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認(rèn)證類(lèi)型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：方**（實(shí)名認(rèn)證）

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IP屬地：河北 上傳時(shí)間：2023-12-16 格式：PDF 頁(yè)數(shù)：56 大?。?.16MB 積分：12 舉報(bào) 版權(quán)申訴

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》考前模考試卷（四）

附詳解

一、單選題

1.下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18~40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特

征是（）。

A、沖動(dòng)性購(gòu)買(mǎi)多于計(jì)劃性購(gòu)買(mǎi)

B、追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn)

C、購(gòu)買(mǎi)行為有主見(jiàn)，不受外界影響

D、追求時(shí)尚與新穎

答案：C

解析：青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在18?40歲之間的消費(fèi)者。青年消費(fèi)者群

體的心理特征表現(xiàn)為：①追求時(shí)尚與新穎；②追求科學(xué)與實(shí)用；③追求自我成熟

的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理的實(shí)現(xiàn)；④沖動(dòng)性購(gòu)買(mǎi)多于計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)。

2.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096,每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于（）。

A、2、OkW

B、2、5kW

C、3、OkW

D、3、5kW

答案：B

解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096,每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于2.5kW。

3.下列有關(guān)燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A、燃?xì)饩哂休^高的熱能利用率

B、燃?xì)庖滓鹑紵虮?，火?zāi)危險(xiǎn)性較大

C、燃?xì)庠O(shè)備可以設(shè)置在臥室內(nèi)

D、戶(hù)內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)

答案：C

解析：燃?xì)饩哂休^高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調(diào)節(jié)容易。使用方便，燃

燒時(shí)沒(méi)有灰渣，清潔衛(wèi)生。但是，燃?xì)庖滓鹑紵虮?，火?zāi)危險(xiǎn)性較大；人

工煤氣有較強(qiáng)烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5

0096,燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)；嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃

氣熱水器等在使用空間內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備；戶(hù)內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良

好的廚房、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。

4.短期貸款是指貸款期限在（）年以?xún)?nèi)的貸款。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：短期貸款是指貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的貸款。中期貸款是指貸款

期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的貸款。長(zhǎng)期貸款是指貸款

期限在5年以上（不含5年）的貸款。

5.根據(jù)電梯的O,可將電梯分為客梯'貨梯、消防電梯。

A、承載能力

B、空間大小

C、使用性質(zhì)

D、速度

答案：C

解析：據(jù)電梯的使用性質(zhì)，分為乘客電梯（簡(jiǎn)稱(chēng)客梯）、載貨電梯（簡(jiǎn)稱(chēng)貨梯）、

消防電梯等。根據(jù)電梯的速度，分為低速電梯、中速電梯、高速電梯、超高速電

梯。

6.某建筑物建筑面積210m2,單位面積重置價(jià)格為1200元/m2,經(jīng)判定其有效經(jīng)

濟(jì)年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命30年，自然壽命45年，殘值率5%,該建筑物

的現(xiàn)值為（）元

A、189000

B、192150

C、198800

D、201600

答案:C

解析：已知：C=1200X210=252000（元），R=5%,N=45年，t=10年，則建筑物

現(xiàn)值為：

HJL-J■乙UU乙J.U一乙」乙UUU91\-U/0,n—+，I—J.U+，足以然|且,

~t'Z10,=1988001元）。

I=C-E,—C|1—11—|—?=_、2000xp—11—2>°o）x--]

式中，V表示建筑物的現(xiàn)值，Et表示有效年齡為t年的建筑物折舊總額，C表示

建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格，R表示殘值率，N表示建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，t表示有效

經(jīng)濟(jì)年限。

7.我國(guó)民法調(diào)整的范圍是（）。

A、管理人與被管理人之間的人事關(guān)系

B、國(guó)家與納稅人之間的稅收關(guān)系

C、平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系

D、單位與職工之間的管理關(guān)系

答案：C

解析：知識(shí)點(diǎn)：民法的調(diào)整對(duì)象。民法調(diào)整平等主體的自然人、法人、非法人組

織之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。

8.利用風(fēng)玫瑰圖，為了合理布置工業(yè)和居住用地，一般情況下可根據(jù)（）原則進(jìn)

行布局。

A、最小風(fēng)頻

B、最大風(fēng)向

C、最小風(fēng)向

D、最大風(fēng)頻

答案：A

解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)空氣有污

染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)?/p>

這個(gè)方位全年受污染的幾率最小。

9.常用的給水方式中，。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所

需水壓的情況。

A、設(shè)置水箱的給水方式

B、直接給水方式

C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式

D、分區(qū)、分壓給水方式

答案：C

解析：設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀?/p>

室內(nèi)所需水壓的情況。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在

一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，直接給水方式適用

于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿(mǎn)足室內(nèi)供水的情況；D項(xiàng)，分區(qū)'分壓給

水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，

不能供上面樓層用水的情況。

10.租賃合同中，（）是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。

A、租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)

B、承租人須返還租賃物

C、交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)

D、租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

答案：B

解析：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合

同。租賃合同只是將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，在租賃有效期內(nèi)，承租人可

以對(duì)租賃物占有、使用、收益，但不能任意處分，租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)仍然

屬于出租人。租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還出租人。這是租賃合同與

買(mǎi)賣(mài)合同的根本區(qū)別。

11.購(gòu)房者有目的地到銷(xiāo)售樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀(guān)體驗(yàn)樣板房，記錄、整

理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過(guò)程屬于（）o（2008年真題）

A、感覺(jué)

B、想象

C、觀(guān)察

D、知覺(jué)

答案：c

解析：觀(guān)察是知覺(jué)的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺(jué)過(guò)程。觀(guān)察比一

般知覺(jué)有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。本題中，購(gòu)房者有目的地到

銷(xiāo)售樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀(guān)體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象,

這屬于心理過(guò)程中的觀(guān)察。

12.年利率為8%,3年后500萬(wàn)元的一筆收入在目前來(lái)看相當(dāng)于()萬(wàn)元。

A、357.6

B、396.9

C、353.5

D、356.4

答案：B

pF*

解析：將將來(lái)值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計(jì)算公式為：.—式中，P表示現(xiàn)值，i表

示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值(將來(lái)值)。則3年后的500萬(wàn)元資金

■2―--396.9萬(wàn)元i

相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：—一「

13.房地產(chǎn)需求曲線(xiàn)表示房地產(chǎn)的需求量與其()之間的關(guān)系。

A、價(jià)值

B、價(jià)格

C、質(zhì)量

D、數(shù)量

答案：B

解析：房地產(chǎn)需求曲線(xiàn)表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系，即某種房地產(chǎn)

的需求量是如何隨著其價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)的。

14.下列建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是()o

A、磚木結(jié)構(gòu)建筑

B、磚混結(jié)構(gòu)建筑

C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D、鋼結(jié)構(gòu)建筑

答案：D

解析：鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料。這種結(jié)構(gòu)的造價(jià)高,

多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠(chǎng)房等。

15.某地塊的單價(jià)為900元/m2,房屋單價(jià)為3600元/m2,設(shè)定容積率為3,則

其樓面地價(jià)是()元/m2

A、300

B、1200

C、2700

D、4500

答案：A

解析：樓面地價(jià)又稱(chēng)樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)

分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總

價(jià)4?總建筑面積=土地單價(jià)+容積率。本題中，該地塊的樓面地價(jià)=900+3=300

（元/m2）o

16.在房地產(chǎn)貸款的種類(lèi)中，土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于（）o

A、負(fù)責(zé)房屋開(kāi)發(fā)的一級(jí)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)

B、負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的機(jī)構(gòu)

C、負(fù)責(zé)住宅與工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)

D、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)（含二級(jí)）以上的開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)

答案：B

解析：土地儲(chǔ)備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、

整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的機(jī)構(gòu)

17.下列對(duì)于抵押權(quán)的表述不正確的是（）o

A、抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

B、抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

C、抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D、抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)款優(yōu)先受償

答案：A

解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債

務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期

債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以

拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

18.金融市場(chǎng)中，被稱(chēng)為借貸資金供求指示器的利率是（）。

A、法定利率

B、公定利率

C、市場(chǎng)利率

D、協(xié)定利率

答案：C

解析：市場(chǎng)利率是指在金融市場(chǎng)上資金供求雙方自由競(jìng)爭(zhēng)所形成的利率，它是借

貸資金供求的指示器。A項(xiàng)，法定利率是指由政府金融管理部門(mén)或中央銀行制定

的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)變動(dòng)；B項(xiàng)，公定

利率是指由非政府部門(mén)的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公

會(huì)）所確定的利率；D項(xiàng)，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽

訂一對(duì)一的利率條件存款合同中確定的利率

19.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類(lèi)建筑的層數(shù)通

常是（）。（2008年真題）

A、2層以下

B、3層以下

C、4層以下

D、6層以下

答案：B

解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的

墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類(lèi)建筑物的層數(shù)一

般較低，通常在3層以下。

20.調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以O(shè)作為最一般的行為規(guī)則。

A、憲法

B、商法

C、經(jīng)濟(jì)法

D、民法

答案：D

解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。

調(diào)整房地產(chǎn)交易關(guān)系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國(guó)已制定頒布《民法

通則》、《物權(quán)法》'《合同法》、《婚姻法》'《繼承法》等民事單行法，編

纂民法典是目前我國(guó)立法工作的重點(diǎn)。

21.某地塊的單價(jià)為900元/m2,房屋單價(jià)為3600元/m2,設(shè)定容積率為3,則

其樓面地價(jià)是（）元/m2。

A、300

B、1200

C、2700

D、4500

答案:A

解析：樓面地價(jià)又稱(chēng)樓面價(jià)'樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)

分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，樓面地價(jià)的計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總

價(jià)4?總建筑面積=土地單價(jià)+容積率。本題中，該地塊的樓面地價(jià)=900+3=300

（元/m2）o

22.（）主要是通過(guò)發(fā)揮柱式優(yōu)勢(shì)，將柱式與穹隆、拱門(mén)、內(nèi)墻界面有機(jī)的結(jié)合

起來(lái)。

A、古羅馬風(fēng)格

B、哥特式風(fēng)格

C、意大利風(fēng)格

D、洛可可風(fēng)格

答案：C

解析：A項(xiàng)，古羅馬風(fēng)格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)卷洞，

通過(guò)卷、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。

B項(xiàng)，哥特式風(fēng)格：主要是對(duì)古羅馬風(fēng)格的繼承，裝飾中使用直升的線(xiàn)形、體量

急速升騰的動(dòng)勢(shì)和奇突的空間推移。C項(xiàng)，意大利風(fēng)格：主要是通過(guò)充分發(fā)揮柱

式優(yōu)勢(shì)，將柱式與穹隆、拱門(mén)、內(nèi)墻界面有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。這種風(fēng)格多以輕快的

敞廊、優(yōu)美的拱券'筆直的線(xiàn)腳以及運(yùn)用透視法將建筑'雕塑、繪畫(huà)融于一室，

使其具有強(qiáng)烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美'豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)

出明朗'和諧的室內(nèi)審美效果。D項(xiàng)，洛可可風(fēng)格：其總體特征是輕盈、華麗、

精致、細(xì)膩。室內(nèi)裝飾造型高聳、纖細(xì)、優(yōu)雅且不對(duì)稱(chēng)，制作工藝精致，構(gòu)造、

線(xiàn)條婉轉(zhuǎn)、柔和，創(chuàng)造出輕松'明朗、親切的空間環(huán)境。

23.一個(gè)有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人，難以被任何困難和心理壓力所壓服，這說(shuō)

明此人具有良好的()o

A、生理因素

B、判斷力

C、個(gè)性品質(zhì)

D、價(jià)值觀(guān)

答案：C

解析：與生理?xiàng)l件相比，一個(gè)人是否具有優(yōu)良的個(gè)性品質(zhì)對(duì)于心理承受能力更為

重要。。一個(gè)有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人，任何困難和心理壓力都難以壓服他;

而一個(gè)胸?zé)o大志、意志不堅(jiān)定的人，很容易被困難和心理壓力所打垮。

24.房地產(chǎn)投費(fèi)各個(gè)步驟的先后順序是（）。

A、選擇投資方案，尋找投資機(jī)會(huì),實(shí)施投資方案，評(píng)價(jià)投斐機(jī)會(huì)

B、選擇投資方案，尋找投資機(jī)會(huì)，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投資方案

C、尋找投資機(jī)會(huì)，選擇投資方案，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，實(shí)施投奧方案

D、尋找投資機(jī)會(huì)，評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)，選擇投資方案,實(shí)施投資方案

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會(huì)，是投資者發(fā)現(xiàn)投資

可能性的過(guò)程。②評(píng)價(jià)投資方案，又稱(chēng)投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),

是對(duì)初步篩選出的各種投資機(jī)會(huì)或投資方案'投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。③選擇投

資方案，又稱(chēng)投奧決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投

資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對(duì)投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果

為投資和不投費(fèi)兩種。④實(shí)施投資方案，是對(duì)已選定的投資方案付諸實(shí)施的過(guò)程。

【說(shuō)明】教材將原選項(xiàng)中的“評(píng)價(jià)投奧機(jī)會(huì)”改成“評(píng)價(jià)投資方案”。

25.下列不屬于市場(chǎng)規(guī)制法律制度的是（）。

A、財(cái)政法

B、反壟斷法

C、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法

D、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法

答案：A

解析：選項(xiàng)A屬于宏觀(guān)調(diào)控法律制度。

26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷、敏感的觀(guān)察，根據(jù)對(duì)方言談舉止，直接

把握對(duì)方心態(tài)特征的能力，稱(chēng)為（）。

A、直接判斷力

B、說(shuō)服別人的能力

C、面談技巧

D、幽默感

答案：A

解析：直覺(jué)判斷能力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀(guān)察，根據(jù)

對(duì)方的言談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對(duì)方的心態(tài)特

征的能力。有時(shí)人們用直覺(jué)、第六感官等名詞來(lái)描述這種能力。

27.居民點(diǎn)中，（）是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

A、城鎮(zhèn)

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)

C、集中市

D、城市

答案：D

解析：城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居

住和社會(huì)組織形式，是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

28.下列關(guān)于合同訂立程序中承諾的表述中，錯(cuò)誤的是。。（2007年真題）

A、承諾是一種意思表示

B、承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出

C、承諾到達(dá)要約人時(shí)生效

D、承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人

答案：B

解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾

應(yīng)符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特

定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人

以外的第三人無(wú)費(fèi)格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約

人以外的其他人作出，則只能視為對(duì)他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。③承諾

必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時(shí)承諾才能生效。④凡是內(nèi)容

與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項(xiàng)新的要約或反要約，必須

經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。

29.居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)（級(jí)）路、組團(tuán)（級(jí)）路和宅間

小路四級(jí)，其中，（）是一般用以劃分組團(tuán)的道路。

A、居住區(qū)（級(jí)）道路

B、組團(tuán)（級(jí)）路

C、小區(qū)（級(jí)）路

D、宅間小路

答案：C

解析：小區(qū)（級(jí)）路是一般用以劃分組團(tuán)的道路。A項(xiàng)，居住區(qū)（級(jí)）道路是一

般用以劃分小區(qū)的道路；B項(xiàng)，組團(tuán)（級(jí)）路是上接小區(qū)路、下連宅間小路的道

路；D項(xiàng)，宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。

30.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%,則

10年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額是（）元。（2010年真題）

Av38652.24

B、40969.00

G62249.80

D、64968.99

答案:B

F.（1?d,-I

解析：等額年金轉(zhuǎn)換為將來(lái)值的計(jì)算公式為：'—-'一本題中，已知每月

固定投入200元，n=10X12=120,i=10%/12,則代入數(shù)據(jù)得10年后這筆錢(qián)的

田/-200xhl-10%12jx-11|12）*40969

累計(jì)總額為：'」

31.建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性

能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。

A、鋼結(jié)構(gòu)建筑

B、磚木結(jié)構(gòu)建筑

C、磚混結(jié)構(gòu)建筑

D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

答案：C

解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混

凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類(lèi)建筑物的

層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受

到一定的限制。

32.通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和消

費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融的（）職能。

A、籌集費(fèi)金

B、融通資金

C、流通手段

D、結(jié)算服務(wù)

答案:B

解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個(gè)：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能

力，運(yùn)用各種金融工具，把社會(huì)上的閑散斐金歸集起來(lái)，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其

發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過(guò)開(kāi)辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)，

支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)買(mǎi)和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。③結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、買(mǎi)

賣(mài)'租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用

工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動(dòng)順利進(jìn)行。

33.李某欲購(gòu)買(mǎi)一套期房，一年后交房。與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為6000元/m2,用

于出租的年凈租金為360元/m2（出租期初支付），折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估

計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%,則該期房目前的價(jià)格是（）元/m2。

A、5552.73

B、5724.00

G6000.00

D、6207.27

答案:A

解析：在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。根據(jù)期房?jī)r(jià)格

與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價(jià)格為：

期房?jī)r(jià)格成房?jī)r(jià)格窺猬罄楣繆，值儂補(bǔ)償

=6000-3604-（1+10%）-

6000X2%=6000-327.27-120=5552.73（元/m2）。

34.某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2,代征地3700m2,規(guī)劃容積率為3.3,建筑覆

蓋率50%,則總建筑面積是（）m2。

A、66000

B、72105

C、132000

D、144210

答案：C

解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主

管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率是反映和衡量地塊開(kāi)發(fā)

強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率;總建筑面積4■建筑用地面積，則總建筑面積=建筑

用地面積X容積率=40000X3.3=132000m2。

35.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括（）。

A、籌集資金

B、結(jié)算服務(wù)

G融通資金

D、貨幣發(fā)行

答案：D

解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣費(fèi)金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總

稱(chēng)，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)買(mǎi)、租賃等籌資'融資

的活動(dòng)，職能主要有3個(gè)：①籌集資金；②融通費(fèi)金；③結(jié)算服務(wù)

36.強(qiáng)度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是()o(2

012年真題)

A、實(shí)木地板

B、強(qiáng)化復(fù)合地板

C、實(shí)木復(fù)合地板

D、竹地板

答案：B

解析：強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，

主要缺點(diǎn)是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會(huì)揮發(fā)出較多的甲醛,

對(duì)人體健康有一定影響，但由于價(jià)格較便宜，用途比較廣泛。

37.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2014)把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二

級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中()的耐火性能最好。

A、一級(jí)

B、二級(jí)

G三級(jí)

D、四級(jí)

答案：A

解析：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016—2014)第5.1.2條規(guī)定，建筑物的耐

火等級(jí)分為一級(jí)'二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。其中，一級(jí)的耐火性能最好，四級(jí)的耐火

性能最差。建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定

的。

38.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案附圖的是（）。（2008年

真題）

A、地形圖

B、地籍圖

C\宗地圖

D、地貌圖

答案：C

解析：宗地圖是通過(guò)實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類(lèi)號(hào)、宗地面積、

界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)'界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線(xiàn)等內(nèi)容的專(zhuān)業(yè)圖。

宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周?chē)臋?quán)屬單位和四至，是

核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案的附圖。

39.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基

本狀況，經(jīng)過(guò)土地登記具有法律效力的專(zhuān)題用圖是（）。（2009年真題）

A、地形圖

B、房產(chǎn)圖

C、宗地圖

D、地籍圖

答案：D

解析:地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線(xiàn)、面積和利用狀況等要素的地籍管理專(zhuān)業(yè)用圖。

地籍即土地的“戶(hù)籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等

基本狀況的簿冊(cè)。

40.在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬(wàn)元；

折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近（）。

A、11.08%

B、11.5%

C、12.84%

D、19.44%

答案：A

解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零

時(shí)的折現(xiàn)率。它是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)，表達(dá)式為：

YlCZ-CO.1-FIRR.'-0

:采用試錯(cuò)法和線(xiàn)性?xún)?nèi)插法，因此，”=11%,i2=12%,IN

PV11=0.668,|NPV2|=7.24,=11%+1%X0.668+7.908=11.

08%o

41.當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬(wàn)元，當(dāng)折現(xiàn)率為11%時(shí)，

凈現(xiàn)值為-258萬(wàn)元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%,則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上（）。

A、不可接受

B、可接受

C、能否接受無(wú)法判斷

D、可以接受，也可以不接受

答案：A

解析：

Jn

】財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過(guò)線(xiàn)性?xún)?nèi)插法求取的公式為：「2D.5f）XNPVL式匚

HRR=hINPVJ+INP匕I

表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPVi代表

現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對(duì)值）。

本題中，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=10%+（11。。-10°o）x1380=10.08%。

1380+258

則本題中，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR小于工，說(shuō)明該項(xiàng)目的盈利能力沒(méi)有達(dá)到所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)

可以接受的。

42.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是。。（2012年

真題）

A、出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租

B、出租人拒絕對(duì)租賃房屋中已損壞的洗衣機(jī)進(jìn)行維修

C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人

D、租賃房屋危機(jī)承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格

答案：D

解析：租賃期間雖然未屆滿(mǎn)，在發(fā)生某些情況下，當(dāng)事人一方可以解除合同。承

租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使

不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租

賃合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格；③不定期租賃。

43.下列新建商品房?jī)r(jià)格中，最低的是（）。（2011年真題）

A、起價(jià)

B、標(biāo)價(jià)

C、成交價(jià)

D、均價(jià)

答案：A

解析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷(xiāo)售中的幾種房?jī)r(jià)。A項(xiàng)，起

價(jià)是指銷(xiāo)售新建商品房的最低價(jià)。B項(xiàng)，標(biāo)價(jià)又稱(chēng)賣(mài)方報(bào)價(jià)、掛牌價(jià)、表格價(jià),

是新建商品房銷(xiāo)售者在“價(jià)目表”上所標(biāo)出的不同樓幢、樓層、朝向、戶(hù)型的商

品房的出售價(jià)格，即賣(mài)方要價(jià)。C項(xiàng)，成交價(jià)是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際交易價(jià)

格。D項(xiàng)，均價(jià)是指所銷(xiāo)售商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)

的平均價(jià)格兩種，均價(jià)一般可以反映所銷(xiāo)售商品房的總體價(jià)格水平。

44.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價(jià)格漲落的情況下，大家常說(shuō)的“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”體現(xiàn)了決

定房地產(chǎn)需求的基本因素是()o

A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B、消費(fèi)者的收入水平

C、消費(fèi)者的偏好

D、相關(guān)物品的價(jià)格水平

答案:A

解析：一般地說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對(duì)其需求會(huì)減少；如果下降了，

對(duì)其需求會(huì)增加。其他商品的需求與價(jià)格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價(jià)

格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱(chēng)為需求規(guī)律。

45.某人每年向銀行存款6000元，若按復(fù)利計(jì)算的年存款利率為3%,則10年

后存款的本利為()元。

A、60900、00

B、61800、00

C、68783、28

D、69870、71

答案：c

解析：

年金終值計(jì)算公式為：d-zr-lo式中，A表示年金，i表示利率，F(xiàn)表示年金終值。根據(jù)己知婁

F~A-——--

F=6000X[(1+3%)10-1]4-3%=68783.28(元)。

46.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m,臥室'起居室(廳)

的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于()m。

A、2、80m

B、2、60m

C、2、40m

D、2、20m

答案：D

解析：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室

內(nèi)凈高較高的住宅不會(huì)使人有壓抑感?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層

高宜為2.80m,臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,廚房、衛(wèi)生間

的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

47.假設(shè)名義年利率為r,計(jì)息周期分別為年、月、日時(shí)的實(shí)際年利率為r年、r

月、r日，其大小關(guān)系為()o

A、r＞r年＞「月＞r日

B、r＜r年Vr月Vr日

C、r=r年＞「月》r曰

D、r=r年Vr月Vr日

答案：D

解析：名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系如下：1=(1+r/m)m-lo式中，名義年利率

為r；實(shí)際年利率為I;一年中計(jì)息m次，則每次計(jì)息的利率為r/m。本案例，

計(jì)息周期為年的實(shí)際利率r年=(1+r)1-l-r；計(jì)息周期為月的實(shí)際年利率r

月=(1+r/12)12-1；計(jì)息周期為日的實(shí)際年利率r日=(1+r/365)365-10則

r=r年Vr月Vr日。

48.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基

本狀況，經(jīng)過(guò)土地登記具有法律效力的專(zhuān)題用圖是()

A、地形圖

B、房產(chǎn)圖

C、宗地圖

D、地籍圖

答案：D

解析:地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線(xiàn)、面積和利用狀況等要素的地籍管理專(zhuān)業(yè)用圖。

地籍即土地的“戶(hù)籍”，是記載土地的位置、界址、面積'質(zhì)量、權(quán)屬和用途等

基本狀況的簿冊(cè)。

49.某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m2,其中拆除原有高層建筑面積1500

0m2o新建高層建筑面積60000m2,則拆建比為()

A、12、5%

B、20、0%

C、25、0%

D、50、0%

答案：c

解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值，則其拆建

比為：拆建比=拆除的原有建筑總面積一新建的建筑總面積X100%=15000960

000X100%=25%o

50.我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額20%的是O。(2009年真

題)

A、損害賠償金

B、保證金

C、定金

D、違約金

答案：C

解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,這一比例為

強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20%,并非

整個(gè)定金條款無(wú)效，僅是超過(guò)部分無(wú)效。

多選題

1.套內(nèi)建筑面積包括()o

A、套內(nèi)分?jǐn)偯娣e

B、套內(nèi)墻體面積

C、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積

D、套內(nèi)樓梯面積

E、套內(nèi)使用面積

答案：BCE

解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成，即

建筑面積二套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由

套內(nèi)房屋使用面積'套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即套內(nèi)建筑

面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

2.下列關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評(píng)價(jià)的表述中，正確的有()o(2009年真題)

A、投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)大、收益高的投資

B、保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)中等的投資

C、保守型投費(fèi)者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息

D、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一般比較確定

E、在給定風(fēng)險(xiǎn)下，投資者會(huì)選擇收益較低的投資

答案：AC

解析：由于不同投費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)偏好不同，從而會(huì)傾向于風(fēng)險(xiǎn)大小不同的投資。根

據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為三類(lèi)：①保守型投資者，如通常所說(shuō)的膽小鬼，一

般將資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或存入銀行獲取利息；②投機(jī)型投資者，如通常所說(shuō)的冒

險(xiǎn)家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資；③普通投資者，即介于上述兩者之間，

大多數(shù)投資者屬于這種類(lèi)型。

3.關(guān)于決定房地產(chǎn)需求的基本因素，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有()o

A、消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將要下降時(shí)，房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求會(huì)增加

B、房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低時(shí)，房地產(chǎn)的需求會(huì)增加

C、房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較高時(shí)，房地產(chǎn)的需求會(huì)減少

D、消費(fèi)者的收入水平較高時(shí)，房地產(chǎn)的需求會(huì)增加

E、消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，房地產(chǎn)的需求會(huì)增加

答案：AC

解析：在前提條件不變的情況下，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入

較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格

較高或互補(bǔ)品價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲或其收入會(huì)增

加時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求通常會(huì)增加；反之，通常會(huì)減少。

4.根據(jù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，通常將市場(chǎng)分為四種類(lèi)型，其中（）市場(chǎng)類(lèi)型中存在競(jìng)爭(zhēng)。A、

完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C、寡頭壟斷市場(chǎng)D、完全壟斷市場(chǎng)

A、A

B、B

C、C

D、D

E、E

答案：ABC

解析：A項(xiàng)，完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指競(jìng)爭(zhēng)充分而不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。完全競(jìng)

爭(zhēng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)最充分，完全壟斷市場(chǎng)不存在競(jìng)爭(zhēng)，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和寡頭壟斷市場(chǎng)

具有競(jìng)爭(zhēng)但競(jìng)爭(zhēng)不夠充分。B項(xiàng)，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)，以競(jìng)爭(zhēng)

為主的市場(chǎng)。C項(xiàng)，寡頭壟斷市場(chǎng)是指少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場(chǎng)份額占該市

場(chǎng)的絕大部分或全部的市場(chǎng)。D項(xiàng)，完全壟斷市場(chǎng)是指由一個(gè)賣(mài)者或一個(gè)買(mǎi)者控

制的市場(chǎng)。通常所講的完全壟斷，多指賣(mài)方壟斷。

5.根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為（）。

A、抗辯權(quán)

B、請(qǐng)求權(quán)

C、支配權(quán)

D、形成權(quán)

E、財(cái)產(chǎn)權(quán)

答案：ABCD

解析：根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為：①支配權(quán)；②請(qǐng)求權(quán)；③形成權(quán)；④

抗辯權(quán)。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。

6.信用的特征有（）o（2012年真題）

A、信任性

B、收益性

C、風(fēng)險(xiǎn)性

D、流動(dòng)性

E、固定性

答案：BC

解析：信用的特征有：①時(shí)限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限；②償還性,

即商品或貨幣的暫時(shí)讓渡是以?xún)斶€為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定

方式得到返還；③收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)

還要有一定的增值或者是附加額；④風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣

的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。

7.城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括（）。（2011年真題）

A、公建面積

B、居住區(qū)戶(hù)數(shù)

C、高層住宅比例

D、停車(chē)位

E、拆建比

答案：ABD

解析：居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)之分。反映基本數(shù)據(jù)和習(xí)慣

上要直接引用的數(shù)據(jù)為必要指標(biāo)；習(xí)慣上較少采用的數(shù)據(jù)或根據(jù)規(guī)劃需要有可能

出現(xiàn)的內(nèi)容為可選用指標(biāo)。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評(píng)價(jià)居住區(qū)

規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益的重要依據(jù)。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)

之分。CE兩項(xiàng)為選用指標(biāo)。

8.按照貸款對(duì)象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類(lèi)包括（）

A、土地儲(chǔ)備貸款

B、房地產(chǎn)抵押貸款

C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

D、個(gè)人住房貸款

E、商業(yè)用房貸款

答案：ACDE

解析：根據(jù)貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、

個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款。根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和

擔(dān)保貸款，擔(dān)保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。而抵押貸款主要

是房地產(chǎn)抵押貸款。

9.下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有（）o（2010年真題）

A、勞動(dòng)生產(chǎn)

B、法定孳息

C、買(mǎi)賣(mài)

D、繼承遺產(chǎn)

E、互易

答案：CDE

解析：民事權(quán)利的發(fā)生又稱(chēng)民事權(quán)利的取得，分為：①原始取得，是指根據(jù)法律

規(guī)定，最初取得民事權(quán)利或不依賴(lài)于原權(quán)利人的意志而取得某項(xiàng)民事權(quán)利，包括

勞動(dòng)生產(chǎn)、天然孳息和法定孳息、添附、沒(méi)收、無(wú)主財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有等方式。②繼

受取得，是指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項(xiàng)民事權(quán)利，包括買(mǎi)賣(mài)、

互換、贈(zèng)與、繼承遺產(chǎn)、接收遺贈(zèng)等方式。

10.城市垃圾是常見(jiàn)的固體廢物，其主要危害有（）。（2009年真題）

A、影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容

B、堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流

C、有較強(qiáng)的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體

D、垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康

E、處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染

答案：ABD

解析：城市垃圾的種類(lèi)多而雜，如處理不善，嚴(yán)重影響城市的衛(wèi)生環(huán)境和城市的

容貌。城市垃圾中的許多東西屬于有機(jī)物，能夠腐爛產(chǎn)生臭味，影響居民生活。

城市垃圾堆放或填埋地如果未經(jīng)合理選址和安全處理,經(jīng)雨水浸淋,會(huì)污染河流、

湖泊和地下水。許多城市垃圾本身或者在焚化時(shí)，會(huì)散發(fā)毒氣和臭氣，危害人體

健康。

11.環(huán)境噪聲污染的特征包括（）。

A、環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害

B、環(huán)境噪聲污染具有局限性

C、環(huán)境噪聲污染具有分散性

D、環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E、環(huán)境噪聲污染是能量污染

答案：ABCE

解析：環(huán)境噪聲是指干擾人們正常休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染的特征包

括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪

聲污染是感覺(jué)公害。噪聲對(duì)人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)'強(qiáng)度有關(guān)，還與受影

響者的心理、生理狀況有關(guān)。③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指

噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性

12.需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點(diǎn)有（）。

A、緊張性

B、對(duì)象性

C、唯一性

D、驅(qū)動(dòng)性

E、可控性

答案：ABD

解析：需要的特點(diǎn)有：①對(duì)象性，任何需要都是有對(duì)象的，以追求某種事物來(lái)獲

得滿(mǎn)足；②緊張性，一種需要的出現(xiàn)會(huì)使人感到有某種欠缺；③驅(qū)動(dòng)性，需要一

旦出現(xiàn),就會(huì)成為一種內(nèi)在力量，支配人們?nèi)で鬂M(mǎn)足，推動(dòng)人們從事有關(guān)活動(dòng)。

13.關(guān)于請(qǐng)求權(quán)中的物上請(qǐng)求權(quán)，表述正確的有（）。

A、可以通過(guò)意思表示的方式行使

B、是一種依附于債權(quán)的請(qǐng)求權(quán)

C、物上請(qǐng)求權(quán)屬于支配權(quán)

D、內(nèi)容上包括請(qǐng)求侵害人停止侵害

E、必須通過(guò)訴訟才能實(shí)現(xiàn)

答案:AD

解析：本題考核物上請(qǐng)求權(quán)。物上請(qǐng)求權(quán)的行使，不必非得以訴訟方式進(jìn)行，可

以以意思表示的方式進(jìn)行，所以選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的

效用；物上請(qǐng)求權(quán)附屬于物權(quán)，所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。物上請(qǐng)求權(quán)是一種請(qǐng)求權(quán)，而

非支配權(quán)，所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。物上請(qǐng)求權(quán)包括請(qǐng)求侵害人停止侵害、排除妨礙、

消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)等，所以選項(xiàng)D正確。

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，委托關(guān)系'代理關(guān)系與居間關(guān)系的相同之處包括（）。

A、從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義相同

B、法律性質(zhì)相同

C、依據(jù)服務(wù)合同確立

D、有償服務(wù)

E、行為結(jié)果直接歸屬與委托人

答案：CDE

解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系有共性，也有不同之處。

它們的共性在于：①都依據(jù)服務(wù)合同確立。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)來(lái)說(shuō)，委托的事

項(xiàng)、代理的事務(wù)和居間的內(nèi)容都是專(zhuān)業(yè)服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和當(dāng)事人法律關(guān)系

的確定都通過(guò)簽訂書(shū)面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。②都是有償服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)是營(yíng)利性的機(jī)構(gòu)，受托辦理委托事項(xiàng)、代理有關(guān)事務(wù)和提供居間服務(wù)都會(huì)按照

約定或規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。③行為結(jié)果都直接歸屬于委托人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在

房地產(chǎn)交易過(guò)程中提供的是中介服務(wù)，不作為交易一方參與房地產(chǎn)交易，房?jī)r(jià)款

及溢價(jià)等中介活動(dòng)的結(jié)果歸委托人，同時(shí)委托人也承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

15.房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)有（）o（2012年真題）

A、房地產(chǎn)類(lèi)型多樣

B、房地產(chǎn)投資形式多樣

C、房地產(chǎn)投資收益的個(gè)別性

D、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式多樣

E、房地產(chǎn)投資變現(xiàn)復(fù)雜

答案：ABD

解析：房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)包括：①投資選擇的多樣性；②投資區(qū)域的差異性；③

投資價(jià)值的附加性；④投資變現(xiàn)的困難性；⑤投資收益的個(gè)別性；⑥投資預(yù)期的

風(fēng)險(xiǎn)性。其中，投資的多樣性主要表現(xiàn)在：①投奧對(duì)象的多樣性；②投資形式的

多樣性；③經(jīng)營(yíng)方式的多樣性。

16.期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有（）。

A、從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失

B、期房未來(lái)開(kāi)發(fā)成本低

C、風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償

D、不能夠直接使用

E、少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

答案：ACD

解析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修'環(huán)境和配套設(shè)施等方面

相同）的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。以可以出租的住宅來(lái)看，由于買(mǎi)現(xiàn)房

可出租獲取現(xiàn)金收入，買(mǎi)期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入，并由于買(mǎi)

期房總存在著風(fēng)險(xiǎn)（如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，或者實(shí)際交付

的品質(zhì)比預(yù)售時(shí)約定的差），所以期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系是：。

17.以下關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的說(shuō)法中，正確的有（）。

A、修建鐵路會(huì)使得房地產(chǎn)價(jià)格增值

B、通常情況下樓層比朝向?qū)r(jià)格的影響大

C、有些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)

D、提高綠地率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響一般都比較大

E、隨著時(shí)間的推移，人們對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)偏好會(huì)發(fā)生變化，從而提高或降低房

地產(chǎn)價(jià)格

答案：CE

解析：A項(xiàng)，同一因素或者其變化所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)方向可能是不同的。

例如，某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)，鐵路可能是其貶值因素；而該地

帶如果是倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)區(qū)，則鐵路可能是其增值因素。B項(xiàng)，不同的影響因素或者

其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的。以住宅的朝向和樓層為例，

通常情況下朝向?qū)r(jià)格的影響比樓層對(duì)價(jià)格的影響大。但商場(chǎng)與住宅相反，其樓

層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。D項(xiàng)，各種影響因素在不同水平上的變

化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不相同的，當(dāng)綠地率很低的時(shí)候，提高一點(diǎn)綠地率對(duì)房

地產(chǎn)價(jià)格的影響就較大，當(dāng)綠地率已達(dá)到較高水平時(shí)，再提高一點(diǎn)綠地率對(duì)房地

產(chǎn)價(jià)格的影響較小。

18.房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)有()。(2011年真題)

A、只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多

B、買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

C、買(mǎi)者和賣(mài)者都比較多

D、市場(chǎng)信息比較完全

E、新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)

答案：CD

解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)，以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

主要有以下特征：①賣(mài)者和買(mǎi)者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量'

外觀(guān)、品牌'服務(wù)等方面有所不同；③市場(chǎng)信息較完全。

19.樓宇智能化系統(tǒng)主要由()組成。(2007年真題)

A、通信自動(dòng)化(CA)

B、辦公自動(dòng)化(0A)

G樓宇自動(dòng)化(BA)

D、設(shè)備自動(dòng)化(MA)

E、物業(yè)管理自動(dòng)化(PA)

答案：ABC

解析：樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化(CA)、辦公自動(dòng)化(0A)、樓宇自動(dòng)

化(BA)組成。樓宇智能化系統(tǒng)也可分解為以下子系統(tǒng)：中央計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),

辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，建筑設(shè)備自控系統(tǒng)，智能卡系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，內(nèi)部通信系

統(tǒng)，衛(wèi)星及公用天線(xiàn)系統(tǒng)，停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，綜合布線(xiàn)系統(tǒng)等。

20.法律的適用范圍包括（）。

A、法律對(duì)物的適用范圍

B、法律在區(qū)域上的適用范圍

C、法律在時(shí)間上的適用范圍

D、法律對(duì)人的適用范圍

E、法律在空間上的適用范圍

答案：CDE

解析：法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍，這是指法律在時(shí)間上

所具有的效力；②法律在空間上的適用范圍，這是指法律在地域上所具有的效力；

③法律對(duì)人的適用范圍，這是指法律對(duì)哪些人具有效力。

21.下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。（2009年真題）

A、留置權(quán)

B、所有權(quán)

C、抵押權(quán)

D、質(zhì)權(quán)

E、地役權(quán)

答案：ACD

解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行

到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)

先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

22.地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括（）o（2011年真題）

A、2級(jí)

B、3級(jí)

G4級(jí)

D\6級(jí)

E、7級(jí)及以上

答案：DE

解析：根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震劃分為不同的等級(jí)，稱(chēng)為地震震級(jí)。

釋放能量越大，地震震級(jí)也越大。地震震級(jí)分為9級(jí)。一般小于2.5級(jí)的地震人

無(wú)感覺(jué)；2.5級(jí)以上的地震人有感覺(jué)；5級(jí)以上的地震就會(huì)造成破壞。

23.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（）。

A、在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的

B、在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的

C、當(dāng)買(mǎi)者愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣(mài)者愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才

能成功

D、成交價(jià)格可以在買(mǎi)者愿意支付的最高價(jià)格和賣(mài)者愿意接受的最低價(jià)格之間

E、賣(mài)者要價(jià)必須高于買(mǎi)者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功

答案：BCD

解析：A項(xiàng)，買(mǎi)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買(mǎi)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作

用的市場(chǎng)。賣(mài)方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣(mài)方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用

的市場(chǎng)。在買(mǎi)方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣(mài)方最低要價(jià)；在賣(mài)方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)

偏向買(mǎi)方最高出價(jià)。E項(xiàng)，在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買(mǎi)方最高出價(jià)高于或等于賣(mài)方

最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。

24.導(dǎo)致委托合同終止的特殊原因，主要包括()。

A、當(dāng)事人一方解除委托合同

B、委托事務(wù)處理完畢

C、當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)

D、委托合同的存續(xù)期間屆滿(mǎn)

E、合同丟失

答案：AC

解析：導(dǎo)致委托合同終止的特有原因主要包括：①當(dāng)事人一方解除委托合同；②

當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)。委托人或者受托人死亡、喪失民

事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的

性質(zhì)不宜終止的除外。

25.衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有“泡沫”的簡(jiǎn)單指標(biāo)有()o

A、住宅建筑套密度

B、入住率

C、戶(hù)均人口

D、拆建比

E、房?jī)r(jià)與房租之比

答案：BE

解析：判斷房地產(chǎn)價(jià)格是否有泡沫的方法，是看房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是否持續(xù)且很高

地脫離房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值。簡(jiǎn)單的衡量指標(biāo)有房?jī)r(jià)與房租之比（又稱(chēng)毛租金乘數(shù)、

租售比價(jià)）、入住率（或空置率）。

26.下列措施中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施中稅收政策措施的有（）o

A、加大增值稅、契稅和所得稅的征收

B、限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)

C、住房限購(gòu)

D、對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅或開(kāi)征房地產(chǎn)稅

E、制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)

答案:AD

解析：房地產(chǎn)稅收政策措施主要有：①加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收（如增值稅、契

稅'所得稅）或給予房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠，如對(duì)出售住房所得征收或減免個(gè)

人所得稅，上調(diào)或下調(diào)住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量

房交易稅收征管（如上調(diào)計(jì)稅價(jià)格）；②增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，如對(duì)個(gè)人住

房征收房產(chǎn)稅或開(kāi)征房地產(chǎn)稅。

27.從城市化中心來(lái)考察城市的發(fā)展過(guò)程，城市化可以分為（）o

A、郊外化城市化

B、集中型城市化

C、逆城市化

D、外延型城市化

E、分散型城市化

答案：BE

解析：如果從城市中心來(lái)考察城市發(fā)展過(guò)程，城市化有兩大階段：①向城市中心

集聚的向心型城市化（又稱(chēng)集中型城市化）；②從城市中心向外擴(kuò)展或擴(kuò)散的離

心型城市化（又稱(chēng)分散型城市化）。

28.合同具有的特征包括（）o（2011年真題）

A、合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

B、合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為

C、合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件

D、合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議

E、合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方

答案:ABCD

解析：合同有以下特征：①是平等主體之間的民事法律關(guān)系。合同當(dāng)事人的法律

地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等將自己的意志強(qiáng)加給另一方。②

是兩方以上當(dāng)事人自愿進(jìn)行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同

是各方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。③是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

合同是在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的

特定經(jīng)濟(jì)目的。④是具有相應(yīng)法律效力的文件。合同依法成立后，各方當(dāng)事人都

必須按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當(dāng)事人不履行合同約

定的義務(wù)，要依法承擔(dān)違約責(zé)任。

29.可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益主要有（）。

A、凈收益

B、期末轉(zhuǎn)售收益

C、稅后現(xiàn)金流量

D、潛在毛收入

E、有效毛收入

答案：ABDE

解析：運(yùn)用收益法估價(jià)需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為價(jià)

值的未來(lái)收益主要有：①潛在毛收入；②有效毛收入；③凈收益；④期末轉(zhuǎn)售收

益。

30.根據(jù)訴訟時(shí)效法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)下列債權(quán)請(qǐng)求權(quán)提出訴訟時(shí)效抗辯,

人民法院不予支持的有Oo

A、支付存款本息請(qǐng)求權(quán)

B、兌付國(guó)債本息請(qǐng)求權(quán)

C、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)

D、未登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)

答案：ABC

解析：本題考核訴訟時(shí)效制度。下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：（1）支付

存款本金及利息請(qǐng)求權(quán)；（2）兌付國(guó)債、金融債券以及向不特定對(duì)象發(fā)行的企

業(yè)債券本息請(qǐng)求權(quán)；（3）基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請(qǐng)求權(quán)；（4）侵權(quán)行為

請(qǐng)求權(quán)的停止侵害'排除妨礙、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)；（5）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)

產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；（6）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)。

不定項(xiàng)選擇（總共20題）

1.張某以貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為120m2的商品住宅，采用按月等額本息

還款方式，每月還款8320元，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)

的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的

實(shí)際價(jià)值估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)進(jìn)行。張某月收入

為20000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為3元/m2。張某在確定購(gòu)買(mǎi)該套住宅

前，對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)住宅樓所在位置的交通、環(huán)境、基礎(chǔ)與公用設(shè)施、住宅平面布置，

以及市場(chǎng)供求等情況進(jìn)行了全面、詳細(xì)的分析。根據(jù)性格差異劃分，張某在購(gòu)房

過(guò)程中的行為反映出其性格類(lèi)型為Oo

A、外向型

B、情緒型

C、順從型

D、理智型

答案:AD

解析：性格類(lèi)型是指在一類(lèi)人身上所共有的某些性格特征的獨(dú)特結(jié)合。外向型的

人，心理活動(dòng)傾向于外部世界，關(guān)心外部的事物，愛(ài)交際且善交際，活潑、開(kāi)朗，

感情外露，自由奔放，不拘小節(jié)，當(dāng)機(jī)立斷，獨(dú)立性強(qiáng)，活動(dòng)能力強(qiáng)，容易適應(yīng)

環(huán)境的變化，但有輕率、易變的一面。理智型性格的人通常用理智來(lái)衡量一切，

并以理智來(lái)支配自己的行動(dòng)。

2.張某兩年前購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為120m2、單價(jià)為4000元/m2的住房，首付4

0%,另外60%向銀行申請(qǐng)20年期貸款，貸款年利率為6%,采用按月等額本息還

款方式還款。銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要求張某辦理了與住房貸款相結(jié)合的人身保險(xiǎn)。

張某購(gòu)買(mǎi)該套住宅后，每月還款額應(yīng)為O元。

A、2063、32

B、2583、14

C、2678、30

D、3438、87

答案：A

解析：等額本息還款方式下，張某每月的還款額應(yīng)為：

.??(1+?)'/Y(6%/I2)(1+6%/12嚴(yán)”"7nA,

.4三尸_.IZUx4UUUxX.......................=20o3.3Z(7E)?

(l+i)B-l(1+6%/12)MMU-1

式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的

貸款期限。

3.王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，王某同

意付給賣(mài)方76萬(wàn)元，并承擔(dān)應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的交易稅費(fèi)，該地區(qū)存量住房買(mǎi)賣(mài)中

應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%,該套住房的物業(yè)管

理費(fèi)為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請(qǐng)住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月

收入為5600元，除住房抵押外無(wú)其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價(jià)

值比為70%,王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%,貸款期限為3

0年。該套住房的正常交易價(jià)格為()元/m2。

A、9223

B、9500

C、9794

D、10000

答案：A

解析：本案例屬于交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易。公式為:

正常成交價(jià)格—實(shí)?萬(wàn)其陸得到的價(jià)格

?應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率

_義方.實(shí)際付出的價(jià)便工

正常成交價(jià)格

L應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)比率

則該套住房的正常交易

價(jià)=760000+(1+3%)980=9223(元/m2)。

4.王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，王某同

意付給賣(mài)方76萬(wàn)元，并承擔(dān)應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的交易稅費(fèi)，該地區(qū)存量住房買(mǎi)賣(mài)中

應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%,該套住房的物業(yè)管

理費(fèi)為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請(qǐng)住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月

收入為5600元，除住房抵押外無(wú)其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價(jià)

值比