廣告策劃-榮威350競(jìng)品對(duì)比

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朗逸2新凱越1核心競(jìng)品榮威350競(jìng)品比照3

榮威350競(jìng)品比照主要競(jìng)品悅動(dòng)1頤達(dá)24

榮威350競(jìng)品比照主要競(jìng)品伊蘭特3賽拉圖45

榮威350VS凱越核心競(jìng)品6

排量

1.6

1.8車型LXMT

LEMT

LEMT導(dǎo)航版

LEAT

LEAT導(dǎo)航版

LEAT

LEAT導(dǎo)航版變速器五速手動(dòng)變速器/

四速自動(dòng)變速器價(jià)格（萬(wàn)元）10.3811.6812.5812.6813.9813.3814.98別克凱越的原型車為通用汽車收購(gòu)的大宇品牌的中級(jí)轎車，由通用大宇汽車科技公司(GMDAT)主導(dǎo)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)，曾在英國(guó)、西班牙、瑞典、澳大利亞、美國(guó)、中國(guó)等全球數(shù)十個(gè)國(guó)家進(jìn)行了多達(dá)180萬(wàn)公里的測(cè)試，但其使用的外形，發(fā)動(dòng)機(jī)，變速箱，底盤均來(lái)自不同的區(qū)域，被業(yè)界戲稱為“世界車〞榮威350VS新凱越7

品牌不錯(cuò)平安性好用戶評(píng)價(jià)—正面8

油耗很大排量只有1.6L，但百公里油耗卻要大于10L.外形老土外觀設(shè)計(jì)太中庸。這個(gè)車過(guò)于老氣了，不太適合年輕人開(kāi)。動(dòng)力不足動(dòng)力表現(xiàn)一般。但油耗超過(guò)其他同級(jí)車型。舒適性差新凱越的中控臺(tái)略微有些檔右側(cè)的腿，使得腿部空間大打折扣。本來(lái)就不寬敞的后排更加擁擠，尤其是坐3個(gè)人的時(shí)候。新凱越全系并沒(méi)有配備后排中央扶手。售后服務(wù)提供的是兩年/六萬(wàn)公里的保修政策，感覺(jué)太短。用戶評(píng)價(jià)—負(fù)面9

外形設(shè)計(jì)

節(jié)能省油舒適空間

人性設(shè)計(jì)榮威比照新凱越的優(yōu)勢(shì)10

榮威350延承了英倫百年設(shè)計(jì)風(fēng)格的積淀，F(xiàn)LYING-V的前格柵和羽箭式的立體腰線將350時(shí)尚的運(yùn)動(dòng)氣息淋漓詮釋。新凱越的前臉設(shè)計(jì)風(fēng)格雖然沿用了別克目前最新的瀑布式設(shè)計(jì)，但并不是很和諧，有些大頭小身體的感覺(jué)。榮威350VS新凱越〔外形〕11

美國(guó)車的油耗一直以來(lái)都令人望而生畏。凱越的油耗亦是如此，只有1.6L排量，但油耗相當(dāng)于2.0L排量的轎車,超過(guò)10L/100km。1.榮威350采用Slalom1.5LVCT高效能發(fā)動(dòng)機(jī)，將動(dòng)力和油耗到達(dá)完美的平衡，自動(dòng)擋油耗5.9L/100km2.歐四標(biāo)準(zhǔn)可升級(jí)綠色燃油系統(tǒng)，提高燃油利用率。榮威350VS新凱越〔節(jié)油〕12

榮威350軸距到達(dá)了同級(jí)車中最大的2650MM，給您帶來(lái)更寬敞乘坐空間的同時(shí)也提升了車輛高速行使時(shí)的縱向穩(wěn)定性。新凱越軸距只有2600MM，后排空間不夠?qū)捲?，不能滿足現(xiàn)代人對(duì)舒適性的要求。榮威350VS新凱越〔空間〕13

收費(fèi)卡插槽硬幣盒3衣帽鉤榮威350VS新凱越〔人性〕人性化儲(chǔ)物空間少，沒(méi)有特點(diǎn)，不能滿足車主日常駕乘的需要。前后4杯托眼睛盒14

榮威350VS朗逸核心競(jìng)品15

排量1.6L2.0L車型品悠版手動(dòng)品悠版自動(dòng)

品軒版手版

品軒自動(dòng)版品軒手動(dòng)版品軒自動(dòng)版變速器五速手動(dòng)變速器/

四速自動(dòng)變速器價(jià)格（萬(wàn)元）11.2812.4813.3814.5813.7814.98作為上海群眾自主研發(fā)的一款全新A級(jí)車，LAVIDA朗逸在命名上可謂寓意深刻。其英文名LAVIDA表示生命、生活和希望，代表了奔放動(dòng)感的生命力量與樂(lè)趣橫生的生活形態(tài)，宣揚(yáng)了一種從內(nèi)心深處迸發(fā)的生命潛質(zhì)，以及朝著更加美好的生活前進(jìn)的激情與動(dòng)力，“朗逸〞恰如其分地表達(dá)了其品牌主張：它是專為那些重視生活品質(zhì)、極富拼搏精神、樂(lè)觀進(jìn)取、對(duì)待工作和生活都很有主見(jiàn)的消費(fèi)人群所設(shè)計(jì)的，而這一人群也正是A級(jí)車的主流消費(fèi)人群。

榮威350VS朗逸16

品牌不錯(cuò)車身結(jié)實(shí)用戶評(píng)價(jià)—正面17

動(dòng)力一般發(fā)動(dòng)機(jī)陳舊，技術(shù)落后，動(dòng)力差，提速慢小毛病多上汽自主研發(fā)，質(zhì)量不穩(wěn)定，小毛病多內(nèi)飾老氣內(nèi)飾采用低檔的木紋塑料貼片，質(zhì)感不好，給人廉價(jià)的感覺(jué)用戶評(píng)價(jià)—負(fù)面18

外形設(shè)計(jì)時(shí)尚內(nèi)飾舒適空間強(qiáng)勁動(dòng)力榮威350比照朗逸的優(yōu)勢(shì)19

榮威350VS朗逸〔空間〕雖然我們的350車身長(zhǎng)度略短于朗逸，但是我們的軸距比朗逸要多出40MM,因此我們有更寬裕的腿部空間。同時(shí)我們的350在車身寬度和高度方面均比朗逸要優(yōu)越，因此在空間方面我們?nèi)娉搅死室?。朗逸的車身尺寸為?608MMX1743MMX1465MM軸距為：2610MM20

1.Floating懸浮中控臺(tái)，采用獨(dú)特的懸浮設(shè)計(jì)理念，更貼切榮威品牌基因的飛翔感覺(jué)2.Loetsch全息數(shù)字儀表，高雅白色背景照明，銀亮色鍍鉻裝飾圈呈現(xiàn)3D立體效果。榮威350VS朗逸〔內(nèi)飾〕朗逸的內(nèi)飾設(shè)計(jì)過(guò)于老氣，木紋貼片的選材塑料感過(guò)強(qiáng)，給人廉價(jià)的感覺(jué)。21

榮威350VS朗逸〔外形〕傳承經(jīng)典的Flying-V設(shè)計(jì)理念光軌式立體腰線Cube式行李箱朗逸的前臉過(guò)于平庸，不夠動(dòng)感，大燈造型簡(jiǎn)單呆板，沒(méi)有活力。整體看上去像中老年人開(kāi)的車。22

榮威350VS朗逸〔動(dòng)力〕榮威350采用Slalom1.5LVCT高效能發(fā)動(dòng)機(jī)，將動(dòng)力和油耗到達(dá)完美的平衡。最大功率到達(dá)78KW。全鋁缸體。1.朗逸的發(fā)動(dòng)機(jī)技術(shù)落后，1.6L排量發(fā)動(dòng)機(jī)最大功率只有77KW。2.鑄鐵缸體23

主要競(jìng)品

榮威350VS悅動(dòng)24

悅動(dòng)2021年4月8日上市，動(dòng)力搭載了新調(diào)校的老款系列發(fā)動(dòng)機(jī)。調(diào)校過(guò)的發(fā)動(dòng)機(jī)和變速箱，使燃油經(jīng)濟(jì)性比老款提高了8%。同時(shí)線條設(shè)計(jì)流暢、空間寬大，當(dāng)然最重要的是其合理的價(jià)格，讓它成為非常有競(jìng)爭(zhēng)力的車型。排量1.6L1.8L車型GLMTGLATGLSMTGLSATGLSMTGLSAT變速器5擋手動(dòng)/4擋自動(dòng)價(jià)格（萬(wàn)元）9.9810.8810.9811.9812.1812.98榮威350VS悅動(dòng)25

外觀時(shí)尚空間寬敞用戶評(píng)價(jià)--悅動(dòng)〔正面〕26

老款升級(jí)第七代的伊蘭特已于06年在北美上市，而中國(guó)版悅動(dòng)上市與國(guó)外晚兩年?，F(xiàn)代并沒(méi)有將第七代伊蘭特原封不動(dòng)地導(dǎo)入國(guó)內(nèi)，而是在其基礎(chǔ)上進(jìn)行了一番改進(jìn)，推出了悅動(dòng)。安全配置少?zèng)]有側(cè)部安全氣囊，安全性不足。人性化不夠后排的頭枕已經(jīng)固定，不能分離，個(gè)子高的人坐進(jìn)去就不是很舒適了。還是一般的遙控鑰匙，用起來(lái)不是很便利。后排座椅過(guò)于平直，椅背厚度不足。用戶評(píng)價(jià)—悅動(dòng)〔負(fù)面〕27

全面平安人性設(shè)計(jì)豐富配置

外形時(shí)尚榮威350比照悅動(dòng)的優(yōu)勢(shì)28

悅動(dòng)外形更多的使用圓弧形線條，整體感覺(jué)十分的中庸平淡。傳承經(jīng)典的Flying-V設(shè)計(jì)理念光軌式立體腰線Cube式行李箱榮威350VS悅動(dòng)〔外形〕29

TPMS智算式胎壓防護(hù)系統(tǒng)720°多功能平安氣囊全方位10重平安保護(hù)LDC雙助力比制動(dòng)系統(tǒng)榮威350VS悅動(dòng)〔平安〕1.只有ABS、EBD，平安配置過(guò)少，不能滿足目前客戶對(duì)主動(dòng)平安配置的需要2.前排雙平安氣囊3.沒(méi)有TPMS，LDC等平安配置30

收費(fèi)卡插槽硬幣盒3衣帽鉤前后4杯托眼睛盒榮威350VS悅動(dòng)〔人性〕人性化儲(chǔ)物空間少，沒(méi)有特點(diǎn)，不能滿足車主日常駕乘的需要。31

EURO-TC1防盜系統(tǒng)采用飛利浦最新防盜技術(shù)Hitag2算法，防盜技術(shù)更平安、可靠、快捷。還是一般的遙控鑰匙，用起來(lái)不是很便利。榮威350VS悅動(dòng)〔配置〕32

主要競(jìng)品

榮威350VS頤達(dá)33

頤達(dá)是日產(chǎn)在歐洲的研發(fā)平臺(tái)上開(kāi)發(fā)出來(lái)的，它巧妙地將東西方美學(xué)理念完美融合，在東方傳統(tǒng)的沉穩(wěn)造型特征中增加了西方動(dòng)感的輪廓。綜觀全車，頤達(dá)散發(fā)著簡(jiǎn)約優(yōu)雅、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)的青春氣息，在推向市場(chǎng)后，迅速得到消費(fèi)者的認(rèn)可，在A0級(jí)別家轎中，擁有很高的人氣和口碑。車型08款頤達(dá)1.6GMT時(shí)尚型08款頤達(dá)1.6GAT時(shí)尚型08款頤達(dá)1.6GEAT智能型08款頤達(dá)1.6GEAT科技版08款頤達(dá)1.6GSAT豪華型08款頤達(dá)1.6GSNAVIAT尊貴型價(jià)格（萬(wàn)元）10.6811.6812.6813.2813.9814.98榮威350VS頤達(dá)34

配置齊全空間寬敞內(nèi)飾精致用戶評(píng)價(jià)—頤達(dá)〔正面〕35

懸掛偏軟懸掛支撐不足，底盤比較飄。車身單薄車身比較軟，剛性不足。視野不佳坐在車內(nèi)看不到車頭。用戶評(píng)價(jià)—悅動(dòng)〔負(fù)面〕36

全面平安舒適空間售后效勞榮威350比照頤達(dá)的優(yōu)勢(shì)37

榮威350VS頤達(dá)〔空間〕軸距到達(dá)2650MM，配合短前懸的設(shè)計(jì)，營(yíng)造寬敞舒適的車內(nèi)空間和乘坐舒適性車內(nèi)配備眾多人性化儲(chǔ)物空間，能滿足車主日常生活需求。1.不管是外形尺寸、軸距還是內(nèi)部空間都比榮威350要小，后排乘客的舒適度得不到滿足2.人性化的儲(chǔ)物空間少，車主存放小物件不方便，儲(chǔ)物凌亂。38

榮威350VS頤達(dá)〔平安〕頤達(dá)在主動(dòng)平安配置方面也比較豐富，但由于車身比較薄弱剛性不夠，在發(fā)生碰撞時(shí)比較吃虧。在我國(guó)的C-NCAP碰撞測(cè)試中是得到四星，在平安性上有待進(jìn)一步提高。1.榮威350采用了高強(qiáng)度USD車身結(jié)構(gòu)，以C-NCAP五星平安標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

2.配備同級(jí)車中獨(dú)有的TPMS智算式胎壓防護(hù)系統(tǒng)，充分保證您高速中的行車平安。

3.配備720°多功能平安氣囊，能使您萬(wàn)一發(fā)生事故的情況下，將傷害降到最低，保證駕駛員和車內(nèi)乘客的平安。39

榮威350VS頤達(dá)〔售后效勞〕1、上汽在2021年J.DPOWER銷售滿意度調(diào)查中排名第一，售后效勞可以得到完全的保障和信賴。2、提供3年或者8萬(wàn)公里的保修期，大于很多品牌。目前頤達(dá)的售后保修時(shí)間是行業(yè)內(nèi)較短的兩年或六萬(wàn)公里，與榮威350三年或八萬(wàn)公里有較大的區(qū)別，在日后的維修和保養(yǎng)中增加了客戶的使用本錢。40

榮威350VS伊蘭特41

伊蘭特〔elantra〕是典型韓國(guó)車。作為現(xiàn)代公司在海外銷售業(yè)績(jī)最好的車型，它已經(jīng)經(jīng)歷了六代。北京現(xiàn)代伊蘭特是在其第六代車型的根底上，根據(jù)中國(guó)路況和氣候環(huán)境略微改進(jìn)而來(lái)，以豐富的配置和相對(duì)較高的性價(jià)比受到好評(píng)。排量1.6L1.8L車型舒適版MT舒適版AT豪華版MT豪華版AT豪華版MT豪華版AT變速器5擋手動(dòng)/4擋自動(dòng)價(jià)格（萬(wàn)元）8.989.889.9810.9811.6812.68榮威350VS伊蘭特42

質(zhì)量穩(wěn)定空間寬敞用戶評(píng)價(jià)—伊蘭特〔正面〕43

車漆薄車漆薄，容易刮傷和退色安全配置少只有ABS、EBD，雙安全氣囊起步慢低速起步非常慢，動(dòng)力不足噪音大發(fā)動(dòng)機(jī)噪音，和胎噪都比較大用戶評(píng)價(jià)—伊蘭特〔負(fù)面〕44

舒適空間時(shí)尚內(nèi)飾豐富

配置售后效勞榮威350比照伊蘭特的優(yōu)勢(shì)45

榮威350VS伊蘭特〔空間〕1.軸距2610MM，后排空間局促，不適合全家人出行。2.人性化儲(chǔ)物空間少，存放東西比較凌亂。軸距到達(dá)2650MM，配合短前懸的設(shè)計(jì)，營(yíng)造寬敞舒適的車內(nèi)空間和乘坐舒適性車內(nèi)配備眾多人性化儲(chǔ)物空間，能滿足車主日常生活需求。46

榮威350VS伊蘭特〔內(nèi)飾〕因?yàn)槭抢峡钴囆?，所以在?nèi)飾設(shè)計(jì)上過(guò)于老氣，沒(méi)有立體感。1.Floating懸浮中控臺(tái)，采用獨(dú)特的懸浮設(shè)計(jì)理念，更貼切榮威品牌基因的飛翔感覺(jué)2.Loetsch全息數(shù)字儀表，高雅白色背景照明，銀亮色鍍鉻裝飾圈呈現(xiàn)3D立體效果。47

榮威350VS伊蘭特〔配置〕XBM藍(lán)韻系列音響系統(tǒng)，8揚(yáng)聲器，滿足車主的視聽(tīng)要求，并有AUX、USB接口。CLIMATE-TECH自動(dòng)恒溫空調(diào)，并配備高檔車才有的后排空調(diào)出風(fēng)口V—PDC全息影像后倒車?yán)走_(dá)1.普通音響，只有6個(gè)揚(yáng)聲器。2.沒(méi)有倒車影像，AUX接口等豪華配置。3.自動(dòng)空調(diào)，沒(méi)有后排出風(fēng)口48

榮威350VS伊蘭特〔售后效勞〕1.上汽在2021年J.DPOWER銷售滿意度調(diào)查中排名第一，售后效勞可以得到完全的保障和信賴。2.提供3年或者8萬(wàn)公里的保修期，大于很多品牌。1.目前伊蘭特的售后保修時(shí)間是行業(yè)內(nèi)較短的兩年或六萬(wàn)公里。2.北京現(xiàn)代在J.DPOWER銷售滿意度調(diào)查中得分偏低。如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？

開(kāi)發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估工程所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找工程潛在的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，挖掘需求尚未被滿足的市場(chǎng)3。制定工程的開(kāi)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開(kāi)發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開(kāi)發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購(gòu)置者或租賃者供給方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工程市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析專業(yè)市場(chǎng)分析工程市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)工程所在地市場(chǎng)例如：區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)展處于何種階段？工程市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種開(kāi)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到工程的時(shí)機(jī)點(diǎn)、預(yù)估工程的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析〔一〕根本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析，對(duì)過(guò)去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的開(kāi)展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔二〕根本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展方案、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開(kāi)發(fā)投資額2、土地開(kāi)發(fā)：土地開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開(kāi)發(fā)：施工面積、竣工面積、年開(kāi)發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開(kāi)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開(kāi)展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過(guò)于求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場(chǎng)分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進(jìn)行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場(chǎng)分析〔微觀層面〕對(duì)每一個(gè)可能影響工程競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)工程的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場(chǎng)反響目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出工程的目標(biāo)