農(nóng)業(yè)投資項目

農(nóng)業(yè)工程投資的概念:

第一章是指通過增加人力,物力,財力和科技的投入,形成增生產(chǎn)性資本(如的現(xiàn)代化設施,機器設備,農(nóng)藝,材料等)改善生產(chǎn)條件,更生產(chǎn)手段,提高綜合生產(chǎn)力氣,在預定的時間和空間范圍內(nèi)到達預期效益的一種擴大再生產(chǎn)經(jīng)濟行為.工程投資的特點:,要增加人力,物力,財力和科技的投入;會形成的生產(chǎn)性資本,如的生產(chǎn)手段,的現(xiàn)代化設施,工藝,農(nóng)藝,材料等;具有特定的效益目標,包括經(jīng)濟效益,社會效益和環(huán)境生態(tài)效益;具有特定的時間和空間限制;是有組織,有打算的擴大再生產(chǎn)的經(jīng)濟行為.農(nóng)業(yè)投資工程標準:⑴投資工程必需是擴大再生產(chǎn)的經(jīng)濟行為；⑵投資工程必需有具體的建設內(nèi)容和明確的效益目標；⑶投資工程要有確定的開發(fā)治理區(qū)域范圍和明確的工程建設起止時間。⑷投資工程必需有確定的參與工程建設并且從中受益的目標人。⑸投資工程必需有牢靠的投資資金來源和切實可行的投資打算安排。⑹投資工程應有明確的投資主體和擔當風險的責任人。⑺投資工程是一個相對獨立的執(zhí)行單位，有健全的組織治理機構。農(nóng)業(yè)工程投資評估的特點:農(nóng)業(yè)工程投資的特點是與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)本身的特點親熱相關的：(1)農(nóng)業(yè)投資工程的綜合性很強；⑵農(nóng)業(yè)工程投資受資源的限制性比較強,要充分考慮有限農(nóng)業(yè)資源的合理配置和使用效益；⑶(3)農(nóng)業(yè)工程投資的效益具有很大的不確定性；農(nóng)業(yè)工程投資的內(nèi)容比較廣泛，有的工程投資見效慢，時間較長；(5)農(nóng)業(yè)工程投資評估分析中要特別留意價格因素.(6)農(nóng)業(yè)工程投資與寬闊農(nóng)民利益嚴密相關,要留意農(nóng)民從工程建設中獲得的實際利益;(7)應強調(diào)環(huán)境生態(tài)效益的評價.投資工程治理周期概念:工程投資治理周期是依據(jù)工程建設過程的活動規(guī)律，分階段地對工程活動進展標準的程序化治理。每階段治理活動前后有序，完成前一階段活動才能挨次進入下一階段活動，各階段有機聯(lián)系，構成完整嚴密的工程治理周期。投資工程從投資行為發(fā)生開頭，經(jīng)過建設到工程建成，投入營運、受益直至工程終止的整個時期稱為工程生命周期。它包括工程建設期和營運受益期兩大階段。世界銀行投資工程治理周期:;;;;工程執(zhí)行監(jiān)測階段;工程總結評價階段7.1997年后,世界銀行工程治理階段調(diào)整:PCD;PAD;PID我國農(nóng)業(yè)投資工程治理周期:(工程建議書;工程可行性爭論;工程評估;工程立項;工程投資〔貸款協(xié)議〕)工程實施工程竣工驗收工程投資評估在經(jīng)濟工作中的作用:⑴搞好工程評估，有利于削減決策的盲目性、增加決策的科學性是避開投資決策失誤的關鍵環(huán)節(jié)；⑵工程投資評估是將微觀經(jīng)濟效益和宏觀經(jīng)濟效益有機聯(lián)系起來的紐帶；⑶工程評估是金融機構發(fā)放貸款的重要依據(jù)；⑷工程評估報告是工程實施、治理實踐的重要指導書。其次章投資工程可行性爭論的概念:,組織有關專家進展實地考察,從市場營銷,技術方案,組織治理,社會及環(huán)境影響,財務效益,,分析各方案是否可行,并對他們進展比較,從中選出最優(yōu)方案的全局部析爭論活動.四個要點:是有關專家實地考察,調(diào)查爭論的結果;是多方案比較的結果;是多方面分析的結果;是方案優(yōu)化的結果.投資工程可行性爭論的工作程序:(由具有相應資質(zhì)的工程詢問公司完成);(2)收集資料;分析爭論;編寫可行性爭論報告.可行性爭論和工程評估的聯(lián)系與區(qū)分:評估；不經(jīng)過工程評估，可行性爭論也不能成立。同：理論根底；評價內(nèi)容；格式；工作性質(zhì)：投資決策的前期工作；估時間短；擔當單位：可研是工程企業(yè)；評估是貸款金融機構。財務分析與經(jīng)濟分析的聯(lián)系與區(qū)分:進展的分析。經(jīng)濟分析：從整個國民經(jīng)濟的角度動身，分析工程給國民經(jīng)濟帶來的利益。是從國民經(jīng)濟的宏觀環(huán)境對.要分析說明有限的資源是否得到了最有效的利用。效益的標準不同.財務分析和經(jīng)濟分析承受的價格不同.工程評估的概念：查工程各方面，對工程提出的可行性爭論報告進展評價。第三章一、工程本錢與效益的原則本錢與效益的標準，即但凡減弱某一目標的事項，就屬于本錢，而對于某一目標作出奉獻就屬于效益。2、有無工程比較原則：①有無工程比較原則和工程前后比較原則。前者是指同一地點同一事假有工程和無工程兩種不同狀態(tài)之間的本錢效益比較，后者是指同一地點在工程前和工程后兩個不同時期之間的本錢效益的比較。②確定無工程狀態(tài)的方法。固定法、歷史推算法、比照法。度思考，沉入本錢在評估分許中無視不計。②從考核工程投資整體效益的角度思考，沉入本錢應當綜合在內(nèi)同一合算。二、有無工程的比較：有工程，指推想工程實施后，工程各年給工程參與者帶來的效益提高(現(xiàn)金流入)和〔本錢流出〔金流入〕和相應必需的投入〔本錢流出〕。有無工程的比較得到的由工程投資所產(chǎn)生的增量凈效益的五中狀況：1、工程地區(qū)的生產(chǎn)已經(jīng)在緩慢的增長，并保持連續(xù)增長的勢頭。2、工程地區(qū)的生產(chǎn)假設沒有的投資，將呈下降趨勢3、工程投資的結果既能避開損失，又能促使產(chǎn)量增加4、假設不增加的投資，工程地區(qū)的產(chǎn)量估量在校場一段時間內(nèi)穩(wěn)定不變。四、外部本錢和外部效益的處理：1、盡量把一些親熱相關的活動組成一個工程，把外部效應“內(nèi)部化”效益轉(zhuǎn)化為直接的本錢和效益。第四章〔〕〔〕〔〕推想原則農(nóng)戶大門交付的價格:概念：農(nóng)戶大門交付價格是指工程農(nóng)戶第一次在最近銷售地點的銷售工程產(chǎn)品的價格。在確定工程所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品市場價格時，為避開高估效益，通常承受農(nóng)戶大門交付價格為荃礎進展.是由營銷機構使用的勞力及其他投資所供給的，不行作為生產(chǎn)投資的直接奉獻。把農(nóng)戶人門交付價格作為市場價格來估價工程農(nóng)產(chǎn)品，能比較確實地反映農(nóng)戶的真正收入。同樣，農(nóng)戶大門交付價格也是用來估價農(nóng)戶家庭自己消費產(chǎn)品的最正確價格。農(nóng)戶來提貨，這時的成交價就是農(nóng)戶大門交付價。在我國價格治理體制下，農(nóng)戶向不同對象出售的農(nóng)產(chǎn)品可能有多種價格。影子價格的概念:-要努力查找出隱蔽在市場價格后面的那個抱負的處在完全競爭及均衡經(jīng)濟狀態(tài)中的真實價格。我們稱它為影子價格。4..怎樣把財物價風格整為經(jīng)濟價格:整，確定經(jīng)濟分析包含的本錢和效益的內(nèi)容；然后再對其進展估價，即在財務價格的根底上進一步調(diào)整為經(jīng)濟價格。調(diào)整外貿(mào)商品和勞務中的價格失真：確定該類物品的口岸價格；考慮外匯溢價(或折價)，將外貿(mào)物的外匯價格換算成等值的國內(nèi)貨幣而求得其經(jīng)濟價格；在以上考慮的根底上，進一步考慮進口或出門地點同項日所在地之間的國內(nèi)運輸及營銷本錢，進展假設干方面的調(diào)整，求得工程邊界或農(nóng)戶的經(jīng)濟進出口平價；外貿(mào)物如屬間接進出口物，將其財務價風格整為經(jīng)濟價格時，還應考慮工程地和受影響的其他企業(yè)以及用戶三者之間的運輸、貿(mào)易費等費用的調(diào)整。本錢，假設出口的話，其國內(nèi)生產(chǎn)本錢大于離岸價格，或者由于政府通過制止進出口等干預外貿(mào)政策而使得某些物品成為非外貿(mào)物。第五章時間價值的指標，其中利息是確定指標，利率是相對指標。二，貨幣時間價值在農(nóng)業(yè)工程投資評估中的意義1、使不同時間的收入和效益具有可比性第六章現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量三個具體概念。2、現(xiàn)金流入：指該投資工程實施所引起的整個工程生命周期內(nèi)現(xiàn)金收入的增加量3、現(xiàn)金流出：指該投資工程實施所引起的整個工程生命周期內(nèi)所發(fā)生的現(xiàn)金支出的增加量4、凈現(xiàn)金流量：又稱凈效益流，是指確定時期內(nèi)現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量的差額。5、現(xiàn)金流入-現(xiàn)金流出=凈現(xiàn)金流量(凈效益流)6、有工程凈效益＝有工程狀態(tài)現(xiàn)金流入－有工程狀態(tài)現(xiàn)金流出7、無工程凈效益＝無工程狀態(tài)現(xiàn)金流入－無工程狀態(tài)現(xiàn)金流出8、工程增量凈效益＝有工程凈效益－無工程凈效益9、現(xiàn)金流入：營業(yè)收入、補貼收入〔財務、固定資產(chǎn)余值回收、流淌資金回收10、現(xiàn)金流出：建設投資、流淌資金投資、經(jīng)營本錢、營業(yè)稅金及附加〔財務、所得稅第七章1、農(nóng)業(yè)投資工程融資的來源渠道：國內(nèi)資金來源渠道〔一〕1.資本金〔來源有國家財政撥款、企業(yè)利潤、發(fā)行股票2.〔二〕承受捐贈〔三〕商業(yè)性貸款〔四〕1.2〔五〕〔六〕租賃融資〔一〕向國際金融組織借款〔金融組織有：世界銀行、國際農(nóng)業(yè)進展基金、世界糧食打算署、糧農(nóng)組織、聯(lián)合國開發(fā)打算署、亞洲開發(fā)銀行貸款〔二〕向外國政府貸款〔三〕〔四〕〔五〕〔六〕發(fā)行境外債券。2、企業(yè)工程償債力氣指標〔一利息備付率(ICR)〔EBIPI〕的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映工程償付債務利息的保障程度。ICR=EBIT/PIICR(1)應分年計算，越高越好(2)ICR1，并結合債權人的要求確定〔二〕償債備付率〔DSCR：指在借款歸還期內(nèi)，用于計算還本付息的資金〔EBITDA-TA〕息金額〔PD〕的比值，它表示可用于還本付息的資金歸還借款本息的保障程度DSCR=〔EBITDA-TAX〕/〔PD〕(1)EBITDA(2)TAX(3)PD－應還本付息金額(4)DSCR(5)DSCR1，并結合債權人的要求確定〔三〕資產(chǎn)負債率〔LOAD〕:指各期末負債總額〔TL〕同資產(chǎn)總額〔TA〕的比率LOAD=(TL/TA)×100％第八章1、模式農(nóng)戶：對農(nóng)業(yè)工程進展財務評價時，由于參與農(nóng)戶眾多，無法對每個農(nóng)戶進展分析，則考慮選擇能夠代表某一類型的典型農(nóng)戶進展財務推想和分析，即模式農(nóng)戶。2、模式農(nóng)戶作用：具體來說，模式農(nóng)戶分析的作用在于：的收入水平，在多大程度上吸引農(nóng)戶參與；二、它可以評估工程實施對農(nóng)戶生產(chǎn)行為、生產(chǎn)構造、資源利用構造的轉(zhuǎn)變；三、模式農(nóng)戶分析法還可以推想籌資和還貸方案對農(nóng)戶收入水平和還貸力氣的影響，從而為確定最優(yōu)的資金籌措打算和還貸方案供給依據(jù)。模式農(nóng)戶分析法可以為工程財務評價供給根底數(shù)據(jù)。模式農(nóng)戶分析法可以考察工程總體建設方案是否科學、合理。模式農(nóng)戶分析法還可以節(jié)約分析本錢，提高分析效率。第九章入以及工程利潤的估算。2、工程投資包括建設投資、建設期借款利息和流淌資金三局部〔通常為一年〕為生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品而發(fā)生的經(jīng)營性現(xiàn)金支出，是總本錢的主要組成局部額收入，其估算的準確性極大的影響工程財務效益的估量。第十章1、融資前分析：1、動態(tài)分析即融資前的現(xiàn)金流量分析〔1〕所得稅前財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率〔2〕所得稅后財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率2、靜態(tài)分析：主要是指計算靜態(tài)投資回收期〔所得稅前和所得稅后〕和總投資收益率?！病场?〕償債〔3〕財務生存力氣分析：擁有足夠的經(jīng)營凈現(xiàn)金流量是財務經(jīng)營可持續(xù)性的根本條件，特別是在運營初期；各年累計盈余資金不消滅負值是財務生存的必要條件第十一章社會評價：從社會的角度評價工程的實施對社會進展目標所做的奉獻。農(nóng)業(yè)工程投資社會評價指標：①總就業(yè)效果：工程建成后給社會制造的的就業(yè)時機與工程總投資的比較范圍：指工程建成后可以使多少人、多大區(qū)域直承受益。第十二章①盈虧平和分析計算題②轉(zhuǎn)換值分析計算題敏感性分析概念：就