物業(yè)維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 培訓(xùn)-

物業(yè)管理有限公司辦公物業(yè)樓宇建筑系統(tǒng)維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理有限公司辦公物業(yè)樓宇建筑系統(tǒng)維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了辦公物業(yè)的樓宇建筑系統(tǒng)（房屋、地下建筑、道路、裝飾）維保服務(wù)中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)、和工作標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)適用于辦公物業(yè)樓宇建筑系統(tǒng)的使用管理、維修管理、裝飾管理、安全管理和資料管理。工程部2013急預(yù)案規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GBJ7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GBJ11建筑抗震設(shè)計規(guī)范GBJ16建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ45應(yīng)?高層民用建筑設(shè)計放火規(guī)范急GBJ207預(yù)屋面工程施工及驗收規(guī)范案CJ13危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)居住物業(yè)管理條例城市房屋修繕規(guī)理規(guī)定案應(yīng)急預(yù)?《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》建設(shè)部第110號令3術(shù)語和定義房屋指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。高層住宅指十層及十層以上的住宅。地下建筑救揮程序?指?是指單層、多層、高層民用建筑的地下部分及單獨建造在地下的民用建筑和平戰(zhàn)結(jié)合的地下人防工程。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式：房屋完好率=（完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）÷房屋建筑總面積×100%房屋維修是指對已建成的房屋經(jīng)過一定年限使用后需要進行的翻修、大修、中修、小修、綜合維修和維護保養(yǎng)。以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。、疏?小修工程散?是指凡以及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。群中修工程眾是指凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。中修后的房屋70%以上、必須符合基本完好或完好的要求。物大修工程資是指凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求?？亍钡闹?道路是指供車輛、行人通行的，具備一定技術(shù)條件的道路、橋梁及其附屬設(shè)施。裝飾裝修滅本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、火構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部戰(zhàn)進行修飾處理，也稱初裝飾。樓宇接管驗收后，業(yè)主或使用人辦理入伙手續(xù)，在正式入住前，對斗所購（租）的房屋進行分隔、裝飾、布置等；有原時業(yè)主或使用人掉換后，新用戶要按自己的意愿進行重新裝修，稱為房屋的二次裝飾（裝修）。則。故調(diào)查處理程序樓宇建筑系統(tǒng)維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確保住宅主體承重結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、

梁、樓板、屋頂?shù)群凸灿貌课粦敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等牢固、安全。房屋外觀完好、整潔和美觀。屋面和外墻無違章的廣告和搭建。定期對房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、共用部位進行全面的檢查掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況,對完損程度做出評價,房屋完好率達98%以上。根據(jù)季節(jié)變化的不同特點及時安排組織房屋設(shè)施巡視，對質(zhì)量較差，易出問題的部位重點檢查。屋面防水層完好、無滲漏。外墻裝飾涂料、面磚、玻璃及金屬構(gòu)件平整、牢固，無脫落、開裂、滲漏、破損及銹蝕。房屋單元門、窗、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃等牢固、平整、開關(guān)靈活、門鎖及小五金齊全無缺損，玻璃無破碎。接到業(yè)主或使用人的保修后，20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。零修及時率100%，零修合格率100%，并及時回訪和

做好記錄，回訪率100%。事應(yīng)急預(yù)案件?4.8各類標(biāo)志、引路圖、棟號、樓層、門號齊全清晰。房屋資料檔案齊全、管理完善、完整準(zhǔn)確、符合要求，并建立業(yè)戶檔案。地下建筑主體承重結(jié)構(gòu)牢固、安全。人防設(shè)施功能完好。樓地面、墻面、天花裝飾牢固、安全、平整、不起砂、不空鼓開裂，地坪無倒泛水現(xiàn)象。樓地面、墻面、天花無滲漏水點。照明、通風(fēng)、消防設(shè)施完好，通道暢通無阻、安全可靠。道路暢通無障礙，路面平坦、無積水、起拱和開裂。道路設(shè)施齊全，側(cè)石、路燈、窨井蓋完好無損。甬路、步道、活動場地達到平整，邊溝涵洞通暢。4.17交通線指示線規(guī)范、清晰。對空調(diào)安裝、封閉陽臺等行為作出統(tǒng)一協(xié)調(diào)和規(guī)定，無違反規(guī)劃私搭、亂建，沒有有礙觀瞻現(xiàn)象。房屋外觀完好、整潔和美觀，確保房屋的保值增值。對裝修施工現(xiàn)場加強巡查，業(yè)主（使用人）的裝修無影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益的現(xiàn)象。對業(yè)主（使用人）裝修房屋的申請，在2個工作日內(nèi)

完成，并簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。確保業(yè)主（使用人）的裝飾方案、施工和所用材料和符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，達到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟合理。管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。迎送接待業(yè)主(使用人)時，用語準(zhǔn)確，稱呼恰當(dāng)，問候親切，語氣誠懇，耐心細致；使用文明用語，不應(yīng)使用服務(wù)忌語。樓宇建筑系統(tǒng)維保管理標(biāo)準(zhǔn)房屋的使用安全管理房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)正確、安全地使用房屋，依法維護房屋設(shè)備、設(shè)施的使用安全，保持房屋原有結(jié)構(gòu)的整體性和抗震性。在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時向房屋管理部門或物業(yè)管理公司反映，并可申請房屋安全鑒定。物業(yè)管理單位應(yīng)對房屋的使用狀況進行日常巡查，加強監(jiān)管。房屋使用過程中禁止下列行為：拆除承重墻。拆除、破壞承重的梁、柱、板。降低房屋室內(nèi)標(biāo)高，違章建造地下室或半地下室。違章搭建。利用房屋從事危害公共利益的活動。5.2房屋、共用設(shè)施、維護與管理每年年底或年初對房屋共用設(shè)施、地下建筑、道路等進行全面檢查1次，掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對完損程度做出評價；房屋完好率達98%以上。每半年檢查巡視1次房屋主體結(jié)構(gòu)、房屋沉降、避雷裝置，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時向業(yè)主或業(yè)

主委員會報告與建議；根據(jù)業(yè)主或業(yè)主委員會

的委托，組織維修工作。根據(jù)季節(jié)變化的不同特點及時安排組織房屋設(shè)施巡視，對質(zhì)量較差，易出問題的部位重點檢查；每半年檢查清除1次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等。

5.2.4每日巡視1次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等；每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次。業(yè)主已委托管理的空置房，每周戶外巡視1次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施。巡檢有記錄。巡檢結(jié)束將檢查情況、維修計劃及需要進行大、中修或更新改造的項目報告業(yè)主或者業(yè)主委員會。5.3建筑物外立面建筑物外立面為玻璃幕墻、瓷磚、仿石、大理石的，至少每年清洗1次。外立面為水刷石、干粘石和噴涂材料的，原則上每5年粉飾1次。外立面為其他材質(zhì)的，視材質(zhì)情況定期清洗。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)及時進行清洗、粉飾。委托合同另有約定的按合同約定執(zhí)行。房屋維修責(zé)任的劃分保修期內(nèi)的房屋維修，由建設(shè)單位負責(zé)。物業(yè)自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修，由業(yè)主自行負責(zé)，也可委托物業(yè)管理企業(yè)維修，實行有償服務(wù)。5.4.3凡屬使用不當(dāng)或人為因素造成房屋損壞的，由行為人負責(zé)修復(fù)或給予賠償。5.4.4保修期滿后的房屋維修：房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定屬物業(yè)管理范疇的，應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費用從物業(yè)管理維修基金中列支，維修基金不足使用時由業(yè)主按照建筑面積分?jǐn)偦蚶m(xù)籌5.5在正常使用下，房屋建筑的最低保修期限為：

5.5.1地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的

合理使用年限。屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間等、房間和外墻面的防 漏為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖、供冷期。電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。裝修工程為2年（地面空鼓、大面積起砂；墻面、頂棚抹灰層；門窗蹺裂）。保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

5.6房屋維修服務(wù)的職責(zé)

5.6.1設(shè)置房屋維修管理機構(gòu)設(shè)立房屋維修管理機構(gòu)。設(shè)立房屋維修主管。委托專業(yè)隊伍維修的，應(yīng)與其簽定維修養(yǎng)護的協(xié)議。建立房屋基本情況臺帳。制定房屋維修養(yǎng)護的有關(guān)制度；制定房屋維修人員的崗位職責(zé)和考核標(biāo)準(zhǔn)；制定房屋維修養(yǎng)護臺帳記錄和回訪記錄。制定房屋維修養(yǎng)護計劃。5.7房屋維修服務(wù)的內(nèi)容5.7.1房屋維修計劃管理。根據(jù)房屋實際狀況和房屋及各類設(shè)施設(shè)備維修、更新周期制定房屋維修的計劃，尤其是大、中修工程項目的計劃。5.8房屋維修技術(shù)管理5.8

.1組織查堪、鑒定，掌握房屋完損情況，按房屋設(shè)計用途和完損情況擬訂修繕方案。5.8

.2加強日常養(yǎng)護，有計劃地組織房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修。5.8

.3與施工單位簽定施工合同，并履行合同約定，盡可能降低維修成本。5.8

.4組織進行施工管理和監(jiān)督，確保施工安全，竣工后進行工程驗收。5.8

.5建立健全房屋技術(shù)檔案，并進行科學(xué)管理5.9房屋維修質(zhì)量管理強化維修工程質(zhì)量管理，建立質(zhì)量責(zé)任追究制度。加強維修工程質(zhì)量檢查和驗收，建立竣工檢查驗收檔案。完善維修工程質(zhì)量保修制度。房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)主體工程。主要指屋架、梁、柱、墻、樓面、基礎(chǔ)等主要承重構(gòu)部件的維修，要求牢固、安全、不留隱患。門窗及裝修工程。門窗應(yīng)開關(guān)靈活，不松動，不透風(fēng)；木裝修應(yīng)牢固、平整、美觀，接縫嚴(yán)密。樓地面工程。樓地面工程的維修應(yīng)牢固、安全、平整、不起砂、拼縫嚴(yán)密不閃動，不空鼓開裂，地坪無倒泛水現(xiàn)象。5.10.4屋面工程。屋面必須確保安全，不滲漏，排水暢通。抹灰工程。抹灰應(yīng)接縫平整，不開列，不起殼，不起泡，不松動，不剝落。油漆粉飾工程。要求不起殼，不剝落，色澤均勻，盡可能與原色保持一致。金屬構(gòu)件。應(yīng)保持牢固、安全、不銹蝕，損壞嚴(yán)重的應(yīng)更換，無保留價值的應(yīng)拆除。房屋維修管理人員崗位職責(zé)參加物業(yè)管理驗收和交接工作，負責(zé)竣工驗收資料的系統(tǒng)交接和收集整理工作。負責(zé)制定及組織實施房屋及公用設(shè)備設(shè)施的大、中、小修計劃，現(xiàn)場監(jiān)督管理，辦理竣工驗收工作。5.11.3負責(zé)處理業(yè)主、住戶維修申請，核定收費項目和標(biāo)準(zhǔn)，及時安排維修人員為業(yè)主、住戶提供服務(wù)并按維修回訪要求對住戶進行回訪，確保維修質(zhì)量；5.11.4負責(zé)對維修技術(shù)人員日常業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核。5.11.5負責(zé)監(jiān)督機電設(shè)備、消防設(shè)施及防盜設(shè)施的檢查檢修工作，參與重大項目維修施工，把住維修質(zhì)量關(guān)。負責(zé)處理公用設(shè)施突發(fā)事故。負責(zé)采購物資的質(zhì)量驗收，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。負責(zé)配合自來水公司、電話公司、煤氣公司、供電公司及有線電視臺的維修檢查工作。組織開展對房屋各類設(shè)施設(shè)備的科學(xué)養(yǎng)護，最大限度地延長物業(yè)使用壽命。服務(wù)指標(biāo)房屋完好率98%以上。房屋零修、急修及時率100%。房屋零修工程合格率100%。房屋維修回訪率100%。養(yǎng)護計劃率在98%以上。5.13安全指標(biāo)事故發(fā)生率應(yīng)符合國家的有關(guān)要求。嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，不違章上崗和操作。注意工具、用具的安全檢查，及時修復(fù)或更換有不安全因素的工具、用具。

5.13.4按施工規(guī)定選用結(jié)構(gòu)部件的材料。5.14維修員職責(zé)：規(guī)范操作，文明施工，約時不誤，工完料清，住戶簽收。5.15道路、地下停車場及配套設(shè)施加強道路維修與養(yǎng)護，制定詳細的道路維修養(yǎng)護計劃，按照合同約定實施。保持所轄區(qū)域道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通。設(shè)立報修渠道，并有巡查制度，專人負責(zé)，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。按照業(yè)主公約的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物。地下停車場房完好無損，有大、中、小修計劃。地下停車場照明設(shè)施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設(shè)備，符合停車場規(guī)范要求，便

于管理和車主停放車輛。5.15.物業(yè)管理范圍的庭院、院墻大門，道路溝渠下水道、窨井損壞或堵塞的，應(yīng)修復(fù)或疏通。5.16按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟合理，并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。必須符合樓宇原設(shè)計時的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo)。重視施工現(xiàn)場中的防火安全工作。5.17住宅二次裝修的控制范圍不可擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、電路、上下管線等。不擅自用超厚超重的材料進行裝修。不擅自封閉或改變陽臺的用途。不擅自改變原有門窗規(guī)格及外墻面裝飾。嚴(yán)禁拆改燃氣管道和設(shè)施（如管道井等）。5.18二次裝修的申報5.18.1裝修戶須根據(jù)《居住物業(yè)管理條例》、《業(yè)戶手冊》、《住宅裝修管理規(guī)定》，提前向物業(yè)管理處提出裝修申請，并填寫《裝修申請審批表》。并提供下列資料：裝修施工圖施工單位的營業(yè)執(zhí)照施工人員名單和身份證復(fù)印件5.19二次裝修的審核管理處在受理業(yè)戶裝修申請時，應(yīng)提供裝修指南、相關(guān)資料及說明驗收手續(xù)。在接到裝修申請及資料后，管理處應(yīng)會同工程、安保等部門對裝修方案進行審核，提出同意或修改意見。方案批準(zhǔn)后，管理處與裝修戶簽訂“二次裝修管理協(xié)議”、“業(yè)主、裝修

單位承諾書”、“裝修施工人員須知”，辦理臨時出入證等手續(xù)，領(lǐng)取裝修許可

證。5.20二次裝修的施工管理5.20.1管理處應(yīng)加強對住宅裝修的日常巡視和監(jiān)管，明確由專人負責(zé)對住宅裝修活動的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。對已有業(yè)主或使用人入住辦公的大樓應(yīng)當(dāng)遵守施工作業(yè)時間：上午8：00～晚間18：00，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工。對施工人員、建筑材料及裝修施工階段涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程的，每天應(yīng)當(dāng)加強現(xiàn)場巡視和檢查（包括節(jié)假日），發(fā)現(xiàn)違章現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)及時采取有效措施進行勸阻、制止并督促改正。對破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌、違章搭建等違法裝修行為且拒不整改的，管理處有權(quán)停止違紀(jì)的裝修施工。所有裝修施工必須按物業(yè)審查批準(zhǔn)的方案進行，如實際情況確須更改，須經(jīng)物業(yè)管理部門的確認，出具更改通知才可施工。施工單位應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護和消防措施，需動用明火或電焊的工作，須事先向管理處提出申請，批準(zhǔn)后施工。因裝修所形成的各種建筑垃圾、有毒有害固體廢棄物，應(yīng)按指定的位置、方式及時間進行堆放，集中清運。5.21物業(yè)對裝修的驗收5.21.1裝修工程完工后，由裝修戶通知管理處有關(guān)部門對工程進行驗收。

5.21.2隱蔽工程必須在隱蔽前驗收。5.21.3竣工驗收后，由管理處向裝修戶出具竣工驗收單。5.21.4裝修戶憑竣工驗收單到安保和客戶部辦理必要的手續(xù)。6.1屋面滲漏修繕屋面滲漏修繕應(yīng)根據(jù)滲漏現(xiàn)象及部位,查清滲漏原因,找準(zhǔn)漏點,確定修繕方法。清除基層酥松、起砂及凸起物,表面平整、牢固、密實,基層干燥?；鶎优c伸出屋面結(jié)構(gòu)(女兒墻、山墻、變形縫、天窗壁、煙囪、管道等)的連接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處（檐口、天溝、水落口等），均應(yīng)做成圓弧。內(nèi)排水的水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，呈凹坑。剛性防水屋面結(jié)構(gòu)層的裝配式鋼筋混凝土板板端應(yīng)修整、清理，用水泥砂漿或細石混凝土灌縫，縫內(nèi)設(shè)置背襯材料并嵌填密封材料進行密封處理。修繕屋面保溫層用自然晾曬或加熱烘烤干燥。原保溫層需鏟除重做時，基層應(yīng)清理干凈、平整、干燥。鋪設(shè)保溫層應(yīng)平整，留出排水坡度。選用防水材料，其材性應(yīng)與原防水層相容，耐用年限應(yīng)相匹配，可用多種防水材料復(fù)合使用。雨期做好防雨遮蓋和排水措施，冬期應(yīng)防凍保溫。每道工序完成后，必須經(jīng)檢驗合格方可進入下道工序。6.2卷材屋面滲漏修繕施工，先檢查并確定防水層平面、立面卷材面產(chǎn)生的裂縫、空鼓、流淌、翹邊、龜裂、斷離、張口及破損的范圍；檢查并找準(zhǔn)檐口、天溝、女兒墻、屋脊、水落口、變形縫、陰陽角（轉(zhuǎn)角）、伸出屋面管道等防水層泛水構(gòu)造滲漏的現(xiàn)象、原因和位置。選用材料依據(jù)屋面防水設(shè)防要求、建筑結(jié)構(gòu)特點、滲漏部位及施工條件，具有良好材質(zhì)的材料。修繕工程施工過程中，應(yīng)對完好及已完成部位防水層采取保護措施，防止損傷防水層。有規(guī)則裂縫，在縫內(nèi)嵌填密封材料，縫上單邊點粘寬度不應(yīng)小于100mm卷材隔離層，面層應(yīng)用寬度大于300mm卷材鋪貼覆蓋，其

與原防水層有效粘結(jié)寬度不應(yīng)小于100mm。嵌填密封材料前，先清

除縫內(nèi)雜物及裂縫兩側(cè)面層浮灰，并噴、涂基層處理劑。用密封材料維修裂縫，先清除裂縫寬50mm范圍卷材，沿縫剔成寬20～40mm,深為寬度的0.5～0.7倍的縫槽，清理干凈后噴、涂基層處理劑并設(shè)置背襯材料，縫內(nèi)嵌填密封材料且超出縫兩側(cè)不小于30mm，高出屋面不小于3mm,表面呈弧形。用防水涂料維修裂縫,先沿裂縫清理面層浮灰、雜物,鋪設(shè)兩層帶有胎體增強材料的涂膜防水層，其寬度不小于300mm，在裂縫與防水層之間設(shè)置寬度為100mm隔離層，接縫處用涂料多遍涂刷封嚴(yán)。6.2.6無規(guī)則裂縫，沿裂縫鋪貼寬度不小于250mm卷材或鋪設(shè)帶有胎體增強材料的涂膜防水層。維修前，將裂縫處面層浮灰和雜物清除干凈，滿粘滿涂，貼實封嚴(yán)。6.2.7卷材防水層起鼓，直徑小于或等于300nm的鼓泡維修，用割破鼓泡或鉆眼的方法，排出泡內(nèi)氣體，使卷材復(fù)平。在鼓泡范圍面層上部鋪貼一層卷材或鋪設(shè)帶有胎體增強材料涂膜防水層，其外露邊緣應(yīng)封嚴(yán)。6.2.8直徑在30mm以上的鼓泡，按斜十字形將鼓泡切割，翻開涼干，清除原有膠粘材料，將切割翻開部分的防水層卷材重新分片按屋面流水方向粘貼，并在面上增鋪貼一層卷材（其邊長應(yīng)比開刀范圍大100mm），將切割翻開部分卷材的上片壓貼，粘牢封嚴(yán)。卷材折皺、成團部位，先切除折皺、成團卷材，清除原有膠粘材料及基層污物。用卷材重新鋪貼并壓人原防水層卷材150mm，搭接處

應(yīng)壓實封嚴(yán)。防水層龜裂、收縮、腐爛、發(fā)脆等，先鏟除破損部分卷材，清理面層后，用卷材補貼治理。卷材搭接外露邊緣用膠粘劑或密封材料抹成斜面，壓實封嚴(yán)。天溝、檐溝、泛水部位卷材開裂，先清除破損卷材及膠結(jié)材料,在裂縫內(nèi)嵌填密封材料，縫上鋪設(shè)卷材附加層或帶有胎體增強材料的涂膜附加層，面層貼蓋的卷材應(yīng)封嚴(yán)。磚墻泛水處收頭卷材張口、脫落，先清除原有膠粘材料及密封材料，重新貼實卷材，卷材收頭壓人凹槽內(nèi)固定，上部覆蓋一層卷材并將卷材收頭壓人凹糟內(nèi)固定密封。6.2.13壓頂砂漿開裂、剝落，先剔除后鋪設(shè)1：2.5水泥砂漿或C20細石混凝土，重做防水處理。預(yù)制混凝土壓頂,先將收頭卷材鋪設(shè)在壓頂下，并做好防水處理。6.2.14混凝土墻體泛水處收頭卷材張口、脫落，將卷材收頭端部裁齊，用壓條釘壓固定，密封材料封嚴(yán)。水落口與基層接觸處滲漏,先將接觸處凹槽清除干凈,重新嵌填密封材料，上面增鋪一層卷材或鋪設(shè)帶有胎體增強材料的涂膜防水層，將原防水層卷材覆蓋封嚴(yán)。伸出屋面管道根部滲漏，將管道周圍的卷材、膠粘材料及密封材料清除干凈，管道與找平層間剔成凹槽并修整找平層。槽內(nèi)嵌填密封材料，增設(shè)附加層，用面層卷材覆蓋。卷材收頭用金屬箍箍緊或纏麻封固,并用密封材料或膠粘劑封嚴(yán)。防水層大面積老化、破損，先全部鏟除，修整找平層及保溫層。找平層先整修平整、牢固，再找出泛水坡度，表面無起砂、脫皮及裂縫。6.3涂膜防水屋面暴露式防水層先檢查平面、立面、陰陽角及收頭部位涂膜的剝離、開裂、起鼓、老化及積水。有保護層的防水層先檢查保護層開裂、分格縫嵌填材料剝離、斷裂。涂膜防水層的最小厚度：瀝青基防水涂膜厚度不小于8mm；高聚物改性瀝青防水涂膜厚度不小于3mm；合成高分子防水涂膜厚度不小于2mm。涂膜施工，兩遍涂層相隔時間，應(yīng)達到實干為準(zhǔn)。雨天、雪天嚴(yán)禁施工，五級風(fēng)以上不得施工。瀝青基防

水涂膜在氣溫低于5oC或高于35oC時不宜施工。高聚物改性瀝青防水涂膜和合成高分子防水涂膜施工環(huán)境氣溫宜

為：溶劑型涂料一5～35oC；水乳型涂料5～35oC。

6.3.4防水層規(guī)則裂縫的維修，先清除裂縫部位的防水涂膜，將裂縫剔鑿擴寬，清理干凈,用密封材料嵌填,干燥后縫上干鋪或單邊點粘寬度為200mm-300mm的隔離層。面層鋪設(shè)帶有胎體增強材料的涂膜防水層，與原防水層有效粘結(jié)寬度不小于100mm。涂料涂刷均勻，不露胎，新舊防水層搭接應(yīng)嚴(yán)密。6.3.5防水層無規(guī)則裂縫維修，先鏟除損壞的涂膜防水層，清除裂縫周圍浮灰及雜物，沿裂縫涂刷基層處理劑，待其干燥后，鋪設(shè)涂膜防水層。防水涂膜由兩層以上涂層組成。新鋪設(shè)的防水層與原防水層粘結(jié)牢固并封嚴(yán)。6.3.6防水層起鼓的維修，將起鼓部位的防水層，用刀呈斜十字切割，排出泡內(nèi)氣體,翻開切割的防水層,清除雜物并晾干。將切割翻開部分的防水層重新粘貼牢固，上面鋪設(shè)帶有胎體增強材料的涂膜防水層，周邊應(yīng)大于原防水層切割部位，搭接寬度不應(yīng)小于100mm，外露邊緣應(yīng)用涂料多遍涂

刷封嚴(yán)。6.3.7天溝、水落口維修，先清理防水層及基層，天溝無積水且干燥，水落口杯應(yīng)與基層錨固。施工時先做水落口的增強附加層，其直徑應(yīng)比水落口大100mm,鋪設(shè)涂膜防水層應(yīng)加鋪胎體增強材料。6.3.8用密封材料嵌縫維修，縫寬應(yīng)剔鑿調(diào)整為20～

40mm，深度為寬度的0.5～0.7倍。嵌縫前先清除裂縫中嵌填材料及縫兩側(cè)表面的浮灰、雜物，噴、涂基層處理劑，干燥后，縫槽底部設(shè)置背襯材料，上部嵌填密封材料。密封材料覆蓋寬度超出板縫兩邊不小于30mm并略高出縫口，與縫壁粘牢封嚴(yán)?；炷练浪畬颖砻婢值木S修，防水層表面風(fēng)化、起砂及酥松、起殼等損壞部分先鑿除，表面鑿毛并清理干凈。澆水濕潤基層，涂刷基層處理劑后，用聚合物水泥砂漿等分層抹平壓實至原混凝土防水層標(biāo)高。完成后應(yīng)平整，不積水、滲漏。鋪設(shè)保護層應(yīng)與屋面原保護層一致，覆蓋均勻；粘結(jié)牢固,多余保護層材料應(yīng)清除。6.5磚墻體滲漏修繕修繕前先對滲漏墻體的墻面、外粉刷分格縫、門窗框周圍、窗臺、穿墻管道根部、陽臺和雨篷與墻體的連接處、變形縫等滲漏部位進行雨天觀察和對墻體淋水等檢查方法，確定滲漏部位，查明滲漏原因。因房屋結(jié)構(gòu)損壞造成的墻體滲漏，應(yīng)先加固修補結(jié)構(gòu)，再進行修繕。外墻滲漏修繕選用材料的色澤、外觀應(yīng)與原房屋的外墻粉刷裝飾材料基本一致，不因修繕造成外墻面污染和影響房屋觀瞻。外墻面裂縫滲漏維修，先對墻面的粉刷裝飾層進行檢查、修補和清理。墻面粉刷裝飾層起殼、剝落和酥松等部分鑿除重新修補,墻面修補、清理后應(yīng)堅實、平整、無浮渣、積垢和油漬。小于0.5mm裂縫,可直接在外墻面噴涂無色或與墻面相似色的防水劑或合成高分子防水涂料二遍，其寬度大于或等于300mm，涂膜厚度不小于2mm。大于0·

5mm、且小于3mm裂縫，應(yīng)清除內(nèi)浮灰、雜物，嵌填無色或與外墻面相似色密封材料后，噴涂二遍防水劑。大于3mm裂縫,鑿縫處理,縫內(nèi)的浮渣和灰塵等雜物清除干

凈。分層嵌填密封材料，將縫密封嚴(yán)實后，面上噴涂二遍

防水劑。6.5.4墻體變形縫滲漏維修，用彈性材料嵌填的變形縫，先清除縫內(nèi)已失效的嵌縫材料及浮塵、雜物，縫壁干燥后設(shè)置背襯材料，分層嵌填密封材料。密封材料與縫壁應(yīng)粘牢封嚴(yán)。金屬折板蓋縫的變形縫滲了漏，先更換已銹蝕損壞的金屬折板，折板應(yīng)順?biāo)鞣较虼罱?，搭接長度不小于40mm。金屬折板做好防銹處理

后錨固在磚墻上，螺釘眼用與金屬折板顏色相近的密封材料嵌填、密封。外粉刷分格縫滲漏維修，先清除縫內(nèi)的浮灰、雜物，滿涂基層處理劑干燥后，嵌填密封材料。密封材料與縫壁應(yīng)粘牢封嚴(yán)，表面刮平。穿墻管道根部滲漏維修，先用C20細石混凝土或1：2水泥砂漿固定穿墻管的位置，穿墻管與外墻面交接處應(yīng)設(shè)置背襯材料，分層嵌填密封材料。6.5.8門窗框與墻體連接處縫隙滲漏維修，先沿縫隙鑿縫并用密封材料嵌縫，在窗框周圍的外墻面上噴涂二遍防水劑。陽臺、雨篷倒泛水，先鑿除原有找平層，用細石混凝土或水泥砂漿重做找平層調(diào)整排水坡度。陽臺、雨篷的滴水線（滴水槽）損壞，重做或修補,其深度和寬度均不應(yīng)小于10mm，整齊一致。陽臺、雨篷與墻面交接處裂縫滲漏，先在板與墻連接處沿上、下板面及側(cè)立面的墻上剔鑿成

20mm*2Qmm溝槽，清理干凈，嵌填密封材料，壓實刮

平。女兒墻根部水平貫通的裂縫，先在女兒墻與屋面連接陰角處剔鑿出寬度20mm～40mm，深度不應(yīng)小于30mm的陰角縫，清除縫內(nèi)浮灰、雜物，嵌填密封材料，壓實刮平必要時亦可拆除、重砌女兒墻并恢復(fù)構(gòu)造防水。6.5.12清水墻面灰縫滲漏，先剔除并清理滲漏部位的灰縫，剔除深度為15～20mm，澆水濕潤后，

用聚合物水泥砂漿勾縫，溝縫應(yīng)密實，不留孔隙，接搓平整，滲漏部位外墻應(yīng)噴涂無色或與墻面相

似色防水劑二遍。6.5.13當(dāng)墻面（或飾面層）堅實完好，防水層起皮、脫落、粉化時，先清除墻面污垢、浮灰，用水沖刷，干燥后，在損壞部位及其周圍150mm范圍噴涂無色或與墻面相似色防水劑或防水涂料二遍。損壞面積較大時，可整片墻面噴涂防水涂料。

6.6.混凝土墻體滲漏的維修6.6.1墻板接縫處的排水槽、滴水線、擋水臺、披水坡等部位滲漏，先將損壞及周圍酥松部分剔除，用鋼絲刷清理，沖水洗刷干凈，基層干燥后，涂

刷基層處理劑一道，用聚合物水泥砂漿補修粘牢。防水砂漿勾抹縫隙，新舊縫隙接頭處應(yīng)粘結(jié)牢固，橫平豎直，厚薄均勻，沒有空、漏。6.6.2墻板垂直、水平、十字縫恢復(fù)空腔構(gòu)造防水時，先將勾縫砂漿剔除、疏通、排除空腔內(nèi)堵塞物，沖水洗刷清理干凈。將縫內(nèi)移位的塑料條、油氈條調(diào)整恢復(fù)至設(shè)計位置，損壞、老化部分更換，板縫護面砂漿分2-3次勾縫，用力適度，避免塑料條、砂漿擠入空腔內(nèi)。十字縫的四方必須保持痛暢，勾縫時，縫的下方應(yīng)留出與空腔連通的排水孔。6.6.3墻板板面滲漏,板面風(fēng)化、起酥滲水,先剔除,沖水清理干用聚合物水泥砂漿分層抹補,壓實收光,表面用無色或與原墻面相似色防水劑噴涂二遍。板面蜂窩、孔洞周圍松動的混凝土應(yīng)剔除,清理干凈,沖水濕透,灌注C20細石混凝土,用鋼釬插入搗實養(yǎng)護,待干硬后用1:2水泥砂漿壓實找平,嵌填密封材料及封貼。

6.6.4高層建筑或外墻為高級裝飾的混凝土墻板滲漏用外墻內(nèi)側(cè)堵水維修,先清理基層，鏟除墻面滲漏部位的粉刷層,裸露出混凝土墻板板面,清理平整、干凈,鏟除范圍大于滲漏周邊300mm。找平層，墻面澆水濕透,用水泥拌合聚合物制成的膩子嵌補,應(yīng)平整、干燥。防水層:冷涂基層處理劑一道,干燥后涂刮二道密封材料。第一道厚度為1.5～1.8mm,待涂膜固化干燥后，涂刮第二道，厚度為1.0～1.2mm,二道涂層操作相互垂直,涂刮范圍應(yīng)大于滲漏周邊150mm。粘結(jié)過渡層：第二道涂膜完成后，在

涂層表面均勻鋪撒中粗砂粘，用鐵板輕壓，使砂粘既粘結(jié)牢固又不能穿破涂膜層。保護、裝飾層：待涂膜完全干燥固化后，選擇與原內(nèi)墻相同或相近的材料與色澤，用1：2水泥砂漿作粘結(jié)層，補修裝飾面層。6.7.樓地面滲漏修繕裂縫維修,大于2mm的裂縫，先沿裂縫局部清除面層和防水層，沿裂縫剔鑿寬度和深度均不小于10mm的溝槽，清除浮灰、雜物，溝槽內(nèi)嵌填密封材料，鋪設(shè)帶胎體增強材料涂膜防水層并與原防水層捂接封嚴(yán),經(jīng)蓄水檢查無滲漏再修復(fù)面層。小于2mm的裂縫,可沿裂縫剔除4mm寬面

層，暴露裂縫部位，清除裂縫浮灰、雜物，鋪設(shè)涂膜防水層,經(jīng)蓄水檢查無滲漏,再修復(fù)面層。小于0.5mm裂縫，可不鏟除地面面層,清理裂縫

表面后，沿裂縫走向涂刷二遍寬度不小于100mm的無色或淺色合成高分子涂膜防水層。地面倒泛水和地漏安裝過高造成地面積水時,應(yīng)鑿除相應(yīng)部位的面層，修復(fù)防水層，再鋪設(shè)面層并重新安裝地漏。地漏接口和翻口外沿嵌填密封材料時，應(yīng)堵嚴(yán)6.7.4樓地面與墻面交接縫滲漏，將裂縫部位清理干凈，涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，其厚度不應(yīng)小于1.5mm，平面及立面涂刷范圍大于

100mm。6.7.5用防水涂膜維修時,面層清理后，基層應(yīng)牢固、堅實、平整、干燥。平面與立面相交及轉(zhuǎn)角部位均應(yīng)做成圓角或弧形。衛(wèi)生潔具、設(shè)備、管道、（件）應(yīng)安裝牢固并處理好固定預(yù)埋件的防腐、防銹、防水和接口及節(jié)點的密封。鋪設(shè)防水層前，應(yīng)先做附加層。做防水層時，四周墻面涂刷高度不應(yīng)小于100mm。在做二層以上涂層施工時，涂層間相隔時間，應(yīng)以上一道涂層達到實干為宜。6.7.6維修后的防水層高度為：淋浴間防水高度不應(yīng)小于1800mm；浴盆臨墻防水高度不應(yīng)小于800mm；蹲坑部位防水高度應(yīng)超過蹲臺地面400mm。6.8地下室滲漏修繕工程檢查滲漏的方法:漏水量較大或比較明顯的滲漏水部位，可直接觀察確定。慢滲或不明顯的滲漏水，可將潮濕表面擦干,均勻撒一薄層干水泥粉，出現(xiàn)濕痕處，即為滲漏水孔眼或縫隙。出現(xiàn)濕一片的現(xiàn)象時，可用速凝水泥膠漿（水泥：促凝劑=1:1）在漏永處表面均勻涂抹一薄層，再撒一層干水泥粉，表面出現(xiàn)濕點或濕線處,即為滲漏水部位。堵漏的原則是先把大漏變小漏，縫漏變點漏,片漏變孔漏，逐步縮小滲漏水范圍，最后堵住漏水。堵漏順序應(yīng)先堵大漏、后堵小漏；先高處、后低處；先墻身、后底板。水壓較小的裂縫可采用速凝材料直接堵漏。堵修時，沿裂縫剔出深度不小于30mm、寬度不小于15mm的U形溝槽。用水沖刷干凈，應(yīng)用水泥膠漿等速凝材料填塞，擠壓密實，使速凝材料與槽壁緊密粘結(jié)，其表面且低于板面不應(yīng)小于15mm。經(jīng)檢查無滲漏后，用素漿、砂漿沿溝槽抹平、掃毛，并用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓做防水層。6.8.4水壓較大裂縫，可在剔出的溝槽底部沿裂縫放置線繩，用水泥膠漿等速凝材料填塞并擠壓密實。抽出線繩，使漏水順線繩流出后進行堵修。裂縫較長時，可分段堵塞，段間留20mm空隙，每段用膠漿等速凝材料壓緊，空隙用包有膠漿釘于塞住，待膠漿快要凝固時，將釘子轉(zhuǎn)動拔出，釘孔采用孔洞漏水直接堵塞的方法堵住。堵漏完畢，應(yīng)用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓，做好防水層。6.8.5水壓較大的裂縫急流漏水，可在剔出的溝槽底部每隔500～1000mm扣一個帶有圓孔的半圓鐵

片,把膠管插入圓孔內(nèi)，按裂縫滲漏水直接堵塞法分段堵塞。漏水順膠管流出后，用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓，拔管堵眼，抹好防水層。6.8.6局部較深的裂縫且水壓較大的急流漏水，用注漿堵漏。裂縫處理:沿裂縫剔成V形邊坡溝槽，用水沖刷，清理干凈。布置注漿孔：注漿孔位置宜選擇在漏水旺盛處及裂縫交叉處，其間距視漏水壓力、漏水量、縫隙大小及所選用的注漿材料而定，間距宜500～10001mm。注漿孔交錯布置，注漿嘴用速凝材料穩(wěn)牢于孔洞內(nèi)。封閉漏水部位：混凝土裂縫表面及注漿嘴周邊應(yīng)用速凝材料封閉，各孔應(yīng)暢通，試注檢查封閉情況。灌注漿液：確定注漿壓力后（注漿壓力應(yīng)大于地下水壓力），注漿應(yīng)按水平縫自一端向另一端、垂直縫先下后上的順序進行。當(dāng)漿液注到不再進漿、且鄰近灌漿嘴冒漿時，立即封閉，停止壓漿，按此依次灌注直至全部注完。封孔：注漿完畢，經(jīng)檢查無滲漏現(xiàn)象后，剔除注漿嘴堵塞注漿孔，用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓防水面層。6.8.7混凝土表面蜂窩麻面，剔鑿深度不應(yīng)小于15mm，清理并用水沖刷干凈。表面涂刷混凝土界面劑后，應(yīng)用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓至板面齊平。6.9.木窗簾盒的施工方法6.9.1窗簾盒的規(guī)格為高100毫米左右，單桿寬度為120毫米，雙桿寬度為150毫米以上，最短應(yīng)超過窗口寬度300毫米，窗口兩側(cè)各超出150毫米，最長可與墻體通長。6.9.2制作窗簾盒使用大芯板，開燕尾梅粘膠對接，如飾面為清油涂刷，應(yīng)做與窗框套同材質(zhì)的飾面板粘貼，粘貼面為窗簾盒的外側(cè)面及底面。6.9.3貫通式窗簾盒可直接固定在兩側(cè)墻面及頂面上，非貫通式窗簾應(yīng)使用金屬支架。固定時，在固定點打孔，安放塑料脹銷，用螺絲釘固定。安裝前應(yīng)先彈線。安裝窗簾盒后，還將進行飾面的終飾施工，應(yīng)對安裝后的窗簾盒進行保護，防止污染和破壞。6.10木地板的施工方法鋪裝木地板的環(huán)境要求有頂棚和內(nèi)墻面的裝修施工完畢，門窗和玻璃全部安裝完好。木地板實鋪法的操作程序為:基層清理→彈線、找平→鉆孔、安裝預(yù)埋件→安裝毛地板、找平、刨平→釘術(shù)地板、找平、刨平→釘踢腳板→刨光、打磨→油漆。木地板空鋪法的操作程序為：基層清理→彈線→鉆孔安裝預(yù)埋件→地面防潮、防水處理→安裝木龍骨→墊保溫層→彈線、釘裝毛地板→找平、刨平→釘木地板、找平、刨平→裝踢腳板→刨光、打磨→油漆。要求面層刨光磨平，無明顯刨痕、俄茬、毛刺，圖案清晰。鋪裝方向正確，拼縫處縫隙嚴(yán)密，接頭位置錯開，表面潔凈。清油面層顏色均勻一致，表面平整，無翹鼓，與踢腳板接縫緊密，走時無空鼓聲。用2米靠尺檢查，地面平整度誤差小于1毫米，縫隙寬度小于0.3毫米，踢腳板上口平直度誤差小于3毫米，拼縫平直度誤差小于2毫米。6.11木門窗安裝的施工方法將門窗扇靠在框上，按門口劃出高低、寬窄尺寸后刨修，達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，將合頁槽剔出，將合頁先固定在門窗扇上，然后安裝在門窗框上。合頁槽位置應(yīng)準(zhǔn)確，防止門窗扇固定后出現(xiàn)扭曲。合頁距門窗扇上下端宜取立挺高度的1／10，并應(yīng)避開上、下冒頭。五金配件安裝應(yīng)用木螺釘固定。硬木應(yīng)鉆2/3深度的孔，孔徑應(yīng)略小于木螺釘直徑。門鎖不宜安裝在冒頭與立梃的結(jié)合處。窗拉手距地面宜為1.5～1.6m，門拉手距地面宜為0.9～1.05m。

6.12木墻裙的施工方法在安裝木墻裙之前，應(yīng)按設(shè)計圖樣及尺寸在墻上彈出水平標(biāo)高線和板面分板線。在墻面標(biāo)高控制線下側(cè)10毫米處打孔，在分檔線上打孔，打入經(jīng)過防腐處理的木模，然后對墻面進行防潮、阻燃處理。

6.12.2釘木龍骨時，按橫龍骨間距400毫米、豎龍骨間距600毫米，將龍骨用圓釘固定在墻內(nèi)木模上，距地面5毫米處應(yīng)在豎龍骨底部釘墊木，墊木寬度與龍骨一致，厚度高3毫米，橫龍骨上打通氣孔，每檔至少一個。6.12.3安裝護墻板前應(yīng)先按尺寸下料，將木龍骨外面刷膠，將墻板固定在木龍骨上，并用射釘加固。墻板接縫處必須在豎龍骨

上，并用壓條壓縫。6.12.4在木墻裙底部安裝踢腳板，將踢腳板固定在墊木及墻板上，踢腳板高度150毫米，冒頭用木線條固定在護墻板上。6.13木龍骨吊頂安裝方法彈出標(biāo)高線、造型位置線、吊掛點布局線和燈具安裝位置線。以地平為基準(zhǔn)起點，在墻面彈出標(biāo)高線；再以墻面為基準(zhǔn)點，量出吊頂造型位置線，確定頂部吊點位置。如果是梯層分級吊頂，在變標(biāo)高位置的邊緣應(yīng)布置吊點。燈具位置應(yīng)分布均勻，排列規(guī)正。龍骨架頂部吊點固定有兩種方法,一種是用直徑5毫米以上的射釘直接將角鐵或扁鐵固定在

頂部。另一種是在頂部打眼，用膨脹螺栓固定鐵件或木方做吊點。保證吊點牢固、安全。6.13.3在安裝龍骨時，應(yīng)首先固定沿墻的長向龍骨。在墻面吊頂標(biāo)高線以上10毫米處用沖擊鉆打孔，孔徑大于12毫米，在孔內(nèi)打入木模。木模應(yīng)進行防腐處理，木模間距500~800毫米，將長向龍骨用圓釘固定在木模上。6.13.4小龍骨的外側(cè)應(yīng)開半槽，用圓釘將小龍骨與吊桿連接牢固，卡檔龍骨底部按小龍骨間距開半槽，使小龍骨與卡檔龍骨交錯，并保證底面為一平面。6.13.5術(shù)龍骨架安裝完畢，應(yīng)進行質(zhì)量檢測與驗收，進行飾面板的安裝。6.13.6飾面板與墻面完全吻合，有裝飾角線的可留有縫隙，飾面板之間接縫應(yīng)緊密。各平、立面表面平整，無起拱、塌落及凸凹不平。第二步瓦工標(biāo)準(zhǔn)的驗收6.14地面石材、瓷質(zhì)磚施工方法6.14.1鋪裝程序：清掃整理基層地面→水泥砂漿找平→定標(biāo)高、彈線→安裝標(biāo)準(zhǔn)塊→選料→浸潤→鋪裝→灌縫→清潔→6.14.2基層處理要干凈，高低不平處要先鑿平和修補，在抹底層水泥砂漿找平前，地面應(yīng)灑水濕潤，以提高與基層的粘結(jié)能力。6.14.3鋪裝石材、瓷質(zhì)磚時必須安放標(biāo)準(zhǔn)塊，標(biāo)準(zhǔn)塊應(yīng)安放在十字線交點，對角安裝。石材必須浸水濕潤，陰干后擦凈背面。鋪貼時，從中間向四側(cè)退步鋪裝。安放石材、瓷質(zhì)磚時必須四角同時下落，并用橡皮錘或木錘敲擊緊實平整。安裝24小時后必須灑水養(yǎng)護，兩天之內(nèi)禁止上人。鋪裝必須牢固，鋪裝表面平整，色澤協(xié)調(diào)，元明顯色差。接縫平直、寬窄均勻，石材無缺棱掉角現(xiàn)象，流水坡方

向正確。拉線檢查誤差小于2毫米，用2米靠尺檢查平整度誤差小于1毫米，表面潔凈。墻面瓷磚粘貼程序：基層清掃處理→抹底子灰→選磚→浸泡→排磚→彈線→粘貼標(biāo)準(zhǔn)點→粘貼瓷磚→勾縫→擦縫理?；鶎犹幚頃r，應(yīng)全部清理墻面上的各類污物，并提前一天澆水濕潤。如基層為新墻時，待水泥砂漿七成干時，就應(yīng)該進行排磚、彈線、粘貼面磚。正式粘貼前必須粘貼標(biāo)準(zhǔn)點，用以控制粘貼表面的平整度，操作時應(yīng)隨時用靠尺檢查平整度，不平、不直的，要取下重粘。6.14.8鋪粘時遇到管線、燈具開關(guān)、衛(wèi)生間設(shè)備的支承件等，必須用整磚套割吻合，禁止用非整磚拼湊粘貼。整間或獨立部位粘貼宜一次完成，一次不能完成時，應(yīng)將接茬口留在施工縫或陰角處。6.14.9粘貼牢固，無歪斜、缺棱掉角和裂縫。表面平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)，圖案安排合理，無變色、泛堿、污痕和顯著光澤受損處。平整度誤差小于2毫米，立面垂直誤差小于2毫米，接縫高低偏差小于0.5毫米，平直度小于2毫米。6.15水泥砂漿抹灰施工方法6.15.1內(nèi)墻抹灰程序先找規(guī)矩，即對墻體四角進

行規(guī)方，橫線找平，豎線吊直，然后制作標(biāo)準(zhǔn)灰

餅，并做沖筋，陰陽角找方，內(nèi)墻抹灰應(yīng)為三層，底層要低于沖筋，中層墊平?jīng)_筋，中層干燥至

50%~60%時，涂抹面層。

6.15.2水泥砂漿抹灰前必須制作好標(biāo)準(zhǔn)灰餅，根據(jù)墻面抹灰的厚度要求，失在墻角上方各做一個標(biāo)準(zhǔn)灰餅，并拉線在窗口、垛角處加做灰餅，然后用線錘吊線做墻下角標(biāo)準(zhǔn)灰餅。6.15.3面層不允許有爆灰和裂縫各灰層之間、抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷，表面平整、潔凈，顏色均勻一致，無抹紋，灰線王直方正，清潔美觀。用2米直尺檢查，表面誤差低于2毫米，}2米托線板檢查陰陽角垂直誤差小于2毫米，立面垂直誤差小于3毫米，用方尺檢查陰陽角方正