世茂納米魔幻城 -2014項(xiàng)目介紹

上海推薦理由:高性?xún)r(jià)比商務(wù)疊墅，面積小總價(jià)低去化快售樓中心--400-026-8586

世茂納米魔幻城上?！?/p>

世茂納米魔幻城——基本概況基本概況項(xiàng)目整體規(guī)劃分析：本案為納米魔幻城，在其南側(cè)為納米假日城、北側(cè)為人工納米湖以及天馬山峰、西側(cè)為全球第一個(gè)深坑超五星級(jí)酒店，可以說(shuō)本案納米魔幻城被配套及自然資源所包圍，未來(lái)價(jià)值顯而易見(jiàn)項(xiàng)目地址上海市松江區(qū)辰花路5088弄（近鼎源路）售樓電目開(kāi)發(fā)商上海世茂新體驗(yàn)置業(yè)有限公司銷(xiāo)售代理同策房產(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司景觀設(shè)計(jì)單位英國(guó)阿特金斯集團(tuán)有限公司占地面積300,000㎡總建面積150,000㎡容積率0.51綠化率38%物業(yè)形態(tài)疊加別墅/商鋪規(guī)劃戶(hù)數(shù)999戶(hù)/254套車(chē)位數(shù)1554個(gè)物業(yè)公司世茂物業(yè)累計(jì)推案套數(shù)別墅999套，商鋪254累計(jì)成交套數(shù)別墅937套（截至2014-4-8）上海首個(gè)親子旅居夢(mèng)工場(chǎng)集超五星級(jí)深坑酒店、兒童主題樂(lè)園、低密度住宅于一體的旅游度假、居住復(fù)合型項(xiàng)目項(xiàng)目概況提煉世茂超五星級(jí)深坑酒店納米湖（人工）納米魔幻城（東區(qū)）納米魔幻城（西區(qū)）納米假日城納米魔幻城規(guī)劃分析：

本案歐洲小鎮(zhèn)定位方向，規(guī)劃布局采用圍合方式，分設(shè)東西兩個(gè)片區(qū)

社區(qū)實(shí)現(xiàn)完全人車(chē)分流，大面積的地下開(kāi)挖，保證地上面積充分釋放上?！烂{米魔幻城——核心價(jià)值梳理世茂納米核心價(jià)值1.位于上海成熟豪宅板塊——佘山板塊2.連通多樣化交通方式——便捷交通3.借助內(nèi)外部配套資源——配套優(yōu)勢(shì)4.打造高性?xún)r(jià)比旅居產(chǎn)品——產(chǎn)品價(jià)值5.依托開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌形象——品牌力量

售樓中心--400-026-85863上?！烂{米魔幻城——核心價(jià)值一：板塊優(yōu)勢(shì)大上海后花園眾多稀缺資源成熟豪宅板塊大勢(shì)已成生活休閑活動(dòng)區(qū)全配套生活圈從規(guī)劃和價(jià)格上看，都是以建造高價(jià)高品質(zhì)的別墅為主，容積率都非常低，均在0.2左右，別墅的總價(jià)都在600萬(wàn)元以上；傳播角度上，通過(guò)強(qiáng)調(diào)區(qū)位配套成熟，稀缺自然生態(tài)的占有，傳達(dá)給客群，已被公認(rèn)為成熟的豪宅板塊佘山作為大上海的后花園，獨(dú)占天時(shí)地利，具有眾多稀缺自然資源——如月湖雕塑公園，佘山森林公園，佘山天主教堂，上海福壽園，上海辰山植物園，天馬山公園，上海天文博物館等；游客門(mén)庭若市，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)鄉(xiāng)村神化，成為松江旅游發(fā)展的龍頭重地售樓中心--400-026-8586佘山國(guó)家旅游度假區(qū)位生態(tài)良好，交通、娛樂(lè)、休閑度假、星級(jí)酒店、電力、通訊、能源等基礎(chǔ)配套設(shè)施完善項(xiàng)目依托上海成熟豪宅板塊優(yōu)勢(shì)，利用眾多稀缺資源和全配套生活圈理念營(yíng)造1.5居概念板塊優(yōu)勢(shì)上?！烂{米魔幻城——核心價(jià)值二：交通優(yōu)勢(shì)地鐵高速公路專(zhuān)線(xiàn)巴士地鐵：公路：

佘山板塊距上海市中心區(qū)30公里，滬杭鐵路、滬杭高速公路、等干線(xiàn)縱橫交錯(cuò)，形成“六橫五縱”的道路交通網(wǎng)，距離人民廣場(chǎng)28公里（30分鐘到達(dá)）、虹橋17.5公里（20分鐘到達(dá)）、陸家嘴30.8公里（50分鐘），時(shí)長(zhǎng)平均在0.4—1小時(shí)內(nèi)。緊鄰軌道交通9號(hào)線(xiàn)，途徑徐家匯商圈，陸家嘴CBD，方便換乘軌道交通1號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)，直達(dá)市內(nèi)各主要商圈佘山旅游度假區(qū)會(huì)有環(huán)線(xiàn)旅游巴士環(huán)繞，項(xiàng)目門(mén)前會(huì)有3站車(chē)站距離上海市區(qū)30公里，1小時(shí)內(nèi)便捷交通；為客戶(hù)提供多種通行方式，滿(mǎn)足不同需求交通優(yōu)勢(shì)北：A9（G50）滬渝高速南：A8（G60）滬昆高速、辰花公路西：A30（G1501）上海繞城高速東：嘉松公路上?！烂{米魔幻城——核心價(jià)值三：配套優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目外部景觀資源渾天獨(dú)厚，主要依托內(nèi)部配套稀缺資源，奠定項(xiàng)目保值價(jià)值配套優(yōu)勢(shì)罕見(jiàn)深坑酒店內(nèi)部配套內(nèi)部配套內(nèi)部配套外部配套全球第一座超五星級(jí)深坑酒店，深達(dá)80米，近36800平米。酒店依附大坑南部巖壁建造，共19層，上有景觀總統(tǒng)套房，下有水中情景房，400間客房均設(shè)有觀景露臺(tái)納米假日城滬上最大室內(nèi)兒童主題樂(lè)園，體驗(yàn)式兒童文化旅游綜合體，以?xún)和癁橹行?，旅游與商業(yè)并舉，多業(yè)融合、多元復(fù)合的體驗(yàn)式兒童文化旅游綜合體——兒童假日城愜意景觀體驗(yàn)一個(gè)供忙碌的城市人尋找愜意周末的高端度假場(chǎng)所、休閑療養(yǎng)勝地；呈現(xiàn)度假風(fēng)格，通過(guò)景觀小品以及植被塑造與假日城相匹配的景觀氛圍項(xiàng)目位于天馬山與橫山間，地處佘山國(guó)家旅游度假區(qū)，東至小河浜，西隔橫山美景，北可眺望松江九峰最高峰——天馬峰，緊挨大型人工湖（納米湖）天馬峰∣納米湖上?！烂{米魔幻城——核心價(jià)值四：產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)建筑特色戶(hù)型特征物業(yè)服務(wù)別墅裝修英倫都鐸風(fēng)格和法式鄉(xiāng)村風(fēng)格相結(jié)合的3F別墅，圍合布局營(yíng)造度假氛圍商務(wù)疊墅產(chǎn)品，高附贈(zèng)價(jià)值，下中疊贈(zèng)送挑高5.2M地下室，中上疊均贈(zèng)送3個(gè)露臺(tái)，業(yè)主可根據(jù)孩子需求自由分割別墅精裝采用與立面相符的歐式風(fēng)格，裝修除了戶(hù)內(nèi)，庭院以及附贈(zèng)面積均配置簡(jiǎn)裝，為業(yè)主分擔(dān)繁復(fù)的裝修工作先前考慮到客戶(hù)購(gòu)置心理，投資旅居雙兼?zhèn)洚a(chǎn)品配置專(zhuān)門(mén)房屋管理租賃方（途家），自用時(shí)可享受五星級(jí)居住體驗(yàn)，閑置時(shí)可獲取出租收益產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)上?！烂{米魔幻城——核心價(jià)值四：產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)—建筑特色藍(lán)色屋頂：法式鄉(xiāng)村風(fēng)格橘紅屋頂：英式都鐸風(fēng)格一期：東區(qū)二期：西區(qū)建筑材質(zhì)：主體選用涂料，屋頂面磚建筑色系：主體以淺米色系為主，屋頂以藍(lán)色與橘色區(qū)分風(fēng)格建筑細(xì)部：法式風(fēng)格的建筑立面通過(guò)層層退臺(tái)以及法式廊柱、雕花、線(xiàn)條，突顯風(fēng)韻英式風(fēng)格的建筑保留尖塔形斜屋頂?shù)亩艰I特征，配以煙囪等立面特征兩種風(fēng)格混合布置在東西兩區(qū)形成度假型歐式小鎮(zhèn)法式鄉(xiāng)村風(fēng)格法式鄉(xiāng)村風(fēng)格上?！烂{米魔幻城——核心價(jià)值四：產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)—戶(hù)型特征物業(yè)類(lèi)型產(chǎn)權(quán)面積段（㎡）套數(shù)配比疊加別墅50-100121.2%100-15048248.25%150-20050250.25%200-25030.3%合計(jì)——999100%高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品戶(hù)型核心特征：超大附贈(zèng)面積，附贈(zèng)率達(dá)100%-150%，地下室5米挑高項(xiàng)目以100-200平方米為主力戶(hù)型，該面積段覆蓋疊墅上中下三類(lèi)戶(hù)型，面積適中總價(jià)受控注：標(biāo)準(zhǔn)層層高3.1m上海‖世茂納米魔幻城——核心價(jià)值四：產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)—戶(hù)型特征熱銷(xiāo)C戶(hù)型—下疊（地下復(fù)1F）產(chǎn)權(quán)面積約180㎡地上建筑面積：80㎡地下附贈(zèng)面積：100-103㎡（含地下室和夾層）包含額外附贈(zèng)面積：65平方米（含南入戶(hù)花園、下沉式庭院）使用面積245㎡地下贈(zèng)送空間：地下室5.2m挑高，可配置夾層地上1F地下一層（夾層）注：夾層為選配采光井采光井南入戶(hù)花園（贈(zèng)送）地下二層下沉式庭院（贈(zèng)送）下疊戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：

下疊附贈(zèng)面積為單棟三套戶(hù)型里最多

單棟三套戶(hù)型內(nèi)唯一一套配送南入戶(hù)花園，且花園面積最大下疊戶(hù)型劣勢(shì)：

小戶(hù)型疊墅面寬有所限制，因此套內(nèi)空間略感局促

下疊戶(hù)型多數(shù)生活空間基本處于地下，地下空間相對(duì)較陰冷潮濕，不利于老人和孩童長(zhǎng)期生活居住

旅居型產(chǎn)品相對(duì)弱化廚房功能，但戶(hù)型內(nèi)廚房位置可能與其他生活動(dòng)線(xiàn)發(fā)生交叉

地上1F北向臥室基本無(wú)采光地面南入戶(hù)注：贈(zèng)送使用權(quán)車(chē)位1個(gè)上?！烂{米魔幻城——核心價(jià)值四：產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)—戶(hù)型特征熱銷(xiāo)B戶(hù)型—中疊（1F復(fù)2F）產(chǎn)權(quán)面積約150㎡地上建筑面積：約95㎡附贈(zèng)面積：55-58㎡（含地下空間及地上南露臺(tái)）包含額外附贈(zèng)面積：65平方米（含北入戶(hù)花園、下沉式庭院、北露臺(tái)）使用面積215㎡地下贈(zèng)送空間：地下室5.2m挑高，可配置夾層地下一層（夾層）地下二層注：夾層為選配地上1F地上2F地面北入戶(hù)北入戶(hù)花園（贈(zèng)送約10㎡）下沉式庭院（贈(zèng)送）南露臺(tái)北露臺(tái)中疊戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：

單棟三套戶(hù)型內(nèi)唯一一套既送地下空間又有南北露臺(tái)

北向臥室空間舒適感優(yōu)于上下疊，且連接露臺(tái)中疊戶(hù)型劣勢(shì)：

中疊餐廳與客廳分設(shè)兩層，就餐與會(huì)客或是平時(shí)居家多了樓上樓下運(yùn)動(dòng)時(shí)間，不利于老人的起居生活2F衛(wèi)生間靠近南臥室，對(duì)于北臥室而言動(dòng)線(xiàn)距離較長(zhǎng)，不利于孩童或是老人起夜用側(cè)注：贈(zèng)送使用權(quán)車(chē)位1個(gè)上?！烂{米魔幻城——核心價(jià)值四：產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)—戶(hù)型特征熱銷(xiāo)A戶(hù)型—上疊（2F復(fù)3F）產(chǎn)權(quán)面積約111㎡地上建筑面積：約101㎡地上附贈(zèng)面積：10-12㎡（含南向大露臺(tái)）包含額外附贈(zèng)面積：58平方米（含北入戶(hù)花園、北露臺(tái)、南臥露臺(tái)）使用面積169㎡地上2F地上3F地面北入戶(hù)南大露臺(tái)南臥露臺(tái)北露臺(tái)上疊戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：

單棟三套戶(hù)型上疊戶(hù)內(nèi)舒適度最強(qiáng)，客廳面積大，并連接南向大露臺(tái)，采光性好

上疊客廳連接南北露臺(tái)通風(fēng)性好，且加強(qiáng)室外景觀與室內(nèi)的互動(dòng)性，作為最上層觀景視野最佳

臥室與衛(wèi)生間的動(dòng)線(xiàn)合理布置，避免造成起夜用側(cè)不便上疊戶(hù)型劣勢(shì)：上疊同中疊，餐廳與客廳分設(shè)兩層，就餐與會(huì)客或是平時(shí)居家多了樓上樓下運(yùn)動(dòng)時(shí)間，不利于老人的起居生活

上疊北臥室面寬有限，充其量可作為功能房，基本無(wú)法放置標(biāo)準(zhǔn)尺寸的床

上疊需要通過(guò)戶(hù)外樓梯走上2樓入戶(hù)，相比中下疊，入戶(hù)方式稍顯麻煩

上疊贈(zèng)送面積最少，相比中下疊注：贈(zèng)送使用權(quán)車(chē)位1個(gè)上?！烂{米魔幻城——核心價(jià)值四：產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)—戶(hù)型特征總結(jié)戶(hù)型綜合分析項(xiàng)目戶(hù)型特色——高性?xún)r(jià)比戶(hù)型，附贈(zèng)面積多，附贈(zèng)率達(dá)100%-150%，尤其是中下疊，均附贈(zèng)地下空間

下疊附贈(zèng)面積最多，含地下空間以及南向大入戶(hù)花園

中疊附贈(zèng)空間最全，含地下空間以及南北雙向露臺(tái)

上疊居住舒適感最強(qiáng)，客廳連接南北大露臺(tái)

每戶(hù)均贈(zèng)送使用權(quán)車(chē)位1個(gè)戶(hù)型不足之處——

小戶(hù)型疊墅面寬尺度有限，因此戶(hù)型內(nèi)部空間相對(duì)比較局促

疊墅產(chǎn)品上下樓梯較為不便，下疊戶(hù)型基本活動(dòng)空間在地下，需往下走兩層；中疊既有向上空間又含向下空間，樓梯運(yùn)動(dòng)最頻繁；上疊戶(hù)外樓梯入戶(hù)，內(nèi)部樓梯上三層，并不適合老人居住

下疊北臥采光有限，上疊次臥空間過(guò)小，只適合用作功能房

地下空間挑高5.2M，夾層雖作為選配，業(yè)主可自行搭建，但無(wú)論自制還是委托都定量地造成業(yè)主的購(gòu)置成本，且業(yè)主自行裝置可能會(huì)破壞交房裝修；若不做夾層，5.2m挑高空間就被浪費(fèi)世茂納米戶(hù)型最大優(yōu)勢(shì)是附贈(zèng)面積大總價(jià)可控；但其也存在一定居住舒適度及附加成本的問(wèn)題上?！烂{米魔幻城——核心價(jià)值四：產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)—?jiǎng)e墅裝修A戶(hù)型B戶(hù)型C戶(hù)型D戶(hù)型E戶(hù)型F戶(hù)型以藍(lán)白色為主調(diào)的地中海風(fēng)格以藍(lán)白色為主，加入少量灰色的簡(jiǎn)歐風(fēng)格用灰白色及暖米色襯托線(xiàn)板和套線(xiàn)的英式風(fēng)格以白色為主，通過(guò)暖米色的襯托所顯的簡(jiǎn)歐風(fēng)格以米白色系為主的簡(jiǎn)歐風(fēng)格以米白色系為主的簡(jiǎn)歐風(fēng)格售樓中心--400-026-8586不同戶(hù)型炮制不同的歐式精裝風(fēng)格裝修情況近八成的戶(hù)型均為歐式別墅精裝風(fēng)格，少部分戶(hù)型為毛坯

根據(jù)戶(hù)型的不同配置不同的裝修風(fēng)格

附贈(zèng)面積同樣進(jìn)行裝修，入戶(hù)花園以草坪交付，地下室與戶(hù)內(nèi)其他裝修一致，露臺(tái)裝修不含花架上?！烂{米魔幻城——核心價(jià)值四：產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)—?jiǎng)e墅裝修功能空間地面墻面功能配置品牌配置廚房地磚瓷磚以西門(mén)子和海爾為主櫥柜、電磁爐、電冰箱、油煙機(jī)、水槽衛(wèi)生間地磚瓷磚以科勒品牌為主淋浴器、浴缸、座便器、臺(tái)盆、水龍頭臥室復(fù)合地板墻紙——設(shè)備中央空調(diào)（品牌以三菱重工為主）、電熱水器備注若選擇配置夾層，加收20萬(wàn)元內(nèi)包含其裝修費(fèi)用，且臨向內(nèi)庭設(shè)置百葉窗保證夾層起居私密性別墅室內(nèi)裝修配置表衛(wèi)生間廚房夾層上?！烂{米魔幻城——核心價(jià)值四：產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)—?jiǎng)e墅裝修樣板房示意下疊地下空間上疊—客廳上疊—露臺(tái)下疊—樓梯中疊—地下空間上?！烂{米魔幻城——核心價(jià)值四：產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)—物業(yè)服務(wù)深坑五星級(jí)酒店世茂納米魔幻城五星級(jí)酒店尊崇服務(wù)別墅有專(zhuān)門(mén)房屋管理租賃方，自用時(shí)享受五星級(jí)居住體驗(yàn)，閑置時(shí)有出租收益；自住享五星級(jí)酒店服務(wù)，閑置有出租收益注：與途家合作，作為納米房屋管理租賃方上?！烂{米魔幻城——核心價(jià)值五：品牌形象世茂集團(tuán)1233項(xiàng)大獎(jiǎng)，加冕2012開(kāi)創(chuàng)旅游地產(chǎn)新局面——旅居地產(chǎn)親子地產(chǎn)奠定旅居地產(chǎn)霸主123中國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)10強(qiáng)佘山坐擁2個(gè)項(xiàng)目，2013年五星齊聚中國(guó)豪宅之父，產(chǎn)品線(xiàn)四架馬車(chē)齊驅(qū)

豪宅締造專(zhuān)家，2013榮登別墅之王高端住宅+高端商業(yè)+旅游地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)集群首創(chuàng)“濱江模式”，奠定客戶(hù)認(rèn)知度123艾美酒店+佘山莊園

問(wèn)鼎佘山深坑酒店+魔幻城+一里佘山

代言佘山五星閃耀

讓更多人圓夢(mèng)佘山123世茂超強(qiáng)的開(kāi)發(fā)實(shí)力以及豪宅締造形象，增強(qiáng)置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)信心以及對(duì)未來(lái)配套的展望品牌優(yōu)勢(shì)上?！烂{米魔幻城——銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況說(shuō)明產(chǎn)權(quán)面積段供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交均價(jià)銷(xiāo)售率50-100㎡1271431958%100-150㎡4821541449132%150-200㎡5021841444937%200-250㎡30——數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間段：2013年3月31日（開(kāi)盤(pán)）-4月8日項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)迄今推案去化情況表項(xiàng)目總供應(yīng)套數(shù)999套，2013年3月31日開(kāi)盤(pán)至今（4月8日）一周內(nèi)共成交937套，去化率達(dá)93.7%.2013年3月28日，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前三天已成功銷(xiāo)售280套，成交金額達(dá)7億，需要說(shuō)明的是當(dāng)客戶(hù)確定購(gòu)買(mǎi)意向后需支付訂金10萬(wàn)元，而非意向金，如放棄購(gòu)買(mǎi)訂金不予退還；支付訂金后7天內(nèi)簽訂合同，此時(shí)需支付購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的20%（如看房當(dāng)天有預(yù)備充足資金也可立即簽約合同），因此開(kāi)盤(pán)前統(tǒng)計(jì)的銷(xiāo)售套數(shù)均為有效數(shù)據(jù)1274821545021843成交均價(jià)：元/㎡項(xiàng)目銷(xiāo)售情況說(shuō)明注：成交均價(jià)以產(chǎn)權(quán)面積做計(jì)算，產(chǎn)權(quán)面積均含定量附贈(zèng)面積上?！烂{米魔幻城——營(yíng)銷(xiāo)策略及客戶(hù)圖像營(yíng)銷(xiāo)策略客戶(hù)圖像開(kāi)盤(pán)前制定的營(yíng)銷(xiāo)策略平面廣告以報(bào)紙媒體傳播為重，報(bào)紙主要是東方早報(bào)和新民晚報(bào)，還有外灘畫(huà)報(bào)、新聞晨報(bào)、新聞晚報(bào)，總計(jì)消費(fèi)381.2萬(wàn)

企業(yè)對(duì)目標(biāo)客群的判斷高凈值人群——

個(gè)人資產(chǎn)在600萬(wàn)元以上，已步入守富階段

目標(biāo)客群平均年齡約39歲

客戶(hù)形象為有事業(yè)、有家庭、有現(xiàn)金、有視野

客戶(hù)訴求排序?yàn)椋?/p>

世茂深坑酒店納米魔幻園深坑旁?xún)r(jià)值高價(jià)比住宅實(shí)際成交客戶(hù)分析

以投資客為主，客戶(hù)主要來(lái)源于上海城市以及浙江范圍

購(gòu)買(mǎi)客群主要年齡段集中于40-45歲

家庭結(jié)構(gòu)以多口之家為主，子女1-2名，少量作為養(yǎng)老居所

以私營(yíng)業(yè)主居多，看重該片區(qū)升值潛力，投資兼度假先期以項(xiàng)目本體價(jià)值拉升預(yù)期現(xiàn)場(chǎng)以產(chǎn)品超性?xún)r(jià)比進(jìn)行引爆媒體投放量及投放渠道分析注：高凈值是指資產(chǎn)凈值較高，高凈值人群一般指?jìng)€(gè)人金融資產(chǎn)和投資性房產(chǎn)等可投資資產(chǎn)較高的社會(huì)群體。2012年3月，胡潤(rùn)研究院的調(diào)查顯示，個(gè)人資產(chǎn)在600萬(wàn)元以上高凈值人群達(dá)