工程造價(jià)及竣工結(jié)算投標(biāo)方案（技術(shù)標(biāo)）

1工程造價(jià)及竣工結(jié)算投標(biāo)方案第一章招標(biāo)與發(fā)包階段的成本控制 1.1.本階段的主要工作 1.1.1.如何控制成本 1.2.施工階段 1.2.1.工程變更及簽證部分 1.2.2.對(duì)工程主要材料控制 1.2.3.合同控制及管理 1.2.4.協(xié)助業(yè)主做好工程款撥付工作 1.3.竣工結(jié)算階段 1.3.1.審核工程量 1.3.2.對(duì)設(shè)計(jì)變更的控制 1.3.3.審核需要調(diào)整的結(jié)算單價(jià) 1.3.4.審核簽證 1.3.5.其他注意問題 第二章項(xiàng)目的實(shí)施細(xì)則方案 2.1.工程項(xiàng)目的預(yù)算編制的方案 2.1.1.工程預(yù)算編制的程序 2.1.2.工程預(yù)算編制的方法 2.2.工程項(xiàng)目的結(jié)算審查的編制方案 2.2.1.結(jié)算審查遵循的原則 2.2.2.工程結(jié)算審查的程序 22.2.3.結(jié)算審核的流程圖 2.2.4.工程結(jié)算審查的方法 2.3.一建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程控制方案 2.3.1.前期設(shè)計(jì)階段的成本控制 2.3.2.招標(biāo)與發(fā)包階段的成本控制 2.3.3.施工階段 2.3.4.竣工結(jié)算階段 2.4.各主要專業(yè)工程的工程竣工結(jié)算審核細(xì)則 2.4.1.竣工結(jié)算遵循的原則 2.4.2.工程結(jié)算審查的方法 2.4.4.結(jié)算審核的流程圖 第三章項(xiàng)目管理目標(biāo)、實(shí)施細(xì)則方案 3.1.實(shí)施方案一：工程項(xiàng)目的預(yù)算編制的方案 3.1.1.工程預(yù)算編制的程序 3.1.2.工程預(yù)算編制的方法 3.2.實(shí)施方案二：工程項(xiàng)目的結(jié)算審查的編制方案.593.2.1.結(jié)算審查遵循的原則 3.2.2.工程結(jié)算審查的程序 3.2.3.結(jié)算審核的流程圖 3.2.4.工程結(jié)算審查的方法 3.3.實(shí)施方案三：建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程控制方案 3.3.1.前期設(shè)計(jì)階段的成本控制 3.3.2.招標(biāo)與發(fā)包階段的成本控制 33.3.3.施工階段 3.3.4.竣工結(jié)算階段 第四章項(xiàng)目實(shí)施的工作計(jì)劃方案 4.1.實(shí)施方案 4.1.1.劃分階段點(diǎn) 4.1.2.總體預(yù)排時(shí)間 4.1.3.專項(xiàng)業(yè)務(wù)部 第五章全過(guò)程造價(jià)咨詢審核方案 5.1.造價(jià)咨詢的審核原則 5.1.1.工程量清單審核及控制價(jià)審核原則 795.1.2.施工過(guò)程中造價(jià)審核原則 5.1.3.工程竣工結(jié)算審核原則 5.2.造價(jià)咨詢的審核方法 5.2.1.招標(biāo)階段工程量清單審核及控制價(jià)審核方法825.2.2.施工過(guò)程中造價(jià)審核方法 5.2.3.工程竣工結(jié)算審核方法 5.3.造價(jià)咨詢的審核思路 5.3.1.工程量清單審核及控制價(jià)審核思路 5.3.2.施工過(guò)程中造價(jià)審核思路 5.3.3.工程竣工結(jié)算審核思路 5.4.造價(jià)咨詢的審核標(biāo)準(zhǔn) 5.4.1.工程量清單審核及控制價(jià)審核標(biāo)準(zhǔn) 975.4.2.施工過(guò)程中造價(jià)審核標(biāo)準(zhǔn) 5.4.3.工程竣工結(jié)算審核標(biāo)準(zhǔn) 45.5.造價(jià)咨詢的審核流程 5.5.1.工程量清單審核及控制價(jià)審核流程 5.5.2.施工過(guò)程中造價(jià)審核流程 第六章針對(duì)本項(xiàng)目的服務(wù)方案 6.1.編制清單及控制價(jià)管理方案 6.1.1.工程量清單審核及控制價(jià)審核原則 6.1.2.工程量清單審核及控制價(jià)審核方法 6.1.3.工程量清單審核及控制價(jià)審核思路 6.2.工程項(xiàng)目的預(yù)算管理的方案 6.2.1.工程預(yù)算編制的程序 6.2.2.工程預(yù)算編制的方法 6.3.工程項(xiàng)目的結(jié)算審查的管理方案 6.3.1.結(jié)算審查遵循的原則 6.3.2.工程結(jié)算審查的程序 6.3.3.結(jié)算審核的流程圖 6.3.4.工程結(jié)算審查的方法 6.4.建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程控制方案 6.4.1.前期設(shè)計(jì)階段的成本控制 6.4.2.招標(biāo)與發(fā)包階段的成本控制 6.4.3.施工階段 6.4.4.竣工結(jié)算階段 6.5.針對(duì)本項(xiàng)目的造價(jià)咨詢服務(wù)方案 6.5.1.第一部分：項(xiàng)目總體情況 56.5.2.第二部分：施工階段全過(guò)程造價(jià)管理服務(wù)方案 6.5.3.第三部分：工程竣工結(jié)算階段造價(jià)管理服務(wù)方 6.6.施工階段全過(guò)程造價(jià)管理其他服務(wù)方案 6.6.1.現(xiàn)場(chǎng)造價(jià)咨詢服務(wù) 6.6.2.委托方零星委托工程 6.6.3.配合政府審計(jì)工作 6.7.建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程控制方案 6.7.1.前期設(shè)計(jì)階段的成本控制 6.7.2.招標(biāo)與發(fā)包階段的成本控制 6.7.3.施工階段 6.7.4.竣工結(jié)算階段 6.8.造價(jià)咨詢服務(wù)方案 6.8.1.工程量清單及控制價(jià)編制的程序 6.8.2.工程量清單及控制價(jià)編制的方法 6.9.成果文件質(zhì)量控制的流程/方案 6.9.1.健全的管理制度和體系是質(zhì)量保證的前提1606.9.2.全面實(shí)施三級(jí)質(zhì)量控制程序 6.9.3.加強(qiáng)人才培養(yǎng)和團(tuán)隊(duì)建設(shè) 6.9.4.提高質(zhì)量不僅要注重造價(jià)咨詢成果準(zhǔn)確性1636.9.5.運(yùn)用科學(xué)工作方法，現(xiàn)代化的管理手段 1636.9.6.質(zhì)量跟蹤 6.9.7.處罰及賠償制度 66.9.8.我們的質(zhì)量方針 6.9.9.收件及發(fā)件的管理流程 6.10.預(yù)算編制及審核原則、方法、流程 6.10.1.工程預(yù)算編制的程序 6.10.2.工程預(yù)算編制的方法 6.11.結(jié)算編制及審核原則、方法、流程 6.11.1.結(jié)算審查遵循的原則 6.11.2.工程結(jié)算審查的程序 6.11.3.結(jié)算審核的流程圖 6.11.4.工程結(jié)算審查的方法 6.12.質(zhì)量控制制度 6.12.1.全面實(shí)施三級(jí)質(zhì)量控制制度 6.12.3.工程造價(jià)咨詢部設(shè)技術(shù)負(fù)責(zé)人，并設(shè)立事務(wù)所建立并保持質(zhì)量記錄的標(biāo)識(shí)、收集、編目、查閱、歸檔、貯存、保管和處理的形成文件的程序 6.12.4.不合格件的控制 6.12.5.不合格件的評(píng)審和處置 6.12.6.過(guò)程控制 6.12.7.處罰及賠償制度 6.13.對(duì)項(xiàng)目各專業(yè)重點(diǎn)及難點(diǎn)的分析 6.13.1.預(yù)算階段的重點(diǎn)及難點(diǎn)的控制 6.13.2.工程造價(jià)結(jié)算審核過(guò)程中難點(diǎn)及重點(diǎn)控制180第七章項(xiàng)目實(shí)施的工作計(jì)劃 77.1.質(zhì)量控制工作部署 7.2.組織建設(shè) 7.2.1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)組 7.2.2.組建項(xiàng)目班子 7.2.3.職責(zé)分工 7.3.編制詳細(xì)咨詢工作實(shí)施方案 7.3.1.編制預(yù)算、清單標(biāo)底、結(jié)算初稿 7.3.2.對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 7.3.3.修正預(yù)算、清單標(biāo)底、結(jié)算初稿，形成正式成果文件 7.4.總體管理大綱 7.4.1.服務(wù)總體目標(biāo) 7.4.2.服務(wù)總體思路 7.4.3.服務(wù)總體原則 7.4.4.服務(wù)依據(jù)及操作標(biāo)準(zhǔn) 第八章造價(jià)咨詢服務(wù)實(shí)施細(xì)則 8.1.設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理 8.1.1.設(shè)計(jì)階段造價(jià)咨詢服務(wù)工作重點(diǎn) 8.1.2.設(shè)計(jì)階段造價(jià)咨詢服務(wù)目標(biāo) 8.1.3.設(shè)計(jì)階段造價(jià)咨詢服務(wù)措施 8.1.4.設(shè)計(jì)階段風(fēng)險(xiǎn)控制 8.2.招投標(biāo)階段的造價(jià)管理 8.2.1.招標(biāo)階段造價(jià)咨詢服務(wù)工作重點(diǎn) 8.2.2.招標(biāo)階段造價(jià)咨詢服務(wù)措施 20188.3.施工階段的造價(jià)管理 8.3.1.施工階段造價(jià)咨詢服務(wù)工作重點(diǎn) 8.3.2.施工階段造價(jià)咨詢服務(wù)目標(biāo) 2048.3.3.施工階段造價(jià)咨詢服務(wù)流程 2048.3.4.施工階段造價(jià)咨詢服務(wù)方法 2078.3.5.施工階段風(fēng)險(xiǎn)控制 8.4.竣工階段的造價(jià)管理 8.4.1.竣工階段造價(jià)咨詢服務(wù)工作重點(diǎn) 2138.4.2.竣工階段造價(jià)咨詢服務(wù)目標(biāo) 2148.4.3.竣工階段造價(jià)咨詢服務(wù)流程 第九章造價(jià)咨詢可操作的工作計(jì)劃方案 9.1.第一部分：概述 9.2.第二部分：實(shí)施方案 9.2.1.劃分階段點(diǎn) 9.2.2.總體預(yù)排時(shí)間 9.2.3.專項(xiàng)業(yè)務(wù)部 第十章服務(wù)方案 10.1.項(xiàng)目概況 10.1.1.總體目標(biāo) 10.1.2.審核依據(jù)及操作標(biāo)準(zhǔn) 10.1.3.服務(wù)原則 10.2.預(yù)算審核的方案 10.2.1.合理確定計(jì)算項(xiàng)目 10.2.2.準(zhǔn)確計(jì)算工程量 910.2.3.準(zhǔn)確計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用和利稅匯總 23010.3.結(jié)算審核的方案 10.3.1.結(jié)算審核遵循的原則 10.3.2.工程結(jié)算審核的程序 10.3.3.結(jié)算審核的流程圖 10.3.4.工程結(jié)算審核的方法 10.4.技術(shù)組織保證措施 10.4.1.技術(shù)保證措施 10.4.2.組織保障措施 10.5.質(zhì)量保證措施 10.5.1.加強(qiáng)與業(yè)主的溝通及聯(lián)系 10.5.2.及時(shí)進(jìn)行工作記錄及存檔 10.5.3.實(shí)行定期關(guān)于服務(wù)質(zhì)量的現(xiàn)場(chǎng)檢查 10.5.4.建立一系列工作聯(lián)系制度及考核制度 10.6.審核時(shí)限保證措施 10.6.1.制定明確的項(xiàng)目工作目標(biāo)和進(jìn)度計(jì)劃 24410.6.2.嚴(yán)謹(jǐn)清晰的審核管理流程體系 10.6.3.科學(xué)的專業(yè)分工 10.6.4.要求制定個(gè)人“項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃” 10.6.5.實(shí)行嚴(yán)格有效的進(jìn)度控制并加強(qiáng)各項(xiàng)目組的配合與溝通 10.6.6.專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)全面的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 24510.6.7.如遇到任務(wù)要求時(shí)間非常緊張的情況 246第十一章造價(jià)控制方案 11.1.對(duì)項(xiàng)目的整理認(rèn)識(shí)及造價(jià)控制方案 11.1.2.實(shí)施方案 11.2.工程特點(diǎn)、難點(diǎn)分析及造價(jià)咨詢分析 11.2.1.設(shè)計(jì)階段重點(diǎn)及難點(diǎn)的控制 11.2.2.預(yù)算階段的重點(diǎn)及難點(diǎn)的控制 11.2.3.工程造價(jià)結(jié)算審核過(guò)程中難點(diǎn)及重點(diǎn)的控制27811.2.4.有效控制造價(jià)的相關(guān)建議 11.3.完成造價(jià)咨詢質(zhì)量保證措施 11.3.1.全面實(shí)施三級(jí)質(zhì)量控制制度 11.3.2.建立和完善工程造價(jià)咨詢質(zhì)量體系 11.3.3.工程造價(jià)咨詢部設(shè)技術(shù)負(fù)責(zé)人，并設(shè)立事務(wù)所建立并保持質(zhì)量記錄的標(biāo)識(shí)、收集、編目、查閱、歸檔、貯存、保管和處理的形成文件的程序 28711.3.4.不合格件的控制 11.3.5.不合格件的評(píng)審和處置 11.3.6.過(guò)程控制 11.3.7.處罰及賠償制度 第十二章建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程控制方案 12.1.前期設(shè)計(jì)階段的成本控制 12.1.1.嚴(yán)把設(shè)計(jì)施工圖紙的質(zhì)量 12.1.2.努力提高設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性 12.1.3.通過(guò)造價(jià)測(cè)算 12.1.4.細(xì)心完成施工圖預(yù)算的編制與審核工作.29012.2.招標(biāo)與發(fā)包階段的成本控制 12.2.1.本階段的主要工作 12.2.2.如何控制成本 12.3.施工階段的成本控制 12.3.1.工程變更及簽證部分 12.3.2.對(duì)工程主要材料的控制 12.3.3.合同控制及管理 12.3.4.協(xié)助業(yè)主做好工程款撥付工作 12.4.竣工結(jié)算階段的成本控制 12.4.1.現(xiàn)場(chǎng)踏堪 12.4.3.對(duì)設(shè)計(jì)變更的控制 12.4.4.審核需要調(diào)整的結(jié)算單價(jià) 12.4.5.審核簽證 12.4.6.其他注意問題 第十三章工程造價(jià)咨詢實(shí)施方案 13.1.1.前期設(shè)計(jì)階段的成本控制 13.1.2.嚴(yán)把設(shè)計(jì)施工圖紙的質(zhì)量 13.1.3.努力提高設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性 13.1.4.通過(guò)造價(jià)測(cè)算，查出設(shè)計(jì)問題，進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)30213.1.5.細(xì)心完成施工圖預(yù)算的編制與審核工作.30213.2.招標(biāo)與發(fā)包階段的成本控制 13.2.1.本階段主要工作 13.2.2.如何控制成本 13.3.施工階段的成本控制 13.3.1.工程變更及簽證部分 13.3.2.對(duì)工程主要材料控制 13.3.3.合同控制及管理 13.3.4.協(xié)助業(yè)主做好工程款撥付工作 13.4.竣工結(jié)算階段的成本控制 13.4.1.審核工程量 13.4.2.對(duì)設(shè)計(jì)變更的控制 13.4.3.審核需要調(diào)整的結(jié)算單價(jià) 13.4.4.審核簽證 13.4.5.其他注意問題 第十四章建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)、結(jié)算審查編制方案 14.1.工程項(xiàng)目的預(yù)算編制的方案 14.1.1.工程預(yù)算編制的程序 31314.1.2.工程預(yù)算編制的方法 14.2.工程項(xiàng)目的結(jié)算審查的編制方案 14.2.1.結(jié)算審查遵循的原則 14.2.2.工程結(jié)算審查的程序 31714.2.3.結(jié)算審核的流程圖 14.2.4.工程結(jié)算審查的方法 第十五章審查編制方案—建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程控制方案 32115.1.前期設(shè)計(jì)階段的成本控制 15.1.1.嚴(yán)把設(shè)計(jì)施工圖紙的質(zhì)量 15.1.2.努力提高設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性 15.1.3.通過(guò)造價(jià)測(cè)算 15.1.4.細(xì)心完成施工圖預(yù)算的編制與審核工作.32215.2.招標(biāo)與發(fā)包階段的成本控制 15.2.1.本階段主要工作 15.2.2.如何控制成本 15.3.施工階段 15.3.1.工程變更及簽證部分 15.3.2.對(duì)工程主要材料控制 15.3.3.合同控制及管理 15.4.竣工結(jié)算階段 15.4.1.現(xiàn)場(chǎng)踏堪 15.4.2.審核工程量 15.4.3.對(duì)設(shè)計(jì)變更控制 15.4.4.審核需要調(diào)整結(jié)算單價(jià) 15.4.5.審核簽證 15.4.6.其他注意問題 15.5.項(xiàng)目實(shí)施的工作計(jì)劃 15.5.1.質(zhì)量控制工作部署 15.5.2.組織建設(shè) 15.5.3.編制詳細(xì)咨詢工作實(shí)施方案 15.6.本項(xiàng)目具有針對(duì)性的服務(wù)方案 15.6.1.工程量清單審核及控制價(jià)審核原則 33915.6.2.工程量清單審核及控制價(jià)審核方法 33915.6.3.工程量清單審核及控制價(jià)審核思路 34115.6.4.工程量清單審核及控制價(jià)審核標(biāo)準(zhǔn) 34215.6.5.工程量清單審核及控制價(jià)審核流程 15.6.6.工程竣工結(jié)算審核原則 15.6.7.工程竣工結(jié)算審核方法 15.6.8.工程竣工結(jié)算審核思路 15.6.9.工程竣工結(jié)算審核標(biāo)準(zhǔn) 第十六章全過(guò)程造價(jià)咨詢的工作程序、方法和制度 35216.1.前期設(shè)計(jì)階段的成本控制 16.1.1.嚴(yán)把設(shè)計(jì)施工圖紙的質(zhì)量 16.1.2.努力提高設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性 16.1.3.通過(guò)造價(jià)測(cè)算 16.1.4.細(xì)心完成施工圖預(yù)算的編制與審核工作.35316.2.招標(biāo)與發(fā)包階段的成本控制 16.2.1.本階段主要工作 16.2.2.如何控制成本 16.3.施工階段 16.3.1.工程變更及簽證部分 16.3.2.對(duì)工程主要材料控制 16.3.3.合同控制及管理 16.4.竣工結(jié)算階段 36016.4.1.現(xiàn)場(chǎng)踏堪 16.4.3.對(duì)設(shè)計(jì)變更的控制 16.4.4.審核需要調(diào)整結(jié)算單價(jià) 16.4.5.審核簽證 16.4.6.其他注意問題 第十七章工程預(yù)算審核的服務(wù)方案 17.1.工程結(jié)算審核的服務(wù)方案 17.1.1.竣工結(jié)算遵循的原則 17.1.2.工程結(jié)算審核的方法 17.1.3.工程結(jié)算審核的思路 17.1.4.結(jié)算審核的流程圖 17.2.服務(wù)大綱及實(shí)施細(xì)則 17.2.1.設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理 17.2.2.招投標(biāo)階段造價(jià)管理 17.2.3.施工階段的造價(jià)管理 17.2.4.竣工階段的造價(jià)管理 17.3.服務(wù)舉措 17.3.1.服務(wù)舉措一：建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程控制舉措.39917.3.2.服務(wù)舉措二：工程項(xiàng)目的預(yù)算編制舉措.40917.3.3.服務(wù)舉措三：工程項(xiàng)目結(jié)算審查編制舉措413第一章招標(biāo)與發(fā)包階段的成本控制協(xié)助業(yè)主編制招標(biāo)文件；負(fù)責(zé)編制實(shí)物工程清單(或工程標(biāo)底)和一系列相關(guān)文件；開標(biāo)后可協(xié)助業(yè)主分析、研究投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)，必要時(shí)可參與評(píng)標(biāo)、決標(biāo)；中標(biāo)單位確定后，1)在招標(biāo)文件中，細(xì)化合同條款在造價(jià)控制方面有非常重要的作用。這是預(yù)先控制工程造價(jià)所采取的必要措施。2)合理低價(jià)中標(biāo)。注意不要一味的追求低價(jià)，以避免審核；控制設(shè)計(jì)變更和簽證；控制工程的主要材料的造價(jià)；建筑工程中材料費(fèi)用占工程費(fèi)用的60%～70%,因此應(yīng)1)協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合清單所包括的內(nèi)容。如果設(shè)計(jì)文件(包括補(bǔ)充通知)明確的2)合同對(duì)造價(jià)控制有很重要的作用，作為建設(shè)方的造3)協(xié)助業(yè)主制定分包合同:有些技術(shù)性較強(qiáng)或相對(duì)獨(dú)立的較特殊專業(yè)可能分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)企業(yè)施工。在訂立合同時(shí)，應(yīng)注意施工接口部分的工程量劃分，防止重復(fù)和空白；對(duì)于壟斷性較強(qiáng)的專業(yè)，例如電力、消防、燃?xì)獾刃袠I(yè)，由于其壟斷地位可能對(duì)工程造價(jià)控制帶來(lái)負(fù)面影響，要盡量采用固定總價(jià)合同形式，避免采取預(yù)算加簽證等開口合同形式，以避免壟斷影響力可能帶來(lái)的工程造價(jià)上升的風(fēng)收到監(jiān)理單位審核簽字的各項(xiàng)工程的進(jìn)度報(bào)量表及付款申請(qǐng)單后，根據(jù)每月完成工作量逐項(xiàng)與施工方進(jìn)行核對(duì)，根據(jù)合同條款提出工程形象進(jìn)度意見，作為撥付工程進(jìn)度款行必要的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并形成記錄，與施工方核對(duì)確認(rèn)工程量。1)審查設(shè)計(jì)變更資料手續(xù)是否齊全；2)審核對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和相關(guān)資料，審查工程是否已按設(shè)3)嚴(yán)格界定設(shè)計(jì)變更的范疇。有的工程招標(biāo)圖的設(shè)計(jì)4)審核施工方是否對(duì)招標(biāo)圖設(shè)計(jì)不明確處有意采取少5)對(duì)比竣工圖與施工圖，核對(duì)招標(biāo)范圍內(nèi)工程的完成價(jià).對(duì)此的審核我們一般遵循以下原則：1)報(bào)價(jià)清單中已有的使用于變更工程的單價(jià)，按報(bào)價(jià)清單中的單價(jià)結(jié)算。2)報(bào)價(jià)清單中有類似于變更工程的單價(jià)，可參照該類似項(xiàng)目，按于該類似項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)水平相一致的原則，并按清單組價(jià)方式調(diào)整，作為結(jié)算單價(jià)。3)當(dāng)材料發(fā)生變化時(shí)，對(duì)新增材料單價(jià)的審核，例如一些裝飾材料，可能品牌規(guī)格都一致，但材料的等級(jí)發(fā)生了變化；有些新材料，簽出的單價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)，就需要認(rèn)真的做好市場(chǎng)的詢價(jià)，調(diào)閱購(gòu)買票據(jù)并核實(shí)，最后與各方共同確定出合理的材料結(jié)算價(jià).4)對(duì)于措施費(fèi)的簽證，如屬于投標(biāo)報(bào)價(jià)中漏報(bào)，將不能支付；如果是工程量的變化導(dǎo)致的措施費(fèi)的變化應(yīng)作相應(yīng)5)由于工程量的變化，結(jié)算總價(jià)中的規(guī)費(fèi)，稅金應(yīng)作主要包括不構(gòu)成工程實(shí)體的一些合同外的用工、用料、措施或設(shè)計(jì)變更不及時(shí)和非施工方原因引起的返工費(fèi)用等。審查簽證單上的內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙、定額及其它簽證單上的工作內(nèi)容是否重復(fù)，并不是有簽證一定要算，如果是施工方原因造成的費(fèi)用增加簽證則不能結(jié)算；有較多專業(yè)分包工程的項(xiàng)目的綜合審計(jì)與單項(xiàng)審計(jì)合并匯總，預(yù)防重復(fù)計(jì)算的發(fā)生。在分包項(xiàng)目較多的工程竣工決算當(dāng)中很容易發(fā)生施工項(xiàng)目重復(fù)計(jì)算的事情，如專業(yè)分包項(xiàng)目又在總承包項(xiàng)目決算當(dāng)中出現(xiàn)、建設(shè)單位供材款在決算第二章項(xiàng)目的實(shí)施細(xì)則方案工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)：是在達(dá)到建筑物最佳使用功能的前提下，取得最佳投資效益，使造價(jià)控制在最佳范圍，避免各種因素造成的浪費(fèi)，為投資方創(chuàng)造出最大的效益。具體到各個(gè)具體的工作的實(shí)施方案，我們闡述分別分：實(shí)施方案一：工程項(xiàng)目的預(yù)算編制的方案；實(shí)施方案二：工程項(xiàng)目的結(jié)算審查的編制方案；實(shí)施方案三：建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程控制方2.1.工程項(xiàng)目的預(yù)算編制的方案全面的、準(zhǔn)確的、實(shí)事求是的工程預(yù)算，將直接體現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。工程預(yù)算的準(zhǔn)確性，對(duì)合理確定工程造價(jià)、控制工程成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益起著重要的作用。因此，除了做好工程預(yù)算編制工作外還需加強(qiáng)預(yù)算管理工作，這樣才能發(fā)揮工程預(yù)算的作用。2.1.1.工程預(yù)算編制的程序1.合理確定計(jì)算項(xiàng)目凡是預(yù)算項(xiàng)目中綜合的工作內(nèi)容，編制預(yù)算時(shí)均不得再另列目計(jì)算。必須熟悉定額子目中所含工作內(nèi)容，材料的類別、數(shù)量及價(jià)格考慮到的正常工作程序并把定額的總說(shuō)明、分目說(shuō)明及有關(guān)說(shuō)明，真正了解透徹，不然勢(shì)必造成重復(fù)計(jì)算或漏算的錯(cuò)誤。2.準(zhǔn)確計(jì)算工程量工程量是編制預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，是編制預(yù)算的核心和重要組成部分，也是一項(xiàng)復(fù)雜而又細(xì)致的工作。第一、作好準(zhǔn)備工作廣泛搜集、準(zhǔn)備各種資料，包括工程勘察地質(zhì)報(bào)告、地形測(cè)量圖、施工設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明、各類標(biāo)準(zhǔn)圖集、察勘現(xiàn)場(chǎng)、調(diào)查施工環(huán)境擬定施工設(shè)計(jì)，做好施費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格，確定計(jì)算工程量之前，必須充分熟悉定額總說(shuō)明、冊(cè)說(shuō)明、章說(shuō)熟練掌握運(yùn)用工程量計(jì)算規(guī)則。在此基礎(chǔ)上認(rèn)真閱讀圖紙，尤其是總平面布置圖，了解工程全貌。在對(duì)各專業(yè)圖紙研究前已發(fā)生設(shè)計(jì)變更也應(yīng)做到心中有數(shù)。施工圖紙是確定計(jì)算項(xiàng)目和構(gòu)件各部位尺寸，合理準(zhǔn)確計(jì)算工程量的重要基礎(chǔ)資料，對(duì)施工圖紙和采用的標(biāo)準(zhǔn)圖全面熟悉，方能準(zhǔn)、全、快地編制預(yù)算?？梢?，對(duì)圖紙的熟悉程度是編制預(yù)算的關(guān)鍵。第三、嚴(yán)格按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。工程量計(jì)算必須有統(tǒng)一尺度，這就是定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則，否則各按標(biāo)準(zhǔn)，各行其事，就會(huì)造成工程量計(jì)算的混亂，使計(jì)算出的工程造價(jià)無(wú)法真實(shí)反映工程的價(jià)值。因此，熟悉和掌握工程量計(jì)算規(guī)則，是準(zhǔn)確計(jì)算工程量的重要因素。第四、正確套價(jià)與計(jì)算項(xiàng)目直接費(fèi)。項(xiàng)目直接費(fèi)的準(zhǔn)確與否，對(duì)工程造價(jià)的確定有很大的影響，因?yàn)橛?jì)算出的項(xiàng)目直接費(fèi)是工程造價(jià)中各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取的基礎(chǔ)，所以計(jì)算項(xiàng)目直接費(fèi)時(shí)，必須實(shí)事求是，馬虎不得。其一，要注意工程內(nèi)容與定額不允許換算時(shí)，必須執(zhí)行定額不得任意修改或調(diào)整定額。其二，當(dāng)工程內(nèi)容與定額內(nèi)容不一致，但允許換算時(shí)，應(yīng)按定額的換算方法和范圍進(jìn)行換算，然后計(jì)算定額直接費(fèi)，并在定額編號(hào)下注明該項(xiàng)目換算，以便審查時(shí)核對(duì)。其三，必須按設(shè)計(jì)圖紙與定額說(shuō)明，實(shí)事求是，避免高套定額而脫離實(shí)際的不合理現(xiàn)象?？偠灾?，合理套用定額基價(jià)，避免高套、錯(cuò)套、重套是確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)。3.準(zhǔn)確計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用和利稅匯總工作中起了很大的作用，它在減輕預(yù)算人員工作量的同時(shí)也減少了人為計(jì)算的錯(cuò)誤。在計(jì)算操作過(guò)程中，要求我們努力提高對(duì)原始數(shù)據(jù)輸入的準(zhǔn)確性。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，在工程結(jié)選擇取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在既保障國(guó)家及建設(shè)單位利益同時(shí)又能維護(hù)施工企業(yè)的合法權(quán)益。這就要求我們從實(shí)際出發(fā)，了解工程項(xiàng)目對(duì)施工隊(duì)伍的吸引力或參加工程競(jìng)標(biāo)隊(duì)伍的實(shí)力，通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目重要程度的認(rèn)識(shí)，爭(zhēng)取做到公正、合理計(jì)費(fèi)工作。施工圖預(yù)算編制有兩種方法，第一種單價(jià)法。單價(jià)法是目前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法，是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單價(jià)表來(lái)編制施工圖預(yù)算的方法。第二種實(shí)物法。實(shí)物法用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，主要是先用計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量，分別套取預(yù)定額，并按類相加，求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量，然后分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃和稅金等費(fèi)用的計(jì)算方法均與單價(jià)法相同。不管用那種方法都需要依循預(yù)算編制程序及步驟。工程造價(jià)和竣工決算的前提和保障。做好工程結(jié)算的審查，2.總包合同及專業(yè)分包合同的整理匯總(對(duì)結(jié)算造價(jià)及總包合同造價(jià)的對(duì)比分析)簽訂工程造價(jià)咨詢合同補(bǔ)充缺少的結(jié)算資料部分審核組分專業(yè)研究客戶提供的資料各分項(xiàng)工程量復(fù)核、計(jì)價(jià)復(fù)核、設(shè)備材料價(jià)格復(fù)核、取費(fèi)復(fù)核補(bǔ)充缺少的索賠依據(jù)審核組初步會(huì)審對(duì)審核有誤的地方進(jìn)行重新調(diào)整的地方進(jìn)行重新調(diào)整算的核對(duì)并完成初步調(diào)整結(jié)算審核組會(huì)審初步結(jié)果并草擬審核報(bào)告不同意需要交給總工程師和事務(wù)所主任審查不同意需要提出解決審重新復(fù)核查中出現(xiàn)的批準(zhǔn)同意查中出現(xiàn)的疑問和異議向客戶提供初步結(jié)果并征求客戶意見客戶認(rèn)可與客戶、施工單位三方簽署審核確認(rèn)書對(duì)于審查結(jié)果向客戶提供書面報(bào)告審核資料并整理歸檔知道套項(xiàng)有關(guān)計(jì)算規(guī)則及說(shuō)明(定額每個(gè)章節(jié)前有注明)。1)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)比較及估算編制、2)施工圖審核及預(yù)算編制，3)招投標(biāo)及合同簽定、4)施工過(guò)程造價(jià)確定及控制5)竣工結(jié)算審計(jì)等。1)嚴(yán)把設(shè)計(jì)施工圖紙的質(zhì)量。2)努力提高設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性。建議實(shí)行限額設(shè)計(jì)，細(xì)建議10萬(wàn)平米以上的大型項(xiàng)目，施工圖預(yù)算時(shí)間在有可能的情況下一般不要少于25天時(shí)間，預(yù)算成果且忌倉(cāng)促協(xié)助業(yè)主編制招標(biāo)文件；負(fù)責(zé)編制實(shí)物工程清單(或工程標(biāo)底)和一系列相關(guān)文件；開標(biāo)后可協(xié)助業(yè)主分析、研究投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)，必要時(shí)可參與評(píng)標(biāo)、決標(biāo)；中標(biāo)單位確定后，1)在招標(biāo)文件中，細(xì)化合同條款在造價(jià)控制方面有非常重要的作用。這是預(yù)先控制工程造價(jià)所采取的必要措施。2)合理低價(jià)中標(biāo)。注意不要一味的追求低價(jià)，以避免審核；控制設(shè)計(jì)變更和簽證；控制工程的主要材料的造價(jià)；建筑工程中材料費(fèi)用占工程費(fèi)用的60%～70%,因此應(yīng)1)協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合清單所包括的內(nèi)容。如果設(shè)計(jì)文件(包括補(bǔ)充通知)明確的2)合同對(duì)造價(jià)控制有很重要的作用，作為建設(shè)方的造3)協(xié)助業(yè)主制定分包合同:有些技術(shù)性較強(qiáng)或相對(duì)獨(dú)立的較特殊專業(yè)可能分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)企業(yè)施工?？钌暾?qǐng)單后，根據(jù)每月完成工作量逐項(xiàng)與施工方進(jìn)行核對(duì)，1)審查設(shè)計(jì)變更資料手續(xù)是否齊全；2)審核對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和相關(guān)資料，審查工程是否已按設(shè)3)嚴(yán)格界定設(shè)計(jì)變更的范疇。有的工程招標(biāo)圖的設(shè)計(jì)4)審核施工方是否對(duì)招標(biāo)圖設(shè)計(jì)不明確處有意采取少5)對(duì)比竣工圖與施工圖，核對(duì)招標(biāo)范圍內(nèi)工程的完成價(jià).對(duì)此的審核我們一般遵循以下原則：1)報(bào)價(jià)清單中已有的使用于變更工程的單價(jià)，按報(bào)價(jià)2)報(bào)價(jià)清單中有類似于變更工程的單價(jià)，可參照該類3)當(dāng)材料發(fā)生變化時(shí)，對(duì)新增材料單價(jià)的審核，例如定出合理的材料結(jié)算價(jià).4)對(duì)于措施費(fèi)的簽證，如屬于投標(biāo)報(bào)價(jià)中漏報(bào)，將不5)由于工程量的變化，結(jié)算總價(jià)中的規(guī)費(fèi)，稅金應(yīng)作5.審核簽證主要包括不構(gòu)成工程實(shí)體的一些合同外的用工、用料、措施或設(shè)計(jì)變更不及時(shí)和非施工方原因引起的返工費(fèi)用等。審查簽證單上的內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙、定額及其它簽證單上的工作內(nèi)容是否重復(fù)，并不是有簽證一定要算，如果是施工方原因造成的費(fèi)用增加簽證則不能結(jié)算；6.其他注意問題有較多專業(yè)分包工程的項(xiàng)目的綜合審計(jì)與單項(xiàng)審計(jì)合并匯總，預(yù)防重復(fù)計(jì)算的發(fā)生。在分包項(xiàng)目較多的工程竣工決算當(dāng)中很容易發(fā)生施工項(xiàng)目重復(fù)計(jì)算的事情，如專業(yè)分包項(xiàng)目又在總承包項(xiàng)目決算當(dāng)中出現(xiàn)、建設(shè)單位供材款在決算知道套項(xiàng)有關(guān)計(jì)算規(guī)則及說(shuō)明(定額每個(gè)章節(jié)前有注明)。工程造價(jià)和竣工決算的前提和保障。做好工程結(jié)算的審查，(1)變更簽證內(nèi)容和所報(bào)的結(jié)算是否相符(2)變更簽證的審批程序是否完整(3)審核施工方是否對(duì)招標(biāo)圖設(shè)計(jì)不明確處有意采取少(4)對(duì)比竣工圖與施工圖，核對(duì)招標(biāo)范圍內(nèi)工程的完成概(預(yù))算動(dòng)態(tài)對(duì)照表及造價(jià)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告，力求使調(diào)整后議，協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)各承包商的經(jīng)濟(jì)關(guān)系以利工程順利進(jìn)行；(1)負(fù)責(zé)與甲方的溝通；(2)編制工作實(shí)施方案；(3)重大問題的協(xié)調(diào)與溝通；(4)項(xiàng)目跟蹤、指導(dǎo)、復(fù)核、匯總及過(guò)程控制；(5)審核報(bào)告的復(fù)核和簽發(fā)。(1)報(bào)告的復(fù)核及匯總；(2)項(xiàng)目信息的統(tǒng)一(3)圖紙及相關(guān)信息的對(duì)接(4)項(xiàng)目答疑的匯總及統(tǒng)一(5)工作總結(jié)及項(xiàng)目后期整理(1)專業(yè)問題的提出及匯總(2)指標(biāo)分析表的填寫。②工程結(jié)算審核咨詢質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)③收件和出成果文件的管理流程(見附圖)④結(jié)算審核的操作流程和工作指導(dǎo)⑤專業(yè)責(zé)任的賠償制度如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事故對(duì)出錯(cuò)員工按照公司制度予以處理；對(duì)客戶方在改正錯(cuò)誤后，我公司將按合同給予委托方相應(yīng)以服務(wù)為原則、以滿意為目的、以誠(chéng)信為自約、以公正為標(biāo)準(zhǔn)，為顧客提供高效優(yōu)質(zhì)的咨詢服務(wù)，創(chuàng)同行業(yè)的收件(圖紙、資料、報(bào)審件等)收件(圖紙、資料、報(bào)審件等)師第三章項(xiàng)目管理目標(biāo)、實(shí)施細(xì)則方案工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)：是在達(dá)到建筑物最佳使用功能的前提下，取得最佳投資效益，使造價(jià)控制在最佳范圍，避免各種因素造成的浪費(fèi)，為投資方創(chuàng)造出最大的效益。具體到各個(gè)具體的工作的實(shí)施方案，我們闡述分別分：實(shí)施方案一：工程項(xiàng)目的預(yù)算編制的方案；實(shí)施方案二：工程項(xiàng)目的結(jié)算審查的編制方案；實(shí)施方案三：建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程控制方3.1.實(shí)施方案一：工程項(xiàng)目的預(yù)算編制的方案全面的、準(zhǔn)確的、實(shí)事求是的工程預(yù)算，將直接體現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。工程預(yù)算的準(zhǔn)確性，對(duì)合理確定工程造價(jià)、控制工程成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益起著重要的作用。因此，除了做好工程預(yù)算編制工作外還需加強(qiáng)預(yù)算管理工作，這樣才能發(fā)揮工程預(yù)算的作用。1.合理確定計(jì)算項(xiàng)目凡是預(yù)算項(xiàng)目中綜合的工作內(nèi)容，編制預(yù)算時(shí)均不得再另列目計(jì)算。必須熟悉定額子目中所含工作內(nèi)容，材料的類別、數(shù)量及價(jià)格考慮到的正常工作程序并把定額的總說(shuō)明、分目說(shuō)明及有關(guān)說(shuō)明，真正了解透徹，不然勢(shì)必造成重復(fù)計(jì)地編制預(yù)算?？梢姡瑢?duì)圖紙的熟悉程度是編制預(yù)算的關(guān)鍵。額。其二，當(dāng)工程內(nèi)容與定額內(nèi)容不一致，但允許換算時(shí)，并在定額編號(hào)下注明該項(xiàng)目換算，以便審查時(shí)核對(duì)。其三，選擇取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在既保障國(guó)家及建設(shè)單位利益同時(shí)又能維護(hù)施工企業(yè)的合法權(quán)益。這就要求我們從實(shí)際出發(fā)，了解工程項(xiàng)目對(duì)施工隊(duì)伍的吸引力或參加工程競(jìng)標(biāo)隊(duì)伍的實(shí)力，通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目重要程度的認(rèn)識(shí)，爭(zhēng)取做到公正、合理計(jì)費(fèi)工作。前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法，是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單價(jià)表來(lái)編制施工圖預(yù)算的方法。第二種物法用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，主要是先用計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量，分別套取預(yù)定額，并按類相加，求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量，然后分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃和稅金等費(fèi)用的計(jì)算方法均與單價(jià)法相同。不管用那種方法都需要依循預(yù)算編制程序及步驟。工程造價(jià)和竣工決算的前提和保障。做好工程結(jié)算的審查，2.總包合同及專業(yè)分包合同的整理匯總(對(duì)結(jié)算造價(jià)及總包合同造價(jià)的對(duì)比分析)采用準(zhǔn)確率較高的全面審計(jì)法進(jìn)行結(jié)算審查。根據(jù)竣工圖紙全面計(jì)算工程量，然后將計(jì)算出的工程量和審核對(duì)象的工程量一一對(duì)比。同時(shí)，根據(jù)定額或單位估價(jià)表逐項(xiàng)核實(shí)審核對(duì)象的單價(jià)?？⒐そY(jié)算的編制方法有兩種：①投標(biāo)是根據(jù)施工圖計(jì)量報(bào)價(jià)的，以預(yù)算造價(jià)或合同價(jià)款為基礎(chǔ)，對(duì)變更、簽證資料的計(jì)算，在原造價(jià)基礎(chǔ)上作出調(diào)整。②投標(biāo)以工程量清單報(bào)價(jià)或費(fèi)率報(bào)價(jià)的，以單價(jià)或費(fèi)率為基礎(chǔ)，對(duì)所完成的工程量全部進(jìn)行計(jì)算。在選定用哪種方法進(jìn)行結(jié)算編制后，就要熟悉結(jié)算資料，進(jìn)行分類、分項(xiàng)編號(hào)匯總，計(jì)算工程量，分析合同內(nèi)所包含的內(nèi)容。根據(jù)簽證單的編號(hào)，按照施工順序，查看定額、套項(xiàng)。每個(gè)簽證單做一個(gè)分項(xiàng)，以便于審查。在套定額前，應(yīng)知道套項(xiàng)有關(guān)計(jì)算規(guī)則及說(shuō)明(定額每個(gè)章節(jié)前有注明)。1)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)比較及估算編制、2)施工圖審核及預(yù)算編制，3)招投標(biāo)及合同簽定、4)施工過(guò)程造價(jià)確定及控制5)竣工結(jié)算審計(jì)等。1)嚴(yán)把設(shè)計(jì)施工圖紙的質(zhì)量。2)努力提高設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性。建議實(shí)行限額設(shè)計(jì)，細(xì)依據(jù)可行性報(bào)告中的投資估算額來(lái)控制初步設(shè)計(jì)，利用初步設(shè)計(jì)概算審定的投資額和工程量分解到各個(gè)專業(yè)，再分解到各個(gè)單位工程和分部工程，每個(gè)專業(yè)在保證功能的前提下，按照上階段分配下來(lái)的投資限額控制各界段的設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)是最后的細(xì)化階段，更是需要上階段設(shè)定的投資限額進(jìn)行細(xì)致的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)深度應(yīng)達(dá)到施工工藝和建筑材料優(yōu)選合理的程度。3)通過(guò)造價(jià)測(cè)算，查出設(shè)計(jì)問題，進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制：計(jì)算出主要分項(xiàng)工程及主要材料用量百平方米技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，與類似工程進(jìn)行比較分析，找出差異并分析原因，反饋設(shè)計(jì)，進(jìn)行優(yōu)化。它是一種經(jīng)驗(yàn)性的2.細(xì)心完成施工圖預(yù)算的編制與審核工作。施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段最后的一道把關(guān)口，其編制深度細(xì)化到不僅是工程量準(zhǔn)確、材料分析正確，還要在審核過(guò)程中由各個(gè)相關(guān)單位、部門進(jìn)行綜合會(huì)審、優(yōu)選，反復(fù)調(diào)整后最終定稿，其中包括專業(yè)間的融合度審核、各個(gè)定價(jià)材料的品牌及價(jià)格、擬專業(yè)分包項(xiàng)的預(yù)算與審核等。為以后的各個(gè)環(huán)節(jié)的成本控制打下基礎(chǔ)。建議10萬(wàn)平米以上的大型項(xiàng)目，施工圖預(yù)算時(shí)間在有可能的情況下一般不要少于25天時(shí)間，預(yù)算成果且忌倉(cāng)促協(xié)助業(yè)主編制招標(biāo)文件；負(fù)責(zé)編制實(shí)物工程清單(或工程標(biāo)底)和一系列相關(guān)文件；開標(biāo)后可協(xié)助業(yè)主分析、研究投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)，必要時(shí)可參與評(píng)標(biāo)、決標(biāo)；中標(biāo)單位確定后，1)在招標(biāo)文件中，細(xì)化合同條款在造價(jià)控制方面有非常重要的作用。這是預(yù)先控制工程造價(jià)所采取的必要措施。2)合理低價(jià)中標(biāo)。注意不要一味的追求低價(jià)，以避免審核；控制設(shè)計(jì)變更和簽證；控制工程的主要材料的造價(jià)；建筑工程中材料費(fèi)用占工程費(fèi)用的60%～70%,因此應(yīng)1)協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合清單所包括的內(nèi)容。如果設(shè)計(jì)文件(包括補(bǔ)充通知)明確的2)合同對(duì)造價(jià)控制有很重要的作用，作為建設(shè)方的造3)協(xié)助業(yè)主制定分包合同:有些技術(shù)性較強(qiáng)或相對(duì)獨(dú)立的較特殊專業(yè)可能分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)企業(yè)施工?？钌暾?qǐng)單后，根據(jù)每月完成工作量逐項(xiàng)與施工方進(jìn)行核對(duì)，1)審查設(shè)計(jì)變更資料手續(xù)是否齊全；2)審核對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和相關(guān)資料，審查工程是否已按設(shè)3)嚴(yán)格界定設(shè)計(jì)變更的范疇。有的工程招標(biāo)圖的設(shè)計(jì)4)審核施工方是否對(duì)招標(biāo)圖設(shè)計(jì)不明確處有意采取少5)對(duì)比竣工圖與施工圖，核對(duì)招標(biāo)范圍內(nèi)工程的完成情況，重點(diǎn)計(jì)算因設(shè)計(jì)變更減少或取消部分，以防施工方只計(jì)算設(shè)計(jì)變更增加部分，而不計(jì)算設(shè)計(jì)變更減少部分。4.審核需要調(diào)整的結(jié)算單價(jià)在結(jié)算工作中，常遇到的一項(xiàng)工作是需要調(diào)整結(jié)算單價(jià).對(duì)此的審核我們一般遵循以下原則：1)報(bào)價(jià)清單中已有的使用于變更工程的單價(jià)，按報(bào)價(jià)清單中的單價(jià)結(jié)算。2)報(bào)價(jià)清單中有類似于變更工程的單價(jià)，可參照該類似項(xiàng)目，按于該類似項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)水平相一致的原則，并按清單組價(jià)方式調(diào)整，作為結(jié)算單價(jià)。3)當(dāng)材料發(fā)生變化時(shí)，對(duì)新增材料單價(jià)的審核，例如一些裝飾材料，可能品牌規(guī)格都一致，但材料的等級(jí)發(fā)生了變化；有些新材料，簽出的單價(jià)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)，就需要認(rèn)真的做好市場(chǎng)的詢價(jià)，調(diào)閱購(gòu)買票據(jù)并核實(shí)，最后與各方共同確定出合理的材料結(jié)算價(jià).4)對(duì)于措施費(fèi)的簽證，如屬于投標(biāo)報(bào)價(jià)中漏報(bào)，將不能支付；如果是工程量的變化導(dǎo)致的措施費(fèi)的變化應(yīng)作相應(yīng)5)由于工程量的變化，結(jié)算總價(jià)中的規(guī)費(fèi)，稅金應(yīng)作5.審核簽證主要包括不構(gòu)成工程實(shí)體的一些合同外的用工、用料、措施或設(shè)計(jì)變更不及時(shí)和非施工方原因引起的返工費(fèi)用等。審查簽證單上的內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙、定額及其它簽證單上的工作內(nèi)容是否重復(fù)，并不是有簽證一定要算，如果是施工方原因造成的費(fèi)用增加簽證則不能結(jié)算；6.其他注意問題有較多專業(yè)分包工程的項(xiàng)目的綜合審計(jì)與單項(xiàng)審計(jì)合并匯總，預(yù)防重復(fù)計(jì)算的發(fā)生。在分包項(xiàng)目較多的工程竣工決算當(dāng)中很容易發(fā)生施工項(xiàng)目重復(fù)計(jì)算的事情，如專業(yè)分包項(xiàng)目又在總承包項(xiàng)目決算當(dāng)中出現(xiàn)、建設(shè)單位供材款在決算第四章項(xiàng)目實(shí)施的工作計(jì)劃方案概述為做好對(duì)該項(xiàng)目的造價(jià)咨詢與合同管理工作，我單位在總結(jié)近幾年經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出實(shí)施方案如下：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)并結(jié)合我單位以往類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，擬按以下幾個(gè)階段進(jìn)行劃分操作實(shí)施：1.根據(jù)該項(xiàng)目甲方委托的專業(yè)類型的規(guī)模，調(diào)配與之業(yè)務(wù)相適應(yīng)的專業(yè)人員組成專項(xiàng)業(yè)務(wù)部，確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。2.同業(yè)主辦理資料交接手續(xù)，對(duì)委托的內(nèi)容和資料進(jìn)行充分的理解和溝通。3.組織項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)認(rèn)真完成甲方委托的工作，做到保證質(zhì)量，保證效率。4.由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核初審意見并經(jīng)公司三審復(fù)核后，送交甲方征求意見。5.對(duì)編制成果達(dá)成一致意見后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將審定意見交技術(shù)負(fù)責(zé)人復(fù)核后出具咨詢成果報(bào)告，將檔案資料進(jìn)裝訂成冊(cè)，統(tǒng)一管理。1.通過(guò)同業(yè)主溝通，安排好各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間要求。(一)成立專項(xiàng)業(yè)務(wù)部，配備項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，各個(gè)專業(yè)的負(fù)(二)專項(xiàng)業(yè)務(wù)部職能與甲方聯(lián)絡(luò)工作，協(xié)調(diào)、處理建設(shè)單位與各方的溝通工作。料設(shè)備，特別是數(shù)量多或價(jià)值大的材料設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格信息，4.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人依據(jù)咨詢成果文件審核制度，復(fù)核咨詢第五章全過(guò)程造價(jià)咨詢審核方案限公司的建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)審核服務(wù)工程，服務(wù)內(nèi)容為建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)審核。對(duì)該項(xiàng)目我單位領(lǐng)導(dǎo)給予高度重視，如果能成功入圍本次招標(biāo)，我們將為全面完成業(yè)主方所委托的工作。同時(shí)，我單位將針對(duì)本次項(xiàng)目進(jìn)行了認(rèn)真的組織和準(zhǔn)備，選拔專業(yè)齊全、學(xué)歷、職稱、年齡結(jié)構(gòu)合理并具有豐富經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)烈服務(wù)意識(shí)、熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的人員組成專項(xiàng)業(yè)務(wù)部，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目造價(jià)審核工作。并針對(duì)該項(xiàng)目的特點(diǎn)編制各類文件，維護(hù)業(yè)主方的利益，真實(shí)反映項(xiàng)目特點(diǎn)，為業(yè)主提供詳細(xì)、全面的建議和意見，提供專業(yè)工程咨詢服務(wù)，對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)提出防范建議，嚴(yán)格遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則，保證工程造價(jià)咨詢成果的真實(shí)性、完整性、科學(xué)性。為做好對(duì)該項(xiàng)目的造價(jià)咨詢審核工作，我單位在總結(jié)近幾年經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，分下面幾部分對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行闡述：第一部分：造價(jià)咨詢的審核原則第二部分：造價(jià)咨詢的審核方法第三部分：造價(jià)咨詢的審核思路第四部分：造價(jià)咨詢的審核標(biāo)準(zhǔn)第五部分：造價(jià)咨詢的審核流程第六部分：技術(shù)組織保證措施第七部分：質(zhì)量保證措施第八部分：審核時(shí)限保證措施第九部分：廉政措施第十部分：人員配備及具體分工清單的編制與計(jì)價(jià)必須遵循四統(tǒng)一原則，即項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、原則。公開、公平、公正不僅是投標(biāo)人之間的公開、公平、造價(jià)工程師在處理和解決問題時(shí)(如變更、簽證及新增價(jià)格等),必須在完全理解現(xiàn)有資料內(nèi)容的基礎(chǔ)上充分地與合同，嚴(yán)格地執(zhí)行合同。只有造價(jià)工程師嚴(yán)格按合同辦工驗(yàn)收的工程和質(zhì)量不合格的工程，均不能進(jìn)行竣工結(jié)算。(3)審核前應(yīng)獨(dú)立編制工程量清單，而后對(duì)上報(bào)的工程(4)審核工程清單中所列的工程量，是否嚴(yán)格的按照定(5)審核工程量清單項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目特征、工作內(nèi)容描(6)編制說(shuō)明的審核應(yīng)看是否有與政策文件相違背的地(7)對(duì)工程量清單相關(guān)表格的審核(8)審核工程量清單專業(yè)發(fā)包范圍設(shè)置2、招標(biāo)控制價(jià)審核實(shí)施要點(diǎn)(1)審核預(yù)算控制價(jià)中的綜合單價(jià)是否正確合理，其名(2)審核人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)是否與現(xiàn)行規(guī)定一致。(3)審核預(yù)算控制價(jià)中的措施項(xiàng)目與其他項(xiàng)目是否全面、(4)審核預(yù)算控制價(jià)的材料價(jià)格是否準(zhǔn)確，主要看預(yù)算(5)審核費(fèi)用匯總是否出現(xiàn)錯(cuò)誤，如項(xiàng)目重復(fù)匯總、小(1)熟悉本項(xiàng)目施工圖紙等設(shè)計(jì)文件及工程施工招、投(2)參加業(yè)主、監(jiān)理組織的圖紙會(huì)審工作，對(duì)其中因變(1)依據(jù)建設(shè)方提供的施工圖紙資料計(jì)算工程量變化差(2)嚴(yán)格按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，分析工程量的增減情況，分析項(xiàng)目描述與圖紙要求、答疑文件是否一致。(3)注意多列項(xiàng)或漏項(xiàng)情況，查明原因加以說(shuō)明。(4)按業(yè)主要求，及時(shí)與施工方進(jìn)行核對(duì)，保障進(jìn)度款(1)審核設(shè)計(jì)變更手續(xù)是否合規(guī)，是否符合甲乙雙方的(2)核對(duì)相關(guān)資料，審核工程是否已按設(shè)計(jì)變更要求實(shí)(3)嚴(yán)格界定設(shè)計(jì)變更的范疇。(4)審核施工方是否對(duì)招標(biāo)圖設(shè)計(jì)不明確處有意采取少(5)對(duì)比變更圖與施工圖，核對(duì)招標(biāo)范圍內(nèi)工程的完成(1)審核洽商簽證的程序是否規(guī)范。審核程序是否符合(2)審核材料簽證的市場(chǎng)調(diào)查。涉及材料價(jià)格的簽證應(yīng)(3)審核洽商簽證內(nèi)容與竣工圖、隱蔽工程記錄和完工(4)審核開始后，必須封存施工單位移交的所有資料，(5)審核施工日記、監(jiān)理日記、值班日記與洽商簽證時(shí)(6)審核洽商簽證的內(nèi)容有無(wú)重復(fù)，尤其要注意工程項(xiàng)中包含的項(xiàng)目不得進(jìn)行簽證，已簽證的工程量，應(yīng)予扣除；(7)審核洽商簽證的數(shù)量，包括個(gè)數(shù)、面積、體積、重(8)審核洽商簽證的單價(jià)、金額計(jì)算是否正確。(9)結(jié)合業(yè)主與施工單位簽訂施工合同的內(nèi)容，特別是(1)合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜合(2)合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確(3)合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，參照合同約定(1)審核論證索賠證據(jù)是否合理理由是否有理有據(jù)，具有說(shuō)服力，索賠依據(jù)是否充分合理。(2)審核索賠要求、計(jì)價(jià)辦法是否合理(3)審核論證工期順延要求是否合理確定工期補(bǔ)償是否在施工網(wǎng)絡(luò)中的關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容。(4)估算索賠事項(xiàng)，協(xié)助委托方與承包商進(jìn)行談判并達(dá)(5)迅速、及時(shí)地處理問題定的期限內(nèi)，或在通常認(rèn)為合理的時(shí)間內(nèi)履行自己的職責(zé)，(1)招標(biāo)文件：含招標(biāo)書、設(shè)計(jì)圖紙(須經(jīng)造標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位簽章確認(rèn)的招標(biāo)時(shí)發(fā)出的設(shè)計(jì)施工圖紙)、合(2)投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書：含技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)、投標(biāo)(3)施工合同：含建設(shè)單位與施工單位的工程承發(fā)包合同、經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的施工單位與第三方簽訂的分包合同、(4)圖紙會(huì)審記錄：按圖紙會(huì)審的時(shí)間先后順序整理成(10)經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主單位確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)方案；(11)工程結(jié)算書(含計(jì)算匯總表)由具有編制資質(zhì)的(12)凡上述未提及到，有關(guān)工程結(jié)算的其他資料；5、審核現(xiàn)場(chǎng)簽證的真實(shí)、合理性。審核簽證單上的內(nèi)(1)結(jié)算審核準(zhǔn)備階段(2)結(jié)算審核階段C、審核結(jié)算單價(jià)時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定或現(xiàn)(3)結(jié)算審定階段必須包括：詳細(xì)的清單編制說(shuō)明、工程量清單(書面及電子版)、工程量計(jì)算稿。告必須包括：詳細(xì)的招標(biāo)控制價(jià)編制說(shuō)明、招標(biāo)控制價(jià)(書面及電子版)、主材及設(shè)備詢價(jià)單(每項(xiàng)主材或設(shè)備至少找審計(jì)方、施工方等主要人員進(jìn)行四方會(huì)審，按照實(shí)事求是、標(biāo)文件及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)審核施工合同的有效性；變更、簽證手續(xù)的完備性、真實(shí)性、有效性；工程量計(jì)算準(zhǔn)確性；算價(jià)為清單價(jià)(預(yù)算審核價(jià))+變更簽證價(jià)+暫估項(xiàng)目調(diào)整書、結(jié)算審價(jià)報(bào)告電子版、工程量計(jì)算稿，結(jié)算分析報(bào)告。1、接到委托人通知后，7日內(nèi)完成工程量清單的審核。2、接到委托人通知后，7日內(nèi)完成工程控制價(jià)的審核；判，匯總整理談判紀(jì)要及資料、草擬、編排工程合同文件。1、在接到委托人通知后15日內(nèi)與中標(biāo)單位核對(duì)完圖紙階段工程成本控制的關(guān)切且確保本階段工程量核算的準(zhǔn)確，過(guò)2%。(1)對(duì)經(jīng)委托人、設(shè)計(jì)、監(jiān)理確認(rèn)后的工程變更內(nèi)容進(jìn)(2)對(duì)設(shè)計(jì)變更、工程指令與現(xiàn)場(chǎng)簽證的流程符合性進(jìn)(3)對(duì)設(shè)計(jì)變更與簽證內(nèi)容準(zhǔn)確性、合理性進(jìn)行審核；在每個(gè)月的10日前書面提供截止至上月底的工程費(fèi)用5.5.造價(jià)咨詢的審核流程是內(nèi)部審核、修改報(bào)送委托單位對(duì)清單是否一是編制控制價(jià)二次答疑否否核準(zhǔn)備階段第六章針對(duì)本項(xiàng)目的服務(wù)方案清單的編制與計(jì)價(jià)必須遵循四統(tǒng)一原則，即項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、原則。公開、公平、公正不僅是投標(biāo)人之間的公開、公平、(3)審核前應(yīng)獨(dú)立編制工程量清單，而后對(duì)上報(bào)的工程(4)審核工程清單中所列的工程量，是否嚴(yán)格的按照定(5)審核工程量清單項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目特征、工作內(nèi)容描(6)編制說(shuō)明的審核應(yīng)看是否有與政策文件相違背的地(7)對(duì)工程量清單相關(guān)表格的審核(8)審核工程量清單專業(yè)發(fā)包范圍設(shè)置(1)審核預(yù)算控制價(jià)中的綜合單價(jià)是否正確合理，其名(2)審核人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)是否與現(xiàn)行規(guī)定一致。(3)審核預(yù)算控制價(jià)中的措施項(xiàng)目與其他項(xiàng)目是否全面、(4)審核預(yù)算控制價(jià)的材料價(jià)格是否準(zhǔn)確，主要看預(yù)算(5)審核費(fèi)用匯總是否出現(xiàn)錯(cuò)誤，如項(xiàng)目重復(fù)匯總、小必須包括：詳細(xì)的清單編制說(shuō)明、工程量清單(書面及電子版)、工程量計(jì)算稿。告必須包括：詳細(xì)的招標(biāo)控制價(jià)編制說(shuō)明、招標(biāo)控制價(jià)(書面及電子版)、主材及設(shè)備詢價(jià)單(每項(xiàng)主材或設(shè)備至少找1、接到委托人通知后，7日內(nèi)完成工程量清單的審核。2、接到委托人通知后，7日內(nèi)完成工程控制價(jià)的審核；判，匯總整理談判紀(jì)要及資料、草擬、編排工程合同文件。別、數(shù)量及價(jià)格考慮到的正常工作程序并把定額的總說(shuō)明、地編制預(yù)算?？梢?，對(duì)圖紙的熟悉程度是編制預(yù)算的關(guān)鍵。額。其二，當(dāng)工程內(nèi)容與定額內(nèi)容不一致，但允許換算時(shí)，應(yīng)按定額的換算方法和范圍進(jìn)行換算，然后計(jì)算定額直接費(fèi)，并在定額編號(hào)下注明該項(xiàng)目換算，以便審查時(shí)核對(duì)。其三，必須按設(shè)計(jì)圖紙與定額說(shuō)明，實(shí)事求是，避免高套定額而脫離實(shí)際的不合理現(xiàn)象?？偠灾侠硖子枚~基價(jià)，避免高套、錯(cuò)套、重套是確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)。3.準(zhǔn)確計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用和利稅匯總工作中起了很大的作用，它在減輕預(yù)算人員工作量的同時(shí)也減少了人為計(jì)算的錯(cuò)誤。在計(jì)算操作過(guò)程中，要求我們努力提高對(duì)原始數(shù)據(jù)輸入的準(zhǔn)確性。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定，在工程結(jié)選擇取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在既保障國(guó)家及建設(shè)單位利益同時(shí)又能維護(hù)施工企業(yè)的合法權(quán)益。這就要求我們從實(shí)際出發(fā)，了解工程項(xiàng)目對(duì)施工隊(duì)伍的吸引力或參加工程競(jìng)標(biāo)隊(duì)伍的實(shí)力，通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目重要程度的認(rèn)識(shí)，爭(zhēng)取做到公正、合理計(jì)費(fèi)工作。前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法，是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單價(jià)表來(lái)編制施工圖預(yù)算的方法。第二種實(shí)物法。實(shí)物法用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，主要是先用計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量，分別套取預(yù)定額，并按類相加，求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量，然后分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃和稅金等費(fèi)用的計(jì)算方法均與單價(jià)法相同。不管用那種方法都需要依循預(yù)算編制程序及步驟。工程造價(jià)和竣工決算的前提和保障。做好工程結(jié)算的審查，2.總包合同及專業(yè)分包合同的整理匯總(對(duì)結(jié)算造價(jià)及總包合同造價(jià)的對(duì)比分析)疑問和異議向客戶提供初步結(jié)果并征求客戶意見索賠依據(jù)的地方進(jìn)行重新復(fù)核采用準(zhǔn)確率較高的全面審計(jì)法進(jìn)行結(jié)算審查。根據(jù)竣工圖紙全面計(jì)算工程量，然后將計(jì)算出的工程量和審核對(duì)象的工程量一一對(duì)比。同時(shí)，根據(jù)定額或單位估價(jià)表逐項(xiàng)核實(shí)審核對(duì)象的單價(jià)?？⒐そY(jié)算的編制方法有兩種：①投標(biāo)是根據(jù)施工圖計(jì)量報(bào)價(jià)的，以預(yù)算造價(jià)或合同價(jià)款為基礎(chǔ)，對(duì)變更、簽證資料的計(jì)算，在原造價(jià)基礎(chǔ)上作出調(diào)整。②投標(biāo)以工程量清單報(bào)價(jià)或費(fèi)率報(bào)價(jià)的，以單價(jià)或費(fèi)率為基礎(chǔ)，對(duì)所完成的工程量全部進(jìn)行計(jì)算。在選定用哪種方法進(jìn)行結(jié)算編制后，就要熟悉結(jié)算資料，進(jìn)行分類、分項(xiàng)編號(hào)匯總，計(jì)算工程量，分析合同內(nèi)所包含的內(nèi)容。根據(jù)簽證單的編號(hào)，按照施工順序，查看定額、套項(xiàng)。每個(gè)簽證單做一個(gè)分項(xiàng)，以便于審查。在套定額前，應(yīng)知道套項(xiàng)有關(guān)計(jì)算規(guī)則及說(shuō)明(定額每個(gè)章節(jié)前有注明)。制得始終。全過(guò)程造價(jià)控制服務(wù)工作具體應(yīng)包括以下工作：1)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)比較及估算編制、2)施工圖審核及預(yù)算編制，3)招投標(biāo)及合同簽定、4)施工過(guò)程造價(jià)確定及控制5)竣工結(jié)算審計(jì)等。2)努力提高設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性。建議實(shí)行限額設(shè)計(jì)，細(xì)建議10萬(wàn)平米以上的大型項(xiàng)目，施工圖預(yù)算時(shí)間在有可能的情況下一般不要少于25天時(shí)間，預(yù)算成果且忌倉(cāng)促協(xié)助業(yè)主編制招標(biāo)文件；負(fù)責(zé)編制實(shí)物工程清單(或工程標(biāo)底)和一系列相關(guān)文件；開標(biāo)后可協(xié)助業(yè)主分析、研究投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)，必要時(shí)可參與評(píng)標(biāo)、決標(biāo)；中標(biāo)單位確定后，1)在招標(biāo)文件中，細(xì)化合同條款在造價(jià)控制方面有非常重要的作用。這是預(yù)先控制工程造價(jià)所采取的必要措施。2)合理低價(jià)中標(biāo)。注意不要一味的追求低價(jià)，以避免審核；控制設(shè)計(jì)變更和簽證；控制工程的主要材料的造價(jià)；建筑工程中材料費(fèi)用占工程費(fèi)用的60%～70%,因此應(yīng)1)協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合清單所包括的內(nèi)容。如果設(shè)計(jì)文件(包括補(bǔ)充通知)明確的2)合同對(duì)造價(jià)控制有很重要的作用，作為建設(shè)方的造3)協(xié)助業(yè)主制定分包合同:有些技術(shù)性較強(qiáng)或相對(duì)獨(dú)立的較特殊專業(yè)可能分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)企業(yè)施工?？钌暾?qǐng)單后，根據(jù)每月完成工作量逐項(xiàng)與施工方進(jìn)行核對(duì)，1)審查設(shè)計(jì)變更資料手續(xù)是否齊全；2)審核對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和相關(guān)資料，審查工程是否已按設(shè)3)嚴(yán)格界定設(shè)計(jì)變更的范疇。有的工程招標(biāo)圖的設(shè)計(jì)4)審核施工方是否對(duì)招標(biāo)圖設(shè)計(jì)不明確處有意采取少5)對(duì)比竣工圖與施工圖，核對(duì)招標(biāo)范圍內(nèi)工程的完成價(jià).對(duì)此的審核我們一般遵循以下原則：1)報(bào)價(jià)清單中已有的使用于變更工程的單價(jià)，按報(bào)價(jià)2)報(bào)價(jià)清單中有類似于變更工程的單價(jià)，可參照該類3)當(dāng)材料發(fā)生變化時(shí)，對(duì)新增材料單價(jià)的審核，例如定出合理的材料結(jié)算價(jià).4)對(duì)于措施費(fèi)的簽證，如屬于投標(biāo)報(bào)價(jià)中漏報(bào)，將不5)由于工程量的變化，結(jié)算總價(jià)中的規(guī)費(fèi)，稅金應(yīng)作5.審核簽證主要包括不構(gòu)成工程實(shí)體的一些合同外的用工、用料、措施或設(shè)計(jì)變更不及時(shí)和非施工方原因引起的返工費(fèi)用等。審查簽證單上的內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙、定額及其它簽證單上的工作內(nèi)容是否重復(fù)，并不是有簽證一定要算，如果是施工方原因造成的費(fèi)用增加簽證則不能結(jié)算；6.其他注意問題有較多專業(yè)分包工程的項(xiàng)目的綜合審計(jì)與單項(xiàng)審計(jì)合并匯總，預(yù)防重復(fù)計(jì)算的發(fā)生。在分包項(xiàng)目較多的工程竣工決算當(dāng)中很容易發(fā)生施工項(xiàng)目重復(fù)計(jì)算的事情，如專業(yè)分包項(xiàng)目又在總承包項(xiàng)目決算當(dāng)中出現(xiàn)、建設(shè)單位供材款在決算工程概況：車站為地上三層建筑，首層為地面架空層，1、工程造價(jià)相關(guān)合同(施工階段全過(guò)程、全專業(yè)的合同)履行過(guò)程的管理；相關(guān)的全部成本控制工作)。先要思想端正，愛崗敬業(yè)，吃苦耐勞。要做到眼勤、手勤、主單位以外的任何與本項(xiàng)目有利益關(guān)系的團(tuán)體或個(gè)人委托，(1)依據(jù)建設(shè)方提供的施工圖紙資料計(jì)算工程量變化差(2)嚴(yán)格按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，分析工程量的(3)注意多列項(xiàng)或漏項(xiàng)情況，查明原因加以說(shuō)明。(4)按業(yè)主要求，及時(shí)與施工方進(jìn)行核對(duì)。(1)審核設(shè)計(jì)變更手續(xù)是否合規(guī)，是否符合甲乙雙方(2)核對(duì)相關(guān)資料，審核工程是否已按設(shè)計(jì)變更要求(3)嚴(yán)格界定設(shè)計(jì)變更的范疇。(4)審核施工方是否對(duì)招標(biāo)圖設(shè)計(jì)不明確處有意采取少(5)對(duì)比變更圖與施工圖，核對(duì)招標(biāo)范圍內(nèi)工程的完成(1)審核洽商簽證的程序是否規(guī)范。審核程序是否符合(2)審核材料簽證的市場(chǎng)調(diào)查。涉及材料價(jià)格的簽證應(yīng)(3)審核洽商簽證內(nèi)容與竣工圖、隱蔽工程記錄和完工(4)審核開始后，必須封存施工單位移交的所有資料，(5)審核施工日記、監(jiān)理日記、值班日記與洽商簽證時(shí)(6)審核洽商簽證的內(nèi)容有無(wú)重復(fù)，尤其要注意工程項(xiàng)(7)審核洽商簽證的數(shù)量，包括個(gè)數(shù)、面積、體積、(8)審核洽商簽證的單價(jià)、金額計(jì)算是否正確。(9)結(jié)合業(yè)主與施工單位簽訂施工合同的內(nèi)容，特別是(1)合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同中已有的綜(2)合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)(3)合同中沒有適用或類似的綜合單價(jià)，參照合同約造價(jià)工程師對(duì)索賠報(bào)告的審核應(yīng)該有理有據(jù)，審定過(guò)程應(yīng)全面參閱合同文件中所有有關(guān)條款及有關(guān)法規(guī)文件，客觀地、實(shí)事求是地肯定或否定索賠要求。處理索賠應(yīng)從以下幾方面進(jìn)行審核論證：(1)審核論證索賠證據(jù)是否合理索賠理由是否與合同條款、有關(guān)法規(guī)文件相抵觸，論述索賠理由是否有理有據(jù)，具有說(shuō)服力，索賠依據(jù)是否充分合劃分責(zé)任范圍，各負(fù)其責(zé)。同時(shí)，索賠事項(xiàng)發(fā)生時(shí)承包商是否采取有效措施，制止事態(tài)擴(kuò)大，以防造成更大損失。(2)審核索賠要求、計(jì)價(jià)辦法是否合理A、確定索賠合理的計(jì)價(jià)方式，避免計(jì)價(jià)重復(fù)。B、索賠費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格審核其款項(xiàng)，公正合理地審核其索賠報(bào)告申請(qǐng)，剔出不合理費(fèi)項(xiàng)，確定合理費(fèi)項(xiàng)。(3)審核論證工期順延要求是否合理(4)估算索賠事項(xiàng)，協(xié)助委托方與承包商進(jìn)行談判并(5)迅速、及時(shí)地處理問題定的期限內(nèi)，或在通常認(rèn)為合理的時(shí)間內(nèi)履行自己的職責(zé)，依據(jù)相關(guān)法規(guī)定額進(jìn)行審核審核內(nèi)容形成實(shí)施階段核(1)招標(biāo)文件：含招標(biāo)書、設(shè)計(jì)圖紙(須經(jīng)造標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位簽章確認(rèn)的招標(biāo)時(shí)發(fā)出的設(shè)計(jì)施工圖紙)、紀(jì)要、工程量清單、工程預(yù)算等文件及附件，并整理成冊(cè)；(2)投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書：含技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)、投(3)施工合同：含建設(shè)單位與施工單位的工程承發(fā)包(4)圖紙會(huì)審記錄：按圖紙會(huì)審的時(shí)間先后順序整理(9)現(xiàn)場(chǎng)簽證：按時(shí)間先后順序整理成冊(cè)，統(tǒng)一編號(hào)，(10)經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主單位確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)方案；(11)工程結(jié)算書(含計(jì)算匯總表)由具有編制資質(zhì)的(12)凡上述未提及到，有關(guān)工程結(jié)算的其他資料；(1)結(jié)算審核準(zhǔn)備階段(2)結(jié)算審核階段(3)結(jié)算審定階段標(biāo)文件及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)審核施工合同的有效性；變更、簽證手續(xù)的完備性、真實(shí)性、有效性；工程量計(jì)算準(zhǔn)確性；算價(jià)為清單價(jià)(預(yù)算審核價(jià))+變更簽證價(jià)+暫估項(xiàng)目調(diào)整書、結(jié)算審價(jià)報(bào)告電子版、工程量計(jì)算稿，結(jié)算分析報(bào)告。1、如委托方需要，我方可委派1-2名具有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)工程造價(jià)人員每周到現(xiàn)場(chǎng)參加工程例會(huì)(如果需要隨時(shí)的監(jiān)控，并預(yù)測(cè)對(duì)工程總造價(jià)的影響，及時(shí)上報(bào)建設(shè)單位；2、注重單價(jià)的審核零星工程項(xiàng)目的內(nèi)容多以修繕、整改為主，內(nèi)容繁雜，此在審核中，對(duì)施工申報(bào)單價(jià)合理性的分析尤其顯得重要。在交叉的情況.審核時(shí)應(yīng)對(duì)各參建單位的施工內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)，要求時(shí)間內(nèi)協(xié)助委托人制定初步解決方案，提交成果資料。制得始終。全過(guò)程造價(jià)控制服務(wù)工作具體應(yīng)包括以下工作：1)設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)比較及估算編制、2)施工圖審核及預(yù)算編制，3)招投標(biāo)及合同簽定、4)施工過(guò)程造價(jià)確定及控制5)竣工結(jié)算審計(jì)等。2)努力提高設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性。建議實(shí)行限額設(shè)計(jì)，細(xì)建議10萬(wàn)平米以上的大型項(xiàng)目，施工圖預(yù)算時(shí)間在有可能的情況下一般不要少于25天時(shí)間，預(yù)算成果且忌倉(cāng)促協(xié)助業(yè)主編制招標(biāo)文件；負(fù)責(zé)編制實(shí)物工程清單(或工程標(biāo)底)和一系列相關(guān)文件；開標(biāo)后可協(xié)助業(yè)主分析、研究投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)，必要時(shí)可參與評(píng)標(biāo)、決標(biāo)；中標(biāo)單位確定后，1)在招標(biāo)文件中，細(xì)化合同條款在造價(jià)控制方面有非常重要的作用。這是預(yù)先控制工程造價(jià)所采取的必要措施。無(wú)條件接受和響應(yīng)，沒有商量的余地。發(fā)包人占有決定性的優(yōu)勢(shì)，應(yīng)充分把握這一對(duì)發(fā)包方有利的機(jī)會(huì)，詳細(xì)準(zhǔn)確的填寫和補(bǔ)充協(xié)議條款，將未來(lái)簽訂合同所做的工作前移，能確定的事項(xiàng)及條件盡量確定，能解決的問題盡量解決，盡量將在未來(lái)簽合同時(shí)確定的事項(xiàng)減至最少，清除在合同談判時(shí)可2)合理低價(jià)中標(biāo)。注意不要一味的追求低價(jià)，以避免投標(biāo)方的低于成本價(jià)的惡意競(jìng)爭(zhēng)或是采用不平衡報(bào)價(jià)的假3)做好施工合同的簽訂。承包合同的各項(xiàng)條款要細(xì)化、細(xì)化、再細(xì)化。特別是容易發(fā)生糾紛和索賠的條款更要細(xì)化。現(xiàn)在的合同當(dāng)中，好大一部分條款劃分不細(xì)，深度不夠，導(dǎo)致合同實(shí)施過(guò)程當(dāng)中發(fā)生利益糾紛難以處理的尷尬局面。造價(jià)控制的重點(diǎn)放在合同的確定、調(diào)整及工程變更的條款制定上。首先，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助業(yè)主確定“甲供材”及“甲控材”一覽表，并通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查詢價(jià)確定指定價(jià)格；明確市場(chǎng)估價(jià)項(xiàng)目計(jì)取費(fèi)用情況及規(guī)費(fèi)、稅金計(jì)取分擔(dān)方式；界定工程內(nèi)容、范圍及范圍以外工程及費(fèi)用的定價(jià)方式。同時(shí)，對(duì)招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)不明確的、不具體的內(nèi)容，爭(zhēng)取得到有利于合理低價(jià)的合同條款。審核；控制設(shè)計(jì)變更和簽證；控制工程的主要材料的造價(jià)；建筑工程中材料費(fèi)用占工程費(fèi)用的60%～70%,因此應(yīng)3.合同控制及管理對(duì)于造價(jià)咨詢企業(yè)，合同的管理越來(lái)越成為甲方所需要的技術(shù)支持需求，協(xié)助甲方做好合同管理，在造價(jià)的全過(guò)程管理中意義重大。1)協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合同內(nèi)容，為今后現(xiàn)場(chǎng)造價(jià)管理，竣工結(jié)算打下良好基礎(chǔ)。例如，采取固定總價(jià)合同的，應(yīng)明確篤定總價(jià)的范圍、內(nèi)容是設(shè)計(jì)文件及經(jīng)答疑后的補(bǔ)充文件所包括的全部?jī)?nèi)容，而不是清單所包括的內(nèi)容。如果設(shè)計(jì)文件(包括補(bǔ)充通知)明確的工程內(nèi)容在清單、預(yù)算中沒有的，視為已包括在清單、預(yù)算的相關(guān)項(xiàng)目中，不得以漏項(xiàng)、缺項(xiàng)、少算名義追加。2)合同對(duì)造價(jià)控制有很重要的作用，作為建設(shè)方的造價(jià)控制人員必須充分理解和熟悉合同條款。做到既能利用合同條款隨時(shí)解決工程造價(jià)方面的糾紛，也可當(dāng)施工方未履約或未完全履約時(shí)向施工方要求索賠，降低損失。例如：可以利用投標(biāo)文件中施工單位制定的施工組織設(shè)計(jì)對(duì)各階段工程進(jìn)度做出形象化進(jìn)度，這樣，造價(jià)控制人員可以利用實(shí)際進(jìn)度和計(jì)劃進(jìn)度的比較，核實(shí)實(shí)際已完成工程量額，并據(jù)此作為進(jìn)度款支付的依據(jù)。杜絕某些施工單位不合理的要求，避免工程款超額撥付的情況發(fā)生。3)協(xié)助業(yè)主制定分包合同:有些技術(shù)性較強(qiáng)或相對(duì)獨(dú)立的較特殊專業(yè)可能分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)企業(yè)施工?？钌暾?qǐng)單后，根據(jù)每月完成工作量逐項(xiàng)與施工方進(jìn)行核對(duì)，1)審查設(shè)計(jì)變更資料手續(xù)是否齊全；2)審核對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和相關(guān)資料，審查工程是否已按設(shè)3)嚴(yán)格界定設(shè)計(jì)變更的范疇。有的工程招標(biāo)圖的設(shè)計(jì)4)審核施工方是否對(duì)招標(biāo)圖設(shè)計(jì)不明確處有意采取少5)對(duì)比竣工圖與施工圖，核對(duì)招標(biāo)范圍內(nèi)工程的完成價(jià).對(duì)此的審核我們一般遵循以下原則：1)報(bào)價(jià)清單中已有的使用于變更工程的單價(jià)，按報(bào)價(jià)2)報(bào)價(jià)清單中有類似于變更工程的單價(jià)，可參照該類3)當(dāng)材料發(fā)生變化時(shí)，對(duì)新增材料單價(jià)的審核，例如定出合理的材料結(jié)算價(jià).4)對(duì)于措施費(fèi)的簽證，如屬于投標(biāo)報(bào)價(jià)中漏報(bào)，將不5)由于工程量的變化，結(jié)算總價(jià)中的規(guī)費(fèi)，稅金應(yīng)作5.審核簽證主要包括不構(gòu)成工程實(shí)體的一些合同外的用工、用料、措施或設(shè)計(jì)變更不及時(shí)和非施工方原因引起的返工費(fèi)用等。審查簽證單上的內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙、定額及其它簽證單上的工作內(nèi)容是否重復(fù)，并不是有簽證一定要算，如果是施工方原因造成的費(fèi)用增加簽證則不能結(jié)算；6.其他注意問題有較多專業(yè)分包工程的項(xiàng)目的綜合審計(jì)與單項(xiàng)審計(jì)合并匯總，預(yù)防重復(fù)計(jì)算的發(fā)生。在分包項(xiàng)目較多的工程竣工決算當(dāng)中很容易發(fā)生施工項(xiàng)目重復(fù)計(jì)算的事情，如專業(yè)分包項(xiàng)目又在總承包項(xiàng)目決算當(dāng)中出現(xiàn)、建設(shè)單位供材款在決算6.8.造價(jià)咨詢服務(wù)方案本項(xiàng)目的造價(jià)咨詢是指工程量清單的編制及招標(biāo)控制價(jià)的編制工作。工程量清單及控制價(jià)的編制工作是一項(xiàng)技術(shù)工程量清單及控制價(jià)編制，將直接體現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。工程量清單及控制價(jià)編制的準(zhǔn)確性，對(duì)合理確定工程造價(jià)、控制工程成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益起著重要的作用。因此，除了做好工程預(yù)算編制工作外還需加強(qiáng)預(yù)算管理工作，這樣才能發(fā)揮工程量清單及控制價(jià)編制的作用。6.8.1.工程量清單及控制價(jià)編制的程序1.合理確定計(jì)算項(xiàng)目凡是清單項(xiàng)目中綜合的工作內(nèi)容，編制清單時(shí)均不得再另列目計(jì)算。必須熟悉定額子目中所含工作內(nèi)容，材料的類別、數(shù)量及價(jià)格考慮到的正常工作程序并把定額的總說(shuō)明、分目說(shuō)明及有關(guān)說(shuō)明，真正了解透徹，不然勢(shì)必造成重復(fù)計(jì)算或漏算的錯(cuò)誤。2.準(zhǔn)確計(jì)算工程量工程量是編制工程量清單的原始數(shù)據(jù)，是編制工程量清單的核心和重要組成部分，也是一項(xiàng)復(fù)雜而又細(xì)致的工作。第一、作好準(zhǔn)備工作廣泛搜集、準(zhǔn)備各種資料，包括工程勘察地質(zhì)報(bào)告、地形測(cè)量圖、施工設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明、各類標(biāo)準(zhǔn)圖集、察勘現(xiàn)場(chǎng)、調(diào)查施工環(huán)境擬定施工設(shè)計(jì)，做好施費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格，確定計(jì)算工程量之前，必須充分熟悉定額總說(shuō)明、冊(cè)說(shuō)明、章說(shuō)熟練掌握運(yùn)用工程量計(jì)算規(guī)則。在此基礎(chǔ)上認(rèn)真閱讀圖紙，尤其是總平面布置圖，了解工程全貌。在對(duì)各專業(yè)圖紙研究前已發(fā)生設(shè)計(jì)變更也應(yīng)做到心中有數(shù)。施工圖紙是確定計(jì)算項(xiàng)目和構(gòu)件各部位尺寸，合理準(zhǔn)確計(jì)算工程量的重要基礎(chǔ)資料，對(duì)施工圖紙和采用的標(biāo)準(zhǔn)圖全面熟悉，方能準(zhǔn)、全、快地編制工程量清單及控制價(jià)?？梢?，對(duì)圖紙的熟悉程度是編制工程量清單及控制價(jià)編制的關(guān)鍵。第三、嚴(yán)格按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。工程量計(jì)算必須有統(tǒng)一尺度，這就是定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則，否則各按標(biāo)準(zhǔn)，各行其事，就會(huì)造成工程量計(jì)算的混亂，使計(jì)算出的工程造價(jià)無(wú)法真實(shí)反映工程的價(jià)值。因此，熟悉和掌握工程量計(jì)算規(guī)則，是準(zhǔn)確計(jì)算工程量的重要因素。第四、正確套價(jià)與計(jì)算項(xiàng)目直接費(fèi)。項(xiàng)目直接費(fèi)的準(zhǔn)確與否，對(duì)工程造價(jià)的確定有很大的影響，因?yàn)橛?jì)算出的項(xiàng)目直接費(fèi)是工程造價(jià)中各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取的基礎(chǔ)，所以計(jì)算項(xiàng)目直接費(fèi)時(shí)，必須實(shí)事求是，馬虎不得。其一，要注意工程內(nèi)容與定額不允許換算時(shí)，必須執(zhí)行定額不得任意修改或調(diào)整定額。其二，當(dāng)工程內(nèi)容與定額內(nèi)容不一致，但允許換算時(shí)，應(yīng)按定額的換算方法和范圍進(jìn)行換算，然后計(jì)算定額直接費(fèi)，并在定額編號(hào)下注明該項(xiàng)目換算，以便審查時(shí)核對(duì)。其三，必須按設(shè)計(jì)圖紙與定額說(shuō)明，實(shí)事求是，避免高套定額而脫離實(shí)際的不合理現(xiàn)象?？偠灾?，合理套用定額基價(jià)，避免高套、錯(cuò)套、重套是確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)。3.準(zhǔn)確計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用和利稅匯總工作中起了很大的作用，它在減輕預(yù)算人員工作