民生地產(chǎn)信陽房地產(chǎn)調(diào)研報告版P

信陽房地產(chǎn)調(diào)研報告Researchreport

12/9/2023目錄信陽市情概況地產(chǎn)市場分析重點項目監(jiān)控2010-2010年

Part1信陽市情概況信陽：三省通衢，豫南經(jīng)濟、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市。有“北國江南，江南北國”美譽，人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的發(fā)祥地之一。PART1信陽市情概況[城市概況]

城市概況：——豫南經(jīng)濟、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市

信陽市位于河南省南部，東鄰安徽，南接湖北，三省通衢，是江淮河漢間的戰(zhàn)略要地，豫南經(jīng)濟、文化、教育、物流中心，也是鄂豫皖區(qū)域性中心城市。信陽山水秀麗，氣候宜人，素有“北國江南，江南北國”之美譽，是中國著名的宜居之城、魅力之城、創(chuàng)業(yè)之城，自古以來人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的發(fā)祥地之一。12/9/2023PART1信陽市情概況城市區(qū)位：信陽北距鄭州300公里，南距武漢200公里，東距合肥340公里，特殊的地理位置，使信陽成為三大城市之間最具區(qū)域性中心城市發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。

12/9/2023PART1信陽市情概況行政規(guī)劃：

信陽市下轄浉河區(qū)、平橋區(qū)、羊山區(qū)、潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、羅山縣、光山縣等七縣三區(qū)，代管固始縣，另有羊山新區(qū)、南灣湖風景區(qū)、上天梯管理區(qū)、雞公山管理區(qū)、信陽工業(yè)城、潢川經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)6個處級行政單位。全境總面積18915平方公里。6個管理區(qū)，全市總?cè)丝?10萬，主城區(qū)人口約60萬人；預計到2020年城區(qū)人口規(guī)模將達到l00萬人左右。建設用地規(guī)模將達到100平方公里，城市結(jié)構由行政中心組團、龍山組團、老城組團、湖東組團、平橋組團、工業(yè)倉儲組團、教育科研組團和南灣組團8個組團形成。信陽區(qū)域地圖城市建設經(jīng)濟狀況城市概況12/9/2023城市建設經(jīng)濟狀況城市概況PART1信陽市情概況區(qū)域概況：信陽城區(qū)規(guī)劃12/9/2023PART1信陽市情概況城市建設經(jīng)濟狀況城市概況交通概況：信陽北距鄭州300公里，南距武漢200公里，是國家重要的綜合交通通信樞紐、全國44個交通樞紐城市之一。

民航：信陽明港機場（2009年12月11日開工建設）。鐵路：境內(nèi)京港高鐵、京廣鐵路、京九鐵路、寧西鐵路四條國家級鐵路大動脈。

公路：境內(nèi)京港澳高速、滬陜高速、大廣高速三條國家級高速公路，過境的京珠高速公路水運：信陽有兩大出海港口，分別是淮濱港和固始望崗港，其中淮濱飲馬港是河南第一大內(nèi)陸港。12/9/2023PART1信陽市情概況城市建設經(jīng)濟狀況城市概況[城市建設]

城市現(xiàn)狀：信陽全市人口共613萬人，市區(qū)城市人口約60萬人，城鎮(zhèn)化率36%。城鎮(zhèn)居民家庭自有住房率為89.3%，其中11.2%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有原有私房，40.1%的家庭擁有房改私房，38.0%的家庭擁有商品房。擁有單棟住宅、四居室、三居室的城鎮(zhèn)居民家庭比例分別為4.5%、4.3%和32.7%。城市經(jīng)濟增長率較快，城市居民消費能力逐步提升，同時旅游業(yè)主導城市發(fā)展，人均居住面積增長，都為項目后期提供充分購買力。12/9/2023PART1信陽市情概況城市建設經(jīng)濟狀況城市概況城區(qū)發(fā)展：從信陽市城市規(guī)劃圖可以看出，將信陽市的城市性質(zhì)確定為：鄂豫皖交界地區(qū)的重要交通樞紐與物流中心、工貿(mào)旅游綜合發(fā)展、具有山水園林風貌的區(qū)域中心城市。信陽市城市規(guī)劃圖指出，建設用地規(guī)模將達到100平方公里，城市結(jié)構由行政中心組團、龍山組團、老城組團、湖東組團、平橋組團、工業(yè)倉儲組團、教育科研組團和南灣組團8個組團形成。信陽市城市規(guī)劃圖及其內(nèi)容表明，此次規(guī)劃重點加強公路交通、防洪、電力等區(qū)域基礎設施建設，加強與湖北、安徽等相鄰地區(qū)的經(jīng)濟聯(lián)系。12/9/2023PART1信陽市情概況城市建設經(jīng)濟狀況城市概況城市發(fā)展：城市發(fā)展規(guī)劃---根據(jù)規(guī)劃，2020年，城區(qū)人口規(guī)模將達到l00萬人左右。向東：主要布置城市行政中心、文化以及工業(yè)區(qū)，城市大規(guī)模集中建設的居住區(qū)；向北：跨國羊山和龍飛山，主要建設科教園區(qū)及配套居住組團，發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)；向西：南灣風景區(qū)及金牛山風景區(qū)，發(fā)展成為旅游觀光、娛樂休閑、康體健身為主的服務基地。向南：完善湖東區(qū)建設，保護和完善浉河兩岸景觀，作為城市重要的生態(tài)建設及特色河濱風景區(qū)。發(fā)

展

方

向評析：從信陽城區(qū)發(fā)展規(guī)劃可以看出，城市功能定位更加準確，未來城市發(fā)展將保持較高的發(fā)展速度，羊山新區(qū)將成為未來主要發(fā)展方向，而老城區(qū)舊城改造項目在逐一進行，升值空間有限。12/9/2023[經(jīng)濟狀況]

PART1信陽市情概況經(jīng)濟指數(shù)：2012年信陽全市生產(chǎn)總值1408.6億元，同比增長10.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值377.64億元，同比增長4.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值569.88億元，同比增長13.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值461.17億元，同比增長10.9%。2012年糧食產(chǎn)量達120.65億斤，連續(xù)第8年創(chuàng)歷史新高；茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好?！靶抨柤t”宣傳力度不斷加大，紅綠相映比翼齊飛。全年茶葉種植面積7.52萬公頃，茶葉總產(chǎn)量達4.78萬噸，分別較上年增長20.6%和16.2%。全年工業(yè)增加值461.50億元，較上年增長14.3%。其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值357.00億元，增長16.5%，增速居全省第6位、黃淮四市第2位。

2012年，全市社會消費品零售額592.6億元，較上年增長15.8%，增速居全省第7位、黃淮四市第2位。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)零售額442.8.12億元，增長12.0%；住宿業(yè)零售額21.32億元，增長15.2%；餐飲業(yè)零售額192.93億元，增長15%。2012年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17256元，比上年增長13%。經(jīng)營收入成為居民收入快速增長的主要支撐。全市城鎮(zhèn)人均消費性支出11253元，比上年增長11.3%。城市建設經(jīng)濟狀況城市概況12/9/2023PART1信陽市情概況城市建設經(jīng)濟狀況城市概況信陽經(jīng)濟非金屬礦產(chǎn)化工、茶葉、以雞公山為首的旅游業(yè)、勞動力資源形成信陽經(jīng)濟的主要支撐。亞洲第一大非金屬礦信陽茶葉旅游業(yè)信陽經(jīng)濟發(fā)展較快，采用高新技術對食品、醫(yī)藥、冶金、建材、電力等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進行技術改造，形成五大支柱產(chǎn)業(yè)。以信鋼、羚銳、華英等企業(yè)為重點，強化資本運營，著力培育優(yōu)勢產(chǎn)品和優(yōu)勢企業(yè)，已初步形成了一批競爭力較強的大公司、大集團和若干對全市工業(yè)有一定支撐作用的工業(yè)企業(yè)。12/9/2023PART1信陽市情概況城市建設經(jīng)濟狀況城市概況[小結(jié)]

豫、皖、鄂三省交匯處區(qū)域中心，地利優(yōu)勢突出；經(jīng)濟水平相對滯后，第一產(chǎn)業(yè)占GDP較大，工業(yè)化水平低；城鎮(zhèn)化水平低，城區(qū)框架大，發(fā)展迅速；居民收入水平偏低，增長迅速很快，為地產(chǎn)發(fā)展奠定基礎；城區(qū)規(guī)劃新城向東南方向，該區(qū)域發(fā)展迅速；信陽茶葉產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢較明顯，信陽毛尖已成為全國十大名茶之一，信陽的城市名片；信陽旅游業(yè)發(fā)達，每年旅游業(yè)上下游產(chǎn)值達數(shù)十億元；信陽市是全國十大宜居城市之一，河南省唯一。12/9/2023Part2

地產(chǎn)市場分析信陽房地產(chǎn)市場快速發(fā)展階段，房價上漲很快。2012年，信陽全市房地產(chǎn)開發(fā)投資189.15億元，較上年增長15%。其中，住宅投資154.16億元，增長15.4%。12/9/2023PART2地產(chǎn)市場分析2012年信陽房地產(chǎn)狀況2012年，全年生產(chǎn)總值1408.66億元，固定資產(chǎn)投資1197.52億元，較上年增長22.3%。比上年增長10.5%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資189.15億元，增長15.0%。其中，住宅投資154.16億元，增長15.4%。房屋施工面積1500.57萬平方米，增長4.4%。其中，住宅1338.19萬平方米，增長8.7%。商品房銷售面積423.09萬平方米，下降11.9%。其中，住宅384.97萬平方米，下降10.7%。商品房銷售額134.05億元，增長3.5%。其中，住宅115.17億元，增長4.0%。信陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)5年位居全省第3位。12/9/2023PART2地產(chǎn)市場分析[土地市場]

“十二五”規(guī)劃信陽住宅用地應規(guī)劃分析：按照規(guī)劃，2013年將進一步放大土地投放和市場新建商品房的投放量，這將導致近期市場競爭加劇局面。12/9/2023PART2地產(chǎn)市場分析2012年土地成交情況[土地市場]

分析：2012年，信陽全年土地成交總量達到391.44萬㎡，其中住宅用地總成交為142.38萬㎡，占總成交的36.4%，商服用地成交量較少，占總成交的12.5%，全年工業(yè)用地成交量較大，共成交199.11萬㎡，加大工業(yè)用地的投放。12/9/2023PART2地產(chǎn)市場分析[小結(jié)]

城鎮(zhèn)化起步階段，地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，潛力巨大；成交量、價格增速變緩慢，但整體成交量較高；改善型居住為主，90-100平為兩房；市場熱銷戶型為140-180平，其中140-160為三房，160-180為四房；樓盤、媒體投放量主要集中在浉河區(qū)、羊山新區(qū)；實力開發(fā)商較多，開發(fā)檔次較高。外地人去信陽市買房人較多，市場需求量較大。12/9/2023PART2地產(chǎn)市場分析信陽樓市各月成交狀況2012年10月-2013年4月信陽市區(qū)商品房銷售情況月份成交套數(shù)2012年10月20642012年11月29032012年12月27792013年1月27912013年2月10092013年3月20682013年4月2243合計15857評析：從表上看，近7個月信陽市區(qū)銷售商品房15875套，月均銷售2265套。除了2月份趕上春節(jié)，其它月份成交基本都維持在2400套左右，起伏不大。由此可見信陽市區(qū)商品房市場需求旺盛，銷售潛力巨大。12/9/2023PART2地產(chǎn)市場分析2月份媒體監(jiān)控：——信陽房產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查地點：信陽市區(qū)

統(tǒng)計時間：2013年3月1日——2012年3月31日

統(tǒng)計頻次：一月一次

統(tǒng)計報紙：信陽房產(chǎn)網(wǎng)、信陽樓市圖、信陽無線廣告、信陽日報、信陽晚報、大河報、東方今報

媒體投放分布分析：

2013年1月1日至1月31日，共有34個廣告項目在統(tǒng)計的7類廣告上投放了112例廣告，平均每個項目發(fā)表廣告約3.3次。相比12月，廣告投放項目減少了3個，廣告數(shù)減少了32例。另外，1月份信陽房地產(chǎn)廣告主要以無線廣告、其次是網(wǎng)絡、信陽樓市圖、大規(guī)格（半版和整版），彩色廣告為主。12/9/2023PART2地產(chǎn)市場分析2012年2月份媒體監(jiān)控：分析：

2013年1月1日至1月31日，共有34個廣告項目在統(tǒng)計的7類廣告上投放了112例廣告，平均每個項目發(fā)表廣告約3.3次。相比12月，廣告投放項目減少了3個，廣告數(shù)減少了32例。另外，1月份信陽房地產(chǎn)廣告主要以無線廣告、其次是網(wǎng)絡、信陽樓市圖、大規(guī)格（半版和整版），彩色廣告為主。12/9/2023Part3重點項目監(jiān)控信陽項目主要分布在浉河區(qū)板塊和羊山新區(qū)板塊，其中，羊山新區(qū)房價最高。12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控[重點項目監(jiān)控]

12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控浉河區(qū)板塊范圍：信陽老中城區(qū)浉河區(qū)北岸地區(qū)，即火車站與市政府之間和浉河南岸地區(qū)。概況：區(qū)域為城市較早的建成區(qū)，土地資源相對緊張，多為城市遺漏地塊開發(fā)或老廠區(qū)改造項目。以舊城改造為主。設施：信陽火車站、汽車站，繁華商圈、市第一人民醫(yī)院、濱河景觀等城市稀缺資源。本區(qū)域交通便利，購物、生活、教育、休閑等配套齊全，購房消費表現(xiàn)為原住居民自住改善需求居多。物業(yè)類型：本區(qū)域個別項目由于占據(jù)較多公共資源，發(fā)展商借勢開發(fā)綜合性商業(yè)、酒店公寓、商業(yè)，投資需求占有一定比例。12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控區(qū)域特點目前老城區(qū)樓盤較多，市場投放總量較大；項目體量普遍不大，鐵建領秀城成為區(qū)域標志性大盤。樓盤住宅均價在4500元∕平方米。本區(qū)域改善型客戶較多，產(chǎn)品形態(tài)也比較豐富，有寫字樓、商業(yè)、精裝酒店公寓、高層住宅等。主力戶型為兩室、三室、四室，主力戶型面積區(qū)間130-180平方米，其中140-160為三房，160-180為四房；區(qū)域內(nèi)也有部分一房做辦公和投資用；隨著競爭加劇，競爭也逐步的由單純價格競爭轉(zhuǎn)變提升產(chǎn)品綜合性的品質(zhì)樓盤，如鐵建領秀城、臺北城上城等。12/9/2023羊山新區(qū)板塊PART

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重點項目監(jiān)控范圍：信陽火車站以東、以北區(qū)域，是信陽新開發(fā)區(qū)域。概況：區(qū)域內(nèi)多為原住居民自建房屋，且未經(jīng)開發(fā)的土地較多，多為新盤建設。設施：信陽市政府、市圖書館、博物館、百花廣場等基礎設施集中，將是信陽未來的行政中心。本區(qū)域道路寬敞，但公交線路較少，購物、生活、教育、休閑等日常配套暫為缺失，購房消費表現(xiàn)為原住居民自住需求改善、周邊縣鄉(xiāng)入城客戶及投資客戶。物業(yè)類型：本區(qū)域為信陽未來的行政中心，發(fā)展商借勢開發(fā)住宅、綜合性商業(yè)、酒店公寓、商業(yè)等產(chǎn)品。12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控區(qū)域特點本區(qū)域多為新開發(fā)樓盤，市場投放總量較大；項目體量普遍較大，區(qū)域內(nèi)代表樓盤：恒大名都、東方今典、中樂百花公館。樓盤產(chǎn)品均價較之浉河區(qū)和平橋區(qū)普遍偏高，均價已經(jīng)突破在4000元以上。本區(qū)域樓盤主要集中在新六大街兩側(cè)和新七大道兩側(cè)。本區(qū)域樓盤多為新建項目，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴重，價格競爭已向品質(zhì)競爭轉(zhuǎn)變。12/9/2023平橋區(qū)板塊PART

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重點項目監(jiān)控范圍：信陽市平橋區(qū)為信陽1998撤地設市后在原信陽縣基礎上區(qū)劃而成，大體為火車站以南、以東區(qū)域。概況：該區(qū)域內(nèi)工業(yè)企業(yè)較多，占用土地面積較多，當?shù)鼐用褡杂蟹课葺^多，土地資源較為緊張，多為城市遺漏地塊開發(fā)或工廠、居民區(qū)拆遷改造項目。設施：平橋區(qū)交通便利，通信發(fā)達。京廣鐵路、107國道和正在建設中的京珠高速公路橫穿全區(qū)東西。區(qū)域內(nèi)全國性工業(yè)企業(yè)較多，為該區(qū)經(jīng)濟支柱，且有特色型產(chǎn)業(yè)：信陽啤酒廠、茶葉、板栗等加工企業(yè)。購房消費表現(xiàn)為原住居民自住改善需求居多。物業(yè)類型：出住宅項目外，本區(qū)域由于工業(yè)企業(yè)較多，相關專業(yè)地產(chǎn)較多，如綜合性招商商城。12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控區(qū)域特點目前城區(qū)樓盤較少，市場投放總量較小；標志性樓盤為雙匯歐洲故事、臺北城上城、世界城。樓盤住宅均價在3500-4000元∕平方米。本區(qū)域住宅產(chǎn)品以自住型客戶居多。產(chǎn)品形態(tài)以普通住宅和專業(yè)性商業(yè)為主，也有部分酒店式公寓和寫字樓。主力戶型為兩室、三室，主力戶型面積區(qū)間90-130㎡；與該區(qū)域的競爭出區(qū)域內(nèi)樓盤外，更多的來自于區(qū)域外競爭，羊山新區(qū)一定程度上分流了區(qū)域內(nèi)住宅客戶資源。12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控恒大名都12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控

項目介紹：信陽?恒大名都，恒大地產(chǎn)入主信陽的扛鼎之作。項目處于兩條新區(qū)核心主干道，臨近的800畝的百花園公園。信陽?恒大名都，約66萬平米城市生態(tài)宜居城。五星級皇家會所、國際風情商業(yè)街等國際級至尊配套，著名物業(yè)顧問金碧物業(yè)提供尊貴服務，賦予業(yè)主無上的尊崇與榮耀。信陽?恒大名都將以國際一流品質(zhì)，鑄就信陽首席名流居所。當前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控小區(qū)實景12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控金城.翡翠溪谷12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控

項目介紹：金成·翡翠溪谷位于中國旅游度假圣地——信陽南灣風景區(qū)，與具有“中原第一湖”美稱的南灣湖緊鄰，項目地市系原生溪谷地貌，盡納天地之靈氣、山川之精華。伏鳳山將項目一分為二，整個社區(qū)以“林溪”、“田園”、“度假”為設計主題，“云、泉、林、石”為景觀點綴元素，總占地近500畝，建筑面積近50萬平方米；總地勢北高南低，東臨南海大道，背靠蘇區(qū)大道（與羊山新區(qū)新七大道對接），南接茶源路，西鄰濱湖假日酒店；信陽金成·翡翠溪谷項目是為信陽人匠心打造的原生態(tài)溪谷為依托，地中海風格建筑為質(zhì)地的世界級原生溪谷雕品；項目周邊山清水秀、風光獨特、人文厚重，是目前中原唯一的溪谷養(yǎng)生型社區(qū)。當前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控小區(qū)實景12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控金海.維多利亞12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控

項目介紹：中國十佳宜居城市信陽最漂亮的房子——信陽金海．維多利亞城。信陽最具投資價值的山水養(yǎng)生大宅。原生態(tài)山體公園，依山而生，依水而立。占地140畝，總建筑面積12.5萬平方米，與信陽山水和諧共生。戶型設計新穎，從88平方的2房多層到245平方的別墅隨意選擇，滿足不同需要的所有客層。周邊配套實施齊備。門即有15路公交車直達市區(qū)，每7分鐘一輛滿足您隨時的出門需求南湖漁村特色餐飲隔路相望，落雁湖和映月湖邊愜意垂釣。小區(qū)里面有2個大型的購物中心專設配套超市，咖啡廳，洗衣店，酒吧，醫(yī)療保健中心等生活服務設施，另外還有幼兒園等等。原創(chuàng)英倫洋房依托中央景觀水系鱗次櫛比形成錯落的藝術矩陣，開創(chuàng)了信陽首席多層新英倫花園洋房先河。一期11棟歐式風格建筑即將完美呈現(xiàn)！當前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控小區(qū)實景12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控龍躍河山12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控項目介紹：龍躍河山為占地170余畝，總建筑面積約30萬平米的大型高檔電梯洋房社區(qū)，社區(qū)每棟樓均配置品牌電梯。信陽市的“母親河”——浉河從龍躍河山前綿延而過。1000多米的沿河生活景觀線，4萬9千平方米的綠化面積使龍躍河山置身于滿眼蔥郁之中。2400平米大型幼兒園區(qū)、專業(yè)的幼教師資隊伍，為孩子營造一個美好童年的幸福成長之地，是您孩子成功的搖籃！龍躍河山作為信陽首席音樂社區(qū)，巧妙運用音符樹陣景觀表現(xiàn)“和諧、音樂、生態(tài)”的居住理念。琴弦形式的地面鋪裝，與大門入口連成一體，充分體現(xiàn)音樂特色和與眾不同的氣質(zhì)，營造出濃郁的商業(yè)文化氛圍。音樂噴泉，花架廊、圖騰柱、景墻、樹池、圓凳等等，給人們提供了一個活動、休閑、觀賞的場所，好比一曲音樂大師動人的樂曲演奏完畢后仍令人陶醉其中。當前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控小區(qū)實景12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控溮河1號12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控項目介紹：浉河壹號，信陽大融信房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司著力打造的水境豪宅精品項目，位居浉河區(qū)浉河南岸斜拉橋東側(cè)100米。項目占地面積4萬多平方米，建筑面積約13萬平方米，容積率3.16，建筑密度15.1%，綠地率45%，由7棟2梯4戶18-32層高層組成。項目汲取國際知名河岸造城理念，擁浉河千年浩淼水系，朝河而建，占據(jù)絕佳觀景位置，讓大多數(shù)單位都能攬盡一線浉河景，保證了豪宅領地原汁原味的水境高尚生活。并且項目從筑造之初，即本著尊貴、舒適的生活理念，打造極具異域特色的西班牙風情園林，以著名的圣地亞哥臺地花園為主導，將3萬㎡西班牙皇家園林風情完美演繹。大融信地產(chǎn)攜厚重人居精粹，重金聘請美國CAPA建筑設計公司與深圳建業(yè)集團，以國際建筑設計理念為先導，外立面面磚外飾采用目前國際上流行的白色、灰色、咖啡色，三色完美組合，高貴而又不失優(yōu)雅，著力打造信陽“城市名片”，以至高人居典范，充分考慮居住空間的合理性與舒適度，力創(chuàng)信陽城市發(fā)展品質(zhì)工程。當前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控小區(qū)實景12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控雙匯歐洲故事

12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控項目介紹：昌建·歐洲故事，以信陽藏山納湖的地王之尊，入市即受社會名流追捧。項目總占地500余畝，總建筑面積60萬㎡，物業(yè)形態(tài)豐富，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店公寓等。由昌建地產(chǎn)攜手三方地產(chǎn)公司聯(lián)袂打造，計劃五期開發(fā)，高標準建設多層、小高層、高層、別墅交錯布局，多業(yè)態(tài)的大型復合生態(tài)社區(qū)。并以國際的視野造城，綜合運用國際上最先進的社區(qū)生活理念、綠色環(huán)保理念、科技智能理念等，讓居住與世界同步。該組團因在地中海西、北側(cè)，南望千米湖景一覽無余，遠處行政路漢白玉拱橋如一條玉帶連接東西，無任何建筑物阻擋，四季陽光充沛，再輔以親水木棧道、臨水庭院、水上廣場等特色，其建筑風情、流水之韻恰如地中海岸邊意大利風情小鎮(zhèn)威尼斯，故得“陽光威尼斯”之名。

當前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控小區(qū)實景12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控香江帝景

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重點項目監(jiān)控項目介紹：香江帝景擇址是河北岸釣魚臺這一政府重點規(guī)劃的信陽首席河濱居住區(qū)，背靠金牛山，面向浉河賢山，豐沛的自然環(huán)境，2.0超低容積率罕見難得，因生活之名的王冠，自當以水為尊。香江帝景地處信陽市政府重點規(guī)劃的信陽首席濱河居住區(qū)---浉河北岸原釣魚臺。東面是信陽師范學院、信陽廣播電視大學，是信陽的高等學區(qū)，文化底蘊深厚；南面緊鄰浉河北岸景觀帶，隔浉河而望賢山，視野開闊；西面是風景優(yōu)美的國家4A級南灣湖風景區(qū)，北靠金牛山，呈虎踞龍盤之勢。當前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控小區(qū)實景12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控正商.紅河谷

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重點項目監(jiān)控項目介紹：信陽正商·紅河谷是正商集團傳承正商“造城”精髓，傾力打造的信陽城市里的低密洋房，溪谷旁的花園院落，是信陽正商置業(yè)有限公司開發(fā)建設的最高端谷系產(chǎn)品標桿之作。項目地處風景秀麗的浉河區(qū)，依靠在玉皇山腳下，總用地面積21萬m2，總建筑面積40余萬m2,預計總投資約12億元人民幣。高綠化率，低容積率，總住戶數(shù)約3千戶。以6層純電梯花園洋房為主，11層小高層、18層高層為輔，配以一座9班制國際標準的幼兒園，及商業(yè)街等配套建筑，規(guī)劃建設信陽首座4萬m2地上停車樓。正商·紅河谷在建筑規(guī)劃和景觀設計上，充分體現(xiàn)了“原生自然”的理念，以“青山”、“綠水”、“月光”、“樹林”為主題，與山為鄰，以自然為屏，靜居城中，信陽正商·紅河谷以高質(zhì)量的建筑和城市設計，強調(diào)美學和人的舒適感，創(chuàng)造一種區(qū)域感，通過人性化建筑結(jié)構和優(yōu)雅天然的周邊環(huán)境給人以特別的精神享受和升華,為居者創(chuàng)造一種撲入自然的、原生的生活感受，為信陽人居貢獻高品質(zhì)的生活質(zhì)量。當前熱銷戶型12/9/2023小區(qū)實景PART

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重點項目監(jiān)控12/9/2023中鐵領秀城PART

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重點項目監(jiān)控12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控項目介紹：中國鐵建?領秀城，位于浉河北岸，依山傍水，青山環(huán)繞，匯聚靈氣。在項目內(nèi)有自建2400㎡的社區(qū)雙語幼兒園，還引進了信陽市最好的三小和九中分校，屬于公辦學校，收費和本校是一樣的，并且采用了小班制的教學模式，讓您孩子的教育贏在起跑線上。項目還自建了社區(qū)商業(yè)街，主要有超市、銀行、社區(qū)醫(yī)療、餐飲、洗衣店等配套設施，方便小區(qū)業(yè)主的日常生活。在后期我們小區(qū)業(yè)主入住之后，還會開通4條公交車線路，目前航空路已經(jīng)通了8路公交車。我們項目共分為三期進行開發(fā)。當前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控小區(qū)實景12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控茗揚天下12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控項目介紹：地塊位于浉河南岸、賢山北麓，用地北側(cè)為茶韻路，是信陽浉河南岸開發(fā)的重要組成部分。項目地塊凈規(guī)劃用地面積為19.01公頃，容積率1.39，計容積率總建筑面積285830㎡。綠化率67%。山立方建筑以多層為主，沿河規(guī)劃有少量高層。戶型面積涵蓋78㎡——240㎡。戶戶都有贈送面積，大陽臺，飄窗，空中花園等元素將戶型的使用率提高至90%以上。利用地形高差規(guī)劃停車位（庫）是山立方的設計創(chuàng)新之一。該項目停車位和車庫多達2100多個，車戶比達到1：1.14。樹立了信陽停車率的最高標準。當前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控小區(qū)實景12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控臺北城上城12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控項目介紹：信陽同德置業(yè)開發(fā)的“臺北城上城”住宅項目，位于信陽市浉河區(qū)、平橋區(qū)、羊山新區(qū)三區(qū)核心，平安大道西首與新十八大街交匯處。項目總占地350畝，總建筑面積為37萬平方米。主力產(chǎn)品：面積90-130平方米二房、三房。一期8號樓、9號樓，10號樓，一層贈送30平方米花園。頂級會所共享精英生活：標準游泳池、籃球場、室內(nèi)乒乓球館、室內(nèi)羽毛球館、健身中心。臺北城上城首家使用中水系統(tǒng)處理系統(tǒng)，低碳、環(huán)保不再是書面語言。高科技智能化，合理人車分流！臺灣吉的堡幼兒園入駐！當前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控小區(qū)實景12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控建業(yè).南湖一號

12/9/2023項目介紹：建業(yè)南湖壹號，建業(yè)集團第19年首部旅游度假社區(qū)，也將是河南省第一個真正意義上的度假地產(chǎn)項目。項目占地106.39畝，位于河南信陽市南灣湖風景區(qū)內(nèi)，背靠筆架山，面臨南灣湖。包含超低密度養(yǎng)生大宅，五層帶電梯、一梯兩戶度假公寓，精品度假式酒店。項目地塊為南高北低的山坡，靠山建墅，層層遞進；地塊北側(cè)即是南灣湖入水渠，右側(cè)前行300米即是75平方公里的浩瀚南灣湖面。項目規(guī)劃手法為保護性開發(fā)，融社區(qū)于自然山水，最大限度地保護當?shù)卦猩鷳B(tài)景觀；以徽派民間的山村水巷為規(guī)劃模板，并將流動的自然水引入社區(qū)水系循環(huán)。建筑風格為原創(chuàng)現(xiàn)代中式，營造意向中式住宅，而非具象中式住宅，抽取傳統(tǒng)中式建筑的院、巷、墻、天井、中堂等元素，進行現(xiàn)代簡約手法的重新設計，構建。PART

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重點項目監(jiān)控當前熱銷戶型12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控小區(qū)實景12/9/2023PART

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重點項目監(jiān)控溮河錦繡12/9/2023項目介紹：浉河錦繡位于信陽浉河北岸，占據(jù)信陽中央休閑區(qū)(CRD)核心位置，該區(qū)域是連接浉河區(qū)與平橋區(qū)的紐帶，隨著中鐵領秀城、世界城等超級大盤的入駐，未來區(qū)域前景廣闊。項目占地近50畝