2023年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前密押預(yù)測卷（一）含解析

2023年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前密押預(yù)

測卷（一）含解析

一、單選題

1.轉(zhuǎn)讓的商品住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用的，最高扣除限額為房屋原值的

0O

A、8%

B、10%

C、12%

D、15%

答案：B

解析:支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能夠提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,

并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓

的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：已購公有住房、

經(jīng)濟(jì)適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限

額為房屋原值的10%o

2.王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)

李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要

求：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋。②須經(jīng)

出租人書面同意。③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。除上述規(guī)定外，房屋

轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。本題中，租期屆滿前1年，王某

將該住房轉(zhuǎn)租給張某，因此，王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某1年。

3.房屋產(chǎn)權(quán)按（）劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。

A\所有制結(jié)構(gòu)

B、占有形式

C、產(chǎn)權(quán)特征

D、產(chǎn)權(quán)主體

答案：B

解析：房屋產(chǎn)權(quán)按占有形式劃分，可分為單獨(dú)所有和共有兩大類。房屋所有權(quán)按

照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn)；②集體所有制

房產(chǎn)；③私人所有房產(chǎn)；④外資及中外合資房產(chǎn)。另外有其他房產(chǎn)，如宗教房產(chǎn)'

私營股份公司房產(chǎn)等。

4.崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若契稅稅

率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）

萬元。（2008年真題）

A、3.0

B、4.5

C、7.2

D、12.0

答案：A

解析：肖某應(yīng)該繳納的契稅金額為：（250-150）X3%=3.0（萬元）。

5.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防水工程

的最低保修期限為（）年。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：C

解析：根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程

的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合

理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,

為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)'給水排水管

道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施

工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

6.對于符合要求的房屋，直轄市'市'縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)

在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案

證明。

A、3

B、5

C、7

D、10

答案：A

解析：對房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有

權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》

規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)

在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證

明。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民

政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

7.由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后

超過（）個(gè)月，買受人仍無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償

損失的，人民法院應(yīng)予支持。

A、3

B、6

C、9

D、12

答案：D

解析：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)

定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受

人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

8.耕地占用稅的稅率采用（）稅率。（2006年真題）

A、定額

B、比例

C、超額累計(jì)遞增

D、超額累計(jì)遞減

答案：A

解析：耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收

的一種特定行為稅。耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依，實(shí)行定額

稅率。

9.個(gè)人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿O年的,

從中國境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。

A、4

B、3

C、1

D、2

答案：C

解析：個(gè)人所得稅的納稅人包括：在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿

一年，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人；在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住

所而在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國境內(nèi)取得所得的個(gè)人。

10.房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也

關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。

A、房地產(chǎn)成交價(jià)格

B、房地產(chǎn)評估價(jià)格

C、房地產(chǎn)市場價(jià)格

D、房地產(chǎn)銷售價(jià)格

答案：A

解析：房地產(chǎn)成交價(jià)格不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的

稅費(fèi)收益。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易價(jià)格管理，對于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和保障國

家的稅費(fèi)收益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展，有著極其重要的作用。

11.辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)。

A、提出方

B、受益方

C、出租方

D、承租方

答案：C

解析：承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法

院按照下列情形分別處理:①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

12.《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最

高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公

布施行后，在（）的，適用該解釋。

A、一審和二審階段

B、三審和終審階段

C、一審、二審和終審階段

D、終審階段

答案:A

解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解

釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理

法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、

二審階段的，適用該解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同

發(fā)生的糾紛案件，在該解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟?/p>

監(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品

房買賣行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法

施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。

13.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()o

A、制藥企業(yè)占用耕地

B、醫(yī)院占用耕地

C、港口占用耕地

D、停機(jī)坪占用耕地

答案：B

解析：耕地占用稅的免稅規(guī)定有：①軍事設(shè)施占用耕地；②學(xué)校'幼兒園'養(yǎng)老

院'醫(yī)院占用耕地。

14.為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房

者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()o(2011、2009年真題)

A、不必通知買受人

B、應(yīng)書面通知買受人

C、應(yīng)公示通知買受人

D、可在交房時(shí)再告知買受人

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后,

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變

更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約

定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立

之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

15.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造

的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。

A、3-5

B、3?8

C、5-10

D、10-25

答案：C

解析：根據(jù)政策性免稅項(xiàng)目具體內(nèi)容：經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄

土地從使用的月份起免交土地使用稅5~10年。

16.下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是()o

A、含有升值或者投費(fèi)回報(bào)的承諾

B、標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限

C、以乘車或開車到達(dá)時(shí)間表示距離

D、利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果

答案：B

解析：房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)

格的有效期限。A項(xiàng)，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)

的承諾。C項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。

D項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

17.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害

關(guān)系人可以申請（）

A、更正登記

B、變更登記

G注銷登記

D、異議登記

答案：D

解析：異議登記是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿

記載的權(quán)力所提出的異議申請記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)

產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)提交以下幾項(xiàng)材料：①證實(shí)對登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

有利害關(guān)系的材料；②證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；③其他必要材

料。

18.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為500萬元，其應(yīng)繳納的

增值稅'城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為（）萬元。（2009年真題）

A、7.00

B、6.00

C、6.05

D、105

答案：D

解析：

增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收

的一種流轉(zhuǎn)稅。營改增之后，提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用

權(quán)，增值稅率為11%。城市維護(hù)建設(shè)稅（簡稱城建稅），凡繳納增值稅、消費(fèi)稅

的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。城建稅實(shí)行地區(qū)差別利率，

按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：納

稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在城

市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。教育費(fèi)附加是對繳納增值稅、消費(fèi)稅的

單位和個(gè)人征收的一種附加費(fèi)，以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)

稅依據(jù)，稅率為3%。則本題中，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納的增值稅'城市維護(hù)

建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為：500X（11%+7%+3%）=105萬

19.張某申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15

年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（）元。

Av9722.2

B、7922.9

C、9707.2

D、7907.9

答案：D

解析：等額本息還款的計(jì)算公式為：（1-'）-1式中，A為月還款額；P

為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計(jì)算的貸款期限。題中，貸款月利息i

=5%/12,按月計(jì)算的貸款期限n=15X12=180（個(gè)月），代入公式得，張某每

A=1000000x5%12）:二柳?現(xiàn)元）

月應(yīng)還款金額為：口-5°。1二一！

20.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C、物業(yè)管理業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

答案：D

解析：隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃

為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為

主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

21.一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計(jì)稅方

法，按照（）的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

A、3%

B、4%

C、5%

D、1.5%

答案：C

解析：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易

計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日

后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不

動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

22.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系表現(xiàn)為（）。

A、主與仆的關(guān)系

B、管理與被管理的關(guān)系

C、服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系

D、相互管理的關(guān)系

答案：C

解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事

主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，形

成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)、業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的等價(jià)交換關(guān)系。雙方的這種民

事關(guān)系建立在主體的平等性和行為的自愿性基礎(chǔ)上，不是主與仆、管理與被管理

的關(guān)系。

23.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）o

A、對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)

定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地

B、開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)

目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的

C、個(gè)人出租住房

D、在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

答案：D

解析：按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，自

2008年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住

房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對象出租

的廉租住房用地;②開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房,

在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料,

可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的

城鎮(zhèn)土地使用稅；③對個(gè)人出租住房，小區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

24.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于（）。

A、法律

B、行政法規(guī)

C、地方性法規(guī)

D、行政規(guī)章

答案：B

解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》'《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華

人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、

《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。

25.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年

度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。（2011年真題）

A、432

B、528

G864

D、1728

答案：B

解析：

自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率

征收房產(chǎn)稅。本題中，李某該年度應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅為：1200X12X4%=576（元）。

該年度只收了11個(gè)月房租，1200X11X4%=528

26.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）o

A、已離異的前妻

B、在異國定居的女兒

C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D、現(xiàn)共同居住的兒子

答案：D

解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受

侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，

與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被

抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。

27.商品房預(yù)售許可的辦理程序是（）。

A、受理——審核——許可——公示

B、受理——審核——公示——許可

C、受理——審核——許可

D、審核——受理——許可

答案：A

解析：商品房預(yù)售許可的辦理程序是：受理T審核T許可T公示。受理，是指開

發(fā)企業(yè)按《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定提交有關(guān)材料。審核，是指房地產(chǎn)

管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。許可，是指經(jīng)

審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)依法向開發(fā)企業(yè)頒

發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》；申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)依

法作出不予許可的書面決定。公示，是指房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售

許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向

承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許

可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

28.國家規(guī)定的契稅稅率是()o

A、1%?3%

B、1%?6%

C、3%~5%

D、4%?6%

答案：C

解析：契稅采用比例稅率，稅率為3%?5%。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根

據(jù)本地的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

29.商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括()o

A、項(xiàng)目基本情況

B、建設(shè)進(jìn)度安排

C、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度

D、準(zhǔn)確的建筑面積

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)

包括項(xiàng)目基本情況'建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共

部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住

房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。預(yù)售方案中

主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示。

30.住房公積金個(gè)人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處

于正常繳存狀態(tài)。

A、6個(gè)月以上或12個(gè)月以上

B、5個(gè)月以上或10個(gè)月以上

C、12個(gè)月以上

D、8個(gè)月以上

答案：A

解析：住房公積金個(gè)人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個(gè)月以

上或12個(gè)月以上，且處于正常繳存狀態(tài)，沒有還清貸款前，不得再次申請住房

公積金貸款。

31.在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，了解房地產(chǎn)的（）。

A、抵押價(jià)值

B、市場價(jià)值

C、經(jīng)濟(jì)價(jià)值

D、社會(huì)價(jià)值

答案：B

解析：商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵

押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估

價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)

結(jié)果。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對已抵押房地產(chǎn)市場價(jià)格變化的監(jiān)測，及時(shí)掌握抵押價(jià)

值變化情況?？梢晕蟹康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)定期或者在市場價(jià)格變化較快時(shí)，評估房

地產(chǎn)抵押價(jià)值。處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，了解房

地產(chǎn)的市場價(jià)值。

32.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%,則

該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬元。（2008年真題）

A、23.52

B、29.40

C、294.00

D、235.20

答案:A

解析：依照房產(chǎn)原值一次性減除10%?30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，

由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地

稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。本題中，當(dāng)?shù)匾?guī)定房

產(chǎn)原值扣除比率為20%,所以，該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為：2450X（1-20%）X1.

2%=23.52（萬元）。

33.關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯(cuò)誤的是（）。

A、產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B、屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C、無法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D、國家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)

答案：D

解析：小產(chǎn)權(quán)房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新

農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民新居工程、舊城改造'城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)

劃'審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土

地后在集體土地上自行開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行

使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)和銷售的房屋，依法不能上市交

易'辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規(guī)建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國務(wù)院

及有關(guān)部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對其堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)

肅查處。

34.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告,

責(zé)令限期改正，并可處以（）的罰款。

A、1萬元以上2萬元以下

B、1萬元以上3萬元以下

C、2萬元以上3萬元以下

D、3萬元以上5萬元以下

答案：B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期

改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品

房的;②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條

件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;③返本銷售或者變相返本銷

售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；⑤分

割拆零銷售商品住宅的；⑥不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)

用的；⑦未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同

示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售

商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警

告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

35.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）o

A、40年

B、50年

G70年

D、沒有使用期限的限制

答案：D

解析：以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，除法律'行政法規(guī)另有規(guī)定外,

沒有使用期限的限制。但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓'出租'抵押等經(jīng)營活動(dòng)。

36.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。（201

2年真題）

A、更正登記

B、變更登記

C、注銷登記

D、異議登記

答案：A

解析：更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯(cuò)誤記載

事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿

記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更

正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

37.下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A、旅游用地

B、國家機(jī)關(guān)用地

C、公益事業(yè)用地

D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

答案：A

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及

同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

BCD三項(xiàng)，國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城

市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;

④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

38.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房

屋租賃合同特征的是Oo

A、房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同

B、合同的相對性會(huì)受到法律的一定限制

C、期限最長不得超過二十年

D、期限最長不得超過七十年

答案：D

解析：房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相

比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同；②合同的相對性會(huì)受到法

律的一定限制；③期限最長不得超過二十年。D項(xiàng)，期限不超過七十年的是住宅

型《商品房買賣合同》。

39.()是稅收的關(guān)鍵特征。

A、強(qiáng)制性

B、無償性

G固定性

D、義務(wù)性

答案：B

解析：稅收的無償性是指國家取得稅收，對具體納稅人既不需要直接償還，也不

支付任何形式的直接報(bào)酬。所謂稅收，就是向納稅人的無償索取。無償性是稅收

的關(guān)鍵特征。

40.土地用途管制的核心是()。

A、確保各類型用地最大化利用

B、不能隨意改變農(nóng)用地的用途

C、監(jiān)督土地的合理使用

D、控制建設(shè)用地總量

答案：B

解析:根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。

土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的

人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)可以收取()o(2012年真題)

A、傭金

B、咨詢費(fèi)

C、手續(xù)費(fèi)

D、居間費(fèi)

答案：A

解析：商品房銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)

委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方

式。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)

用。

42.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策'信息、()

等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。(2012年真題)

A、測繪

B、估價(jià)

C、技術(shù)

D、管理

答案：C

解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)'政策、信

息'技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)主要有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房

地產(chǎn)市場調(diào)查研究'房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。

43.領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按。繳納印花稅。

A、申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0、3%

B、申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0、5%

C、申請登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1%

D、每件5元

答案：D

解析：印花稅共有13個(gè)稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。具體規(guī)定

為：①購銷合同，按購銷金額0.3%。貼花；②加工承攬合同，按加工或承攬收入

0.5%。貼花；③建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同，按收取費(fèi)用0.5%。貼花；④建筑安裝工

程承包合同，按承包金額0.3%。貼花；⑤財(cái)產(chǎn)租賃合同，按租賃金額1%。貼花；

⑥貨物運(yùn)輸合同，按運(yùn)輸費(fèi)用0.5%。貼花；⑦倉儲(chǔ)保管合同，按倉儲(chǔ)保管費(fèi)用1%。

貼花；⑧借款合同，按借款金額0.05%。貼花。⑨財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，按保險(xiǎn)費(fèi)收入1%。

貼花；⑩技術(shù)合同，按所載金額S3%。貼花；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5%。

貼花；營業(yè)帳簿，記載資金的賬簿，按實(shí)收資本和資本公積的合計(jì)金額0.5%。貼

花；其他賬簿按件計(jì)稅，一件5元；權(quán)利、許可證照，包括政府部門發(fā)給的房屋

產(chǎn)權(quán)證'工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證，按件貼花，一件5

7Lo

44.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價(jià)為6

000元/m2,預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測建筑面積為9

3m2,則王某實(shí)際支付房款（）萬元。（2012年真題）

A、54.00

B、55.18

C、55.62

D、55.80

答案：C

解析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定

面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理

辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的

解釋》（法釋[2003]7號(hào)）對其處理原則都作出了相同的規(guī)定：①面積誤差比絕

對值在3%以內(nèi)（含3%）,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。②面積誤差比絕對值超出3%,買受

人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30

日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退

房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分

的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸

買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）

部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%部分的房價(jià)款由房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定

面積）+合同約定面積X100%。本題中，王某購買商品房的面積誤差比=（93

-90）4-90X100%=3.3%,超出3%。所以王某對于3%以外的面積無需支付。王

某需支付的面積=90+3%X90=92.7（m2）,王某實(shí)際應(yīng)付購房款=92.7X600

0=556200（元）=55.62（萬元）。

45.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用

期限的限制。

A、出讓

B、租賃

C、抵押

D、劃撥

答案：D

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人

民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者

將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán),

除法律'法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出

租'抵押等經(jīng)營活動(dòng)。

46.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年

度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A、432

B、576

C、864

D、1728

答案：B

解析：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)

算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為4%。本題中，李某的房屋用于出租，應(yīng)以房產(chǎn)租金

收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1200X12X4%=57

6

47.自2008年11月1日起，個(gè)人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)()o

A、住房交易價(jià)1%

B、住房評估價(jià)1%

C、免征

D、住房交易價(jià)1.5%

答案：C

解析：土地增值稅的減免規(guī)定包括：①納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額

未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅②因國家建設(shè)需要依法征收'收回

的房地產(chǎn)免征土地增值稅。③企事業(yè)單位'社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為

廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增

值稅。④自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

48.發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相

應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用()的罰款。

A、一倍以上三倍以下

B、三倍

C、三倍以上五倍以下

D、五倍

答案：C

解析：違反《廣告法》規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)

布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰

款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款;

兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費(fèi)用五倍以上十倍以

下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的

罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不

受理其廣告審查申請。

49.劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元,每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是O

兀°

A、4200

B、4800

G5400

D、6000

答案：A

解析：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10%?30%后的余值計(jì)算繳納。依照房

產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。本題中，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，

每年需交納的房產(chǎn)稅額最少應(yīng)按房產(chǎn)原值一次性減除30%后的余值計(jì)算，則劉

某每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是：（500000-500000X30%）X1.2%=4200（元）。

50.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）

年。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求

的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期'

供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他

項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

多選題

1.我國土地管理基本制度包括()o

A、土地登記制度

B、集體土地有限期使用制度

C、國有土地有償有限期使用制度

D、土地用途管制制度

E、耕地保護(hù)制度

答案：ACDE

解析：土地管理基本制度包括：①土地登記制度。土地登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。②國有土地有償

有限期使用制度。③土地用途管制制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分

為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。④耕地保護(hù)制度。十分珍惜、合理利用土地

和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。

2.甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有()。

A、交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地

產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B、乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意

金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證

C、乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》

D、為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購房者

E、乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對外銷售

答案：BCD

解析：A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開

發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日

內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。B項(xiàng)，未取得商品

房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)定”、“內(nèi)部登

記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。C項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，

向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。D項(xiàng)，房屋竣工后，

必須驗(yàn)收合格后方可交付使用。

3.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明的說法，錯(cuò)誤的有()o

A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明

B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)可以與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致

C、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記

證明

D、查封登記和注銷登記需要發(fā)放登記證明

E、預(yù)告登記和異議登記既不需要發(fā)放權(quán)利證書也不需要發(fā)放登記證明

答案：BDE

解析：B項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，一般是在作

為不動(dòng)產(chǎn)登記的所有權(quán)登記、他物權(quán)登記完成后由登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的，如

集體土地所有權(quán)登記、集體土地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)登記等，都應(yīng)當(dāng)頒發(fā)不

動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。因此，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的依

據(jù)。DE兩項(xiàng)，一般來說，實(shí)體性權(quán)利的登記，應(yīng)當(dāng)發(fā)放權(quán)屬證書，包括抵押權(quán)'

地役權(quán)。登記證明發(fā)放的情形主要是預(yù)告登記和異議登記。需注意的是，查封登

記和注銷登記，既不需要發(fā)放權(quán)利證書，也不需要發(fā)放登記證明。

4.土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有()o

A、20%

B、30%

C、50%

D、60%

E、70%

答案：BCD

解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%

的部分，稅率為30%,速算扣除率為0；②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未

超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%,速算扣除率為5%；③增值額超

過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%,速算

扣除率為15%；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%,速算

扣除率為35%。

5.房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()o(2012年真題)

A、租賃期限

B、房屋價(jià)格

C、租賃用途

D、租金及交付方式

E、當(dāng)事人姓名或名稱

答案：ACDE

解析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：①當(dāng)事

人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)'附屬設(shè)施，家具和家電等

室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤

房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、

電'燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；⑨爭議解決辦法和違約責(zé)任；⑩其他約定。

6.關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，以下理解正確的有()o

A、改善人民的住房條件

B、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資

C、增加政府財(cái)政收入

D、利于房價(jià)的增長

E、帶動(dòng)建筑、化工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

答案:ABCE

解析：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，兩者相互依存、相互促進(jìn)。房地產(chǎn)業(yè)的

重要作用體現(xiàn)在：①可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；②房地產(chǎn)業(yè)關(guān)

聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；

③可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境；④可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建

設(shè)，改變落后的城市面貌；⑤有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外斐，

加快改革開放的步伐；⑥可以擴(kuò)大就業(yè)；⑦可以增加政府財(cái)政收入。

7.按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》要求，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

讓時(shí)，可以不辦理出讓手續(xù)的有()o

A、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

B、轉(zhuǎn)讓后用于商品房開發(fā)的

C、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

D、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅且相應(yīng)土地使用權(quán)可以分割

的

E、轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)國家機(jī)關(guān)辦公樓的

答案：ACDE

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦理出讓手續(xù)：①

經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三

條規(guī)定的項(xiàng)目，即：a.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；b.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益

事業(yè)用地；c.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；d.法律、行政法

規(guī)規(guī)定的其他用地。②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的。③按照國務(wù)院住房制度改

革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的。④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分

割轉(zhuǎn)讓的。⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他

條件的。⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)人不宜出讓的。⑦縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)

定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

8.住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括()o

A、財(cái)政

B、中國人民銀行

C、單位和社會(huì)

D、審計(jì)部門

E、職工

答案：ABCDE

解析：財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)。財(cái)政

監(jiān)督是一個(gè)完整的監(jiān)督體系，包括財(cái)政、中國人民銀行、審計(jì)部門、職工'單位

和社會(huì)，對住房公積金歸集'提取使用等情況進(jìn)行監(jiān)督。

9.依法不得抵押的不動(dòng)產(chǎn)有()0

A、農(nóng)民的自留地

B、國有土地所有權(quán)

C、學(xué)校的校辦工廠

D、公立醫(yī)院的門診樓

E、被人民法院查封的屬于個(gè)人的營業(yè)房

答案：ABDE

解析：根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)

的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押;

地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得

進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自

留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包

方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地

產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育'醫(yī)療、

市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要

紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵

押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)

權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵

押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

10.商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有Oo(2012年真題)

A、出租人擬將房屋出賣

B、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租

C、承租人擅自擴(kuò)建承租房屋

D、司法機(jī)關(guān)查封出租房屋

E、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

答案：BCE

解析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將

承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；

③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承

租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承

租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。

11.房屋所有權(quán)的取得過程中，原始取得的情形主要包括()o

A、依法建造房屋

B、房屋買賣

C、合法添附的房屋

D、依法沒收房屋

E、收歸國有的無主房屋

答案:ACDE

解析：原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無

主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有

權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國

有的無主房屋；④合法添附的房屋(如翻建、加層)。B項(xiàng)屬于房屋繼受取得。

12.下列房屋中不得出租的有()o

A、屬于違法建設(shè)的房屋

B、被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

C、未取得房屋權(quán)屬證書的房屋

D、已購公有住房

E、不成套的房屋

答案：ABC

解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定

改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)

當(dāng)明白，租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止的，所簽訂租賃合同無效。

13.下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有()o(2011年真題)

A、人民團(tuán)體出租的房屋

B、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房屋

C、宗教寺廟自用的房屋

D、個(gè)人所有非營業(yè)用的房屋

E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房

答案:BCDE

解析：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：①損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒

定后，可免征房產(chǎn)稅。②房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審

核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。③在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料

棚'休息棚和辦公室、食堂'茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間一律免

征房產(chǎn)稅。④企業(yè)辦的各類學(xué)校'醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征房

產(chǎn)稅。⑤老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。⑥自2016年1月1日起至2018年12

月31日繼續(xù)向居民供熱而收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)，為居民供熱使用的廠房免征

收房產(chǎn)稅；對高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅；對商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫承擔(dān)商

品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。⑦自2016年1月1日起至2018年12月31

日繼續(xù)專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)

稅。⑧自2016年1月1日起，國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、人民團(tuán)體、財(cái)政補(bǔ)貼事業(yè)單位、

居民委員會(huì)'村民委員會(huì)擁有的體育場館，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)、土地，免征房

產(chǎn)稅；⑨自2016年1月1日起，經(jīng)費(fèi)自理事業(yè)單位、體育社會(huì)團(tuán)體、體育基金

會(huì)'體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運(yùn)營管理的體育場館，同時(shí)符合向社會(huì)開放,

用于滿足公眾體育活動(dòng)需要，體育場館取得的收入主要用于場館的維護(hù)、管理和

事業(yè)發(fā)展等條件的，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。

14.我國現(xiàn)行的稅率形式有（）。

A、比例稅率

B、定額稅率

C、加成稅率

D、累進(jìn)稅率

E、附加稅率

答案：ABD

解析：稅率是應(yīng)納稅額與征稅對象數(shù)額之間的法定比例。它是稅收制度和政策的

中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。我國現(xiàn)行的稅率形式

有比例稅率'累進(jìn)稅率、定額稅率三種。

15.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有()o

A、已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B、在建工程不得為第三人提供擔(dān)保

C、抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)

人所有

D、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E、房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿

記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

答案:ACE

解析：B項(xiàng)，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以

其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵

押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。D項(xiàng)，用于教育、醫(yī)療、市政等公

共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

16.按照貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款可以分為()o

A、商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B、個(gè)人住房組合貸款

C、住房公積金貸款

D、按揭貸款

E、開發(fā)貸款

答案：ABC

解析：根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指商業(yè)銀

行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個(gè)人所發(fā)放的自營性貸款；②

住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托

銀行向購買'建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款；③

個(gè)人住房組合貸款，是指個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款兩者的組合。

借款人申請個(gè)人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需費(fèi)金時(shí)，其不足部分向

銀行申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

17.2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理對外租賃其一套住宅。甲機(jī)構(gòu)

的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃

期為3年。2018年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅

按照市場價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要

求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有()o

A、租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行

B、衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止

C、馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D、褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕

E、褚某請求確認(rèn)馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應(yīng)予支持

答案：AC

解析：AB兩項(xiàng)，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請求房屋受讓人

繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。C項(xiàng)，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、

變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。D項(xiàng)，第三人善意購買

租賃房屋并已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，承租人優(yōu)先購買權(quán)人民法院不

予支持。本題中，3月份馮某委托出售，褚某在10月份主張優(yōu)先租賃權(quán)，已超

過15天，且衛(wèi)某已辦理了房屋登記手續(xù)，所以褚某無權(quán)主張優(yōu)先租賃權(quán)。E項(xiàng)，

出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先

購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確

認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

18.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商

擬定，一般應(yīng)包括()o

A、雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式

B、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)

C、房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

D、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限

E、成交價(jià)格及支付日期

答案：ABCD

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義

務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括：①雙方當(dāng)事人

的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式；②房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)；③房地產(chǎn)

坐落位置、面積、四至界限；④土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；⑤

房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；⑥成交價(jià)格及支付方式；⑦房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；

⑧違約責(zé)任；⑨雙方約定的其他事項(xiàng)。

19.關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有()。

A、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場的結(jié)合

B、我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同

的

C、我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵神品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別

D、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有

權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償

E、原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行

擔(dān)保

答案：ACDE

解析：A項(xiàng)，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場

的結(jié)合。BC兩項(xiàng)，需說明的是，我國內(nèi)地俗稱的“按揭”是指貸款購房并以所

購房屋及其占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保的行為，與我國香港地區(qū)的“按揭”

制度及國外“抵押品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別的。D項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定，

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)

人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人

有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押

權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押資產(chǎn)。E項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房

地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

20.下列房地產(chǎn)中，屬于不得抵押的有()o

A、醫(yī)院的住院樓

B、正在建造的建筑物

C、被查封的商業(yè)樓

D、公立學(xué)校的教學(xué)樓

E、所有權(quán)有爭議的住房

答案：ACDE

解析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自

留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、

幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、

扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律'行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

21.關(guān)于租賃合同的說法，正確的有。。

A、租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效

B、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門

辦理登記備案手續(xù)

C、租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責(zé)任

等內(nèi)容

D、在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房

屋，不得擅自變更用途

E、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同無效

答案：BCD

解析：A項(xiàng)，房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租

賃期限均不得超過二十年。租賃期限超過二十年的，超過部分無效。出租人有權(quán)

在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在

房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。B項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條

規(guī)定：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案”。C