寧德項目啟動會項目部匯報

2021寧德工程啟動會

工程管理部匯報寧德碧桂園工程管理部2021年8月12日目錄項目樣板展示區(qū)建設(shè)項目開發(fā)報建項目地理位置圖及分期開發(fā)計劃二三項目工作進展狀況項目工程重點難點及需集團解決的問題五四一項目團隊配置及項目現(xiàn)場照片六七預(yù)估支付工程款八成就共享測算工程地理位置圖碧桂園寧德工程位于福建省寧德市八都鎮(zhèn)，寧德市位于福建省東北沿海方向，距離福州90公里；與浙江省溫州市接壤，距離溫州200公里；臨近臺灣，距離臺北港約120海里高鐵至福州25分鐘，至溫州50分鐘、至泉州75分鐘，至廈門105分鐘一、工程分期開發(fā)方案-工程分區(qū)圖貨量區(qū)樣板區(qū)銷售中心商業(yè)街別墅展示區(qū)分期建筑面積（㎡）類型開工時間交樓時間板房區(qū)示范單位26524.63雙拼、超豪、售樓中心、商業(yè)、洋房2013-9-302015-3-30（超豪）2014-10-30（銷售中心、雙拼、商業(yè)街、洋房）貨量展示區(qū)4174.6雙拼（涂料、文化石）2013-10-302015-4-30貨量G215超豪832.06超豪掛石2013-10-302015-4-30貨量雙拼22131.52雙拼（涂料、文化石）2013-10-302014-11-30貨量高層113979.36洋房（外墻磚）2013-10-302015-7-30合計167642.17一、工程分期開發(fā)方案-分期開發(fā)情況豪宅區(qū)貨量雙拼區(qū)一、工程分期開發(fā)方案-一級方案表寧德碧桂園213畝啟動區(qū)一級計劃(待審版）苑區(qū)圖編號產(chǎn)品情況土地獲?。ㄕ苹蚝炗喭恋爻?轉(zhuǎn)讓協(xié)議）規(guī)劃設(shè)計

方案確定開工開售竣工驗收

及備案交樓備注類型層數(shù)建筑面積（㎡）交付

標準板房區(qū)

示范單位

1-0銷售中心36081豪裝2013-9-292013-8-282013-9-302014-1-1開放2014-7-302014-10-30銷售中心于2013年12月20日交付使用1-1G215超豪3832.06超豪掛石2013-9-292013-8-282013-9-302014-1-31(對外開放2014年1月1日)2014-12-302015-3-30樣板房于2014年1月1日開放，1月31日正式開盤。G216超豪31022.68超豪掛石G257雙拼2263.07精裝2014-7-302014-10-30G273雙拼3459.23精裝G275雙拼2375.69精裝G276雙拼2280.25精裝J378(高層洋房)61622.25精裝J473(高層洋房)62788.4精裝貨量展示區(qū)1-2G273雙拼32296.15毛坯2013-9-292013-8-282013-9-302014-1-31(對外開放2014年1月1日)2014-7-302014-10-30貨量展示區(qū)2014年1月1日開放G275雙拼21878.45毛坯貨量區(qū)1-3G215超豪3832.06超豪掛石（毛坯）2013-9-292013-8-282013-10-302014-1-31（取得預(yù)售證）2015-1-302015-4-30永久水電進入時間為2014-12-30G257雙拼27365.96毛坯2014-8-302014-11-30G273雙拼26429.22毛坯G275雙拼24132.59毛坯G276雙拼24203.75毛坯J473(高層)1827578.25精裝2013-10-302015-4-302015-7-30J473(高層)2467161.15精裝J588(高層)2419239.96精裝商業(yè)街

商鋪212800精裝2013-9-292013-8-282013-9-302013-9-302014-10-302014-10-30注：（1）2014年春節(jié)為2014年1月31日，2015年春節(jié)為2015年2月19日，均考慮約30天假期；（2）預(yù)售條件：經(jīng)監(jiān)理單位出具已投入開發(fā)建設(shè)總投資的25%以上的證明書；預(yù)售條件：雙拼別墅為正負零，高層為總樓層的1/5即可開始銷售。二、工程開發(fā)報建-開發(fā)報建現(xiàn)狀規(guī)劃方案初稿已定，現(xiàn)處于邊出圖邊施工的現(xiàn)狀。土建單位：廣東騰越建筑工程機電單位：廣東騰安機電安裝工程裝修單位：雅駿裝修工程均由集團內(nèi)部施工單位施工。便于趕工。已完成工作土方施工單位、取土點已確定，合同已開始走流程，現(xiàn)場局部具備施工條件。1、展示區(qū)勘探完成95%，啟動區(qū)勘探已完成40%；2、啟動區(qū)征地、安置公告8月9日已發(fā)布；3、展示區(qū)臨電施工單位已確定、展示區(qū)臨電報裝電業(yè)局已批復(fù)；4、展示區(qū)非施工用水正處于安裝階段，施工用水從地塊邊小溪取水；5、臨時攪拌站位置及施工臨設(shè)位置已確定。二、工程開發(fā)報建-企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照二、工程開發(fā)報建-存在問題和解決思路擬先行施工寧德市建設(shè)局發(fā)文對無證施工進行嚴厲禁止。寧德市建設(shè)局嚴禁無證先行施工，主要處分措施：1〕甲方罰款；2〕對違規(guī)監(jiān)理、施工方進行、停止承接業(yè)務(wù)登記及清退出寧德市場。為盡快銷售1摘牌項目用地213畝土地已于2013年9月29日摘牌，簽訂成交確認書。2土地移交時間：首批示范區(qū)及貨量區(qū)2013年9月15日前完成收地2013年6月30日已進場勘察，并開展收地工作3國土證取得時間：2013年9月31日首期土地款及契稅繳納2013年9月底前全部支付完成1、土地獲取二、工程開發(fā)報建-開發(fā)報建方案2、規(guī)劃報建2詳細規(guī)劃時間：2013年10月15日前完成3工程規(guī)劃許可證示范單位及首批貨量工程規(guī)劃許可證取得時間2013年11月20日2013年9月15日前提供單體圖1總體規(guī)劃通過時間：2013年9月15日2013年8月20日公司規(guī)劃方案定稿2013年8月20日方案開始送審3、施工報建2招投標、質(zhì)量監(jiān)督及其他完成時間：2013年11月25日前2013年8月15日前確定總包單位3施工證、預(yù)售證取得首批貨量及示范區(qū)：時間2013年12月10日，預(yù)售證取得時間2014年1月31日。1施工圖審查及節(jié)能備案

時間：2013年10月31日需設(shè)計院配合2013年9月15日前陸續(xù)完成建筑、結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)備圖紙樣板區(qū)范圍：銷售中心[

]、超豪示范單位[

]：G215（1戶）、G216（1戶）；高層洋房[

]、別墅[]（4戶）及室外景觀。三、工程樣板區(qū)建設(shè)-樣板房設(shè)置三、工程樣板區(qū)建設(shè)-展示區(qū)參觀線路對外開放區(qū)三、工程樣板展示區(qū)建設(shè)-高層樣板房樣板間樓層為保證高層洋房樣板房的展示效果，將高層樣板房設(shè)置在原樓棟的二層，從一層至三層完成外立面涂料，而從四層起采取懸挑腳手架對主體工程進行維護。關(guān)鍵節(jié)點完成時間項目啟動會成果提交2013年8月12日臨時水電接通2013年9月15日樁基、總包單位確定2013年9月10日樣板區(qū)總包開工2013年9月30日樣板區(qū)基礎(chǔ)完成至正負零2013年10月20日(含洋房、會所、商業(yè)街別墅)銷售中心、別墅結(jié)構(gòu)封頂2013年11月10日綠化進場時間2013年11月10日裝修進場時間2013年11月10日裝修完成時間2013年11月10日掛石完成時間2013年12月20日拆架完成時間2013年12月20日園藝、景觀、道路完成時間2013年12月28日綠化完成時間2013年12月28日家私和飾品擺放完成時間2013年12月28日樣板區(qū)開放時間2013年12月30日三、工程樣板展示區(qū)建設(shè)-關(guān)鍵節(jié)點管控備注：2021年春節(jié)假期為1月31日-2月5日綠化施工工序：1市政管線施工完成工作面移交——2填綠化土堆坡造型——3種植大樹——4綠化給水管及室外燈光照明管線埋設(shè)——5石頭、汀步石安裝——6灌木、地被種植——7草皮和玉龍草的種植——8小品擺設(shè)——9成品保護。啟動區(qū)出圖節(jié)點方案〔一〕關(guān)鍵節(jié)點完成時間備注啟動區(qū)地下室邊線圖(建筑）2013年9月30日啟動區(qū)豎向方案2013年9月10日已出啟動區(qū)建筑圖2013年9月26日啟動區(qū)詳勘布點圖2013年9月11日已出啟動區(qū)規(guī)劃定位圖2013年9月26日啟動區(qū)報建圖（五圖一書）2013年9月28日展示區(qū)基礎(chǔ)樁位圖2013年9月28日其中會所及別墅已出（除G257）展示區(qū)綜合管網(wǎng)2013年10月9日主路段已出展示區(qū)道路2013年10月9日主道路已出綜合樓、機房電氣2013年10月8日綜合樓暖通、節(jié)能計算書2013年10月22日園林景觀（前后景觀）2013年10月20日綜合樓、板房主體結(jié)構(gòu)圖2013年10月15日綜合樓已出啟動區(qū)出圖節(jié)點方案〔二〕關(guān)鍵節(jié)點完成時間備注單體報建圖（藍圖）2013年9月22日已出規(guī)劃方案文本2013年9月9日已出板房裝修圖2013年10月20日展示區(qū)防雷圖2013年10月15日展示區(qū)給排水2013年10月15日展示區(qū)消防圖2013年10月30日三、樣板展示區(qū)-裝修方案階段

任務(wù)開始時間完成時間銷售中心、別墅、洋房裝修裝飾方案設(shè)計2013年10月20日2013年10月20日施工圖設(shè)計2013年10月20日2013年10月27日施工進場2013年11月10日2013年11月10日現(xiàn)場施工2013年11月10日2013年12月20日軟裝現(xiàn)場布置2013年12月20日2013年12月25日調(diào)整2013年12月25日2013年12月28日開放2013年12月30日2013年12月30日注：流水施工、交叉作業(yè)。三、樣板展示區(qū)-采購方案采購計劃序號采購項下單部門項目跟進人備注完成時間1四大件采購雅駿公司陳周建雅駿自行負責(zé)樓梯扶手、木地板、廚柜、門安裝施工。完成時間暫定，根據(jù)后續(xù)設(shè)計圖紙跟進情況再專項安排節(jié)點時間。2外墻磚、外墻涂料、地磚騰越公司張海峰騰越簽訂三方協(xié)議3電燈、淋浴屏、潔具、路燈等文獻虎騰越采購包括電線電纜。4室內(nèi)裝修石材雅駿公司陳周建雅駿裝修即由雅駿施工采購5室外園藝飾品、游樂設(shè)施、健身器材項目部陳周建由項目部下單，通知環(huán)境院擺放6樣板區(qū)家私裝修設(shè)計院陳周建由設(shè)計院下單，項目人員跟進。三、樣板展示區(qū)-招投標方案招投標計劃序號工作內(nèi)容施工單位備注12土建及機電總包單位騰越建筑可不招標先施工可不招標先施工，采購優(yōu)先，速度快。3裝修工程雅駿裝修不需招投標，不談價格先施工，需要項目極大的配合與支持工作推進。4園建工程騰越建筑由總包單位施工5綠化工程順茵公司無需招投標6道路工程騰越建筑由總包單位施工7樁基工程福州市一建建設(shè)股份有限公司需要對施工質(zhì)量有保證的單位8市政配套騰越建筑由總包單位施工9石材工程福建鴻源幕墻裝飾有限責(zé)任公司廣州分公司由集團石材監(jiān)督部組織安排施工單位進場施工。10豪宅裝修國振裝修需提前100天生產(chǎn)加工。五、展示區(qū)進度保證措施五項舉措四個監(jiān)督三個準備兩個保障一個目標一個目標：一級方案兩個保障：人員、材料三個準備：應(yīng)急準備〔人員、設(shè)備發(fā)電機、備用金〕四個監(jiān)督：現(xiàn)場、工程、區(qū)域、總辦五項舉措：1、節(jié)點細化；2、獎懲清楚；3、工序穿插合理；4、專人專項跟進；5、10分鐘處理原那么；三、工程樣板展示區(qū)建設(shè)樣板房區(qū)建設(shè)重點難點園林綠化工程裝修工程石材工程土方堆場及平衡抹灰、濕鋪貼工程三、工程樣板展示區(qū)建設(shè)-材料豎向運輸

商業(yè)街及樣板房會所各設(shè)置一臺塔吊，同時可兼顧雙拼住宅的垂直運輸。為確保樣板區(qū)進度，主體及砌筑施工時2棟超豪住宅采用汽車吊進行垂直運輸，抹灰及干掛石材施工采用電動葫蘆進行垂直運輸。展示區(qū)塔吊三、工程樣板展示區(qū)建設(shè)-石材工程

難點：超豪別墅G215、G216及銷售中心外立面均有大面積干掛石材，由石材工程工作量大，作業(yè)時間長，其能否順利完成將成為決定樣板房能否順利開放的關(guān)鍵因素。

解決辦法：修規(guī)及單體審查通過后馬上進行石材深化圖紙設(shè)計，深化圖紙完成后馬上按圖紙尺寸生產(chǎn)并運輸至現(xiàn)場堆放，避免運輸過程中的不確定因素造成工程延誤。建筑結(jié)構(gòu)施工階段嚴格控制外墻尺寸及門窗洞口位置，保證石材預(yù)制構(gòu)件能按圖安裝。三、工程樣板展示區(qū)建設(shè)-石材工程鉆石墅G215、G216及銷售中心外立面均有大面積干掛石材，而且石材裝飾線條繁多，提供干掛石材施工所需工作面的同時也需要保證安全的施工條件。為保證工程能安全有序地開展，建議在售樓部及超豪別墅搭設(shè)三排腳手架（示意圖如左圖）。在土建工程施工前搭設(shè)好三排腳手架并做好安全保護措施。當工程進度進入干掛石材施工階段，可拆除內(nèi)立桿，給石材施工留出工作面。該措施可避免因干掛石材施工而重復(fù)搭設(shè)腳手架等問題。石材工程完成面三、工程樣板展示區(qū)建設(shè)-裝修工程項目在取得施工圖之后對裝修材料、潔具安裝材料等進行提前采購，為采購及運輸提供充足的時間，并在現(xiàn)場進行備料儲存。以避免因裝飾、安裝等材料缺乏等問題影響施工速度。三、工程樣板展示區(qū)建設(shè)-綠化工程展示區(qū)域為樣板區(qū)游泳池。為避免樣板區(qū)開工后影響游泳池工程的施工，故在樣板區(qū)樁基礎(chǔ)工程施工時完成游泳池樁基礎(chǔ)工程的施工。展示區(qū)域為別墅樣板區(qū)綠化。為保證綠化工程的順利施工，盡量避免在該區(qū)域堆放材料，用小高層的塔吊解決材料豎向運輸問題，并及時為綠化提供工作面。展示區(qū)兩棟小高層，為保證樣板區(qū)綠化工程的順利施工，高層腳手架在四層設(shè)置懸挑架，能保證小高層正常的施工，也避免二次破壞園林綠化。四、工程工程重點難點籌劃項目工程重點難點場地布置、臨水電土方及交通方案樁基礎(chǔ)工程場地硬化及排水基坑支護方案營造周邊環(huán)境四、工程工程重點難點-場地布置現(xiàn)場已安裝2臺630KVA+1臺800KVA的臨時變壓器保證施工用電。其中地塊一布置1臺800KVA用于展示區(qū)域及別墅貨量，地塊二2臺630KVA用于高層洋房貨量區(qū)。四、工程工程重點難點-土方及交通方案填方入口難點：104國道位于展示區(qū)最左側(cè)【】設(shè)置一施工出入口。該入口因涉及到河道改道、圍堰等技術(shù)的影響。填方入口填方入口填方入口填方入口四、工程工程重點難點-土方困難：上圖中的位置是我們規(guī)劃圖的展示區(qū)位置。圖中的河灘是河道分流及山上涵洞排水口，每日的潮水高差達5米。淤泥清理、土方回填、土地征收。解決辦法：將該山上涵洞排出的水改為涵管引至地塊外水系，以保持山洪排水暢通；然后在該區(qū)域進行河道改道及圍堰措施。展示區(qū)回填土四、工程工程重點難點-樁根底工程方案本工程展示區(qū)范圍內(nèi)基礎(chǔ)均暫定為預(yù)應(yīng)力管樁。為保證樣板區(qū)工程進度，先施工展示區(qū)范圍內(nèi)樁基工程，打樁時采用“先中間后周邊”的施工順序，盡量減少擠土效應(yīng)對樁的影響。樁基施工范圍四、工程工程重點難點-場地硬化及排水因項目別墅用地較多，考慮成本及文明施工要求，主要施工道路盡量采用市政道路做法施工。場地內(nèi)主要為雨水排水，可就近明排入河流。在主入口設(shè)置洗車池，配備高壓水槍、沉淀池等設(shè)備。施工道路主要施工道路四、工程工程重點難點-臨時施工用電展示區(qū)會所、樣板房、商業(yè)街的施工及展示期間用電如圖所示位置的一臺800KVA變壓器供電。臨時變壓器四、工程工程重點難點-臨時水

施工用水：通過聚集山泉水引至場內(nèi)的集水井分配至樣板區(qū)及貨量區(qū)供應(yīng)，并在開盤銷售階段控制工地用水，保證樣板房順利供水。

飲用水：通過自來水與山頂接管引水、打井相結(jié)合解決工人飲水問題。四、工程工程重點難點-場地地質(zhì)情況

地形地貌：場地為近海河流沖洪積小平原地貌，總體地形為東北側(cè)高，西南側(cè)稍低，呈緩斜坡狀，總體坡度小于2o，現(xiàn)場地主要為養(yǎng)殖池塘、水稻田、菜地及河流，地形地貌受人工破壞較大。水文地質(zhì)：場地地表水發(fā)育，場地西側(cè)為河流，流向234o，流量大，場地內(nèi)南側(cè)及中部大局部為池塘，水位深度較大，且水位受海洋潮汐影響。地下水主要為沖洪積層中的孔隙型潛水、風(fēng)化層中的孔隙裂隙水和基巖裂隙水，沖洪積層中的孔隙型潛水富水性、透水性較好，其它地層富水性一般。巖土層概況：根據(jù)現(xiàn)場勘探和鄰近場地資料，從上至下土層為：1、素填土：人工堆填成因，局局部布，厚度變化大，0.5-5米；2、淤泥：海積成因，分布場地南側(cè)，厚度米；3、中砂：沖洪積成因，局局部布，厚度1-4米；4、卵石：沖洪積成因，廣泛分布，厚度5-14米；5、凝灰熔巖殘積粘性土：厚度變化大，局局部布，約2-6米；6、全風(fēng)化凝灰熔巖：局局部布，厚度2-4米；7、砂土狀強風(fēng)化凝灰熔巖：厚度2-5米；8、碎塊狀強風(fēng)化凝灰熔巖：厚度1-3米；9、中風(fēng)化凝灰熔巖：厚度較大四、工程工程重點難點-質(zhì)量管理制度質(zhì)量目標：項目開盤前質(zhì)量評分83分以上；項目開盤后質(zhì)量評分85分以上。質(zhì)量控制措施“三檢”驗收自檢專檢交接檢質(zhì)量控制要點防滲漏防開裂檢驗批觀感質(zhì)量樣板先行制度工法樣板工序質(zhì)量樣板、交底各工序在貨量區(qū)大面積施工前，需先制作工序樣板，并對工人進行詳細的技術(shù)交底和教育，保證工序技術(shù)要求及驗收標準落實到位。四、工程工程籌劃方案-樣板先行制度四、工程工程重點難點-裝飾細節(jié)處理寧德工程工序樣板建設(shè)時，將裝飾細節(jié)形成裝飾標準，要求施工單位嚴格執(zhí)行。隱形井蓋四、工程工程重點難點-裝飾細節(jié)處理瀝青路邊與石材對接細節(jié)側(cè)立截水溝示意圖，隱蔽效果較好。大理石外墻的細節(jié)打造大理石裝飾物細節(jié)處理四、工程工程重點難點-裝飾細節(jié)處理轉(zhuǎn)角細節(jié)處理四、需集團協(xié)助解決的問題按集團領(lǐng)導(dǎo)的指示，將寧德工程打造成過程精品，人居典范，高品質(zhì)樓盤，需要將工程內(nèi)外環(huán)境營造好，特別是我工程地塊展示區(qū)環(huán)境營造，請集團