2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)高分通關(guān)題庫

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操

作實務(wù)高分通關(guān)題庫

單選題（共80題）

1、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】B

2、存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說服

客戶簽訂（）o

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】D

3、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】D

4、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）o

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】B

5、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭

金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】D

6、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括

（）o

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權(quán)證

【答案】C

7、以團(tuán)體或機構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）0

A.集團(tuán)攬客法

B.會員攬客法

C.團(tuán)體攬客法

D.講座攬客法

【答案】C

8、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況

【答案】A

9、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）o

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

c.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

【答案】A

10、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）o

A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)交易其房產(chǎn)

B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.房屋權(quán)利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押

【答案】A

11、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C棟

D.層

【答案】A

12、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)

的最重要的保證是（）o

A.營銷手段的運用

B.維護(hù)客戶關(guān)系

c.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略

【答案】B

13、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，則

房源應(yīng)當(dāng)是指（）o

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋

D.出售意向

【答案】C

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）。

A.延伸業(yè)務(wù)

B.居間業(yè)務(wù)

C.代理業(yè)務(wù)

D.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】A

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作

【答案】C

16、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜

超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】A

17、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）o

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

【答案】C

18、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉

及（）o

A.競爭產(chǎn)品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】D

19、利害關(guān)系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關(guān)系證明材料

D.不動產(chǎn)權(quán)證書

【答案】D

20、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)

（）o

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】B

21、利害關(guān)系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）o

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關(guān)系證明材料

D.不動產(chǎn)權(quán)證書

【答案】D

22、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）o

A.成本局

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累

【答案】B

23、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止

【答案】D

24、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。

A.看房確認(rèn)書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】B

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過對成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要目的是

（）o

A.回訪客戶

B.建立良好關(guān)系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求

【答案】D

26、下列關(guān)于違約金和保證金的說法，正確的是（）o

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔(dān)保合同實現(xiàn)的作用，且都具有

雙倍返還功能

【答案】A

27、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)

的最重要的保證是（）o

A.營銷手段的運用

B.維護(hù)客戶關(guān)系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略

【答案】B

28、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順

序履行合同的承租人是（）o

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】B

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要

在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗房源產(chǎn)權(quán)及房屋實地查看以后才

能發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意

【答案】D

30、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)權(quán)屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務(wù)項目

【答案】D

31、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）o

A.現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡(luò)推廣

D.電話拜訪

【答案】A

32、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個陌生的

客戶轉(zhuǎn)化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關(guān)系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客

【答案】D

33、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應(yīng)（）租賃

合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行

【答案】A

34、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是

（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的

【答案】B

35、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)始終都是（）o

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】D

36、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是

（）。

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關(guān)單位

【答案】B

37、存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說

服客戶簽訂（）o

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】D

38、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】B

39、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門

【答案】D

40、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）o

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后

B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議后

D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后

【答案】C

41、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)始終都是（）o

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】D

42、房屋實地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先應(yīng)該查看（)o

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況

【答案】B

43、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）0

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】C

44、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會

【答案】A

45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的（）服務(wù)。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償

【答案】D

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作

【答案】B

47、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

的依據(jù)是（）。

A.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式

【答案】A

48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的（）服務(wù)。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償

【答案】D

49、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的（購房款、合同

租金）的20%,如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則

仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】C

50、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理

【答案】D

51、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制

【答案】B

52、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權(quán)人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室

【答案】B

53、經(jīng)紀(jì)門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制

【答案】C

54、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯誤的是（）o

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸

檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無條件對社會公眾開放

【答案】D

55、與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定具體的時間點。而與業(yè)主預(yù)約時間，

宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。

A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于

進(jìn)行協(xié)商

C看房時若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電

梯夾住

D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；

對于缺點，要盡量避忌

【答案】C

56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要

在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗房源產(chǎn)權(quán)及房屋實地查看以后才

能發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意

【答案】D

57、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）o

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】B

58、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）o

A.室內(nèi)凈局

B.層局

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】B

59、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源

【答案】C

60、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對無誤的

（）存檔備案。

A.紙質(zhì)合同

B.電子合同

C.買賣合同復(fù)印件

D.空白合同

【答案】A

61、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）o

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風(fēng)性能好

D.舒適度好

【答案】A

62s在商品房交易過程中，預(yù)售的項目是（）,需要簽訂商品房

買賣（預(yù)售）合同。

A.未開始修建的

B.已經(jīng)竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的

【答案】C

63、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）0

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理

【答案】D

64、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權(quán)人。

A.買方

B.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.國家土地部門

【答案】C

65、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對無誤的

()存檔備案。

A.紙質(zhì)合同

B.電子合同

C.買賣合同復(fù)印件

D.空白合同

【答案】A

66、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為()0

A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】B

67、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是

()。

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

D.人際關(guān)系法

【答案】B

68、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（)

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息

【答案】D

69、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)

【答案】D

70、針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1~2月

【答案】C

71、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶?/p>

賃房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】B

72、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）o

A.房屋基本狀況

B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格

【答案】D

73、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網(wǎng)絡(luò)媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單

【答案】B

74、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。

A.看房確認(rèn)書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】B

75、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景

【答案】B

76、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變

化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】D

77、存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以（）為成交的標(biāo)志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂

【答案】A

78、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较?/p>

關(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】A

79、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過程中發(fā)生爭議

的，可以通過（）解決。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.訴訟

D.仲裁

【答案】C

80、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權(quán)登記，房屋登記

費按每件（）元的標(biāo)準(zhǔn)收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】B

多選題（共40題）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗收的商品房時，應(yīng)當(dāng)

做好的風(fēng)險防范措施包括（）o

A.確認(rèn)開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用

B.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定

C.交付“兩書”的提示

D.土地與開發(fā)情況說明

E.物業(yè)管理的說明

【答案】ABC

2、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供服務(wù)主要有

（）。

A.協(xié)助議價

B.代辦不動產(chǎn)登記

C.裝飾裝修

D.廣告宣傳

E.代繳稅費

【答案】ABD

3、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

A.租賃期限

B.房屋銷售價格

C.租賃用途

D.租金及交付方式

E.當(dāng)事人姓名或名稱

【答案】ACD

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時，查看的主要內(nèi)容包

括（）o

A.坐落和交通設(shè)施

B.樓層和朝向

C.環(huán)境狀況和景觀狀況

D.嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施

E.建筑規(guī)模和空間布局

【答案】ABCD

5、房屋租賃合同風(fēng)險防范工作包括（）。

A.房屋租賃合同效力的提示

B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明

C.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定

D.房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理

E.轉(zhuǎn)租約定的提示

【答案】ABD

6、房屋物業(yè)管理狀況實地查看的注意事項有（）。

A.看清物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

B.小區(qū)里人車是否分流

C.親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量

D.觀察雨后情形

E.注意晚上的情形

【答案】BCD

7、房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括（）o

A.房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正

B.房地產(chǎn)價格信息的維護(hù)

C.房地產(chǎn)價格信息的分類

D.房地產(chǎn)價格信息的更新

E.房地產(chǎn)價格信息的記錄

【答案】AC

8、存量房買賣實地查驗的主要內(nèi)容有（）o

A.計量表

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.家具家電

D.裝修和設(shè)施設(shè)備

E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

【答案】ABCD

9、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內(nèi)容有（）o

A.房屋基本狀況

B.房屋實物狀況

C.房屋廣告信息

D.房屋區(qū)位狀況

E.配置家具、家電

【答案】ABD

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的價格信息的渠道主要有（）o

A.政府主管部門的網(wǎng)站

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的成交實例

C.通過交易當(dāng)事人了解信息

D.相關(guān)機構(gòu)的調(diào)研報告

E.稅務(wù)局的房屋納稅記錄

【答案】ABCD

11、下列情形中，相關(guān)權(quán)利人應(yīng)申請房屋所有權(quán)注銷登記的有

()o

A.房屋滅失

B.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移

C.房屋被依法沒收

D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅

E.房屋所有權(quán)人死亡

【答案】ACD

12、采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的優(yōu)勢包括()。

A.便于查詢

B.更新快

C.內(nèi)容全面直觀

D.成本低

E.目標(biāo)準(zhǔn)確

【答案】ABC

13、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括

()。

A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議

B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶

C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶

D.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

E.劃轉(zhuǎn)交易資金

【答案】ABD

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括（）。

A.降低交易成本

B.降低交易價格

C.提高交易效率

D.提高交易價格

E.規(guī)范交易行為

【答案】AC

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通常將房源的狀態(tài)分為（）。

A.有用

B.有效

C.定金

D.簽約

E.無效

【答案】BCD

16、房屋租賃合同的條款不包括（）o

A.房屋的坐落

B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況

C.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾

D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

E.交付使用條件及日期

【答案】C

17、房屋實物狀況查看的注意事項包括（）。

A.看房頂是否有漏水

B.看裝飾裝修情況

C.戶型是否方正

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

E.關(guān)注房齡情況

【答案】ACD

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶顧客第一次看房時，若顧客對所看住房不滿

意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)（）o

A.全力說服客戶購買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格

C.詢問客戶對該套住房的不滿意之處

D.進(jìn)一步明確客戶的購房需求

E.再次匹配核實房源并約看

【答案】CD

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對客源信息的整理、分類和共享，通常需要建

立一個以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫中的信息主要包括（）o

A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶

B.正在進(jìn)入經(jīng)紀(jì)門店的客戶

C.提出需求或打過電話的潛在客戶

D.與交易活動有關(guān)的關(guān)系人或供應(yīng)商

E.經(jīng)紀(jì)人員定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人

【答案】ACD

20、交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在（）o

A.保障交易安全

B.規(guī)范交易流程

C.提高交易效率

D.規(guī)范市場秩序

E.加強中介管理

【答案】ABCD

21、房屋實物狀況查看的注意事項包括（）o

A.看房頂是否有漏水

B.看裝飾裝修情況

C.戶型是否方正

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

E.關(guān)注房齡情況

【答案】ACD

22、存量房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容有（）。

A.成交價格

B.付款方式

C.房屋交付日期

D.房屋的坐落

E.房屋維修責(zé)任

【答案】ABCD

23、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說法正確的有（）o

A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用

B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進(jìn)行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款

D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款

E.房價款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理

【答案】ABCD

24、一個有效的客源信息包括（）等基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源需求信息

C.客源交易信息

D.客源競爭信息

E.客源市場信息

【答案】ABC

25、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分區(qū)私盤制

B.分區(qū)公盤制

C.公盤制

D.私盤制

E.共享制

【答案】CD

26、下列款項中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。

A.意向金

B.定金

C.誠意金

D.押金

E.違約金

【答案】AC

27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶顧客第一次看房時，若顧客對所看住房不滿

意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)（）o

A.全力說服客戶購買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格

C.詢問客戶對該套住房的不滿意之處

D.進(jìn)一步明確客戶的購房需求

E.再次匹配核實房源并約看

【答案】CD

28、住宅的墻體應(yīng)滿足的基本要求有（）。

A.足夠的強度

B.必要的保溫隔熱性能

C.一定的隔聲性能

D.一定的防火性能

E.足夠的通風(fēng)性能

【答案】ABCD

29、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要的監(jiān)管模式有

()。

A.政府監(jiān)管

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管

C.商業(yè)銀行監(jiān)管

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)監(jiān)管

E.交易保證機構(gòu)監(jiān)管

【答案】ACD

30、B類房源的特征包括()。

A.銷售周期較長

B.銷售難度大

C.房地產(chǎn)質(zhì)量上乘

D.市場需求小

E.有房源鑰