房地產(chǎn)經(jīng)紀人-房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎-民法總則及相關法律

房地產(chǎn)經(jīng)紀人-房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎-民法總則及相關法律[單選題]1.下列權利中，不屬于《消費者權益保護法》規(guī)定的消費者權利的是()。A.安全保障權B.自主選擇權C.真情知（江南博哥）悉權D.被選舉權正確答案：D參考解析：《消費者權益保護法》規(guī)定了消費者的9項權利：①安全保障權；②真情知悉權；③自主選擇權；④公平交易權；⑤獲取賠償權；⑥依法結社權；⑦獲得知識權；⑧受尊重權；⑨監(jiān)督權。[單選題]2.房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。A.單務合同B.主合同C.實踐合同D.要式合同正確答案：D參考解析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面合同。[單選題]3.物權的共同效力不包括()。A.公示效力B.排他效力C.優(yōu)先效力D.追及效力正確答案：A參考解析：物權具有支配力，債權僅有請求力。物權的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個物權；②優(yōu)先效力，是指物權和債權并存時，無論物權成立于債權之前或之后，物權都優(yōu)先于債權；③追及效力，是指物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其權利。[單選題]4.甲公司于4月1日向乙公司發(fā)出訂購一批實木沙發(fā)的要約，要求乙公司于4月8日前答復。4月2日乙公司收到該要約。4月3日，甲公司欲改向丙公司訂購實木沙發(fā)，遂向乙公司發(fā)出撤銷要約的信件，該信件于4月4日到達乙公司。4月5日，甲公司收到乙公司的回復，乙公司表示暫無實木沙發(fā)，問甲公司是否愿意選購布藝沙發(fā)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，甲公司要約失效的時間是()。A.4月3日B.4月4日C.4月5日D.4月8日正確答案：C參考解析：（1）甲公司在要約中要求乙公司于4月8日前答復（確定了承諾期限），該要約不可撤銷，因此4月4日撤銷要約的通知到達時，不產(chǎn)生撤銷要約的效力；（2）受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的（將實木沙發(fā)變更為布藝沙發(fā)），原要約失效。[單選題]5.甲因車禍死亡，妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經(jīng)協(xié)商，甲生前留下的房產(chǎn)歸其妻子所有，但未辦理繼承公證。迫于生計，現(xiàn)甲妻擬將房屋出售給乙，下列說法正確的是()。A.甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人B.與乙的房屋買賣合同僅需甲妻自己簽署即可C.與乙的房屋買賣合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署D.甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無關正確答案：C參考解析：A項，繼承人為一人的，繼承人取得遺產(chǎn)的單獨所有權；繼承人為兩人或兩人以上的，遺產(chǎn)為各繼承人的共有財產(chǎn)。例如，在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。本案中，甲的兒媳不是繼承人，故不是該房屋的共同所有人。BCD三項，在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買賣合同的，應要求所有繼承人共同簽訂（或委托他人代為簽訂）。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽名的《配偶同意出售證明》。[單選題]6.下列關于夫妻約定財產(chǎn)制的表述中，正確的是()。A.甲在一次事故中大腦受損，智力僅能達到三歲孩子水平，只要甲同意，其與丈夫仍可以適用約定財產(chǎn)制B.乙與其妻口頭約定婚后財產(chǎn)全部歸妻子所有，該約定不具有法律約束力C.丙以自己有孕為由，逼迫丈夫?qū)⑵浠榍柏敭a(chǎn)約定為雙方所有，丈夫求子心切勉強同意與之簽訂協(xié)議，該協(xié)議無效D.丁可以為了逃避個人債務，與妻子約定二人婚后財產(chǎn)歸妻子一人所有正確答案：B參考解析：A項，財產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對夫妻只能適用法定夫妻財產(chǎn)制，不能另行約定夫妻財產(chǎn)制。B項，約定應采用書面形式。C項，以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對方違背真實意思做出的約定可以依法撤銷。在撤銷之前，協(xié)議有效。D項，約定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國家、集體和他人的利益。例如，夫妻不得利用財產(chǎn)約定逃避應向第三人履行的債務。[單選題]7.甲乙訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙1萬元，乙交付甲一套黃金飾品作質(zhì)押擔保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品。如乙到期無力還款，則該飾品歸甲所有。對此，下列說法中正確的是()。A.甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效B.因甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔保合同無效C.因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效D.擔保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效正確答案：A參考解析：知識點:質(zhì)權。質(zhì)押合同中，禁止當事人簽訂“流質(zhì)條款”。但流質(zhì)條款無效的，不影響擔保合同的效力。[單選題]8.劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。A.繼續(xù)有效B.自動失效C.由劉某確定是否有效D.由張某確定是否有效正確答案：A參考解析：《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。即“買賣不破租賃”。[單選題]9.無民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿8周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲正確答案：A參考解析：無民事行為能力人，是指不具有實施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿8周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動。[單選題]10.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價目表的行為，屬于()。（2012年真題）A.要約B.要約邀請C.承諾D.諾成正確答案：B參考解析：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當事人訂立合同的預備行為。要約邀請內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對人不特定。寄送的價目表、商業(yè)廣告、拍賣公告、招標公告等為要約邀請。A項，要約是指當事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方接受的意思表示，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；C項，承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結合同的意思表示；D項，諾成是指買賣合同自雙方當事人意思表示一致即可成立，不需要交付標的物。[單選題]11.下列關于遺產(chǎn)繼承順序的表述中，錯誤的是()。A.遺囑繼承先于遺贈扶養(yǎng)協(xié)議B.遺贈先于法定繼承C.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于遺贈D.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議先于法定繼承正確答案：A參考解析：在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承、遺贈＞法定繼承。[單選題]12.下列房產(chǎn)中，依法應當歸夫妻雙方共同所有的是()。A.一方的婚前房產(chǎn)B.婚后繼承所得的房產(chǎn)C.婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)D.贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)正確答案：B參考解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。[單選題]13.根據(jù)法律規(guī)定，下列社會關系應由民法調(diào)整的是()。A.甲請求稅務機關退還其多繳的個人所得稅B.乙手機丟失后發(fā)布尋物啟事稱：“拾得者送還手機，本人當面酬謝”C.丙對女友書面承諾：“如我在上海找到工作，則陪你去歐洲旅游”D.丁作為青年志愿者，定期去福利院做幫工正確答案：B參考解析：知識點:民法的調(diào)整對象。（1）甲與稅務機關之間的稅收征收管理關系，由行政法調(diào)整，不由民法調(diào)整；所以選項A錯誤。（2）拾得遺失物是債的發(fā)生原因之一，屬于民法調(diào)整的范疇；所以選項B正確。（3）受民法調(diào)整的社會關系必須是具有法律約束力的關系，如好意施惠、戀愛關系等由道德規(guī)范層次調(diào)整的社會關系，不會在當事人之間形成民事法律關系，不屬于民法的調(diào)整對象。丙承諾陪女友去歐洲旅游、丁去福利院做幫工均屬好意施惠，屬道德規(guī)范層次調(diào)整的社會關系，不由民法調(diào)整；所以選項C、D錯誤。[單選題]14.甲在乙經(jīng)營的酒店進餐時飲酒過度，離去時拒付餐費，乙不知甲的身份和去向。甲酒醒后回酒店欲取回遺忘的外衣，乙以甲未付餐費為由拒絕交還。對乙的行為應定性為()。A.是行使同時履行抗辯權B.是行使不安抗辯權C.是自助行為D.是侵權行為正確答案：C參考解析：知識點:自力救濟。甲和乙互不認識，甲拒絕支付餐費的行為侵犯了乙的權利，乙若不進行自助救濟，事后救濟恐難實現(xiàn)，故在此緊急情況下，乙可以采取自助行為，屬于自力救濟，不構成侵權。[單選題]15.法律行為依不同標準可劃分為若干類型。關于法律行為類型的說法，正確的是()。A.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議屬于單方法律行為B.附義務的贈與屬于有償行為C.租賃屬于諾成行為D.保證屬于身份行為正確答案：C參考解析：知識點:法律行為的分類。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議屬于雙方法律行為。附義務的贈與屬于無償行為。保證屬于財產(chǎn)行為。[單選題]16.下列關于除斥期間的說法中，正確的是()。A.除斥期間屆滿，實體權利并不消滅B.除斥期間為可變期間C.撤銷權可適用除斥期間D.除斥期間為請求權怠于行使之時正確答案：C參考解析：知識點:除斥期間。（1）除斥期間屆滿，實體權利消滅。所以選項A錯誤。（2）除斥期間為不變期間。所以選項B錯誤；（3）除斥期間為形成權發(fā)生之時。所以選項D錯誤。[單選題]17.根據(jù)民法理論，擔保物權的特征之一是()。A.擔保物權的設立以物的利用為目的B.擔保物權具有不可分性，即可以不依附于債權而單獨設立C.擔保物權具有物上代位性D.擔保物權是為確保物權的實現(xiàn)而設立正確答案：C參考解析：本題考核擔保物權的特征。擔保物權的設立并不是以物的利用為目的，而是以確保債務履行為目的。所以選項A錯誤。擔保物權的從屬性體現(xiàn)為其存在以債權的存在為前提。所以選項B錯誤。擔保物權是為確保債權實現(xiàn)而設立的。所以選項D錯誤。[單選題]18.兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售總價為6600萬元，則丙公司應得()萬元。（2010年真題）A.1200B.1320C.1400D.2200正確答案：B參考解析：共有是指兩個以上權利主體對一物共同享有所有權。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是指兩個以上權利主體對一物按照份額享有權利和分擔義務的共有。即：6600×20％＝1320（萬元）。[單選題]19.無效合同從其()時起沒有法律效力。（2009年真題）A.被確認無效B.履行C.訂立D.談判正確答案：C參考解析：無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認為無效的合同。合同被確認為無效所產(chǎn)生的效力是溯及既往的，即從合同成立時開始就沒有法律約束力，而不是從被確認為無效時開始無效。[單選題]20.關于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是()。（2011年真題）A.行為人具有相應的民事行為能力B.意思表示真實C.必須采用書面形式D.不違反法律或者社會公共利益正確答案：C參考解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律或社會公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應具備上述條件，還應遵守特殊的有關規(guī)定。如房屋買賣合同，應當采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。[單選題]21.根據(jù)有關司法解釋，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為()。A.個人財產(chǎn)，所有權歸屬于房屋權屬證書登記一方B.個人財產(chǎn)，所有權歸屬于房屋權屬證書登記一方，但另一方享有居住權C.個人財產(chǎn)，所有權歸屬于房屋權屬證書登記一方，但另一方可以從享有所有權的一方得到其出資的補償D.夫妻共同財產(chǎn)正確答案：D參考解析：由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，房屋仍是由夫妻雙方共同財產(chǎn)購買，因此應屬于夫妻共有財產(chǎn)。[單選題]22.下列人員中，不能作為第一順序繼承人的是()。A.配偶B.父母C.對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳D.兄弟姐妹正確答案：D參考解析：法定繼承人的范圍和順序為：第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。[單選題]23.被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。A.被撤銷時B.被發(fā)現(xiàn)時C.開始起D.造成損害起正確答案：C參考解析：行為人對行為內(nèi)容有重大誤解或者民事行為顯失公平的，一方有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。[單選題]24.下列關于合同履行的表述中，正確的是()。（2007年真題）A.當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同B.當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點C.當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間D.當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔正確答案：C參考解析：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。[單選題]25.房地產(chǎn)用益物權不包括()。（2009年真題）A.抵押權B.建設用地使用權C.地役權D.土地承包經(jīng)營權正確答案：A參考解析：用益物權是用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。[單選題]26.根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，下列房產(chǎn)中那一項屬于夫妻個人財產(chǎn)()。A.婚后一方繼承的房產(chǎn)B.一方在婚前接受饋贈而于婚后實際取得的房產(chǎn)C.夫妻分居兩地分別居住的婚后購買的房產(chǎn)D.婚后一方用其“私房錢”購買的房產(chǎn)正確答案：B參考解析：根據(jù)《婚姻法》，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。[單選題]27.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權繼承孫某遺產(chǎn)的是()。A.配偶李某B.女兒孫小某C.弟弟孫某某D.兒媳張某正確答案：C參考解析：繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。[單選題]28.根據(jù)民法理論，下列導致所有權消滅的法律事實中，屬于民事法律行為的是()。A.拋棄所有權B.自然人死亡C.納稅D.標的物滅失正確答案：A參考解析：本題考核所有權的消滅、民事法律行為。民事法律行為是民事主體設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。事實行為不以意思表示為必備要素，而是依照法律規(guī)定引起民事法律后果。選項B、C、D屬于因法律行為以外的事實導致所有權消滅的情形。除選項A以外，所有權的出讓（贈與、出賣、互易等）也屬于因法律行為導致所有權消滅的情形。[單選題]29.關于代理的說法，錯誤的是()。（2011年真題）A.代理人應在代理權限內(nèi)進行民事活動B.代理人應以被代理人的名義進行民事活動C.代理人的民事活動結果由被代理人承受D.代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人正確答案：D參考解析：自然人、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理是指代理人在代理權限內(nèi)，以被代理人的名義進行民事活動，活動結果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關系中，被代理人又稱本人，代理他人進行民事活動的人稱為代理人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。[單選題]30.下列房地產(chǎn)權利中，屬于擔保物權的是()。（2011年真題）A.所有權B.抵押權C.地役權D.租賃權正確答案：B參考解析：擔保物權是為保障債權的實現(xiàn)而設立的物權。擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬闪碛幸?guī)定的除外。擔保物權包括抵押權、質(zhì)權和留置權。[單選題]31.下列違約行為中，不屬于實際違約的是()。（2009年真題）A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行正確答案：A參考解析：屆期違約，又稱實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。[單選題]32.甲在乙商場購買一個標明“原裝進口”的智能手機配件，拿到專業(yè)維修店檢測，結果確定所買配件為國產(chǎn)。甲多次與乙商場交涉未果，遂訴至法院，請求法院撤銷該手機配件買賣合同。根據(jù)《民法總則》規(guī)定，甲的撤銷權的行使期間是()。A.2年B.3年C.1年D.4年正確答案：C參考解析：知識點:民事法律行為的撤銷?！睹穹倓t》第152條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起3個月內(nèi)沒有行使撤銷權；（二）當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權；（三）當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。當事人自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。所以甲的撤銷權行使期間是1年。[單選題]33.我國《擔保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標的額20％的是()。（2009年真題）A.損害賠償金B(yǎng).保證金C.定金D.違約金正確答案：C參考解析：《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。[單選題]34.鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于()。（2010年真題）A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.無權代理正確答案：B參考解析：代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權利、承擔義務而設立的制度。法定代理人的權限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會等作為法定代理人。[單選題]35.在房地產(chǎn)上設定的擔保物權，具體稱為()。（2010年真題）A.質(zhì)權B.留置權C.抵押權D.用益物權正確答案：C參考解析：擔保物權是為保障債權的實現(xiàn)而設立的物權。擔保物權包括抵押權、質(zhì)權和留置權。在房地產(chǎn)上設定的擔保物權，具體稱為抵押權。[單選題]36.卞某死亡，其留有遺產(chǎn)100萬元，生前尚未繳納稅款5萬元，生前尚未清償債務20萬元。卞某的繼承人可繼承的遺產(chǎn)為()。A.100萬元B.95萬元C.80萬元D.75萬元正確答案：D參考解析：繼承遺產(chǎn)應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務。[單選題]37.李女士在與王先生結婚之后，其父母為其購買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對該住房沒有書面約定，則該住房歸()所有。A.李女士B.李女士的父母C.王先生D.李女士和王先生正確答案：A參考解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。[單選題]38.中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列選項正確的是()。A.中州公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權C.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權D.中州公司轉讓房屋的所有權也無需登記正確答案：B參考解析：本題考核物權變動的原因。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力，故選項B正確，選項AC錯誤；取得不動產(chǎn)物權之人再處分物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力，故選項D錯誤。[單選題]39.延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是()年。（2009年真題）A.0.5B.1C.2D.3正確答案：B參考解析：從知道或者應當知道權利被侵害時起計算，特殊訴訟時效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。[單選題]40.商品房買賣合同中，由當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款是()。（2007年真題）A.定金B(yǎng).訂金C.違約金D.預付款正確答案：D參考解析：預付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。預付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時預付款要充抵價款，合同不履行時預付款應返還。[單選題]41.肖某之母死亡后，肖某繼承20萬元遺產(chǎn)。經(jīng)查，肖某之母生前欠繳個人所得稅1萬元；負擔個人債務50萬元。下列說法正確的是()。A.肖某無需繳納稅款B.肖某無需清償債務C.肖某需用其自己的財產(chǎn)補足清償全部稅款和債務D.肖某僅需在其繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)清償稅款和債務正確答案：D參考解析：繼承遺產(chǎn)應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆找员焕^承人的遺產(chǎn)實際價值為限。[單選題]42.根據(jù)《物權法》規(guī)定，當事人之間訂立有關設立不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，其產(chǎn)生的效果是()。A.不影響合同效力B.合同無效C.合同待生效D.合同可撤銷正確答案：A參考解析：本題考核未辦理不動產(chǎn)物權登記對合同效力的影響。要區(qū)分物權效力和債權效力，未辦理物權登記的，不影響合同效力。[單選題]43.根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于更正登記與異議登記的表述中，正確的是()。A.提起更正登記之前，須先提起異議登記B.更正登記的申請人可以是權利人，也可以是利害關系人C.異議登記之日起10日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效D.異議登記不當造成權利人損害的，登記機關應承擔損害賠償責任正確答案：B參考解析：本題考核不動產(chǎn)登記。根據(jù)規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記；選項B正確。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。選項A錯誤。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效；選項C錯誤。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償；選項D錯誤。[單選題]44.下列民事代理行為中，屬于表見代理的是()。A.代理人超越被代理人的委托授權范圍所作出的代理行為B.某公司銷售員被公司解除職務后，繼續(xù)以該公司銷售員身份與原客戶訂立銷售公司產(chǎn)品的合同C.被代理人死亡后，代理人繼續(xù)實施的代理行為D.代理人以自己的名義為民事法律行為，其效果移轉于被代理人的代理行為正確答案：B參考解析：知識點:表見代理。表見代理是指雖無代理權但表面上有足以使人信為有代理權而須由本人負授權之責的代理。選項A屬于越權的無權代理。選項C屬于代理權消滅后的無權代理。選項D屬于根本沒有代理權。[單選題]45.下列關于定金和違約金的表述中，正確的是()。（2008年真題）A.不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款正確答案：C參考解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預付款是雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。[單選題]46.商品房買賣合同為()。A.非典型合同B.單務合同C.從合同D.要式合同正確答案：D[單選題]47.租賃期限為()個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。（2011年真題）A.3B.6C.9D.12正確答案：B參考解析：租賃期限6個月以上的，租賃合同應當采用書面形式；租賃期限6個月以下的，當事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。[單選題]48.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是()。（2012年真題）A.出租人未經(jīng)承租人同意將租賃房屋轉租B.出租人拒絕對租賃房屋中已損壞的洗衣機進行維修C.出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D.租賃房屋危機承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格正確答案：D參考解析：租賃期間雖然未屆滿，在發(fā)生某些情況下，當事人一方可以解除合同。承租人可以解除租賃合同的情形包括：①因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的；②租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立租賃合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格；③不定期租賃。[單選題]49.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的()。（2012年真題）A.公平交易權B.自主選擇權C.受尊重權D.真情知悉權正確答案：D參考解析：真情知悉權是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。消費者有權根據(jù)商品或者服務的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的真情知悉權。[單選題]50.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。（2011年真題）A.物權法B.城市房地產(chǎn)管理法C.物業(yè)管理條例D.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法正確答案：D參考解析：國務院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設部制定的《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的《土地登記辦法》。[單選題]51.關于物權不同于債權的說法，錯誤的是()。（2010年真題）A.物權法定，債權任意創(chuàng)設B.物權為對世權，債權為對人權C.物權有支配力，債權有請求力D.物權有期限，債權無期限正確答案：D參考解析：物權與債權在下列方面存在區(qū)別：①權利性質(zhì)不同，即物權為支配權，債權為請求權；②權利發(fā)生不同，即物權的發(fā)生實行法定主義，債權的發(fā)生實行任意主義；③權利效力范圍不同，即物權是“絕對權”、“對世權”，債權是“相對權”、“對人權”；④權利效力不同，即物權具有支配力，債權僅有請求力。[單選題]52.王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。下列關于房地產(chǎn)贈與的表述中，正確的是()。（2008年真題）A.王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務行為B.丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔一定義務C.王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效D.王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效正確答案：C參考解析：單務合同是指僅有一方當事人承擔義務的合同，如贈與合同、借用合同。王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是單務行為，丁某受讓王某房產(chǎn)不需要承擔義務。王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后才發(fā)生效力。[單選題]53.根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是()。（2010年真題）A.房屋交付B.依法達成協(xié)議C.收驗房屋D.支付租金正確答案：B參考解析：根據(jù)合同是否需要有實際交付標的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實踐合同。諾成合同是指雙方當事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規(guī)定以實際交付標的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議，合同即成立。[單選題]54.孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因馮某出價更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權人是()。（2012年真題）A.孫某B.胡某C.胡某和馮某D.馮某正確答案：D參考解析：物權變動必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權變動的方式予以展示，并以此決定物權變動的效力。物權公示方式包括登記、交付。我國物權變動的關鍵點是，不動產(chǎn)為登記，動產(chǎn)為交付。要了解一項不動產(chǎn)的權利主體，就是查不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動產(chǎn)的權利人，除登記錯誤需要依法更正的外；要了解動產(chǎn)的權利主體，就是看誰占有它，即動產(chǎn)在誰手里，誰就是該動產(chǎn)的權利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動產(chǎn)，其所有權人是房屋登記簿上記載的馮某。[單選題]55.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是()。（2012年真題）A.張某；1995年4月出生，某大學一年級學生B.唐某；1996年12月出生，孤兒，靠網(wǎng)絡撰稿為生C.肖某；1993年8月出生，某聾啞學校老師，雙腿已殘廢D.段某；1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥正確答案：C參考解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨立享有民事權利，承擔民事義務的自然人。在中國，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。A項，張某在2012年10月份17歲半未滿18周歲，并且不是以自己的勞動收入為主要生活來源，不具有完全民事行為能力；B項，唐某雖然以自己的勞動收入為主要生活來源，但在2012年10月份未滿16周歲，不具有完全民事行為能力；D項，段某年滿18周歲，但患有輕度精神分裂癥，屬于限制民事行為能力的人。[單選題]56.下列選項中，屬于民事權利的財產(chǎn)權是()。（2006年真題）A.生命健康權B.肖像權C.債權D.姓名權正確答案：C參考解析：民事權利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關系中實施一定行為或者要求他方實施或不實施一定行為的權利。根據(jù)權利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權利可分為財產(chǎn)權和人身權。其中，財產(chǎn)權是指以財產(chǎn)利益為直接內(nèi)容的權利，如物權、債權等。[單選題]57.下列關于合同訂立程序中承諾的表述中，錯誤的是()。（2007年真題）A.承諾是一種意思表示B.承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C.承諾到達要約人時生效D.承諾應當在要約確定的期限內(nèi)到達要約人正確答案：B參考解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結合同的意思表示。承諾應符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。③承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人，只有到達要約人時承諾才能生效。④凡是內(nèi)容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項新的要約或反要約，必須經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。[單選題]58.商品住宅小區(qū)內(nèi)的道路，屬于()。（2012年真題）A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有B.物業(yè)服務所有C.業(yè)主所有D.企業(yè)與物業(yè)服務共有正確答案：C參考解析：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。[單選題]59.按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標的額的()。A.10％B.15％C.20％D.25％正確答案：C[單選題]60.有關定金和違約金適用的規(guī)定是()。（2007年真題）A.必須適用違約金條款B.必須適用定金條款C.二者同時并用D.二者選擇其一適用正確答案：D參考解析：當事人既約定定金又約定違約金的，當一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說，定金和違約金不能同時并用，適用了定金責任就不再適用違約金責任，適用了違約金責任就不再適用定金責任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款.這一權利屬于守約方。[單選題]61.下列關于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯誤的是()。A.繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時B.公民死亡時留下的所有財物都是遺產(chǎn)C.繼承一開始，被繼承人便喪失其財產(chǎn)的所有權D.被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)正確答案：B參考解析：A項，繼承從被繼承人死亡時開始。BD兩項，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的房屋等財產(chǎn)。C項，對被繼承人來說，其生前對財產(chǎn)的處分都具有法律效力，但其死亡后不可能再對財產(chǎn)進行處分。繼承一開始，遺產(chǎn)的所有權便轉歸繼承人。[單選題]62.夫妻財產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財產(chǎn)關系的法律制度，其核心問題是()。A.夫妻財產(chǎn)的歸屬B.夫妻財產(chǎn)的管理C.夫妻財產(chǎn)的使用和收益D.夫妻財產(chǎn)的處分正確答案：A參考解析：夫妻財產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財產(chǎn)關系的法律制度，包括夫妻婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益和處分等內(nèi)容，其核心是夫妻婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的所有權歸屬問題。[單選題]63.王某與妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下僅有房屋一套，系其婚前個人購買。關于該房屋，下列說法正確的是()。A.若該房屋是王某妻子的唯一住所，則不能被繼承B.若王某生前將該房屋贈予其情人，則不能被繼承C.王某的女兒王二無權繼承該房屋D.王某的父母可以作為第二順序繼承人繼承該房屋正確答案：B參考解析：A項，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的房屋等財產(chǎn)。本題中，房屋系王某婚前個人購買，可以作為遺產(chǎn)被繼承。B項，在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議之間，繼承的順序是：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承、遺贈＞法定繼承。本案中，如果王某將其房屋贈予情人，則不再發(fā)生法定繼承。CD兩項，《繼承法》規(guī)定了法定繼承人的范圍和順序，第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本題中，王某的妻子、兒女、父母均可以作為第一順序繼承人繼承該房屋。[單選題]64.下列關于夫妻財產(chǎn)制度的表述中，不正確的是()。A.《婚姻法》規(guī)定了夫妻約定財產(chǎn)制和夫妻法定財產(chǎn)制兩種夫妻財產(chǎn)制度B.夫妻約定財產(chǎn)制和夫妻法定財產(chǎn)制可以同時并用C.在對夫妻財產(chǎn)制有約定的情況下，仍可以適用夫妻法定財產(chǎn)制的規(guī)定D.夫妻法定財產(chǎn)制包括夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制正確答案：C參考解析：《婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財產(chǎn)制、夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制三類財產(chǎn)關系，其中夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制為夫妻法定財產(chǎn)制。夫妻約定財產(chǎn)制和法定財產(chǎn)制可以同時并用，但只有在對夫妻財產(chǎn)制沒有約定或約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財產(chǎn)制的規(guī)定。[單選題]65.下列人員中，不能作為法定繼承人的是()。A.配偶B.父母C.（外）祖父母D.（外）孫子女正確答案：D參考解析：法定繼承人的范圍為：子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。[單選題]66.下列選項中，可以算作婚姻關系存續(xù)期間的是()。A.戀愛期間B.訂婚后，領取結婚證前C.婚后夫妻分居期間D.離婚訴訟二審判決生效后正確答案：C參考解析：結婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應視為婚姻關系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關系即告終結。[單選題]67.范某與保姆包某簽訂協(xié)議：包某照顧范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遺產(chǎn)歸包某所有。該協(xié)議的性質(zhì)是()。A.普通的合同B.遺囑C.遺贈協(xié)議D.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議正確答案：D參考解析：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是公民與扶養(yǎng)人之間簽訂的關于扶養(yǎng)人扶養(yǎng)該公民，該公民死亡后將財產(chǎn)遺贈給扶養(yǎng)人的協(xié)議。[單選題]68.甲乙二人結婚多年。乙擬將二人婚后購買的一套房屋出售給丙，所得房款用于歸還其所欠賭債。下列說法不正確的是()。A.該房屋歸甲乙共同所有B.甲乙二人對該房屋有平等的處分權C.乙出售該房屋，需經(jīng)甲同意D.乙偽造甲的簽名與丙簽訂房屋買賣合同后，丙可基于所有權對抗甲正確答案：D參考解析：夫妻對共同所有的房地產(chǎn)，有平等的處理權。夫或妻對夫妻共同所有的房地產(chǎn)做重要處理決定，如出賣房地產(chǎn)，夫妻雙方應平等協(xié)商，取得一致意見。如果夫或妻一方的擅自處分行為構成了對夫妻共有財產(chǎn)的侵權行為，該處分行為應歸于無效，夫或妻一方可以請求返還該房地產(chǎn)。[單選題]69.關于遺產(chǎn)的繼承，下列表述正確的是()。A.繼承遺產(chǎn)無需清償被繼承人的債務B.執(zhí)行遺贈無需清償被繼承人的債務C.“父債子償”，繼承人需要償還被繼承人的全部債務D.繼承遺產(chǎn)和執(zhí)行遺贈都應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務正確答案：D參考解析：繼承遺產(chǎn)應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆找员焕^承人的遺產(chǎn)實際價值為限。執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，清償被繼承人生前所欠的稅款和債務優(yōu)先于遺贈，即如果被繼承人生前有稅款和債務沒有清償，則在執(zhí)行遺贈之前應先清償被繼承人生前所欠的稅款和債務。[單選題]70.房屋買賣合同需要采用()。A.書面形式B.視聽資料形式C.口頭形式D.推定形式正確答案：A參考解析：合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)轉讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面合同。所以，房屋買賣合同需要采用書面形式。[單選題]71.下列合同中，()是無償合同。A.抵押合同B.租賃合同C.買賣合同D.贈與合同正確答案：D參考解析：根據(jù)合同當事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應代價，分為有償合同和無償合同。無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應代價的合同，如贈與合同。ABC三項均屬于有償合同。[單選題]72.在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是指()。A.諾成合同B.有償合同C.實踐合同D.無償合同正確答案：C參考解析：實踐合同是在雙方當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同。A項，諾成合同是雙方當事人意思表示一致即告成立的合同；B項，有償合同是指當事人需要為從合同中得到利益支付相應代價的合同；D項，無償合同是指當事人不需為從合同得到的利益支付相應代價的合同。[單選題]73.擔保合同屬于()。A.從合同B.主合同C.非典型合同D.無償合同正確答案：A參考解析：從合同是指不能獨立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如，甲與乙訂立借款合同，丙為擔保乙償還借款而與甲訂立保證合同，則甲乙之間的借款合同為主合同，甲丙之間的保證合同為從合同。[單選題]74.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行居間活動，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定金10000元給賣方，兩天后賣方將房屋加價30000元出售給第三人，此時，對定金的處理應為()。A.賣方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀人B.買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人賠償10000元C.賣方返還15000元給買方D.賣方返還20000元給買方正確答案：D參考解析：《合同法》第115條規(guī)定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。[單選題]75.買賣是商品交換最普遍的形式，買賣合同是典型的()。A.諾成合同B.有償合同C.實踐合同D.要式合同正確答案：B參考解析：買賣是商品交換最普遍的形式，其實質(zhì)是以等價有償?shù)姆绞睫D移標的物的所有權。買賣合同是典型的有償合同。[單選題]76.根據(jù)物權法律制度的有關理論，下列選項中，屬于民法意義上孳息的是()。A.母牛腹中的小牛B.蘋果樹上長著的蘋果C.汽車上的備用輪胎D.每月出租房屋獲得的租金正確答案：D參考解析：知識點:孳息。原物、孳息屬于兩個物，尚在母牛腹中的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息，尚未與蘋果樹相分離的蘋果也不屬于孳息。汽車上的備用輪胎是從物，也不是孳息。[單選題]77.根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于物的種類的表述中，正確的是()。A.海域?qū)儆诓粍赢a(chǎn)B.文物屬于禁止流通物C.金錢屬于非消耗物D.牛屬于可分割物正確答案：A參考解析：知識點:物的種類。文物屬于限制流通物。所以選項B錯誤。金錢屬于消耗物。所以選項C錯誤。牛屬于不可分物。所以選項D錯誤。[單選題]78.甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆眨y行要求實現(xiàn)抵押權。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。A.抵押合同有效，抵押權設立B.抵押合同無效，但抵押權設立C.抵押合同有效，但抵押權未設立D.抵押合同無效，抵押權未設立正確答案：C參考解析：知識點:預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。在本題中，乙公司辦理預告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設定抵押，不發(fā)生物權變動的效力，故抵押權未設立，但不影響抵押合同的效力。[單選題]79.根據(jù)《民法總則》和《物權法》，可以適用先占取得的物是()。A.遺失的手表B.所有人不明的埋藏物C.房屋D.所有人拋棄的動產(chǎn)正確答案：D參考解析：知識點:先占。先占，是指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所有權的法律事實。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動產(chǎn)。[單選題]80.甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，對該手表享有所有權的是()。A.甲B.丙C.丁D.庚正確答案：C參考解析：知識點:善意取得。（1）丙基于善意取得制度取得該手表的所有權，原權利人甲喪失了對該手表的所有權；（2）丁基于贈與取得該手表的所有權；（3）拾得遺失物不適用善意取得制度，拾得人庚應當將手表返還權利人。[單選題]81.張某為籌款經(jīng)商，以自有的價值20萬元的設備為抵押，向甲銀行貸款5萬元，1個月后又以該設備為抵押，向乙銀行貸款10萬元，均未辦理抵押物登記。如果張某到期不能還款，該設備拍賣所得為12萬元，下列說法正確的是()。A.拍賣所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款B.由于未辦理抵押物登記，兩項抵押均無效C.第2次抵押無效D.償還甲銀行的4萬元，償還乙銀行8萬元正確答案：D參考解析：知識點:抵押權的優(yōu)先效力。同一動產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權時，各抵押權人按照債權比例受償。[單選題]82.我國民法調(diào)整的范圍是()。A.管理人與被管理人之間的人事關系B.國家與納稅人之間的稅收關系C.平等主體之間的財產(chǎn)關系和人身關系D.單位與職工之間的管理關系正確答案：C參考解析：知識點:民法的調(diào)整對象。民法調(diào)整平等主體的自然人、法人、非法人組織之間的財產(chǎn)關系和人身關系。[單選題]83.民法與行政法各有其調(diào)整對象。下列有關二者調(diào)整對象的表述中，正確的是()。A.民法調(diào)整的是主體之間地位不平等的社會關系，比如雇主與雇員之間的關系；而行政法調(diào)整的是主體之間地位平等的社會關系，比如土地出讓合同雙方當事人之間的關系B.由于行政法調(diào)整的是平等主體之間的關系，所以，行政機關與公民在行政訴訟中地位平等C.民法調(diào)整的社會關系中主體之間的權利能力是平等的D.民法調(diào)整財產(chǎn)關系，行政法調(diào)整人身關系，只有經(jīng)濟法既調(diào)整財產(chǎn)關系又調(diào)整人身關系正確答案：C參考解析：知識點:民法的調(diào)整對象。我國民法的調(diào)整對象是平等主體的自然人、法人、非法人組織之間的財產(chǎn)關系和人身關系。行政法調(diào)整的社會關系主要是行政關系和監(jiān)督行政關系[單選題]84.下列責任中，屬于民法意義上的有限責任的是()。A.有限責任公司以其注冊資本為限對外承擔的責任B.股份有限責任公司的股東以其出資為限對公司債務承擔的責任C.合伙人以其全部財產(chǎn)對合伙債務所承擔的責任D.公司出資人以其全部財產(chǎn)對公司債務承擔的責任正確答案：B參考解析：知識點:民事責任。有限責任，是指出資人僅以其出資財產(chǎn)為限承擔的責任；無限責任，是指出資人以其包括出資財產(chǎn)在內(nèi)的全部財產(chǎn)承擔的責任。公司股東以出資為限承擔責任，是有限責任。[單選題]85.下列民事法律事實中，屬于法律行為的是()。A.乙中途遇到暈倒的陌生人，為其墊付醫(yī)藥費B.丙因債務糾紛將戊打傷C.甲將購物卡八折賣給同事D.丁在海邊游玩時撿拾貝殼正確答案：C參考解析：知識點:法律行為。事實行為，是指無需表示內(nèi)心意思即依法發(fā)生法律效果的行為。如作品創(chuàng)作行為、拾得遺失物、先占、無因管理、侵權行為等。選項A為無因管理，選項B為侵權行為，選項D為先占，均屬于事實行為。所以選項A、B、D錯誤。法律行為，是指以意思表示為核心要素，旨在按照意思表示的內(nèi)容發(fā)生相應民法效果的表意行為。如訂立合同、立遺囑。甲將購物卡賣給同事的行為就屬于合同行為，所以選項C正確。[單選題]86.民事權利能力是指民事主體依法享有民事權利承擔民事義務的資格。下列關于民事權利能力的說法中，正確的是()。A.被監(jiān)護人不具有民事權利能力B.“植物人”沒有民事權利能力C.享有民事權利能力的人應有意思能力D.未成年人也享有民事權利能力正確答案：D參考解析：知識點:民事權利能力。（1）在我國，自然人具有平等的民事權利能力。自然人的民事權利能力始于出生，終于死亡。所以，被監(jiān)護人、“植物人”、“未成年人”都有民事權利能力；所以選項A、B錯誤。（2）民事行為能力的有無與自然人的意思能力有關，意思能力是對自己行為所發(fā)生何種效果的預見能力；所以選項C錯誤。[單選題]87.關于宣告死亡，下列選項說法正確的是()。A.宣告死亡的申請人有順序先后的限制B.有民事行為能力人在被宣告死亡期間實施的民事法律行為有效C.被宣告死亡的人與其配偶的婚姻關系因死亡宣告的撤銷而自行恢復D.被撤銷死亡宣告的人有權請求依《繼承法》取得其財產(chǎn)者返還原物或給予適當補償正確答案：D參考解析：知識點:宣告死亡。（1）利害關系人可以向人民法院申請宣告該自然人死亡，申請人是沒有順序限制的；所以選項A錯誤。（2）自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影響該自然人在被宣告死亡期間實施的民事法律行為的效力。但不是當然有效的，只有符合民事法律行為有效要件才是有效的；所以選項B錯誤。（3）死亡宣告被撤銷的，婚姻關系自撤銷死亡宣告之日起自行恢復，但是其配偶再婚或者向婚姻登記機關書面聲明不愿意恢復的除外；所以選項C錯誤。（4）被撤銷死亡宣告的人有權請求依照繼承法取得其財產(chǎn)的民事主體返還財產(chǎn)。無法返還的，應當給予適當補償。所以選項D正確。[單選題]88.法人制度是民法中一項重要的法律制度。下列有關公司法人的說法中，正確的是()。A.公司法人自被工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起，民事權利能力終止B.公司法人自被工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起，民事權利能力中止C.公司法人的設立始于工商行政管理機關簽發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日D.公司法人中的有限責任公司之“有限責任”是指公司以其資產(chǎn)對外承擔有限責任正確答案：C參考解析：知識點:法人。（1）公司經(jīng)公司登記機關依法登記，領取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，方取得企業(yè)法人資格。經(jīng)公司登記機關注銷登記，公司終止，民事權利能力終止。沒有民事權利能力中止的說法；所以選項A、B錯誤，選項C正確。（2）有限責任公司中的“有限責任”是指股東以其出資為限對外承擔有限責任，而不是公司以其資產(chǎn)對外承擔有限責任；所以選項D錯誤。[單選題]89.我國《民法總則》規(guī)定了承擔民事責任的方式，其中不包括()。A.賠禮道歉B.消除危險C.吊銷營業(yè)執(zhí)照D.修理、重作、更換正確答案：C參考解析：知識點:民事責任的承擔方式。吊銷營業(yè)執(zhí)照屬于承擔行政責任的方式，屬于行政處罰。[單選題]90.甲因病去世，留有遺囑，甲的兒子乙繼承了甲的房屋一套，關于乙取得該房屋是基于()。A.法律行為B.事實行為C.事件D.事實構成正確答案：D參考解析：知識點:民事法律事實構成。民事法律事實構成，是指引起某一民事法律關系發(fā)生、變更和消滅的幾個法律事實的總和。如遺囑繼承關系的發(fā)生，既要有有效的遺囑行為，又要有遺囑人死亡的事件。遺囑行為與遺囑人死亡兩個法律事實，即為引起遺囑繼承關系發(fā)生的法律事實構成。[單選題]91.根據(jù)民法理論，下列行為中，屬于民事法律行為的是()。A.侵權行為B.先占行為C.代理行為D.無因管理行為正確答案：C參考解析：知識點:民事法律行為。民事法律行為是行為人的意思表示直接導致民事法律關系設立、變更或消滅的行為。代理行為是民事法律行為。其他三項都是事實行為，即行為的法律后果是由法律直接規(guī)定的，而不是行為人的意思表示導致的。[單選題]92.甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7點差幾分時，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點再無喜鵲飛來。關于甲乙之間的房屋買賣合同，下列選項中，正確的是()A.合同尚未成立B.合同無效C.乙有權拒絕履行該合同D.乙應當履行該合同正確答案：C參考解析：知識點:法律行為的附款。（1）甲乙之間的合同屬于附生效條件的合同；（2）如果乙惡意阻止條件成立的（乙親自動手把喜鵲打跑或者讓自己的兒子把喜鵲打跑），應當認定條件已經(jīng)成立，合同生效，乙就應當履行該合同。在本題中，阻止條件成立的行為并非乙所為，所附條件的確沒有成立，合同不生效，乙當然有權拒絕履行該合同。[單選題]93.下列關于代理制度的說法中，正確的是()。A.委托代理人為被代理人利益轉托他人代理但未事先征得被代理人同意的，由代理人對受托人的行為負責B.共同代理是指一個代理人同時為一個民事法律關系中兩個委托人所做的代理C.法院可以將未成年人的父母指定為代理人D.法定代理是指依法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理正確答案：D參考解析：知識點:代理制度。（1）代理人需要轉委托第三人代理的，應當取得被代理人的同意或者追認。轉委托代理未經(jīng)被代理人同意或者追認的，代理人應當對轉委托的第三人的行為承擔責任，但是在緊急情況下代理人為了維護被代理人的利益需要轉委托第三人代理的除外。所以選項A錯誤。（2）共同代理是指代理權屬于兩人以上的代理，即委托代理人為數(shù)人，而非委托人是數(shù)人。所以選項B錯誤。（3）法定代理：依法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理，未成年人的父母依法律直接規(guī)定而成為被監(jiān)護人的法定代理人。所以選項C錯誤，選項D正確。[單選題]94.甲公司業(yè)務經(jīng)理乙長期在丙餐廳簽單招待客戶，餐費由公司按月結清。后乙因故辭職，月底餐廳前去結賬時，甲公司認為，乙當月的幾次用餐都是招待私人朋友，因而拒付乙所簽單的餐費。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是()。A.甲公司應當付款B.甲公司應當付款，乙承擔連帶責任C.甲公司有權拒絕付款D.甲公司應當承擔補充責任正確答案：A參考解析：知識點:表見代理。行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止以后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。[單選題]95.下列法律事實中，能夠引起訴訟時效中止的事由是()。A.原告起訴被告B.原告的法定代理人于訴訟時效期間屆滿前5天死亡C.債權人和債務人簽訂還債協(xié)議D.債權人向債務人主張到期債權正確答案：B參考解析：知識點:訴訟時效中止。在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。[單選題]96.根據(jù)訴訟時效法律制度的規(guī)定，下列關于訴訟時效制度適用的表述中，不正確的是()。A.訴訟時效期間屆滿后，義務人已自愿履行的，不得請求返還B.人民法院不得主動適用訴訟時效的規(guī)定C.訴訟時效的期間、計算方法以及中止、中斷的事由均由法律明確規(guī)定，當事人約定無效D.同一債務分期履行的訴訟時效期間從首期履行期限屆滿之日起計算正確答案：D參考解析：知識點:訴訟時效的起算。同一債務分期履行的訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。[單選題]97.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議稱為()。A.承諾B.買賣合同C.代理D.契約正確答案：D參考解析：合同又稱為契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。[單選題]98.根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，可將合同分為()。A.要式合同和不要式合同B.主合同和從合同C.雙務合同和單務合同D.典型合同和非典型合同正確答案：D參考解析：根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，合同分為典型合同和非典型合同。典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。非典型合同也稱為無名合同，是指在法律上沒有規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定的合同。[單選題]99.《中華人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為()。A.典型合同B.特殊合同C.非典型合同D.普通合同正確答案：A參考解析：典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。《合同法》規(guī)定的買賣合同、租賃合同、委托合同、居間合同、借款合同等都是典型合同。[單選題]100.房屋轉讓合同不屬于()。A.要式合同B.不要式合同C.有償合同D.雙務合同正確答案：B參考解析：根據(jù)合同是否需要采用特定形式才能成立，合同分為要式合同和非要式合同。要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)轉讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面合同。所以，房屋轉讓合同不屬于不要式合同。[單選題]101.《合同法》規(guī)定，合同無效的情形不包括()。A.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C.以合法形式掩蓋非法目的的D.損害社會公民利益的正確答案：D參考解析：無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認為無效的合同。合同無效的情形包括：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。[單選題]102.下列關于用益物權的說法中，錯誤的是()。A.用益物權通常具有占有性B.用益物權的客體是不動產(chǎn)或動產(chǎn)C.用益物權具有獨立性D.用益物權屬于完全物權正確答案：D參考解析：知識點:用益物權的特征。用益物權屬于限定物權（不完全物權）。[單選題]103.下列關于預期違約的表述中，不正確的是()。A.預期違約也稱先期違約B.預期違約是違約形式的一種C.合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任D.在履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示將不履行合同，構成預期違約正確答案：C參考解析：根據(jù)違約行為發(fā)生的時間，分為預期違約和屆期違約。預期違約又稱先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務。發(fā)生逾期違約時，對方可以要求其承擔違約責任，無需等到履行期屆滿之后。[單選題]104.屆期違約行為的類型不包括()。A.部分履行B.拒絕履行C.適當履行D.遲延履行正確答案：C參考解析：屆期違約，又稱實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務。屆期違約行為的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。[單選題]105.違約責任的承擔方式不包括()。A.賠禮道歉B.定金罰則C.繼續(xù)履行D.支付違約金正確答案：A參考解析：違約責任的承擔方式主要有繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、定金罰則。[單選題]106.租賃合同中，()是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。A.租賃合同約定的是轉移租賃物的使用或收益權B.承租人須返還租賃物C.交付租金和轉移租賃物的使用權D.租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件正確答案：B參考解析：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同只是將租賃物的使用權轉讓給承租人，在租賃有效期內(nèi)，承租人可以對租賃物占有、使用、收益，但不能任意處分，租賃物的所有權或處分權仍然屬于出租人。租賃期間屆滿，承租人應當將租賃物返還出租人。這是租賃合同與買賣合同的根本區(qū)別。[單選題]107.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()。A.10年B.15年C.20年D.25年正確答案：C參考解析：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。[單選題]108.租賃期限6個月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為()。A.定期租賃B.不定期租賃C.長期租賃D.短期租賃正確答案：B參考解析：當事人對租賃期限有約定的合同為定期租賃合同，對租賃期限沒有約定的合同為不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，當事人可以隨時解除，但出租人解除租賃合同的，應在合理期限之前通知承租人。租賃期限6個月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。[單選題]109.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。A.委托合同B.居間合同C.行紀合同D.租賃合同正確答案：A參考解析：委托合同的特征有：①是以為委托人處理事務為目的的合同；②委托合同的訂立以委托人和受托人之間的相互信任為前提；③是諾成、不要式、雙務合同；④可以是有償合同，也可以是無償合同。[單選題]110.根據(jù)受托人的權限范圍，委托合同可分為()。A.直接委托和轉委托B.特別委托和概括委托C.單獨委托和共同委托D.緊急委托和特殊委托正確答案：B參考解析：特別委托是指委托人委托受托人為其處理一項或者數(shù)項事務的委托。概括委托是指委托人委托受托人為其處理一切事務的委托。受托人在處理委托事務時，應以委托人指示的權限為準。[單選題]111.居間合同中，居間人的義務不包括()。A.報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務B.負擔居間費用的義務C.遵守居間指示的義務D.忠實義務正確答案：C參考解析：居間人的義務包括：①向委托人如實報告有關訂立合同的事項。居間人應當就其所知的有關訂立合同的事項，如第三人的資信狀況、支付能力、標的物是否有瑕疵等，向委托人如實報告，不得惡意促成委托人與第三人訂立合同。如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不僅不得要求支付報酬，并且應當承擔損害賠償責任。②促成合同成立的，負擔居間活動的費用。該費用是居間人從事居間活動支出的費用，簡稱居間費用。居間人促成合同成立的，居間費用由居間人負擔，因為該費用一般已作為成本計算在居間報酬內(nèi)，居間人不得再另外請求給付費用。[單選題]112.不同種類的物有不同的法律特征。下列關于這些特征的說法中，正確的是()。A.集合物上存在多個所有權B.合成物上存在多個所有權C.共有物之上集兩個或者兩個以上所有權為一體D.單一物獨立成一體正確答案：D參考解析：本題考核物的分類。單一物、合成物、集合物，在作為權利標的時，在法律觀念上都是一個完整的物，且一物之上只有一個所有權；所以選項A、B錯誤，選項D正確。共有物之上只有一個所有權；所以選項C錯誤。[單選題]113.根據(jù)《民法總則》和《物權法》，可以適用先占取得的物是()A.遺失的手表B.所有人不明的埋藏物C.房屋D.所有人拋棄的動產(chǎn)正確答案：D參考解析：本題考核先占。先占，是指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所有權的法律事實。由此可知，可以適用先占取得的物是所有人拋棄的動產(chǎn)。[單選題]114.甲、乙是鄰居。乙出國兩年，甲將乙的停車位占為己用。期間，甲將該停車位出租給丙，租期1年。期滿后丙表示不再續(xù)租，但仍然繼續(xù)使用該停車位。下列表述錯誤的是()。A.甲將乙的停車位占為己用，甲屬于惡意、無權占有人B.丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權C.乙可以請求甲返還原物。在甲為間接占有人時，可以對甲請求讓與其對丙的占有返還請求權D.無論丙是善意或惡意的占有人，乙都可以對其行使占有返還請求權正確答案：D參考解析：本題考核占有返還請求權。甲知道自己沒有占有的權利，而依然所為的占有，甲屬于惡意的無權占有人。所以選項A說法正確。甲未經(jīng)乙同意將其停車位出租給丙，甲、丙之間租賃合同的效力為效力待定。在乙拒絕追認之前，甲、丙之間仍然存在直接的合同關系，丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權。所以選項B說法正確。占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權請求返還原物。甲侵占乙的占有，將占有物出租后，乙并不享有對丙的占有物返還請求權。甲將占有物出租后，由直接占有人變?yōu)殚g接占有人，乙可以對甲請求讓與其對丙的占有物返還請求權。所以選項C說法正確。無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。甲將車位已經(jīng)出租了一年以上，乙對丙的占有返還請求權已過除斥期間，所以，乙只能以所有權人身份請求返還原物。所以選項D說法錯誤。[單選題]115.甲公司因生產(chǎn)需要向劉某借款200萬元，雙方簽訂借款合同約定借款2年，年利率40％。借款到期，劉某催要無果。遂訴至法院要求甲公司還本付息。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，法律支持的數(shù)額是()。A.344B.360C.296D.200正確答案：C參考解析：借款雙方約定的利率未超過年利率24％，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借款雙方約定的利率超過年利率36％，超過部分的利息約定無效。年24％-36％的部分，已支付的，法院認為自愿履行，不反對。本題按年利率24％計算。[單選題]116.甲委托乙購買一套機械設備，但要求以乙的名義簽訂合同，乙同意，遂與丙簽訂了設備購買合同。后由于甲的原因，乙不能按時向丙支付設備款。在乙向丙說明了自己是受甲委托向丙購買機械設備后，關于丙的權利，下列選項正確的是()。A.只能要求甲支付B.只能要求乙支付C.可選擇要求甲或乙支付D.可要求甲和乙承擔連帶責任正確答案：C參考解析：《合同法》規(guī)定：受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務，受托人應當向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權利，但第三人不得變更選定的相對人。由此本題C選項正確。[單選題]117.根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，行紀人與第三人訂立合同的，除行紀人與委托人另有約定以外，第三人不履行義務致使委托人受到損害的，由()。A.第三人向委