四川省2015年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)模擬試題

四川省2015年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。

A：同好曲面

B：買價曲線

C：區(qū)位平衡

D：非完善市場

E：時間因素2、耕地的承包期為__年。

A．10

B．30

C．30～50

D．30～703、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A．估價原則

B．估價方法

C．不動產(chǎn)自身狀況

D．不動產(chǎn)市場狀況4、某物業(yè)用地面積10000㎡，建筑物10層，1—3層每層建筑面積6000㎡，4—10層每層建筑面積4000㎡，則建筑容積率為。

A：1．8

B：2．8

C：4．6

D：10．0

E：時間因素5、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地分等定級的說法中，不正確的是。

A：城鎮(zhèn)土地分等定級采用“等”和“級”兩個層次的劃分體系

B：土地等反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異

C：土地級反映城鎮(zhèn)之間土地區(qū)位條件和利用效益的差異

D：土地分等定級的實質(zhì)就是依據(jù)土地使用價值的優(yōu)劣，評定出土地等級

E：合法性6、會計核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實反映財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是的要求．【2002年考試真題】

A：重要性原則

B：謹(jǐn)慎性原則

C：客觀性原則

D：實際成本原則

E：土地7、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款，采用以下哪種方式評估最為適宜?【2006年考試真題】

A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價格

B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金

C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金

D：用市場比較法

E：時間因素8、我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億㎡，比“九五”時期凈增3．55億㎡．要實現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億㎡。

A：4．69

B：6．11

C：4．50

D：5．40

E：土地9、__是消費者購買商品時愿意支付的實際價格。

A．商品的銷售價格

B．商品的成本費用

C．商品的交通費用加銷售價格

D．商品的最低售價10、關(guān)于當(dāng)前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。

A．突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡

D．注重資源管理與資產(chǎn)管理

11、下列選項中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價格評估的是?！?008年考試真題】

A：城市中心的商業(yè)用地

B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地

D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地

E：時間因素12、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采?。ǎ?，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報請有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。

A．保留劃撥方式

B．授權(quán)經(jīng)營方式

C．國有土地出讓方式

D．國有土地租賃方式13、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的正法

C：評估新開發(fā)完成的居住用地最適宜的評估方法是成本逼近法、剩余法

D：工業(yè)用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法

E：商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法9、《物權(quán)法》規(guī)定，物的所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有的權(quán)利有。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：登記10、用益物權(quán)包括。

A：承包經(jīng)營權(quán)

B：抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán)

D：質(zhì)權(quán)

E：地役權(quán)

11、在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。

A：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出

B：租入固定資產(chǎn)的改建支出

C：自創(chuàng)商譽(yù)

D：固定資產(chǎn)的大修理支出

E：其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費用的支出12、土地附著物價格的特殊性在于。

A：一般不包含所占用土地的價值

B：對有收益的土地附著物，也要考慮收益的因素

C：土地附著物種類繁多

D：更多體現(xiàn)一種補(bǔ)償性質(zhì)

E：包含所占用土地的價值13、按照我國相關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有__。

A．國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊的自用土地

B．工礦區(qū)用地

C．企業(yè)商業(yè)用地

D．建制鎮(zhèn)土地

E．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地14、土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)

A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)

B：土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)

C：耕地保有量計劃指標(biāo)

D：占用耕地計劃指標(biāo)

E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應(yīng)修改，并報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案15、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括。

A：規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途

B：城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模

C：近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D：近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施

E：提出近期城市環(huán)境綜合治理措施16、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求

B．耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展

C．耕地保護(hù)事關(guān)我國社會穩(wěn)定

D．耕地保護(hù)對生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用

E．保護(hù)耕地關(guān)系國計民生、關(guān)系國家發(fā)展全局和民族安危17、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價師資格考試實行統(tǒng)一評卷。各科成績于考試結(jié)束之日起__個月內(nèi)由國土資源部通過《土地估價機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》公布。

A．1

B．2

C．3

D．418、國有企業(yè)改革中，下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

D：國有企業(yè)改組為股份合作制的

E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的19、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。

A．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

C．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的

D．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的

E．已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的20、在情形下，土地估價機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評估。

A：抵押物為集體土地所有權(quán)

B：開發(fā)商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設(shè)定他項權(quán)利的出讓國有土地使用權(quán)

D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權(quán)

E：欲以共有土地使用權(quán)抵押，但未取得其他共有人同意21、市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價格時，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是。

A：在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價，直接根據(jù)最低價標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)的90％執(zhí)行

C：在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項目的，可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)的80％執(zhí)行

D：對各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行

E：35％～50％22、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。

A．真實性

B．系統(tǒng)性

C．開放性

D．安全性

E．完整性23、在地籍圖上量算面積的主要方法有。

A：數(shù)字求積儀法

B：方格網(wǎng)法

C：幾何圖