萬豪酒店(北京)

薛嬌2011年3月15日一個(gè)擺在世界任何地方都能成為地標(biāo)的五星級(jí)酒店一個(gè)不需要介紹便已贏得交口稱贊的國際酒店品牌酒店知識(shí)1項(xiàng)目價(jià)值2政策機(jī)遇3客戶定位4競品分析5酒店知識(shí)1飯店、賓館、酒店〔HOTEL〕一詞原為法語，指的是法國貴族在鄉(xiāng)下招待貴賓的別墅。后來歐美的酒店業(yè)沿用了這一名詞。在我國，由于地域和習(xí)慣上的差異，有“飯店〞、“酒店〞、“賓館〞、“大廈〞、“度假村〞、“休閑山莊〞等多種不同的叫法。

酒店是以建筑物為憑借，主要通過客房、餐飲、娛樂等設(shè)施及與之有關(guān)的多種效勞工程，向客人提供效勞的一種專門場所。換言之，酒店就是利用空間設(shè)備、場所和一定消費(fèi)物質(zhì)資料，通過接待效勞來滿足賓客住宿、飲食、娛樂、購物、消遣等需要而取得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體。酒店的根本定義HOTEL酒店分類—客源市場①商務(wù)性酒店：〔接待商務(wù)活動(dòng)客人為主，對酒店的地理位置要求較高，要求酒店靠近城區(qū)或商業(yè)中心區(qū)。其客流量一般不受季節(jié)的影響，酒店的設(shè)施設(shè)備齊全、效勞功能較為完善〕。

②度假性酒店：〔以接待休假客人為主，多興建在海濱、溫泉、風(fēng)景區(qū)附近，季節(jié)性較強(qiáng)，要求有較完善的娛樂設(shè)備〕。③長住性酒店：〔為租居者提供較長時(shí)間的食宿效勞。客房多采取家庭式結(jié)構(gòu)，以套房為主，既提供一般酒店的效勞，又提供一般家庭的效勞〕。

④會(huì)議性酒店：〔以接待會(huì)議旅客為主，除食宿娛樂外還為會(huì)議代表提供接送站、會(huì)議資料打印、錄像攝像、旅游等效勞。要求有較為完善的會(huì)議效勞設(shè)施〔大小會(huì)議室、同聲傳譯設(shè)備、投影儀等〕和功能齊全的娛樂設(shè)施〕。

⑤觀光性酒店：〔以觀光旅游者為主，多建造在旅游點(diǎn)，經(jīng)營特點(diǎn)不僅要滿足旅游者食住的需要，還要求有公共效勞設(shè)施，以滿足旅游者休息、娛樂、購物的綜合需要，使旅游生活豐富多彩、得到精神上和物質(zhì)上的享受〕。酒店分類—客房數(shù)量大型酒店〔600間以上〕中型酒店〔300至600間〕小型酒店〔300間以下〕酒店星級(jí)用星的數(shù)量和設(shè)色表示旅游飯店的等級(jí)。星級(jí)分為五個(gè)等級(jí)，即一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)、四星級(jí)、五星級(jí)，星級(jí)越高，表示旅游飯店的檔次越高?！锞频攴纤袟l文的要求。產(chǎn)品或效勞潔凈、平安及維修良好。

★★酒店擁有達(dá)一顆鉆石水平的同時(shí)在房間陳設(shè)及家具方面顯示明顯改善。

★★★酒店在實(shí)質(zhì)性、效勞及舒適度方面顯示明顯升級(jí)。足以提供額外的款待、效勞及設(shè)備。

★★★★酒店反映出優(yōu)異的親善效勞及細(xì)致，而同時(shí)提供高檔的設(shè)備和一系列的額外款待。

★★★★★酒店設(shè)備及運(yùn)作反映無懈可擊的標(biāo)準(zhǔn)及卓越水平，同時(shí)超越顧客的對親善態(tài)度和效勞的期望。此等著名的物業(yè)不僅動(dòng)人而豪華，同時(shí)提供眾多額外的款待。

時(shí)權(quán)式酒店買斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)

產(chǎn)權(quán)式酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售共同特點(diǎn)：建于具有強(qiáng)勢景觀資源和經(jīng)濟(jì)比較活潑的地區(qū)，以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店：即酒店的開發(fā)商將酒店的客房的產(chǎn)權(quán)出售給業(yè)主，業(yè)主每年擁有一定的時(shí)間段免費(fèi)入住，其余時(shí)間段，可以委托開發(fā)商或管理公司經(jīng)營，并享受一定的分紅，同時(shí)業(yè)主可以轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、饋贈(zèng)。產(chǎn)權(quán)式酒店是投資物業(yè)類型中最具投資價(jià)值的物業(yè)。工程價(jià)值2酒店價(jià)值萬豪國際集團(tuán)是世界上著名的酒店管理公司和入選財(cái)富全球500強(qiáng)名錄的企業(yè)。萬豪國際集團(tuán)創(chuàng)立于1927年，總部位于美國華盛頓。萬豪國際集團(tuán)目前擁有18個(gè)著名酒店品牌，在全球經(jīng)營的酒店超過2700家，年?duì)I業(yè)額近200億美元，屢次被世界著名商界雜志和媒體評為首選的酒店業(yè)內(nèi)最杰出的公司。

萬豪國際集團(tuán)于1997年進(jìn)入中國酒店業(yè)市場，并于此后快速開展。目前，萬豪國際集團(tuán)旗下的麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店、萬豪酒店、萬麗酒店、萬怡酒店和華美達(dá)酒店共6個(gè)酒店品牌在中國經(jīng)營的酒店達(dá)39家，以及目前正在籌建中的酒店7家。無論在中國還是全球，萬豪國際集團(tuán)以其出色的效勞水準(zhǔn)、先進(jìn)的設(shè)施和技術(shù)居于世界酒店集團(tuán)之首，贏得了公眾的廣泛贊譽(yù)和客戶的高度信任及擁戴。地段價(jià)值工程鼎踞東長安街商務(wù)帶中心，東鄰建國門黃金點(diǎn)，西臨北京站，地處東二環(huán)內(nèi)城。零距相依明城墻，近望古觀象臺(tái)遺址，凝練絕無僅有的文化底蘊(yùn)，坐享稀缺尊貴的皇城地域。長安街點(diǎn)，西行1,800米掌控東方廣場財(cái)脈地段基因；延襲交通部、中國海關(guān)、中國社科院、商務(wù)部等政脈地段基因；2,600米傳承故宮、天安門皇脈地段基因。東向700米海納使館區(qū)、國際俱樂部等國際地段基因；2，200米通達(dá)國貿(mào)等商務(wù)地段基因。門前二環(huán)直通機(jī)場高速，30分鐘即到北京國際場，令國際人士盡享現(xiàn)代都市生活的便捷與高效。并與王府井、CBD等繁華商業(yè)中心直線貫穿，區(qū)域價(jià)值潛力不斷翻升。

產(chǎn)品價(jià)值萬豪六星級(jí)精裝標(biāo)準(zhǔn)萬豪酒店的超五星配置綜合體建筑的復(fù)合功能〔北京萬豪酒店+酒店效勞式公寓〕政策機(jī)遇3樓市新政對商業(yè)地產(chǎn)的影響利好影響不大受控樓市新政對商業(yè)地產(chǎn)的影響

商業(yè)地產(chǎn)能否成下輪投資熱點(diǎn)

能觀望中不能國家統(tǒng)計(jì)局預(yù)測：2021年中國旅游業(yè)將取代西班牙居第二位，2021年將超越法國躍居第一位。聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測：2021年中國將成為世界第一旅游接待國、第四大旅游客源國；中國入境過夜旅游者將到達(dá)1億人次；國內(nèi)旅游者將到達(dá)28億人次；居民人均出游兩次，出境旅游將到達(dá)1億人次；旅游市場總量將到達(dá)30億人次?？梢哉f，旅游業(yè)的繁榮帶動(dòng)了旅游地產(chǎn)的開展，產(chǎn)權(quán)式酒店作為旅游地產(chǎn)開展而興起的一種房產(chǎn)銷售模式，時(shí)下已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者的青睞。產(chǎn)權(quán)式酒店作為產(chǎn)權(quán)式地產(chǎn)工程與商業(yè)性酒店的結(jié)合，整合了多種資源優(yōu)勢，是房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營模式。政策市場下的機(jī)遇與挑戰(zhàn)萬豪的名字我們也早已耳熟能詳，在這一條條嚴(yán)厲政策的出臺(tái)下，萬豪給我們的思考，也許不僅僅只是一棟房子，一座酒店，那么簡單。萬豪的機(jī)遇與挑戰(zhàn)一個(gè)擺在世界任何地方都能成為地標(biāo)的五星級(jí)酒店一個(gè)不需要介紹便已贏得交口稱贊的國際酒店品牌當(dāng)這兩者結(jié)合在一起，當(dāng)所有人都把視線聚集在萬豪身上，我們的機(jī)遇與挑戰(zhàn)同時(shí)出現(xiàn)?？蛻舳ㄎ?追求投資的穩(wěn)定性，屬于穩(wěn)健型投資，年齡集中在35—50歲?？蛻羧后w以CBD、東二環(huán)〔央企俱樂部〕、金融街、燕莎等周邊商圈的生意伙伴、移動(dòng)高管/董事/總裁等等，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，區(qū)域分布較為廣泛。投資者最重視酒店運(yùn)營商的實(shí)力和品牌，其次重視開展商的實(shí)力。關(guān)注投資回報(bào)率，主要考慮回報(bào)率因素。產(chǎn)品的投資性是購置的最重要因素，產(chǎn)品的功能性和實(shí)用性是消費(fèi)者的長期考慮因素。看重工程位置和升值潛力。他們對投資市場熟悉，投資心里日趨成熟?？蛻羧憾ㄎ荒繕?biāo)客戶定位35至50歲——————主流人群30至55歲——————拓展人群管理階層——————主要高層管理，中堅(jiān)力量資金實(shí)力——————有充足資金實(shí)力教育背景——————大局部為高學(xué)歷