論美國收益性房地產的內部收益率(英文版)

提升效益三杠桿姓名于子洋2024年4月10日企業(yè)根本業(yè)務流程銷售核算總賬經營分析應收生產采購庫存應付固定資產工資效益改善的關鍵-效益三杠桿降低本錢提高周轉增加銷售降低材料本錢降低業(yè)務本錢降低財務本錢加快庫存周轉減少應收帳款提升客戶滿意管理思路管理思路管理思路管理思路管理思路管理思路降低本錢不要局限于人力本錢、材料價格，管理水平也直接影響著本錢。降低料費采購價格的控制供給商管理：供給商檔案、供給商業(yè)績評價；采購價格管理：供給商價格檔案、采購比價分析；采購單據(jù)價格控制采購數(shù)量的控制采購方案的制作可以根據(jù)采購〔庫存〕可用量查詢來制定。通過呆滯積壓分析，及時處理導致積壓的存貨通過保質期預警減少報廢情況的發(fā)生方案也可以由MRP產生，數(shù)量不多不少，同時控制采購訂單的數(shù)量不能超方案降低料費的管理思路降低本錢-降低料費降低材料本錢——供給商管理建立供應商體系T6建立完善的供給商管理與評測體系T6提供供給商存貨對照、價格對照、交貨情況分析……建立供應商檔案交貨情況分析供應商價格分析降低材料本錢——采購價格管理采購物料時，可隨時查詢供應商的歷史成交價格、最新價格等信息，便于比價控制根據(jù)企業(yè)需要，設置并保存多種MRP運算方案：1）根據(jù)企業(yè)實際需要，選擇參加運算的倉庫；2）考慮訂單，銷售預測單的需求；3）考慮現(xiàn)庫存、安全庫存、采購在途、生產未發(fā)等動態(tài)信息制訂MRP運算方案MRP——采購策略：庫存控制，批量控制，采購提前期，批次管理……設置采購策略降低材料本錢——采購方案和訂單管理得到合理的采購計劃，讓物料的采購不多、不少、不早、不晚制訂出采購計劃采購訂單根據(jù)MRP的采購計劃自動生成，避免盲目采購而造成的庫存積壓和停工待料現(xiàn)象生成采購訂單通過采購訂單列表，可以了解任何一段時間內各供應商的采購、入庫等情況，便于訂單跟蹤跟蹤采購訂單返回降低本錢-降低業(yè)務本錢降低制造本錢停工待料造成加工時間延長，會造成制造費用升；到倉庫后的材料因為不齊套導致的保管費和倉儲費用加大了企業(yè)運營本錢；費用去向不清，無法控制；合理的生產、采購方案，使得物料配套合理，減少停工代理及庫存積壓；對庫存呆滯積壓分析，及時處理導致積壓的存貨；通過保質期預警減少報廢情況的發(fā)生降低制造本錢的管理思路業(yè)務本錢包括制造本錢、庫存耗用、運輸本錢等因素，其中制造本錢最為關鍵通過MRP運算制定生產計劃（生產數(shù)量和排程），下達生成生產訂單，合理有效安排生產進度，減少盲目生產，節(jié)約企業(yè)資源得到合理的采購計劃，讓物料的采購不多、不少、不早、不晚返回降低業(yè)務本錢——MRP方案管理對策停工待料問題通過T6方案管理可以解決；運用T6的MRP計算，減小材料的停留時間，會節(jié)省很多保管和倉儲費用。降低財務本錢現(xiàn)象企業(yè)資金本錢高具體表達在：銀行貸款利率高，存貨積壓造成的資金呆滯本錢高，應收賬款造成的資金呆滯本錢高。對策〔具體見降低庫存周轉和減少應收帳款〕要改變這一不利局面，關鍵在于充分利用好資金，提升其利用效率，加快其周轉，做到少貸款，少積壓，少呆賬?？s短物料準備時間：通過T6方案管理解決。縮短外協(xié)廠委外加工響應時間：T6委外管理解決這一問題?？s短自己的車間加工時間：T6的SRP管理，MRP管理，車間進度查詢可以滿足生產企業(yè)以上需要?？s短成品交貨時間：通過方案管理與訂單跟蹤可以解決。加快庫存周轉影響庫存周轉的幾個因素：材料及產品在庫時間長、生產及委外在制時間長、呆滯的物料。真實庫存：真實庫存是提高庫存周轉的根本條件，使用可用量查看，可以知道真實庫存科學方案：科學方案是提高周轉的關鍵，MRP方案管理、車間進度查詢、委外情況查詢等，可以版主企業(yè)安排合理的方案減少呆滯：通過對庫存的呆滯積壓分析及時處置呆滯積壓存貨，通過最高最低、平安庫存管理及預警，減少呆滯積壓情況發(fā)生。加快庫存周轉的管理思路加快庫存周轉加快庫存周轉——MRP方案管理參數(shù)設置開始運算運算過程T6根據(jù)科學方法計算物料需求，讓材料不多，不少T6協(xié)調生產方案、采購方案、委外方案，提高方案精度……加快庫存周轉——生產進度管理返回T6可以按照訂單、存貨比照方案下達與實際完工情況，使生產進度清晰準確T6通過在制品追蹤，將各工序的加工情況清晰反映……加快應收周轉事前控制：對客戶、業(yè)務員、部門進行分等級、額度、期間的控制，建立應收款提前預警機制；事中控制：控制給超信用的客戶發(fā)貨，要經過更高級別的審批。審批時參考客戶信用額度的余額；事后分析：通過應收賬齡、欠款分析等，分析應收應收款的時間周期及客戶的應收、已收、預收等情況。加快應收周轉的管理思路加快應收周轉返回T6不僅控制信用額度，還能控制信用期限T6提供多中欠款分析表，有效支持回款控制……事前控制事中控制事后分析加快應收周轉提高銷售收入合理報價：對訂單本錢與毛利做預測，對訂單本錢做分析，建立合理報價及銷售價格管控體系提高收入增加銷量：通過銷售分析，分析產品的銷售增長、毛利、流向等情況，依據(jù)這些豐富的數(shù)據(jù)，制定公司的銷售、市場策略提高客戶滿意度：準時交付、快速報價、及時準確答復進度。這些問題可以通過信息化手段解決本錢預測、缺料與合理方案、訂單跟蹤等問題從長遠來看，加強產品設計和品牌效勞，是獲取更高收入的更本途徑，這要求現(xiàn)有有限資金充分周轉起來，將更多資金投入到業(yè)務轉型。提升銷售收入的管理思路提高銷售收入返回按業(yè)務員統(tǒng)計業(yè)績，便于準確考核可以分析按照不同分組條件（如客戶、地區(qū)、行業(yè)）在某時間區(qū)間的貨物流向比例可以統(tǒng)計貨物在不同期間的毛利變動及影響原因如果將該企業(yè)庫存降低10%，應收賬款降低8%，那么利潤可以提高200多萬，利潤率可以到達10%這就是加快周轉給企業(yè)帶來的效益1、以加快周轉為例，看企業(yè)效益會發(fā)生什么變化？2