)是否不明確或歸屬有爭(zhēng)議、是否被依法查封等。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A265.相同梯戶比的住宅，戶數(shù)多的樓房較好。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B266.直營(yíng)連鎖，總部因分擔(dān)部分費(fèi)用，故分擔(dān)部分利潤(rùn)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B267.通過投訴與建議系統(tǒng)，收集顧客的意見和建議是有效的調(diào)查方法之一。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A268.增值稅的計(jì)稅依據(jù)是官方認(rèn)可的成交價(jià)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A269.等額本金還款屬于一種遞減的還款方式，比較適用于剛工作不久的大學(xué)畢業(yè)生。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B270.有多棟建筑，則以同一樓層的不同戶別制定水平價(jià)差；只有單棟建筑，先制定各棟之間的水平價(jià)差，再分別就同一棟同一樓層的戶別制定差價(jià)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B271.顧客滿意度調(diào)查總結(jié)，也需要對(duì)顧客普遍滿意的地方分析總結(jié)，以便于進(jìn)一步提升服務(wù)品質(zhì)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A272.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)職業(yè)道德的情感層面，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的職業(yè)榮譽(yù)感、成就感及在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的心理習(xí)慣等。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A273.關(guān)于房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A274.大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用，除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長(zhǎng)期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A275.其他狀況相同的情況下，住宅優(yōu)劣順序是（從好到差）：低層低密度、低層高密度、高層低密度、高層高密度。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B276.作為是指法律規(guī)范規(guī)定或約定了當(dāng)事人禁止某種行為，而為此種行為，造成損害結(jié)果。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A277.塔式住宅通風(fēng)采光較好、節(jié)約土地資源，且空間格局靈活。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B278.房屋拍賣所得的資金全部用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B279.房屋信息查詢主要是查詢房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情形。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A280.等額本息還款：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清，月供金額初期較高，但越還越少，且整體利息支出少于等額本金還款。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B281.個(gè)人購買任何類型的房屋都不需要交土地出讓金。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B282.房源、客源、售價(jià)或租金等信息不是一種稀缺的資源。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B283.定金可以一次支付，也可以分筆支付。收取定金的一方違約雙倍返還，支付定金的一方違約定金被守約方?jīng)]收。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A284.開展客戶滿意度調(diào)查前必須要準(zhǔn)備好客戶名單。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A285.AE，全稱AgentEnabler，即經(jīng)紀(jì)人賦能師，職責(zé)包括產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)、品質(zhì)運(yùn)營(yíng)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A286.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)顧全大局，個(gè)人利益服從組織利益，局部利益服從整體利益。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A287.大多數(shù)房地產(chǎn)買主不需要通過向金融機(jī)構(gòu)借款來籌措其大部分資金。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B288.房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度指對(duì)土地和地上建筑物的所有權(quán)以及設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利按照法定程序在專門簿冊(cè)上進(jìn)行記載確認(rèn)的一種制度。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A289.取得大專學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年即可參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B290.新建商品房銷售代理項(xiàng)目分析流程有5個(gè)步驟：（1）工作準(zhǔn)備；（2）新建商品房銷售代理項(xiàng)目基本情況分析；（3）新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)內(nèi)容分析；（4）新房銷售環(huán)節(jié)分析；（5）形成商品房銷售代理項(xiàng)目分析報(bào)告。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A291.中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A292.繳存住宅專項(xiàng)維修資金有利于小區(qū)共用部分及時(shí)得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A293.當(dāng)交通管制改善了房地產(chǎn)的道路通達(dá)狀況，使交通更加便捷，則會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲；反之，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A294.在樓盤正式開盤前，開發(fā)商會(huì)通知參加認(rèn)籌的購房者到場(chǎng)，同時(shí)在開盤時(shí)具有優(yōu)先選房的權(quán)利。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A295.首付款比例增加，會(huì)增加居民購房難度，從而減少房地產(chǎn)需求。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A296.建筑總高度超過100m的不論住宅還是公共建筑均稱為超高層建筑。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A297.增值稅附加的計(jì)稅依據(jù)是本次所繳納的增值稅額。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A298.房地產(chǎn)市場(chǎng)容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A299.一般情況下，簽訂購買合同的經(jīng)濟(jì)適用房家庭取得購房發(fā)票或房屋所有權(quán)證滿三年后上市出售，需購房人家庭在戶口所在地住宅保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購的相關(guān)證明。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B300.客戶給出“很滿意”等級(jí)，表示產(chǎn)品與服務(wù)完全滿足甚至超出客戶預(yù)期。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A301.由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更用途的困難性，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況的，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A302.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)約辦事應(yīng)準(zhǔn)時(shí)，按預(yù)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到達(dá)即可。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B303.如果房主不著急拿到錢想賣個(gè)好價(jià)錢，那么報(bào)價(jià)可以上浮，略高于基準(zhǔn)價(jià)格，等待成交機(jī)會(huì)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A304.一般首套房貸首付比例不低于20％。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B305.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的高峰期主要特征是：交易量急劇增加，市場(chǎng)產(chǎn)品供不應(yīng)求，租金比售價(jià)漲得快。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B306.銀行貸款利率增加，加重居民購房成本，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A307.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，指依法設(shè)立，并按規(guī)定在所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，不包括其分支機(jī)構(gòu)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B308.凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的工程建設(shè)項(xiàng)目，都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A309.經(jīng)紀(jì)人只能根據(jù)以往的交易情況進(jìn)行說明，但不能對(duì)具體的利率和金額做出承諾。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A310.自然人，不僅包括中國(guó)公民，還包括我國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的外國(guó)人和無國(guó)籍人。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A311.在一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的供給量等于需求量，叫做房地產(chǎn)供求平衡。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A312.房主賣房希望盡快收到房款。這個(gè)時(shí)候經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該篩選客戶，優(yōu)先考慮經(jīng)濟(jì)條件好、貸款金額多的客戶。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B313.交易顧問，各地叫法有差異，例如主辦、交易管家、按揭顧問等，是指交易中心協(xié)助客戶和業(yè)主辦理住房貸款匹配和申請(qǐng)的人員。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A314.新建商品房銷售是經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的重要工作領(lǐng)域，需要具備新房交易稅費(fèi)代辦與權(quán)證辦理等工作技能。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A315.房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)金額既可按該房地產(chǎn)投保時(shí)實(shí)際價(jià)值確定，也可按照保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值確定。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A316.在線評(píng)估測(cè)算與貸款建議是房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A317.貸款申請(qǐng)人的征信報(bào)告只需要個(gè)人擬寫并簽字確認(rèn)即可。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B318.面簽必須是辦理本人親自去面簽，不能由他人替代。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A319.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，與委托人簽訂的居間或代理等書面合同。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A320.開發(fā)商開盤選房的流程一般包括：確定選房順序→購房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→正式選房→填寫認(rèn)購書→交納定金。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B321.傭金可分為法定傭金和自由傭金。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A322.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的公司，可以是一家，也可以是分兩家各自承接。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A323.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)職業(yè)道德的情感層面，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B324.2019年10月8日實(shí)行LPR后，借款人可與銀行約定貸款方式，重定價(jià)周期最短為1年，可以一年一調(diào)，也可以30年貸款周期不變。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A325.房源信息處理的發(fā)展過程：①紙張載體→②網(wǎng)絡(luò)大數(shù)據(jù)→③計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)→④計(jì)算機(jī)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B326.真實(shí)感知是指房源圖片視頻等與真實(shí)房屋一對(duì)多匹配。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B327.為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風(fēng)條件，保證舒適度，進(jìn)深在設(shè)計(jì)上不宜過大。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A328.從市場(chǎng)上平均的議價(jià)空間來看，如果不斷縮小，說明市場(chǎng)變差。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B329.收受回扣屬于違法違規(guī)行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A330.保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B331.個(gè)人所得稅的免征情形之一是直系親屬之間的贈(zèng)與。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A332.對(duì)客戶滿意度時(shí)應(yīng)該進(jìn)行全體顧客調(diào)查。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B333.履行拒絕是指?jìng)鶆?wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A334.因城施策是國(guó)家住房限購政策的核心，對(duì)購房者有影響的是樓盤所在地城市的限購政策。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A335.賣方與買方不是房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B336.房地產(chǎn)信息的研究，是高層次的信息加工。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A337.積極的財(cái)產(chǎn)損害指本可以取得的財(cái)產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B338.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作主要是出售、出租或購買、租用物業(yè)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B339.服務(wù)品質(zhì)管理是房地產(chǎn)交易服務(wù)的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，是經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的重要工作領(lǐng)域。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B340.房地產(chǎn)同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格：一是其本身有一個(gè)價(jià)格，即買賣價(jià)格，通常簡(jiǎn)稱價(jià)格；二是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，即租賃價(jià)格，通常簡(jiǎn)稱租金。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A341.大跨度結(jié)構(gòu)是指跨度大于60m的建筑。它常用于辦公樓建筑。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B342.按照南京市住房政策，買方社?；騻€(gè)稅滿足購房資質(zhì)但非本市戶籍人士的不需提供有效的社?；蚨悊巍＃ǎ〢、正確B、錯(cuò)誤答案：B343.住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為70年。房齡對(duì)住宅價(jià)格沒什么影響。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B344.動(dòng)遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住、使用的房屋。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A345.A在婚后由其父母出資購買且登記在A的個(gè)人名下的一套房屋應(yīng)該認(rèn)定為A的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A346.同一套住房，建筑面積最大，套內(nèi)使用面積次之，套內(nèi)建筑面積最小。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B347.民事權(quán)利指法律為保障民事主體實(shí)現(xiàn)某種利益的意思而允許其行為的界限，由民法規(guī)定所確定的。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A348.相對(duì)于成交量來說，成交價(jià)對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)不夠敏感，通常是滯后的。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A349.房地產(chǎn)信息的價(jià)值并不是一次性的。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A350.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在1個(gè)考試年度內(nèi)通過全部（2個(gè)）科目的考試。參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)2個(gè)考試年度內(nèi)通過全部（4個(gè)）科目的考試。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B351.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件中違法行為包括作為和不作為。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A352.職業(yè)責(zé)任感，主要是指對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、同行合作等問題的認(rèn)識(shí)和看法。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B353.區(qū)位沙盤，通常指的是售樓處介紹小區(qū)具體情況的沙盤，包括整個(gè)小區(qū)的樓棟數(shù)、朝向、樓間距、小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃、停車位、綠化環(huán)境、建筑風(fēng)格等。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B354.特許加盟連鎖分店的全部裝修、設(shè)備等由總部提供。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B355.當(dāng)心理預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲，則會(huì)選擇購買房地產(chǎn)，從而可能真正造成房?jī)r(jià)下跌；反之，則會(huì)選擇不買房或售房，從而可能真正造成房?jī)r(jià)上漲。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B356.離心型城市化，是指從工業(yè)化社會(huì)向后工業(yè)化社會(huì)發(fā)展的城市化類型。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A357.投資型客戶是指，以盈利為主要目的的購房者，包括長(zhǎng)期投資（出租）和短期投資（轉(zhuǎn)讓賺取差價(jià)）。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A358.商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A359.向客戶介紹房源的時(shí)候，需要客觀分析，不可優(yōu)點(diǎn)夸大其實(shí)，缺點(diǎn)閉口不談。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A360.房源信息處理的發(fā)展過程：紙張載體→計(jì)算機(jī)→計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)→網(wǎng)絡(luò)大數(shù)據(jù)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A361.貸款面簽必須提供結(jié)婚證。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B362.客戶首付款＜房屋實(shí)際成交價(jià)-最高貸款額。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B363.關(guān)于最低保修期屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為2年。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B364.在交易成本測(cè)算前需了解預(yù)購房屋的具體情況資料，包括價(jià)格、面積、房主持有年限等。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A365.永遠(yuǎn)沒有100%符合客戶需求的房子，只有最合適他的房子。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A366.按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的條件，可將開發(fā)商分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B367.個(gè)人所得稅的納稅人只包括出讓土地、房屋權(quán)屬的個(gè)人，計(jì)稅依據(jù)是官方認(rèn)可的成交價(jià)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B368.以個(gè)人名義簽署房屋買賣合同的，傭金發(fā)票只能開個(gè)人名稱的發(fā)票抬頭，開出的發(fā)票只能是增值稅普通發(fā)票。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A369.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)及時(shí)響應(yīng)、督促并協(xié)助交易雙方辦理相關(guān)事項(xiàng)，及時(shí)跟進(jìn)并反饋交易進(jìn)度，直至受托服務(wù)事項(xiàng)完成。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A370.信息整理就是根據(jù)調(diào)查目的，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)調(diào)查所得的各種原始資料進(jìn)行審查、檢驗(yàn)和分類匯總，使之系統(tǒng)化和條理化，從而集中、簡(jiǎn)明的方式反映調(diào)查對(duì)象總體情況的工作過程。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A371.經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以高利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B372.在簽署房屋買賣合同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)查看買賣雙方的備件，至少包括賣方的身份證明、出售房源的權(quán)屬證明，以及買方的身份證明。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A373.經(jīng)濟(jì)適用住房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住、使用的房屋。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B374.委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A375.當(dāng)合同約定內(nèi)容發(fā)生變化或另有補(bǔ)充約定時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)交易雙方簽署變更協(xié)議或進(jìn)行口頭變更或約定。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B376.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中由交易雙方分別按照書據(jù)所載金額萬分之五繳納印花稅。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A377.影響利率高低的因素有借貸風(fēng)險(xiǎn)越大，利率越低。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B378.債務(wù)人如不能按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權(quán)依照法律程序取消住房抵押貸款的抵押權(quán)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B379.贈(zèng)與合同公證必須由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親自到公證處辦理。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A380.根據(jù)住宅層數(shù)劃分，低層住宅指低于3層的住宅。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A381.店東是經(jīng)營(yíng)管理單個(gè)或多個(gè)直營(yíng)經(jīng)紀(jì)門店的自然人。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A382.目前銀行貸款的執(zhí)行利率和上下浮動(dòng)范圍都是由人民銀行確定，若銀行受理個(gè)人征信較差的貸款人，則往往會(huì)提高貸款利率。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A383.居間人不得代委托人行使法律行為，而代理人則可代被代理人行使法律行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A384.切戶，指兩個(gè)及以上經(jīng)紀(jì)人作業(yè)的過程發(fā)現(xiàn)服務(wù)的客戶為同一客戶。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B385.商圈，指門店（商店、店鋪）以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍。簡(jiǎn)單地說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A386.杰出的推銷員，給客戶的是期待而不是強(qiáng)制。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A387.執(zhí)業(yè)理念，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員對(duì)自身責(zé)任及應(yīng)盡義務(wù)的認(rèn)識(shí)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B388.礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源均屬于國(guó)家所有。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B389.平臺(tái)、品牌、城市及城市公司對(duì)員工有明確的從業(yè)操作規(guī)范要求，對(duì)于未按要求操作的行為，定義為違法行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B390.房地產(chǎn)公證是房地產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié)，經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)過公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B391.平臺(tái)客服在投訴完結(jié)后將在1個(gè)工作日內(nèi)通過短信調(diào)研、電話回訪等方式回訪用戶。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B392.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是典型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A393.中介機(jī)構(gòu)A代理了房地產(chǎn)開發(fā)公司B開發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，A在發(fā)布該房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供B的委托證明。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A394.當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，給予支持。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B395.期房，指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B396.嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是顧客滿意度的常見改進(jìn)方法之一。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A397.因?yàn)橛凶畹褪赘犊畋壤?，所以首付款可以少于總房?jī)r(jià)的一定比例。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B398.在人與人的交往中，樂觀、開朗的人使人容易接近，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員如果具備這種性格則更受人歡迎，應(yīng)主動(dòng)培養(yǎng)自己樂觀、開朗的氣質(zhì)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A399.未取得預(yù)售許可證的擬預(yù)售房地產(chǎn)禁止發(fā)布廣告。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A400.除金錢外，債務(wù)發(fā)生履行不能，以及債務(wù)標(biāo)的不適宜強(qiáng)制履行，或債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行債務(wù)已超過訴訟時(shí)效的，不得請(qǐng)求強(qiáng)制履行。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A401.建立CIS即企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)，將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)理念、企業(yè)精神通過媒體宣傳來增進(jìn)社會(huì)認(rèn)同。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A402.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和書面告知材料等重要文書應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員簽章。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A403.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A404.購房證明如果過期需要重新開具，有效期為180個(gè)工作日。線下開具紙質(zhì)購房證明第二天可出結(jié)果。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B405.線上簽訂的房源出售（租）委托書，需要拍照提交到業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)里。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B406.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有固定的、易識(shí)別的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，如營(yíng)業(yè)場(chǎng)所搬遷或停業(yè)應(yīng)告知用戶。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A407.申請(qǐng)貸款前，現(xiàn)役軍人需向部隊(duì)申請(qǐng)開具《軍人住房公積金貸款資格批準(zhǔn)書》，然后攜帶相關(guān)備件在受理的商業(yè)銀行辦理面簽手續(xù)，所需備件、貸款額度、利率按照公積金要求執(zhí)行。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A408.房屋信息查詢由房屋權(quán)利人或符合條件的受托人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心信息查詢窗口申請(qǐng)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A409.企業(yè)精神是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)企業(yè)文化的核心要素，它包括企業(yè)價(jià)值觀、敬業(yè)精神、企業(yè)道德、企業(yè)作風(fēng)等。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A410.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的收入是差價(jià)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B411.土地使用權(quán)劃拔是土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A412.正常負(fù)擔(dān)價(jià)是指房地產(chǎn)交易稅費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)下的價(jià)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A413.報(bào)價(jià)建議僅指房主的報(bào)價(jià)建議。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B414.房地產(chǎn)信息投放媒體選擇要考慮到媒體的觸及面、頻率、影響、主要媒體的類型、特定的媒體工具和媒體的時(shí)機(jī)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A415.最高貸款額=房屋評(píng)估值×貸款成數(shù)，一般評(píng)估值是房屋成交價(jià)格的八九成，成交價(jià)格參照同類成交房屋估算。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A416.公房上市不需要補(bǔ)交地價(jià)或其他款項(xiàng)，符合已購公有住房上市出售條件，就可以出售。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B417.動(dòng)遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住、使用的房屋。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A418.房地產(chǎn)交易活動(dòng)中賣方居主導(dǎo)地位，因此賣方的意思高于另一方。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B419.單邊代理指經(jīng)紀(jì)人僅接受賣方或買方一方委托的代理模式。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A420.房地產(chǎn)注銷登記不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記類型。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B421.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人言論描述應(yīng)與客觀事實(shí)相符、實(shí)事求是，不夸大、不誘導(dǎo)、不臆斷、不煽情。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A422.房地產(chǎn)變更登記不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記類型。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B423.在核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)是否登記時(shí)，預(yù)售商品房未登記、抵押商品房未登記是比較常見的情形，僅憑購買合同或抵押合同是不能完全界定產(chǎn)權(quán)歸屬的。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A424.法定代理人是指代表法人行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人，如企業(yè)的總經(jīng)理、董事長(zhǎng)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B425.房屋是住人或存放東西的建筑物。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A426.房地產(chǎn)交易內(nèi)容主要包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)租賃；房地產(chǎn)抵押。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A427.當(dāng)房主不認(rèn)可所估價(jià)值的時(shí)候，與房主溝通就很順暢。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B428.經(jīng)紀(jì)人準(zhǔn)備帶商圈資料單等物料，屬于購房滿意度數(shù)據(jù)的調(diào)查收集。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B429.房地產(chǎn)的虛假信息既會(huì)造成使用的困難，也會(huì)使客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信用產(chǎn)生懷疑。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A430.在客源信息線上搜集與錄入時(shí)，調(diào)看商圈跑盤整理的信息，進(jìn)一步熟悉商圈情況和商圈的房源，這樣才能有針對(duì)性的搜集到目標(biāo)客源。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A431.履行延遲是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B432.交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B433.房源錄入人需經(jīng)委托人同意后方可發(fā)布房源信息，禁止為了獲取房源委托、獲取房源業(yè)績(jī)或促成成交而隱瞞實(shí)際行情、故意抬高或壓低房屋價(jià)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A434.房地產(chǎn)居間指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A435.如果客戶想盡快拿到房子，那么出價(jià)一定要仔細(xì)斟酌，死守心理底價(jià)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B436.如果房主想盡快拿到錢急售房屋，那么報(bào)價(jià)可以下浮，略低于基準(zhǔn)價(jià)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A437.自然人就是通常意義上的人，民法上使用自然人這個(gè)概念，與法人無區(qū)別。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B438.確定房地產(chǎn)垂直價(jià)格的分布規(guī)律，決定各樓層之間價(jià)格高低順序后，選定垂直價(jià)格的基準(zhǔn)層，即垂直價(jià)差為0的樓層。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A439.遺囑的內(nèi)容要合法，對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人要保留必要的份額。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A440.自由傭金具有強(qiáng)制效力。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B441.房地產(chǎn)信息直接作用于房地產(chǎn)交易服務(wù)活動(dòng)的過程之中，它具有比其他信息更明顯的目的性特征。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A442.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)促進(jìn)交易順利進(jìn)行，告知交易雙方當(dāng)前進(jìn)度，提前通知下一步流程，協(xié)助交易雙方準(zhǔn)備資料。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A443.商品住宅的保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B444.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所告示或告示不清的，由房地產(chǎn)管理部門給予警告，責(zé)令改正，可以并處3000元以下罰款。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A445.等額本息還款法的還款方式每月額度是一樣的，還款壓力比較小，適合低收入者。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A446.房主賣房希望賣房省心、少被打擾。這個(gè)時(shí)候經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該組織集中空看、收鑰匙。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A447.大城市，指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬以上的城市。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A448.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自身發(fā)展情況，完善組織信用等級(jí)制度，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的作業(yè)行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B449.預(yù)期違約是指，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B450.經(jīng)紀(jì)人可以利用社會(huì)敏感事件作為賣點(diǎn)或噱頭宣傳房源，提高關(guān)注度。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B451.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件均為鋼筋和混凝土制成的建筑。因此內(nèi)部空間可改造性較差。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B452.貸款面簽的銀行流水是為了證明貸款人的信譽(yù)情況。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B453.跑盤能清楚商圈的道路情況，未來可以指導(dǎo)看房的客戶開車或坐公共交通走哪條線路更方便，或客戶詢問樓盤與各大配套之間距離時(shí)能準(zhǔn)確回答，還可能發(fā)現(xiàn)一些捷徑小路為將來方便帶看。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A454.信息的共享很重要，通過共享，使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價(jià)值，最后使整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益增加。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A455.房齡指房屋的年齡，自辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日開始計(jì)算。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B456.傭金是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房屋出賣人（出租人）得到的價(jià)格（租金）低于房屋買受人（承租人）支付的價(jià)格（租金）的部分。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B457.商品房交付使用后，經(jīng)核驗(yàn)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買者只能換房不能退房。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B458.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)維護(hù)公司信譽(yù)、品牌，必須做到在聘用合同期內(nèi)忠于自己的機(jī)構(gòu)，不隨意“跳槽”或“腳踩兩只船”，不做有損公司信譽(yù)、品牌的事情。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A459.社區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的組織調(diào)查應(yīng)調(diào)查社區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的組織包括調(diào)查物業(yè)管理公司、居委會(huì)（含黨組織）、社區(qū)文化團(tuán)體、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等，形成“社區(qū)文化特點(diǎn)調(diào)查信息文字、表或圖”。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B460.戶型沙盤指的是將—個(gè)樓盤的戶型做成模型展示給購房者用的沙盤。通常情況下，購房者需要著重關(guān)注戶型沙盤的戶型形狀、功能分區(qū)及面積使用率。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A461.繼承得來的房地產(chǎn)出售時(shí)，個(gè)人所得稅免征政策中房屋持有年限滿5年的規(guī)定，按照繼承后房產(chǎn)證登記日期確定。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B462.房地產(chǎn)代理指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，代表委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A463.顧客滿意度是指顧客對(duì)產(chǎn)品或者服務(wù)的需求或期望已被滿足的程度的感受。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A464.對(duì)于建筑層數(shù)超過40層（含）或建筑高度超過100米的住宅稱為超高層住宅。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A465.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A466.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具有從業(yè)人員基礎(chǔ)知識(shí)、操作水平、組織分工的專業(yè)性。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A467.房地產(chǎn)交易服務(wù)指簽訂房地產(chǎn)買賣合同后的貸款、繳稅、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A468.CA，全稱ClientAchievement，門店及經(jīng)紀(jì)人賦能專家，職責(zé)包括負(fù)責(zé)門店拓展、業(yè)務(wù)及ACN運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)、品質(zhì)運(yùn)營(yíng)等。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A469.公房上市也需要補(bǔ)交地價(jià)或其他款項(xiàng)，符合已購公有住