現(xiàn)代養(yǎng)老院可行性研究報告

******縣公益性300床位養(yǎng)老院建設(shè)項目2011年3月1第一章項目概況 1 11.1.1項日名稱 /1.1.2項目建設(shè)地點 11.1.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 11.1.4項目法人及法人代表 11.2可研報告編制依據(jù)和研究范圍 1 11.2.2研究范圍 21.3主要經(jīng)濟指標(biāo) 2第二章項目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析 42.1項目背景 42.1.1我國進入老齡化社會 42.1.2******制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃 6 72.2.1是推進養(yǎng)老工作的需要 72.2.2是市場發(fā)展的需要 82.3項目建設(shè)的可行性 92.3.1項目建設(shè)的技術(shù)可行性 92.3.2項目建設(shè)的方案可行性 3項目場址與建設(shè)條件 3.1項目場址 3.2建設(shè)條件 3.2.1白然環(huán)境 I3.2.2區(qū)位和交通 3.2.3工程用水用電條件 3.2.4建材供應(yīng)條件 3.2.5社會環(huán)境條件 第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 4.1總體設(shè)計 4.1.1設(shè)計依據(jù) 4.1.2建設(shè)規(guī)模 4.1.3工程概況 4.1.4設(shè)計原則和總體構(gòu)思 4.1.5總平面規(guī)劃設(shè)計 4.2建筑設(shè)計及功能說明 24.2.1入口大堂 4.2.2餐廳及輔助設(shè)施 204.2.3醫(yī)生辦公室及護士值班室 4.2.4醫(yī)務(wù)室 4.2.5心理咨詢室 4.2.6辦公室、會議室等 4.2.7健身房、活動室等 4.2.8老人居住室 4.3建設(shè)方案 4.3.1主要設(shè)備及配套設(shè)施 4.3.2建筑造型設(shè)計 4.3.3建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn) 第五章組織機構(gòu)與項目管理 5.1組織機構(gòu) 5.2管理機構(gòu)組織方案體系圖 5.3人力資源配置 5.3.1生產(chǎn)作業(yè)班次 305.3.2年工作日 5.3.3勞動定員及技能素質(zhì)要求 5.3.4員工來源及招聘方案 30第六章環(huán)境保護 6.1編制依據(jù) 6.2設(shè)計采用標(biāo)準(zhǔn) 6.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 6.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 6.3主要污染源和污染物 6.3.2固體廢棄物 6.4綜合利用與治理方案 6.4.1污染防治原則 6.4.2廢水處理 6.4.3廢氣治理 6.4.4噪聲污染防治 6.4.5固體廢棄物防治處理 6.6環(huán)境管理機構(gòu)及定員 6.7環(huán)境監(jiān)測機構(gòu) 6.8環(huán)保設(shè)施及投資概算 第七章節(jié)能 3 7.3節(jié)能措施 7.3.1工藝節(jié)能措施 7.3.2給排水節(jié)能 7.3.3電氣節(jié)能措施 7.3.4太陽能利用 8.4建筑 8.6消防給水 8.6.1消防水源 8.6.2消防用水量 8.6.3消防設(shè)施 第九章職業(yè)安全衛(wèi)生 45 9.3.1場址衛(wèi)生要求 9.3.2平面布置衛(wèi)生要求 9.3.3臥室衛(wèi)生要求 9.3.4屋頂、墻和地面的衛(wèi)生要求 9.4.1可能產(chǎn)生的危害分析 9.4.2設(shè)計中采用的主要防護措施 9.7投資估算 第十章項目實施進度 10.1建設(shè)期 第十一章投資估算和資金籌措方案 50 11.1.1投資估算依據(jù) 11.1.2投資估算表 11.1.3建設(shè)投資分析 第十二章財務(wù)分析和項目效益評價 412.1財務(wù)評價依據(jù) 12.2項目建設(shè)期、經(jīng)營期、計算期 12.3財務(wù)效益分析 12.3.1成本估算 12.3.2財務(wù)分析 12.4社會效益 第十三章項目風(fēng)險分析 13.1項目風(fēng)險分類 13.1.1建設(shè)風(fēng)險 13.1.2成本超支風(fēng)險 13.1.3技術(shù)風(fēng)險 13.1.4其他風(fēng)險 13.2項目風(fēng)險控制對策 13.2.1建設(shè)風(fēng)險 13.2.2成本超支風(fēng)險 第十四章可行性研究結(jié)論 1第一章項目概況1.1.1項目名稱******縣公益性300床位養(yǎng)老院建設(shè)項目1.1.2項目建設(shè)地點項目建設(shè)地點位于************縣。1.1.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目總用地面積為20010平方米。其中：建筑占地6670平方米，綠化用地面積8004平方米，人工湖占地2001平方米，道路及硬化用地面積3335平方米。總建筑面積17922平方米，包括：老年公寓13000平方米，食堂及餐廳1008平方米，洗衣房36平方米，公共浴室144平方米，健身房270平方米，活動室540平方米，辦公室432平方米，接待室36平方米，醫(yī)務(wù)室1476平方米，庫房180平方米，其它附屬用房8001.1.4項目法人及法人代表項目法人：******五星大院《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(2002年版)(GB50180-93);《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DGJ08-107-2004J10307-2003);《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2001年版)(GBJ16-87);2《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(上海市標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-9-2003);《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003);《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50340-2003);《療養(yǎng)院建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ40-87);中華人民共和國《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》(2002年版);《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》(建設(shè)部2003年4月)。本可研報告的研究范圍如下：項目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析；項目場址和建設(shè)條件分析；建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案；組織機構(gòu)與項目管理；投資估算和資金籌措方案；財務(wù)分析和項目效益評價；項目進度安排；項目風(fēng)險分析；可行性研究結(jié)論。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量或指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)?？偼顿Y萬元萬元流動資金萬元建筑面積平方米3養(yǎng)老服務(wù)床位總數(shù)個其中醫(yī)護型床位個患病老人和殘疾人居住全壽命型床位個供健康老人長期居住健康型床位個高級養(yǎng)老、托老服務(wù)2新增職工人數(shù)人不含臨時護工崗位20個3經(jīng)濟指標(biāo)銷售收入萬元/年營業(yè)稅金及附加萬元/年利潤總額萬元/年投資利潤率%4第二章項目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析2.1.1我國進入老齡化社會按照國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時，即為老齡化社會。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.45億，占我國總?cè)丝诘?1.2%,而且這個數(shù)字每年都在以3%的速度增長。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計預(yù)測，到2025年，老年人將占全國總?cè)丝?9.34%;到2040年，老年人將占全國總?cè)丝诘?7.8%,屆時每三個半人口中隨著我國經(jīng)濟快速增長，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來越龐大。1982年第三次全國人口普查時，60歲以上老年人口為7664萬人，1990年全國第四次人口普查時為9697萬人，2000年第五次人口普查時上升至1.3億人。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個俄羅斯的人口、兩個英國的人口或四個加拿大的人口。若把這樣龐大的人口群體當(dāng)作一個國家的話，它將是世界上人口數(shù)排行第十位的國家。從人口增長趨勢看，根據(jù)2000年全國第五次人口普查資料，2000年全國總?cè)丝?24261萬人，與1990年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L了12.8%,而60歲以上老年人口增加了34.1%,總?cè)丝谀昃鲩L速度只有0.92%,而老年人口年均速度達到2.97%,大大快于總?cè)丝谠鲩L速度。60歲及其以上老年人口以年均3%速度持續(xù)增長。更為5突出的是，我國80歲以上老年人口已達1100萬，并以年均5%的驚高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農(nóng)村老齡化加速期。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經(jīng)濟、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。如何應(yīng)對人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達國家，在21世紀中葉達到中等發(fā)達國家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會。人口老齡化現(xiàn)象是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為21世紀我國必須認真對以滿足老年人口對物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項社會福利和社會服務(wù)事業(yè)，以補充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國的養(yǎng)老服務(wù)從20世紀80年代起步，經(jīng)過20多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。但養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方養(yǎng)老服務(wù)還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。6養(yǎng)老院作為專供老人居住的專有場所，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗表明，僅靠國家投資，遠遠不能滿足需求，調(diào)動多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市排隊入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會化運作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)黨中央、國務(wù)院歷來十分關(guān)注老齡問題，2000年發(fā)出了《關(guān)于加強老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國制定頒布了《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》,使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。我省60歲以上老年人口將以年均2.13%的速度持續(xù)增長，預(yù)計到2010年達到534.5多萬，約占總?cè)丝诘?1.8%,年均增長20萬，人口老齡若干意見》中提到：我省于2005年進入人口老齡化社會，到2009年底，60歲以上老年人口約560萬人，占全省總?cè)丝?2.6%。大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，保障老年人享受經(jīng)濟社會發(fā)展成果，不斷提高老年人晚7年生活和生命的質(zhì)量，是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持以人為本，構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容，是社會文明進步的重要標(biāo)志。發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，也有利于促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加社會就業(yè)崗位，推動經(jīng)濟又快又好增長。壯大養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。把培育發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)作為調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和促進全民創(chuàng)業(yè)的途徑之一，積極引導(dǎo)和扶持社會娛樂教育、老年用品、休閑旅游等養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，鼓勵和支持金融保險為養(yǎng)老機構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。對民辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)發(fā)展給予支持。對按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、取得《社會不僅符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展養(yǎng)老事業(yè)的政策，還能得到政府的鼓勵幫助。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1是推進養(yǎng)老工作的需要從“中國老齡事業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃(2006—2010年)高層論壇”上獲悉”:“十一五期間是中國全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，我國60歲以上老人將從2005年的1.47億增加到2010年的1.74億，老齡化逐漸顯現(xiàn)，老年人的養(yǎng)老保障、醫(yī)療保健、生活照料的壓力進一步加大。隨著近幾年中國老齡事業(yè)取得了較快的發(fā)展，但是，按照社會事業(yè)與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，中國老齡事業(yè)仍存在問題：城市養(yǎng)老保障制度不夠健全和完善，農(nóng)民養(yǎng)老問題日益突出，貧困人口中老年人的比例仍在增加；老年福利服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施短缺，老年活動場所建設(shè)資8金投入不足，老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后；老年人社會化管理和服務(wù)工作條塊分割、為老年人服務(wù)的社會中介機構(gòu)發(fā)展緩慢，老年群眾組織建設(shè)不夠規(guī)范，總體上來說我國人口老齡化趨勢和實現(xiàn)全面小康社會的要求不相適應(yīng)。面對我國進入老齡化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關(guān)注。1998年起各級政府就出臺了相關(guān)政策，鼓勵民間組織、企業(yè)、個人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。在2003年召開中共十六大三中全會上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對此十分重視。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵從事老年住宅的建設(shè)。河南省政府更是認識到全國人口第一大省老齡化形勢的嚴峻性，出臺的政策更具有可執(zhí)行性：養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)用地可劃撥；十余項稅費可減免；貸款條件放寬、利率優(yōu)惠；財政可給一次性開辦補助；向非營利性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的捐贈繳所得稅前扣除…由于老年人生理功能的逐漸衰退，心理狀態(tài)的日益頹變，退休后的失落感，孤獨感、消沉感等等，嚴重影響到老人們的身心健康。服侍、照顧發(fā)好老人，讓他們安度晚年，已成為全社會關(guān)注的問題。成立專門為老年人康復(fù)、療養(yǎng)、活動、娛樂為一體的服務(wù)機構(gòu)，讓老年人共享物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的成果，是現(xiàn)代社會進步和發(fā)展的必2.2.2是市場發(fā)展的需要2000年國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測，到本世紀一十年代9末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3;另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費數(shù)額還將得到進一步增其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。為社會的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”,由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年養(yǎng)老項目呼聲高漲，呼之欲出。隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。因此，社會養(yǎng)老市場的發(fā)展催生了項目的產(chǎn)生。2.3項目建設(shè)的可行性2.3.1項目建設(shè)的技術(shù)可行性項目建筑不存在新材料、新技術(shù)的運用，盡管局部存在入口大堂較大跨度的形式，但總體屬于一般建筑。項目所使用的技術(shù)已經(jīng)成熟，因此該項目建設(shè)在技術(shù)上是可行2.3.2項目建設(shè)的方案可行性3項目場址與建設(shè)條件全縣轄區(qū)面積為1642平方公里。山地面積約占48%,丘陵占10%,低丘陵崗地占36%,平原占6%;西部為深山區(qū)，山巒起伏，峰谷交錯，九嶺山脈的五梅山位于******與修水交界處，海拔1516米；東部為海拔180米以下的丘崗地，崗丘大面積分布。潦河有大小支流29條，其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡露地層主要為第三系紅巖、第四系沖積層、雪峰期巖漿及混合巖等，成土母質(zhì)多為花崗巖、紅砂巖及花質(zhì)巖風(fēng)化物，林地土壤主要有山地黃棕壤、黃壤和紅壤三種，土層厚度平均為60—80厘米。山地植被豐富、土壤肥沃，有機質(zhì)含量高，有利于毛竹及樹木生長。3、氣象條件******屬中亞熱帶濕潤氣候，常年呈熱帶季風(fēng)氣候特征。年平均氣溫為17.3攝氏度，年平均降雨量為1610MM,無霜期年平均為260天左右，很少受臺風(fēng)、冰霜影響。3.2.2區(qū)位和交通******縣位于******東北部，是靖安、安義、九江、宜春、高安等地交通往來的樞紐。該縣對外交通均為陸路，對外公路有奉銅線、大干線(三級道路)、萬上線(三級道路)、大上公路，其中奉銅線、大干線為省道。該縣沿奉大公路至320國道18公里，距105國道25公里，南昌至******高速公路已經(jīng)開始建設(shè)，直接距離38公里，******距南昌火車站50公里，距昌北國際機場58公里，距九江港口168公里，******緊鄰南昌半小時經(jīng)濟圈，與沿海發(fā)達地區(qū)均有高等級公路相連，交通運輸較為便利。3.2.3工程用水用電條件主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線，養(yǎng)老院電力可方便由3.2.4建材供應(yīng)條件當(dāng)?shù)亟ú馁Y源豐富，各類建材廠家眾多，項目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐上海供貨商定點供應(yīng)。項目的建筑材料來源充足。3.2.5社會環(huán)境條件項目地人民政府在投資興辦養(yǎng)老院方面給予了很多方面的優(yōu)惠政策，在建設(shè)用地規(guī)劃、行政規(guī)費減免、資金籌集等方面給予大量優(yōu)惠政策。良好的外部環(huán)境條件為項目建設(shè)提供了有力的保障。第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(2002年版)(GB50180-93);《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2001年版)(GBJ16-87);《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》(建設(shè)部2003年4月)。本項目總用地面積為20010平方米。其中：建筑占地6670平方米，建筑面積17922平方米，綠化用地面積8004平方米，人工湖占地2001平方米，道路及硬化用地面積項目可容納300位老人入住?？偨ㄖ娣e17922平方米，包括：老年公寓13000平方米，食堂及餐廳1008平方米，洗衣房36平方米，公共浴室144平方米，健身房270平方米，活動室540平方米，辦公室432平方米，接待室36平方米，醫(yī)務(wù)室1476平方米，庫房180平方米，其它附屬用房800(1)老年公寓12棟60套雙人房間，100套單人房間，可接收220位老人頤養(yǎng)天年。②康復(fù)苑一棟，醫(yī)護型老年公寓，二層建筑，50套單人房間，可接收50位身體較差的老人和殘疾老人居住。③逍遙苑十棟，健康型老年公寓，每棟為三層建筑，共3套高級套房，坐落于人工湖周圍，可接收30位對環(huán)境有較高要求的老人居類型房型全壽命老年公寓雙人套房全壽命老年公寓單人套房健康型老年公寓高級單人套房醫(yī)護型老年公寓單人套房合計(2)綜合樓，二層建筑，底層為食堂、餐廳、洗衣房、浴室，(3)辦公樓，三層建筑，一層、二層為醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室，三層同時建設(shè)公共浴室、洗衣房、庫房、鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。本項目所有建筑均執(zhí)行《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB_T_50340-2003)標(biāo)準(zhǔn)，全部為無障礙設(shè)表4-1土建投資估算表序號土建工程名稱單位單價(元)面積金額(萬元)備注1辦公樓2長壽苑3康復(fù)苑4逍遙苑5綜合樓6其它附屬用房7圍墻道路硬化廣場安裝各類健身器械8庫房9綠化花壇、花池、綠池、假山、人工湖環(huán)保工程土地購置畝合計4.1.4設(shè)計原則和總體構(gòu)思1、設(shè)計原則(1)空氣清新、世外桃園的服務(wù)機構(gòu)。因此，對環(huán)境的要求極高，在風(fēng)格上，將使其體現(xiàn)出一種新穎獨特的建筑風(fēng)格，使老人們深切體會到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結(jié)合，(2)要充分溶入當(dāng)今社會的三大主流因素，建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。項目在設(shè)計之中，通過精致典雅的建筑風(fēng)格，將來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。使老人們感受到來此居住不再是城市的宣鬧，而是一種寧靜、和諧、快樂的生活方式。(3)充分體現(xiàn)本項目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計原則。本項目的主要受益者是老人，因此，設(shè)計時，處處都要以老人為設(shè)計核心，強調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨。(4)實用、經(jīng)濟、美觀是本項目的設(shè)計原則之一，無論社會怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會變，始終要保持實用、經(jīng)濟、美觀三者的(1)領(lǐng)先性與高起點：按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計思想，規(guī)劃設(shè)計要求高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，以建設(shè)全國比較先進的，面向21世紀的花園式老年公寓為目標(biāo)，設(shè)計要求要具備超前性、全方位、先進性，體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風(fēng)格。(2)以人為本：區(qū)域規(guī)劃強調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要考慮老年人的活動、健身、運動的需求，力求功能齊全，適用便捷。(3)可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng)：營造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，項目建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計要具有可操作性，充分考慮老年人的實際需要，做到經(jīng)濟、實用、美觀三統(tǒng)一。(4)把握社會發(fā)展趨勢，順應(yīng)時代發(fā)展變化的總體方向。4.1.5總平面規(guī)劃設(shè)計總體布置上，充分考慮到養(yǎng)老院的特點，并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調(diào)。養(yǎng)老院各主要出入口均設(shè)在主要干道旁，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、后勤處入口交通便捷。該項目建設(shè)共需占用土地20010平方米，呈一個長方形，地形較花園、人工湖等，在室外設(shè)置簡單的健身器材，可一邊呼吸新鮮空氣一邊運動健身，同時在院內(nèi)可根據(jù)需要種植一些植物，即美化環(huán)境，又可使空氣清新。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟適用，排列合理。以下的設(shè)計理念，也是基于這一基本思想,整個設(shè)計主要體現(xiàn)以下幾點：(1)功能分區(qū)明確，動靜分離。(2)傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟實用，又美觀大方。(3)創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場所空間，為老人們提供物質(zhì)載(4)整體和全天候的設(shè)計概念，各功能區(qū)既相對分離，又聯(lián)系4.2建筑設(shè)計及功能說明總建筑面積17922平方米，包括：老年公寓13000平方米，食堂及餐廳1008平方米，洗衣房36平方米，公共浴室144平方米，健身房270平方米，活動室540平方米，辦公室432平方米，接待室36平方米，醫(yī)務(wù)室1476平方米，庫房180平方米，其它附屬用房800本項目充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計理念。居住建筑應(yīng)通風(fēng)良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生；針對老年人記憶力衰退，加強住房外觀的識別性，通過改善照明、增加光的強度及采用多彩、大字體的指示性標(biāo)志來提高識別性；入口臺階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、滿足護理需求，保證急救需要，擔(dān)架能夠方便進出；不設(shè)置門坎，無高度差；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以于凈的感覺，而且有利于及時觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動地點，應(yīng)多處安裝就近照明用燈，以方便其使用；在公共設(shè)施的配置方面，應(yīng)考慮不同老年人群的需要，分出不同的檔次的配耐力較差的特點，須有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施。4.2.1入口大堂入口大堂外圍呈圓缺形結(jié)構(gòu)，共有兩層，圓缺四周為獨立的活動室，上下各三間，大堂中庭上空，便于采光，給人一種溫馨舒適、欣4.2.2餐廳及輔助設(shè)施餐廳位于綜合樓一樓，另由庫房、洗消間、操作間、備餐間等輔助設(shè)施與其相鄰，餐廳能夠根據(jù)老年人的不同特點制定食譜，合理調(diào)劑飲食營養(yǎng)，餐廳外圍綠色遍布，是老年人用餐的良好場所。4.2.3醫(yī)生辦公室及護士值班室每層均設(shè)置有醫(yī)生辦公、值班室和護士值班室，能夠方便及時地4.2.4醫(yī)務(wù)室這些功能各異的設(shè)施能夠保障老年人日常生理的健康以及特殊時刻醫(yī)療室的心理咨詢室能夠為老年人的心理健康提供服務(wù)，有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒。4.2.6辦公室、會議室等辦公室、會議室為養(yǎng)老院管理者提供了交流溝通的平臺，有助于群策群力，做好老年養(yǎng)老的工作。4.2.7健身房、活動室等老人居住室每套有2個或1個床位，共300張床位。房間內(nèi)設(shè)有(1)設(shè)備選擇原則(2)主要設(shè)備明細表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量單價(萬元)總額(萬元)備注1中央空調(diào)462分體式空調(diào)3計算機4電風(fēng)扇5電視機6電冰箱7洗衣機28太陽能熱水器9健身器械150件醫(yī)療器具60套辦公用品1套1消毒柜2櫥具1套3電話機面包車1小轎車1鍋爐系統(tǒng)1套4含洗衣房、烘干施設(shè)配電系統(tǒng)1套3污水處理系統(tǒng)1套9通訊系統(tǒng)1套3合計(1)給水本項目所需的生活用水由當(dāng)?shù)刈詠硭竟?yīng)。a.用水量本項目用水全部為生活用水，年用水量為16790噸。表4-3用水量表序號用水部分日用水量(噸)備注1鍋爐房42生活用水3未預(yù)見水量9合計不包括消防用水量b.水質(zhì)、水源本項目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。不同的用途，有著不同的水質(zhì)要求。生活用水的水質(zhì)要求符合生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，消防用水可低于生活飲用水的標(biāo)準(zhǔn)，鍋爐用水應(yīng)符合鍋爐用水標(biāo)準(zhǔn)。用水由當(dāng)?shù)刈詠硭竟?yīng)。c.水質(zhì)水壓要求水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計采用生活生產(chǎn)消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。—→消防水池室內(nèi)消防管網(wǎng)(2)排水本項目將建設(shè)完備的排水系統(tǒng)，全場實行雨污分流的排水體制。生活污水：本項目生活污水約36噸/天，經(jīng)化糞池處理，收集后排至場區(qū)污水管網(wǎng)，由場區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理。生活污水處理按以下流程進行：污水→化糞池→小型一體化處理設(shè)備→處理達標(biāo)后的廢水，在不影響的前提下，可作為綠化用水(3)電氣a.供電設(shè)計用電負荷等級：按本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電供電系統(tǒng)：本項目用電均由碧西村電站供給，電纜可架空或埋地電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求；設(shè)置功率因素自動補償屏，平均功率因素COSP≥0.9;全廠采用分級計量，低壓側(cè)設(shè)照明計量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標(biāo)。b.過電壓及接地保護為了使配電房及各用電設(shè)備安全運行，在配電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進戶線距配電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進戶后采用TN-C-S系統(tǒng)。變配電房接地電阻R≤10Q.c.電力設(shè)計負荷計算根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。建配電房40平方米，安裝配電箱一套。本項目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至場區(qū)配電房。場區(qū)動力及照明均采用三相四線制(380V/220V)。供給電源進入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。場區(qū)內(nèi)部動力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。d.照明設(shè)計場區(qū)照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設(shè)。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射—樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。場地照明采用熒光燈，空間凈高超過6m時采用高壓汞燈和高壓浴室和淋浴間采用防水型燈具。路燈一般采用80-125W高壓汞燈或100W高壓鈉燈，集中在傳達室控制。大面積的場地照明控制開關(guān)宜分片集中布置。各類場地最低照度不同，室內(nèi)高于100Lz,庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于50Lz。e.接地和防雷場區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護。配電房設(shè)計五防式人工接地裝置，接地電阻不大于4歐姆，各用電點重復(fù)接地電阻不大于10歐姆。(4)通訊設(shè)施a.通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視(CATV),寬帶網(wǎng)絡(luò)和消防b.在場區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜，通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。c.有線電視(CATV)系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。d.場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有公寓房間和娛樂活動場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報警訊號和通風(fēng)排煙、噴淋等自動滅火設(shè)施。e.場區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)，在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。f.通訊設(shè)施費用分別計入工藝設(shè)備、消防費用中。(5)動力、燃料供應(yīng)本項目選用1臺0.5噸燃煤鍋爐全年燃煤需要量：243噸表4-4燃料及動力消耗表序號名稱內(nèi)容單位消耗量備注1電KWh/年2水生活用水噸/年3煤噸全年消耗量4.3.2建筑造型設(shè)計本方案在建筑造型設(shè)計上摒棄了傳統(tǒng)觀念對老年人建筑要求沉穩(wěn)、凝重、古樸的特點，轉(zhuǎn)而追求活潑輕盈的建筑形式，以求為老年人創(chuàng)造一處充滿活力的居住娛樂場所。在設(shè)計中從形體上將建筑分為南北兩個體塊，南側(cè)體塊在平面上處理為弧線狀，豐富了立面造型即形，這樣也豐富了內(nèi)部空間及立面造型。4.3.3建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)在建筑裝飾設(shè)計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下，盡量使得本建筑項目能夠體現(xiàn)最新建筑設(shè)計理念，將環(huán)保及高科技充分融入項目設(shè)計中。內(nèi)裝修材料要符合室內(nèi)裝飾材料的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，其室內(nèi)空室內(nèi)環(huán)境污染應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 (GB50325)執(zhí)行。建筑內(nèi)部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護角，下部宜作0.35m高的防撞板。室內(nèi)墻面應(yīng)采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調(diào)宜用暖色。室內(nèi)地面應(yīng)選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。臥室、起居室、活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。老年人通行的樓梯踏步面應(yīng)平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。以下。每人應(yīng)有1.00m3以上的貯藏空間。老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。老年人使用的衛(wèi)生潔具宜選用白色。各類用房、樓梯間、臺階、坡道等處設(shè)置的各類標(biāo)志和標(biāo)注應(yīng)強衛(wèi)防電環(huán)消水會統(tǒng)出衛(wèi)防電環(huán)消水會統(tǒng)出財計計納稅本項目承辦單位為某某縣老年公寓有限公司，該公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。該公司為獨立法人，市場化運作，自主經(jīng)營，自負盈虧。該公司組織機構(gòu)完善，規(guī)章制度健全，本項目在該公司直接管理下運營。本項目由某某縣老年有限公司實施管理。下設(shè)辦公室、財務(wù)部、總務(wù)部、外聯(lián)部、醫(yī)療康復(fù)中心、俱樂部。詳見管理機構(gòu)圖。管理機構(gòu)圖總經(jīng)理副總經(jīng)理常務(wù)副總經(jīng)理副總經(jīng)理總務(wù)部總務(wù)部辦公室財務(wù)部醫(yī)療康復(fù)中心俱樂部打印接待參觀旅游參觀旅游家屬接待家屬接待對外聯(lián)絡(luò)5.3人力資源配置5.3.1生產(chǎn)作業(yè)班次行政管理等為一班制，醫(yī)務(wù)人員三班制。5.3.2年工作日年工作365天，每班工作8小時。5.3.3勞動定員及技能素質(zhì)要求本項目勞動定員64人。另外視需要聘用臨時護工20名。序號崗位班制人數(shù)備注1總經(jīng)理12副總經(jīng)理23辦公室3含司機4財務(wù)部35行政部36外聯(lián)部37俱樂部38醫(yī)護崗位9食堂水電工2鍋爐房、洗衣房8保安6合計5.3.4員工來源及招聘方案本項目實行全員聘用制。本項目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專以上文化水平。其余員工應(yīng)具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書，護理人員在護校畢業(yè)生中招聘。管理人員和醫(yī)護人員通過某某縣人才市場公開招聘，其余人員通過當(dāng)?shù)貏趧?wù)市場公開招聘。第六章環(huán)境保護6.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》2、國務(wù)院(98)第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》3、國家計委、國務(wù)院環(huán)委[87]國環(huán)字第002文《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》4、國務(wù)院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會(86)國環(huán)字第003號文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》6.2設(shè)計采用標(biāo)準(zhǔn)6.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)2、廢氣執(zhí)行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)3、噪聲執(zhí)行GB-12348-2008《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國家勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》6.3主要污染源和污染物該項目實施后的主要環(huán)境問題是生活過程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋爐房和洗衣房的噪聲。的衛(wèi)生用污水。這類廢水無毒、無害。廢水排放量約為企業(yè)的規(guī)定，8小時允許噪聲要降為85dB(A)。本項目建成后噪聲6.4綜合利用與治理方案6.4.1污染防治原則1、遵照(87)國環(huán)字第002號所規(guī)定的原則。2、污染治理方案優(yōu)先采用國家環(huán)保局發(fā)布的《國家環(huán)境保護最佳實用技術(shù)》,國家尚未頒發(fā)最佳實用技術(shù)的則選用國內(nèi)普遍采用的6.4.2廢水處理本項目的生活廢水，主要組成是生物類物質(zhì)。設(shè)置日處理能力為50m2/d的污水處理裝置一套。采用馬鞍山市華騏環(huán)保發(fā)展有限公司上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設(shè)備。通過處理以后，可達到國家一級排放標(biāo)準(zhǔn)。6.4.3廢氣治理鍋爐產(chǎn)生的煙氣擬采取濕式水膜除塵器進行處理后由高50m的煙囪排放，濕法除塵效率一般為90%-95%,SO2去處率約為15%,處理后的煙塵和SO2排放濃度分別為171.9mg/m3和502mg/m3。可滿足GB13271-2001《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ時段二級標(biāo)準(zhǔn)。6.4.4噪聲污染防治首先要進行合理的總圖分區(qū)設(shè)計，高噪聲房間和設(shè)備，應(yīng)盡量與生活區(qū)分開布置。并遠離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機器和設(shè)備，宜集中布置在單獨房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強噪聲對生活環(huán)境的干擾。6.4.5固體廢棄物防治處理燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門處理。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由某某縣醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。綠化在防止污染、保護和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。它具有較好的調(diào)濕、調(diào)溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。特別是由于綠化對減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項目在建設(shè)的同時，必須進行綠化方面的規(guī)劃設(shè)計。要求其綠化面積應(yīng)占地總面積的40%以上。建議在新建場區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。場前區(qū)在綠化布置上應(yīng)以美化為主，并注意與周圍環(huán)境和諧協(xié)調(diào)，講究藝術(shù)效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹種等均應(yīng)與建筑物協(xié)調(diào)。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟價值和觀賞價值的花草樹木和草皮，并建設(shè)噴水池。本項目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹，以形成縱橫交錯的綠化網(wǎng)，行道樹的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當(dāng)?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場容、力求建成花園式新區(qū)。根據(jù)要求本項目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹木，以防花絮和首先要認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護管理條例規(guī)定以及有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，認真落實環(huán)境影響評價報告及其審批意見所確定的各項環(huán)境保護措施。本項目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護工作的前提，排放標(biāo)準(zhǔn)考核細則”,并把這些規(guī)章制度場區(qū)管理，使環(huán)保工作有章可循，對所有廢水和廢氣排放點以及廢水處理設(shè)施排放口，定期進行監(jiān)測，嚴格控制，達標(biāo)排放。定期測試設(shè)備廢水和廢氣處理設(shè)施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修，所有處理設(shè)施都必須建立技術(shù)檔案。本項目配備兼職環(huán)保管理人員一名，負6.7環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴格執(zhí)行GB8978-1996的規(guī)定，通過監(jiān)測執(zhí)行：排放廢水PH6-9,COD≤100mg/L,BOD≤20mg/L,SS≤70mg/L環(huán)境監(jiān)測人員除定期監(jiān)測污染排放是否達標(biāo)外，還負責(zé)污染事故的監(jiān)測并及時的正常運轉(zhuǎn)。監(jiān)測布點：廢水監(jiān)測取樣點設(shè)在廢水處理站的廢水池以及處理后的排放口。監(jiān)測頻率：廢水處理裝置每次開機運行都必須取樣監(jiān)測。6.8環(huán)保設(shè)施及投資概算環(huán)保投資已計入相關(guān)專業(yè)投資。第七章節(jié)能7.1設(shè)計依據(jù)號公布(1997年11月1日)。(3)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》中華人民共和國建設(shè)部令第1437.2設(shè)計采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)7.3節(jié)能措施7.3.1工藝節(jié)能措施(1)在滿足工藝條件前提下，選用節(jié)能效率高的設(shè)備，采用新(2)場區(qū)平面布置時，要按功能分區(qū)，避免物料往返運輸，動力設(shè)施應(yīng)靠近負荷中心，避免能量損失。(3)對散發(fā)高溫的設(shè)備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境，又減少了熱量散失，節(jié)約了能源。7.3.2給排水節(jié)能(1)在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上設(shè)水表計量，以便分級核算成本，(2)在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)能能源。(3)污水處理站處理達標(biāo)的水可作為綠化用水和場地沖洗用水。(1)根據(jù)負荷大小合理選用各級配電線路。(2)采用集中與分散相結(jié)合的電容補償方式使全場的功率因數(shù)提高到92%以上，減少無功損耗。(3)全場除了用電總計量外，在各主要用電場所設(shè)分計量，以(4)照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)(5)將用電負荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，使供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5%。7.3.4太陽能利用本項目日常熱水供應(yīng)全部由安裝于樓頂?shù)奶柲軣崴鞴?yīng)。除連續(xù)陰雨天氣使用鍋爐熱水補充熱水不足外，太陽能熱水器基本上能滿足入住老人洗漱和洗澡用熱水需要。為使節(jié)能工作落到實處，項目單位確定一位副總經(jīng)理負責(zé)該項領(lǐng)導(dǎo)工作。設(shè)有節(jié)能辦公室，負責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理。第八章消防本項目位于************縣，占地20010平方米。本項目建筑物本項目建筑面積17922平方米，按照規(guī)范要求，區(qū)域內(nèi)所有新建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計范圍之內(nèi)。2、根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴格分流，防止交叉污染。結(jié)合廠址地形特點，在廠內(nèi)的不同方向設(shè)置2個主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。3、本項目建筑耐火等級均為二級，其房屋間距設(shè)計應(yīng)滿足建筑1、建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級為二2、建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與生活區(qū)有機聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防3、建筑物裝修材料均為阻燃材料。4、鍋爐房與職工浴室、洗衣房之間必須采用防火墻隔開。1、全場供電線路采用多級自動開關(guān)保護，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。2、配電箱(柜)外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。3、各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設(shè)計規(guī)范采取相應(yīng)的防4、火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20mim。5、消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。6、建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于0.5LX。配電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作7、在廠房內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。本項目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10m;室內(nèi)兩股水柱水量保證同時達到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實水柱不小于10m。依據(jù)現(xiàn)場條件，本項目消防水源為自來水管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。消防水池與噴水池合建。8.6.2消防用水量室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按15升/秒，室內(nèi)消火栓水量按5升/秒設(shè)計。同時發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計?？傁烙盟浚?44立方米火災(zāi)時最大消防流量為5×3.6+15×3.6=72立方米/小時(1)室外消火栓本項目在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。在場區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護半徑不大于150米，以提供消防水量保護整個場區(qū)。(2)室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ16-87,樓內(nèi)消防用水量為5升/秒，二股水柱。樓內(nèi)消消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。(3)消防水池在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置250立方米的消防水池并與廠區(qū)景點噴水池合建。配設(shè)BJ手抬式機動消防泵2臺。(4)樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器(手提式),手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災(zāi)報警按(5)依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用如下給水消防場區(qū)消防水池場區(qū)消防水池場區(qū)管網(wǎng)水源室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)建筑滅火器火點消防水壓栓口壓力應(yīng)大于0.2Mpa,自動噴淋噴頭壓力應(yīng)大于0.1Mpa。火災(zāi)時最大消防流量180m3/小時。第九章職業(yè)安全衛(wèi)生(1)勞動部勞字(88)489.3.1場址衛(wèi)生要求(1)通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢高燥；工廠所處的大氣環(huán)(2)場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化(3)能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源。(4)交通方便，但又必須與公路，有一定的間距。(5)場區(qū)遠離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足老年生活衛(wèi)(6)給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放(7)污物遠離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。(8)煙道出口與引風(fēng)機之間須設(shè)置除塵裝置。(1)生活場地應(yīng)有單獨的院落。(2)場區(qū)周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材(3)建筑物密度不可過大，以利通風(fēng)。(4)必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗(1)臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防(2)保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過熱，冬季過冷。(3)臥室應(yīng)有充足的自然光或人工照明。(1)墻壁：墻面要光滑便于清洗，離地1-2m處用瓷磚材料鋪(2)地面：地面要光滑無裂紋，但不宜太光滑，避免設(shè)置門檻(3)屋頂：屋頂應(yīng)為坡形，能防塵、防水、易于清洗。天花板9.4危害因素分析及控制措施9.4.1可能產(chǎn)生的危害分析(1)開水房產(chǎn)生高溫；(2)鍋爐房、洗衣機房產(chǎn)生的噪聲；(3)鍋爐產(chǎn)生的灰塵；9.4.2設(shè)計中采用的主要防護措施(1)必須保證開水房通風(fēng)，對產(chǎn)生濕熱的房間要求有一定高度外，還要求加強排風(fēng)措施。(2)對產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，同時加強室內(nèi)排風(fēng)，以減少對操作環(huán)(3)對于鍋爐房、洗衣房等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施，(4)防止機械傷害配齊傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按關(guān)操作規(guī)范進行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗。(5)防止電氣傷害對于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴格按電氣安全保護規(guī)范進行可靠的接地及設(shè)置漏電保護系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。(6)個人防護a.凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴格遵守衛(wèi)生制度。定期進行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事養(yǎng)老服務(wù)工作。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道b.老年公寓工作人員，必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作崗位。c.嚴禁在工作時間吸咽和吃食品。d.注意個人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。老年人定期進行健康檢查，進行保健知識講座，每天堅持體育鍛煉和室外活動。9.5預(yù)期效果及評價通過以上一系列安全防護措施，加強管理，加強安全教育，制訂嚴格的操作規(guī)程，將會大大減少危害職工事故發(fā)生的可能性。使老人和工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中生活工作。同時配備勞保衛(wèi)生設(shè)施，對老年人和工作人員的身體健康起著保障作用?？傊?，通過采取以上技術(shù)措施，配合嚴格科學(xué)管理，強化職工的安全保護意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達到較高的水平。9.6機構(gòu)設(shè)置和人員配備應(yīng)設(shè)置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，該公司領(lǐng)導(dǎo)分管，配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員(兼職)。9.7投資估算職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑第十章項目實施進度本項目建設(shè)期12個月。表10-1項目實施進度表時間123456789可行性研究報告編制及審批批設(shè)計修察訂貨訓(xùn)營第十一章投資估算和資金籌措方案11.1.1投資估算依據(jù)工藝設(shè)備費用：定型設(shè)備價格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)11.1.2投資估算表詳見表11-1。11.1.3建設(shè)投資分析本項目建設(shè)投資2785萬元，其中：土建工程費用2320萬元，包括土地費用，占建設(shè)投資的83.30%;設(shè)備購買費用325.32萬元，占建設(shè)投資的11.68%;安裝及材料費用32.53萬元，占建設(shè)投資的1.17%;預(yù)備費用107.15萬元，占建設(shè)投資的3.85%。本項目總投資3000萬元，企業(yè)自籌全部由項目單位自籌。表11-1總投資估算表序號投資額占項目總投資比例%1234建設(shè)投資建設(shè)投資靜態(tài)部分土建工程費設(shè)備及工器具購置費安裝工程費基本預(yù)備費建設(shè)投資動態(tài)部分漲價預(yù)備費建設(shè)期利息流動資金項目總投資(1+2) 32.530001.08%3.57%0.00%0.00%0.00%含土建費用第十二章財務(wù)分析和項目效益評價(第三版),并參照《投資項目可行性研究指南》(2002年)。項目擬1年建成，經(jīng)營期14年，計算期15年。從計算期第二年開64人，按每人每月200