南寧市商品房買賣合同書

1/1南寧市商品房買賣合同書南寧市商品房買賣合同書:

合同雙方當(dāng)事人：____________

出賣人：____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________

法定代表人：____________

托付代理人：____________

托付代理機(jī)構(gòu)：____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________

法定代表人：____________

聯(lián)系電話：_________

買受人：____________

身份證：____________

地址：___________

聯(lián)系電話：_________

托付代理人：____________

聯(lián)系電話：_________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以_________方式取得位于_________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。

【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)________。

該地塊土地面積為_(kāi)____________，規(guī)劃用途為_(kāi)____________，土地使用年限自___年___月___日至___年___月___日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為_(kāi)________。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________________________________________。

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本狀況。

買受人購(gòu)買的商品房，房號(hào)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：____________路________號(hào)____________________(項(xiàng)目)第____________【棟】________【座】__________【單元】_______【層】__________號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)________，屬__________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)____米，建筑層數(shù)地上________層，地下________層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)_______個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。

該商品房【合同商定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米。

該商品房面積測(cè)算單位：___________________________________；

注冊(cè)地址：_______________________________________________；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________；資質(zhì)證書號(hào)碼_________________；資質(zhì)等級(jí)_____________；

法定代表人：________________；聯(lián)系電話：___________________；

通訊地址：_______________________________________________；

郵編：___________________________________________________。

第四條該商品房的權(quán)利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為_(kāi)________，抵押權(quán)登記日期為_(kāi)________。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為_(kāi)________，抵押權(quán)登記日期為_(kāi)________。

2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第_______種方式處理：

(1)本合同簽訂后日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

3、因出賣人緣由導(dǎo)致上述注銷抵押權(quán)登記手續(xù)拖延辦理，雙方同意按下列第_____方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的____%賠償買受人損失。

買受人應(yīng)協(xié)作出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的，出賣人按每拖延一日________元計(jì)算，向買受人支付違約金。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人商定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：____________

該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米_________元，總金額(_______幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元)整。

分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。

雙方商定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。

商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第_________種方式進(jìn)行處理：

1、方式一

(1)套內(nèi)建筑面積差異比肯定值在____%以內(nèi)(含____%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià)；

(2)套內(nèi)建筑面積差異比肯定值在____%以上至____%以下(含____%)的，面積差異比肯定值在____%至____%之間(含____%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同商定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；

(3)套內(nèi)建筑面積差異比肯定值在1%以上的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的____%賠償買受人損失。

買受人應(yīng)協(xié)作出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在____%至____%之間(含____%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出____%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。

實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比肯定值在____%至____%之間(含____%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人退還買受人；肯定值超出____%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積-合同商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積)∕合同商定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積×100%

(4)共有共用建筑面積消失差異的，不得另行結(jié)算。

2、方式二

雙方自行商定如下：____________

___________________________________________________；

第七條付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款____________________________________________。

2、分期付款______________________________________________。

3、其他方式______________________________________________。

雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒?gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。

專用賬戶開(kāi)戶行：_________________________________________；

專用賬戶賬號(hào)：___________________________________________。

第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同連續(xù)履行；

(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。

出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。

出賣人要求連續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同連續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、___________________________。

第九條交付期限及交付條件。

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年___月___日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：

1、已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。

如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生不行抗力事由之日起_____日內(nèi)告知買受人的；

第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第九條規(guī)定的特別緣由外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同連續(xù)履行；

(2)逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按_____________________利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的________%賠償買受人損失。

買受人應(yīng)協(xié)作出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、_______________________________________________。

第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距削減的；

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的；

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的；

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同商定建筑面積發(fā)生變化的；

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的；

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起_____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的_____%賠償買受人損失。

買受人應(yīng)協(xié)作出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響，賜予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。

雙方應(yīng)按公正合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用商定如下：

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理房屋全部權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。

達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、___________________________。

第十五條出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方商定的內(nèi)容。

與商定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：______________________。

第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書》規(guī)定的要求：

1、供水排水供電設(shè)施為_(kāi)___年____月；

2、教育文體設(shè)施為_(kāi)___年_____月；

3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為_(kāi)___年_____月；

4、物業(yè)管理用房為_(kāi)___年_____月；

5、社區(qū)管理用房為_(kāi)___年_____月；

6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為_(kāi)_______年________月；

7、人防設(shè)施為_(kāi)_______年________月；

8、郵政設(shè)施為_(kāi)_______年________月；

9、園林綠化及景觀為_(kāi)_______年________月；

假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________；

第十七條合同登記備案、預(yù)報(bào)登記和房屋全部權(quán)登記的商定。

1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后_______日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。

2、出賣人與買受人協(xié)商全都，本合同登記備案后_________日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)報(bào)登記，出賣人未按商定幫助辦理預(yù)報(bào)登記的，買受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)報(bào)登記。

3、雙方同意選擇以下第__________種方式辦理房屋全部權(quán)登記：

(1)買受人托付出賣人辦理

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請(qǐng)房屋全部權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋全部權(quán)證書交付買受人。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋全部權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人供應(yīng)的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條商定的上述手續(xù)拖延辦理的，雙方同意按下列第________項(xiàng)處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的__%賠償買受人損失。

買受人應(yīng)協(xié)作出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的，出賣人按每拖延一日________元計(jì)算，向買受人支付違約金。

因買受人緣由導(dǎo)致本條商定的上述手續(xù)拖延辦理的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第十八條保修責(zé)任。

1、買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任；買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同商定履行保修義務(wù)。

保修期內(nèi)，買受人發(fā)覺(jué)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修通知后應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并依據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際狀況與買受人商定詳細(xì)修理日期，準(zhǔn)時(shí)、合理支配修理。

買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、修理期間賜予必要協(xié)作。

出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第方式擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

(1)按每拖延一日元計(jì)算，向買受人支付違約金。

(2)__________________________________________________。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人按下列第__方式賠償買受人：

(1)買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

(2))______________________________________________。

雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可托付_____________________________________檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)協(xié)作和幫助檢測(cè)工作。

檢測(cè)結(jié)果支持一方主見(jiàn)的，由對(duì)方擔(dān)當(dāng)檢測(cè)費(fèi)用。

3、因不行抗力或者非出賣人緣由房屋損壞的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十九條買受人的房屋僅作_____________使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)。

1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：______________________，資質(zhì)證號(hào)為_(kāi)_________________________，資質(zhì)等級(jí)：______________。

2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)___________/月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)【年】【半年】【季】【月】收取。

3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》