旅游度假小鎮(zhèn)發(fā)展模,式探究資料

旅游（居）小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究2010年7月交通型小鎮(zhèn)——旅游型小鎮(zhèn)——商貿(mào)型小鎮(zhèn)——管理型小鎮(zhèn)——工業(yè)型小鎮(zhèn)——旅游小鎮(zhèn)：旅游資源+旅游設(shè)施+旅游服務(wù)+游客云集的城鎮(zhèn)A

town

with

a

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small

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that

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grow

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during

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due

to

tourists。旅居小鎮(zhèn)：旅游接待和生態(tài)宜居的結(jié)合景區(qū)景點：

TouristAttractions地產(chǎn)大盤和城鎮(zhèn)的區(qū)別旅游（居）小鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)是一個概念嗎？旅游地產(chǎn)的成功開發(fā)能夠塑造出旅游（居）小鎮(zhèn)嗎？中國深圳東部華僑城天麓別墅旅游地產(chǎn)——深圳東部華僑城旅游地產(chǎn)——大連萊茵海岸院士講話新聞發(fā)布會健康城實景□項目名稱：中國燕達國際健康城□投資商：中國燕達實業(yè)集團□位置：燕郊□定位：打造一座超大規(guī)模、國際化、信息化的綠色生態(tài)醫(yī)療健康和老年養(yǎng)護基地□5大版塊：三級甲等標(biāo)準(zhǔn)并通過JCI國際醫(yī)院評審認(rèn)證的燕達國際醫(yī)院、燕達金色年華健康養(yǎng)護中心、燕達醫(yī)學(xué)研究院、燕達醫(yī)護培訓(xùn)學(xué)院和燕達會議中心健康地產(chǎn)——中國燕達國際健康城□項目名稱：華北民用進口商品貿(mào)易區(qū)□投資商：綠地集團，總投資300億元□位置：香河□定位：建成后將成為京津冀區(qū)域的高端進口商貿(mào)及產(chǎn)業(yè)總部基地□用5年左右時間初步建成以新型貿(mào)易示范區(qū)為主體，以綜合服務(wù)和旅游產(chǎn)業(yè)為兩翼，面向全球的民用進口商品購物中心和綜合商品采購平臺商貿(mào)地產(chǎn)——華北民用進口商品貿(mào)易區(qū)配套生活區(qū)鳥瞰效果倉儲保稅區(qū)鳥瞰效果生產(chǎn)加工區(qū)鳥瞰效果創(chuàng)意地產(chǎn)——天津河西務(wù)鎮(zhèn)三溪塘□位置：天津武清區(qū)河西務(wù)□開發(fā)商：石家莊卓達□定位：三溪塘藝術(shù)家俱樂部隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇大開發(fā)商排他性行為開發(fā)企業(yè)門檻的不斷提高伴隨土地供應(yīng)郊區(qū)化趨勢隨之誕生是巨無霸大盤這些都是地產(chǎn)開發(fā)商謀劃的超級大盤，但是產(chǎn)業(yè)沖動在崛起……這個現(xiàn)在只有14100名居民的小鎮(zhèn)坐落于捷克南部的波希米亞地區(qū)，位于伏爾塔瓦河的上游，距捷克首都布拉格約160公里的路程。聯(lián)合國教科文組織在1992年宣布授予它為世界文化和自然雙重遺產(chǎn)的頭銜。它被譽為世界上最美麗的小鎮(zhèn)是當(dāng)之無愧的。世界上最美麗的小鎮(zhèn)土耳其伊斯坦布爾博斯普魯斯海峽邊的旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)西班牙Benitachell

town

centreTHE

TOWN

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LINDAUVisiting

Lindau

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InLindau,

history

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corner.國內(nèi)的一系列新城……產(chǎn)業(yè)驅(qū)動開發(fā)模式的大盤要產(chǎn)業(yè)先行……以地產(chǎn)大盤的視角研究區(qū)域開發(fā)地產(chǎn)大盤發(fā)展與發(fā)展規(guī)律

地產(chǎn)大盤從上世紀(jì)二十年代起步，經(jīng)歷了現(xiàn)代主義大盤、后現(xiàn)代主義大盤的發(fā)展階段，現(xiàn)階段已經(jīng)到新都市主義大盤階段國內(nèi)外成功地產(chǎn)大盤開發(fā)模式

大盤開發(fā)有郊區(qū)（陌生區(qū)）大盤與城市中心區(qū)大盤，大盤開發(fā)模式有主題社區(qū)開發(fā)模式、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動開發(fā)模式、新市鎮(zhèn)開發(fā)模式、緊縮城市開發(fā)模式、中心城鎮(zhèn)開發(fā)模式五種主要開發(fā)模式對地產(chǎn)大盤開發(fā)的認(rèn)識與啟示

大盤開發(fā)不僅要重視大盤物業(yè)的建設(shè)，更重要的是要打造區(qū)別于其它樓盤生活方式，注意街區(qū)建設(shè)和公共空間建設(shè)，建立功能復(fù)合的和諧社區(qū)大盤發(fā)展到新都市主義大盤階段，注重生態(tài)自然與鄰里社區(qū)和諧與區(qū)域可持續(xù)發(fā)展，構(gòu)建和諧空間現(xiàn)代主義大盤后現(xiàn)代主義大盤新都市主義大盤新都市主義的基本精神是社區(qū)設(shè)計必須將

公共空間的重要性置于私人利益之上；注重鄰里關(guān)系，關(guān)注人與自然的和諧發(fā)展成為新時期大盤發(fā)展的最強音。大盤發(fā)展1920--19601980--目前1960--1980城市功能分區(qū)住宅是居住的機器；“公園中的高樓”；……營造場所精神歷史、文化與傳統(tǒng)建筑內(nèi)在品質(zhì)……和諧空間公共空間功能復(fù)合協(xié)調(diào)……第一階段：住宅樓宇開發(fā)第二階段：住宅小區(qū)開發(fā)第三階段：大規(guī)模住區(qū)開發(fā)從塑造魅力城鎮(zhèn)的角度開發(fā)區(qū)域，以旅游（居）小鎮(zhèn)視角看待旅游地產(chǎn)……研究目標(biāo)深度解讀旅游小鎮(zhèn)的內(nèi)涵梳理旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)模式指導(dǎo)我公司旅游小鎮(zhèn)開發(fā)研究內(nèi)容什么是旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)開發(fā)案例分析旅游小鎮(zhèn)開發(fā)模式研究旅游小鎮(zhèn)增值策略研究灤平旅游小鎮(zhèn)開發(fā)建議道理很簡單，我認(rèn)為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)照葫蘆畫瓢就可解決問題，就有人埋單。但是旅游地產(chǎn)則不同，世界上成功的旅游地產(chǎn)都是各有特色的，成功的的關(guān)鍵在于個性關(guān)鍵因素的打造，相同就是死亡。案例研究是常見的歸納法從個案的成功總結(jié)出一般性的成功經(jīng)驗人們在歸納時往往加入自己的想法，在認(rèn)識論上被讀者的經(jīng)驗所過濾只能探索變量間是否存在關(guān)系，而不能確定他們是否存在因果關(guān)系歸納法還是演繹法？太祖笑曰：頗聞翰林草制，皆檢前人舊本，改換詞語，此乃俗所謂‘依樣畫葫蘆’耳，何宣力之有？——宋·魏泰《東軒筆錄》第一卷研究方法——當(dāng)下形勢和產(chǎn)品要求＜＜塑造自己的DNA＞＞在世界產(chǎn)業(yè)體系中的地位。與其他產(chǎn)業(yè)不同，旅游產(chǎn)業(yè)不是一個單一產(chǎn)業(yè)，而是一個產(chǎn)業(yè)群，由多種產(chǎn)業(yè)組成，具有多樣性和分散性，旅游業(yè)包括景點經(jīng)營、旅行社和旅館服務(wù)業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、交通業(yè)、娛樂業(yè)和其他許許多多的經(jīng)營行業(yè)。這些行業(yè)同時也為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┓?wù)，因此旅游業(yè)的概念和范圍存在模糊性和不確定性。旅游業(yè)的模糊性和不確定性為旅游分析和決策帶來一定的困難。在所有國家中，建立可靠的產(chǎn)業(yè)信息庫，評估旅游業(yè)對地方、全國和世界經(jīng)濟的貢獻都十分困難。由于定義的模糊性導(dǎo)致統(tǒng)計測量的困難，因此至今仍然沒有給出旅游業(yè)對世界經(jīng)濟的貢獻和經(jīng)濟影響程度的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。同時旅游統(tǒng)計也成為旅游研究的一個重要組成，并且日益受到關(guān)注。旅游資源、旅游設(shè)施、旅游服務(wù)是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的三大要素。旅游資源，包括自然風(fēng)光、歷史古跡、革命遺址、建設(shè)成就、民族習(xí)俗等，是經(jīng)營旅游業(yè)的吸引能力；旅游設(shè)施，包括旅游交通設(shè)施、旅游住宿設(shè)施、旅游餐飲設(shè)施、旅游游樂設(shè)施等；旅游服務(wù)，是包括各種勞務(wù)和管理行為相結(jié)合是經(jīng)營旅游業(yè)的接待能力。旅游產(chǎn)業(yè)：以旅游資源為憑借、以旅游設(shè)施為條件，向游客提供旅行游覽體驗等相關(guān)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)統(tǒng)稱，它不是一個單一產(chǎn)業(yè)，而是一個產(chǎn)業(yè)群?！糜涡℃?zhèn)：旅游資源+

旅游設(shè)施

+

旅游服務(wù)

+

游客云集的城鎮(zhèn)游客內(nèi)涵：游客是指離開其慣常居住地所在國到其他國家去，且主要目的不是在所訪問的國家內(nèi)獲取收入的旅行者。游客包括兩類不同的旅游者：——旅游者(Tourist)：在所訪問的國家逗留時間超過24小時且以休閑、商務(wù)、家事、使命或會議為目的的臨時性游客；——短期旅游者(Excursionists)：在所訪問的目的地停留時間在24小時以內(nèi)，且不過夜的臨時性游客(包括游船旅游者)。------（世界旅游組織WTO的統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)）旅游吸引物體驗娛樂設(shè)施商業(yè)服務(wù)消費者旅游小鎮(zhèn)的解構(gòu)旅游小鎮(zhèn)：通常是是先有小鎮(zhèn)，后有旅游，小鎮(zhèn)是為了本地土著居住生活的樂園。如江西婺源、福建泰寧、湖南芙蓉鎮(zhèn)、廣西興安、安徽宏村、浙江烏鎮(zhèn)等；而一開始就塑造以旅游度假為主題的小鎮(zhèn)，成功的案例非常少，奧蘭多市西南20公里的迪斯尼主題樂園是國外的一個典型，而華僑城集團在深圳杜鵑山的開發(fā)是中國的一個典型。旅游小鎮(zhèn)的規(guī)模微型旅游小鎮(zhèn)a

tiny

tourist

town,1-2km2大型旅游小鎮(zhèn)a

large

tourist

town,27km2以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消費磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)——以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)，具有資源依托性、要素綜合性、開發(fā)銷售和經(jīng)營方式多樣性，以及生活方式非常態(tài)化等特點旅游地產(chǎn)的發(fā)展必須以旅游資源為核心旅游地產(chǎn)必須依托旅游資源打造休閑度假概念旅游地產(chǎn)兩個特點：一是可流通性，可異地置換；二是旅居型，不同于居家型房產(chǎn)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長顧云昌旅游地產(chǎn)，關(guān)鍵是要先旅游，后地產(chǎn)。很多開發(fā)商對于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去開發(fā)一些旅游地產(chǎn)項目，這是大忌中華分時度假機構(gòu)董事總經(jīng)理何紅光企業(yè)主導(dǎo)型旅游（居）小鎮(zhèn)的盈利點——旅游地產(chǎn)□旅游地產(chǎn)的四種類型：自然資源依托型——風(fēng)景區(qū)小鎮(zhèn)新舊城類型——特色古鎮(zhèn)主題樂園型——迪斯尼樂園小鎮(zhèn)行業(yè)依托型——拉斯維加斯、博鰲旅游地產(chǎn)有沒有產(chǎn)業(yè)鏈？旅游地產(chǎn)的功能是什么？旅游地產(chǎn)的分階段特征？交通運輸業(yè)娛樂業(yè)文化產(chǎn)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)餐飲業(yè)購物業(yè)商務(wù)會議業(yè)房地產(chǎn)業(yè)旅游地產(chǎn)□生態(tài)功能□旅游集散功能□商業(yè)宜居功能□商務(wù)會議功能□景區(qū)景點階段——塑造景區(qū)景點知名度為主□產(chǎn)品系列階段——整合、創(chuàng)新旅游產(chǎn)品□旅游和房地產(chǎn)結(jié)合階段——著力開發(fā)周邊房地產(chǎn)□主題城鎮(zhèn)提升階段——旅游資源內(nèi)涵和文化層級升級旅游地產(chǎn)：保證旅游活動各環(huán)節(jié)在特定區(qū)域集中實現(xiàn)旅游（居）小鎮(zhèn)除了旅游地產(chǎn)之外還需要哪些功能？旅游業(yè)成為世界第一大產(chǎn)業(yè)中國是亞洲最大的客源市場2015年中國將成為世界最大旅游目的地國家2010年5月30日第一屆世界旅游大會中國將發(fā)展旅游業(yè)納入國家戰(zhàn)略體系，旅游業(yè)將迎來一個新的黃金發(fā)展期國家旅游局局長邵琪偉世界旅游業(yè)理事會總裁兼首席執(zhí)行官鮑姆加藤世界旅游發(fā)展組織第十一屆世界旅游大會主題：旅游，世界第一大產(chǎn)業(yè)，邁向新領(lǐng)域旅游地產(chǎn)是地域民俗走向世界的窗口旅游地產(chǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)，旅游資源與土地資源的不可復(fù)制和不可再生性決定了旅游地產(chǎn)的美好前景。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，全世界目前已有1000萬個家庭和個人購買了旅游度假房產(chǎn)和度假權(quán)益。預(yù)計在未來10年，中國將有500萬個家庭參與到旅游地產(chǎn)購買行列，以每家出資20萬元計算，將產(chǎn)生價值10000億元的市場需求。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向國家戰(zhàn)略體系和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展：旅游業(yè)成為世界第一大產(chǎn)業(yè)，中國將其納入國家戰(zhàn)略體系，中國成為亞洲最大的客源市場。城鎮(zhèn)化導(dǎo)向旅游小鎮(zhèn)是促進城鎮(zhèn)化的切入點：旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)能夠在發(fā)展旅游業(yè)的過程中促進城鎮(zhèn)化載體建設(shè)，實現(xiàn)城鎮(zhèn)化進程生態(tài)導(dǎo)向旅游業(yè)是區(qū)域生態(tài)開發(fā)的首選：無煙產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)、開發(fā)中保護旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)是綜合性的旅游地產(chǎn)，其經(jīng)濟意義、社會意義和品牌價值非常重大。旅游地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)……ABCA：小鎮(zhèn)常住人口

B：有房周末度假

C：無房周末來玩比重1（%）地產(chǎn)構(gòu)成比重2（%）地產(chǎn)構(gòu)成小鎮(zhèn)常住人口有房周末度假無房周末來玩≤50≥70日均吸引人客群2萬人，人均消費300元假設(shè)住宅房屋面積100萬平方米，人均50平方米，則可居住2萬人，入住率40%，則有8000人。華僑城集團,成立于1985年11月11日，是隸屬于國務(wù)院國資委管理的大型央企。以深圳華僑城集團為例，從1989年創(chuàng)建錦繡中華起，經(jīng)過16年發(fā)展，華僑城已成功打造出一系列富有價值的文化品牌，其四大景區(qū)（錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗和東部華僑城）迄今累計接待游客8800余萬人次，收入達74億元，亞洲企業(yè)躋身世界旅游景區(qū)集團前八強。深圳東部華僑城茶溪谷風(fēng)光深圳華僑城慶典小鎮(zhèn)Celebration

Town，

Florida慶典鎮(zhèn)（Celebration

Town)位于美國佛羅里達州奧蘭多市西南30公里，面積5000英畝（約27平方公

里），由迪斯尼公司于1996年開始建造；慶典鎮(zhèn)緊鄰奧蘭多迪斯尼樂園。奧蘭多迪斯尼是世界上最大的迪斯尼，總面積達124平方公里，除了4座超大型主題樂園、3座水上樂園外，這里共有32家度假飯店，包括22家由迪斯尼世界經(jīng)營的飯店，提供超過

25,000間客房以及784個露營地。還包括5個18洞的

高爾夫球場等運動設(shè)施。慶典鎮(zhèn)在迪士尼的“重現(xiàn)昔日純真年代”的理想設(shè)計與經(jīng)營下，擁有有自己的學(xué)校、醫(yī)院、市政廳、商業(yè)中心、辦公樓、教堂、郵局、銀行等多種功能，營造親近和諧的社區(qū)感，成為新都市主義的代表作品。截至2004年，小鎮(zhèn)共有9500名居民3745戶家庭。慶典小鎮(zhèn)Celebration

Town，

Florida辦公區(qū)包括辦公大樓以及一個商務(wù)酒店；迪斯尼下屬幾個業(yè)務(wù)部門在此辦公；慶典小鎮(zhèn)Celebration

Town，

Florida位于西班牙與法國交界的科利烏爾小鎮(zhèn)（Collioure）曾經(jīng)給無數(shù)畫家，比如畢加索、馬蒂斯帶來繪畫靈感，雖然其面積不大，卻是法國人的“后花園”，每到夏天便成為法國人的消暑休閑勝地。色彩的天堂法國南部科利烏爾鎮(zhèn)(collioure)區(qū)別于傳統(tǒng)游樂性質(zhì)的主題樂園，社會角色扮演主題樂園更著重為3-13歲的兒童創(chuàng)造一個盡可能逼真的大人世界。星期8小鎮(zhèn)的首家店開在位于上海莘莊地鐵站南廣

場—仲盛世界商城5樓。近7000平米的小鎮(zhèn)中，包含有消防局、銀行、便利店、巧克力工廠等涉及領(lǐng)域廣泛的50多個主題館，為3-13歲的孩子，提供70多種社會角色體驗。作為角色扮演的主要運營商，星期8小鎮(zhèn)負(fù)責(zé)設(shè)計、建造場內(nèi)所有的體驗場景，并將這些與真實品牌商無異的體驗區(qū)銷售給特許贊助商，并通過門票和贊助收益來獲得公司的投資收益。目前，星期8小鎮(zhèn)已吸納了中國銀行、東方航空、肯德基、上海大眾、普利司通、養(yǎng)樂多等近30多個中外資一線品牌商進駐。星期八小鎮(zhèn)星期八小鎮(zhèn)墨西哥的運營經(jīng)驗已有十年的趣志家KidZania。趣志家的中國第一店在2009年10月高調(diào)宣告正式投入建造。先有旅游后有小鎮(zhèn)……如何提升旅游地產(chǎn)的價值……提升房產(chǎn)邊際價值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價值要素】品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)+服務(wù)體系+前沿時尚+休閑經(jīng)濟【特殊案例】拉斯維加斯---沙漠+博彩+色情+演藝+會議+政策【規(guī)劃策略】長城山谷+郊野公園+高端物業(yè)+特色酒店+服務(wù)延伸提升房產(chǎn)邊際價值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)北京會展25%，98年6700萬元到07年6.4億元面積由5到34萬平米【價值要素】生態(tài)安全+養(yǎng)生護理+健康經(jīng)濟【特殊案例】九華山莊---北京+高端體檢+理療休閑+會議【規(guī)劃策略】長城山谷+郊野公園+特色養(yǎng)療設(shè)施+服務(wù)延伸提升房產(chǎn)邊際價值＞＞＞提升房產(chǎn)邊際價值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價值要素】基礎(chǔ)教育+職業(yè)教育+終身教育+教育經(jīng)濟【特殊案例】硅谷---特色高校+研發(fā)型產(chǎn)業(yè)+政策【規(guī)劃策略】國際（家）名校+服務(wù)延伸+政策健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價值要素】彈性時空+物業(yè)混合+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟【特殊案例】SOHO北京公館---高級公寓+彈性辦公+酒店服務(wù)【規(guī)劃策略】生態(tài)谷地+都市設(shè)施+服務(wù)延伸+WIFI智能技術(shù)提升房產(chǎn)邊際價值＞＞＞提升房產(chǎn)邊際價值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價值要素】派生居所+休閑服務(wù)體系+復(fù)合文化【特殊案例】東部華僑城---生態(tài)山谷公園+大梅沙海濱【規(guī)劃策略】長城山谷+郊野公園+特色休閑設(shè)施+有軌交通提升房產(chǎn)邊際價值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價值要素】先鋒藝術(shù)風(fēng)貌+個性空間體系+特殊業(yè)主【特殊案例】俄羅斯前衛(wèi)社區(qū)---河濱走廊+藝術(shù)建筑【規(guī)劃策略】