2021年度沛縣城區(qū)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價

2021年度沛縣城區(qū)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價一、地價內(nèi)涵1、估價期日2022年1月1日。2、權(quán)利特征標(biāo)準(zhǔn)宗地價格為國有土地使用權(quán)價格，不考慮他項權(quán)利的限制。3、價格類型界定為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)價格。4、使用年期商服用地40年，住宅用地70年，工礦倉儲用地50年。5、容積率根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)宗地現(xiàn)狀容積率進(jìn)行設(shè)定。6、土地開發(fā)程度本次標(biāo)準(zhǔn)宗地現(xiàn)狀開發(fā)程度為“六通一平”，宗地紅線外達(dá)到“六通”，即通路、通電、通上水、通下水、通氣、通訊；宗地紅線內(nèi)“一平”，即場地平整。7、市場條件本次評估的市場條件為平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件。8、價格表現(xiàn)形式商服和住宅用地標(biāo)準(zhǔn)宗地評估價格表現(xiàn)形式為樓面地價和地面地價，工礦倉儲用地標(biāo)準(zhǔn)宗地評估價格表現(xiàn)形式為地面地價。二、標(biāo)定地價成果表1沛縣城區(qū)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價結(jié)果一覽表土地用途標(biāo)準(zhǔn)宗地編號位置容積率標(biāo)定地價地面地價（元/㎡）樓面地價（元/㎡）商服用地320322S0500101漢源大道西側(cè)，天津路北側(cè)1.336172782320322S0500201張良路北側(cè)，漢城路西側(cè)1.220801733320322S0500301韓信路南側(cè)，漢源大道東側(cè)1.225822152320322S0500401樊噲路北側(cè)，正陽路西側(cè)1.429232088320322S0500501東風(fēng)路北側(cè)，正陽路東側(cè)1.434332452320322S0500601東風(fēng)路北側(cè)，鼓樓街西側(cè)1.234612884320322S0500701新莊路東側(cè)1.653033314320322S0500801公園南路北側(cè)，運煤路東側(cè)122402240320322S0500901歌風(fēng)路南側(cè)，香城路東側(cè)1.645202825320322S0501001南環(huán)路南側(cè)，正陽路西側(cè)1.117691608320322S0501101湯沐路北側(cè)，紅光路東側(cè)223841192320322S0501201南環(huán)路南側(cè)、漢風(fēng)路東側(cè)1.515891059住宅用地320322Z0100101幸福路南大屯騰飛新村1.322021694320322Z0100201張良路北漢邦路東惠民家園1.216511375320322Z0100301漢源大道東沛公路南華西格林春天1.217871489320322Z0100401漢源大道西樊噲路北毛莊安置小區(qū)金誠花園1.216811401320322Z0100501鼓樓四期45號鼓樓小區(qū)1.430322166320322Z0100601東風(fēng)西路北香江花園一期1.317491345320322Z0100701城關(guān)路怡園小區(qū)1.426711908320322Z0100801湯沐路北華茂萬和城1.544772985320322Z0100901湯沐路北臨東環(huán)路劍橋府邸1.319201477320322Z0101001正陽路西錦繡家園1.318751443工礦倉儲用地320322G0100101北京路北側(cè)，江蘇路西側(cè)0.8234—320322G0100201蕭何路北漢源大道西0.6190—320322G0100301漢潤路東側(cè)0.5230—附圖2021年度沛縣建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價成果一、地價內(nèi)涵1、估價基準(zhǔn)日2022年1月1日。2、土地用途商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地。3、開發(fā)水平根據(jù)各均質(zhì)區(qū)域內(nèi)同一用途現(xiàn)狀平均土地開發(fā)程度或2/3以上面積已經(jīng)達(dá)到的宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施平均水平、宗地紅線內(nèi)“場地平整”設(shè)定土地開發(fā)水平。4、容積率依據(jù)各用地類型樣點的容積率平均數(shù)確定均質(zhì)區(qū)域設(shè)定容積率。5、土地使用年期商服用地40年，住宅用地70年，工礦倉儲用地50年。6、權(quán)利狀況界定為出讓土地國有建設(shè)用地使用權(quán)價格。二、基準(zhǔn)地價成果表1建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價表單位：元/㎡建制鎮(zhèn)名稱用途商服用地住宅用地工業(yè)用地一級二級三級一級二級三級一級二級龍固鎮(zhèn)690580360680530385220215楊屯鎮(zhèn)700550—750565—230215胡寨鎮(zhèn)535400—560510—200—魏廟鎮(zhèn)630580—530445—205—五段鎮(zhèn)490——475——200—張莊鎮(zhèn)640525—620525—220215張寨鎮(zhèn)525440—495440—200—敬安鎮(zhèn)645520—635500—220—河口鎮(zhèn)585475—560430—2051