西柏坡國御溫泉

11精品課件22精品課件3（七）接待規(guī)模定位100萬人次接待規(guī)模定位項目總體年接待量：50萬人次溫泉項目年接待量：客房數(shù)量：400間（八）項目案名定位西柏坡國御溫泉度假小鎮(zhèn)3精品課件4七、項目產(chǎn)品定位ProductPositioning4精品課件5（一）產(chǎn)品組合定位配套產(chǎn)品主題溫泉精品酒店世界小型豪華度假酒店溫泉風情街山地運動公園藝術家村溫泉旅游地產(chǎn)產(chǎn)品組合休閑溫泉農(nóng)場中山國文化主題溫泉5精品課件6（二）產(chǎn)品差異化定位序號項目檔次定位亮點產(chǎn)品1中山國文化主題溫泉中端-中高端中山國文化情景劇場、湖景德式水療館、室內(nèi)水樂園、湖景溫泉、森林溫泉、動感溫泉2主題溫泉精品酒店高端-超高端先秦文化風格建筑、院落式會議中心、景觀客房（湖景和山景）、湖景餐廳3世界小型豪華度假酒店超高端SPA服務會所、小湯院、大湯院4溫泉風情街開放式、泛客層中式主題溫泉客棧、日式主題湯宿、法式主題湯館、溫泉養(yǎng)生中心、溫泉足療店、溫泉文化廣場、溫泉博物館等5山地運動公園開放式、泛客層運動會所、拓展訓練基地、滑草場、森林樂園等。6休閑溫泉農(nóng)場泛客層溫泉有機農(nóng)業(yè)、生態(tài)餐廳、休閑項目（兒童親子、角色體驗）7藝術家村泛客層20棟各具特色的山地藝術別墅8溫泉旅游地產(chǎn)中高端-高端-超高端山地度假別墅、高爾夫別墅、獨立湯院、湯屋等9配套產(chǎn)品-京御湖、濕地花園、四季森林景觀等設施6精品課件7（三）主要產(chǎn)品定位策劃1.中山國文化主題溫泉中國唯一的中山國文化主題溫泉——項目借鑒日本大江戶溫泉物語室內(nèi)情景劇場式主題公園的成功經(jīng)驗，結(jié)合東西方當前主流溫泉開發(fā)模式，以溫泉文化為媒介，以春秋戰(zhàn)國時期中山國文化為文化主題，運用藝術設計和劇場設計手法，戲劇化地展現(xiàn)春秋戰(zhàn)國時期中山國（泛文化主題，可以兼容春秋戰(zhàn)國時期所有國家的文化）的繁華生活場景，打造中國第一家體驗互動性、情景劇場式的主題文化溫泉?？傮w定位：7精品課件8建設規(guī)模定位接待能力定位門票定位規(guī)劃總占地約50畝，總建筑面積約2.1萬平方米（含4000方地下層）室外溫泉泡池約40個水面面積約4000平米（其中溫泉水面面積約1800平米）瞬時接待量2000人次（更衣區(qū)設2000個更衣柜：男區(qū)800個，女區(qū)800個，機動區(qū)400個。注：白鹿溫泉更衣柜約1200個）；日最大接待量6000人次（按周轉(zhuǎn)率3計算，在黃金周采用2合1共柜，增加瞬時接待量）；年接待量約50萬人次。建議掛牌價188元（白鹿溫泉掛牌價168元），包含體驗40個室外溫泉泡池、主題情景劇場、德式水療館、室內(nèi)水樂園等內(nèi)容。8精品課件9項目分為室內(nèi)和室外兩大功能板塊，兩個板塊整體上是一個有機互動的經(jīng)營系統(tǒng)中山國文化主題溫泉溫泉接待中心區(qū)情景劇場區(qū)德式水療館區(qū)室內(nèi)水樂園區(qū)園林溫泉區(qū)后勤服務區(qū)具體劃分為：接待服務更衣沐浴文化體驗溫泉沐浴水療SPA主要功能包括：休閑購物特色餐飲文藝表演養(yǎng)生保健水上游樂等功能定位9精品課件10項目整體功能規(guī)劃序號功能劃分建面（m2)功能描述1溫泉接待中心10500含大堂、更衣、休息、餐廳、客房、保健按摩、休閑娛樂等功能。2情景劇場區(qū)2000含茶館、酒肆、老字號小吃店、手工藝作坊、表演區(qū)（大話東郭先生、大話東周列國）、制陶吧、古代體育休閑體驗館、文化長廊等內(nèi)容。3德式水療館2000總水面面積約800平米，提供約20-25種水療功能。4室內(nèi)水樂園區(qū)2500總水面面積約1000平米，含室內(nèi)漂流河、死海漂浮、小型滑道、室內(nèi)表演舞臺等項目。5園林溫泉區(qū)-總水面面積約2200平米，約40個溫泉泡池，8-10棟森林木屋。6后勤服務區(qū)4000地下層，含設備機房、行政辦公、廚房、洗衣房、庫房等。合計21000計容建面17000平方米。10精品課件11

溫泉中心中山國文化主題溫泉包括接待、更衣淋浴、休息、餐廳、客房會議、休閑娛樂等功能，總建筑面積約10500平米。序號內(nèi)容建筑面積（㎡）備注1接待服務區(qū)800含接待大廳、接待區(qū)、結(jié)賬區(qū)、更鞋區(qū)、小賣部、道具選擇區(qū)等內(nèi)容。2更衣淋浴區(qū)2500分男女更衣室以及機動更衣區(qū)，含梳妝、更衣、淋浴、蒸房、二次更衣、搓背、布草、工作間等內(nèi)容。3非會員休息區(qū)1000按150個躺椅配置，分休息大廳、香薰休息區(qū)、影視休息區(qū)、吸煙區(qū)、水吧、衛(wèi)生間、工作間等內(nèi)容。4會員休息區(qū)800按100個躺椅配置，分影視休息區(qū)、舒眠室、茶室、紅酒雪茄吧、網(wǎng)吧、水吧、衛(wèi)生間、工作間等內(nèi)容。5自助餐飲區(qū)1000按300個餐位配置，不含廚房。6SPA護理區(qū)400約5-6間SPA房。7休閑娛樂區(qū)1000含棋牌室、兒童娛樂室、電玩室、乒乓球、網(wǎng)吧、書吧等內(nèi)容。8客房會議區(qū)3000含40間客房和3間小型會議室（1大兩?。：嫌?0500保健按摩由溫泉足療店提供。11精品課件12

情景劇場區(qū)中山國文化主題溫泉情景劇場以展現(xiàn)中山國文化為主題，以春秋戰(zhàn)國時期中山國的繁華市井生活場景為載體.規(guī)劃建面約2000平米，空間布局建議以見證這個國家鼎盛與衰亡的國都——“靈壽”為模型仿建，結(jié)合中山國乃至春秋戰(zhàn)國其他國家的歷史典故、風土人情、建筑風格、道路街巷、生活業(yè)態(tài)、商業(yè)形態(tài)等多種元素，通過主體建筑、業(yè)態(tài)布局、景觀營造、裝修裝飾、服飾表現(xiàn)、服務管理、燈光設計等一系列手段來演繹和鮮活該時期繁華的市井生活景象。12精品課件13劇場內(nèi)的業(yè)態(tài)規(guī)劃要求既有反應古中山國商業(yè)文化的類型，也要融入現(xiàn)代休閑商業(yè)的元素，具體內(nèi)容建議包括：茶館、酒肆、老字號小吃店、手工藝作坊、表演區(qū)（大話東郭先生）、制陶吧、古代體育休閑體驗館、文化長廊、游戲吧、飲品店、留影吧、創(chuàng)意商品店等。場內(nèi)應設有展示春秋戰(zhàn)國時代文化特征尤其是中山國文化特征的街景、休息椅子、小品、雕塑等，游客在街區(qū)上可以休息、下棋、看戲、喝茶以及品美味小吃等。13精品課件1414精品課件15德式水療館區(qū)中山國文化主題溫泉以德國水療法（hydrotherapy）為主要概念設計，打造四季全天候運營的、擁有良好湖景資源的德式溫泉水療館（KURHAUS）。規(guī)劃建面約2000平米，總水面面積控制在800平米左右，建筑層高至少6米以上，提供20-25種水療功能。序號水療項目序號水療項目序號水療項目序號水療項目1納米氣泡浴7維淇浴13立姿小腿按摩浴19巷道石柱按摩2坐式穴位按摩8太空按摩座椅14躺床20小月灣沖擊泉3逆流漩渦9站式穴位按摩組合15泰式按摩座椅21大月灣沖擊泉4胸背部按摩浴10足底針孔浴16動力涌泉22梅花沖擊泉5圓柱沖擊泉11立姿大腿按摩浴17健胸浴23貫頂沖擊泉6寬展沖擊泉12腹部按摩浴18太陽太陰浴24鵝頸沖擊泉水療館主要設置項目建議15精品課件1616精品課件17360度圓形瀑布按摩泉沖擊保養(yǎng)泉（鵝頸沖擊泉、弧勾泉）大扁平?jīng)_擊泉傘型流瀑（蘑菇泉）腰推部按摩浴巷道石柱按摩流瀑沖擊浴漩渦池足底針孔浴太空按摩座椅八方淋浴互動式部位按摩濰淇浴水中健康步道水中氣泡按摩床17精品課件18室內(nèi)水樂園中山國文化主題溫泉規(guī)劃建面約2500平米，總水面面積約1000平米。主要項目包括一個刺激性的小型滑道、水面面積約300平米的兒童樂園、水面面積約100平米的死海漂浮、室內(nèi)漂流河、干蒸、濕蒸、冰蒸、泥浴、礦砂浴、室內(nèi)演藝廳等項目。18精品課件1919精品課件20干蒸濕蒸冰蒸20精品課件21

園林溫泉區(qū)中山國文化主題溫泉規(guī)劃占地面積約30畝，包括約40個溫泉泡池，以及主題池、造浪池、滑道、室外水療池、石板浴、蒸房等內(nèi)容。湖景溫泉區(qū)（原湯和藥浴池為主）森林木屋區(qū)等森林溫泉區(qū)（原湯和鮮花精油池為主）動感溫泉區(qū)（大型戲水池和水療池為主）園林溫泉區(qū)21精品課件22指標單池水面面積（m2）水深（m）個數(shù)水面面積備注小型泡池原湯池18-120.6-0.8880特色小泡池，如貝殼池、陶缸池、木桶池等。加料池16-80.6-0.81070各種加料泡池，如當歸、紅酒、綠茶、玫瑰花等。水療池110-150.6-0.8225小型水療池，具有局部水療功能。合計20175中型泡池原湯池215-200.6-0.88130特色景觀的原湯泡池。加料池212-150.6-0.88100各種配伍型的藥浴泡池。水療池220-300.6-0.8250中型水療池，具有局部水療功能。合計18280大型泡池主題池3000.2-0.81300展示中山國文化的主題泡池。無邊際泡池2000.6-1.21200湖景無邊際泡池（局部帶水療功能）。合計2500總計40955溫度℃池子溫度分為冷泉、低溫泉、中溫泉和高溫泉四種。原湯池和加料池溫度控制在36-43℃之間。根據(jù)季節(jié)變化做相應的溫度調(diào)整。溫泉產(chǎn)品規(guī)劃22精品課件23森林溫泉23精品課件24森林溫泉24精品課件25湖景溫泉25精品課件26特色景觀原湯溫泉26精品課件27藥浴溫泉特色泡池27精品課件28加料溫泉紅酒池/綠茶池當歸池/玫瑰池28精品課件29特色水療池29精品課件30序號產(chǎn)品單池水面面積（m2)水深（m）個數(shù)備注1造浪池1000-1500最深1.81邊上設有人工沙灘和休息躺椅，盡量生態(tài)化設計。2滑道100-1500.8-1.42利用地形高差布局兩種功能以上的生態(tài)型滑道，根據(jù)滑道類型的技術要求設計池子深度和寬度。3兒童戲水池2000.4-0.61多種兒童戲水設施。4兒童攀巖池1000.5-0.715瀑布沖擊浴500.5-0.612個池子，冷熱交替浴。6足湯15-300.3-0.42池邊設有座位，部分帶有涼亭。7魚療池15-300.4-0.52池邊設有座位。8鹽屋--1使用面積約80平米。9芬蘭浴--1使用面積約50平米。10冰蒸--1使用面積約50平米。11石板浴--1使用面積約100-150平米，多組團設計（5-6個躺位為一個組團），共計40-50位置。12冰霧--1沿園區(qū)主要道路邊上布置。13森林木屋3-50.6-0.710平均每間使用面積約40平米，帶大床和充分借景的室內(nèi)溫泉泡池。綜合性產(chǎn)品規(guī)劃30精品課件31造浪池生態(tài)型滑道兒童戲水池31精品課件32鹽屋芬蘭浴石板浴瀑布浴魚療池足湯32精品課件33森林木屋33精品課件34規(guī)劃設計要點：——通過建筑風格、室內(nèi)裝飾、燈光、景觀小品、構(gòu)筑物、雕塑及相關道具來展現(xiàn)中山國文化主題概念。——主體建筑風格要帶有鮮明的中山國（春秋戰(zhàn)國）文化符號，要與溫泉街及周邊的建筑風格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時要進行錯落設計和立面處理，以緩沖建筑體量過大的壓迫感。建筑層數(shù)為3-4層?！榫皠鰠^(qū)的空間裝修設計要簡潔，要保持主題空間的可變性和靈活性?！紤]到氣候因素，各功能區(qū)之間應設計有可開閉的透明材料保溫廊道相連，通過廊道來掌控區(qū)域的景觀視廊關系，擴展內(nèi)部景觀空間。夏季可打開透風，冬季可關閉御寒避雨，外立面可成為公園一道亮麗風景，同時也是展示文化主題的重要載體?！紤]到投資壓力，建議溫泉分二期開發(fā)：一期開發(fā)溫泉中心、水療館和室外溫泉，二期開發(fā)情景劇場區(qū)和室內(nèi)水樂區(qū)。34精品課件352.主題溫泉精品酒店酒店按照標準五星級檔次打造，以中山國文化為主題風格，以度假會議形象為主導的溫泉精品酒店。規(guī)劃總建面約3.5萬平米（計容建面3萬平米），含240間客房、10間會議室、中西餐廳以及室外溫泉等。序號功能區(qū)建面（m2）備注1接待大堂區(qū)800含接待區(qū)、大堂吧、商務中心、精品購物店等。2客房區(qū)21000約240間。3院落式會議中心區(qū)300010間大小不同的會議室，生態(tài)院落式布局。4湖景餐飲區(qū)3000含中餐廳、西餐廳、雪茄紅酒吧，約600個餐位。5休閑娛樂區(qū)2000含健身中心、棋牌、按摩、臺球、乒乓球等內(nèi)容。6室外溫泉區(qū)200含1個無邊際泳池，2個水療池，4-6個溫泉泡池。7后勤服務區(qū)5000位于地下層，含行政辦公區(qū)、中央廚房、機房和車庫等。合計35000計容建筑面積30000平米。酒店整體功能規(guī)劃35精品課件3636精品課件3737精品課件3838精品課件3939精品課件40酒店湖景客房40精品課件41院落式會議中心41精品課件42湖景餐廳42精品課件43西餐廳紅酒雪茄吧43精品課件44溫泉池44精品課件45無邊際泳池/溫泉水療池45精品課件463.世界小型豪華度假酒店酒店以溫泉養(yǎng)生度假為主導功能，按照世界小型豪華度假酒店標準（SLH）打造，代表溫泉度假小鎮(zhèn)的國際形象和頂級檔次，是打造國際溫泉旅游度假目的地的關鍵載體?！频暌?guī)劃占地面積約50畝，建面約13200平方米，含1400平方米的SPA會所和52套湯院。46精品課件47功能建面（m2）備注接待廳100含現(xiàn)場辦公室。SPA養(yǎng)生餐廳4002個包間（12人圓桌）、大廳、中式廚房、備餐間、衛(wèi)生間等功能。休閑吧450含休息區(qū)、棋牌室、書吧、紅酒雪茄吧、水吧、衛(wèi)生間等。SPA接待50接待柜臺，沙發(fā)區(qū)，產(chǎn)品柜，咨詢室，配料室。SPA護理400共5間，每間均帶有SPA護理床、更衣間、淋浴間、衛(wèi)生間、技師準備間和1個面積約3-4平米的溫泉泡池?？傆?400后勤服務區(qū)主要由精品酒店提供。SPA會所功能規(guī)劃：47精品課件48湯院產(chǎn)品功能規(guī)劃:序號別墅類型單位建筑面積（m2）套數(shù)面積合計（m2）備注1雙房湯院130-150141950雙臥、帶客廳、餐廳、庭院溫泉泡池（3-5平米）、無邊際泳池（20-30平米）、獨立庭院花園。2三房湯院180-260306000三臥、帶客廳、餐廳、室內(nèi)泡池和室外溫泉泡池（6-8平米，帶水療功能）、無邊際泳池（50-70平米）、獨立庭院花園。3豪華湯院400-50073050三大床、一雙床，帶客廳、餐廳、室內(nèi)溫泉泡池2個（3-5平米）、露天溫泉泡池（12-15平米，帶水療功能）、無邊際泳池（100-120平米）、獨立庭院花園。4總統(tǒng)湯院8001800針對國內(nèi)外政府首腦、大集團CEO等高端政商名流設計，占地面積約6000平米，內(nèi)部配置見總統(tǒng)湯院功能設計。合計521180048精品課件4949精品課件50

50精品課件5151精品課件52功能面積（m2)數(shù)量備注客廳80設紅酒及雪茄儲藏展示柜帶小吧臺，衛(wèi)生間會見廳100

帶獨立出入口，衛(wèi)生間，茶水間，備品間餐廳4012人桌與客廳及接見廳相連接，可一并連通使用廚房20

正餐廚房管家房20

SPA室501間雙床，帶獨立出入口，衛(wèi)生間，淋浴室主臥室80+702間（主臥及次主臥）帶浴室，衛(wèi)生間，泡池，更衣間，桑拿房次臥室1002間，盡量考慮能拆分使用帶浴室，衛(wèi)生間，泡池隨從房501間書房30

視聽室50

兼KTV功能使用（不計入容積）健身房40

（不計入容積）娛樂室40乒乓球或臺球帶電子飛鏢（不計入容積）棋牌室30

庫房20

（不計入容積）停車位402個停車位（不計入容積）室內(nèi)溫泉泡池2個總水面面積8平米室外溫泉泡池2個總水面面積30平米，帶水療功能室外無邊際泳池1個水面面積約120-150平米室外SPA亭1個雙床合計800為建筑面積總統(tǒng)湯院功能規(guī)劃52精品課件53SPA湯院53精品課件5454精品課件5555精品課件564.溫泉風情街項