毛坯房驗(yàn)房專用表格詳細(xì)表

毛

坯

商

品

房

驗(yàn)

收

表,,,,,

1號樓

2

單元

1

層

203號,,,,日期：2019年月日,

列項(xiàng),,,必備資料、注意事項(xiàng),查驗(yàn)結(jié)果,解決方案

五

證,,,《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,,

兩書,,,《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》（兩書原件可以帶走）,,

三表,,,《竣工驗(yàn)收備案表》原件、《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表》、《面積實(shí)測表》，《竣工驗(yàn)收備案表》是收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住,,

一圖,,,管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))（有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中）,,

注意事項(xiàng),,,購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》、領(lǐng)取住宅鑰匙、辦理入住手續(xù)。,,

,,,,,,

驗(yàn)

收,,,,,

編號,檢查項(xiàng)目,序項(xiàng),檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),查驗(yàn)結(jié)果,解決方案

一、,入戶門檢查,1,門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；,,

,,2,門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；,,

,,3,門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；,,

,,4,門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm、表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線允許偏差3mm,,

,,5,安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；,,

,,6,毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。,,

,,7,門框檢查：安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；,,

,,8,門扇有無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；,,

,,9,門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；,,

,,10,門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常阻力，表面有無缺損、變形；,,

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編號,檢查項(xiàng)目,序項(xiàng),檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),查驗(yàn)結(jié)果,解決方案

二、,"鋁合金門窗檢

驗(yàn)",1,鋁合金門窗：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應(yīng)無劃痕、碰傷；中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。,,

,,2,鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；,,

,,3,鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；,,

,,4,鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢,,

,,5,窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；,,

,,6,五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣；,,

,,7,密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象；,,

,,8,玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。,,

三、,陽臺欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn),1,除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；有組織排水，應(yīng)設(shè)有第二排水口；第二排水口出水底標(biāo)高低于室內(nèi)地面不少于15

mm，高于陽臺地面不少于10

mm；,,

,,2,護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護(hù)欄安裝必須牢固端正；,,

,,3,低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。,,

編號,檢查項(xiàng)目,序項(xiàng),檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),查驗(yàn)結(jié)果,解決方案

四、,地面檢驗(yàn),1,地面結(jié)合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業(yè)的實(shí)際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷,,

,,2,"地面表面應(yīng)密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;",,

,,3,地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm，厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10；,,

,,4,有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無積水,,

,,5,地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；,,

,,6,地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識；,,

,,7,地面是否預(yù)留裝修地面做法。,,

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編號,檢查項(xiàng)目,序項(xiàng),檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),查驗(yàn)結(jié)果,解決方案

五-1,墻面檢驗(yàn),1,墻面抹灰表面光滑、接槎平整；無空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且每自然間不多于二處可不計(jì)）開裂，無脫皮,,

,,2,墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；,,

,,3,有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低；,,

,,4,墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm；,,

五-2,墻面一般裂縫檢查重點(diǎn),1,檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）；,,

,,2,承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；,,

,,3,檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍（0.3mm）內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力；,,

,,4,檢查地面和頂板是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。這類裂縫對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響,,

,,5,陽臺、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）,,

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編號,檢查項(xiàng)目,序項(xiàng),檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),查驗(yàn)結(jié)果,解決方案

六,防水檢驗(yàn),1,衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房、業(yè)主在收樓時(shí)要求做24小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)。對檢驗(yàn)出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏。,,

,,2,防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無明顯積水現(xiàn)象；,,

,,3,細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無滲漏。,,

編號,檢查項(xiàng)目,序項(xiàng),檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),查驗(yàn)結(jié)果,解決方案

七,給排水檢驗(yàn),1,毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有說明給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生間器具。重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：,,

,,2,現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關(guān)閉是否正常、通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象；,,

,,3,管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；,,

,,4,預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開；,,

,,5,水表檢驗(yàn)：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭是否緊密完好，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；,,

,,6,排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密；,,

,,7,排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。,,

編號,檢查項(xiàng)目,序項(xiàng),檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),查驗(yàn)結(jié)果,解決方案

八,電氣檢驗(yàn),1,應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；

電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；,,

,,2,分戶配電箱檢查：配電箱安裝符合國家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號齊全，正確；,,

,,3,電表檢查：電表安裝符合規(guī)范，在關(guān)閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；,,

,,4,開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞；開關(guān)控制范圍正確；開關(guān)切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導(dǎo)線接線符合國家規(guī)范要求；,,

,,5,照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；,,

,,6,其他弱電系統(tǒng)：對講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗(yàn)收應(yīng)遵循相應(yīng)的國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),,

,,7,線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，下零上相，相線為紅線，零線為藍(lán)線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)；,,

,單元內(nèi)各房間插座數(shù)量,臥室,電話、寬帶、有線電視

各1、

強(qiáng)電源（普通二三眼）

≮5、開關(guān)(雙控)

1,,

,,起居室,電話、有線電視

各1、強(qiáng)電源(普通二三眼）

≮8、開關(guān)

1,,

,,廚房,強(qiáng)電源（帶開關(guān)）

≮8、

開關(guān)

1,,

,,衛(wèi)生間,電話

1、強(qiáng)電源（防濺型）

2、開關(guān)

1,,

,,陽臺,強(qiáng)電源（防濺型）

1、開關(guān)

1,,

,,書房,電話、寬帶

各1、強(qiáng)電源(普通二三眼）

4、開關(guān)

1,,

九,公共部位（門廳、樓梯走道）,1,墻面平整，陰陽角方正、順直、清晰。樓梯斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差；,,

,,2,鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；樓梯相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于10㎜，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm；,,

,,3,樓梯擋水線、掛落線寬和厚度統(tǒng)一，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快、不含糊；,,

,,4,欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。,,

,,5,樓梯踏步寬度不小于260㎜，樓梯踏步高度不大于175㎜。,,

,,6,窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度40mm；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致；,,

,,7,陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進(jìn)出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里；,,

十,外墻面,1,外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正；,,

,,2,窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度40mm；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致；,,

,,3,陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進(jìn)出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里；,,

,,4,外墻涂料選用彈性耐候型；,,

,,5,外墻節(jié)能符合設(shè)計(jì)要求；,,

,,6,外墻在窗戶周邊塞縫嚴(yán)密，窗臺處澆筑不低于C20標(biāo)號混凝土。,,

十一,安防系統(tǒng),1,各分項(xiàng)系統(tǒng)有安防部門檢驗(yàn)合格證明，各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常。,,

,,2,可視對講系統(tǒng)，能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無雜音干擾。圖象清晰，不失真，無雜波。,,

,,3,閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，圖象清晰，無雜波（能看清人員樣貌、車牌號）能隨意觀察任意圖象、各種錄像功能正常,,

,,4,一卡通管理系統(tǒng)，IC卡開啟門鎖和道閘功能正常、IC卡的開門權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常。,,

,,5,"家庭室內(nèi)求助系統(tǒng)，緊急按鈕安裝位置統(tǒng)一,在主臥和起居室各布一個(gè)、管理中心的電腦自動彈出報(bào)警點(diǎn)的