山東省物業(yè)管理招投標(biāo)辦法

魯建房字〔〕56山東省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行方法第一 則 第二 我省行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)展物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，均合用本方法第三條本方法所稱物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)的方式，將物業(yè)管第四 省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理第五 激勵(lì)各類(lèi)物業(yè)項(xiàng)目通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理公司3□□第二 標(biāo)第八條物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。物業(yè)管理招標(biāo)人不得以不合理第九 已成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)前，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì) 招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3家以上物業(yè)管理公司發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。招 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在公布招標(biāo)公示或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的10日前將下列材 公開(kāi)招標(biāo)的招標(biāo)人能夠根據(jù)招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行第十五條經(jīng)資格預(yù)審后，公開(kāi)招標(biāo)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)投標(biāo)申請(qǐng)人告知資格預(yù)審成果。5格的投標(biāo)申請(qǐng)人。第十六條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)擬定投標(biāo)人編制投標(biāo)文獻(xiàn)所需要的合理時(shí)間。公開(kāi)投標(biāo)的第十七條招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止時(shí)間最少15日前，以書(shū)面形式告知全部的文獻(xiàn)收受人，并同時(shí)第十八條根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的具體狀況，能夠組織潛在的投標(biāo)申請(qǐng)人踏勘物業(yè)項(xiàng)第十九條招標(biāo)人不得向別人透露已獲取招標(biāo)文獻(xiàn)的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及第二十條通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理公司的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時(shí)限（一）新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完畢（二）預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在獲得《商品房預(yù)售許可證》之前完畢（三）非出售類(lèi)的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完畢（四）已經(jīng)實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同期滿前60日完畢。 （一）投標(biāo)函（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)；（三）物業(yè)管理方案（四）招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提供的其它材料。 招標(biāo)人收到投標(biāo)文獻(xiàn)后，應(yīng)當(dāng)簽收保存，在開(kāi)標(biāo)前不得啟封。第二十五條投標(biāo)人不得互相串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其它投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，損第四 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中 標(biāo)文獻(xiàn)的其它重要內(nèi)容。當(dāng)當(dāng)眾予以拆封。第二十八 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法構(gòu)成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于組員總數(shù)的三分之二。 第三十條評(píng)標(biāo)委員會(huì)能夠用書(shū)面形式規(guī)定投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)中含義不明確的內(nèi)容超出投標(biāo)文件的范疇或者變化投標(biāo)文獻(xiàn)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。第三十一 在評(píng)標(biāo)過(guò)程中召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)的，應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文獻(xiàn)中闡明，并明所占的評(píng)分比重。評(píng)標(biāo)。 第三十四條評(píng)標(biāo)委員會(huì)完畢評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)不超出3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。因不可抗力提出不能推行合同的，招標(biāo)人能夠依序擬定其它中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。第三十五條擬定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性第三十六 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)使用期截止時(shí)限30日前擬定中標(biāo)人。投標(biāo)使用第三十七條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自擬定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)方式及理由、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)等資料。5第三十八條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)告知書(shū)發(fā)出之日起30第三十九條中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同商定推行義務(wù)。中標(biāo)人不得向別人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)畢，接受分包的主體應(yīng)當(dāng)含有對(duì)應(yīng)的資格條件，并不得再次分包。第四十 招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定中標(biāo)人提交履約確保金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。交履約保證金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。第五章附則第四十一條投標(biāo)人和其它利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不符合本方法有關(guān)規(guī)定的，有權(quán)向招標(biāo)人提出異議，或依法向有關(guān)部門(mén)投訴。第