2023年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》歷年真題匯編（共235題）

2023年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》歷年

真題匯編

（共235題）

1、根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)銷理論，持“推銷觀念”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念是（）。（單選題）

A.產(chǎn)品開發(fā)不重視消費(fèi)者需求，但重視向消費(fèi)者推銷產(chǎn)品

B.以消費(fèi)者為中心開發(fā)產(chǎn)品，同時(shí)重視向消費(fèi)者推銷產(chǎn)品

C.不重視消費(fèi)者感受和需求，依靠提高產(chǎn)品品質(zhì)銷售產(chǎn)品

D.根據(jù)消費(fèi)者需求開發(fā)產(chǎn)品，靠增加產(chǎn)品數(shù)量和推銷實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)

試題答案：A

2、影響房地產(chǎn)需求量的主要因素主要有（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平

C.消費(fèi)者的收入水平

D.消費(fèi)者的偏好

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

試題答案：A,C,D

3、關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說法，正確的有（）（多選題）

A.村辦企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本村集體所有的土地

B.農(nóng)村村民建造住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本村集體所有的土地

C.建設(shè)農(nóng)村道路、學(xué)校經(jīng)依法批準(zhǔn)使用集體所有的土地

D.城鎮(zhèn)居民經(jīng)村民委員會(huì)同意使用農(nóng)村集體建設(shè)用地建造自用住宅

E.鼓勵(lì)返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員依法使用農(nóng)村集體建設(shè)用地開展包新創(chuàng)業(yè)

試題答案：A,B,C,E

4、影響某地區(qū)某一時(shí)期房地產(chǎn)供給量的因素包括（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.消費(fèi)者的收入水平

C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本

D.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來的預(yù)期

試題答案：A.C.E

5、根據(jù)下面材料?，回答｛T$E｝題：李某購(gòu)買套總價(jià)為100萬元的住房。如果選擇貸款，則最低

首付比例為30%,住房公積金貸款的最高額度為50萬元，住房公積金貸款的年利率為4.5%,商

業(yè)性貸款的年利率為6.5%,貸款期限為10年。｛TS｝李某購(gòu)買該套住房的價(jià)款可以（）（不

定項(xiàng)題）

A.全部為自有資金

B.全部為住房公積金貸款

C.全部為商業(yè)性貸款

D.為自有資金加組合貸款

試題答案：A.D

6、評(píng)標(biāo)委員會(huì)中，代表該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加的評(píng)委可以為（）人。

（不定項(xiàng)題）

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：A,B

7、王某購(gòu)買該住宅的首付款為（）萬元。

（不定項(xiàng)題）

A.25

B.30

C.40

D.50

試題答案：A

8、關(guān)于李某選擇利息最少的貸款方案的說法，正確的為（）（不定項(xiàng)題）

A.先用足公積金貸款

B.先選擇商業(yè)性貸款

C.公積金貸款和商業(yè)性貸款各半

D.公積金貸款占60%,商業(yè)性貸款占40%

試題答案：A

9、該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開發(fā)完成后的價(jià)值減去（）（不定項(xiàng)題）

A.征地拆遷費(fèi)用

B.己投入的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用

C.商品住宅建筑安裝工程費(fèi)

D.后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

試題答案：D

10、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析的主要作用有（）。（多選題）

A.提高決策的科學(xué)性

B.提高預(yù)測(cè)的可靠性

C.降低投資的風(fēng)險(xiǎn)性

D.測(cè)算風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率

E.測(cè)算投資的盈利性

試題答案：A.B.C

11、持“生產(chǎn)觀念”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，處理其開發(fā)經(jīng)活過動(dòng)詳秀稀求之間關(guān)態(tài)度是（）（單

選題）

A.企業(yè)并發(fā)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)是增加產(chǎn)量，不需要考慮消費(fèi)者需求

B.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過程均應(yīng)以滿足消費(fèi)者需求為重要目標(biāo)

C.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)是增加生產(chǎn)，兼顧消費(fèi)者需求

D.企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的需求數(shù)量，以銷定產(chǎn)組織開發(fā)經(jīng)營(yíng)

試題答案：A

12、在物業(yè)管理服務(wù)中，不具備業(yè)主身份的是（）。（單選題）

A.房屋所有權(quán)人

B.已購(gòu)房但未辦理房屋所有權(quán)登記的人

C.房屋承租人

D.原房屋所有權(quán)人去世后的實(shí)際繼承人

試題答案：C

13、下列保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的做法中，合法有效的是（）。（單選題）

A.實(shí)際占有抵押房地產(chǎn)

B.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.辦理房地產(chǎn)抵押登記

D.派人看守抵押房地產(chǎn)

試題答案：C

14、下列影響房地產(chǎn)抵押貸款的活動(dòng)中，會(huì)增加房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的是（）。（單選題）

A.低估抵押房地產(chǎn)價(jià)值

B.提高房地產(chǎn)抵押率

C.辦理房地產(chǎn)抵押登記

D.監(jiān)測(cè)抵押房地產(chǎn)價(jià)格變化

試題答案：B

15、項(xiàng)目總說明應(yīng)著重就（）及有關(guān)說明等向讀者予以介紹。（多選題）

A.項(xiàng)目背景

B.項(xiàng)目主辦者或參與者

C.項(xiàng)目評(píng)估的目的

D.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)

E.項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)

試題答案：A,B,C,D

16、利用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，下列選項(xiàng)中會(huì)使評(píng)估價(jià)值偏高的是（）。（單選題）

A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大

C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大

D.開發(fā)期長(zhǎng)

試題答案：C

17、｛TSE｝王某購(gòu)買了一套建筑面積100平方米、套內(nèi)建筑面積80平方米的住宅，成交價(jià)為每平

方米建筑面積5000元。王某支付首付款后,余額申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款,按月等額

償還貨款本息,最低首付款比例為40%,住房公積金貸款最高額度為25萬.｛TS｝該住宅每平方米

套內(nèi)建筑面積的價(jià)格為（）（不定項(xiàng)題）

A.4000

B.5000

C.5500

D.6250

試題答案：D

18、要發(fā)揮人員促銷的優(yōu)勢(shì)，首先要選擇好人員隊(duì)伍，同時(shí)也要做好人員促銷管理工作。以下屬

于人員促銷管理工作的有（）。（多選題）

A.銷售隊(duì)伍設(shè)計(jì)

B.人員招聘

C.業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)

D.人員培訓(xùn)

E.尋找目標(biāo)客戶

試題答案：A,B,C,D

19、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，該項(xiàng)目銷售代理方式的缺點(diǎn)為（）。（不定項(xiàng)題）

A.銷售進(jìn)度慢

B.協(xié)調(diào)工作量大

C.傭金結(jié)算復(fù)雜

D.銷售單價(jià)低

試題答案：B.C

20、將城市分為棋盤形城市、放射形城市和不規(guī)則形城市，是按（）劃分的。（單選題）

A.城市用地結(jié)構(gòu)

B.城市道路格局

C.城市商業(yè)格局

D.城市地形地貌

試題答案：B

21、該寫字樓建成后的價(jià)值為（）元/平方米。（不定項(xiàng)題）

A.3059

B.3633

C.3750

D.4500

試題答案：B

22、某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高，其原因可能有（）（多選題）

A.收入估計(jì)過高網(wǎng)對(duì)

B.空普率估計(jì)過

C.選取的報(bào)酬率過小

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)估計(jì)過大

E.收益期限估計(jì)過長(zhǎng)

試題答案：A,B,C,E

23、商品住宅首期住宅專項(xiàng)維修資金的最遲交存時(shí)間是（）。（單選題）

A.簽訂房屋買賣合同時(shí)

B.訂立商品房預(yù)售合同后的第3天

C.辦理房屋入住手續(xù)時(shí)

D.領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)

試題答案：C

24、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，可通過（）方式獲得第一手資料。（單選題）

A.文檔檢索

B.小組訪談

C.查閱文件

D.資料剪輯

試題答案：B

25、某市位于北緯39°5',東經(jīng)116°23',反映的是該市的（）（單選題）

A.自然地理區(qū)位

B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

C.交通地理區(qū)位

D.天文區(qū)位

試題答案：D

26、下列選項(xiàng)中，集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是（）。（單選題）

A.因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的

B.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的

C.居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的

D.農(nóng)村村民將原有住房出賣或出租后，再申請(qǐng)宅基地的

試題答案：D

27、在還款期內(nèi)，該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.10.00%

B.14.57%

C.20.00%

D.28.33%

試題答案：B

28、

若李某首付款為40萬元，余款采用貸款，并按月等額本息還款，則李某的月還款額最少為（）

兀。

（不定項(xiàng)題）

A.1135.48

B.4046.44

C.5181.92

D.6317.60

試題答案：D

29、關(guān)于采用假設(shè)開發(fā)中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法求取在建工程價(jià)值的說法，正確的為0（不定項(xiàng)題）

A.該寫字樓建成后的價(jià)值直接扣除續(xù)建成本等之后即為該在建工程的價(jià)值

B.該寫字樓建成后的價(jià)值經(jīng)折現(xiàn)之后還需扣除投資利息現(xiàn)值才為該在建工程的價(jià)值

C.該寫字樓建成后的價(jià)值經(jīng)折現(xiàn)之后還需扣除開發(fā)利潤(rùn)現(xiàn)值才為該在建工程的價(jià)值

D.該寫字樓建成后的價(jià)值經(jīng)折現(xiàn)之后還需要扣除續(xù)建成本現(xiàn)值才為該在建工程的價(jià)值

試題答案：D

30、評(píng)估在建工程的抵押價(jià)值和抵押凈值應(yīng)遵循的原則為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.謹(jǐn)慎原則

B.合法原則

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

D.經(jīng)濟(jì)性原則

試題答案：A,B.C

31、可比實(shí)例成交價(jià)格乘以交易情況修正系數(shù)等于（）（單選題）

A.可比實(shí)例正常價(jià)格

B.估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格

C.可比實(shí)例比較價(jià)格

D.估價(jià)對(duì)象比較價(jià)格

試題答案：A

32、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有權(quán)（）（單選

題）

A.禁止轉(zhuǎn)讓

B.調(diào)雅價(jià)格

C.優(yōu)先購(gòu)買

D.向受讓方收取增值稅

試題答案：C

33、評(píng)標(biāo)委員會(huì)中，代表該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加的評(píng)委可以為（）人。

（不定項(xiàng)題）

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：A,B

34、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研內(nèi)容的是（）（單選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)成交量

C.房地產(chǎn)成交價(jià)格

D.房地產(chǎn)成交者構(gòu)成

試題答案：A

35、評(píng)估在建工程的抵押價(jià)值和抵押凈值應(yīng)遵循的原則為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.謹(jǐn)慎原則

B.合法原則

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

D.經(jīng)濟(jì)性原則

試題答案：A,B.C

36、下列業(yè)主行為中，屬于損害他人合法權(quán)益的是（）。（單選題）

A.進(jìn)行房屋二次裝修

B.飼養(yǎng)一只貓

C.在公共通道擺放私家物品

D.封閉陽(yáng)臺(tái)

試題答案：C

37、某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高，其原因可能有（）。（多選題）

A.收入估計(jì)過高

B.空置率估計(jì)過低

C.選取的報(bào)酬率過小

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估計(jì)過大

E.收益期限估計(jì)過長(zhǎng)

試題答案：A,B,C,E

38、甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷策劃建議的促銷活動(dòng)中，屬于營(yíng)銷推廣的為（）（不定項(xiàng)題）

A.開盤前舉辦明星演唱會(huì)

B.招聘在校大學(xué)生發(fā)放項(xiàng)目宣傳資料

C.以“生活與環(huán)?！睘橹黝}組織報(bào)告會(huì)

D.前20名購(gòu)房者贈(zèng)送全套家具

試題答案：A,C,D

39、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)至少應(yīng)向（）家以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)。

（不定項(xiàng)題）

A.2

B.3

C.4

D.5

試題答案：B

40、某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時(shí)住房抵押貸款的

月還款額，年貸款利率為6%,年存款利率為2樂年通貨膨脹率為3%,該家庭有償還能力的10

年期按月等額還款的最大抵押貸款申請(qǐng)額是（）萬元。（單選題）

A.32.43

B.37.28

C.39.12

D.40.75

試題答案：A

41、按是否提供問題的備選答案，調(diào)查問卷中的問題類型可分為（）。（單選題）

A.封閉式問題和開放式問題

B.背景性問題和實(shí)質(zhì)性問題

C.系列問題和非系列問題

D.必答性問題和選答性問題

試題答案：A

42、下列房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中，屬于前期費(fèi)用的有（）。（多選題）

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

B.三通一平費(fèi)

C.土建工程費(fèi)

D.可行性研究費(fèi)

E.安裝工程費(fèi)

試題答案：A,B.D

43、該在建工程的抵押價(jià)值為（）萬元。

（不定項(xiàng)題）

A.500

B.1300

C.1500

D.2000

試題答案：C

44、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般采用（）確定其銷售隊(duì)伍規(guī)模。（單選題）

A.成本法

B.工作量法

C.專家評(píng)估法

D.目標(biāo)利潤(rùn)法

試題答案：B

45、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)于（）前召開。（不定項(xiàng)題）

A.2016年7月1日

B.2016年8月30日

C.2016年9月28日

D.2016年10月28日

試題答案：B

46、按照城市的（）劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。（單選題）

A.地理位置

B.地形地貌

C.內(nèi)部結(jié)構(gòu)

D.平面幾何形狀

試題答案：D

47、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)本項(xiàng)目的定價(jià)目標(biāo)為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.實(shí)現(xiàn)合理利潤(rùn)

B.提升價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力

C.維持企業(yè)運(yùn)營(yíng)

D.利潤(rùn)最大化

試題答案：A

48、下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額本息還款方式的是0。（單選題）

A.土地一級(jí)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.保障性住房建設(shè)貸款

D.個(gè)人住房貸款

試題答案：D

49、按照開發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的類型有（）。（多選題）

A.單獨(dú)開發(fā)

B.合作開發(fā)

C.聯(lián)合開發(fā)

D.成片開發(fā)

E.新區(qū)開發(fā)

試題答案：A.B.C

50、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓人是（）。（單選題）

A.市、縣人民政府

B.市、縣國(guó)土資源主管部門

C.市、縣土地儲(chǔ)備中心

D.土地一級(jí)開發(fā)機(jī)構(gòu)

試題答案：B

51、下列住房信貸政策措施中，有利于促進(jìn)住房消費(fèi)的有（）。（多選題）

A.降低最低首付款比例

B.降低最高貸款額度

C.擴(kuò)大貸款利率上浮幅度

D.提高最高收入還貸比

E.縮短最長(zhǎng)貸款期限

試題答案：A.D

52、某投資者擁有1000萬元的資金，甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立投資方案所需要的投資分別為

500萬元、300萬元、600萬元、680萬元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有（）。

（多選題）

A.甲+乙

B.甲+丙

C.甲+丁

D.乙+丁

E.乙+丙

試題答案：A,D,E

53、該項(xiàng)目采用的價(jià)格策略為（）（不定項(xiàng)題）

A.特價(jià)品定價(jià)策略

B.尾數(shù)定價(jià)策略

C.整數(shù)定價(jià)策略

D.現(xiàn)金折扣策略

試題答案：B.D

54、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時(shí)，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在（）（單選題）

A.原料地

B.消費(fèi)地

C.原料地與消費(fèi)地中間

D.自由區(qū)位

試題答案：A

55、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃適用范圍的說法，正確的有（）。（多選題）

A.對(duì)使用者目前使用的劃撥用地，可不實(shí)行有償使用和租賃

B.對(duì)使用者目前使用的劃撥用地，必須實(shí)行出讓

C.對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實(shí)行出讓

D.對(duì)使用者申請(qǐng)建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)的，可以實(shí)行租賃

E.國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售時(shí)所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，可以實(shí)行土地租賃

試題答案：A,C

56、工程勘察不包括（）。（單選題）

A.工程建設(shè)準(zhǔn)備

B.工程測(cè)量

C.工程地質(zhì)勘察

D.水文地質(zhì)勘察

試題答案：A

57、區(qū)域內(nèi)向周圍地區(qū)居民點(diǎn)的居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市，稱為（）。（單選題）

A.中心性

B.中心地

C.中心地職能

D.中心服務(wù)半徑

試題答案：B

58、根據(jù)下面材料，回答｛TSE｝題：2016手6月1日，某普通商品住宅小區(qū)的業(yè)主依法申請(qǐng)成

立業(yè)主大會(huì)，并組成了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，該籌備組的成員共有9人?；I備組成立后，開

始進(jìn)行召開首次業(yè)主大會(huì)的相關(guān)籌備工作。｛TS｝該籌備組的成員應(yīng)包括（）（不定項(xiàng)題）

A.建設(shè)單位代表

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表

C.街道辦事處代表

D.業(yè)主代表

試題答案：A,C,D

59、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物.業(yè)服務(wù)資金的收支情況,每年不少于（）次。

（單選題）

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：A

60、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是（）（單選題）

A.實(shí)地躁盤法

B.小組訪談法

C.文案調(diào)研法

D.觀察法

試題答案：C

61、我國(guó)消費(fèi)信貸住房綜合保險(xiǎn)綜合了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和（）的保險(xiǎn)責(zé)任。（單選題）

A.房地產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)

B.信貸保證保險(xiǎn)

C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

D.人壽保險(xiǎn)

試題答案：B

62、把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一線、二線、三線等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，是對(duì)房地產(chǎn)投資（）的一種認(rèn)識(shí)。

（單選題）

A.變現(xiàn)復(fù)雜性

B.價(jià)值附加性

C.預(yù)期不確定性

D.區(qū)域差異性

試題答案：D

63、按搜集信息方式的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類型可分為（）。（單選題）

A.定期調(diào)研和經(jīng)常性調(diào)研

B.宏觀市場(chǎng)調(diào)研和微觀市場(chǎng)調(diào)研

C.委托調(diào)研和自行調(diào)研

D.文案調(diào)研和實(shí)地調(diào)研

試題答案：D

64、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別不包括（）。（單選題）

A.合同主體不同

B.合同簽訂的時(shí)間不同

C.合同的有效期限不同

D.合同的服務(wù)對(duì)象不同

試題答案：D

65、某宗房地產(chǎn)買賣合同中約定成交價(jià)格為2325元/平方米,買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。

已知該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和5%,則該房地

產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/平方米。（單選題）

A.2000

B.2500

C.1500

D.1800

試題答案：B

66、把房地產(chǎn)貸款分為土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等，是根據(jù)（）劃分的。

（單選題）

A.貸款對(duì)象及用途

B.貸款保證方式

C.貸款期限長(zhǎng)短

D.貸款利率是否變化

試題答案：A

67、該籌備組的組長(zhǎng)應(yīng)為（）（不定項(xiàng)題）

A.建設(shè)單位代表

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表

C.街道辦事處代表D業(yè)主代表

試題答案：C

68、征收集體土地時(shí)，對(duì)被征收農(nóng)民的安置方式有（）。（多選題）

A.貨幣安置

B.異地移民安置

C.保障安置

D.轉(zhuǎn)為城市戶口安置

E.重新?lián)駱I(yè)安置

試題答案:A,B,C,E

69、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工決算的說法，正確的（）。（單選題）

A.竣工決算包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用

B.竣工決算僅包含各T程費(fèi)和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費(fèi)用

C.竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價(jià)款的憑據(jù)

D.竣工決算是竣工結(jié)算的一重要組成部分。

試題答案：A

70、在工程設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的方法有（）。（多選題）

A.制定獎(jiǎng)懲措施

B.執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

C.應(yīng)用價(jià)值工程

D.推行限額設(shè)計(jì)

E.控制工程變更

試題答案：B,C,D

71、不確定性分析包括（）。（多選題）

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.需求分析

D.供給分析

E.風(fēng)險(xiǎn)分析

試題答案：A,B.E

72、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無償行為

B.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同

C.贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立

D.贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù)

試題答案：D

73、產(chǎn)品三層結(jié)構(gòu)理論認(rèn)為，任何一種產(chǎn)品可以被分為三個(gè)層次，其中房地產(chǎn)（）一般包括房

地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所處的區(qū)位及地段、開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑材料、企業(yè)品牌及開發(fā)業(yè)績(jī)等。（單

選題）

A.核心利益

B.有形產(chǎn)品

C.附加產(chǎn)品

D.潛在產(chǎn)品

試題答案：B

74、下列用地中，不屬于臨時(shí)建設(shè)用地的是0。（單選題）

A.進(jìn)場(chǎng)道路用地

B.施工工棚用地

C.網(wǎng)股材料堆場(chǎng)用地

D.在建廠房用地

試題答案：D

75、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中，市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、抵押價(jià)值等各種價(jià)值、價(jià)格評(píng)估都應(yīng)遵循的

原則是（）。（單選題）

A.獨(dú)立、客觀、公正原則

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

C.最高最佳利用原則

D.謹(jǐn)慎原則

試題答案：A

76、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金流出中不包括（）。（單選題）

A.開發(fā)建設(shè)投資

B.經(jīng)營(yíng)成本

C.借款還本付息

D.經(jīng)營(yíng)稅金

試題答案：C

77、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是（）（單選題）

A.甲既有需要又有支付能力

B.乙有需要但無支付能力

C.丙有支付能力但不需要

D.丁既不需要也無支付能力

試題答案：A

78、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目前期策劃是對(duì)項(xiàng)目可行性研究的（）。（單選題）

A.校驗(yàn)和驗(yàn)證

B.評(píng)估和評(píng)判

C.審核和審定

D.深化和調(diào)整

試題答案：D

79、房地產(chǎn)征收和征用的共同點(diǎn)有（）。（多選題）

A.主體相同

B.都是強(qiáng)制性行為

C.適用對(duì)象相同

D.都要給予公平補(bǔ)償

E.前提條件相同

試題答案：B.D

80、下列房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中，屬于前期費(fèi)用的有（）。（多選題）

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

B.三通一平費(fèi)

C.土建工程費(fèi)

D.可行性研究費(fèi)

E.安裝工程費(fèi)

試題答案：A,B,D

81、王某購(gòu)買該住宅的商業(yè)銀行貸款為（）萬元。

（不定項(xiàng)題）

A.10

B.15

C.30

D.70

試題答案：B

82、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的主要內(nèi)容有（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)供地調(diào)研

B.房地產(chǎn)購(gòu)買力調(diào)研

C.房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研

D.房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研

E.房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研

試題答案：B,C,D,E

83、該寫字樓建成后的價(jià)值為（）元/平方米。（不定項(xiàng)題）

A.3059

B.3633

C.3750

D.4500

試題答案：B

84、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的主要內(nèi)容有（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)供地調(diào)研

B.房地產(chǎn)購(gòu)買力調(diào)研

C.房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研

D.房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研

E.房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研

試題答案：B,C,D,E

85、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與房地產(chǎn)市場(chǎng)（）正相關(guān)。（單選題）

A.供給

B.需求

C.成交量

D.空置率

試題答案：B

86、在同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤(rùn)率（R）和資本金掙利潤(rùn)率（力足（）。（單選題）

A.R>r

B.R

C.R=r

D.無法判斷兩者的大小

試題答案：A

87、抵押價(jià)值減去預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押稅的費(fèi)用和稅金后的價(jià)值是（）。（單選題）

A.投資價(jià)值

B.拍賣保留價(jià)

C.計(jì)稅價(jià)值

D.抵押凈值

試題答案：D

88、利用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，下列情形中會(huì)使評(píng)估價(jià)格高的是（）。（單選題）

A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大

C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大

D.開發(fā)期長(zhǎng)

試題答案：C

89、工某如果想減少月還款額，可采取的辦法為（）（不定項(xiàng)題）

A.減少首付款

B.延長(zhǎng)貸款期限

C.減少貸款額

D.爭(zhēng)取貸款利率優(yōu)惠

試題答案：B,C.D

90、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工決算是由（）編制的。（單選題）

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.施工單位和監(jiān)理單位共同

試題答案：B

91、張某購(gòu)買商鋪的資金在考慮資金時(shí)間價(jià)值下的現(xiàn)值為（）萬元（不定項(xiàng)題）

A.450.79

B.495.87

C.529.09

D.600.00

試題答案：C

92、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷備選答案形式中，屬于封閉式問題的有（）（多選題）

A.多項(xiàng)選擇法

B.詞語(yǔ)聯(lián)想法

C.順序排序法

D.文句完成法

E.故事構(gòu)筑

試題答案：A.C

93、業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式是（）（單選題）

A.業(yè)主委員會(huì)

B.業(yè)主聯(lián)盟

C.業(yè)主代表大會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)

試題答案：D

94、下列房地產(chǎn)憑證中，屬于房地產(chǎn)證券的有（）（多選題）

A.房地產(chǎn)上市公司股票

B.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明

C.商品房預(yù)售許可證

D.房地產(chǎn)企業(yè)債券

E.地方政府土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券

試題答案：A.D

95、某投資者擁有1000萬元的資金，甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立投資方案所需要的投資分別為

500萬元、300萬元、600萬元、680萬元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有（）。

（多選題）

A,甲+乙

B.甲+丙

C.甲+丁

D.乙+丁

E.乙+丙

試題答案：A.D.E

96、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將利潤(rùn)最大化作為項(xiàng)目銷售目標(biāo)時(shí)，價(jià)格策略制定的基本思路是（）（單選

題）

A.在合法原則下盡量提高單位產(chǎn)品銷售價(jià)格

B.在保本原則下制定能實(shí)現(xiàn)最大銷售量的價(jià)格

C.制定能實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模之間均衡的合理價(jià)格

D.盡量提高單位產(chǎn)品品銷價(jià)格，同時(shí)增加促銷的投為

試題答案：C

97、相對(duì)于房地產(chǎn)間接銷售渠道而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用直接銷售渠道的優(yōu)點(diǎn)是（）（單選

題）

A.有利于發(fā)揮營(yíng)銷專業(yè)優(yōu)勢(shì)

B.開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售過程的可控性高

C.市場(chǎng)客戶資源更廣泛

D.能有效加快銷售進(jìn)度

試題答案：B

98、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預(yù)期投資收益率作為項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)時(shí)，該收益率由（）組合而成。

（多選題）

A.安全收益率

B.邊際收益率

C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.通貨膨脹率

試題答案：A,C.E

99、該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)應(yīng)在（）完成。

（不定項(xiàng)題）

A.預(yù)售開始時(shí)

B.取得《商品房預(yù)售許可證》之前

C.業(yè)主入住時(shí)

D.小區(qū)竣工時(shí)

試題答案：B

100、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益是項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，使項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（）時(shí)的折現(xiàn)率（單選題）

A.等于目標(biāo)利潤(rùn)

B.等于零

C.大于零

D.等于目標(biāo)收益額

試題答案：B

101、從投資者的角度看，資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為資金具有（）。（單選題）

A.增值特性

B.貶值特性

C.消費(fèi)價(jià)值

D.保值效用

試題答案：A

102、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的現(xiàn)場(chǎng)踩盤法，最主要的特點(diǎn)是（）。（單選題）

A.直接性

B.經(jīng)濟(jì)性

C.大眾性

D.隱蔽性

試題答案：A

103、通過房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)分析、測(cè)算和判斷出的特定價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專業(yè)意見，稱為

（）o（單選題）

A.價(jià)值類型

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)結(jié)果

試題答案：D

104、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般采用（）確定其銷售隊(duì)伍規(guī)模。（單選題）

A.成本法

B.工作量法

C.專家估計(jì)法

D.目標(biāo)利潤(rùn)法

試題答案：B

105,決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有（）（多選題）

A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C.消費(fèi)者的收入水平

D.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

試題答案：A,B,E

106、房地產(chǎn)估價(jià)的詳細(xì)測(cè)算過程一般可從（）中找到。（單選題）

A.致估價(jià)委托人函

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

C.估價(jià)結(jié)果報(bào)告

D.估價(jià)技術(shù)報(bào)告

試題答案：D

107、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用包括（）（多選題）

A.管理費(fèi)用

B.材料費(fèi)用

C.銷售費(fèi)用

D.財(cái)務(wù)費(fèi)用

E.人工費(fèi)用

試題答案：A,C,D

108、某宗非經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告發(fā)布后，只有一個(gè)意向用地者，其取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可

能方式有（）。（多選題）

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

E.租賃

試題答案：C,D,E

109、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書應(yīng)由（）組織編制。（單選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位

C.規(guī)劃行政主管部門

D.項(xiàng)目施工單位

試題答案：A

110、建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成不包括（）。（單選題）

A.業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)

B.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃分的共有部分的共有權(quán)

C.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

D.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃外與他人協(xié)議確定的相關(guān)部分的共有權(quán)

試題答案：D

111、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職'也構(gòu)成等內(nèi)容的調(diào)研，屬于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)

（）內(nèi)容的調(diào)研。（單選題）

A.社會(huì)文化環(huán)境

B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C.政治法律環(huán)境

D.資源環(huán)境

試題答案：A

112、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓底價(jià)確定的要求是（）。（單選題）

A.不低于當(dāng)年同類已出讓土地的最低價(jià)格

B.不低于上年同類出讓土地的平均價(jià)格

C.不低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

D.不高于國(guó)家規(guī)定的最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

試題答案：C

113、下列房屋中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有（）。（多選題）

A.已竣工尚未山售的房屋

B.買受人出租的房屋

C.已竣工尚未交付的房屋

D.物業(yè)服務(wù)用房

E.建設(shè)單位自用的房屋

試題答案：A,C,E

114、王某可選擇按月等額本息和等額本金還款。關(guān)于這兩種還款方式的說法，正確的為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.等額本息和等額本金還款分別適合于預(yù)期收八較穩(wěn)定和可能逐漸減少的借款人

B.等額本息還款的月還款額相同，等額本金還款的月還款額是遞增的

C.月還款額中的本金，等額本息還款是逐月遞增的，等額本金還款是相同的

D.在貸款期限相同下，等額本息還款所需支付的利息多于等額本金還款

試題答案：A.D

115.｛TSE｝張某以600萬元的價(jià)格購(gòu)買一預(yù)售的商鋪用于出租，購(gòu)買資金均為自由資金,付款方

式為分三年支付,三年的付款比例分別為20%、25%和55%,第四年即可出租第四年的毛租金收入為

100萬元,裝修費(fèi)為50萬元,經(jīng)營(yíng)成本為20萬元,在此后的經(jīng)營(yíng)期內(nèi)毛租金收入和經(jīng)營(yíng)成本的年

平均上漲率均為15%,張某要求的投資收益率為10%,購(gòu)買商鋪的投資和經(jīng)營(yíng)期間的收支均發(fā)生在

年初。｛TS｝該投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流出為（）。（不定項(xiàng)題）

A.商鋪購(gòu)買款

B.經(jīng)營(yíng)成本

C.貸款還本付息額

D.商鋪裝修費(fèi)用

試題答案：A,B.D

116、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇廣告媒體應(yīng)考慮的首要因素是（）。（單選題）

A.媒體級(jí)別的高低和影響范圍的廣泛性

B.媒體影響和覆蓋區(qū)域與目標(biāo)市場(chǎng)的一致性

C.媒體影響和覆蓋區(qū)域與項(xiàng)目所在地的一致性

D.媒體覆蓋范圍和媒體收費(fèi)比值的合理性

試題答案：B

117、一份完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷通常包括（）。（多選題）

A.引文

B.說明

C.正文

D.受訪者項(xiàng)目

E.結(jié)束語(yǔ)

試題答案：B,C,D,E

118、在房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開發(fā)法中，待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值等于（）減去開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷

售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)，開發(fā)利潤(rùn)、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)。（單選題）

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

B.可比實(shí)例的成交價(jià)格

C.潛在毛租金收入

D.房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格

試題答案：A

119、該項(xiàng)目的樓面地價(jià)為（）元/平方米。

（不定項(xiàng)題）

A.1000

B.2000

C.4000

D.4211

試題答案：C

120、級(jí)差地租I是等量資本和等量勞動(dòng)（）的轉(zhuǎn)化形態(tài)。（單選題）

A.在同一塊土地上連續(xù)投入產(chǎn)生的每次級(jí)差超額利潤(rùn)

B.投在等面積不同土地上產(chǎn)生的級(jí)差超額利潤(rùn)

C.投在不同面積的土地上產(chǎn)生的級(jí)差超額利潤(rùn)

D.投在不等面積不同土地上產(chǎn)生的全部利潤(rùn)差額

試題答案：B

121、根據(jù)《物權(quán)法》等法律法規(guī)，商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地不可以采用的出讓方式是（）。（單

選題）

A.招標(biāo)

B.協(xié)議

C.拍賣

D.掛牌

試題答案：B

122、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量控制和驗(yàn)收中，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行抽查復(fù)驗(yàn)的組織者足（）。

（單選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.施工承包單位

C.工程設(shè)計(jì)單位

D.工程監(jiān)理單位

試題答案：A

123、在特定的市場(chǎng)環(huán)境下，從房地產(chǎn)的產(chǎn)品層次上看，對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的是（）。（單選題）

A.核心產(chǎn)品

B.有形產(chǎn)品

C.附加產(chǎn)品

D.潛在產(chǎn)品

試題答案：B

124、關(guān)于土地使用權(quán)人出租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是（）（單選題）

A.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得出租

B.建設(shè)用地使用權(quán)出租期內(nèi)出租人不承擔(dān)妨害除去義務(wù)

C.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可直接出租

D.應(yīng)根據(jù)出讓合同規(guī)定的土地用途約定租賃合同中土地的使用

試題答案：D

125、該項(xiàng)目可銷售的建筑面積是（）。

（不定項(xiàng)題）

A.9500

B.10000

C.12000

D.20000

試題答案：A

126、下列土地狀況變化的情形中，不會(huì)導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是（）（單選題）

A.因地震造成原地貌徹底改變

B.土地使用者拋棄土地

C.因河流改造淹沒土地

D.土地使用者破產(chǎn)倒閉

試題答案：D

127、前期物業(yè)服務(wù)合同的主體是（）（單選題）

A.物業(yè)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主大會(huì)和物業(yè)建設(shè)單位

D.物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會(huì)

試題答案：A

128、在房地產(chǎn)估價(jià)的比較法中，建立價(jià)格比較基礎(chǔ)的工作包括（）。（多選題）

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一成交日期

C.統(tǒng)一付款方式

D.統(tǒng)一價(jià)格水平

E.統(tǒng)一價(jià)格單位

試題答案：A.C.E

129、將商品促銷活動(dòng)分為直接促銷間接促銷，其中的直接促銷是指（）（單選題）

A.廣告促銷

B.人員促銷

C.營(yíng)業(yè)推廣促銷

D.公共關(guān)系促銷

試題答案：B

130、我國(guó)集體土地的征收，實(shí)行（）審批。（單選題）

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)

C.地（市）級(jí)及地（市）級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)及縣級(jí)虬上人民政府。

試題答案：B

131、某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2樂申請(qǐng)抵押貸款價(jià)格優(yōu)惠0.5%,分期付款

不予優(yōu)惠。這是一種（）。（單選題）

A.數(shù)量折扣定價(jià)策略

B.定價(jià)策略

C.變動(dòng)價(jià)格策略

試題答案：c

132、｛TSE｝某房地產(chǎn)開放企業(yè)將其新建的商品住宅同時(shí)委托甲、乙.丙三家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為銷售每

家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均可售全部房，同時(shí)委托甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行營(yíng)銷策劃,代理合同約定，各特售單位的基準(zhǔn)

價(jià)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定，經(jīng)機(jī)構(gòu)可以在高作價(jià)的3%范圍內(nèi)自主定價(jià)銷售，甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在營(yíng)銷策

劃方案中提出的部分促銷活動(dòng)如下：開盤前舉辦一場(chǎng)明星演會(huì):聘在校大學(xué)生發(fā)放項(xiàng)目宣傳資料:

以“生活與環(huán)?！睘橹黝}組織報(bào)告會(huì)：前20名購(gòu)店者贈(zèng)這全套家具。乙經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)急于打開銷售

局面在未征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意的情況下,承諾將一套基準(zhǔn)價(jià)為10000元/年方米的住宅按

9500元/平方米的價(jià)格授予購(gòu)居人｛TS｝該情售代表的形式為（）（不定項(xiàng)題）

A.公開代

B.聯(lián)合代理

C.共同代理

D.轉(zhuǎn)代理

試題答案：A

133、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說法，正確的是（）（單選題）

A.中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務(wù)的商場(chǎng)

B.中心地只能是指由中心商場(chǎng)提供的高檔商品和高級(jí)服務(wù)

C.需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買力和服務(wù)水平

D.商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑。

試題答案：C

134、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的組織者是（）。（單選題）

A.工程監(jiān)理單位

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門

D.工程施工單位

試題答案：B

135、關(guān)于2016年12月5日主供水設(shè)備損壞維修責(zé)任的說法，正確的為（）。（不定項(xiàng)題）

A.應(yīng)由物業(yè)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用

B.應(yīng)由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用

C.應(yīng)由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修,物業(yè)施工單位承擔(dān)維修費(fèi)用

D.應(yīng)由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用在住宅專項(xiàng)維修資金中列支

試題答案：A

136、下列房地產(chǎn)融資活動(dòng)中，屬于直接融資的有（）。（多選題）

A.發(fā)行房地產(chǎn)股票

B.發(fā)行房地產(chǎn)債券

C.向銀行申請(qǐng)貸款

D.住房公積金貸款

E.發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金

試題答案：A,B,E

137、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷的基本結(jié)構(gòu)包括（）。（多選題）

A.眉頭

B.說明

C.正文

D.開場(chǎng)白

E.編碼

試題答案：A,B,C,E

138、按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，城市分為（）（單選題）

A.沿海城市和內(nèi)地城市

B.平原城市和山地

C.單中心城市和多中心城市

D.帶狀城市和組團(tuán)城市

試題答案：C

139、在銷售業(yè)績(jī)不佳時(shí)進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整策略中，價(jià)格調(diào)整方式為（）（不定項(xiàng)題）

A.調(diào)整差價(jià)系數(shù)

B.調(diào)整付款時(shí)段

C.調(diào)整付款比例

D.調(diào)整價(jià)格基數(shù)

試題答案：B.C

140、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可以采用（）和求取。（多選題）

A.分部分項(xiàng)法

B.單位比較法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法

E.擴(kuò)大生產(chǎn)指數(shù)法

試題答案：A,B,C,D

141、若李某首付款40萬元，余款采用貸款，并按月等額本自還款，則李某的月還款額最少為

（）元。（不定項(xiàng)題）

A.1135.48

B.4046.44

C.5158.92

D.6317.40

試題答案：D

142、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是（）

（單選題）

A.敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題

B.容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題

C.較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題

D.容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題

試題答案：D

143、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓人是（）。（單選題）

A.市、縣人民政府

B.市、縣國(guó)土資源主管部門

C.市、縣土地儲(chǔ)備中心

D.土地一級(jí)開發(fā)機(jī)構(gòu)

試題答案：B

144、房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能夠進(jìn)行細(xì)分,是因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)存在（）需求（單選題）

A.投資性

B.必要性

C.追漲性

D.差異性

試題答案：D

145、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回的說法，正確的是（）。（單選題）

A.因社會(huì)公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地使用者因遷移停止使用原劃撥國(guó)有土地的，應(yīng)有償收回

C.無償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，地上建筑物不予補(bǔ)償

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連續(xù)1年未使用的，應(yīng)無償收回

試題答案：A

146、在比較法估價(jià)中將可比實(shí)例的不正常成交價(jià)格修正為正常價(jià)格，這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格

進(jìn)行的處理，稱為（）。（單選題）

A.建立比較基礎(chǔ)

B.市場(chǎng)狀況調(diào)整

C.交易情況修正

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

試題答案：C

147、采用招標(biāo)、拍賣和掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，出讓定價(jià)的確定方式是（）（單

選題）

A.根據(jù)土地估計(jì)結(jié)果和政府政策等綜合確定

B.根據(jù)同一城市同類土地最低成交價(jià)確定

C.按同類出讓土地的中間價(jià)直接確定

D.出讓人和潛在受讓人協(xié)商形成出讓定價(jià)

試題答案：A

148、杜能圈的第三圈為輪栽農(nóng)作區(qū)，主要生產(chǎn)（）（單選題）

A.木柴和薪柴

B.易腐爛蔬菜

C.糧食

D.畜產(chǎn)品

試題答案：C

149、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工掃尾階段，竣工驗(yàn)收計(jì)劃的編織者是（）。（單選題）

A.施工承包單位

B.工程監(jiān)理單位

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門

試題答案：C

150、當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上經(jīng)溝通并達(dá)成諒解，從而解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工的方式是（）

（單選題）

A.仲裁

B.訴訟

C.調(diào)解

D.協(xié)商

試題答案：D

151、用產(chǎn)品單價(jià)表示盈虧平衡點(diǎn)的公式是0（單選題）

A.BEP=CF4-（P-V-T）

B.BEP=CF4-Q+V+T

C.BEP=CF4-（P-V-T）Q

D.BEP=P-T-CF/Q

試題答案：B

152、下列房屋中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有（）。（多選題）

A.已竣工尚未山售的房屋

B.買受人出租的房屋

C.已竣工尚未交付的房屋

D.物業(yè)服務(wù)用房

E.建設(shè)單位自用的房屋

試題答案：A,C.E

153、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法中，屬于實(shí)地調(diào)研法的有（）。（多選題）

A.資料查詢法

B.小組訪談法

C.現(xiàn)場(chǎng)踩盤法

D.觀察法

E.實(shí)驗(yàn)法

試題答案：B,C,D,E

154、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念中推銷觀念的特點(diǎn)是（）。（單選題）

A.以量取勝

B.以促銷取勝

C.以質(zhì)取勝

D.以特色取勝

試題答案：B

155、關(guān)于逆城市化的表述錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.逆城市化是大都市區(qū)的人口向鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過程。

B.逆城市化是城市化進(jìn)程中一種暫時(shí)的調(diào)整，而不是一種長(zhǎng)久的變化

C.逆城市化是繼大城市衰退之后的城市復(fù)興

D.逆城市化結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對(duì)數(shù)量下降，人口的凈增長(zhǎng)率為負(fù)值

試題答案：C

156、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)，基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的（）為基礎(chǔ)。（單

選題）

A.最低收益率

B.平均收益率

C.最高收益率

D.內(nèi)部收益率

試題答案：B

157、從背景資料判斷，一般情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將（）。

（不定項(xiàng)題）

A.上升

B.下降

C.無法預(yù)計(jì)

D.維持穩(wěn)定

試題答案：A

158、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研內(nèi)容的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地儲(chǔ)備量

B.房地產(chǎn)成交量

C.房地產(chǎn)成交價(jià)格

D.房地產(chǎn)成交者構(gòu)成

試題答案：A

159、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，正確的有（）。（多選題）

A.出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

B.對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物的修繕義務(wù)

C.由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼Ｊ褂檬艿椒梁r(shí)，出租人不承擔(dān)義務(wù)

D.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)

E.租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)及時(shí)返還土地及其他地上建筑物、其他附著物

試題答案：A.D.E

160、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理合同約定的內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利的有（）。（多選題）

A.為監(jiān)理工作提供必要的外部條件

B.對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工單位的發(fā)包權(quán)

C.為監(jiān)理單位提供完整的工程資料

D.對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定權(quán)

E.對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)

試題答案：B,D,E

161、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的進(jìn)度目標(biāo)包括（）（多選題）

A.開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用條件的總時(shí)間目標(biāo)

B.開發(fā)項(xiàng)目不同建設(shè)階段的時(shí)間目標(biāo)

C.開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度影響因素的種類與分析

D.開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的分析與調(diào)整

E.開發(fā)項(xiàng)目各組成部分的實(shí)際施工時(shí)間

試題答案：A.B

162、業(yè)主王某在同一住宅小區(qū)內(nèi)以自己的名義購(gòu)買了四套住宅，其中一套自住，一套給父母住，

一套給兒子住，一套出租。業(yè)主大會(huì)上王某擁有的業(yè)主投票權(quán)數(shù)是（）票。（單選題）

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：A

163、制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是（）。（單選題）

A.全體業(yè)主

B.業(yè)主委員會(huì)

C.社區(qū)居委會(huì)

D.物業(yè)建設(shè)單位

試題答案：A

164、某建筑物的有效年齡為20年，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為3%,采用直線法折舊，該建筑

物的成新率為（）。（單選題）

A.20.00%

B.61.20%

C.80.00%

D.80.40%

試題答案：B

165、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循的原則有（）。（多選題）

A.主觀性和假設(shè)性原則

B.真實(shí)性和可靠性原則

C.全面性和關(guān)聯(lián)性原則

D.發(fā)散性和推導(dǎo)性原則

E.時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性原則

試題答案：B,C,E

166、業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式是（）。（單選題）

A.業(yè)主委員會(huì)

B.業(yè)主聯(lián)盟

C.業(yè)主代表大會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)

試題答案：D

167、在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)價(jià)格

B.建筑物開發(fā)成本

C.土地價(jià)值

D.舊的建筑物價(jià)值

試題答案：D

168、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的說法，正確的有（）。（多選題）

A.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織

B.業(yè)主大會(huì)是法人組織

C.業(yè)主大會(huì)是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)

D.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的民間組織

E.業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成

試題答案：A,C.E

169、該在建工程的抵押凈值為（）萬元。

（不定項(xiàng)題）

A.700

B.1300

C.1500

D.1800

試題答案：B

170、該籌備組中業(yè)主代表至少為（）人。（不定項(xiàng)題）

A.2

B.3

C.4

D.5

試題答案：D

171、相對(duì)于委托代理銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售商品房的主要優(yōu)點(diǎn)是（）。（單選題）

A.能有效降低銷售費(fèi)用占銷售收入的比重

B.能及時(shí)了解客戶的需求、購(gòu)買特點(diǎn)和意見

C.能發(fā)揮房地產(chǎn)營(yíng)銷方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)

D.能有效加快銷售進(jìn)度，縮短銷售周期

試題答案：B

172、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容中，不需要在報(bào)告摘要中出現(xiàn)的是（）（單選題）

A.調(diào)研目的和調(diào)研對(duì)象

B.調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點(diǎn)

C.調(diào)研結(jié)論和建議

D.定量計(jì)算過程和檢驗(yàn)過程

試題答案：D

173、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工圖編制要求的說法，正確的是（）。（單選題）

A.施工中發(fā)生一般變更的，可用原施工圖與設(shè)計(jì)變更通知單作為竣工圖

B.施工中發(fā)生結(jié)構(gòu)形式、平面布置等重大改變的，可在原施工圖上進(jìn)行必要修改后作為竣工圖

C.按施工圖施工且沒有變動(dòng)的，可在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后作為竣工圖

D.重新繪制的竣工圖，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后作為竣工圖

試題答案：C

174、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是（）（單選題）

A.土地收購(gòu)儲(chǔ)備

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

C.保障性住房建設(shè)

D.房地產(chǎn)抵押貨款

試題答案：D

175、對(duì)投資者來說，經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于（）投資。（單選題）

A.長(zhǎng)期

B.短期

C.間接

D.風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：A

176、下列關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的說法.錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.保險(xiǎn)金額超過保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，保險(xiǎn)人應(yīng)退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)

B.損失較大時(shí)，賠償金額可以高于保險(xiǎn)金額

C.保險(xiǎn)人可以采取修復(fù)房屋至原狀的辦法來補(bǔ)償被保險(xiǎn)人的損失

D.危險(xiǎn)建筑物不在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)的標(biāo)的范圍內(nèi)

試題答案：B

177、該籌備組的組長(zhǎng)應(yīng)為（）（不定項(xiàng)題）

A.建設(shè)單位代表

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表

C.街道辦事處代表D業(yè)主代表

試題答案：C

178、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用理解值定價(jià)法對(duì)商品房定價(jià)時(shí)，關(guān)鍵是要把握（）對(duì)商品房?jī)r(jià)值的估

計(jì)。（單選題）

A.開發(fā)企業(yè)預(yù)算人員

B.開發(fā)企業(yè)營(yíng)銷人員

C.房地產(chǎn)估價(jià)人員

D.目標(biāo)消費(fèi)群體

試題答案：D

179、房地產(chǎn)最高最佳利用應(yīng)同時(shí)滿足的條件有（）。（多選題）

A.法律上允許

B.建筑高度最高

C.建筑設(shè)備最先進(jìn)

D.技術(shù)上可能

E.財(cái)務(wù)上可行

試題答案：A.D.E

180、項(xiàng)目名稱、開發(fā)建設(shè)單位，項(xiàng)目的地理位置，項(xiàng)目周圍的主要建筑物等屬于房地產(chǎn)開發(fā)投

資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的（）部分。（單選題）

A.項(xiàng)目總說明

B.項(xiàng)目概況

C.開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查

D.資源供給條件分析

試題答案：B

181、杜能圈的第二圈主要生產(chǎn)（）。（單選題）

A.木材和薪柴

B.易腐爛的蔬菜

C.糧食

D.畜產(chǎn)品

試題答案：A

182、城市分為單中心城市和多中心城市，是按（）來劃分的。（單選題）

A.城市地形地貌

B.城市幾何形狀

C.城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)

D.城市人口規(guī)模

試題答案：C

183、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程投標(biāo)擔(dān)保的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保

B.投標(biāo)擔(dān)保可以采用投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金的方式

C.投標(biāo)保證金一般不得低于投標(biāo)總價(jià)的20%

D.投標(biāo)保證金最高不得超過50萬元

試題答案：C

184、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容有（）（多選題）

A.市場(chǎng)研判

B.營(yíng)銷策略

C.市場(chǎng)定位

D.運(yùn)行建議

E.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

試題答案：A,C,D,E

185、從背景資料判斷，一般情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將（）。（不定項(xiàng)題）

A.上升

B.下降

C.無法預(yù)計(jì)

D.維持穩(wěn)定

試題答案：A

186、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)工作中，應(yīng)首先進(jìn)行的工作是（）。（單選題）

A.工程設(shè)計(jì)

B.工程勘察

C.工程施工

D.工程驗(yàn)收

試題答案：B

187、房屋施工面積和新竣工量指標(biāo)通常用來反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）狀況。（單選題）

A.需求

B.交易

C.供給

D.營(yíng)銷

試題答案：C

188、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理合同約定的內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利的有（）（多選題）

A.為監(jiān)理工作提供必要的外部條件

B.對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工單位的發(fā)包權(quán)

C.為監(jiān)理單位提供完整的工程資料

D.對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定權(quán)

E.對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)

試題答案：B,D,E

189、集體建設(shè)用地不包括（）。（單選題）

A.農(nóng)民宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

C.蔬菜大棚用地

D.鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地

試題答案：C

190、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算投資項(xiàng)目的（）（單選題）

A.動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)

B.動(dòng)態(tài)清償性指標(biāo)

C.靜態(tài)盈利性指標(biāo)

D.靜態(tài)清償性指標(biāo)

試題答案：C

191、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，建設(shè)用地的類型有（）。（多選題）

A.集體建設(shè)用地

B.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

C.民用建設(shè)用地

D.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

E.軍事建設(shè)用地

試題答案：B.D

192、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，目標(biāo)客戶選定的重點(diǎn)工作是對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)中的消費(fèi)者總體

進(jìn)行（）分析。（單選題）

A.收入結(jié)構(gòu)

B.年齡結(jié)構(gòu)

C.職業(yè)差異

D.需求差異

試題答案：D

193、下列不確定性分析類型中，不能用于國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析的是（）。（單選題）

A.單因素敏感性分析

B.多因素敏感性分析

C.風(fēng)險(xiǎn)分析

D.盈虧平衡分析

試題答案：D

194、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房委托一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售，在銷售代理合同期內(nèi)自己

也銷售，但自己售出的商品房要向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付代理費(fèi)用。這種代理方式屬于（）（單選題）

A.聯(lián)合代理

B.獨(dú)家代理

C.獨(dú)家銷售權(quán)代理

D.平行銷售代理

試題答案：C

195、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中，市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、抵押價(jià)值等各種價(jià)值、價(jià)格評(píng)估都應(yīng)遵循

的原則是（）。（單選題）

A.獨(dú)立、客觀、公正原則

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

C.最高最佳利用原則

D.謹(jǐn)慎原則

試題答案：A

196、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預(yù)期投資收益率作為項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)時(shí)，該收益率由（）組合而成。

（多選題）

A.安全收益率

B.邊際收益率

C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

D.資產(chǎn)負(fù)債率

E.通貨膨脹率

試題答案：A.C.E

197、凈收益等于。減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（單選題）

A.總收入

B.潛在和

C.毛利潤(rùn)

D.有效毛收入

試題答案：D

198、該家庭在貸款期限前五年抵押貸款的月還款額為（）元。

（不定項(xiàng)題）

A.6217.15

B.8357.29