房地產(chǎn) -2023深圳市產(chǎn)業(yè)園白皮書(shū) -產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)空間“向上突破”之路 -仲量聯(lián)行

仲量聯(lián)行SEEABRIGHTERWAY而作為粵港澳大灣區(qū)的創(chuàng)新中心，深圳具備強(qiáng)大的科技研發(fā)和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，以及充滿(mǎn)活力的各類(lèi)創(chuàng)新主體。同時(shí)，深圳還擁有完整成熟的金融支撐體系，這些優(yōu)勢(shì)使得深圳在建設(shè)大灣區(qū)國(guó)際科技創(chuàng)新中心的過(guò)程中發(fā)揮著重要的引領(lǐng)作用。然而，深圳長(zhǎng)期以來(lái)都面臨著地域面積較小、發(fā)展空間和土地供給緊絀等問(wèn)題。因此，深圳在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中注重產(chǎn)業(yè)用地的集約化利用，以拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。深圳的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和科技創(chuàng)新，促進(jìn)了各類(lèi)新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，也對(duì)產(chǎn)業(yè)載體的迭代升級(jí)產(chǎn)生了新需求。新一代產(chǎn)業(yè)園應(yīng)根據(jù)不同產(chǎn)業(yè)的需求提供適配的空間和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)功能多樣化、復(fù)合化和專(zhuān)業(yè)化，這有望成為未來(lái)產(chǎn)業(yè)園的主要特征。新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要?jiǎng)?chuàng)新要素的支撐，而深圳新型產(chǎn)業(yè)園依托本地優(yōu)異的研發(fā)創(chuàng)新能力和知識(shí)網(wǎng)絡(luò)，帶動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，并將不同產(chǎn)業(yè)上下游整合為一體化的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。這將顯著降低產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)共享、交流和交換知識(shí)與技術(shù)的難度與成本，促進(jìn)和便利科學(xué)技術(shù)創(chuàng)新成果應(yīng)用化和商業(yè)化的進(jìn)程。從集約化到集聚化和集群化、從單一化到復(fù)合化和多樣化、從分散化到規(guī)?；蛯?zhuān)業(yè)化，通過(guò)新一代產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目引導(dǎo)新興產(chǎn)業(yè)走向集群式發(fā)展的理念，可為其他地區(qū)或城市產(chǎn)業(yè)空間與產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展提供寶貴的參考與借鑒。廣義上，產(chǎn)業(yè)園可以涵蓋政策性開(kāi)發(fā)區(qū)、主題特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和城市功能型產(chǎn)業(yè)新城等四類(lèi)專(zhuān)門(mén)為制造業(yè)企業(yè)及其上下游進(jìn)行生產(chǎn)、辦公、研發(fā)實(shí)驗(yàn)提供空間的建筑物業(yè)，其主要形態(tài)包括標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、多層廠(chǎng)房。仲量聯(lián)行本次發(fā)布的深圳產(chǎn)業(yè)園白皮書(shū)，基于深圳的產(chǎn)業(yè)以及地產(chǎn)的特質(zhì)，將側(cè)重于對(duì)狹義定義下的深圳市產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行深入研究。3深圳產(chǎn)業(yè)從勞動(dòng)密集型、資本密集型向以科技創(chuàng)新為核心發(fā)展轉(zhuǎn)型的過(guò)程，也是深圳產(chǎn)業(yè)空間載體從要素集聚、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)向創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同驅(qū)動(dòng)迭代發(fā)展的過(guò)程。產(chǎn)業(yè)空間載體在迭代發(fā)展中，形成了不同形態(tài)的產(chǎn)品。從初期的主要服務(wù)于輕工業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，衍生出更注重研發(fā)、辦公功能的產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目，另外也催生要服務(wù)于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的新型產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品。41I仿性創(chuàng)新時(shí)代，憑借模仿形成了大規(guī)模生產(chǎn)能力的自主生產(chǎn)能力得以提升。模仿創(chuàng)新的生產(chǎn)制創(chuàng)新和高質(zhì)量發(fā)展階段。依托過(guò)去模仿創(chuàng)新奠定的產(chǎn)業(yè)鏈5億元（人民幣）億元（人民幣）高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值規(guī)上企業(yè)R&D經(jīng)費(fèi)支出R&D支出占規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值比重規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值高新技術(shù)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值比重6產(chǎn)業(yè)園2.0資本密集型制造業(yè)，以電子信息制造業(yè)為主導(dǎo)。?容積率有所提升，但一般?高樓層具備辦公的功能，但生產(chǎn)及生產(chǎn)配套功能仍主要布置于硬件條件更高?具備更強(qiáng)的“多功能”屬性，可以適配更多行業(yè)的產(chǎn)業(yè)園2.0資本密集型制造業(yè)，以電子信息制造業(yè)為主導(dǎo)。?容積率有所提升，但一般?高樓層具備辦公的功能，但生產(chǎn)及生產(chǎn)配套功能仍主要布置于硬件條件更高?具備更強(qiáng)的“多功能”屬性，可以適配更多行業(yè)的使用需求。20世紀(jì)90年代末，深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展重心逐步向自主生產(chǎn)、創(chuàng)新傾斜，企業(yè)愈發(fā)重視科研人才的引領(lǐng)作用。20世紀(jì)90年代，深圳制造業(yè)由加工貿(mào)易逐漸走向“模仿的生產(chǎn)制造能力。20世紀(jì)80年代，改革開(kāi)放之后，工業(yè)化在全國(guó)各地迅速圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)快速發(fā)展。發(fā)展背景類(lèi)型產(chǎn)業(yè)園2.5產(chǎn)業(yè)園3.0技術(shù)密集型制造業(yè)，資本密集型制造業(yè)，以電子信息制造業(yè)為主導(dǎo)。主要服務(wù)產(chǎn)業(yè)主要功能部分生活配套?一般為容積率2.5-4.0、樓?重視中高樓層的使用率，著重提升這些樓層的硬件標(biāo)準(zhǔn)，使之具備測(cè)試、研發(fā)、實(shí)驗(yàn)甚至中試生產(chǎn)等功能；是深圳“工業(yè)上樓”的雛形。?硬件設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、功能分區(qū)與產(chǎn)業(yè)園2.0項(xiàng)目基本相?功能配套更為完善，具備?注重營(yíng)造園區(qū)內(nèi)部景觀(guān)環(huán)人員對(duì)工作環(huán)境的訴求。定義深圳產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展歷程深圳產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷發(fā)展與迭代，對(duì)本地產(chǎn)業(yè)載體產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。早期的產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要滿(mǎn)足本地企業(yè)勞動(dòng)密集型傳以新一代電子信息為代表的一批新興產(chǎn)業(yè)逐漸成為了市內(nèi)產(chǎn)業(yè)業(yè)載體已經(jīng)不足以滿(mǎn)足此類(lèi)需求。為滿(mǎn)足企業(yè)愈發(fā)多樣化的要在此背景下，深圳市的產(chǎn)業(yè)載體也逐漸由單一的生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園1.0產(chǎn)業(yè)園1.0輕工業(yè)加工制造為主，生產(chǎn)制造等。生產(chǎn)及生產(chǎn)配套?以容積率1.0-2.0的產(chǎn)業(yè)建筑為主，首層空間一般為5.4米左右，可以滿(mǎn)足布置?二層以上空間因負(fù)荷、層高、垂直交通等硬件條件不足以滿(mǎn)足生產(chǎn)的要求，主要用作倉(cāng)儲(chǔ)、裝配等生產(chǎn)配套。資料來(lái)源：仲量聯(lián)行研究部整理7園區(qū)平面圖**園區(qū)平面圖**產(chǎn)業(yè)園3.0產(chǎn)業(yè)園3.0鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)4層以上一般不低于0.5t/㎡多層建筑一般配備1臺(tái)中型貨梯、1臺(tái)客梯；高層建筑一般配備2臺(tái)層共同使用。為主，部分建筑采用全玻璃幕墻。在產(chǎn)業(yè)園2.0基礎(chǔ)上，加入商務(wù)、能組團(tuán)之間的連接和營(yíng)造園區(qū)內(nèi)部景觀(guān)環(huán)境。類(lèi)型結(jié)構(gòu)形式層數(shù)容積率多層建筑一般配備1臺(tái)貨梯、1臺(tái)客梯；高層建筑一般配備2臺(tái)中共同使用。產(chǎn)業(yè)園2.5鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)園1.0鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)園2.0鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的社區(qū)化，具備一站生產(chǎn)辦公為主，結(jié)合少量園區(qū)生食堂等。以生產(chǎn)效率最大化為導(dǎo)向，配備部分倉(cāng)儲(chǔ)空間等生產(chǎn)配套，生活配套一般較為欠缺。一般配備2臺(tái)或以上大型貨梯，并設(shè)有卸貨平臺(tái)或?qū)Ｓ眯敦浲ǖ馈Ｒ源纱u貼面或金屬板立面為主，部分采用玻璃幕墻。無(wú)客梯，部分建筑配置貨梯和二層以上樓板荷載*以瓷磚貼面或金屬板立面為主。瓷磚貼面和水刷石立面為主。外立面形態(tài)一般不低于0.35t/㎡一般不低于0.5t/㎡一般不低于0.5t/㎡垂直貨運(yùn)項(xiàng)目配套層高注：*中型貨梯載重量一般在2,000kg~3,000kg之間，大型貨梯載重量一般在3,000kg以上資料來(lái)源：仲量聯(lián)行研究部整理辦公研發(fā)辦公研發(fā)辦公研發(fā)辦公研發(fā)辦公研發(fā)中試研發(fā)中試研發(fā)中試生產(chǎn)中試生產(chǎn)中試研發(fā)重型生產(chǎn)生產(chǎn)配套辦公研發(fā)辦公研發(fā)辦公研發(fā)辦公研發(fā)辦公研發(fā)中試研發(fā)中試研發(fā)中試生產(chǎn)中試生產(chǎn)中試研發(fā)重型生產(chǎn)生產(chǎn)配套輕型生產(chǎn)輕型生產(chǎn)輕型生產(chǎn)輕型生產(chǎn)生產(chǎn)配套重型生產(chǎn)辦公辦公辦公輕型生產(chǎn)輕型生產(chǎn)生產(chǎn)配套重型生產(chǎn)客梯客梯貨梯客梯客梯貨梯輔助空間輔助空間貨梯貨梯貨梯貨梯貨梯客梯客梯注：輔助空間一般包括強(qiáng)電和弱電井、送風(fēng)排風(fēng)井、資料來(lái)源：仲量聯(lián)行研究部整理。類(lèi)項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)在于其二樓以上的載體空間也具備較高的污等硬件設(shè)施有一定要求，因此相關(guān)企業(yè)更傾向于進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)920世紀(jì)末規(guī)劃成立的南山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是早期產(chǎn)業(yè)辦機(jī)構(gòu)加入等一系列有利因素支撐下，高新園的軟件與信息技術(shù)服務(wù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈迅速發(fā)揮集聚效應(yīng)，吸引、孵化眾多中小型企提供產(chǎn)業(yè)空間的產(chǎn)業(yè)辦公產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。此后，隨著留仙洞總部基地、深圳灣科技生態(tài)園等片區(qū)的建設(shè)發(fā)展，南山區(qū)始終為產(chǎn)業(yè)辦公樓宇供應(yīng)的重要增量市場(chǎng)。使深圳市郊地區(qū)紛紛以新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)為抓手培育戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目也作為產(chǎn)業(yè)園配套逐步落地。兩方因素影響主流市場(chǎng)。.2013年前建成項(xiàng)目.2013年及此后建成項(xiàng)目注：上述信息基于抽樣調(diào)研的約1,605萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)辦公面積樣本整體來(lái)看，盡管深圳產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目承接了一部分來(lái)自高端裝備制造、生物與健康等非傳統(tǒng)的辦公樓宇企業(yè)租戶(hù)的空間需求，但其最主要租戶(hù)客群仍與深圳商業(yè)辦公樓宇有明顯重疊。如圖商務(wù)服務(wù)業(yè)與金融業(yè)五個(gè)行業(yè)合計(jì)貢獻(xiàn)約75%的深圳產(chǎn)業(yè)辦與此同時(shí)，產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目的租戶(hù)群體亦與深圳整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程息息相關(guān)。對(duì)比市區(qū)產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目，市郊項(xiàng)目普遍樓齡較新且靠近新型制造業(yè)生產(chǎn)基地，因此承接了更多以半導(dǎo)體與集成電路為代表的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，及以環(huán)保與新能源為代表成的項(xiàng)目?jī)?nèi)軟件與信息技術(shù)服務(wù)行業(yè)租戶(hù)比例顯著提升，與其在該時(shí)期的迅猛發(fā)展密不可分?？萍挤?wù)業(yè)軟件與信息技術(shù)服務(wù)半導(dǎo)體與集成電路安全應(yīng)急與節(jié)能環(huán)保智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)科技服務(wù)業(yè)%%注：上述信息基于抽樣調(diào)研的約446萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)辦公面積樣本隨著技術(shù)變革、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，制造業(yè)與服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的深化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。當(dāng)下，深圳步入產(chǎn)業(yè)發(fā)展新階段，為制造服務(wù)業(yè)這一面向制造業(yè)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)提供了可觀(guān)的成長(zhǎng)空間，其辦公物業(yè)需求也處于顯著上升期。憑借臨近上下游產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢(shì)，軌道交通通達(dá)性較高、商業(yè)配套較為齊全的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目，將有望承接來(lái)自制造服務(wù)業(yè)企業(yè)日益擴(kuò)張的辦公空間需求。近期深圳某二手電子產(chǎn)品平臺(tái)便因擴(kuò)張需求于龍華區(qū)產(chǎn)業(yè)較商業(yè)辦公更具彈性的定價(jià)空間，也促使其受到一些具備不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置需求的實(shí)體企業(yè)的青睞。全市各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園總體量圳市內(nèi)上述兩類(lèi)硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總體量的角度分析，深圳產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)存在著總體量大但優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目體量2“主要產(chǎn)業(yè)平臺(tái)”指深圳國(guó)家高新區(qū)下屬的五個(gè)園區(qū)以及深圳市科技創(chuàng)各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園 各行政區(qū)產(chǎn)業(yè)園分布了這些行政區(qū)在深圳產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)中的重要地位。數(shù)據(jù)來(lái)源：仲量聯(lián)行研究部整理數(shù)據(jù)來(lái)源：仲量聯(lián)行研究部整理進(jìn)一步分析各行政區(qū)不同類(lèi)別產(chǎn)業(yè)園的規(guī)模結(jié)構(gòu)，如圖11所光明和龍崗區(qū)，其2.5與3.0項(xiàng)目的總體量占三區(qū)產(chǎn)業(yè)園總量不到5%，產(chǎn)業(yè)園存量大但高硬件標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目比例較低的問(wèn)題在此類(lèi)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)模結(jié)構(gòu)更為合理，產(chǎn)業(yè)園2.5和3.0項(xiàng)目總體量在行政區(qū)內(nèi)占比相對(duì)可觀(guān)。775 資料來(lái)源：仲量聯(lián)行研究部整理優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目分布中了一批深圳市內(nèi)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)空間載體。數(shù)據(jù)來(lái)源：仲量聯(lián)行研究部整理產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)空間載體的轉(zhuǎn)型發(fā)展是相互促進(jìn)的。制造業(yè)的升級(jí)和新型產(chǎn)業(yè)的興起，使多樣化的生產(chǎn)空間在地區(qū)集聚，不同的發(fā)展需求催生了不同形態(tài)的產(chǎn)業(yè)空間載體。與此同時(shí)，產(chǎn)業(yè)載體的變革也為新產(chǎn)業(yè)提供了發(fā)展基深圳市產(chǎn)業(yè)園的迭代發(fā)展充分體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)載體協(xié)同發(fā)展的特性。過(guò)去40年，深圳的產(chǎn)業(yè)重心經(jīng)歷了加現(xiàn)階段，深圳的產(chǎn)業(yè)發(fā)展正加快向以科技為核心的全面協(xié)同創(chuàng)新轉(zhuǎn)變，并愈發(fā)依靠技術(shù)進(jìn)步和創(chuàng)新發(fā)展驅(qū)動(dòng)。但載體需要快速調(diào)整以滿(mǎn)足本地產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展訴求。深圳作為粵港澳大灣區(qū)的創(chuàng)意創(chuàng)新中心，具有科技研發(fā)緊缺的問(wèn)題，以及市內(nèi)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)空間載體效率較低的現(xiàn)實(shí)，設(shè)計(jì)和建設(shè)新一代產(chǎn)業(yè)空間載體以實(shí)現(xiàn)土地集約化深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿εc制約因素系和研發(fā)能力，在一系列戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域形成了較強(qiáng)的自基礎(chǔ)，率先于全國(guó)制定出臺(tái)一系列戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)振興發(fā)展規(guī)劃及配套政策。根據(jù)2018年深圳對(duì)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的劃分3，深圳主要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)包括新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、高端裝醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等七個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。這七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)以研發(fā)如圖13所示，近年來(lái)深圳戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重穩(wěn)正逐步成為驅(qū)動(dòng)深圳經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要?jiǎng)幽芤?。未?lái)深圳產(chǎn)業(yè)空間載體的設(shè)計(jì)與建設(shè)中，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的角色越來(lái)3即深圳市政府于2018年印發(fā)的《深圳市關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興0%注：從2018年起，深圳發(fā)布戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)新口徑數(shù)據(jù)，因此2018年及之后年度數(shù)據(jù)與2010–2017年數(shù)據(jù)不可比。深圳市土地緊缺的問(wèn)題由來(lái)已久。當(dāng)前，深圳市面積僅為除了土地面積小以外，深圳的土地開(kāi)發(fā)程度過(guò)高也是深圳土地問(wèn)題的一大體現(xiàn)。根據(jù)第三次國(guó)土調(diào)查結(jié)果顯示，深圳市陸域主要城市以及粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地九市之中，已處于第一梯隊(duì)且顯著高于其他城市，僅略低于東莞。而深圳市基本生態(tài)控制線(xiàn)接近深圳市總面積的一半。0市區(qū)總面積建成區(qū)面積建成區(qū)面積占市區(qū)總面積比重結(jié)合上述數(shù)據(jù)可以看出，在保證經(jīng)濟(jì)與社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的前提業(yè)發(fā)展與轉(zhuǎn)型依然無(wú)比需要土地這一基本生產(chǎn)要素的支撐，此類(lèi)訴求已經(jīng)與深圳開(kāi)發(fā)用地窘迫的現(xiàn)狀形成了明顯的沖突、甚進(jìn)行垂直化布局，以?xún)?yōu)化存量產(chǎn)業(yè)空間和提升存量土地，尤其是工業(yè)土地的投資、利用效率，將深圳的城市產(chǎn)業(yè)空間的“存新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展催生新型產(chǎn)業(yè)園需求供應(yīng)鏈協(xié)作配套的新一代產(chǎn)業(yè)園將成為承載未來(lái)深圳產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要載體。新能源汽車(chē)新一代信息技術(shù)生物醫(yī)藥及新能源汽車(chē)新一代信息技術(shù)醫(yī)療器械相關(guān)的細(xì)分行業(yè)相關(guān)的細(xì)分行業(yè)智能傳感器產(chǎn)業(yè)園2.5標(biāo)準(zhǔn)以上的項(xiàng)目硬件配置產(chǎn)業(yè)園2.5標(biāo)準(zhǔn)以上的項(xiàng)目硬件配置/產(chǎn)線(xiàn)布局組合式布局/產(chǎn)線(xiàn)布局組合式布局可兼容整車(chē)試驗(yàn)有較高的貨運(yùn)整車(chē)試驗(yàn)有較高的貨運(yùn)和承重要求，但試驗(yàn)規(guī)模采用計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行電路功能仿真、布局布線(xiàn)模擬對(duì)環(huán)境要采用計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行整車(chē)數(shù)字化仿真對(duì)環(huán)境要汽車(chē)生產(chǎn)沖裝等工序?qū)ω涍\(yùn)與承重防止微生物污染的無(wú)菌工藝需實(shí)驗(yàn)室滿(mǎn)足環(huán)境潔凈度指標(biāo)，醫(yī)療器械行業(yè)對(duì)于建筑的防震動(dòng)性能亦有一定藥品冷凍干燥、存儲(chǔ)轉(zhuǎn)移等工藝使用的凍干機(jī)、液氮罐等設(shè)備有層高與承重要求。防止微生物污染的無(wú)菌工藝需十萬(wàn)級(jí)潔凈廠(chǎng)房。醫(yī)療器械行業(yè)對(duì)于建筑的防震動(dòng)性資料來(lái)源：仲量聯(lián)行研究部整理精密智能儀表及工業(yè)傳感設(shè)備數(shù)控機(jī)床及主要零部件相關(guān)的細(xì)分行業(yè)/產(chǎn)品舉例精密智能儀表及工業(yè)傳感設(shè)備數(shù)控機(jī)床及主要零部件相關(guān)的細(xì)分行業(yè)/產(chǎn)品舉例/產(chǎn)線(xiàn)布局不適用工業(yè)級(jí)3D打印機(jī)有采用計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行工零件切削、研磨等鑄采用計(jì)算機(jī)進(jìn)行機(jī)床力金屬鍛壓成型等工藝程制圖、機(jī)械設(shè)計(jì)對(duì)環(huán)造加工工藝達(dá)亞微米學(xué)結(jié)構(gòu)等理論設(shè)計(jì)對(duì)環(huán)環(huán)節(jié)的精密機(jī)床有較級(jí)需要極高的防震動(dòng)高承重和防震動(dòng)要資料來(lái)源：仲量聯(lián)行研究部整理因此，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要新一代產(chǎn)業(yè)園能夠促進(jìn)產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)支持。相對(duì)于舊有產(chǎn)業(yè)空間載體的一種革新式產(chǎn)品。::大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)間協(xié)作催生新型復(fù)合產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新要素在新興產(chǎn)業(yè)中愈發(fā)重要，不同行業(yè)、不同企業(yè)在空間上的集聚加快了分散的研發(fā)與技術(shù)信息在產(chǎn)業(yè)間的共享交流與交換，從而形成了一個(gè)知識(shí)與技術(shù)網(wǎng)絡(luò)。這樣的知識(shí)與技術(shù)網(wǎng)絡(luò)將不同產(chǎn)業(yè)上下游整合為一體化的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，逐漸了集聚向產(chǎn)業(yè)鏈上游靠攏的趨勢(shì)。不同于過(guò)去產(chǎn)業(yè)園通常是圍繞生產(chǎn)環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)集聚，新型產(chǎn)業(yè)園圍繞研發(fā)和試制試驗(yàn)環(huán)深圳是粵港澳大灣區(qū)的創(chuàng)意創(chuàng)新中心，工業(yè)設(shè)計(jì)中心數(shù)量位居對(duì)于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)而言，深圳絕對(duì)是其發(fā)展的沃土，此類(lèi)高附加值的產(chǎn)業(yè)必然擁有與工業(yè)設(shè)計(jì)等生產(chǎn)服務(wù)類(lèi)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)大灣區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的高質(zhì)量發(fā)展中，城市間既要分工又要協(xié)作，產(chǎn)業(yè)鏈整合的重要性愈發(fā)顯現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)鏈上下游的整合與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)辦公以及相關(guān)配套設(shè)施等多種功能的產(chǎn)業(yè)載體集聚形成不