二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)版范本

第頁(yè)共頁(yè)二手房交易合同標(biāo)準(zhǔn)版范本合同編號(hào)：[編號(hào)]二手房交易合同甲方（出售方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：電話號(hào)碼：住所/辦公地址：乙方（購(gòu)買方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：電話號(hào)碼：住所/辦公地址：現(xiàn)就甲方擬出售乙方所購(gòu)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱房屋）相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守：第一條房屋基本信息1.1房屋基本信息如下：房屋坐落：房屋面積/套內(nèi)使用面積：（以建筑工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)證明文件為準(zhǔn)）建設(shè)用地使用權(quán)證編號(hào)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：施工許可證號(hào)：竣工備案號(hào)：房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：項(xiàng)目名稱：銷售單位名稱：房屋標(biāo)識(shí)號(hào)：1.2房屋權(quán)屬情況乙方確認(rèn)，房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在他人對(duì)該房屋的共有、債權(quán)、強(qiáng)制執(zhí)行和其他權(quán)屬糾紛。甲方承諾，向乙方交付房屋所有權(quán)，并按照約定將房產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。1.3房屋權(quán)利的限制情況乙方確認(rèn)在簽訂本合同時(shí)已充分了解或知悉了房屋權(quán)利的限制情況，愿意承擔(dān)因此可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。1.4使用權(quán)和物權(quán)的界定乙方確認(rèn)本次交易是以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的，甲方應(yīng)向乙方交付清晰完整的物權(quán)證明文件或物權(quán)證明材料。第二條房屋交接和過(guò)戶2.1交房時(shí)間和方式甲方承諾在本合同生效后[交房時(shí)間]前將房屋的實(shí)際使用權(quán)交付給乙方。具體的交房方式和清單詳見(jiàn)附件[交房清單]。2.2過(guò)戶時(shí)間和方式甲方承諾在本合同生效后[過(guò)戶時(shí)間]前將房產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，并將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。甲方和乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的程序，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并支付相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條二手房交易價(jià)格和支付方式3.1二手房交易價(jià)格1）房屋總價(jià)：[總價(jià)]（大寫）2）首付金額：[首付金額]（大寫）3）貸款金額：[貸款金額]（大寫）3.2支付方式乙方按照以下方式支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)：1）首付款：乙方應(yīng)在本合同生效之日起[首付款支付期限]內(nèi)，將首付款直接支付給甲方。2）貸款：乙方可以選擇申請(qǐng)貸款購(gòu)房，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并按照約定時(shí)間將貸款金額直接支付給甲方。3）全款：如乙方選擇全款支付，乙方應(yīng)在本合同生效之日起[全款支付期限]內(nèi)將房屋總價(jià)直接支付給甲方。第四條交付標(biāo)準(zhǔn)和維修責(zé)任4.1交付標(biāo)準(zhǔn)1）房屋應(yīng)當(dāng)處于良好狀態(tài)，符合相關(guān)規(guī)定的設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。2）房屋內(nèi)部設(shè)備（如空調(diào)、電梯等）應(yīng)當(dāng)運(yùn)行正常、無(wú)故障。3）房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題和瑕疵應(yīng)當(dāng)積極協(xié)商解決。4）房屋交付后，甲方應(yīng)向乙方移交房屋相關(guān)的證明文件和設(shè)備使用說(shuō)明。4.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)房屋，承擔(dān)房屋維修的責(zé)任。但由于設(shè)計(jì)、施工等質(zhì)量問(wèn)題所導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。第五條違約責(zé)任5.1乙方違約責(zé)任1）如乙方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除辦理過(guò)戶手續(xù)，并要求乙方補(bǔ)償甲方因此產(chǎn)生的損失。2）如乙方違反房屋使用的合法規(guī)定或使房屋遭受破壞的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違約責(zé)任如甲方無(wú)正當(dāng)理由違約，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)和支付違約金。第六條其他約定6.1本合同的附件包括：1）交房清單；2）其他附件（如相關(guān)證明文件）。6.2本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。6.3本合同執(zhí)行過(guò)程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。第七條糾紛解決本合同的解釋和爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。第八條合同生效本合同自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：乙方（購(gòu)買方）：簽字/蓋章：