2023適老化居住空間與服務(wù)設(shè)施評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

總則1.0.1為適應(yīng)我國居住區(qū)適老化建設(shè)發(fā)展的需要，提高老年人居住環(huán)境質(zhì)量，對住區(qū)居住空間與服務(wù)設(shè)施是否符合安全、健康、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保等要求而進(jìn)行評價(jià)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于建成并運(yùn)行一年以上的居住區(qū)之適老性評價(jià)。1.0.3住區(qū)適老性評價(jià)應(yīng)由兩名以上建筑學(xué)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、養(yǎng)老服務(wù)及相關(guān)專業(yè)從業(yè)人員執(zhí)行，以現(xiàn)場實(shí)地評價(jià)為主、文件圖紙?jiān)u價(jià)為輔，保證評價(jià)工作公平有效開展。1.0.4居住區(qū)的適老化建設(shè)，除了滿足本評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的要求外，尚應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語2.0.1居住區(qū)（住區(qū)）residentialarea城市中住宅建筑相對集中布局的地區(qū)，簡稱居住區(qū)或住區(qū)。泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000--50000人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.0.2居住小區(qū)community一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000~15000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.0.3住區(qū)居住空間livingSpace住區(qū)居住空間包括住宅套內(nèi)空間、住宅建筑公共空間以及住區(qū)內(nèi)的道路景觀環(huán)境和活動(dòng)場地。2.0.4住區(qū)服務(wù)設(shè)施residentialservicefacilities住區(qū)服務(wù)設(shè)施指與居住區(qū)配套的生活服務(wù)設(shè)施，主要包括醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施、基層公共管理服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、教育設(shè)施、文體活動(dòng)設(shè)施、市政公用設(shè)施、物業(yè)設(shè)施、交通場站。2.0.5適老化suitableforaging居住區(qū)的建筑環(huán)境充分考慮老年人的生理、心理和行為特點(diǎn)，做出相應(yīng)的設(shè)計(jì)、提供相應(yīng)的服務(wù)，以滿足老年人群的生活和居家養(yǎng)老需求。2.0.6保健型植物healthcareplant含有抗菌素和具抗病毒作用的化學(xué)物質(zhì)，對人體健康有著某些特殊保健功效的植物。包括景觀視覺型、食藥用型、芳香呼吸型、觸摸感覺型、聽覺感觸型等。

3基本規(guī)定3.1基本要求3.1.1住區(qū)居住空間和服務(wù)設(shè)施的適老化評價(jià)一般應(yīng)以居住小區(qū)或五分鐘、十分鐘生活圈居住區(qū)為評價(jià)對象，亦可用于十五分鐘生活圈居住區(qū)評價(jià)。評價(jià)單棟建筑或住宅空間時(shí)，凡涉及系統(tǒng)性、整體性的指標(biāo)，應(yīng)基于該棟建筑所屬工程項(xiàng)目的總體或住宅套型進(jìn)行評價(jià)。3.1.2住區(qū)適老化評價(jià)為運(yùn)行評價(jià)（也稱后評價(jià)），應(yīng)在居住小區(qū)通過竣工驗(yàn)收并投入使用一年以上之后進(jìn)行。3.1.3評價(jià)應(yīng)由兩名以上建筑學(xué)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、養(yǎng)老服務(wù)及相關(guān)專業(yè)從業(yè)人員執(zhí)行評價(jià)工作，必須進(jìn)行現(xiàn)場考察、實(shí)地評估；申請?jiān)u價(jià)方提交的報(bào)告、文件、圖紙可作為輔助材料。評價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求進(jìn)行評估打分，出具詳細(xì)評價(jià)報(bào)告，確定適老化水平等級。3.2評價(jià)與等級劃分3.2.1住區(qū)開展適老化居住空間和服務(wù)設(shè)施評價(jià)時(shí)首先應(yīng)填寫評價(jià)對象基本信息表。表3.2.1住區(qū)基本信息表項(xiàng)目名稱子項(xiàng)評估人員填寫單位基本信息城市—區(qū)—所屬街道或社區(qū)居委會名稱—小區(qū)或居住區(qū)名稱—技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積公頃建筑面積平米住宅建筑面積平米容積率—綠地率%停車位個(gè)總?cè)丝谌丝倯魯?shù)戶老年人口信息老年人（60歲以上）人口人老年人人口占小區(qū)人口比例%65歲以上老年人口人65歲以上老年人口比例%3.2.2住區(qū)居住空間和服務(wù)設(shè)施的適老化評價(jià)體系打分部分由醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施與養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、其他服務(wù)設(shè)施、住區(qū)室內(nèi)外公共空間、住宅空間4大類一級指標(biāo)組成。每大類指標(biāo)滿分均為100分，且均包括二級指標(biāo)和三級指標(biāo)。4大類一級指標(biāo)的權(quán)重如下表3.2.2所示。表3.2.2一級評價(jià)指標(biāo)權(quán)重一級指標(biāo)總得分權(quán)重醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施與養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施S10.2038其他服務(wù)設(shè)施S20.2800住區(qū)室內(nèi)外公共空間S30.3674住宅空間S40.14883.2.3三級評價(jià)指標(biāo)的類型分為必備項(xiàng)、基礎(chǔ)項(xiàng)、宜設(shè)項(xiàng)、加分項(xiàng)。三級評價(jià)指標(biāo)的評定結(jié)果為滿足或不滿足，滿足則獲得該項(xiàng)分值。部分指標(biāo)為分級評分，評分規(guī)則提供了子項(xiàng)分值及滿分分值，評定結(jié)果滿足則獲得該項(xiàng)分值，應(yīng)取較高得分并不得累計(jì)，即分?jǐn)?shù)不能超過滿分。只有在“必備項(xiàng)”全部得分且“基礎(chǔ)項(xiàng)”獲得60%及以上分值時(shí)，才能評為二星及以上等級。3.2.4住區(qū)居住空間和服務(wù)設(shè)施的適老化評價(jià)結(jié)果按總得分確定評定等級，分為不合格、二星、三星、四星、五星共5個(gè)等級，指標(biāo)體系的總得分須將一級指標(biāo)乘以其權(quán)重系數(shù)最終累加換算為百分制。計(jì)算方法為：總得分S=S1×0.2038+S2×0.2800+S3×0.3674+S4×0.1488總得分分別達(dá)到40、55、70、80分及以上時(shí)，可相應(yīng)獲得二星、三星、四星、五星等級，否則為不合格，如下表3.2.4。表3.2.4評價(jià)總得分及相應(yīng)星級評定總得分S評定星級＜40★（不合格）≥40★★≥55★★★≥70★★★★≥80★★★★★

4醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施與養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施4.1醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施4.1.1在老年人的易達(dá)范圍內(nèi)應(yīng)配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（站）。表4.1.1社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施距離與位置的評分規(guī)則（5分）分值滿分評分項(xiàng)類型居住小區(qū)內(nèi)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（或診所）44宜設(shè)500m（步行5分鐘）范圍內(nèi)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站3基礎(chǔ)1500m（步行15分鐘）范圍內(nèi)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（或二級以上醫(yī)院）3基礎(chǔ)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心宜為帶有首層的連續(xù)樓層，且不宜超過四層11基礎(chǔ)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站應(yīng)設(shè)于首層1基礎(chǔ)4.1.2社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的面積應(yīng)與服務(wù)人數(shù)相匹配，功能用房配置應(yīng)符合《社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)163-2013）的要求。表4.1.2-1社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心的建設(shè)規(guī)模與建筑面積指標(biāo)的評分規(guī)則（5分）分值滿分評分項(xiàng)類型服務(wù)人口≤5萬人，建筑面積不小于1400m211基礎(chǔ)5萬＜服務(wù)人口≤7萬人，建筑面積不小于1700m21基礎(chǔ)服務(wù)人口＞7萬人，建筑面積不小于2000m21基礎(chǔ)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心的業(yè)務(wù)用房應(yīng)包括臨床科室用房、預(yù)防保健科室用房、醫(yī)技及其他科室用房，且各類用房的科室構(gòu)成與面積應(yīng)符合《社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》第十二條表1的規(guī)定33基礎(chǔ)建筑設(shè)計(jì)滿足無障礙設(shè)計(jì)要求11基礎(chǔ)表4.1.2-2社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站的建設(shè)規(guī)模與建筑面積指標(biāo)的評分規(guī)則（5分）分值滿分評分項(xiàng)類型社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站服務(wù)人口宜為0.8萬～1萬人，建筑面積宜為150～220m211基礎(chǔ)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站的業(yè)務(wù)用房應(yīng)包括掛號收費(fèi)室、全科診室、治療室、處置室、觀察治療室、預(yù)防保健室、健康信息管理室、辦公室，各用房面積應(yīng)符合《社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》第十二條表2的規(guī)定33基礎(chǔ)建筑設(shè)計(jì)滿足無障礙設(shè)計(jì)要求11基礎(chǔ)注：表4.1.2-1與表4.1.2-2取其一評分4.1.3應(yīng)為社區(qū)老年人提供健康管理服務(wù)、上門出診服務(wù)，在此基礎(chǔ)上，拓展康復(fù)訓(xùn)練、家庭醫(yī)生服務(wù)。表4.1.3社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的評分規(guī)則（20分）分值滿分評分項(xiàng)類型健康管理為服務(wù)范圍內(nèi)全體老年人建立健康檔案44基礎(chǔ)為老年人提供不少于一年一次的體檢服務(wù)44基礎(chǔ)為老年人提供健康知識普及服務(wù)%24加分服務(wù)人數(shù)不少于月均100人2加分上門出診為居民提供上門出診服務(wù)23基礎(chǔ)出診服務(wù)費(fèi)用符合國家規(guī)定1基礎(chǔ)康復(fù)訓(xùn)練為居民提供康復(fù)訓(xùn)練服務(wù)23加分服務(wù)收費(fèi)納入醫(yī)保1加分家庭醫(yī)生建立家庭醫(yī)生制度并實(shí)際提供服務(wù)22加分4.2養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施4.2.1居住小區(qū)內(nèi)或服務(wù)半徑范圍內(nèi)應(yīng)配建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，且環(huán)境良好、方便易達(dá)。表4.2.1社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施位置與環(huán)境的評分規(guī)則（5分）分值滿分評分項(xiàng)類型位于居住小區(qū)內(nèi)22宜設(shè)距離居住小區(qū)500m之內(nèi)1基礎(chǔ)距離居住小區(qū)1000m之內(nèi)0.5基礎(chǔ)距離社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（站）100m之內(nèi)11宜設(shè)距離社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（站）200m之內(nèi)0.5宜設(shè)交通便利，標(biāo)識明顯，安全易達(dá)0.50.5基礎(chǔ)地形平坦，自然環(huán)境良好，可獲得有效日照和通風(fēng)0.50.5基礎(chǔ)應(yīng)為低層建筑或設(shè)置在建筑物首層0.50.5基礎(chǔ)鄰近公共綠地或有戶外活動(dòng)場地0.50.5宜設(shè)4.2.2社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的面積與功能用房配置應(yīng)能滿足所提供服務(wù)的空間要求。表4.2.2社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑條件的評分規(guī)則（25分）分值滿分評分項(xiàng)類型建筑面積500m2-1000m222.5宜設(shè)建筑面積300m2-500m21.5宜設(shè)建筑面積≤300m21基礎(chǔ)建筑設(shè)計(jì)滿足無障礙設(shè)計(jì)要求0.5基礎(chǔ)生活用房老人休息室短期全托每床面積≥5m2且男女分設(shè)12宜設(shè)日間照料每床面積≥3m21宜設(shè)公用衛(wèi)生間男女分設(shè)0.52宜設(shè)方便輪椅使用0.5基礎(chǔ)鄰近老人休息室0.5基礎(chǔ)鄰近公共活動(dòng)空間0.5基礎(chǔ)每3-5人一個(gè)廁位0.5宜設(shè)公共浴室每8-10人一個(gè)淋浴間0.51基礎(chǔ)滿足助浴要求0.5基礎(chǔ)公共餐廳按日間照料及短期全托老人人數(shù)100%配置餐位，每座面積≥2.5m213基礎(chǔ)社區(qū)餐廳餐位數(shù)量不少于老人人數(shù)的5%1宜設(shè)設(shè)置外賣窗口、操作整理臺、洗手池、預(yù)留購餐排隊(duì)等候空間、等候座椅1基礎(chǔ)公共活動(dòng)用房至少設(shè)置一個(gè)多功能活動(dòng)空間11基礎(chǔ)可供日間照料及短期全托老人與社區(qū)老年人共同使用11宜設(shè)設(shè)置健身、聊天、棋牌等功能空間或功能用房每項(xiàng)1分3宜設(shè)設(shè)置跳舞、唱歌、閱覽、乒乓球等功能空間或功能用房每項(xiàng)0.5分1.5宜設(shè)有可供舉辦健康知識講座等的多功能教室11宜設(shè)醫(yī)療保健用房有可供醫(yī)生巡診時(shí)使用的用房或空間12基礎(chǔ)設(shè)有心理疏導(dǎo)室（可兼用）并實(shí)際使用1基礎(chǔ)服務(wù)用房有廚房（或備餐間）13基礎(chǔ)有洗衣房與晾曬區(qū)1基礎(chǔ)有值班室1基礎(chǔ)有居家養(yǎng)老服務(wù)站1宜設(shè)消防符合相關(guān)規(guī)定11必備供電、給排水、采暖與空調(diào)符合相關(guān)規(guī)定11必備4.2.3社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施需提供日間照料、呼叫服務(wù)、助餐服務(wù)、健康指導(dǎo)、文化娛樂、心理慰藉以及居家照料等基本服務(wù)項(xiàng)目。在此基礎(chǔ)上，可根據(jù)條件開展助醫(yī)、助行、代辦、法律咨詢等服務(wù)項(xiàng)目。服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)價(jià)格應(yīng)低于本區(qū)域市場平均價(jià)格，服務(wù)人數(shù)應(yīng)達(dá)到一定規(guī)模。表4.2.3社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的評分規(guī)則（35分）分值滿分評分項(xiàng)類型助餐服務(wù)堂食14基礎(chǔ)購餐1基礎(chǔ)送餐1基礎(chǔ)收費(fèi)合理，且日均服務(wù)人數(shù)不少于20人1基礎(chǔ)照料護(hù)理日間照料12基礎(chǔ)收費(fèi)合理，且服務(wù)人數(shù)不少于5人1基礎(chǔ)短期全托12宜設(shè)收費(fèi)合理，且服務(wù)人數(shù)不少于5人1宜設(shè)提供協(xié)助洗漱、進(jìn)食、如廁、移動(dòng)、更換衣物、臥位護(hù)理、助浴服務(wù)，以及口腔清潔、剃胡須、修剪指甲等照料服務(wù)11基礎(chǔ)呼叫服務(wù)設(shè)備質(zhì)量完好0.51基礎(chǔ)緊急救助應(yīng)對及時(shí)0.5基礎(chǔ)健康指導(dǎo)健康知識普及15宜設(shè)慢病預(yù)防1宜設(shè)身體機(jī)能退化預(yù)防1加分認(rèn)知癥預(yù)防1加分免服務(wù)費(fèi)，且月均服務(wù)人數(shù)不少于50人1加分文化娛樂日間照料及短期全托老人健身活動(dòng)、趣味活動(dòng)、益智游戲等每項(xiàng)0.5分2基礎(chǔ)社區(qū)老人健身、聊天、棋牌、跳舞、唱歌、閱覽、乒乓球等活動(dòng)每項(xiàng)1分5基礎(chǔ)免服務(wù)費(fèi)，且日均服務(wù)人數(shù)不少于10人22基礎(chǔ)心理慰藉滿足老人情感慰藉和心靈交流需求11基礎(chǔ)居家照料助潔、助浴、理發(fā)、助醫(yī)、助行、代辦等每項(xiàng)1分5收費(fèi)不高于市場價(jià)，且月均服務(wù)人數(shù)不少于10人22咨詢服務(wù)法律咨詢、金融咨詢、生活服務(wù)咨詢等每項(xiàng)1分2加分政府購買服務(wù)對象有合理的評定標(biāo)準(zhǔn)11基礎(chǔ)4.2.4社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的人員配置應(yīng)符合要求。表4.2.4社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施人員配置的評分規(guī)則（5分）分值滿分評分項(xiàng)類型護(hù)理人員:日間照料+短期全托老人≥1:525基礎(chǔ)站長1人（可兼職）1基礎(chǔ)1名社會工作人員（可兼職）1基礎(chǔ)1名醫(yī)務(wù)人員（可兼職）1基礎(chǔ)

5其他服務(wù)設(shè)施5.1市政公用設(shè)施5.1.1小區(qū)所處居住區(qū)或城市街區(qū)的基礎(chǔ)市政公用配套設(shè)施水、電、暖、煤氣、通訊均正常供應(yīng)。表5.1.SEQ表\*ARABIC\s21市政配套設(shè)施評分規(guī)則（6分）居住區(qū)市政配套設(shè)施運(yùn)行狀況分值滿分評分項(xiàng)類型水、電、暖、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)均正常運(yùn)行66必備5.2文體活動(dòng)設(shè)施5.2.1住區(qū)周邊宜有豐富的老年文化休閑活動(dòng)場所，宜比較方便到達(dá)老年大學(xué)。表5.2.1住區(qū)周邊休閑場所的評分規(guī)則（14分）住區(qū)周邊休閑場所分值滿分評分項(xiàng)類型小區(qū)出入口步行1000m以內(nèi)，有縣級及以上圖書館22宜設(shè)小區(qū)出入口步行1000m以內(nèi)，有縣級及以上博物館、美術(shù)館等22宜設(shè)小區(qū)出入口步行1000m以內(nèi)，有縣級及以上文化宮、群藝館22宜設(shè)小區(qū)出入口步行1000m以內(nèi)，有縣級及以上開放體育場館22宜設(shè)小區(qū)出入口步行1000m以內(nèi)，或乘公交能直達(dá)老年大學(xué)33宜設(shè)距離小區(qū)1000m以內(nèi)，有1公頃以上的老年農(nóng)場11加分距離小區(qū)1000m以內(nèi)，有垂釣場11加分距離小區(qū)1000m以內(nèi)，有高爾夫球場11加分5.3交通設(shè)施5.3.1小區(qū)應(yīng)步行可達(dá)公交、軌道站點(diǎn)，周邊宜設(shè)共享單車停放點(diǎn)。表5.3.SEQ表\*ARABIC\s22公交站點(diǎn)距離評分規(guī)則（6分）公交站點(diǎn)距離分值滿分評分項(xiàng)類型小區(qū)出入口步行800m之內(nèi)有公交軌道交通站點(diǎn)35基礎(chǔ)小區(qū)出入口步行500m之內(nèi)有公交軌道交通站點(diǎn)4小區(qū)出入口步行200m之內(nèi)有公交軌道交通站點(diǎn)5小區(qū)出入口步行100m之內(nèi)有共享單車停放點(diǎn)11宜設(shè)5.4商業(yè)設(shè)施5.4.1小區(qū)宜距離方便老年人購物的超市或大型超市較近。表5.4.1小區(qū)最近超市的評分規(guī)則（9分）小區(qū)到大超市的距離或方便程度分值滿分評分項(xiàng)類型小區(qū)出入口步行500m之內(nèi)有超市（營業(yè)面積≥1000m2）99宜設(shè)遠(yuǎn)處超市有免費(fèi)班車到小區(qū)接送5宜設(shè)5.4.2小區(qū)應(yīng)步行可達(dá)方便老年人購物的菜市場、農(nóng)貿(mào)市場或早市。表5.4.2住區(qū)最近菜市場、農(nóng)貿(mào)市場的評分規(guī)則（8分）住區(qū)最近菜市場、農(nóng)貿(mào)市場、早市分值滿分評分項(xiàng)類型小區(qū)出入口步行500m之內(nèi)有市場88基礎(chǔ)小區(qū)出入口步行1000m之內(nèi)有市場65.4.3小區(qū)應(yīng)步行可達(dá)方便老年人購物的食雜店或便利店。

表5.4.3住區(qū)最近食雜店或便利店的評分規(guī)則（7分）小區(qū)最近小超市或便利店分值滿分評分項(xiàng)類型小區(qū)內(nèi)或出入口步行300m之內(nèi)有食雜店或便利店77基礎(chǔ)小區(qū)出入口步行500m之內(nèi)有食雜店或便利店55.4.4小區(qū)應(yīng)步行可達(dá)方便老年人的早點(diǎn)部、餐廳或社區(qū)食堂。表5.4.4住區(qū)最近餐飲服務(wù)的評分規(guī)則（4分）小區(qū)最近餐飲服務(wù)分值滿分評分項(xiàng)類型小區(qū)內(nèi)或出入口步行500m之內(nèi)有餐廳或社區(qū)食堂22基礎(chǔ)小區(qū)內(nèi)或出入口步行500m之內(nèi)有早點(diǎn)部225.4.5小區(qū)應(yīng)步行可達(dá)方便老年人的專業(yè)店。表5.4.5住區(qū)最近專業(yè)店的評分規(guī)則（8分）小區(qū)最近專業(yè)店分值滿分評分項(xiàng)類型小區(qū)內(nèi)或出入口步行500m之內(nèi)有洗衣、裁縫、修鞋、服裝店11基礎(chǔ)小區(qū)內(nèi)或出入口步行500m之內(nèi)有理發(fā)店11小區(qū)內(nèi)或出入口步行500m之內(nèi)有藥店33小區(qū)內(nèi)或出入口步行500m之內(nèi)有家電維修、五金店11小區(qū)內(nèi)或出入口步行500m之內(nèi)有銀行、郵局或快遞服務(wù)、水暖電信等各類繳費(fèi)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)225.5教育設(shè)施5.5.1居住區(qū)內(nèi)宜配置初中、小學(xué)，居住小區(qū)應(yīng)配置托幼設(shè)施。表5.5.1住區(qū)教育設(shè)施的評分規(guī)則（8分）小區(qū)幼小教育設(shè)施分值滿分評分項(xiàng)類型居住區(qū)或小區(qū)出入口步行1000m之內(nèi)有初中11基礎(chǔ)居住區(qū)或小區(qū)出入口步行500m之內(nèi)有小學(xué)33基礎(chǔ)居住區(qū)或小區(qū)出入口步行1000m之內(nèi)有小學(xué)1居住區(qū)或小區(qū)出入口步行500m之內(nèi)有幼兒園、保育院34基礎(chǔ)小區(qū)內(nèi)或出入口步行300m之內(nèi)有幼兒園、保育院45.6公共管理服務(wù)設(shè)施5.6.1居住區(qū)內(nèi)應(yīng)有街道辦事處或居委會、社區(qū)服務(wù)中心，并宜為住區(qū)老年人提供社保、民政等服務(wù)。表5.6.1街道服務(wù)機(jī)構(gòu)的評分規(guī)則（20分）小區(qū)居委會分值滿分評分項(xiàng)類型居住區(qū)內(nèi)有街道辦事處或居委會或社區(qū)公共服務(wù)中心33必備有司法所或法律援助服務(wù)11基礎(chǔ)提供戶籍、社會保障及相關(guān)服務(wù)11基礎(chǔ)為老人提供上門慰問、辦理法律和社會保障服務(wù)11宜設(shè)定期組織志愿者為有需要的老人上門服務(wù)11宜設(shè)為孤寡困難老年人建立了監(jiān)護(hù)人聯(lián)系方式檔案11宜設(shè)為孤寡困難老年人安排了定期家訪22宜設(shè)為小區(qū)所有65歲以上老人建立了監(jiān)護(hù)人聯(lián)系方式檔案11宜設(shè)為小區(qū)所有65歲以上老人建立了健康信息檔案，并定期更新11宜設(shè)有24小時(shí)值班的老年救助呼叫中心55宜設(shè)能夠應(yīng)老人電話要求或在緊急情況聯(lián)系醫(yī)療機(jī)構(gòu)11宜設(shè)能夠應(yīng)老人電話要求聯(lián)系物業(yè)服務(wù)11宜設(shè)老年人數(shù)據(jù)能夠與民政局或科研機(jī)構(gòu)共享，并保證老年人隱私11宜設(shè)5.7物業(yè)設(shè)施5.7.1小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)物業(yè)管理與服務(wù)機(jī)構(gòu)，并提供相應(yīng)服務(wù)。表5.7.1小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)機(jī)構(gòu)的評分規(guī)則（10分）小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)機(jī)構(gòu)分值滿分評分項(xiàng)類型小區(qū)內(nèi)有物業(yè)管理與服務(wù)空間33基礎(chǔ)面積不低于物業(yè)所服務(wù)總建筑面積的2‰11宜設(shè)正規(guī)物業(yè)公司提供服務(wù)、公示信息22宜設(shè)提供代收發(fā)郵件、快遞服務(wù)0.50.5宜設(shè)提供上門收費(fèi)、代繳費(fèi)服務(wù)11宜設(shè)提供上門物業(yè)維修服務(wù)，并有專業(yè)人員11宜設(shè)提供免費(fèi)輪椅、助行器、貨物推車臨時(shí)使用0.50.5宜設(shè)物業(yè)有保安管理小區(qū)出入口、日常巡邏11宜設(shè)

6住區(qū)室內(nèi)外公共空間6.1環(huán)境質(zhì)量6.1.1住區(qū)宜具備良好的空氣質(zhì)量，附近沒有空氣污染源。表6.1.1空氣質(zhì)量評分規(guī)則（3分）空氣質(zhì)量分值滿分評分項(xiàng)類型住區(qū)周邊1000m內(nèi)沒有空氣污染源（排放廢氣的煙囪）33必備6.1.2住區(qū)外部無明顯垃圾污染。表6.1.2垃圾污染評分規(guī)則（3分）垃圾污染分值滿分評分項(xiàng)類型住區(qū)外部街道兩側(cè)無露天垃圾存放點(diǎn)33基礎(chǔ)6.1.3住區(qū)外部沿街噪聲符合國家標(biāo)準(zhǔn)。表6.1.3外部沿街噪聲評分規(guī)則（3分）外部沿街噪聲分值滿分評分項(xiàng)類型住區(qū)外沿街白晝噪聲不大于60分貝,夜間不大于50分貝33宜設(shè)住區(qū)外沿街白晝噪聲不大于55分貝,夜間不大于45分貝2宜設(shè)6.2交通規(guī)劃與配置6.2.1住區(qū)內(nèi)道路及出入口應(yīng)實(shí)現(xiàn)人車分流設(shè)計(jì)，并注重安全措施和提示，以及無障礙通行的要求。表6.2.1住區(qū)內(nèi)道路及出入口系統(tǒng)的評分規(guī)則（5分）住區(qū)內(nèi)道路及出入口分值滿分評分項(xiàng)類型住區(qū)內(nèi)主要交通道路實(shí)行人車分流1.53宜設(shè)住區(qū)至少有一個(gè)出入口實(shí)行人車分流1.5住區(qū)內(nèi)道路連貫，無斷頭路、死胡同的出現(xiàn)11宜設(shè)道路材質(zhì)平整，防滑，無破損11基礎(chǔ)6.2.2住區(qū)內(nèi)車行道路應(yīng)保證車行及人行安全。表6.2.2住區(qū)內(nèi)車行路評分規(guī)則（5分）車行道路分值滿分評分項(xiàng)類型車行路在行人出入口處設(shè)置減速帶且顏色醒目22基礎(chǔ)車行路有限速標(biāo)識且速度不超過10km/h11基礎(chǔ)交叉口處有明顯交通標(biāo)識或路線圖11基礎(chǔ)車行路上在行人出入口處設(shè)有斑馬線11加分6.2.3住區(qū)內(nèi)人行道路應(yīng)保證行人安全。表6.2.3住區(qū)內(nèi)人行道路評分規(guī)則（5分）人行道路分值滿分評分項(xiàng)類型人行道路與車行道路鋪裝有明顯區(qū)分11基礎(chǔ)人行道路與住宅出入口連接良好11基礎(chǔ)人行路與車行路在路口交叉處設(shè)置無障礙出入口11宜設(shè)住區(qū)內(nèi)小區(qū)級人行道路有效通行寬度不小于1200mm22宜設(shè)6.2.4住區(qū)內(nèi)游園小路應(yīng)保證老年人行走安全，并豐富行走體驗(yàn)。表6.2.4住區(qū)內(nèi)游園小路評分規(guī)則（5分）游園小路分值滿分評分項(xiàng)類型道路路面平整，防滑，顏色與道路兩側(cè)對比明顯11基礎(chǔ)道路成環(huán)，路線連續(xù)11基礎(chǔ)主要通行道路出現(xiàn)高差時(shí)設(shè)有無障礙措施11基礎(chǔ)道路沿線每25m設(shè)有休息座椅11基礎(chǔ)道路類型、坡度、路線多樣11加分6.3景觀配置6.3.1住區(qū)綠地率應(yīng)符合國家和地方標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)充分考慮適合老年人的需求。表6.3.1住區(qū)內(nèi)綠化評分規(guī)則（5分）綠化分值滿分評分項(xiàng)類型住區(qū)綠地率達(dá)到35%以上55基礎(chǔ)綠地率達(dá)到30%以上3綠地率達(dá)到25%以上26.3.2住區(qū)內(nèi)植物景觀應(yīng)在美觀的基礎(chǔ)上種植適宜老年人健康的植物。表6.3.2住區(qū)內(nèi)植物評分規(guī)則（5分）植物分值滿分評分項(xiàng)類型植物無毒無害，無過敏源，少或無刺11基礎(chǔ)小區(qū)四季均有植物景觀11基礎(chǔ)選用多種保健型植物11宜設(shè)住區(qū)內(nèi)綠化采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化方式，植物層次豐富11宜設(shè)植物景觀維護(hù)良好，無破敗感11基礎(chǔ)6.3.3住區(qū)內(nèi)水景景觀應(yīng)保證老年人觀賞及參與安全，并豐富感官體驗(yàn)。表6.3.3住區(qū)內(nèi)水景景觀評分規(guī)則（4分）水景分值滿分評分項(xiàng)類型住區(qū)內(nèi)設(shè)有動(dòng)態(tài)水景景觀11宜設(shè)水景邊界明確11宜設(shè)水池水深不大于0.5m，大于0.5m時(shí)設(shè)置護(hù)欄11宜設(shè)旱地噴泉有明確標(biāo)識且周圍地面防滑11宜設(shè)6.3.4住區(qū)內(nèi)景觀座椅應(yīng)保證老年人舒適度。表6.3.4住區(qū)內(nèi)景觀座椅的評分規(guī)則（4分）座椅分值滿分評分項(xiàng)類型座椅設(shè)有扶手、靠背11基礎(chǔ)座椅高度在370-470mm11座椅材質(zhì)舒適度高且耐用熱惰性良好11宜設(shè)座椅旁有輪椅、嬰兒車停靠空間116.4活動(dòng)場所6.4.1活動(dòng)場所的位置應(yīng)易達(dá)、安全、舒適。表6.4.1活動(dòng)場所位置的評分規(guī)則（4分）活動(dòng)場所位置分值滿分評分項(xiàng)類型住宅單元出入口到最近活動(dòng)場地位置不超過500米11基礎(chǔ)活動(dòng)場所位置與車行道路不交叉11宜設(shè)活動(dòng)場所有夏季遮蔭、冬季擋風(fēng)措施11宜設(shè)活動(dòng)場所與出入口無障礙連接，有高差處設(shè)緣石坡道或無障礙坡道、扶手等設(shè)施11基礎(chǔ)6.4.2活動(dòng)場所提供的活動(dòng)內(nèi)容應(yīng)具有多樣性。表6.4.2活動(dòng)場所內(nèi)容的評分規(guī)則（6分）活動(dòng)場所內(nèi)容分值滿分評分項(xiàng)類型提供跑步、散步等場所每項(xiàng)1分5宜設(shè)提供健身器械場所提供廣場舞、太極拳等場所提供棋牌活動(dòng)場所提供休憩場所活動(dòng)場所與兒童場地合設(shè)或相鄰11宜設(shè)6.4.3活動(dòng)場所的鋪地材質(zhì)應(yīng)平整、防滑，應(yīng)選用跌倒后不易受傷的材質(zhì)。表6.4.3活動(dòng)場所材質(zhì)的評分規(guī)則（3分）活動(dòng)場所內(nèi)容分值滿分評分項(xiàng)類型活動(dòng)場所地面排水順暢11基礎(chǔ)活動(dòng)場所選用平整防滑、安全性能高的地面材料22基礎(chǔ)6.5其他配套設(shè)施6.5.1住區(qū)室外應(yīng)在重要空間節(jié)點(diǎn)安裝監(jiān)控?cái)z像頭并正常運(yùn)行。表6.5.1住區(qū)監(jiān)控?cái)z像頭安裝位置的評分規(guī)則（4分）小區(qū)安裝監(jiān)控?cái)z像頭的節(jié)點(diǎn)分值滿分評分項(xiàng)類型住區(qū)出入口11基礎(chǔ)停車場（庫）11基礎(chǔ)住區(qū)道路、其他室外設(shè)施處11宜設(shè)住區(qū)水景周邊11宜設(shè)6.5.2住區(qū)室外宜設(shè)置報(bào)警及急救裝置并有正常運(yùn)行。表6.5.2住區(qū)室外環(huán)境設(shè)置報(bào)警及急救裝置的評分規(guī)則（4分）報(bào)警及急救裝置分值滿分評分項(xiàng)類型有室外報(bào)警裝置并正常運(yùn)行22宜設(shè)有室外急救裝置并正常運(yùn)行22加分6.5.3住區(qū)室外宜設(shè)置公共衛(wèi)生間。表6.5.3公共衛(wèi)生間的評分規(guī)則（4分）公共衛(wèi)生間分值滿分評分項(xiàng)類型有獨(dú)立公共衛(wèi)生間或與其他建筑合設(shè)22宜設(shè)衛(wèi)生間設(shè)置在活動(dòng)場地附近22宜設(shè)6.5.4住區(qū)室外宜設(shè)置健身設(shè)施。表6.5.4健身設(shè)施的評分規(guī)則（4分）健身設(shè)施分值滿分評分項(xiàng)類型有健身設(shè)施22基礎(chǔ)有適合腿部及上肢拉升練習(xí)的設(shè)施11宜設(shè)有乒乓球臺1有智能輔助健身設(shè)施11加分6.5.5住區(qū)宜設(shè)夜間照明設(shè)施并正常使用。表6.5.5夜間照明設(shè)施的評分規(guī)則（4分）夜間照明設(shè)施分值滿分評分項(xiàng)類型除交通道路外，老年人活動(dòng)場地、住宅建筑出入口等公共區(qū)域設(shè)置夜間照明設(shè)施22宜設(shè)照明設(shè)施不影響正常通行11宜設(shè)夜間照明設(shè)施選用柔和漫射光源11宜設(shè)6.6標(biāo)識系統(tǒng)6.6.1住區(qū)在易發(fā)生危險(xiǎn)地點(diǎn)應(yīng)設(shè)多種安全標(biāo)識，為老人提示安全信息。表6.6.1住區(qū)安全標(biāo)識的評分規(guī)則（6分）小區(qū)安全標(biāo)識分值滿分評分項(xiàng)類型無障礙坡道、出入口有無障礙標(biāo)識11宜設(shè)小心滑倒、絆倒標(biāo)識11宜設(shè)消防通道標(biāo)識11宜設(shè)步行道禁止機(jī)動(dòng)車通行標(biāo)識11宜設(shè)安全疏散出口標(biāo)識11宜設(shè)小心墜物標(biāo)識11宜設(shè)6.7住宅建筑公共空間6.7.1住宅建筑的建筑入口、入口平臺、公共走道、候梯廳、電梯應(yīng)滿足無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范要求。表6.7.1住宅建筑公共空間無障礙設(shè)計(jì)評分規(guī)則（14分）住宅建筑公共空間無障礙設(shè)計(jì)分值滿分評分項(xiàng)類型建筑入口設(shè)臺階時(shí)，設(shè)輪椅坡道和扶手，且坡道的坡度符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范[附條文說明]GB50096-2011》表6.6.2的規(guī)定16必備住宅建筑入口平臺寬度不小于2.00m1門開啟的凈寬不小于1.10m1走道和通道凈寬不小于1.60m1門檻高度及門內(nèi)外地面高差不大于15mm，并以斜坡過渡1候梯廳深度不小于1.80m1選用病床專用電梯轎且?guī)叽绮恍∮?500mm×2400mm22電梯轎廂尺寸不小于1400mm×2100mm1電梯轎廂門開啟的凈寬度大于900mm22電梯出入口處設(shè)提示盲道14宜設(shè)電梯轎廂的三面壁上設(shè)高850mm～900mm扶手，且扶手符合無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定1推拉門和平開門的門把手一側(cè)墻面，留有不小于0.50m的墻面寬度1門扇安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，且在門扇的下方安裝高0.35m的護(hù)門板1

7住宅空間7.1無障礙或老年人住宅數(shù)抽樣7.1.1對于新建居住區(qū)應(yīng)抽樣調(diào)查居住區(qū)內(nèi)無障礙住房及老年人住宅。7.1.2對于已建居住區(qū)應(yīng)抽樣調(diào)查居住區(qū)內(nèi)介護(hù)老人家庭。7.2住宅傷害防控設(shè)計(jì)7.2.1住宅套內(nèi)與套外應(yīng)考慮通過性。表7.2.1住宅套內(nèi)外通過性評分規(guī)則（5分）住宅套內(nèi)外通過性方式分值滿分評分項(xiàng)類型住宅所有套內(nèi)空間之間、套內(nèi)與套外之間高差均小于15mm，且以斜坡過渡45基礎(chǔ)當(dāng)住宅是錯(cuò)層住宅、躍層住宅時(shí)（即有兩個(gè)套內(nèi)空間之間高差大于150mm時(shí)），套內(nèi)設(shè)室內(nèi)電梯，且轎廂尺寸大于1100mm×2100mm17.2.2住宅套內(nèi)各功能空間應(yīng)設(shè)防跌倒系統(tǒng)。表7.2.2住宅套內(nèi)防跌倒系統(tǒng)評分規(guī)則（10分）各功能空間防跌倒設(shè)計(jì)分值滿分評分項(xiàng)類型住宅套內(nèi)臥室、起居室、廚房地面采用防滑安全等級大于等于Bd級材料(COF≥60)48基礎(chǔ)住宅套內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺地面采用防滑等級大于等于Aw級材料（BPN≥80）4室內(nèi)地面高差處設(shè)夜間提示12宜設(shè)照明開關(guān)面板設(shè)夜間提示1注：具體地面材料防滑系數(shù)見附錄7.3住宅套內(nèi)空間設(shè)計(jì)7.3.1門廳的適老化設(shè)計(jì)。表7.3.1住宅套內(nèi)門廳適老化設(shè)計(jì)評分規(guī)則（10分）門廳適老化設(shè)計(jì)分值滿分評分項(xiàng)類型入戶門開啟的凈寬不小于1.0m22基礎(chǔ)入戶門開啟的凈寬不小于0.9m1設(shè)有專門存放折疊輪椅空間22加分通往臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室及陽臺的通道為無障礙通道，并按照無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的要求在一側(cè)或兩側(cè)設(shè)置扶手，或設(shè)置可扶家具等類似設(shè)施。33基礎(chǔ)戶門設(shè)置高低觀察孔13宜設(shè)入戶設(shè)置換鞋家具或空間1布置長度500mm以上鞋柜17.3.2起居室的適老化設(shè)計(jì)。表7.3.2住宅套內(nèi)起居室適老化設(shè)計(jì)評分規(guī)則（6分）起居室適老化設(shè)計(jì)分值滿分評分項(xiàng)類型設(shè)有不受家具影響的直徑1.50m輪椅回轉(zhuǎn)空間33基礎(chǔ)設(shè)有不受家具影響的直徑1.30m輪椅回轉(zhuǎn)空間2設(shè)有不受家具影響的直徑1.20m輪椅回轉(zhuǎn)空間1起居室可以直通陽臺或露臺，且陽臺或露臺的凈寬大于1.20m、面積大于3m222宜設(shè)起居室設(shè)置洗手池11加分7.3.3臥室的適老化設(shè)計(jì)。表7.3.3住宅套內(nèi)臥室適老化設(shè)計(jì)評分規(guī)則（4分）臥室適老化設(shè)計(jì)分值滿分評分項(xiàng)類型入口至床側(cè)設(shè)有直徑1.50m輪椅回轉(zhuǎn)空間33宜設(shè)入口至床側(cè)設(shè)有直徑1.30m輪椅回轉(zhuǎn)空間2入口至床側(cè)設(shè)有直徑1.20m輪椅回轉(zhuǎn)空間1設(shè)置夜燈，宜為感應(yīng)式或智能式11宜設(shè)7.3.4衛(wèi)生間的適老化設(shè)計(jì)。表7.3.4住宅套內(nèi)衛(wèi)生間適老化設(shè)計(jì)評分規(guī)則（20分）衛(wèi)生間適老化設(shè)計(jì)分值滿分評分項(xiàng)類型設(shè)有直徑1.50m輪椅回轉(zhuǎn)空間44基礎(chǔ)設(shè)有直徑1.30m輪椅回轉(zhuǎn)空間3設(shè)有直徑1.20m輪椅回轉(zhuǎn)空間2衛(wèi)生間門開啟的凈寬不小于800mm410洗浴空間安裝浴霸或暖氣，且設(shè)有助浴坐凳2洗手盆、座便器、浴盆、淋浴均設(shè)置安全抓桿2洗手盆的水嘴中心距側(cè)墻大于550mm，其底留出供乘輪椅者膝部和足尖部的移動(dòng)空間，并在洗手盆上方安裝鏡子2洗浴龍頭與洗手盆龍頭均有明顯冷熱水提示22宜設(shè)衛(wèi)生間門與老年人臥室門最小距離1m內(nèi)12衛(wèi)生間門與老年人臥室門最小距離2m內(nèi)1洗手盆上方安裝鏡子，且設(shè)鏡前燈12洗手盆上方鏡子可調(diào)節(jié)角度17.3.5廚房的適老化設(shè)計(jì)。表7.3.5住宅套內(nèi)廚房適老化設(shè)計(jì)評分規(guī)則（10分）廚房適老化設(shè)計(jì)分值滿分評分項(xiàng)類型設(shè)有直徑1.50m輪椅回轉(zhuǎn)空間33必備設(shè)有直徑1.30m輪椅回轉(zhuǎn)空間2設(shè)有直徑1.20m輪椅回轉(zhuǎn)空間1操作臺設(shè)有輪椅適用的下空操作面22櫥柜高700-750mm方便操作11基礎(chǔ)櫥柜高度可根據(jù)老人護(hù)理程度調(diào)節(jié)11加分操作臺面連續(xù)13宜設(shè)操作臺有局部照明1水池有局部照明17.3.6陽臺露臺的適老化設(shè)計(jì)。表7.3.6住宅套內(nèi)陽臺露臺適老化設(shè)計(jì)評分規(guī)則（10分）陽臺露臺適老化設(shè)計(jì)分值滿分評分項(xiàng)類型陽臺防護(hù)欄桿不遮擋1200m輪椅平視高度，且1100mm高度以下視線開闊35必備采用升降晾衣架2陽臺使用面積大于3m224基礎(chǔ)陽臺使用面積大于5m21陽臺使用面積大于8m21設(shè)有直徑1.50m輪椅回轉(zhuǎn)空間11宜設(shè)7.4室內(nèi)物理環(huán)境7.4.1住宅應(yīng)充分利用外部環(huán)境提供的日照條件，每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。表7.4.1住宅套內(nèi)日照與采光評分規(guī)則（11分）日照與采光分值滿分評分項(xiàng)類型滿足地區(qū)日照規(guī)范中對老人住宅或老人服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的要求410基礎(chǔ)臥室窗地比大于1/52起居室室窗地比大于1/52廚房窗地比大于1/62起居室日照能滿足地區(qū)日照規(guī)范中對老人住宅或老人服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的臥室要求11宜設(shè)7.4.2住宅的臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)能自然通風(fēng)。表7.4.2住宅套內(nèi)通風(fēng)情況評分規(guī)則（9分）通風(fēng)分值滿分評分項(xiàng)類型多層住宅臥室與起居室通風(fēng)開口面積不小于該房間地板面積的1/15，高層住宅由于風(fēng)壓較大，不小于該房間地板面積的1/2057基礎(chǔ)廚房的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60m22設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)12加分室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求17.4.3住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施。表7.4.3住宅建筑防噪聲評分規(guī)則（3分）防噪聲設(shè)計(jì)分值滿分評分項(xiàng)類型住宅建筑的分戶墻、樓板、外墻構(gòu)件的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量評價(jià)量（Rw＋C）大于45dB13宜設(shè)面臨走道的戶門空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量評價(jià)量（Rw＋C）大于等于25dB1建筑外窗空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量評價(jià)量（Rw＋C）大于等于25dB17.4.4住宅建筑應(yīng)具有良好的防寒隔熱性能。表7.4.4住宅建筑防寒隔熱性能評分規(guī)則（2分）防寒隔熱性能（采用使用制冷制熱裝置后）分值滿分評分項(xiàng)類型夏季大暑日當(dāng)周白天8-16點(diǎn)白天室內(nèi)平均溫度不大于28度12基礎(chǔ)冬季冬至日當(dāng)周白天16-8點(diǎn)夜間室內(nèi)平均溫度不低于18度1

附錄附表1室內(nèi)干態(tài)地面用材料防滑性能產(chǎn)品名稱靜摩擦系數(shù)（COF）陶瓷地磚≥0.50室內(nèi)地坪涂料≥0.50地面石材≥0.50PVC地板≥0.60亞麻地板≥0.60橡塑地板≥0.60聚氨酯彈性地面材料≥0.60聚合物水泥地面砂漿≥0.60聚合物（樹脂）砂漿≥0.60磨石（水泥、樹脂）≥0.60水泥基自流平砂漿≥0.50樹脂自流平涂料≥0.50防滑劑≥0.50混凝土地面密封固化劑≥0.60附表2室外及室內(nèi)潮濕地面工程材料防滑性能要求項(xiàng)目防滑值（BPN）混凝土≥60透水混凝土≥60水泥砂漿≥60聚合物（樹脂）砂漿≥60混凝土路面磚、透水磚≥60砂基透水磚≥70廣場陶瓷磚≥12°地面石材≥60

目次1總則 293基本規(guī)定 303.1基本要求 303.2評價(jià)與等級劃分 304醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施與養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施 314.1醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 314.2養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施 315其他服務(wù)設(shè)施 335.1市政公用設(shè)施 335.2文體活動(dòng)設(shè)施 335.3交通設(shè)施 335.4商業(yè)設(shè)施 335.5教育設(shè)施 345.6公共管理服務(wù)設(shè)施 345.7物業(yè)設(shè)施 346住區(qū)室內(nèi)外公共空間 356.1環(huán)境質(zhì)量 356.2交通規(guī)劃與配置 356.3景觀配置 376.4活動(dòng)場所 386.5其他配套設(shè)施 396.6標(biāo)識系統(tǒng) 406.7住宅建筑公共空間 407住宅空間 417.1無障礙或老年人住宅數(shù)抽樣 417.2住宅傷害防控設(shè)計(jì) 417.3住宅套內(nèi)空間設(shè)計(jì) 417.4室內(nèi)物理環(huán)境 42

1總則1.0.1我國面臨著嚴(yán)重的老齡化社會問題，老年人居住環(huán)境的適老化改造是當(dāng)前重大需求，國家為此密集出臺了一系列相關(guān)政策，如：《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃的通知》《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》《關(guān)于支持整合改造閑置社會資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的通知》《25部委關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》。本標(biāo)準(zhǔn)正是為應(yīng)對此項(xiàng)需求新研編的行業(yè)協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于已建成居住區(qū)的適老性評價(jià)，可應(yīng)用于政府機(jī)關(guān)、建設(shè)部門、民政機(jī)構(gòu)、社區(qū)組織、物業(yè)管理運(yùn)營單位對居住區(qū)尤其是居住小區(qū)進(jìn)行適老化改造之前的評估工作，能夠?yàn)檫m老化建設(shè)與改造提供指導(dǎo)性建議。1.0.3住區(qū)適老性評價(jià)是一項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的工作，應(yīng)由相關(guān)專業(yè)從業(yè)人員擔(dān)任評價(jià)員。未來隨著住區(qū)適老性評價(jià)需求的挖掘與發(fā)展，可建立第三方評價(jià)機(jī)構(gòu)制度或等級認(rèn)證認(rèn)證制度。1.0.4本標(biāo)準(zhǔn)可用于評價(jià)居住區(qū)的適老化建設(shè)，但是還不足以全面指導(dǎo)住區(qū)適老化建設(shè)。還可以參考相關(guān)國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等。

3基本規(guī)定3.1基本要求3.1.1新版《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018對居住區(qū)的分級調(diào)整為：十五分鐘生活圈居住區(qū)、十分鐘生活圈居住區(qū)、五分鐘生活圈居住區(qū)及居住街坊四級。雖然不再使用“居住小區(qū)”這一級別的名稱，但在既有住區(qū)和建設(shè)實(shí)踐中，小區(qū)仍是最常用的管理和劃分居住區(qū)的一種級別，本標(biāo)準(zhǔn)對其仍然適用。原居住小區(qū)規(guī)模居于新標(biāo)準(zhǔn)的五分鐘生活圈、十分鐘生活圈之間，因此可用于評價(jià)這二者，同時(shí)本標(biāo)準(zhǔn)的編制也考慮了評價(jià)更大規(guī)模居住區(qū)的要求。但本標(biāo)準(zhǔn)不適用于評價(jià)居住街坊這一級別。無論評價(jià)對象為單棟建筑或建筑群，計(jì)算系統(tǒng)性、整體性指標(biāo)時(shí)，要基于該指標(biāo)所覆蓋的范圍或區(qū)域進(jìn)行總體評價(jià)，計(jì)算區(qū)域的邊界應(yīng)選取合理、口徑一致、能夠完整圍合。3.1.2本標(biāo)準(zhǔn)不適用于住區(qū)的設(shè)計(jì)評價(jià)（預(yù)評價(jià)）。住區(qū)適老性的內(nèi)容大量體現(xiàn)在建成后的管理服務(wù)方面，因此運(yùn)行評價(jià)（后評價(jià)）更為恰當(dāng)，不僅要評價(jià)工程設(shè)計(jì)的“適老措施”，而且要評價(jià)這些“適老措施”所產(chǎn)生的實(shí)際效果、注重正常運(yùn)行后的科學(xué)管理。3.1.3住區(qū)適老性評價(jià)評價(jià)是一項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的工作，應(yīng)由兩名以上相關(guān)專業(yè)從業(yè)人員執(zhí)行評價(jià)工作，重視現(xiàn)場和實(shí)地的運(yùn)行效果。3.2評價(jià)與等級劃分3.2.1進(jìn)行住區(qū)適老性評價(jià)不僅僅要打分，也要記錄居住區(qū)的一些基本指標(biāo)和信息，如建筑面積、人口、老年人人數(shù)等，這些數(shù)據(jù)原則要求是盡量全面填寫，條件限制時(shí)可填寫能夠準(zhǔn)確獲取的數(shù)據(jù)。依據(jù)居住人口數(shù)或住宅套數(shù)可確定評價(jià)居住區(qū)屬于幾分鐘生活圈等級。3.2.2住區(qū)居住空間和服務(wù)設(shè)施的適老化評價(jià)體系的指標(biāo)權(quán)重確定十分重要，對評價(jià)方法的科學(xué)性有關(guān)鍵行影響。該權(quán)重系數(shù)的確定是十三五國家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃課題“既有居住建筑適老化宜居改造關(guān)鍵技術(shù)研究與示范”經(jīng)過對全國老年人實(shí)地調(diào)查問卷和多位專家問卷統(tǒng)計(jì)確定的。該調(diào)查綜合統(tǒng)計(jì)了遍布全國五大熱工氣候分區(qū)、七大地理區(qū)域的32個(gè)城市100多個(gè)小區(qū)的老年居民對住區(qū)適老性總體滿意度和分項(xiàng)滿意度的相關(guān)性系數(shù)，以及通過專家問卷對二級指標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行了層次分析法權(quán)重統(tǒng)計(jì)。3.2.3評價(jià)體系將三級評價(jià)指標(biāo)的類型分為必備項(xiàng)、基礎(chǔ)項(xiàng)、宜設(shè)項(xiàng)、加分項(xiàng)，既表明了這些項(xiàng)目的重要性區(qū)別，也可以為實(shí)際適老化改造項(xiàng)目建設(shè)提供優(yōu)先次序或改進(jìn)重點(diǎn)的建議。3.2.4住區(qū)居住空間和服務(wù)設(shè)施的適老化評價(jià)結(jié)果按總得分確定評定等級，各等級的評定分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)有待更多項(xiàng)目實(shí)際應(yīng)用本標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)的效果進(jìn)行驗(yàn)證。該等級標(biāo)準(zhǔn)可以為第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)的適老性評價(jià)或未來建立適老性評價(jià)的認(rèn)證制度提供基礎(chǔ)。

4醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施與養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施4.1醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施4.1.1為方便老年人就醫(yī)，在老年人的易達(dá)范圍內(nèi)應(yīng)配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心或社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。如果居住小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（診所），則此項(xiàng)評分為滿分4分；如果居住小區(qū)內(nèi)沒有設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站或診所，但距離居住小區(qū)500米范圍內(nèi)（步行十分鐘距離）設(shè)置了社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，則此項(xiàng)評分為3分；距離居住小區(qū)1000米范圍內(nèi)（步行十五分鐘距離）設(shè)置了社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，評分為3分。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站選址參考《社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)163-2013）中選址與規(guī)劃布局要求執(zhí)行。評價(jià)方法：地圖核查相關(guān)設(shè)施數(shù)據(jù)、現(xiàn)場勘察、對社區(qū)居民訪談。4.1.2該項(xiàng)參照《社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)163-2013）中建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目構(gòu)成要求執(zhí)行。為更好地給老年人提供便利，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站的建筑設(shè)計(jì)還應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763中的規(guī)定，如設(shè)置無障礙出入口、設(shè)置無障礙電梯等。評價(jià)方法：查閱相關(guān)竣工圖紙、現(xiàn)場勘察、對社區(qū)居民訪談。4.1.3該項(xiàng)參照《社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心服務(wù)能力標(biāo)準(zhǔn)》（2018年版）中關(guān)于服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)方式的要求執(zhí)行。對提供家庭醫(yī)生服務(wù)方式、康復(fù)訓(xùn)練服與健康知識普及服務(wù)內(nèi)容的進(jìn)行加分。評價(jià)方法：現(xiàn)場勘察、對社區(qū)居民、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施工作人員訪談。4.2養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施4.2.1在老年人的易達(dá)范圍內(nèi)應(yīng)配建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。如果居住小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，則此項(xiàng)評分為滿分2分；如果居住小區(qū)內(nèi)沒有設(shè)置社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，但距離居住小區(qū)500米范圍（步行十分鐘距離）內(nèi)設(shè)置社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，則此項(xiàng)評分為1分；如果在距離居住小區(qū)1000米范圍（步行十五分鐘距離）內(nèi)設(shè)置了社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，評分為0.5分。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的環(huán)境要求參考北京市民政局發(fā)布的《社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站設(shè)施設(shè)計(jì)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（京民福發(fā)〔2016〕392號）中關(guān)于設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。評價(jià)方法：地圖核查相關(guān)設(shè)施數(shù)據(jù)、現(xiàn)場勘察和對物業(yè)、居委會、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施工作人員及服務(wù)對象、社區(qū)居民訪談。4.2.2建筑面積影響社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施提供的服務(wù)內(nèi)容，根據(jù)調(diào)研：建筑面積≤300m2的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施可提供文化娛樂、醫(yī)療保健、日間照料等服務(wù)；建筑面積300m2-500m2的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施可在前者基礎(chǔ)上提供全托、送餐等服務(wù)；建筑面積500m2-1000m2的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施可在前兩者基礎(chǔ)上提供堂食等服務(wù)。房間設(shè)置與設(shè)計(jì)要求參考北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/1309-2015執(zhí)行。評價(jià)方法：查閱相關(guān)竣工圖紙、現(xiàn)場勘察、對社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施工作人員及服務(wù)對象進(jìn)行訪談。4.2.3社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的服務(wù)內(nèi)容參考北京市民政局發(fā)布的《社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站設(shè)施設(shè)計(jì)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（京民福發(fā)〔2016〕392號）中關(guān)于社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站提供的服務(wù)要求進(jìn)行評價(jià)。并根據(jù)調(diào)查，對社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施目前普遍具備的5項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目（助餐服務(wù)、照料護(hù)理、健康指導(dǎo)、文化娛樂、居家照料）提出服務(wù)基礎(chǔ)人數(shù)的要求。評價(jià)方法：現(xiàn)場勘察、對社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施工作人員及服務(wù)對象訪談。4.2.4社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的人員配置參考北京市民政局發(fā)布的《社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站設(shè)施設(shè)計(jì)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（京民福發(fā)〔2016〕392號）中關(guān)于服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定和上海市民政局發(fā)布的《上海市社區(qū)嵌入式養(yǎng)老服務(wù)工作指引》（滬民養(yǎng)老發(fā)〔2019〕27號）中關(guān)于服務(wù)隊(duì)伍的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。評價(jià)方法：現(xiàn)場勘察、對社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施工作人員及服務(wù)對象訪談。5其他服務(wù)設(shè)施5.1市政公用設(shè)施5.1.1居住區(qū)的市政配套設(shè)施應(yīng)運(yùn)行正常，不應(yīng)出現(xiàn)安全事故或隱患。近年來，我國少數(shù)城市出現(xiàn)了自來水、煤氣管道的重大安全事故，應(yīng)引以為戒。評價(jià)方法：現(xiàn)場核查，詢問居住區(qū)物業(yè)管理部門、對居住區(qū)居民進(jìn)行訪談。5.2文體活動(dòng)設(shè)施5.2.1除了住區(qū)之內(nèi)的設(shè)施，老年人尤其是健康老人對居住區(qū)以上級別的文體休閑活動(dòng)場所也有一定需求。許多高標(biāo)準(zhǔn)豪華老年人活動(dòng)場地也能夠滿足部分老人的高端活動(dòng)需求。評價(jià)方法：通過地圖核查相關(guān)設(shè)施數(shù)據(jù)，輔以現(xiàn)場詢問居住區(qū)物業(yè)和居委會、對居住區(qū)居民進(jìn)行訪談。5.3交通設(shè)施5.3.1居住區(qū)配建公交、軌道站點(diǎn)的服務(wù)半徑各級別指標(biāo)：800m、500m見《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018附錄C.0.1“交通場站”要求，分別對應(yīng)十五分鐘生活圈和十分鐘生活圈的步行半徑，200m指標(biāo)則對應(yīng)五分鐘生活圈的步行半徑。共享單車是與公交、軌道交通接駁的重要交通方式。評價(jià)方法：通過地圖核查相關(guān)設(shè)施數(shù)據(jù)，輔以現(xiàn)場勘察。5.4商業(yè)設(shè)施5.4.1根據(jù)《商務(wù)部關(guān)于貫徹實(shí)施<零售業(yè)態(tài)分類>國家標(biāo)準(zhǔn)的通知》商建發(fā)[2004]390號文件第三條：超級市場以居民為主要銷售對象，10分鐘左右可到達(dá)；商店?duì)I業(yè)面積在1000平方米左右。十分鐘生活圈的步行半徑大約為500m。評價(jià)方法：通過地圖核查相關(guān)設(shè)施數(shù)據(jù)，輔以現(xiàn)場勘察和對物業(yè)、居委會、居民訪談。5.4.2《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018附錄B.0.1要求十分鐘生活圈應(yīng)配建菜市場或生鮮超市。十分鐘生活圈的步行半徑大約為500m。評價(jià)方法：通過地圖核查相關(guān)設(shè)施數(shù)據(jù)，輔以現(xiàn)場勘察和對物業(yè)、居委會、居民訪談。5.4.3《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018附錄C.0.2“小超市”服務(wù)半徑不宜大于300m?！渡虅?wù)部關(guān)于貫徹實(shí)施<零售業(yè)態(tài)分類>國家標(biāo)準(zhǔn)的通知》商建發(fā)[2004]390號文件第五條便利店：（三）居民徒步購物5-7分鐘可到達(dá)。五分鐘生活圈的步行半徑大約為300m。評價(jià)方法：通過地圖核查相關(guān)設(shè)施數(shù)據(jù)，輔以現(xiàn)場勘察和對物業(yè)、居委會、居民訪談。5.4.4《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018附錄B.0.1要求十分鐘生活圈應(yīng)配餐飲設(shè)施，附錄B.0.2要求五分鐘生活圈根據(jù)實(shí)際情況按需配建社區(qū)食堂。十分鐘生活圈的步行半徑大約為500m。評價(jià)方法：通過地圖核查相關(guān)設(shè)施數(shù)據(jù)，輔以現(xiàn)場勘察和對物業(yè)、居委會、居民訪談。5.4.5《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018附錄B.0.1要求十分鐘生活圈應(yīng)配建“商場”、銀行、電信營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，附錄B.0.2要求五分鐘生活圈應(yīng)配建社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。十分鐘生活圈的步行半徑大約為500m?！渡虅?wù)部關(guān)于貫徹實(shí)施<零售業(yè)態(tài)分類>國家標(biāo)準(zhǔn)的通知》商建發(fā)[2004]390號文件第六條：專業(yè)店指經(jīng)營某一大類商品為主的，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和適當(dāng)?shù)氖酆蠓?wù)，滿足消費(fèi)者對某大類商品的選擇需求的零售業(yè)態(tài)。評價(jià)方法：通過地圖核查相關(guān)設(shè)施數(shù)據(jù)，輔以現(xiàn)場勘察和對物業(yè)、居委會、居民訪談。5.5教育設(shè)施5.5.1《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018附錄B要求：十五分鐘生活圈應(yīng)配建初中，十分鐘生活圈應(yīng)配建小學(xué)，五分鐘生活圈應(yīng)配建幼兒園。三者對應(yīng)步行半徑分別為1000m、500m、300m。在實(shí)際調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，小學(xué)、幼兒園能達(dá)到以上配建要求的較少，因此還設(shè)定了大一級生活圈的評價(jià)指標(biāo)。評價(jià)方法：通過地圖核查相關(guān)設(shè)施數(shù)據(jù)，輔以現(xiàn)場勘察和對物業(yè)、居民訪談。5.6公共管理服務(wù)設(shè)施5.6.1《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018附錄B要求：十五分鐘生活圈應(yīng)配建社區(qū)服務(wù)中心、街道辦事處、司法所，五分鐘生活圈應(yīng)配建社區(qū)服務(wù)站，但本標(biāo)準(zhǔn)主要用于評價(jià)居住小區(qū)，且經(jīng)實(shí)際調(diào)研既有小區(qū)不是每個(gè)都有居委會等社區(qū)服務(wù)站，故僅要求居住區(qū)內(nèi)有這些機(jī)構(gòu)，并應(yīng)當(dāng)為老人提供相應(yīng)服務(wù)。此外，這些機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)考慮為老人提供緊急救助、信息管理備案等服務(wù)。評價(jià)方法：主要通過現(xiàn)場勘察和對物業(yè)、居委會、居民訪談，輔以地圖核查相關(guān)設(shè)施數(shù)據(jù)。5.7物業(yè)設(shè)施5.7.1《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018附錄B.0.3要求居住街坊應(yīng)配建物業(yè)管理與服務(wù)，但實(shí)際物業(yè)管理大多都是以小區(qū)為單位的。附錄C.0.3要求了物業(yè)用房面積。服務(wù)內(nèi)容參考國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》2018年修訂版。評價(jià)方法：主要通過現(xiàn)場勘察和對物業(yè)、居委會、居民訪談，輔以地圖核查相關(guān)設(shè)施數(shù)據(jù)。6住區(qū)室內(nèi)外公共空間6.1環(huán)境質(zhì)量6.1.1空氣污染源主要來自工廠、汽車、發(fā)電廠等場所排放出的一氧化碳和硫化氫等廢氣，以及燃料燃燒排放的廢氣和煙塵等產(chǎn)生的可吸入顆粒物。老年人由于生活作息原因，在戶外停留時(shí)間較長，室外活動(dòng)時(shí)易吸入有害氣體及可吸入顆粒物對身體造成傷害，引起呼吸道疾病或基礎(chǔ)病的惡化。評價(jià)方法：查閱空氣污染源分析報(bào)告、住區(qū)外部空氣污染檢測報(bào)告，并現(xiàn)場核實(shí)。6.1.2露天垃圾存放點(diǎn)由于垃圾的集中堆放，極易滋生細(xì)菌并產(chǎn)生難聞的氣味。街道兩側(cè)垃圾堆放垃圾滿溢、延時(shí)清運(yùn)等問題不僅影響住區(qū)外環(huán)境美觀，且車輛行駛中易揚(yáng)起灰塵帶起細(xì)菌病毒，影響公眾尤其是免疫力低下的老年人的身心健康。評價(jià)方法：現(xiàn)場核實(shí)。6.1.3高得分值對應(yīng)的噪聲級數(shù)值參考了現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30962008對居民住宅的標(biāo)準(zhǔn)要求，低得分值對應(yīng)的噪聲級數(shù)值參考了標(biāo)準(zhǔn)中對居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)要求。評價(jià)方法：查閱噪聲分析報(bào)告、住區(qū)外部沿街噪聲級檢測報(bào)告，并現(xiàn)場核實(shí)。6.2交通規(guī)劃與配置6.2.1人車混亂的小區(qū)內(nèi)，會出現(xiàn)空氣污染的情況，車流形成的尾氣會對居民的生活質(zhì)量造成影響，車鳴聲也對住區(qū)形成了噪音污染。保證人車分流，可以減少人和車之間的交集，老人可以放心在小區(qū)內(nèi)行走，不用擔(dān)心有車行。這樣一來不僅在一定情況下保證了居民的安全，而且還增加了小區(qū)內(nèi)居民的舒適度。住區(qū)內(nèi)主要交通道路宜實(shí)行人車分流，保證住區(qū)內(nèi)車輛通行需求及行人安全需求。住區(qū)宜至少有一個(gè)出入口實(shí)行人車分流，住區(qū)出入口人流車流量大，人車分流有利于保證通行秩序性與安全性。住區(qū)內(nèi)宜道路連貫，無斷頭路、死胡同的出現(xiàn)，避免對行人及車輛產(chǎn)生困惑感造成交通擁堵。住區(qū)內(nèi)道路材質(zhì)應(yīng)平整，防滑，無破損。老年人由于身體機(jī)能衰退，步態(tài)不穩(wěn)，高低不平、光滑或破損的路面易導(dǎo)致老年人摔倒，造成嚴(yán)重后果。評價(jià)方法：查閱相關(guān)竣工圖、室外交通道路設(shè)置說明，并現(xiàn)場核實(shí)。6.2.2老年人反應(yīng)速度較年輕人低，行人出入口處應(yīng)設(shè)置減速帶降低車速，保證行人安全，減速帶顏色醒目方便司機(jī)及行人識別。室外環(huán)境中道路環(huán)境的安全性與機(jī)動(dòng)車限速程度密切相關(guān)，根據(jù)國外相關(guān)研究，當(dāng)機(jī)動(dòng)車以10km/h撞上行人時(shí)，行人死亡概率為5%，而當(dāng)其大于10km/h，行人死亡概率將大幅度提升。根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501806.0.3第四點(diǎn)條文說明中規(guī)定：在行人與機(jī)動(dòng)車混行的路段，機(jī)動(dòng)車車速不應(yīng)超過10km／h。綜合考慮，適老化住區(qū)環(huán)境下，車行道應(yīng)限速10km/h。交叉口處有明顯交通標(biāo)識或路線圖便于老年人尋找路線。車行路上在行人出入口處設(shè)有斑馬線保證行人行走安全。評價(jià)方法：查閱相關(guān)竣工圖紙、設(shè)計(jì)說明、檢測報(bào)告，并現(xiàn)場核實(shí)。6.2.3人行道路與車行道路鋪裝區(qū)分明顯便于老年人識別，明確行走區(qū)域避免老年人誤入車行道引發(fā)安全事故。人行道路與住宅出入口連接良好方便老年人通行，提高便捷性。人行路與車行路在路口交叉處設(shè)置無障礙出入口保證老年人便捷安全的通行。考慮到老年人存在步態(tài)異常、行動(dòng)不便及需要助行器輔助的情況，步行道通行凈寬應(yīng)不小于1.2m（圖中第一列）。對于視力障礙老年人，考慮到存在護(hù)理人員結(jié)伴出行的情況，其通行凈寬應(yīng)不小于1.2m（圖中第二列）。圖不同無障礙需求下對于通行寬度的需求評價(jià)方法：查閱相關(guān)竣工圖紙、設(shè)計(jì)說明、檢測報(bào)告，并現(xiàn)場核實(shí)。6.2.4游園小路為保證老年人使用安全，應(yīng)做到道路路面平整，防滑，且由于老年人視力下降，顏色應(yīng)與道路兩側(cè)對比明顯，道路成環(huán)且路線連續(xù)保證游覽的連續(xù)性，避免迷路。主要通行道路出現(xiàn)高差時(shí)考慮到老年人的身體原因及輔助器具的使用應(yīng)設(shè)有無障礙措施。根據(jù)中國院適老建筑實(shí)驗(yàn)室老年人步態(tài)行為調(diào)查，使用助行器的老年人由于身體衰老，行走速度變慢，長時(shí)間行走能力下降，會經(jīng)常走走停停。因此為保障老年人室外環(huán)境的安全、舒適、健康，本評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中建議在步行道中途設(shè)置休息椅，同時(shí)其適宜間距為25m?？紤]到老年人的休閑及運(yùn)動(dòng)需求可設(shè)置塑膠健步道、石子按摩小路等坡度、類型、路線多樣的游園小路，在滿足步行需求的基礎(chǔ)上提高老年人鍛煉積極性。評價(jià)方法：查閱相關(guān)竣工圖紙、設(shè)計(jì)說明、檢測報(bào)告，并現(xiàn)場核實(shí)。6.3景觀配置6.3.1住區(qū)內(nèi)綠地率參考《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018中表4.0.2居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)根據(jù)建筑氣候區(qū)與住宅建筑平均層數(shù)對綠地率最小值的規(guī)定。評價(jià)方法：查閱相關(guān)竣工圖紙、設(shè)計(jì)說明、現(xiàn)場核實(shí)。6.3.2多項(xiàng)研究表明植物景觀對公眾尤其是老年人的身心健康有積極影響。植物種植應(yīng)在保證良好景觀效果的前提下，結(jié)合保健型植物。植物對空氣中的顆粒物有一定的吸附作用，可有效降低PM2.5值?？蛇x用具有阻擋、過濾和吸收大氣污染物的作用的植物及能夠有效殺死病毒、細(xì)菌，殺菌性強(qiáng)的植物并根據(jù)風(fēng)向及污染源有針對性的選擇相應(yīng)植物品種和配置方式。豐富的植物層次對調(diào)節(jié)居住區(qū)環(huán)境溫度及濕度有很大作用。植物樹冠夏季可以反射部分太陽輻射帶來的熱能，并通過蒸騰作用消耗大量輻射熱，釋放水分，增加環(huán)境濕度。冬季可通過豐富的植被層次抑制地表風(fēng)速，提高舒適度的同時(shí)減緩空間熱量散失。老年人對熱濕環(huán)境及風(fēng)環(huán)境較為敏感，應(yīng)利用植物配置提高環(huán)境舒適度。評價(jià)方法：查閱相關(guān)竣工圖紙、設(shè)計(jì)說明、檢測報(bào)告，并現(xiàn)場核實(shí)。6.3.3住區(qū)內(nèi)設(shè)置的水景根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555規(guī)定，景觀用水水源不得采用市政自來水和地下井水，應(yīng)利用中水、雨水等非傳統(tǒng)水源。景觀水體的水質(zhì)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB／T18921的要求?？紤]到老年人的安全性，景觀水體應(yīng)有明確的邊界及標(biāo)識，且周邊設(shè)置透水防滑鋪裝避免濕氣致老年人滑倒。水池水深數(shù)值參考建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心2006年編寫的《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。評價(jià)方法：查閱相關(guān)竣工圖紙、設(shè)計(jì)說明、檢測報(bào)告，并現(xiàn)場核實(shí)。6.3.4座椅高度與小腿+足高有關(guān)，寬度與坐姿臀寬有關(guān)，根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)資料集（第三版）》第1分冊，60-70歲，95%男性小腿+足高357mm-440mm，95%女性小腿+足高344-390mm?？紤]30mm的修正量，高度可以在370-470mm?？紤]老年人的起坐支撐及舒適度，座椅應(yīng)配有扶手及靠背，并避免使用金屬等反光導(dǎo)熱性強(qiáng)的材料，以木質(zhì)材料為佳。為考慮交往需求座椅周邊宜設(shè)置輪椅及嬰兒車?？靠臻g。評價(jià)方法：查閱相關(guān)竣工圖紙、設(shè)計(jì)說明、檢測報(bào)告，并現(xiàn)場核實(shí)。6.4活動(dòng)場所6.4.1老年人由于社會角色的轉(zhuǎn)變空閑時(shí)間增多，對室外活動(dòng)的需求增加，考慮老年人的步行距離，為方便老年人到達(dá)活動(dòng)場所，住宅單元出入口到最近活動(dòng)場地位置應(yīng)不超過500米。室外活動(dòng)場所應(yīng)保證使用人群的安全性及舒適性，可結(jié)合植物種植營造舒適的物理環(huán)境。評價(jià)方法：查閱相關(guān)竣工圖紙、設(shè)計(jì)說明、檢測報(bào)告，并現(xiàn)場核實(shí)。6.4.2住區(qū)內(nèi)宜提供多類型活動(dòng)場所滿足使用人群的不同需求，考慮老年人與兒童的密切活動(dòng)關(guān)系，活動(dòng)場所宜與兒童場地合設(shè)或相鄰。評價(jià)方法：查閱相關(guān)竣工圖紙、設(shè)計(jì)說明、現(xiàn)場核實(shí)。6.4.3活動(dòng)場所為保證老年人使用安全應(yīng)考慮鋪裝材質(zhì)的選擇。跑步、散步場地宜選擇塑膠面層或透水磚、透水混凝土面層；廣場舞、太極拳場所可采用塑膠面層或