版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)面積配比要求2013-11—03
中國房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會(huì)
(來源:網(wǎng)絡(luò)資料整理,不代表本站觀點(diǎn)。)大型超市基本要求:地理位置交通方便(公交車站和地鐵車站不超過80米)、人口集中(3公里范圍內(nèi)不少于30萬),要求在兩條城市道路的交叉口(其中一條為主干道)建筑物:1、總建筑面積不低于15000—20000平方米(占地面積不低于10000平方米)2、建筑物長寬比為10:7或10:63、層高:板到板5.6米,凈高大于等于5。4米(梁下凈空最小4.8米)4、承重:賣場為0.75噸/平方米,卸貨區(qū)為3噸/平方米,倉庫區(qū)為1。5噸/平方米5、柱距:8×10米(最小8×8米)6、樓層:地上兩層或單層(最好不為預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu));如在地下,地上首層必須有足夠空間的入口大堂;無論地上地下必須配有不小于300平米的專用卸貨區(qū)停車場:1、免費(fèi)機(jī)動(dòng)車停車位:不少于500輛
(非機(jī)械,地上、地下或屋面)2、非機(jī)動(dòng)車停車位:約1000輛3、送貨車進(jìn)出線路及卸貨區(qū)、購物私車進(jìn)出線路與小區(qū)的交通及外部各方向的進(jìn)出機(jī)動(dòng)車交通合理布局.煤氣/天然氣:100立方米/小時(shí)電:二路供電,4500KVA水:二路進(jìn)水,250立方/天排水、排污:要求可排油污或有二級(jí)生化處理電梯:至少兩部3噸專用運(yùn)貨電梯徒步圈:指步行可忍受的商圈半徑,單程以15分鐘為限。
自行車圈:指自行車方便可及的范圍,單程不超過10公里。
機(jī)動(dòng)車圈:指開車或乘車能及的范圍,單程為30分鐘左右。
主要指標(biāo)的基本建筑要求:
樓層層高:賣場凈高不小于5。5米,后倉凈高不小于9米
柱距要求
:柱網(wǎng)開間10×10米
樓板載荷:賣場800公斤/平方米,后倉1200公斤/平方米
卸貨區(qū):考慮2或3輛35噸集卡和3輛小卡車滿載重量及回車空間
停車位
:500—700個(gè)汽車位
800—1000個(gè)自行車位
貨梯
:2部5噸貨梯
發(fā)電機(jī)容量:2400—3200KVA
建筑物長寬比例:10:7
或10:6
建筑占地面積:15000平方米以上
土地性質(zhì):商業(yè)用地
消防
:符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)并能通過驗(yàn)收
其他要求:供水、供氣、通訊設(shè)施、空調(diào)到位
大潤發(fā)超市選址標(biāo)準(zhǔn)1、土地:面積在30畝以上(約20000
m2)為佳。(覆蓋率50%)2、交通動(dòng)線:最好以土地為界兩邊臨路,要求在城市的主干道上。3、商圈人口:以土地為中心半徑3公里人口約30~40萬左右,縣、地、省會(huì)城市均可,購買力高的城市3公里商圈內(nèi)的人口20萬也可以開。4、建筑物以一層20000m2為最佳,如二層即單層建筑面積均在10000m2以上,總建筑面積20000—22000
m2,樓層最好不要超過二層。5、停車面積至少:機(jī)動(dòng)車10000
m2(室內(nèi)、外均可)約300個(gè)停車位,自行車2500
m2~3500
m2(室、內(nèi)外均可)。6、建筑物室內(nèi)層高:樓板至樓板在5.4米以上(使用凈高3.8米),柱與柱距離8米或11米.商場的樓板荷載600kg/
m2,收貨區(qū)、庫存區(qū)需要1000kg/
m2。7、建筑面積在20000m2以上,大廳面積超過3000m2,兩路供電且同時(shí)使用,每路為1600KVA,總?cè)萘?200KVA,或一用一備,常供電3200KVA,備用電1600KVA。建筑面積在20000m2以下,大廳在3000m2以下,兩路同時(shí)使用,每路為1250KVA,則總用電的容量為2500KVA,或一用一備,常供電為2500KVA,備用電1250KVA。生活用水日供量200T,空調(diào)用水日供量200T,煤氣每小時(shí)為50m?。
卜蜂蓮花(易初蓮花)選址條件:一、經(jīng)濟(jì)指標(biāo):
1、所在城市的年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值10,000元以上。
2、所在城市的年社會(huì)消費(fèi)品零售總額在140億元以上。
3、職工年平均工資9,500元以上。
4、城市居民年可支配收入7,000元以上。
二、人口指標(biāo):
1、所屬全市的人口330萬以上.
2、所屬市區(qū)的人口在100萬以上。
3、項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)人口25萬以上。
4、項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)人口50萬以上。
三、道路交通指標(biāo):
1、面臨道路主干線,車行道4快2慢.
2、所屬區(qū)域公交線路在6條以上。
3、每天經(jīng)過地塊的車輛不少于10,000輛.
4、每天經(jīng)過地塊的自行車不少于12,000輛。
5、每天經(jīng)過地塊的人流不少于10,000人次。
6、了解項(xiàng)目周邊市政規(guī)劃,道路拓寬、高架、地鐵、輕軌發(fā)展趨勢等.
四、項(xiàng)目要求:
1、地塊或已有的建筑物可以租賃。
2、地塊土地面積不小于2萬平方米。
3、地塊形狀為長方形,臨街寬度大于120米,深度大于160米.
4、已有的可用建筑物最好為一層,面積在16,000㎡左右。(二層的每層不小于6,000㎡)。
5、層高6—7米以上。
6、地板承重賣場800公斤/平方米,后倉1,200公斤/平方米。
7、停車位在300輛-400輛。
8、供電3,000KVA以上。
9、供水150噸/天.
10、排水150噸/天。
11、燃?xì)?50立方米/小時(shí)。
12、電話30門直線(其中16條為中繼線),并可至少引入一條數(shù)據(jù)線
◎家樂福一、地理位置要求:
1、交通方便(私家車、公交車、地鐵、輕軌)
2、人口密度相對(duì)集中,
3、兩條馬路交叉口,其一為主干道
4、具備相當(dāng)面積的停車場,比如在北京至少要求600個(gè)以上的停車位
5、3-3公里商圈半徑:這是家樂福在西方選址的標(biāo)準(zhǔn)。在國內(nèi)一般標(biāo)準(zhǔn)是公共汽車8公里車程,不超過20分鐘的心理承受力。二、建筑物要求:
1、建筑占地面積15000平米以上
2、最多不超過兩層
3、總建筑面積2萬-4萬
4、轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負(fù)責(zé)管理
5、建筑物長寬比例:10:7或10:6三、停車場要求:
至少600個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位,非機(jī)動(dòng)車2000平米以上,免費(fèi)提供家樂福公司及顧客使用。
它對(duì)工程建設(shè)比較嚴(yán)格的要求、較低的租金、長期的租賃合同(一般是20年—30年)。
◎興萬家[超市]1、社區(qū)購物中心商圈要求:消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈,所需10—-30分鐘的范圍為邊際商圈,商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù),要求在15-20萬人,且周邊人口具有一定的增長趨勢物業(yè)要求:面積在10000——20000平方米之間,樓層不超過三層,層高以米為最佳,凈高不低于3.2米,柱距以8米×8米為宜,物業(yè)縱深以30—-50米為佳2、社區(qū)型綜合超市商圈要求:消費(fèi)者步行到達(dá)店址所需時(shí)間在20分種以內(nèi)的商圈范圍,商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在5-—8萬人,且周邊人口具有一定的增長趨勢物業(yè)要求:面積在2000—-6000平方米之間,以單層面積不少于2000平方米,樓層數(shù)不超過兩層為最佳,層高以5米為宜凈高不低于3。2米,柱間距以8米*8米為宜,物業(yè)縱深要求以30-40米為佳
◎北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地:臨交通主動(dòng)線,可視性佳(50米以外易見),無進(jìn)店障礙2、商圈:流動(dòng)人口量4000人次天---8000人次/天3、物業(yè):面積80平方米-—500平方米,地上一層布局方正為佳二、綜合超市1、立地:臨交通主動(dòng)線交匯處,把角為佳,容易發(fā)現(xiàn)2、商圈:以半徑1.2公里的商圈中有2萬戶居發(fā)為宜。3、物業(yè):單層面積1500平方米--6000平方米以上,不超過2層,以一層為佳,賣場以方形最好。三、大賣場1、立地:臨交通主動(dòng)線交匯處,客流車流量大,人流車流易進(jìn)出2、商圈:以3公里為半徑,內(nèi)有居民30萬人3、物業(yè):單層面積8000平方米---30000平方米以上,層高5米,柱距8米,以一層最佳,不超過二層,可停車300輛
◎沃爾瑪[超市]一、對(duì)商圈的要求1、在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬以上為佳,2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12-—15萬人2、須臨近城市交通主干道,至少雙向四車道,且無綠化帶,立交橋,河流,山川等明顯阻隔為佳3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主,收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?、項(xiàng)目周邊人口暢旺,道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢,車輛可以順暢的進(jìn)出停車場5、核心商圈內(nèi)(距項(xiàng)目1。5公里)無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳二、對(duì)物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳,原則上不能低于40米,臨街面不低于70米2、層高不低于5米,對(duì)于期樓的層高要求不低于6米凈高在4。5米以上(空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離)3、樓板承重在800KG/平方米以上,對(duì)期樓的要求在1000KG/平方米以上4、柱距間要求9米以上,原則上不能低于8米5、正門至少提供2個(gè)主出入口,免費(fèi)外立面廣告至少3個(gè)6、每層有電動(dòng)扶梯相連,地下車庫與商場之間有豎向交通連接7、商場要求有一定面積的廣場三、對(duì)停車場的要求1、至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位2、必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開,同時(shí)為商場供貨車輛提供物流專用場地,40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米四、其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式,總用電量應(yīng)滿足商場營運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求,備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明,收銀臺(tái),冷庫,冷柜,監(jiān)控,電腦主機(jī)等的用電需求,并提供商場獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng),電表,變壓器,備用發(fā)電機(jī),強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱2、配備完善的給排水系統(tǒng),提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表,給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求,儲(chǔ)水滿足市政府停水一天的商場用水需求3、安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng),空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上,不低于15年并提供一定的免租期
◎歐尚[大買場]選址標(biāo)準(zhǔn):A、
單層不小于8000平方米,凈高5.5米左右,柱距9×9米,承載量800~1000千克/平方米B、位于2條具有4車道的主干道的交叉口C、2.5~3公里內(nèi)常住人口達(dá)到25~30萬
◎銘可達(dá)[超市]基本要求指標(biāo)1、區(qū)域:泛珠江三角洲、深圳(布吉、龍華、沙頭角、松崗)、福建、長沙、重慶、廣州。2、面積:主力店3000M2-5000M2,社區(qū)店1000㎡-1500㎡3、位置:繁華商圈(優(yōu)先)及可培養(yǎng)的市場4、租金:根據(jù)項(xiàng)目商談5、管理費(fèi):根據(jù)項(xiàng)目商談6、裝修期:主力店90天,社區(qū)店60天7、免租期:3個(gè)月—-1年8、營業(yè)時(shí)間:9:00AM-—10:00PM工程建筑要求指標(biāo)1、樓層凈高:3.8米以上2、結(jié)構(gòu):500KG/M23、電力:主力店300KW,社區(qū)店100KW4、水:無特別要求5、空調(diào):中央空調(diào)6、消防:提供合格的批文7、支柱跨度:6米-8米8、商業(yè)停車場:200-300個(gè)車位9、簽約年限:繁華商圈8年,可培養(yǎng)市場10年
◎百聯(lián)集團(tuán)[大買場]選址標(biāo)準(zhǔn):A、
城市主干道,社區(qū)人口密集區(qū)B、單層面積4000平方米以上開店計(jì)劃:3家左右◎人人樂商業(yè)集團(tuán)[大買場]選址標(biāo)準(zhǔn):A、單層面積4000平方米以上,四層以內(nèi)B、社區(qū)人口密集區(qū),交通便利開店計(jì)劃:2~3家◎易初蓮花[大買場]選址標(biāo)準(zhǔn):總面積2萬平方米左右,社區(qū)密集區(qū),交通便利
◎新一佳[大買場]選址標(biāo)準(zhǔn):A、成都市方圓300公里內(nèi)的縣區(qū)城市,社區(qū)居民密集區(qū)或一類商圈B、
總面積4000平方米以上不等,4。5米以上的層高
◎易初蓮花建筑標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)要求1、地塊地塊形狀:矩形或梯形臨街面至少80米;通道不小于80米;深度宜為120~250米;地塊面積宜為25000sq。m.以上.2、柱距專用獨(dú)立建筑:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),柱網(wǎng)距離為10.8mx10.8m;若鋼結(jié)構(gòu),柱網(wǎng)距離至少為10.8mx10。8m。若Lotus店租用下層,業(yè)主在上層,單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持10.8mx10.8m;若Lotus租用多層,柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在8。4x8。4m(見附件圖號(hào)1)3、樓層層高平頂建筑:賣場凈高不小于5。3M~5。5M,后倉凈高不小于6。8M,不大于7.5M.斜頂建筑:邊部梁下凈高4。5~4.8米,頂部梁下凈高6米.后倉凈高不小于6.8M.
4、墻外墻為實(shí)墻面,抹灰后,可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻5、樓板荷載賣場800kg/平方米,后倉與冷庫1000~1200kg/平方米;鋼筋砼地面(200厚C30內(nèi)配Φ12@150雙向雙層,賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/㎡,后倉區(qū)耐磨粉5kg/㎡,平整度要求為6m±2mm)鋼筋砼樓面(70厚C30內(nèi)配Φ6@150雙向,含耐磨面層,賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/㎡,后倉區(qū)耐磨粉5kg/㎡,平整度要求為6m±2mm)地板表面:倉庫及生鮮后倉通道硬化耐磨,賣場及出租區(qū)內(nèi)鋪PVC地板,辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚,生鮮加工間鋪瓷磚。6、卸貨區(qū)考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間,集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米,斜坡道坡度參見(附件圖號(hào)3)7、停車面積(數(shù)量)400~600車位(上海,北京,廣州)150~300車位(上海,北京,廣州以外)每個(gè)車位約需22平方米600~1000自行車位8、貨梯兩層:2部5噸貨梯三層:2部5噸貨梯,1部3噸貨梯.如果有地下室,必須有一部貨梯直達(dá)地下室。自動(dòng)人行步道11o。二層:2部,三層:4~6部。(如有地下室或樓面停車場,則必須有上下的自動(dòng)人行步道)9、供水200(小店)~250(大店)噸/天10、供氣通常320m3/h(不包括空調(diào)用氣)11、排水配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等,并符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收12、消防滿足易初蓮花的營運(yùn)要求,同時(shí)符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收(由業(yè)主負(fù)責(zé)),要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置13、空調(diào)通風(fēng)管道式分體空調(diào)(60KW)還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。賣場正氣壓,賣場和出租區(qū)的新風(fēng),排煙要符合消防要求。溫度要求:夏天24度;冬天18度。14、電話100對(duì)通局電纜到交換機(jī)房,并開通36門直線,2條數(shù)據(jù)線,其中中繼線16條,交換機(jī)容量128門15、環(huán)保符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收(由業(yè)主負(fù)責(zé))16、綠化符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求,并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收17、店招Signage免費(fèi)廣告牌位置分配:高炮占用2個(gè)位置;門頭占用2個(gè)位置。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請(qǐng)。(參見附件:概念設(shè)計(jì)立面圖)18、出租區(qū)域7,000㎡(max)4,000㎡(max)19、后倉上海、北京、廣州:800~1,000m2其它地方:1,000~1,200m220、噪音General>45dB(A)@1meterradium;utilityarea>75dB(A)@1meterradium(max)21、供電方式及變壓器2of2500KVAdrytransformers干式變壓器,10/0.4kvDyn1150hz雙電源雙回路供電2of1250KVAdrytransformers干式變壓器,10/0。4kvDyn1150hz雙電源雙回路供電22、發(fā)電機(jī)容量1000kw油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸,業(yè)主需提供油罐位置800kw油罐容量可持續(xù)1。5天或6噸業(yè)主需提供油罐位置23、室外場地重載路面(承重35噸)、停車場、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工24、人防要求符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求,并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收25建設(shè)用地規(guī)劃文件須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供備注:要求業(yè)主提供當(dāng)?shù)厮㈦?、氣、汽的價(jià)格.
◎倉儲(chǔ)式超市建筑要求1、建筑面積:10000—20000平方米,最好一層,最高兩層;建筑凈高5米以上,進(jìn)深最少60米;柱距8.7米左右;2、地面荷載:1500公斤/平方米,面層為耐磨硬化劑地面;3、用電荷載:2×800KVA,雙回路用電;4、照明:照度不小于600lux;5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸;6、冬季采暖:18攝氏度-20攝氏度;7、夏季制冷:24攝氏度—26攝氏度;8、通訊:一條DDN數(shù)據(jù)專線積20門電話(應(yīng)有一條中繼線);9、收貨區(qū):應(yīng)有8個(gè)左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉(zhuǎn)彎半徑的要求;10、進(jìn)出口:顧客進(jìn)出應(yīng)與車輛進(jìn)出分開;11、停車場:機(jī)動(dòng)車停車位不少于300個(gè),自行車位不少于400個(gè)。
◎大型倉儲(chǔ)式超市的基本場地要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)大致如下:一、面積要求:1、占地面積:約20000平方米;2、賣場面積:單層約10000平方米,如達(dá)不到,單層不低于5000平方米,總經(jīng)營面積10000-15000均可;3、停車場面積:提供約10000平方米獲200個(gè)地上專用免費(fèi)車位;4、房屋:主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可;5、賣場:賣場臨街面與進(jìn)深(即長寬)標(biāo)準(zhǔn)比例為7:4,柱距8-10米,在當(dāng)?shù)叵啦块T及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻,令營業(yè)面積最大化;6、層高:凈高不低于3.5—4米;7、地面:鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚;8、內(nèi)墻:白墻耍如嬌氣;9、照明:配知識(shí)和大型超市及賣場要求兩度的照明設(shè)施(具體參考使用方工程部施工圖紙);10、坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯(不超過12度的);11、貨梯和卸貨區(qū):兩部3噸以上的貨梯,地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū),本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進(jìn)出;12、標(biāo)及招牌:提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。二、房屋及場地的建筑配置要求:甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件:1、按乙方設(shè)計(jì)方案要求和乙方書面確認(rèn)的施工圖紙反映的設(shè)計(jì)要求完成房屋和買場地的建造工程;2、房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好,且均符合中國和當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求,施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良;3、照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等;4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給1400-1600千伏安(不含空調(diào)用電)5、房屋配備給水供應(yīng)150噸/日,完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施;6、配置消防系統(tǒng)及設(shè)施,包括:防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報(bào)警、控制室等;7、范圍場地室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度:夏季27攝氏度、冬季16—18攝氏度,完成可以獨(dú)立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施,自控系統(tǒng)等;8、房屋已配備獨(dú)立的水、電、天然氣計(jì)量表;9、房屋中已配備可不少于40條電話之嫌;10、完成符合設(shè)計(jì)要求的各類儲(chǔ)水池、隔油池、化糞池等;11、取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格證書和各項(xiàng)裝修、改造工程驗(yàn)收合格證書;12、按設(shè)計(jì)規(guī)劃完成室外道路和停車場,并已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)可投入使用;13、完成各類室外管線工程;14、完成路燈和綠化等室外工程;15、取得室外工程驗(yàn)收合格證書。
◎銅鑼灣廣場(CMALL
摩爾)選址標(biāo)準(zhǔn):1、一、二、三類城市;2、城市人口60萬以上;3、城市年GDP在500億元人民幣以上;4、項(xiàng)目建筑面積:65000㎡以上;5、合作期限:20—25年;6、交通便利,在交通要道交匯處,有大嶺大量停車位;7、技術(shù)制表另行提供。
◎銅鑼灣百貨店選址標(biāo)準(zhǔn):1、地理位置:城市的核心商圈-商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū),附近又超市、飲食、娛樂等商業(yè)項(xiàng)目配套,交通便利;2、面積:20000㎡2-45000㎡2以上;3、單層面積:6000㎡2以上;4、合作期限:18-25年;5、標(biāo)準(zhǔn)層高:首層層高不低于5.5m,二層以上層高不低于5m;6、樓板承重:不低于450kg/㎡;7、柱距:不小于8m×8m;8、配套設(shè)施:扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等;9、停車為:200個(gè)以上。
◎國美電器3C店3C店類型規(guī)劃一、商業(yè)街店-—--臨街商鋪(一層)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。二、店中店--—-在具有較大商流的大型商場或大型超市內(nèi),處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費(fèi)品區(qū)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。三、社區(qū)店--—-位于可輻射多個(gè)高消費(fèi)社區(qū)的商業(yè)區(qū)域,緊鄰主要大型社區(qū),社區(qū)人口10萬人左右(一層)。四、特定市場店-—-—手機(jī)、IT一條街(一層)。市級(jí)手機(jī)、IT一條街。五、交通樞紐店—-—-位于地鐵、機(jī)場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。3C店規(guī)模要求一、小型店:30~50平米。二、中型店:80~120平米、160~240平米。三、大型店:260~320平米。四、旗艦店:400平米左右。原則上小型店只經(jīng)營3C商品,中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點(diǎn)可選擇和音像共同經(jīng)營。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開設(shè)小型店和中型店為主,社區(qū)店以開設(shè)中型店為主,特定市場店以開設(shè)中型店和大型店為主。
◎五星電器選址標(biāo)準(zhǔn):A、總面積3000~6000平方米左右不等B、地段較為成熟,有一定的競爭力
◎永樂電器選址標(biāo)準(zhǔn):A、總租賃面積2500平方米以上不等,層高不低于3米B、交通便利,有足量停車位
◎蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求隨著蘇寧電器在全國的連鎖擴(kuò)張,在全國不同地區(qū)和級(jí)別的城市均需要符合開設(shè)商場條件的商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下:市場類別要求開店區(qū)位店面規(guī)模副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈5000平米以上區(qū)域商圈4000平米以上大型社區(qū)3000平米以上地級(jí)城市市區(qū)人口50萬以上,具有一定的購買能力商業(yè)中心3000平米以上縣級(jí)市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市(百強(qiáng)縣優(yōu)先)副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上蘇寧電器連鎖店選址標(biāo)準(zhǔn)如下:產(chǎn)權(quán):獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)區(qū)位:位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心,人流量大,交通便利面積:3000平方米以上樓層:從一樓開始,地級(jí)市場樓層不超過四樓,縣級(jí)市場樓層不超過三樓廣場:物業(yè)距街道的距離在6米以上,有開闊的停車場地和門前廣場設(shè)施:合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng),空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯(兩層以上)
◎西單商場[百貨店]選址標(biāo)準(zhǔn):A、單層面積4000平方米左右,百貨有中庭,城市一類商圈內(nèi)B、大賣場單層4000平方米以上,社區(qū)居民密集區(qū),交通便利
◎廣東吉之島[百貨店]地塊面積要求:1、按建筑密度40%計(jì)算:凈用地面積為39600平方米(220m×180m)或以上;2、按建筑密度40%計(jì)算:凈用地面積為63000平方米(350m×180m)或以上。工程建筑要求指標(biāo):1、商場建筑面積:8000—10000㎡/層,共二層或三層2、樓層凈高:6.5米3、支柱跨度:12米×12米或9米×9米4、樓層活負(fù)荷:每層5KN/㎡5、卸貨場所:吉之島專用場所1處(11噸車×4輛)6、商業(yè)停車場:800臺(tái)或以上
◎伊藤洋華堂[百貨店]選址標(biāo)準(zhǔn):A、單層面積4000平方米以上,有足夠的停車場B、居民密集,交通便利,有一定的消費(fèi)能力開店
◎麥當(dāng)勞選址標(biāo)準(zhǔn):A、主力店一層,交通便利,面積400平方米左右B、城市一類商圈的繁華地段,有一定的消費(fèi)支持開店計(jì)劃:5~6家
◎肯德基房產(chǎn)技術(shù)條件一、面積:首層,350平方米(使用面積),門面12米。二、高度:樓板到梁底高度,不得低于3米。三、樓板承重:乙方廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450kg/㎡,餐廳區(qū)活荷載為250kg/㎡。四、供電:甲方提供空調(diào)及200KW的用電量,并提供一條185銅芯電纜于甲方配電室引至乙方指定位置,乙方自設(shè)配電盤,并獨(dú)立安裝電表。五、供水:甲方提供25噸水/天,供水管徑為2.5/3。0英寸,水壓不小于2。5㎏/㎝2,并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。六、排水:甲方提供相應(yīng)的排水管線位置,排水管徑不小于6英寸。七、隔油池:在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置,供餐廳制作隔油池,該位置將不導(dǎo)致爭議或影響相鄰關(guān)系.八、化糞池:甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域。九、排煙:提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置,該位置將不導(dǎo)致爭議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為500mm×700mm。十、招牌:在門臉上方提供招牌安裝位置。十一、空調(diào):甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時(shí)間自早8:00至晚11:
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025年度綜合實(shí)踐活動(dòng)教室租賃合同(附社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)協(xié)議)3篇
- 信息技術(shù)必修1數(shù)據(jù)與計(jì)算2.3《周而復(fù)始的循環(huán)》說課稿
- 全國川教版信息技術(shù)八年級(jí)上冊(cè)第二單元第2節(jié)《“認(rèn)識(shí)”一個(gè)人》說課稿
- 專項(xiàng)土方運(yùn)輸車輛租賃協(xié)議范本2024
- 人教版歷史與社會(huì)八年級(jí)下冊(cè)第六單元綜合探究六 鄭和下西洋與哥倫布航海 說課稿
- 第12課 從明朝建立到清軍入關(guān)說課稿-2023-2024學(xué)年高一統(tǒng)編版2019必修中外歷史綱要上冊(cè)
- 人教版歷史與社會(huì)九年級(jí)上冊(cè):1.3 悄然轉(zhuǎn)變中的社會(huì)生活 說課稿
- 二零二五年度殯葬禮儀用品租賃及銷售合同3篇
- 第一單元大單元教學(xué)殖民地人民的反抗與資本主義制度的擴(kuò)展說課稿 2023-2024學(xué)年部編版九年級(jí)歷史下冊(cè)
- 第四單元 比 第3課時(shí)(說課稿)-2024-2025學(xué)年六年級(jí)上冊(cè)數(shù)學(xué)人教版
- 一年級(jí)數(shù)學(xué)(上)計(jì)算題專項(xiàng)練習(xí)集錦
- 消防安全應(yīng)急預(yù)案下載
- 《北航空氣動(dòng)力學(xué)》課件
- 附件:財(cái)政業(yè)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)規(guī)范(3.0版)
- 電商公司售后服務(wù)管理制度
- 火災(zāi)應(yīng)急處理課件
- 創(chuàng)新者的逆襲3:新質(zhì)生產(chǎn)力的十八堂案例課-記錄
- 2024年河南省公務(wù)員考試《行測》真題及答案解析
- 2022-2024北京初三二模英語匯編:話題作文
- 人教版八年級(jí)英語上冊(cè)Unit1-10完形填空閱讀理解專項(xiàng)訓(xùn)練
- 2024年湖北省武漢市中考英語真題(含解析)
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論