行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)(房屋)租賃方案-及合同模板

行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)(房屋)租賃方案為了規(guī)范行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理,科學(xué)有效地開(kāi)展房屋租賃業(yè)務(wù)，特制訂本方案。一、指導(dǎo)思想全面提高全縣行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)收益、資產(chǎn)使用效率、資產(chǎn)管理專(zhuān)業(yè)化水平,規(guī)范對(duì)授權(quán)范圍內(nèi)行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的租賃及管理工作，嚴(yán)格房屋租賃及日常管理,提升資產(chǎn)管理水平及利用效益,按照“統(tǒng)一、專(zhuān)業(yè)、效能”原則，不斷優(yōu)化全縣行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)管理模式,實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)效益最大化。感謝閱讀二、房屋租賃流程（一）確定房屋租賃底價(jià)，租期,招租條件，房租繳納方式.1。租賃底價(jià)的確定主要通過(guò)三種方式，一是通過(guò)現(xiàn)有承租人的租賃合同中定的價(jià)格作為參照，再綜合考慮其他方面的因素確定底價(jià).二是房屋無(wú)承租人的,通過(guò)對(duì)招租房屋周邊環(huán)境進(jìn)行走訪,參照與之情況相類(lèi)似房屋的租賃底價(jià)綜合考慮。三是針對(duì)無(wú)承租人、無(wú)類(lèi)似房屋的情況,則需要專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行評(píng)估定底價(jià)。2.租期。普通房產(chǎn)原則上租期不超過(guò)3年，可根據(jù)實(shí)際情況向上級(jí)主管部門(mén)建議租期5年或更長(zhǎng)。3.招租條件。國(guó)家規(guī)定部分房產(chǎn)由于所處的位置或者房屋自身原因不能從事某些用途,如學(xué)校周邊一定范圍內(nèi)的房屋不能從事餐飲或其他娛樂(lè)類(lèi)業(yè)務(wù)等，這些信息需要在招租公告中明確且詳細(xì)的說(shuō)明。承租人需遵照這些規(guī)定來(lái)使用房屋,否則出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題,責(zé)任由承租人承擔(dān)。4.房租繳納方式?？梢赃x擇一年,半年.并根據(jù)實(shí)際情況以3月的房租作為保證金，保證金在租賃期間不得沖抵任何費(fèi)用,待租賃期滿經(jīng)過(guò)驗(yàn)收無(wú)誤后，將退還保證金.部分較偏遠(yuǎn)，管控力度不強(qiáng)的地方，可適當(dāng)提高保證金額度。謝謝閱讀（二）信息上報(bào)。根據(jù)以上的綜合信息，整理招租項(xiàng)目操作方案，制作備案審批表，由主要領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章后向縣國(guó)資委報(bào)備。謝謝閱讀（三）項(xiàng)目操作方案在國(guó)資委備案確認(rèn)后,經(jīng)辦人根據(jù)業(yè)務(wù)會(huì)招租要精品文檔放心下載1求準(zhǔn)備項(xiàng)目資料、制作招租文件（具體出租要求）。（四）進(jìn)場(chǎng)交易，競(jìng)價(jià)出租。按規(guī)范程序向縣公共資源交易中心報(bào)送招租項(xiàng)目，通過(guò)審核被受理后，與中心指派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)接,傳遞相關(guān)材料，介紹項(xiàng)目情況,負(fù)責(zé)核對(duì)中心起草的招租公告。經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后資源交易中心在平臺(tái)上發(fā)布招租公告，并在網(wǎng)上公示約20天。在公告期內(nèi)接受解答項(xiàng)目咨詢(xún)，介紹項(xiàng)目情況、解釋招租條件、報(bào)名流程、帶領(lǐng)意向客戶現(xiàn)場(chǎng)看房。感謝閱讀（五）有意參與競(jìng)標(biāo)的客戶在中心注冊(cè)報(bào)名，繳納競(jìng)價(jià)保證金，按指定時(shí)間在網(wǎng)上正式競(jìng)價(jià)，產(chǎn)生有效最高報(bào)價(jià)，確定中標(biāo)人,在網(wǎng)上進(jìn)行公示,出具中標(biāo)確認(rèn)書(shū)。謝謝閱讀(六）中標(biāo)確認(rèn)及后續(xù)工作。意向承租人競(jìng)價(jià)中標(biāo)后,資源交易中心會(huì)在3日內(nèi)向其出具中標(biāo)確認(rèn)書(shū)，中標(biāo)人執(zhí)中標(biāo)確認(rèn)書(shū)前來(lái)簽訂房屋租賃合同,結(jié)算交付租賃保證金、首期房租款項(xiàng)、中心交易服務(wù)費(fèi)。完成網(wǎng)上審批流程后，合同蓋章，送公共資源交易中心備案，辦理保證金款項(xiàng)轉(zhuǎn)付手續(xù)。精品文檔放心下載（七）租賃合同簽訂并收齊租賃保證金及首期租金后，即可通知管理員移交中標(biāo)房屋，辦理水電物業(yè)交接手續(xù)，納入日常管理。謝謝閱讀(八）費(fèi)用的收繳與上繳。合同簽訂完畢后，我公司會(huì)安排相關(guān)人員按照合同規(guī)定的房租收繳期限對(duì)房租進(jìn)行收繳。對(duì)于收繳的房租扣除各項(xiàng)費(fèi)用包括：招租、拍租，水、電、物業(yè)費(fèi)等。在扣除這些費(fèi)用后，公司在房屋租金中計(jì)提8％的管理費(fèi)，其余全部上繳財(cái)政。感謝閱讀三、有關(guān)要求及說(shuō)明(一)房屋租賃應(yīng)遵循平等、互利、自愿、真實(shí)的原則，租賃程序應(yīng)遵循公開(kāi)、公正、公平原則，確保過(guò)程嚴(yán)謹(jǐn)、手續(xù)完備。任何部門(mén)及個(gè)人不得以不合理?xiàng)l件限制或排斥其他自然人、企業(yè)和組織合法參與招租競(jìng)標(biāo)，不得在房屋租賃管理工作中徇私舞弊或謀取私利.租賃管理部門(mén)工作人員應(yīng)保守秘密，除正式公布的招租文件內(nèi)容外，不得泄露按規(guī)定應(yīng)保守的租謝謝閱讀2賃機(jī)密信息。（二)公司對(duì)授權(quán)范圍內(nèi)的房屋租賃操作及管理實(shí)行統(tǒng)一制度，分級(jí)管理，設(shè)置資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部行使房屋租賃及監(jiān)管職能：感謝閱讀1、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)招租項(xiàng)目具體操作及租賃合同簽訂，執(zhí)行合同登記備案，建立全公司房屋租賃檔案，對(duì)租賃合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督.同時(shí)負(fù)責(zé)公司房產(chǎn)清查統(tǒng)計(jì),權(quán)證辦理及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)配，處理租賃糾紛。謝謝閱讀2、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)執(zhí)行租賃合同的具體工作：包括房屋移交,租賃期間租金督繳及日常巡視，租賃到期后房屋清場(chǎng)交接和安全維護(hù)；建立房屋租賃臺(tái)賬，登記房屋信息、承租人信息、合同執(zhí)行情況、租金收繳情況、安全消防管理等內(nèi)容;及時(shí)報(bào)告資產(chǎn)增減及影響租賃的情況和信息,及時(shí)反映承租人的意見(jiàn)要求，提供參考處理意見(jiàn)。精品文檔放心下載3、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部提前整理出3個(gè)月后租賃將要到期的房屋，制訂招租工作計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目操作方式及招租價(jià)格提出建議,分析項(xiàng)目坐落位置、結(jié)合房屋實(shí)際狀況、參考周邊房屋租賃價(jià)格,從而確定招租底價(jià)，明確各項(xiàng)招租要求，設(shè)定招租條件，報(bào)經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)會(huì)議研究,確定招租項(xiàng)目操作方式及具體操作主體。精品文檔放心下載4、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部提前（3個(gè)月左右）對(duì)租賃將到期房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，查看房屋現(xiàn)狀及水電等附屬設(shè)施使用情況。約見(jiàn)承租人，了解承租人意愿及意見(jiàn),書(shū)面通知承租人做好參加公開(kāi)競(jìng)租或退房清場(chǎng)的準(zhǔn)備。感謝閱讀5、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部根據(jù)匯總情況制訂招租文件，招租文件中應(yīng)包括的主要內(nèi)容：感謝閱讀（1）房屋描述:包括位置座落、建筑面積、權(quán)證情況、水電狀況、需要預(yù)先明示的權(quán)屬或房屋本身瑕疵等.感謝閱讀（2）經(jīng)營(yíng)范圍：杜絕具有危險(xiǎn)性的、嚴(yán)重?cái)_民的、污染嚴(yán)重的各類(lèi)具有安全隱患或不符合環(huán)保要求的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。謝謝閱讀(3）招租底價(jià)：依據(jù)相近地段商業(yè)房屋的平均租賃價(jià)格，并參考招租謝謝閱讀3房屋最近一期租金價(jià)格確定招租底價(jià)。(4）租賃年限：主要依據(jù)預(yù)估項(xiàng)目的年租賃金額，并綜合考慮租賃面積和項(xiàng)目地段等因素來(lái)確定租賃年限.不同的項(xiàng)目均有相應(yīng)的基本租期，租賃時(shí)間需要超出基本租期的必須經(jīng)相關(guān)決策部門(mén)批準(zhǔn)后才能實(shí)施。在基本租期內(nèi)的年租金標(biāo)準(zhǔn)一般保持不變；對(duì)于租賃年限超出基本租期的項(xiàng)目，超出基本租期的部分應(yīng)增加租金遞增條款。精品文檔放心下載項(xiàng)目金額（面積）與租期年限關(guān)系參照表基本租項(xiàng)目金額(面積） 超過(guò)基本租期部分租金遞增幅度 決策部門(mén)精品文檔放心下載期3萬(wàn)元以下（含）1年最長(zhǎng)不超過(guò)3年，租金固定經(jīng)業(yè)務(wù)會(huì)研究3—10萬(wàn)元(含）最長(zhǎng)不超過(guò)5年，前三年租金固定，第經(jīng)業(yè)務(wù)會(huì)研究3年或面積＜200m24年起每年遞增10％報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)10-50萬(wàn)元（含）最長(zhǎng)不超過(guò)6年，租期內(nèi)每隔2年租金經(jīng)業(yè)務(wù)會(huì)研究5年或面積≥200m2遞增10％報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)最長(zhǎng)不超過(guò)6年,租期內(nèi)每隔2年租金經(jīng)業(yè)務(wù)會(huì)研究50-100萬(wàn)元5年遞增10%報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)100萬(wàn)元以上5年最長(zhǎng)不超過(guò)6年，租期內(nèi)每隔2年租金經(jīng)業(yè)務(wù)會(huì)研究遞增10%報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)（5）租金支付要求：租賃中必須采取先付租金后使用的方式。租金通常按半年支付一次，一般不應(yīng)采取按月支付方式（臨時(shí)性租賃除外)；支付時(shí)間應(yīng)約定在每一期實(shí)際租賃發(fā)生前的三或五日。精品文檔放心下載（6）租賃保證金：預(yù)先約定其比例為月租金的2倍至3倍，具體數(shù)額等待中標(biāo)價(jià)格明確后,在簽訂租賃合同時(shí)確定。精品文檔放心下載（7）承租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、因自身經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)備改造升級(jí)費(fèi)用、安全消防設(shè)施維護(hù)更換費(fèi)用以及約定由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用.感謝閱讀（8）交房約定:必須在承租人交清租賃保證金及首筆租金后方可辦理精品文檔放心下載4移交。（9)裝修約定：要求裝修時(shí)不得破壞承重墻及主體結(jié)構(gòu)，約定承租人裝修后不可移動(dòng)的設(shè)施在租賃到期后應(yīng)無(wú)償移交出租方。精品文檔放心下載（10）特別約定(租賃終止時(shí)對(duì)于承租人裝修部分不予補(bǔ)償?shù)母黝?lèi)情況)：在承租人有嚴(yán)重違約行為（含擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋、欠交租金或費(fèi)用達(dá)一定金額或超出約定交款的最長(zhǎng)時(shí)限、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、利用租賃房屋從事違法活動(dòng)、有其他危害產(chǎn)權(quán)人或公共利益行為等）、市政建設(shè)或整體商業(yè)開(kāi)發(fā)需要拆除房屋、自然災(zāi)害或其他不可抗力等因素導(dǎo)致租賃終止、因承租人單方面要求而提前解除租賃關(guān)系以及合同到期租賃自然終止的情況下，對(duì)于承租期內(nèi)承租人因自己的經(jīng)營(yíng)需要而進(jìn)行的裝修裝潢部分（含承租期間二次裝修或更多次數(shù)的裝修）,出租方（產(chǎn)權(quán)方）均不予任何補(bǔ)償。謝謝閱讀(11)合同簽訂時(shí)限:約定在中標(biāo)后10個(gè)工作日內(nèi)租賃雙方簽訂正式房屋租賃合同，如因中標(biāo)人單方面原因逾期未能簽訂合同的，即視為中標(biāo)人嚴(yán)重違約，本次招租結(jié)果作廢標(biāo)處理，并沒(méi)收違約中標(biāo)人競(jìng)標(biāo)前繳納的保證金.精品文檔放心下載（12)對(duì)于在縣公共資源交易中心競(jìng)價(jià)出租過(guò)程中流標(biāo)的，公司將對(duì)項(xiàng)目流標(biāo)原因進(jìn)行分析并重新組織招標(biāo)。精品文檔放心下載（三）為提高招租工作效率、減小承租權(quán)變更期間對(duì)租金收益產(chǎn)生的不利影響，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況的不同，分別交由縣公共資源交易中心，具有拍賣(mài)資質(zhì)的公司，或本公司自行承擔(dān)具體招租操作。感謝閱讀1、對(duì)于證照齊全的,以及雖證照缺失但產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，并具備下列條件之一（具備房產(chǎn)國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋檢測(cè)報(bào)告；具備有權(quán)部門(mén)出具的房屋安全鑒定報(bào)告和房屋測(cè)繪報(bào)告)，且預(yù)計(jì)年租金在1萬(wàn)元（含）以上的項(xiàng)目,一律委托縣公共資源交易平臺(tái)，由資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部按項(xiàng)目申報(bào)要求報(bào)送以下招租書(shū)面材料：謝謝閱讀5《產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目申報(bào)（受理）登記表》（一式兩份）、《委托招租要求》（包括上述第八條中招租文件的全部?jī)?nèi)容）、公司會(huì)議同意項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招租的《會(huì)議紀(jì)要》、《委托單位同意服從中心開(kāi)標(biāo)條件的說(shuō)明》、委托單位上級(jí)部門(mén)同意進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)的函、項(xiàng)目經(jīng)辦人《授權(quán)委托書(shū)》（以上材料均為加蓋公章的原件）；房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明、委托單位企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人身份證、最近一期房屋租賃合同(以上材料均為加蓋公章的復(fù)印件）；如招租房屋目前租賃尚未到期或已到期但尚未清場(chǎng)，還需提供原承租人簽字同意按約定時(shí)間搬空清場(chǎng)移交房屋的《承諾函》以及由招租方企業(yè)法人代表簽字承諾由招租方承擔(dān)按時(shí)清場(chǎng)交房義務(wù)及相關(guān)責(zé)任的《承諾函》。謝謝閱讀委托項(xiàng)目材料通過(guò)審查予以受理后，公司授權(quán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部代表公司與縣公共資源交易中心簽訂《招租項(xiàng)目委托合同》，之后的招租信息公開(kāi)發(fā)布、答復(fù)咨詢(xún)、報(bào)名受理、組織開(kāi)標(biāo)、傭金收取等工作均由公共資源交易中心按規(guī)范程序具體操作.在項(xiàng)目公示咨詢(xún)期間，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部主要工作是配合招商、安排現(xiàn)場(chǎng)看房及答復(fù)咨詢(xún)。謝謝閱讀2、對(duì)于預(yù)計(jì)年租金在1萬(wàn)元（含)以上但由于歷史原因不具有本條第一款所列各項(xiàng)權(quán)屬證明、因而不符合縣公共資源交易中心申報(bào)受理?xiàng)l件的項(xiàng)目,以及預(yù)計(jì)年租金在1萬(wàn)元以下的具備獨(dú)立招租條件的房屋招租項(xiàng)目，均交由區(qū)財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一招標(biāo)確認(rèn)的拍賣(mài)公司公開(kāi)競(jìng)價(jià)租賃（不含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)攤位、物流倉(cāng)庫(kù)庫(kù)房、及附帶設(shè)備出租的廠房車(chē)間）.感謝閱讀資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部代表公司與拍賣(mài)公司簽訂（承租權(quán)）《委托拍賣(mài)合同》附《委托競(jìng)價(jià)租賃招租要求》(加蓋公章）,內(nèi)容包括本辦法所列招租文件的全部?jī)?nèi)容、在本地縣級(jí)以上平面媒體上登報(bào)公告的次數(shù)、項(xiàng)目咨詢(xún)公示期時(shí)間等，要求拍賣(mài)公司嚴(yán)格依據(jù)《委托競(jìng)價(jià)租賃招租要求》內(nèi)容制訂《競(jìng)標(biāo)須知及競(jìng)標(biāo)細(xì)則》,并在租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布公開(kāi)招租房屋信息。精品文檔放心下載其他需要提供的書(shū)面材料:房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證或相關(guān)證明、委托單位企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、謝謝閱讀6法人身份證（以上材料均為加蓋公章的復(fù)印件)、以及提前發(fā)給原承租人并由其簽收的告知其即將進(jìn)行房屋公開(kāi)拍租的書(shū)面通知復(fù)印件。謝謝閱讀項(xiàng)目咨詢(xún)公示期時(shí)間長(zhǎng)短的設(shè)定主要依據(jù)項(xiàng)目情況、房屋地段位置、是否空置、以及對(duì)招商難易程度的預(yù)估，委托拍賣(mài)公司競(jìng)價(jià)租賃的項(xiàng)目咨詢(xún)公示期通常為7天左右，一般不少于5天，招商難度較大的項(xiàng)目可延長(zhǎng)項(xiàng)目公示期。在項(xiàng)目咨詢(xún)公示期間資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部與資產(chǎn)管理部主要工作是配合招商，安排現(xiàn)場(chǎng)看房及答復(fù)咨詢(xún)。謝謝閱讀3、對(duì)于縣公共資源交易中心和拍賣(mài)公司均不予受理的招租項(xiàng)目、不具備獨(dú)立招租條件的項(xiàng)目(如沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面、位置處于大廳內(nèi)部的拆遷恢復(fù)房屋,與相鄰產(chǎn)權(quán)間沒(méi)有實(shí)體墻壁分隔、或存在交叉產(chǎn)權(quán)情況、與相鄰產(chǎn)權(quán)邊界不能明確分隔、進(jìn)出時(shí)必須通過(guò)他人產(chǎn)權(quán)、因而無(wú)法單獨(dú)租賃的房屋）、各種短期臨時(shí)性租賃項(xiàng)目（租期不足一年的）、流動(dòng)性較大租賃狀況變更頻繁的項(xiàng)目(如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)非獨(dú)立的門(mén)面和攤位）以及經(jīng)營(yíng)方式不同于普通房屋租賃不適宜采取競(jìng)價(jià)拍租方式的項(xiàng)目(如物流倉(cāng)庫(kù)庫(kù)房、附帶設(shè)備出租的廠房車(chē)間等），按照規(guī)定的招租工作流程組織具體操作：對(duì)于處于空置狀態(tài)的自行操作項(xiàng)目,資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)張貼招租公告、或在平面媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)布招租廣告的形式進(jìn)行招商；如同一處招租項(xiàng)目的意向承租人超過(guò)兩人，則由資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部與公司領(lǐng)導(dǎo)會(huì)商后確定招租底價(jià)，自行組織公開(kāi)競(jìng)標(biāo)，采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得的方式確定承租人；公開(kāi)競(jìng)標(biāo)時(shí)通知相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。謝謝閱讀自行操作項(xiàng)目的招租工作流程：(1）資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部整理出近期到期房屋并進(jìn)行核對(duì)，區(qū)別項(xiàng)目不同情況，甄選不適宜公開(kāi)招租的項(xiàng)目，提出自行操作的建議，同時(shí)收集周邊地段房屋租賃價(jià)格信息，對(duì)招租參考價(jià)格提出建議，將此類(lèi)項(xiàng)目簡(jiǎn)要情況及建議以書(shū)面形式交公司領(lǐng)導(dǎo)討論。感謝閱讀（2）資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)的意見(jiàn)，核對(duì)確認(rèn)到期項(xiàng)目的實(shí)際情況，列出自行操作項(xiàng)目方案，經(jīng)業(yè)務(wù)會(huì)研究報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,由資謝謝閱讀7產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部配合操作。(3）操作主體得到授權(quán)后與意向承租人商定項(xiàng)目具體合同細(xì)節(jié)（包括租期、租金價(jià)格、增長(zhǎng)幅度、付款方式、裝修條款等），商談結(jié)果向主要領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后予以確定。謝謝閱讀（4）對(duì)于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)非獨(dú)立的門(mén)面和攤位、物流倉(cāng)庫(kù)庫(kù)房、附帶設(shè)備出租的廠房車(chē)間等,按照項(xiàng)目金額的大小，授權(quán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部按規(guī)范程序具體操作。精品文檔放心下載對(duì)于月租金2千元（含)以上農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)非獨(dú)立門(mén)面和攤位、倉(cāng)庫(kù)庫(kù)房、附帶設(shè)備出租的車(chē)間廠房的租賃，由資產(chǎn)管理部配合資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部操作，與意向承租人商訂租賃事項(xiàng)后,商談結(jié)果向主要領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后予以確定.精品文檔放心下載對(duì)于月租金2千元以下農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)非獨(dú)立門(mén)面和攤位、倉(cāng)庫(kù)庫(kù)房、附帶設(shè)備出租的車(chē)間廠房的租賃，由資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部直接與意向承租人商訂租賃事宜,并將商談結(jié)果向公司主要領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后予以確定。謝謝閱讀（四）確定租賃合同的條款細(xì)節(jié)后，經(jīng)公司主要領(lǐng)導(dǎo)授權(quán),由資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部代表出租方與中標(biāo)人簽訂正式租賃合同。精品文檔放心下載簽訂正式合同時(shí)，對(duì)于租賃合同中的各項(xiàng)基本條款，如租賃價(jià)格、房屋位置、建筑面積、租期年限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金增長(zhǎng)幅度、支付方式、關(guān)于裝修補(bǔ)償?shù)奶貏e約定等凡在《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》以及招租競(jìng)標(biāo)文件中已經(jīng)明確約定的，必須嚴(yán)格依照中標(biāo)價(jià)格及招租競(jìng)標(biāo)文件中確定的內(nèi)容進(jìn)行簽訂，不得擅自更改。感謝閱讀對(duì)于其他未予明確的條款在合同簽訂時(shí)應(yīng)遵循以下規(guī)定：1、公司不再實(shí)行裝修期免租金制度。對(duì)于一些情況特殊,裝修時(shí)間確實(shí)較長(zhǎng)的項(xiàng)目,需要經(jīng)過(guò)業(yè)務(wù)會(huì)議研究，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意后方可簽訂正式合同.精品文檔放心下載2、租賃保證金金額：租賃期間必須根據(jù)房租金額大小按一定的比例收取租賃保證金，且必須在房屋移交之前收齊.精品文檔放心下載8項(xiàng)目金額租賃保證金數(shù)額基本標(biāo)準(zhǔn)年租金＜20萬(wàn)元不少于3倍月租金20萬(wàn)元≤年租金＜50萬(wàn)元不少于2。5倍月租金50萬(wàn)元≤年租金＜100萬(wàn)元不少于2倍月租金年租金≥100萬(wàn)元不少于1.5倍月租金物流倉(cāng)庫(kù)、廠房車(chē)間、市場(chǎng)攤位的租賃保證金原則上應(yīng)相當(dāng)于月租金的2倍金額.對(duì)于租賃保證金數(shù)額少于基本標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目合同，必須經(jīng)過(guò)業(yè)務(wù)會(huì)議研究，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可簽訂。感謝閱讀3、交房時(shí)間：必須約定在承租人付清租賃保證金及第一期租金后方可交房,如中標(biāo)人不是原承租人，還必須考慮預(yù)留充分的清場(chǎng)時(shí)間,避免因不能及時(shí)清場(chǎng)而承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任。謝謝閱讀4、租賃起止時(shí)間:正式租賃開(kāi)始時(shí)間應(yīng)以房屋清場(chǎng)后實(shí)際交房日期為參考，按照《中標(biāo)確認(rèn)書(shū)》中約定的租賃年限予以明確。精品文檔放心下載5、合同的簽訂:簽訂合同前(或合同執(zhí)行過(guò)程中）如因發(fā)生重大情況變化或不可抗力的因素導(dǎo)致確實(shí)需要變動(dòng)合同主要條款內(nèi)容的，必須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)辦公會(huì)議研究決定后方可執(zhí)行。感謝閱讀《房屋租賃合同》應(yīng)一式三份,承租人與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部各執(zhí)一份,公司存檔備案一份。承租人為非自然人的,需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證復(fù)印件、聯(lián)系人及聯(lián)系方式進(jìn)行備案；承租人為自然人的，需提供承租人聯(lián)系方式、身份證復(fù)印件進(jìn)行備案。精品文檔放心下載簽訂正式租賃合同時(shí)要求使用統(tǒng)一制定的《房屋租賃合同》文本。本方案施行前依法簽訂的租賃合同，繼續(xù)使用至租賃期滿。精品文檔放心下載倉(cāng)庫(kù)庫(kù)房、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位租賃合同文本要求使用統(tǒng)一制定的《倉(cāng)儲(chǔ)租賃合同》、《市場(chǎng)攤位租賃合同》，杜絕僅有口頭協(xié)議無(wú)書(shū)面協(xié)議的租賃行為。本方案施行前依法簽訂的倉(cāng)庫(kù)租賃合同、市場(chǎng)攤位協(xié)議，繼續(xù)使用至租賃期滿。精品文檔放心下載簽訂正式租賃合同時(shí)必須同時(shí)簽訂《消防安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)》,明確租賃謝謝閱讀9雙方的消防安全責(zé)任義務(wù)?！断腊踩a(chǎn)責(zé)任書(shū)》一式三份，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部與承租人各執(zhí)一份，公司檔案留存一份。精品文檔放心下載（五）必須在收齊租賃保證金及首期租金后，方可將租賃房屋移交承租人，以避免發(fā)生承租人先接手房屋后卻故意拖延付款的情況。房屋交付時(shí),資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部和承租人應(yīng)到場(chǎng),資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部與承租人現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋及附屬設(shè)備設(shè)施、水電表讀數(shù)、鑰匙等進(jìn)行登記并辦理移交手續(xù)，移交結(jié)束后雙方在《房屋及附屬設(shè)備移交清單》上簽字。精品文檔放心下載租賃期滿收回租賃房屋時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)移交程序同上；房屋收回時(shí)，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部應(yīng)確認(rèn)承租人結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的所有費(fèi)用后，才能書(shū)面通知財(cái)務(wù)部退還承租人的租賃保證金.感謝閱讀(六）資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部建立全公司房屋租賃信息檔案,根據(jù)備案合同內(nèi)容登記房屋租賃情況、承租人租金繳納情況、承租人聯(lián)系方式、有效證件信息（包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)并及時(shí)保持更新。精品文檔放心下載由資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部自行操作并簽訂合同的項(xiàng)目，在合同簽訂后3日內(nèi)將合同原件、承租人信息(身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、聯(lián)系方式等)備案；招租過(guò)程的相關(guān)文件(登報(bào)招租復(fù)印件、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示照片、競(jìng)標(biāo)、中標(biāo)文件等）自行建檔備查。精品文檔放心下載因農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位、倉(cāng)庫(kù)庫(kù)房租賃關(guān)系變動(dòng)比較頻繁,每月20號(hào)前管理倉(cāng)庫(kù)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部應(yīng)匯總所管理的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)的租賃情況，以報(bào)表形式(附電子檔）進(jìn)行核對(duì).感謝閱讀(七）房屋租金收繳基本程序?yàn)椋嘿Y產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部月底安排收繳計(jì)劃→承租人自行繳納或資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部派人收繳→財(cái)務(wù)部統(tǒng)計(jì)收款情況→反饋資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部。精品文檔放心下載1、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部每月底根據(jù)備案合同信息制訂下月租金收繳計(jì)劃，開(kāi)具一式三聯(lián)的《房屋租金收繳通知單》，一聯(lián)留存，一聯(lián)交財(cái)務(wù)部、一聯(lián)交承租人。謝謝閱讀2、每月底資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部制定《房屋租金收繳通知單》后,在下月3謝謝閱讀10號(hào)前轉(zhuǎn)交給承租人，并安排人員督促承租人如期繳款；承租人可直接將租金交于指定銀行賬戶、或至公司財(cái)務(wù)部交納現(xiàn)金，公司財(cái)務(wù)部開(kāi)具收款票據(jù)并收回《房屋租金收繳通知單》“承租人聯(lián)”.謝謝閱讀對(duì)于位置較遠(yuǎn)自行交款開(kāi)票不便的，或租金每月一交、金額較小(2000元左右）并以現(xiàn)金方式交款的經(jīng)營(yíng)門(mén)面、菜場(chǎng)攤位、物流倉(cāng)庫(kù)等，可由資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部安排人員上門(mén)收取租金，匯總后繳納至公司指定銀行賬戶或直接交至公司財(cái)務(wù)部，并攜《房屋租金收繳通知單》的“承租人聯(lián)”在公司財(cái)務(wù)部開(kāi)具收款票據(jù)后將票據(jù)返還承租人;承租人已在銀行自行繳款但開(kāi)票不便的,也可將銀行繳款回單及《房屋租金收繳通知單》“承租人聯(lián)”給資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部，委托其在公司財(cái)務(wù)部代開(kāi)收款票據(jù)。精品文檔放心下載3、財(cái)務(wù)部收到房租并入賬后,每月二十五日前根據(jù)租金收繳情況，編制當(dāng)月各資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部《房租收繳明細(xì)表》，交資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部核對(duì).資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部根據(jù)報(bào)表所反映出來(lái)的問(wèn)題，及時(shí)向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行反饋并跟進(jìn)了解收繳工作進(jìn)展情況。對(duì)于承租人收到《房屋租金收繳通知單》后未按時(shí)交付租金且逾期達(dá)一定時(shí)間的（月收項(xiàng)目逾期15天，季收項(xiàng)目逾期謝謝閱讀天，半年收項(xiàng)目逾期45天）,資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部應(yīng)向分管領(lǐng)導(dǎo)、主要領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)租金催繳進(jìn)展情況、提出解決處理意見(jiàn)并抓緊實(shí)施。精品文檔放心下載（八）合同執(zhí)行期間如發(fā)生道路架設(shè)維修、市政基礎(chǔ)設(shè)施改造施工、房屋維修消防改造等事件導(dǎo)致承租人正常經(jīng)營(yíng)受到嚴(yán)重影響的，承租人應(yīng)以書(shū)面形式提出申請(qǐng)，由資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理部現(xiàn)場(chǎng)核查承租人實(shí)際經(jīng)營(yíng)受影響程度，提出具體處理建議，經(jīng)業(yè)務(wù)辦公會(huì)議及分管領(lǐng)導(dǎo)、主要領(lǐng)導(dǎo)研究決定后，給予書(shū)面批復(fù)并留檔備查，將處理結(jié)果通知相關(guān)部門(mén)遵照辦理。謝謝閱讀租金減免條件 具體情況 租金減免比例道路建設(shè)維修、市政改造工程 道路全封閉 全封閉期間減免比例不謝謝閱讀或政府行為造成所在地段道路主干道封閉人行道通行半封閉期間減免比例不感謝閱讀非承租方對(duì)房屋進(jìn)行整體維完全停業(yè)停業(yè)期間減免比例不高修、大規(guī)模消防改造、或房屋有影響但未造成停業(yè)受影響期間減免比例不11所在地段因政府行為進(jìn)行的景觀或立面整治、政府行為造成長(zhǎng)期停水?dāng)嚯妼?dǎo)致承租方關(guān)門(mén)停業(yè)或受到實(shí)際影響謝謝閱讀在承租方無(wú)過(guò)失的前提下、因場(chǎng)所被淹、貨物受損房屋質(zhì)量原因受到自然災(zāi)害侵重大市場(chǎng)變動(dòng)、社會(huì)突發(fā)事件發(fā)生金融危機(jī)嚴(yán)重疫情

高于50%經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估按實(shí)際損失減免租金決策部門(mén)研究后予以一次性減免（九）對(duì)于房屋租賃過(guò)程中違反本方案有關(guān)規(guī)定的,責(zé)成相關(guān)責(zé)任部門(mén)限期整改,并予以警告；對(duì)于未按規(guī)定報(bào)告實(shí)際租賃狀況和資產(chǎn)變化狀況的,視情節(jié)予以警告或通報(bào)批評(píng);情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接責(zé)任人員依法予以辭退。精品文檔放心下載（十)對(duì)于違法干預(yù)公司租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、侵犯公司合法權(quán)益、濫用職權(quán)、玩忽職守、造成國(guó)有資產(chǎn)(收益)損失或者其他嚴(yán)重后果的,對(duì)相關(guān)部門(mén)直接負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分及經(jīng)濟(jì)處罰；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。感謝閱讀附件：行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)（房屋）租賃流程圖12房屋租賃合同房屋出租方(甲方）：房屋承租方（乙方）：合 同 簽 訂 地 點(diǎn)：合 同 簽 訂 時(shí) 間： 年 月 日根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)謝謝閱讀系,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。謝謝閱讀第一條:租賃房屋的地址、面積、用途房屋坐落于間數(shù)13建筑面積 ㎡租賃用途乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由感謝閱讀此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任感謝閱讀由乙方承擔(dān).第二條：租賃期限房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止,計(jì) 年整.第三條:履約保證金房屋履約保證金為人民幣 (￥ 元),乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)謝謝閱讀生，該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息);如乙方發(fā)生違約行為,則違精品文檔放心下載約金將直接從履約保證金中扣除.合同期滿或合同解除后,乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各精品文檔放心下載項(xiàng)費(fèi)用(含違約金)，否則此類(lèi)款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。謝謝閱讀第四條:房屋租金、交納方式、交納時(shí)間(一)首年租金為人民幣： （￥ 元）。遞增情況 。（二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書(shū)面商定的方式進(jìn)行感謝閱讀支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書(shū)精品文檔放心下載面通知乙方.14(三)乙方須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，感謝閱讀計(jì): （￥ 元)，租金每 個(gè)月支付一次,先支付后使用,以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)精品文檔放心下載始 日前向甲方支付.第五條:房屋交付1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,應(yīng)于 日內(nèi)將租賃謝謝閱讀房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且謝謝閱讀不承擔(dān)違約責(zé)任,實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙謝謝閱讀方自行承擔(dān);2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際感謝閱讀租期保持不變。3、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使感謝閱讀用狀態(tài)(招租時(shí)另有約定的除外）,《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)感謝閱讀簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成.第六條:房屋收回1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除謝謝閱讀后 日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方.2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),感謝閱讀租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可感謝閱讀移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備,須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。感謝閱讀3、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置.感謝閱讀154、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲謝謝閱讀方收回房屋.第七條:裝修改造1、房屋租賃期間,乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的,所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān);房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意,乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān);甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn).精品文檔放心下載2、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的,須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé),所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方.謝謝閱讀3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中,乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理,施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。精品文檔放心下載第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。精品文檔放心下載3、甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé),并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、謝謝閱讀維護(hù)。4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,但不感謝閱讀16承擔(dān)合同期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。感謝閱讀5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。感謝閱讀6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,如有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。謝謝閱讀第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù).精品文檔放心下載2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān).精品文檔放心下載3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門(mén)前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。感謝閱讀4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān).如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。精品文檔放心下載5、乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的,乙方須書(shū)面告之甲方。感謝閱讀17乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系,同精品文檔放心下載時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；感謝閱讀租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具謝謝閱讀有法律效力。8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)參加新一輪的房屋招租競(jìng)標(biāo)，精品文檔放心下載在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利.第十條:合同的解除(一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。感謝閱讀(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。感謝閱讀(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償.感謝閱讀（四)有下列情形之一的,本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得:精品文檔放心下載181、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。謝謝閱讀3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的.感謝閱讀4、其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。(五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離,此類(lèi)情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償:感謝閱讀1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,