2023年商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議書正規(guī)范本(通用版)

2023年商業(yè)街物業(yè)管理協(xié)議書本協(xié)議書旨在規(guī)范商業(yè)街物業(yè)管理事宜，確保商業(yè)街的正常運營和秩序維護。本協(xié)議書由商業(yè)街所有者和物業(yè)管理公司共同簽署，并在2023年開始生效。1.物業(yè)管理公司的職責(zé)1.1商業(yè)街的日常管理物業(yè)管理公司應(yīng)確保商業(yè)街的日常管理運營，包括但不限于工作：商鋪租賃管理：負(fù)責(zé)商鋪的招租、租約管理、租金收取等事宜，并維護商鋪租戶關(guān)系。公共區(qū)域維護：負(fù)責(zé)商業(yè)街內(nèi)公共區(qū)域的日常維護和清潔工作，保持商業(yè)街的整潔和美觀。安全管理：制定并執(zhí)行商業(yè)街的安全管理制度，確保商業(yè)街的安全，包括安裝監(jiān)控設(shè)備、安保人員的配置等。設(shè)備設(shè)施維護：負(fù)責(zé)商業(yè)街共用的設(shè)備設(shè)施的維護和修理工作，保證設(shè)備設(shè)施的正常運作。綠化養(yǎng)護：負(fù)責(zé)商業(yè)街內(nèi)綠化帶和植被的養(yǎng)護工作，確保商業(yè)街的綠化環(huán)境良好。1.2衛(wèi)生管理物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)街的衛(wèi)生管理工作，包括但不限于內(nèi)容：衛(wèi)生清潔工作：定期組織清潔人員進行商業(yè)街的清潔工作，保持商業(yè)街的衛(wèi)生狀況良好。垃圾處理：負(fù)責(zé)商業(yè)街內(nèi)垃圾的分類、收集和處理工作，確保垃圾處理符合環(huán)保要求。1.3技術(shù)設(shè)施管理物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)街內(nèi)技術(shù)設(shè)施的管理和維護工作，包括但不限于職責(zé)：電力設(shè)施維護：負(fù)責(zé)商業(yè)街內(nèi)電力設(shè)施的維護工作，確保設(shè)施運行正常。水暖設(shè)備維護：負(fù)責(zé)商業(yè)街內(nèi)水暖設(shè)備的維護工作，確保設(shè)備的正常運行。通訊設(shè)備管理：負(fù)責(zé)商業(yè)街內(nèi)通訊設(shè)備的管理和維護工作，確保暢通無阻。2.商業(yè)街所有者的權(quán)利和義務(wù)2.1租賃管理商業(yè)街所有者有權(quán)決定商鋪的租金、租期等租賃條件，并有權(quán)要求物業(yè)管理公司對商鋪租戶進行篩選和管理。2.2資金投入商業(yè)街所有者應(yīng)根據(jù)經(jīng)營需求，及時向物業(yè)管理公司提供所需的資金，用于商業(yè)街的維護、裝修、設(shè)備更新等工作。2.3合作事宜商業(yè)街所有者和物業(yè)管理公司應(yīng)共同協(xié)商制定商業(yè)街的經(jīng)營管理規(guī)范和發(fā)展戰(zhàn)略，共同推動商業(yè)街的發(fā)展。3.協(xié)議的生效和終止3.1生效日期本協(xié)議自2023年1月1日起生效，有效期為5年。3.2協(xié)議變更和終止本協(xié)議的內(nèi)容、條款如需變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。在有效期內(nèi)，任何一方均不得單方面解除本協(xié)議，除非違反了協(xié)議條款，經(jīng)合法仲裁機構(gòu)確認(rèn)后方可解除。4.其他條款4.1緊急情況在發(fā)生緊急情況時，物業(yè)管理公司有權(quán)在保證商業(yè)街安全的前提下，采取緊急措施，商業(yè)街所有者應(yīng)予以配合。4.2法律適用本協(xié)議在解決雙方糾紛時，適用法律。4.3爭議解決雙方就本協(xié)議的執(zhí)行和解釋發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以根據(jù)法律的規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根