少兒藝術(shù)教育項(xiàng)目合作協(xié)議(租賃經(jīng)營(yíng))

PAGE第6頁(yè)共6頁(yè)xx少兒藝術(shù)教育中心項(xiàng)目合作（租賃經(jīng)營(yíng)）協(xié)議書協(xié)議編號(hào)：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：xx園區(qū)合作方（出租方）：（以下簡(jiǎn)稱甲方）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：郵編：法定代表人：聯(lián)系電話：傳真：合作方（承租方）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）公民身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：地址：郵編：甲方與乙方就“xx少兒藝術(shù)教育中心”項(xiàng)目租賃經(jīng)營(yíng)的相關(guān)事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿平等、誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議條款，供雙方共同遵守。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：甲方自主開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)的“xx少兒藝術(shù)教育中心”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），包括乙方“xx”少兒教育品牌的“經(jīng)營(yíng)技術(shù)資產(chǎn)”及“xx”等乙方依法申請(qǐng)注冊(cè)并享有商標(biāo)權(quán)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)。發(fā)展戰(zhàn)略：圍繞少兒（0-12歲）各類教育培訓(xùn)為特色主題，與周邊社區(qū)消費(fèi)結(jié)構(gòu)形成差異化結(jié)合的教育專項(xiàng)服務(wù)定位，結(jié)合項(xiàng)目周邊中、高端凈值居住人群的鋼性要求，聚焦?jié)摿薮蟮膬和?wù)業(yè)態(tài)精準(zhǔn)整合，以精品教育提升項(xiàng)目品質(zhì)，打造xx園區(qū)第一家教育綜合體。位置功能：本項(xiàng)目位于xx技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)街號(hào)，建筑面積平方米，共上下二層，設(shè)有機(jī)器人培訓(xùn)、早教中心、少兒英語(yǔ)培訓(xùn)、少兒美術(shù)中心、幼小銜接教育（學(xué)前教育）、親子游泳館、愛(ài)可親子游泳培訓(xùn)基地、兒童潛水基地、兒童水下攝影基地和兒童形象設(shè)計(jì)等功能區(qū)域等。共同發(fā)展：甲方同意并積極與對(duì)本項(xiàng)目發(fā)展理念和目標(biāo)具有高度認(rèn)同感和強(qiáng)烈創(chuàng)業(yè)意愿的合作者進(jìn)行合作并共同發(fā)展。合作方式：乙方對(duì)甲方投資經(jīng)營(yíng)的本項(xiàng)目及“xx”少兒教育品牌已作充分了解并認(rèn)可本項(xiàng)目，同意在乙方的統(tǒng)一管理下，與乙方共同實(shí)施本項(xiàng)目及“xx”少兒教育品牌的運(yùn)營(yíng)。經(jīng)甲乙雙方商定，甲方同意將本項(xiàng)目的功能區(qū)（名稱）出租給乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和范圍為，該功能區(qū)位于本項(xiàng)目的（具體范圍參見(jiàn)附件平面圖），建筑面積平方米。乙方同意承租上述功能區(qū)并合理安排各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以變更經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和范圍，但不得與甲方本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和范圍相抵觸。乙方在本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和范圍內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，包括但不限于以甲方名義聘用人員、采購(gòu)設(shè)備設(shè)施、安排課程和舉辦活動(dòng)等，但對(duì)承租的功能區(qū)進(jìn)行裝潢裝修、向?qū)W員收取學(xué)雜費(fèi)以及向聘用人員支付工資、繳納社會(huì)保險(xiǎn)等事項(xiàng)，均需通過(guò)甲方實(shí)施或由甲方統(tǒng)一安排。經(jīng)甲方同意，乙方除租賃經(jīng)營(yíng)上述功能區(qū)對(duì)該功能區(qū)具有使用權(quán)外，有償使用甲方其他功能區(qū)和設(shè)備設(shè)施的，具體使用方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行協(xié)商確定；不收取使用費(fèi)用的公共區(qū)域和設(shè)備設(shè)施分為以下：。甲乙雙方商定乙方對(duì)功能區(qū)租賃經(jīng)營(yíng)月收入的目標(biāo)不低于萬(wàn)元人民幣，如乙方連續(xù)三個(gè)月均低于該目標(biāo)的，甲方有權(quán)對(duì)乙方承租的功能區(qū)進(jìn)行調(diào)換。如連續(xù)六個(gè)月均低于該目標(biāo)的，本協(xié)議解除。租金、履約保證金和費(fèi)用租金：1、第一年租金為人民幣（大寫）元整（￥元）；根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)狀況，甲乙雙方同意自第二年起，每年租金在前一年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，按照乙方上一年度經(jīng)營(yíng)收益的百分之十（10%）上?。豪绲谝荒曜饨餘元，第二年租金為N元+（第一年收益×10%），第三年租金為N元+（第一年收益×10%）+（第二年收益×10%），以此類推。2、乙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議簽訂的當(dāng)日將第一年租金交付到甲方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：，戶名：，賬號(hào)：。到賬后甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具收據(jù)；自二年起，乙方應(yīng)當(dāng)于每年的十月一號(hào)前將下一年度租金，按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付到甲方指定銀行賬戶。履約保證金1、乙方在支付第一年租金的同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫）元整（￥元）作為乙方履行本協(xié)議的保證金。2、乙方交付的保證金，主要是為乙方全面履行本協(xié)議提供擔(dān)保，包括但不限于支付租金和費(fèi)用、使用功能區(qū)及甲方的設(shè)施設(shè)備、學(xué)員培訓(xùn)合同或協(xié)議的履行、聘用人員工資和保險(xiǎn)以及工傷事故理賠等事項(xiàng)。3、如乙方的保證金因以上原因不足的，應(yīng)當(dāng)自甲方書面通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。費(fèi)用乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)承租的功能區(qū)內(nèi)的電費(fèi)和空調(diào)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)（定期清掃、清運(yùn)垃圾、設(shè)備設(shè)施維修和檢修等費(fèi)用）；乙方應(yīng)當(dāng)在甲方指定的時(shí)間交付上述費(fèi)用或由甲方從乙方租賃經(jīng)營(yíng)收益中優(yōu)先扣除。乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)自己教學(xué)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括教具、紙張、復(fù)印打印、教材以及舉辦的與自己教學(xué)相關(guān)的各項(xiàng)活動(dòng)的費(fèi)用。如甲方預(yù)先墊付的上述費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方指定的時(shí)間予以償付。合作期限合作期限為伍年，自2017年月日起至2022年12月31日止。如乙方自愿續(xù)約的，可在合作期限屆滿前六個(gè)月前向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后由雙方重新簽訂書面合作協(xié)議或合同。如合作期限屆滿不再續(xù)約的，乙方應(yīng)當(dāng)在合作期限屆滿的次日清場(chǎng)并將功能區(qū)騰退給甲方，并結(jié)算完畢各項(xiàng)費(fèi)用；同時(shí)由甲方根據(jù)乙方的履行本協(xié)議的情況，將收取乙方的履約保證金，在合作期限屆滿之日起三十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還。裝修改造和轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借甲方出租給乙方經(jīng)營(yíng)的功能區(qū)已由甲方進(jìn)行裝修；如需進(jìn)一步裝修改造的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將裝修改造方案報(bào)甲方書面同意后實(shí)施。乙方的裝修改造，不得破壞甲方整體的裝修風(fēng)格和功能劃分要求。（二）乙方對(duì)承租的功能區(qū)裝修改造的費(fèi)用和成本，由乙方自行負(fù)擔(dān)，甲方不負(fù)擔(dān)；合作期限屆滿，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方要求恢復(fù)原狀并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用，對(duì)保留的裝修改造部分，甲方不予補(bǔ)償；合作期限未屆滿，非甲方原因提前解除本協(xié)議終止合作的，甲方對(duì)保留的裝修改造部分不予補(bǔ)償。（三）在合作期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租的功能區(qū)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人。六、課程安排和教學(xué)業(yè)務(wù)（一）課程安排1、乙方應(yīng)當(dāng)自本協(xié)議簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交書面的教學(xué)計(jì)劃和日程安排；經(jīng)與甲方協(xié)商確定后執(zhí)行。甲方指定的教學(xué)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由乙方做出具體的安排，報(bào)甲方備案。2、教材和教學(xué)內(nèi)容的確定乙方應(yīng)當(dāng)與甲方共同選定教材。對(duì)沒(méi)有教材的教學(xué)內(nèi)容，先有乙方編寫，經(jīng)甲方確認(rèn)后作為教學(xué)內(nèi)容執(zhí)行。3、在日常教學(xué)中，乙方及其工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方關(guān)于課程安排和教學(xué)考核的各項(xiàng)要求和考核指標(biāo)。如因乙方原因?qū)е峦Ｕn、被學(xué)員或其家屬投訴的以及直接導(dǎo)致學(xué)員及其家屬解約退學(xué)的，甲方根據(jù)本協(xié)議及甲方制訂的規(guī)章制度對(duì)乙方及其工作人員給予人民幣5000元至10000元的經(jīng)濟(jì)處罰。4、乙方根據(jù)教學(xué)需要組織學(xué)員開(kāi)展活動(dòng)，包括參加考試、比賽或其他活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月報(bào)甲方批準(zhǔn)并備案。經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方實(shí)施。（二）教學(xué)業(yè)務(wù)1、甲方根據(jù)乙方的教學(xué)內(nèi)容和教學(xué)計(jì)劃統(tǒng)一安排招生工作；甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同制訂招生方案和招生營(yíng)銷方案；甲方負(fù)擔(dān)招生營(yíng)銷費(fèi)用和成本，但乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方在學(xué)員學(xué)費(fèi)以及課時(shí)費(fèi)方面給予必要優(yōu)惠，學(xué)費(fèi)或課時(shí)費(fèi)等優(yōu)惠方案應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方批準(zhǔn)和備案。2、乙方以甲方名義與學(xué)員及其家屬簽訂教學(xué)或培訓(xùn)協(xié)議或合同，采用甲方統(tǒng)一格式文本。學(xué)費(fèi)或培訓(xùn)費(fèi)由甲方統(tǒng)一收取，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自收費(fèi)。3、乙方教學(xué)或培訓(xùn)的學(xué)員應(yīng)當(dāng)由甲方統(tǒng)一配發(fā)學(xué)員證和聽(tīng)課證。無(wú)學(xué)員證或聽(tīng)課證的，乙方有權(quán)不予接受。學(xué)員上課考勤由甲方指定人員專門負(fù)責(zé)，每節(jié)課結(jié)束后由甲乙雙方對(duì)學(xué)員上課出勤情況進(jìn)行書面確認(rèn)。4、乙方在每批或每期教學(xué)或培訓(xùn)中，不得無(wú)償向?qū)W員提供教學(xué)或培訓(xùn)，經(jīng)甲乙雙方書面確定不收學(xué)費(fèi)的學(xué)員姓名或人數(shù)的除外。5、乙方組織并舉辦的考試、比賽或其他活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)由甲方派員協(xié)助乙方共同實(shí)施，并做好安全保衛(wèi)工作。未通知甲方且未經(jīng)甲方同意的，由乙方私自舉辦的活動(dòng)發(fā)生事故的，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任；如給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、人員聘用和解聘（一）人員聘用1、專職教師：乙方選聘專職教師的，應(yīng)當(dāng)以甲方名義與該專職教師簽訂勞動(dòng)合同或聘用協(xié)議，采用甲方統(tǒng)一文本格式，并負(fù)擔(dān)該專職教師的工資、社會(huì)保險(xiǎn)等福利待遇。乙方應(yīng)當(dāng)將該專職教師的身份證、畢業(yè)證、教師資格證等證件、資質(zhì)證明等原件及復(fù)印件交甲方備案，并在甲方人事部門的在場(chǎng)見(jiàn)證下簽署勞動(dòng)合同或聘用協(xié)議，并由甲方人事部門負(fù)責(zé)保管該專職教師的勞動(dòng)合同或聘用協(xié)議。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)申報(bào)甲方為專職教師辦理人事手續(xù)，包括勞動(dòng)合同備案和交納社會(huì)保險(xiǎn)等事宜。乙方的專職教師必須繳納醫(yī)療和工傷保險(xiǎn)。乙方選聘的專職教師必須持有教師資格證，經(jīng)甲方書面同意乙方可以聘用無(wú)教師資格證的人員作為專職教師。2、兼職教師：乙方選聘兼職教師的，應(yīng)當(dāng)采用甲方統(tǒng)一文本格式，并以甲方名義與該兼職教師簽訂聘用協(xié)議。乙方及其兼職教師應(yīng)當(dāng)向甲方提交身份證、畢業(yè)證、教師資格證等證件、資質(zhì)證明等原件及復(fù)印件，并對(duì)自己所在單位及所從事的職業(yè)崗位做出書面說(shuō)明并提供工作證件原件及復(fù)印件。乙方選聘的兼職教師必須購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)。對(duì)不具備教師資格證的人員，未經(jīng)甲方書面同意不得被聘用為兼職教師。3、其他輔助人員：參照以上要求執(zhí)行。但必須繳納醫(yī)療和工傷保險(xiǎn)。4、乙方工資及福利待遇：參照以上要求執(zhí)行，經(jīng)甲乙雙方商定，乙方的月工資標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）元整（￥元）；如需繳納社會(huì)保險(xiǎn)的，與其他教師和輔助人員一并申報(bào)甲方。5、人員工資和福利待遇來(lái)源：由甲方在乙方租賃經(jīng)營(yíng)收入中列支并代扣、代付和代繳。（二）人員解聘1、甲方有權(quán)對(duì)違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章政策以及甲方規(guī)章制度、或損害學(xué)員權(quán)益等給甲方造成不良影響、或造成學(xué)員解約退學(xué)退費(fèi)等給甲方、乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的人員直接解聘，將其除名，并不支付任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、乙方?jīng)Q定解聘教師或其他人員的，應(yīng)當(dāng)以上述人員辭職的理由申報(bào)甲方予以解聘；乙方及離職人員應(yīng)當(dāng)將辭職文件原件、工作交接書面證明提交甲方人事部門批準(zhǔn)并備案，并到甲方人事部門辦理各項(xiàng)離職手續(xù)和工資、費(fèi)用結(jié)算。3、乙方與聘用人員就解聘事宜發(fā)生糾紛的，乙方報(bào)甲方人事部門批準(zhǔn)離職；甲方與解聘人員辦理離職手續(xù)和工資、補(bǔ)償金及費(fèi)用結(jié)算后，在乙方租賃經(jīng)營(yíng)收入中扣除。八、權(quán)利限制（一）乙方對(duì)本項(xiàng)目及“xx”少兒教育品牌享有的權(quán)利的限制和保留：在合作期間，乙方不得以與本協(xié)議內(nèi)容和甲方發(fā)展本項(xiàng)目及“xx”少兒教育品牌相違背的方式來(lái)使用甲方的“經(jīng)營(yíng)技術(shù)資產(chǎn)”和“xx”等商標(biāo)，同時(shí)也不得超出“xx”等商標(biāo)所注冊(cè)的范圍使用商標(biāo)，更不得未經(jīng)甲方許可擅自允許第三方使用。未經(jīng)甲方同意，乙方不得以本項(xiàng)目及“xx”等商標(biāo)或與其近似的字樣作為其商號(hào)或商號(hào)的一部分注冊(cè)店面的工商登記名稱，不得出售或提供給未經(jīng)甲方同意的第三方使用印有與本項(xiàng)目及“xx”等商標(biāo)相同或近似標(biāo)志的服裝、容器、包裝及活動(dòng)媒體等用品，亦不得提供給其他第三方使用。甲乙雙方均有義務(wù)持續(xù)不斷地宣傳本項(xiàng)目及“xx”等商標(biāo)與品牌。（二）保密責(zé)任及競(jìng)業(yè)禁止1、乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓技術(shù)或擅自復(fù)制甲方本項(xiàng)目及“xx”少兒教育品牌的經(jīng)營(yíng)技術(shù)資產(chǎn)及“xx”少兒教育品牌技術(shù)資料給第三方；不得以任何方式泄露在合作中所知悉的甲方的商業(yè)秘密、資料、文件、經(jīng)營(yíng)技術(shù)資產(chǎn)給他人。2、在合作期間或本協(xié)議終止、解除后的兩年內(nèi)，乙方不得參與、教導(dǎo)、提供咨詢服務(wù)或受雇、從事、合作經(jīng)營(yíng)與本項(xiàng)目及“xx”少兒教育品牌類似型態(tài)行業(yè)。3、乙方按照本協(xié)議提供給甲方的經(jīng)營(yíng)技術(shù)手冊(cè)和其他文件資料歸乙方所有，出借給甲方，甲方必須負(fù)責(zé)保管，合同終止后即刻歸還乙方。4、本協(xié)議終止或解除，本保密責(zé)任及競(jìng)業(yè)禁止條款仍繼續(xù)有效。九、收益分配（一）租賃經(jīng)營(yíng)稅前收益：甲乙雙方確認(rèn)，乙方的租賃經(jīng)營(yíng)稅前年收益等于乙方租賃經(jīng)營(yíng)年收入（學(xué)費(fèi)）減去乙方租賃經(jīng)營(yíng)年支出（包括但不限于乙方本人、專兼職教師和其他輔助人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)等福利待遇、以及乙方未支付的租金或未負(fù)擔(dān)的費(fèi)用等）。（二）稅后利潤(rùn)分配：自本協(xié)議生效之日起的每一會(huì)計(jì)年度屆滿即當(dāng)年的12月31日止，在下一年度的3月31日前，由甲乙雙方根據(jù)乙方承租功能區(qū)收支情況，并按甲方繳納企業(yè)所得稅情況分?jǐn)偠愘M(fèi)后，作出乙方應(yīng)分配的稅后利潤(rùn)報(bào)告，經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后，由甲方匯入乙方接收稅后利潤(rùn)的銀行賬戶內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方出具收據(jù)；乙方接收稅后利潤(rùn)的銀行賬戶信息為：開(kāi)戶行：，戶名：，賬號(hào)：。上述金額匯入上述賬戶即視為甲方已按本協(xié)議履行支付乙方利潤(rùn)的義務(wù)。十、違約責(zé)任（一）任何一方有下列情形之一逾期履行支付款項(xiàng)義務(wù)的，按照應(yīng)付款項(xiàng)金額的日千分之一（1‰）向守約方支付違約金；逾期付款超過(guò)一個(gè)月，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，已收取的款項(xiàng)不返還。1、乙方不支付租金的或未足額支付租金和其他費(fèi)用的；2、乙方不支付或不補(bǔ)足履約保證金的；3、甲方不支付乙方及其專兼職教師、其他輔助人員工資或繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的；4、甲方不支付乙方稅后利潤(rùn)的。（二）乙方私自收費(fèi)、無(wú)償向部分學(xué)員提供免費(fèi)教學(xué)或培訓(xùn)的、向?qū)W員不合理收費(fèi)被投訴的，經(jīng)甲方通知仍不交回甲方或退給學(xué)員及其家屬的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已交付的租金和履約保證金不予退還，乙方還應(yīng)按照私自收費(fèi)或不合理收費(fèi)的總金額向甲方支付違約金。（三）乙方未經(jīng)甲方書面同意裝修改造破壞甲方整體設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)的，經(jīng)甲方通知不恢復(fù)原狀的；乙方擅自將承租的功能區(qū)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人使用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已交付的租金和履約保證金不予退還，乙方還應(yīng)按照年租金的百分之二十（20%）向甲方支付違約金。（四）乙方違反本協(xié)議第八條的規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已交付的租金和履約保證金不予退還，乙方還應(yīng)按照年租金的百分之二十（20%）向甲方支付違約金；不足以賠償甲方因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失的，乙方仍應(yīng)賠償。十一、協(xié)議解除根據(jù)本協(xié)議第二條第（五）項(xiàng)約定，乙方連續(xù)六個(gè)月租賃經(jīng)營(yíng)收入低于月目標(biāo)的而解除本協(xié)議，乙方已交付的租金和履約保證金不予退還，且乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)功能區(qū)的裝修改造部分恢復(fù)原狀。如因甲方原因如本協(xié)議第十條第（一）項(xiàng)約定的事由導(dǎo)致乙方解除本協(xié)議