商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書

PAGEPAGE1商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書出售方（甲方）：梧州市宏達(dá)投資置業(yè)有限公司團(tuán)購(gòu)方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方為照顧乙方教工福利，實(shí)現(xiàn)團(tuán)購(gòu)商品房?jī)?yōu)惠，就乙方團(tuán)購(gòu)甲方開發(fā)建設(shè)位于藤縣藤州鎮(zhèn)杉木沖的住宅商品房事宜，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議：第一條團(tuán)購(gòu)商品房概況1、團(tuán)購(gòu)住宅商品房位于藤縣藤州鎮(zhèn)杉木沖A2號(hào)地塊（詳見附圖紅線范圍），甲方已以招拍掛方式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為藤國(guó)用(2009)第091054號(hào)。2、團(tuán)購(gòu)住宅商品房共5幢，從每幢第2層起至第11層，共200套住宅商品房。3、團(tuán)購(gòu)商品房分為以下十二種戶型：A1：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約132.58平方米；A2：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約128.72平方米；A3:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約109.37平方米；A4:四房二廳兩衛(wèi)，建筑面積約141.14平方米；B1：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約133.43平方米；B2：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約129.54平方米；B3：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約110.07平方米；B4：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約108.84平方米。C1：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約1132.58平方米；C2：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約128.72平方米；C3：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約109.37平方米；C4：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約141.14平方米。最終結(jié)算商品房?jī)r(jià)格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積），以有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)和藤縣房管部門確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn)。4、團(tuán)購(gòu)商品房為相對(duì)獨(dú)立的“宏達(dá)教師公寓”，確?！敖處煿ⅰ闭w環(huán)境符合規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)綠化、美化要求。“教師公寓”地下設(shè)置的小汽車、摩托車和自行車停放點(diǎn)，由甲方與使用者按照有償和自愿的原則使用。5、團(tuán)購(gòu)商品房建成后可由乙方自行負(fù)責(zé)該“教師公寓”的物業(yè)管理。第二條團(tuán)購(gòu)商品房的價(jià)款及付款方式一、團(tuán)購(gòu)商品房?jī)r(jià)格團(tuán)購(gòu)商品房按建筑面積每平方米均價(jià)2000元計(jì)算，其中，各樓層每平方米建筑面積的單價(jià)為：二樓：1871元/㎡；三樓：1901元/㎡；購(gòu)商品房的竣工驗(yàn)收，并應(yīng)于團(tuán)購(gòu)商品房驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將商品房交付給乙方的購(gòu)房者使用。如遇下列非甲方責(zé)任特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1、不可抗力，如地震、洪水、火災(zāi)、水災(zāi)、大雨、暴雨等；2、因水、電部門的原因(非出賣人可控)，如遲延安裝、或停水、停電；3、因政府行為或政府方面責(zé)任、政策性因素，如規(guī)劃調(diào)整或變更、有關(guān)檢查、重大活動(dòng)，或征地拆遷遺留問(wèn)題等。4、施工過(guò)程中遇特殊困難等。5、買受人沒有按本協(xié)議約定期限付清房?jī)r(jià)款的。三、交接手續(xù)團(tuán)購(gòu)商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)以書面或在梧州日?qǐng)?bào)登報(bào)的方式，通知乙方或購(gòu)買人辦理交房手續(xù)，。第五條：乙方的知情權(quán)因乙方團(tuán)購(gòu)商品房目的為本單位職工居住使用，故甲方應(yīng)保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權(quán)：1、有權(quán)獲知項(xiàng)目施工的工程進(jìn)度，并有權(quán)知悉有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量等機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)；2、有權(quán)查閱、復(fù)印與本協(xié)議團(tuán)購(gòu)房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件和施工圖紙，以及有關(guān)批文等相關(guān)法律文件，并有權(quán)獲得與團(tuán)購(gòu)商品房相關(guān)的訴訟信息；3、有權(quán)了解相關(guān)設(shè)備的采購(gòu)情況，并有權(quán)提出合理的建議。4、有權(quán)成立由購(gòu)房者代表組成的五人小組，負(fù)責(zé)在團(tuán)購(gòu)房施工過(guò)程中與甲方協(xié)調(diào)溝通，及時(shí)提出建議和意見，并對(duì)整個(gè)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。第六條：違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或毀約合同，違約方應(yīng)按本協(xié)議團(tuán)購(gòu)商品房總標(biāo)的的10%計(jì)算，向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲方違反本協(xié)議第四條第二項(xiàng)逾期超過(guò)20個(gè)月交付團(tuán)購(gòu)商品房的，應(yīng)按已收乙方購(gòu)房者購(gòu)房款總額的每日萬(wàn)分之一，向乙方或乙方的實(shí)際購(gòu)房者支付違約金；但甲方逾期超過(guò)21個(gè)月仍未能交付商品房的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，協(xié)議解除后，甲方除應(yīng)向乙方或乙方的實(shí)際購(gòu)房者支付逾期交房違約金外，還應(yīng)于協(xié)議解除后10個(gè)工作日內(nèi)，退回已收取的購(gòu)房款給乙方的實(shí)際購(gòu)房者（包括銀行貸款及公積金貸款），并按銀行同期貸款利率計(jì)算，支付已收購(gòu)房款的利息給乙方的實(shí)際購(gòu)房者。3、乙方或乙方的實(shí)際購(gòu)房者，違反本協(xié)議第二條第二項(xiàng)約定的金額、時(shí)間支付購(gòu)房定金、購(gòu)房款，或未按時(shí)辦妥按揭手續(xù)的，乙方或乙方的實(shí)際購(gòu)房者，應(yīng)按逾期付款額的每日萬(wàn)分之一，向甲方支付違約金；但乙方或乙方的實(shí)際購(gòu)房者,逾期付款或逾期辦妥按揭貸款手續(xù)超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，或解除與乙方實(shí)際購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，并有權(quán)直接將逾期付款涉及的商品房另售他人。協(xié)議解除后，乙方或乙方的直接購(gòu)房者，除應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金外，乙方實(shí)際購(gòu)房者已支付的購(gòu)房款，待甲方將涉及違約的商品房另售他人，并收回購(gòu)房款后，無(wú)息退回給乙方的實(shí)際購(gòu)房者。4、乙方以按揭貸款方式付款的購(gòu)房者，逾期辦妥按揭貸款手續(xù)，或因乙方購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致銀行不接受或不審批其按揭貸款申請(qǐng)的，不影響乙方購(gòu)房者逾期付款違約責(zé)任的成立。5、乙方或乙方的購(gòu)房者違反本協(xié)議書第四條第一項(xiàng)，逾期與甲方簽訂《商品房買賣合同》的，乙方或乙方的購(gòu)房者，應(yīng)按本協(xié)議第六條第3項(xiàng)的約定，向甲方承擔(dān)違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議的解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向團(tuán)購(gòu)商品房所在地的人民法院起訴，或向梧州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第八條：本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條：本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，團(tuán)購(gòu)商品房的《商品房買賣合同》和《附件一》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條：本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）：梧州市宏達(dá)投資置業(yè)有限公司法定代表人：簽訂時(shí)間：＿＿年＿＿月＿＿日?qǐng)F(tuán)購(gòu)方（簽章）：法定代表人：簽訂時(shí)間：＿＿年＿＿＿月＿＿日附件一:1、能從公共通道進(jìn)入樓宇的屋面使用權(quán)歸該棟樓宇的全部業(yè)主所共有。不能從公共通道進(jìn)入樓宇屋面、露臺(tái)的使用權(quán)歸相應(yīng)單位，買受人在使用時(shí)不得改變其用途和外觀，并應(yīng)遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。以上部分未計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，其使用權(quán)歸各該相應(yīng)單位買受人使用，其它買受人對(duì)此放棄使用權(quán)。2、未計(jì)入分?jǐn)偯娣e包括但不限于地下和架空層、地下停車場(chǎng)（庫(kù)）、商鋪等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬