買受人與拍賣成交

第十章買受人與拍賣成交主講人：劉杰

第一節(jié)買受人概述一、買受人的含義二、買受人的特征三、買受人的權利四、買受人的義務一、買受人的含義

《拍賣法》第三十八條的規(guī)定：買受人是指以最高應價購得拍賣標的的競買人。二、買受人的特征

（一）買受人的前身應該是依法取得競買資格的競買人（二）買受人是拍賣中對拍賣標的做出最高應價的競買人（三）買受人是最高應價得到拍賣師以公開買定方式認可的競買人三、買受人的權利（一）取得拍賣標的的權利（二）請求出具成交證明權利（三）約定傭金比例的權利（四）請求賠償權（五）要求返還超額傭金的權利（六）裁定請求權和協(xié)助執(zhí)行書請求權選擇型案例長城拍賣公司接受吳某的委托，拍賣一輛二手車。競買人鄭某競得后發(fā)現(xiàn)該車存在質量瑕疵，要求拍賣公司賠償。下列關于本案的表述，不正確的是

A、委托人在委托拍賣時有義務向拍賣公司說明拍賣標的的來源和瑕疵。

B、拍賣公司在拍賣前有義務向所有競買人說明拍賣標的的來源和瑕疵。

C、如果拍賣公司對該車瑕疵未予聲明，則鄭某要求其賠償?shù)脑V訟期限為半年。

四、買受人的義務（一）確認成交結果的義務（二）簽署拍賣筆錄的義務（三）支付成交價款的義務（四）支付拍賣傭金的義務（五）受領拍賣標的和支付保管費用的義務多選題拍賣成交后，需要在拍賣筆錄上簽名的人有A、拍賣師B、記錄人C、委托人D、買受人第二節(jié)拍賣成交一、拍賣成交的含義二、拍賣成交的條件

三、拍賣成交的方式四、三聲報價與落槌買定一、拍賣成交的含義

按照我國《拍賣法》的規(guī)定，競買人的最高應價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開買定的方式確定后，拍賣成交。拍賣成交是拍賣合同成立的意思。

拍賣成交并不等同于合同生效，應注意拍賣合同無效的情形。無效拍賣自拍賣活動開始即無法律效力。案例

某拍賣公司接受法院委托，對一家加油站的設備進行拍賣，甄某和賈某持光明汽車運輸公司的營業(yè)執(zhí)照、授權委托書和個人身份證明前來登記。拍賣公司以光明汽車運輸公司名義為其辦理了競買登記手續(xù)，發(fā)放了8號競買號牌，并由甄某在競買登記單上簽了字。賈某持8號牌參加了拍賣會，經(jīng)過與其他競買人多輪競價，最終以75萬元價格競得，賈某現(xiàn)場簽署了拍賣成交確認書。到了付款期限，光明汽車運輸公司拒絕交付成交價款，理由為1、該拍賣標的屬于特種行業(yè)使用設備，應當由政府制定的拍賣機構來拍賣，本次拍賣的拍賣人不是政府指定的，拍賣違法；2、競買登記單上簽字人是甄某，而成交確認書上簽字為賈某，兩者不一致，拍賣無效。問：1、光明汽車運輸公司的第一個理由是否成立，為什么？

二、拍賣成交的條件

《拍賣法》第五十一條規(guī)定了拍賣成交的條件，即“競買人的最高應價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交”。三、拍賣成交的方式

拍賣成交的方式有別于一般買賣的成交方式。拍賣必須經(jīng)過公開的競價程序，并以特殊的方式表示買定才能成立在拍賣中，競買人的應價行為是要約；拍賣師的落槌行為或其他公開表示買定的行為是承諾。拍賣會就是多個競買人競相向拍賣人發(fā)出要約，由拍賣人對代表最高應價的要約進行承諾的特殊形式的合同訂立過程。

四、三聲報價與落槌買定

三聲報價，即按照拍賣慣例，拍賣師在落槌表示拍賣成交前采用的特殊提示方式，通常表述為“第一次、第二次、最后一次”。

<<拍賣法>>規(guī)定，競買人的最高應價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交。可見，拍賣師落槌的方式是確認拍賣成交的主要方式。

無論是落槌表示買定還是其他方式表示買定，拍賣師都必須以公開的方式來表示拍賣成交，這是拍賣活動公開、公平、公正和誠實信用原則的必然要求和重要體現(xiàn)。第三節(jié)拍賣成交確認書一、拍賣成交確認書的含義和作用二、拍賣成交確認書與拍賣成交合同的關系

三、拍賣成交確認書的變更問題一、拍賣成交確認書的含義和作用定義：拍賣活動中，競買人的最高應價經(jīng)拍賣師以落槌或者以其他公開表示買定的方式確認，拍賣成交后，由買受人與拍賣人簽署的對拍賣成交事實予以確認的書面文件。

作用：拍賣成交確認書是對拍賣成交這一事實的書面確認形式。案例某拍賣公司接受法院委托，對一家加油站的設備進行拍賣，甄某和賈某持光明汽車運輸公司的營業(yè)執(zhí)照、授權委托書和個人身份證明前來登記。拍賣公司以光明汽車運輸公司名義為其辦理了競買登記手續(xù)，發(fā)放了8號競買號牌，并由甄某在競買登記單上簽了字。賈某持8號牌參加了拍賣會，經(jīng)過與其他競買人多輪競價，最終以75萬元價格競得，賈某現(xiàn)場簽署了拍賣成交確認書。到了付款期限，光明汽車運輸公司拒絕交付成交價款，理由為1、該拍賣標的屬于特種行業(yè)使用設備，應當由政府制定的拍賣機構來拍賣，本次拍賣的拍賣人不是政府指定的，拍賣違法；2、競買登記單上簽字人是甄某，而成交確認書上簽字為賈某，兩者不一致，拍賣無效。

問：2、競買登記單與成交確認書上的簽字人不一致，是否影響本次拍賣的效力，請說明理由。

二、拍賣成交確認書與拍賣成交合同的關系《拍賣成交合同》由《競買合同》和《拍賣成交確認書》兩部分構成?！杜馁u成交確認書》不是一個獨立的合同，而應當是《拍賣成交合同》的一個組成部分。選擇型案例在某拍賣公司舉行的一場拍賣會上，競買人李某以最高應價2000元競得一件現(xiàn)代竹雕藝術品，但拍賣師落槌并宣布成交后，李某反悔，拒絕簽署拍賣成交確認書。下列關于這次拍賣成交合同的表述中，正確的是（）A、合同還未成立，李某無法律責任；B、合同成立并且生效，李某應付違約責任；C、合同已成立，但是還未生效，李某沒有法律責任；D、合同已成立，但是還未生效，李某應付締約過失責任。三、拍賣成交確認書的變更問題

第四節(jié)買受人的法律責任

一、買受人法律責任的含義二、買受人違約責任的特征三、買受人違約責任的認定四、買受人違約的具體形態(tài)五、買受人承擔違約責任的主要方式六、再次拍賣沒有成交時原買受人的法律責任七、買受人拒絕簽署成交確認書的法律責任八、拍賣中的履約保證金問題

一、買受人法律責任的含義

在拍賣活動中，買受人因其違法行為、違約行為或者由于法律規(guī)定而應承擔的不利的法律后果。二、買受人違約責任的特征第一，買受人的違約責任是買受人違反了拍賣合同中的義務而應承擔的民事責任。第二，買受人違約責任具有特殊的相對性。三、買受人違約責任的認定只要買受人未按照約定支付價款，就應當承擔違約責任；只要買受人未按照約定受領拍賣標的的，就應當支付由此產(chǎn)生的保管費用。而無須考慮其主觀上是否具有故意或過失。四、買受人違約的具體形態(tài)

根據(jù)買受人違約行為的具體表現(xiàn)，結合我國合同法對違約行為的規(guī)定，可以將買受人的違約形態(tài)分為預期違約和實際違約兩種形態(tài)。

五、買受人承擔違約責任的主要方式

（一）拍賣人要求買受人繼續(xù)履行合同情況下，買受人承擔違約責任的方式在買受人違約時，拍賣人可以要求買受人繼續(xù)履行合同，支付拍賣成交價款和傭金，并領取標的物；并應當承擔賠償因自己逾期支付拍賣成交價款和傭金給拍賣人造成的利息損失及標的物的保管費用。（二）標的物再行拍賣情況下，買受人承擔違約責任的方式<<拍賣法>>第三十九條第二款規(guī)定：“拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”。選擇型案例拍賣公司接受人民法院司法委托舉行房產(chǎn)拍賣會，共三家競買人符合競買資格參加了拍賣會。買受人甲事后拒絕支付拍賣成交價款。人民法院裁定重新拍賣。兩次拍賣價款的差價、費用損失和原拍賣傭金合計為6800元。下列處理措施，正確的是（）A、6800元由人民法院直接從甲預交的保證金中扣除，扣除后有剩余的，剩余部分歸拍賣公司所有；B、6800元由人民法院直接從甲預交的保證金中扣除，扣除后有剩余的，剩余部分歸被執(zhí)行人所有；C、如果甲沒有預交保證金，人民法院可以責令甲承擔該6800元，拒不承擔的，由人民法院強制執(zhí)行；D、如果甲沒有預交保證金，人民法院可以責令甲承擔該6800元，拒不承擔的，由拍賣公司起訴甲，向其追償。（三）定金責任和違約金責任。

無論是拍賣人要求買受人繼續(xù)履行合同情況下，還是標的物再行拍賣情況下，如果拍賣人與買受人在合同中約定了定金責任或違約金責任的，買受人應當依法承擔定金責任或違約金責任。六、再次拍賣沒有成交時原買受人的法律責任原買受人應當承擔第一次拍賣中本人和委托人應當支付的拍賣傭金，同時應當賠償因合同解除給拍賣人造成的其他損失。

七、買受人拒絕簽署成交確認書的法律責任買受人拒絕簽署拍賣成交確認書，應當依據(jù)拍賣法第三十九條的規(guī)定承擔違約責任。選擇型案例在某拍賣公司舉行的一場拍賣會上，競買人李某以最高應價2000元競得一件現(xiàn)代竹雕藝術品，但拍賣師落槌并宣布成交后，李某反悔，拒絕簽署拍賣成交確認書。下列關于這次拍賣成交合同的表述中，正確的是（）A、合同還未成立，李某無法律責任；B、合同成立并且生效，李某應付違約責任；C、合同已成立，但是還未生效，李某