商業(yè)地產(chǎn)-上海金上海生活廣場(chǎng)招商推介方案-45

慧眼識(shí)鋪贏定天下

上?！そ鹕虾Ｉ顝V場(chǎng)招商推介【主題式商業(yè)地標(biāo)繽紛歡樂泡MALL】精彩芭堤雅歡樂摩爾城

一、上海市金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況快速開展的上海西部重鎮(zhèn)■優(yōu)越區(qū)位，四通八達(dá)上海西部的重鎮(zhèn)——朱涇鎮(zhèn)，位于金山區(qū)的北部，滬、浙、蘇交界處，地理位置得天獨(dú)厚，自然環(huán)境舒適怡人；區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，320國(guó)道、A6、A7、A30三條高速公路貫穿鎮(zhèn)域，同三高速公路、亭楓高速公路緊依全鎮(zhèn)，毗鄰的滬杭高速公路，是連接滬、浙、蘇的交通樞紐。朱涇鎮(zhèn)地理位置得天獨(dú)厚，向北55公里為上海虹橋機(jī)場(chǎng)，向東80公里為浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)。離上海石化和漕涇化工基地僅20分鐘車程，驅(qū)車10分鐘即入浙江境內(nèi)。便捷的水、陸、空交通運(yùn)輸，為朱涇鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)開展和騰飛創(chuàng)造了優(yōu)越條件。金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)地理位置示意圖■工業(yè)根底雄厚，開展?jié)摿春?/p>

工業(yè)是朱涇鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)，以醫(yī)藥、服裝、電子等行業(yè)為主；第三產(chǎn)業(yè)開展迅速，房地產(chǎn)、效勞業(yè)、旅游業(yè)等呈興旺態(tài)勢(shì)，教育、醫(yī)療、文化等社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的開展水平在金山區(qū)名列前茅。朱涇工業(yè)園區(qū)根底設(shè)施配套齊全，效勞周到快捷，吸引了眾多國(guó)內(nèi)外企業(yè)的加盟，社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展?jié)摿春谩?/p>

歷史悠久，人文底蘊(yùn)深厚■金山區(qū)歷史上的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心朱涇鎮(zhèn)是金山歷史上的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，是未來金山區(qū)重要的人口導(dǎo)入?yún)^(qū)之一。鎮(zhèn)域面積77.11平方公里。目前，有常住人口10.9萬人，2萬多流動(dòng)人口。朱涇鎮(zhèn)歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。鎮(zhèn)內(nèi)名勝古跡繁多，民間藝術(shù)豐富，金山農(nóng)民畫遠(yuǎn)近著名。朱涇在唐代已有集市，高僧兼著名詞人船子和尚居此，后人為紀(jì)念船子和尚，建法忍寺。唐宋以來，全國(guó)高僧和文人墨客來朱涇尋訪船子遺跡絡(luò)繹不絕。元代建東林寺，皇帝賜住持元智為“佛日普照大師〞，并敕賜今名。由于兩大名寺都在朱涇鎮(zhèn)，因此名聲大振，往來人流日多，經(jīng)濟(jì)更趨繁榮。區(qū)域特色旅游資源豐富■旅游資源凸顯亮點(diǎn)朱涇地區(qū)具有豐富的特色旅游資源，金山區(qū)旅游局在規(guī)劃旅游線路時(shí)已把東林寺作為金山區(qū)最重要的旅游景點(diǎn)之一，與金山農(nóng)民畫村旅游并列為區(qū)域旅游景點(diǎn)之首。此外，高爾夫球場(chǎng)、上海馬術(shù)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等一批旅游設(shè)施的投入使用，將吸引大批周邊地區(qū)和外省市消費(fèi)群。二、金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)商業(yè)布局規(guī)劃■現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)開展目標(biāo)朱涇鎮(zhèn)未來現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)開展目標(biāo)――依托老城區(qū)歷史文化旅游區(qū)修復(fù)改造，新鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃新建，將朱涇鎮(zhèn)建設(shè)成為金山區(qū)北部商業(yè)繁榮、商務(wù)興旺、旅游業(yè)迅速崛起的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心。以本鎮(zhèn)居民為主要效勞對(duì)象，同時(shí)輻射周邊區(qū)域和工業(yè)園區(qū)，以提升朱涇現(xiàn)代商貿(mào)效勞業(yè)的能級(jí)。

鎮(zhèn)域現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)框架初步形成

〔1〕老城區(qū)商業(yè)中心老城區(qū)商業(yè)中心范圍西至公園路，東至羅星路，北到萬安街，南至亭楓公路的區(qū)域，包括朱涇歷史風(fēng)貌區(qū)。老城區(qū)商業(yè)中心要與朱涇鎮(zhèn)作為全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)之一，金山區(qū)北部經(jīng)濟(jì)、文化、居住中心的地位相適應(yīng)，重點(diǎn)表達(dá)繁榮繁華、方便舒適，滿足居民生活需求和商務(wù)需求。

■朱涇現(xiàn)代商業(yè)總體布局結(jié)合朱涇新鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)，規(guī)劃新建金龍購(gòu)物中心、易初蓮花購(gòu)物中心、工業(yè)區(qū)商業(yè)副中心等三個(gè)鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)副中心。金龍購(gòu)物中心――朱涇鎮(zhèn)行政中心，金龍街東段沈鋪涇路，以多功能社區(qū)購(gòu)物中心為主體的商業(yè)副中心。易初蓮花購(gòu)物中心――地處沈浦涇路與市河交匯處的東南角，亭楓公路的北邊，2.5萬平方米。以新建易初蓮花社區(qū)購(gòu)物中心為主體，設(shè)置各類品牌專業(yè)店、餐飲娛樂設(shè)施、商務(wù)辦公樓、旅館酒樓、社區(qū)效勞、文化健身、綠地廣場(chǎng)等。工業(yè)區(qū)商業(yè)副中心――位于朱涇鎮(zhèn)北部工業(yè)園區(qū)近亭楓公路“金山汽車大世界〞的區(qū)域，增加為商務(wù)客流配套效勞的大型餐飲、娛樂休閑設(shè)施、工業(yè)園區(qū)效勞設(shè)施，形成商務(wù)休閑、餐飲娛樂為主的商業(yè)副中心?！?〕三個(gè)鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)副中心▲臨源路社區(qū)商業(yè)生活中心：臨源路與人民路結(jié)點(diǎn)處?！蚱譀苈飞鐓^(qū)商業(yè)生活中心：萬安街與公園南路結(jié)點(diǎn)處。▲眾安街社區(qū)商業(yè)生活中心：眾安街與公園南路結(jié)點(diǎn)處。▲新農(nóng)社區(qū)商業(yè)生活中心：原新農(nóng)鎮(zhèn)街區(qū)處?！?〕四個(gè)社區(qū)商業(yè)生活中心朱涇鎮(zhèn)正在規(guī)劃和啟動(dòng)建設(shè)的四大特色商業(yè)街區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃起點(diǎn)高，具有各自的特色，進(jìn)一步提升了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的能級(jí)，建成后將成為朱涇鎮(zhèn)特色商業(yè)的亮點(diǎn)：〔1〕萬安街綜合商業(yè)街區(qū)萬安街是朱涇鎮(zhèn)橫貫東西的主要商業(yè)街區(qū)，在現(xiàn)有根底上，以金山區(qū)農(nóng)民書畫院、金山區(qū)圖書館、紫金廣場(chǎng)和聯(lián)華超市為龍頭，逐步整合資源、優(yōu)化布局、標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)，提升綜合效勞能力，增加現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)，提高商品經(jīng)營(yíng)檔次，適當(dāng)擴(kuò)大文化娛樂設(shè)施，增加特色休閑餐飲，對(duì)商業(yè)街的店招、店牌、燈箱廣告等統(tǒng)一整修，建成集行政辦公、商貿(mào)金融、教育醫(yī)療、文物古跡等一體的鎮(zhèn)域公共活動(dòng)中心。四大規(guī)劃商業(yè)街區(qū)彰顯特色〔2〕東林歷史文化旅游街區(qū)東林路街區(qū)，從羅星路到楊家橋，全長(zhǎng)559米，作為朱涇歷史風(fēng)貌區(qū)的主要商業(yè)街區(qū)。主要引進(jìn)具有歷史文化、旅游特色的商業(yè)業(yè)態(tài)，包括金山土特產(chǎn)品、旅游紀(jì)念品商店，金山農(nóng)民畫、傳統(tǒng)工藝品、古玩字畫等文博商業(yè)，增加各類飯店、古式茶坊、中西快餐、特色風(fēng)味小吃等，形成歷史文化旅游特色街區(qū)?！?〕公園路專業(yè)特色街區(qū)公園路街區(qū)，改造現(xiàn)有兩大市場(chǎng)，通過調(diào)整業(yè)態(tài)業(yè)種，適當(dāng)增加為居民生活配套的標(biāo)準(zhǔn)化室內(nèi)菜場(chǎng)、社區(qū)效勞業(yè)、各類專賣店、專業(yè)店，凸現(xiàn)專業(yè)特色?！?〕金龍現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)街區(qū)金龍街區(qū)，從沈鋪涇路到中官塘區(qū)域，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，條狀與塊狀相結(jié)合，集生活購(gòu)物、餐飲休閑、商務(wù)配套、社區(qū)效勞于一地，作為朱涇新鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)商務(wù)中心。東段以新鎮(zhèn)區(qū)行政中心為主體，引進(jìn)綜合商務(wù)樓、星級(jí)賓館等，中段以大型綜合超市為主體的社區(qū)購(gòu)物中心，包括大型家電、家居類專業(yè)店，提高品牌檔次，吸引本鎮(zhèn)及周邊地區(qū)居民前來購(gòu)物消費(fèi)。已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)的金上海生活廣場(chǎng)是該街區(qū)的標(biāo)志性重點(diǎn)商業(yè)工程，是一個(gè)規(guī)劃超前，具有特色的綜合商業(yè)工程。三、“金上海生活廣場(chǎng)〞工程介紹

金上海生活廣場(chǎng)位于金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)金龍現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)街區(qū)。基地西起東風(fēng)路，東至羅星路，南臨金龍街，規(guī)劃總用地面積約33687平方米，總建筑面積約41932平方米，容積率為1.20。

1、工程概況主題式商業(yè)地標(biāo)繽紛歡樂泡MALL精彩芭堤雅歡樂摩爾城2、規(guī)劃理念●建筑風(fēng)格――金上海生活廣場(chǎng)的總體建筑風(fēng)格為西班牙風(fēng)情商業(yè)街，為朱涇乃至金山區(qū)地標(biāo)性商業(yè)建筑。●景觀設(shè)計(jì)――主出入口為中心廣場(chǎng)，并通過其它富有趣味性的景觀設(shè)計(jì)，使之成為金山區(qū)休憩商業(yè)的一個(gè)亮點(diǎn)?！窨臻g布置――一軸、三核、五大功能區(qū)。【一軸】沿東風(fēng)路入口廣場(chǎng)進(jìn)入,至中心的綠化廣場(chǎng),往東沿人行景觀道至東側(cè)羅星南路出口，沿途經(jīng)多種商業(yè)業(yè)態(tài)，兩側(cè)為步行商業(yè)空間的主軸線。

【三核】指串聯(lián)在此條軸線上的三個(gè)功能核心，即三個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)。用地按照此三大核心合理布置安排，形成一系列有序，功能明確的旅游購(gòu)物休閑空間。【五大功能區(qū)】工程劃分為五大功能區(qū)：賓館區(qū)，綜合商業(yè)區(qū)，餐飲娛樂區(qū)，商業(yè)零售區(qū)，廣場(chǎng)休閑區(qū)。賓館區(qū)廣場(chǎng)休閑區(qū)綜合商業(yè)區(qū)3、工程分析

●朱涇現(xiàn)有的商業(yè)布局分散，缺少主題性商業(yè)工程，需要可聚集和吸引消費(fèi)人群的主題性商業(yè)工程。隨著朱涇以及周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速開展，朱涇以及周邊地區(qū)缺少較高檔次消費(fèi)場(chǎng)所的矛盾日趨突顯，尤其是缺少可聚集和吸引消費(fèi)人群的集休閑、餐飲、娛樂、購(gòu)物等功能一體的主題性商業(yè)工程。當(dāng)?shù)匾恍┯幸欢ㄒ?guī)模的娛樂、休閑、餐飲工程，常常爆滿。

●本地及周邊政府公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、經(jīng)商人士成為朱涇當(dāng)?shù)匾约爸苓厖^(qū)域中高端娛樂、休閑、餐飲消費(fèi)的主力。

朱涇目前綜合性休閑商業(yè)工程的缺失，導(dǎo)致朱涇等地政府官員、私營(yíng)業(yè)主等高端消費(fèi)群體的休閑娛樂需要無法滿足，而流向周邊地區(qū)，經(jīng)常是有新店開業(yè)就趨之假設(shè)騖。近那么選擇20分鐘車程的金山石化，遠(yuǎn)那么選擇嘉善、杭州、上海等地區(qū)消費(fèi)?！癫町惢ㄎ粷M足市場(chǎng)需求，依托工程經(jīng)營(yíng)特色與亮點(diǎn)，走非傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)模式。在現(xiàn)有的朱涇本地消費(fèi)人口和消費(fèi)能力的條件下，本工程不走僅依托主力“餐飲、休閑、購(gòu)物〞取勝的傳統(tǒng)開發(fā)思路與模式，而在工程的經(jīng)營(yíng)特色打造與深度開發(fā)等諸多方面著力，來帶動(dòng)一個(gè)非商業(yè)中心的根本人氣，使工程具備相當(dāng)?shù)某志昧??！癯浞掷玫锰飒?dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮商業(yè)輻射作用，使工程具備持久經(jīng)營(yíng)的開展空間。朱涇鎮(zhèn)處于江、浙、滬的交通樞紐地帶，具有與上海市區(qū)乃至外省市經(jīng)濟(jì)交往的得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。該工程地理位置的特殊性，為工程發(fā)揮商業(yè)輻射能力提供了可能，能夠最大化的吸引周邊江浙一帶的消費(fèi)群，存在較大的開展空間。主題式商業(yè)地標(biāo)繽紛歡樂泡mall

精彩芭堤雅歡樂摩爾城

4、功能定位●根據(jù)對(duì)朱涇本地商業(yè)布局、消費(fèi)趨勢(shì)的準(zhǔn)確把握，以差異化定位滿足市場(chǎng)需求，摒棄依托餐飲、娛樂、購(gòu)物主力店的常規(guī)商業(yè)開發(fā)模式，通過創(chuàng)新式的開發(fā)和規(guī)劃，大力引進(jìn)一些具有唯一性、具有吸引力的的娛樂、休閑工程，將囊括特色洗浴、娛樂不夜城、萬國(guó)美食城、風(fēng)情購(gòu)物區(qū)、西班牙廣場(chǎng)等功能區(qū)，以商業(yè)布局和主題文化的有機(jī)融合，來聚集和吸引大量的人流?！窬拾诺萄?，鮮明地凸現(xiàn)了工程休閑娛樂的傾向性，表達(dá)出功能魅力、風(fēng)情魅力，將消費(fèi)趨勢(shì)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)緊密結(jié)合，帶給消費(fèi)者全新的體驗(yàn)，引導(dǎo)本地及周邊高端消費(fèi)群進(jìn)行商務(wù)休閑消費(fèi)，為工程在今后的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中贏得了先機(jī)。主題式商業(yè)地標(biāo)繽紛歡樂泡mall

精彩芭堤雅歡樂摩爾城

■業(yè)態(tài)定位原那么〔1〕主題定位原那么，突出休閑娛樂功能，保證商業(yè)前景。

通過引進(jìn)一定數(shù)量具有鮮明特色的娛樂、休閑工程，使消費(fèi)體驗(yàn)和娛樂體驗(yàn)成為商業(yè)引導(dǎo)的主旋律，使感受型消費(fèi)成為消費(fèi)主體，通過實(shí)現(xiàn)一站式娛樂消費(fèi)的模式，不僅具有吸引朱涇、金山本地高端消費(fèi)群的商業(yè)能力，并且具有將工程輻射江浙周邊區(qū)域的商業(yè)吸引力，使消費(fèi)群近悅遠(yuǎn)來，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。5、業(yè)態(tài)定位〔2〕消費(fèi)適應(yīng)性原那么，保證最主流的消費(fèi)群。業(yè)態(tài)定位要與朱涇當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力和消費(fèi)習(xí)慣相適應(yīng)，在目前狀態(tài)下當(dāng)?shù)叵M(fèi)群的日常購(gòu)物需求已經(jīng)根本滿足。不同商圈所對(duì)應(yīng)的目標(biāo)消費(fèi)群體各不相同，朱涇當(dāng)?shù)卣珓?wù)員、私營(yíng)業(yè)主等高端消費(fèi)群體，一直期待有一處可以提供個(gè)性化休閑的商業(yè)設(shè)施，可以商業(yè)宴請(qǐng)、可以朋友聚會(huì)。因此，從商業(yè)操作的規(guī)律性出發(fā)，工程業(yè)態(tài)的定位應(yīng)該首先圍繞當(dāng)?shù)刈钪髁鞯南M(fèi)群的市場(chǎng)需求，向休閑娛樂業(yè)態(tài)大力傾斜?！?〕人潮價(jià)值鏈原那么，以特色工程擴(kuò)大消費(fèi)群，帶動(dòng)人氣聚集。著力規(guī)劃引進(jìn)一些具有亮點(diǎn)的、有特色的休閑娛樂工程，使金上海生活廣場(chǎng)不僅具有吸引當(dāng)?shù)馗叨讼M(fèi)群的能力，還能夠形成輻射力，吸引周邊的消費(fèi)群。特色消費(fèi)類型的業(yè)種如：大型迪廳，可引入另類文化，參加監(jiān)獄、骷顱等元素；大型浴場(chǎng)，可參加高端的玉石浴及其他軟件特色效勞。迪廳可滿足消費(fèi)中堅(jiān)群體——年輕人的消費(fèi)需求，帶動(dòng)人氣；大型特色浴場(chǎng)引導(dǎo)當(dāng)?shù)丶爸苓叺母叨松虅?wù)及社交休閑消費(fèi)?！?〕文化與商業(yè)結(jié)合的原那么，彰顯人文內(nèi)涵特色。本工程的業(yè)態(tài)應(yīng)充分挖掘和利用當(dāng)?shù)厝宋馁Y源，注重文化元素的導(dǎo)入，賦予工程活的“靈魂〞，如引入當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)和著名的金山農(nóng)民藝術(shù)畫廊、畫室等，弘揚(yáng)人文精神，以到達(dá)“以文興商〞之目的。■業(yè)態(tài)定位比例●

咖吧――擬布置1家品牌咖啡館●

茶藝――擬布置1家自助式茶藝館●

甜品――擬布置1～2家甜品屋5、品牌規(guī)劃『休閑類』重點(diǎn)引進(jìn)具有特、奇吸引力的休閑工程：●

浴場(chǎng)――擬布置1家大型浴場(chǎng)；●

會(huì)所――擬布置1家桑拿會(huì)所或特色水療俱樂部?！?/p>

健身――擬布置2～3家健身、保健、美容會(huì)所。

『餐飲類』重點(diǎn)引進(jìn)具有特色、吸引力的餐飲工程：●大餐飲――擬布置1～2家特色大型餐飲店；●休閑餐飲――擬布置2～3家特色風(fēng)味餐飲店、休閑餐廳；『娛樂類』

●夜總會(huì)――擬布置1家KTV夜總會(huì)；●歌城――擬布置1家量販?zhǔn)礁璩?；●酒吧――擬布置1～2家迷你酒吧●電玩――擬布置1家電玩游戲城●網(wǎng)吧――擬布置1家網(wǎng)吧『文化類』重點(diǎn)引進(jìn)能夠吸引外來消費(fèi)的文化工程：●書畫――擬布置1家金山農(nóng)民書畫社；●技藝――擬布置1家琴藝類培訓(xùn)社；●其它――擬布置1家教育類培訓(xùn)中心?！嘿?gòu)物類』●第一層面――作為配套購(gòu)物，主力針對(duì)休閑娛樂人群，以專賣店形式形本錢工程的特色購(gòu)物一條街；●第二層面――針對(duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)群。擬按照百貨業(yè)態(tài)，聚集一批服飾、運(yùn)動(dòng)休閑、鞋帽箱包、珠寶首飾、化裝品、工藝品、文化用品、家居、家電等國(guó)內(nèi)、國(guó)際品牌，使之成為朱涇鎮(zhèn)購(gòu)物較集中的百貨商業(yè)區(qū)?！嘿e館類』●假日酒店――擬布置1家品牌假日或商務(wù)型酒店『配套類』●配套工程――擬布置假設(shè)干24小時(shí)自助銀行網(wǎng)點(diǎn)、電信、郵政、旅行社、數(shù)碼沖擴(kuò)、洗衣店、便利店等配套效勞工程，以作為工程業(yè)態(tài)的補(bǔ)充?！?〕工程形象包裝與塑造策略。金上海生活廣場(chǎng)所處的區(qū)域?qū)僬谝?guī)劃建設(shè)中的金龍現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)街區(qū)，目前，多數(shù)配套設(shè)施如世紀(jì)聯(lián)華大賣場(chǎng)、賓館、醫(yī)院、學(xué)校、體育館等工程正處于規(guī)劃建設(shè)階段，新的商業(yè)街區(qū)的商業(yè)氣氛和商業(yè)工程的集聚度面臨一個(gè)發(fā)育期；其次，當(dāng)?shù)睾椭苓呄M(fèi)者的認(rèn)知度和消費(fèi)習(xí)慣也有待形成。因此，該工程的形象包裝尤顯重要。6、招商策略

目前，朱涇鎮(zhèn)規(guī)劃中的四大商業(yè)街區(qū)主要業(yè)態(tài)如休閑、文化、娛樂、餐飲等存在著互相交叉的狀況，客觀上區(qū)域同質(zhì)業(yè)態(tài)面臨著招商的競(jìng)爭(zhēng)，因此，本工程要脫穎而出，一定要形成自己的業(yè)態(tài)特色，在“特〞字上做文章，以實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)?！?〕業(yè)態(tài)定位錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)策略。商業(yè)工程成功與否的關(guān)鍵問題之一，商家要招得進(jìn)，經(jīng)營(yíng)好，留得住，實(shí)現(xiàn)開展商與商家的雙贏。因此，在業(yè)態(tài)定位準(zhǔn)確的前提下，客觀上每個(gè)商業(yè)工程分經(jīng)營(yíng)都有一個(gè)市場(chǎng)培育期的問題，本工程也不例外。所以在培育期階段，必須采取“放水養(yǎng)魚〞的招商策略，以逐步實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。〔3〕入駐商戶“放水養(yǎng)魚〞策略。

工程招商啟動(dòng)后，由于區(qū)域同類競(jìng)爭(zhēng)工程較多，建議采取“內(nèi)外招商相結(jié)合〞的策略，對(duì)周邊區(qū)域目標(biāo)商戶采取“移動(dòng)招商〞策略，其它品牌商戶實(shí)施“走出去招商〞的策略，如相關(guān)外省市等區(qū)域市場(chǎng)，召開針對(duì)性的工程招商洽談，擴(kuò)大工程知名度和影響力，吸引特色目標(biāo)商戶入駐?！?〕招商區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)策略。

【慧眼識(shí)鋪，贏定天下】歡送國(guó)內(nèi)、國(guó)際著名商業(yè)品牌與特色商業(yè)企業(yè)垂詢！

謝謝光臨！提案技巧訓(xùn)練培訓(xùn)的內(nèi)容★訓(xùn)練的四個(gè)重點(diǎn)★提升技巧的個(gè)人成長(zhǎng)根底★背景:提案內(nèi)容的充實(shí)★清晰你的目標(biāo)和步驟★提案技巧的全面支持★塑造團(tuán)隊(duì)精神★現(xiàn)場(chǎng)發(fā)揮個(gè)人魅力和注意的問題★經(jīng)驗(yàn)和案例分享★現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)式提案訓(xùn)練(三分鐘的主題演講，即場(chǎng)評(píng)點(diǎn))訓(xùn)練的四個(gè)重點(diǎn)：1.投入多少,收獲多少,參與多深,領(lǐng)悟多深2.未曾經(jīng)歷,不成經(jīng)驗(yàn)3.太陽底下沒有新鮮事,排列組合就是創(chuàng)新4.做你所學(xué),進(jìn)而教你所做每天多做一點(diǎn)點(diǎn)就是成功的開始每天創(chuàng)新一點(diǎn)點(diǎn)就是領(lǐng)先的開始每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)就是卓越的開始個(gè)人成長(zhǎng)訓(xùn)練根底突破現(xiàn)狀、改善心智模式

敬業(yè)才會(huì)樂業(yè)專業(yè)才會(huì)卓越測(cè)試：連線九珠的啟示

可以用三條直線全部連接嗎？

天生贏家-自信心和創(chuàng)新意念的建設(shè)你是獨(dú)一無二的！你可以做到！你是否想過自己必須贏得多少勝利，才得以降生人間？你在這場(chǎng)轟轟烈烈的空前戰(zhàn)役中，唯一的勝利者。具備先人所有的潛能和力量。你是天生贏家，不管你的人生遭受多少阻礙和困難，都不及受孕時(shí)的1/10。每個(gè)人都是與生俱來的勝利者。自我成長(zhǎng)1987年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者Solo先生:二十一世紀(jì)人類最大的未開發(fā)寶藏在……

可朔性商數(shù)=學(xué)習(xí)力*改變力學(xué)習(xí)力：自我教育改變力：自我超越提案訓(xùn)練提升的前提提案內(nèi)容的充實(shí)專業(yè)到位簡(jiǎn)練沒有內(nèi)容沒有發(fā)揮!巧婦難為無米之炊目標(biāo)設(shè)定

對(duì)不知要到哪里靠岸的船夫來說，永遠(yuǎn)沒有順風(fēng)船?！舱页鎏岚高_(dá)成動(dòng)力〕知道自己所求為何物，是第一步，且也許是培養(yǎng)恒心、毅力最重要的一步。強(qiáng)烈的動(dòng)機(jī)可以驅(qū)使人超越諸多困境。追求強(qiáng)烈渴望的目標(biāo)，相形之下是比較容易有恒心毅力，并堅(jiān)持到底。2．寫下來〔文書化、清楚、明確就會(huì)有力量〕3．視覺化〔看到、聽到、感覺到〕左腦數(shù)字思考語言、閱讀組織邏輯思維方案細(xì)節(jié)語言溝通詞匯和語言記憶右腦類比思維形象思維形體語言節(jié)奏/舞蹈整體經(jīng)驗(yàn)情感綜合對(duì)人、事和經(jīng)歷的記憶左腦負(fù)責(zé)管理，右腦負(fù)責(zé)創(chuàng)造即