【杭州市居民購房意愿的問卷調(diào)查報告（附問卷）5400字（論文）】

杭州市居民購房意愿的問卷調(diào)查報告目錄TOC\o"1-2"\h\u3317一、調(diào)查背景 113383二、調(diào)研設(shè)計 230882（一）調(diào)查對象內(nèi)容及方法 218249（二）調(diào)查數(shù)據(jù)分析 226654三、杭州市居民購房意愿的現(xiàn)狀及影響因素 432625（一）杭州市居民購房意愿 411124（二）購房者意愿影響因素分析 529476四、建議或?qū)Σ?65078（一）提供寬松購房政策 631147（二）不斷減小收入分配差距 68928（三）信貸金融創(chuàng)新 716344（四）規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序 725877五、結(jié)語 728445參考文獻 8一、調(diào)查背景眾所周知，目前大多數(shù)年輕人在成家之前都需要有自己的居住場所，這種情況下，大多數(shù)的年輕人都會選擇購房，而年齡比較小的或者年齡比較大的人對購房的欲望并不是很大，因為對于這個年齡段的人來說購房并不是他們的剛性需求。就目前而言，我國正處在社會經(jīng)濟快速發(fā)展以及人們生活水平快速提高的一個時間段，在這個時間段中，越來越多的年輕人在畢業(yè)之后開始進軍大城市，希望在大城市能夠獲得一份薪酬比較好的工作，并且希望能夠在大城市定居或者回到自己的家鄉(xiāng)附近的城市定居，畢竟城市相對于農(nóng)村而言比較方便，這種情況下我國的購房群體就顯得比較復雜，無數(shù)年輕人以及在外工作的人都希望在當?shù)刭徺I房子，讓自己在以后不再居無定所?；诖?，本文主要就對購房群體進行調(diào)查，并且采用問卷調(diào)查的方式來探討目前我國購房群體的現(xiàn)狀，并且對一些必要的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，得出一些調(diào)查結(jié)果，根據(jù)調(diào)查結(jié)果提出自己的一些意見，希望能夠幫助更多的人了解購房群體情況以及如何擁有良好的購房心態(tài)。二、調(diào)研設(shè)計（一）調(diào)查對象內(nèi)容及方法本文的調(diào)查范圍就是對杭州市的流動路人進行調(diào)查，主要采用調(diào)查問卷的方式對400名路人進行調(diào)查，分別對20-25歲、26-30歲、31-40歲、41-50歲這四個年齡段的人群進行調(diào)查，每一個調(diào)查區(qū)間的人群數(shù)量為100人，通過問卷調(diào)查可以得知起初發(fā)放400份調(diào)查問卷，在活動參與者的努力下，最終有400人實際的參與了問卷調(diào)查，并且他填寫了相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，問卷調(diào)查問卷回收率高達100%，可見人們對購房群體的調(diào)查方面的問題回答是比較積極的。與此同時，在實施本次問卷調(diào)查的時候參與問卷調(diào)查和訪問的人群各個年齡段都有，而且男女性別都有，調(diào)查問題相對比較多，主要就是詢問被調(diào)查者的購房動機、購房年齡段以及人們的收入水平等，最后讓人們根據(jù)問卷調(diào)查提出自己的想法。通過對問卷調(diào)查的相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計可以得出很多結(jié)論。下面本文就對調(diào)查內(nèi)容以及相關(guān)的數(shù)據(jù)進行詳細的分析，并且針對數(shù)據(jù)和調(diào)查內(nèi)容得出一些調(diào)查結(jié)果。調(diào)查數(shù)據(jù)分析 1、購房人群年齡結(jié)構(gòu)通過對這400位路人的調(diào)查，可以得知這些購房者的年齡主要集中在20歲到50歲之間，而且隨著年齡的增長，人們對購房的欲望變得越來越小，購房群體也逐步減少，其住房得到解決的比例也就越高。通過對問卷中的一些數(shù)據(jù)進行調(diào)查可以得知在20-25歲年齡段的人中有29位需要購買房子，在26-30歲這個年齡段的人中有35位需要購買房子，在31-40歲這個年齡段的人中有32為需要購買房子，在41-50歲這個年齡段中的人有20位想要購買房子，通過這些可以得知年齡集中在20-40歲之間的人們對購房需求比較大，主要就是因為這些人相對比較年齡，尤其是30歲左右的人，在這個年齡期間，這些人有的需要結(jié)婚生子，購買房子，有的人需要給父母買房等，可見本次調(diào)查得出購買房子的人群年齡結(jié)構(gòu)范圍是比較大的，主要集中在青年和中年年齡段，下表1表示的是購房人群的年齡結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計表。表1購房人群的年齡結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計表購房人年齡段調(diào)查人數(shù)需要購買人數(shù)所占比例20-251002929%26-301003535%31-401003232%41-501002020%2、購房人群購房動機通過本次問卷調(diào)查可以得知大多數(shù)的購房者自身的購房動機主要就是首次購房，希望能夠滿足自身的住房需求，滿足基本住房需求的被調(diào)查對象人數(shù)占比37%，其中也有一些年齡稍微大點的被調(diào)查對象，其購房動機主要就是二次購房，希望能夠改善住房條件，占比36%，同樣也要部分人希望購買房子給自己的父母或者子女等，也有少數(shù)人希望通過購買房子來滿足自身的市場投資，希望通過購買房子來獲得更多的投資收益。但是總體而言，大多數(shù)人購買房子都是為了自己的家人，希望自己以及家人能夠生活的更加舒適，生活在更好的環(huán)境中。下圖1表示的是購房人群的購房動機數(shù)據(jù)統(tǒng)計圖。圖1購房人群的購房動機數(shù)據(jù)統(tǒng)計圖3、購房人群月薪情況通過本次調(diào)查對購房者的一些工資情況進行了詳細的調(diào)查，并且通過對一系列數(shù)據(jù)的統(tǒng)計整理和分析可以得出目前大多數(shù)的月薪相對是比較好的，具體數(shù)據(jù)見下圖2所示。通過對圖2中的數(shù)據(jù)可以得知目前購房者的個人月收入大多在4000元到8000元之間，其中月收入金額最多的是在4000元到6000元期間，主要就是因為這個年齡段的人主要是一些年輕人，這些年輕人大多數(shù)剛從大學畢業(yè)，工作經(jīng)驗不是很多，收入水平還沒有得到比較大的提升，同時月薪12000以上的人數(shù)最少，在被調(diào)查的500名人群中，僅有10人的月薪大于12000元，占比不是很高。其中也有65人月薪工資相對比較少的，僅有2000-4000元之間，這部分人購房壓力相對是比較大的。通過這些可以很清晰的得知這些購房人群的工資水平相對中等，并不是很高，但是由于對購房的剛性需求，只能通過努力和其他辦法購房以滿足住房需求和提升自己的生活以及居住質(zhì)量。圖2購房人群月薪數(shù)據(jù)統(tǒng)計圖三、杭州市居民購房意愿的現(xiàn)狀及影響因素（一）杭州市居民購房意愿1.不同年齡段群體的購房目的特征明顯計劃三年內(nèi)購房的受訪者，除了改善居住條件這一普遍需求外，其購房目的呈現(xiàn)明顯的年齡特征。45歲以下主要是購置婚房、成家立業(yè)，而45歲以上則偏向于為子女購房。調(diào)查顯示，30歲以下，有63.9%是為了購置婚房、安家置業(yè)，其中八成表示計劃一年內(nèi)實現(xiàn)，其次有23.5%是為了改善現(xiàn)有住房條件；30～45歲，有55%是為了改善現(xiàn)有居住條件，其次有22.5%是為了購置婚房，成家立業(yè)；45～60歲，有52.9%是為了為改善現(xiàn)有居住條件，其次有35.7%是為子女購房；60歲及以上，有62.5%是為了改善現(xiàn)有居住條件，其次有20.8%是為子女購房。2.中高收入家庭投資性和一年內(nèi)購房比重相對較高：中高收入群體投資意愿和購房目的與一般收入家庭相比存在較明顯的投資性和短期性傾向。家庭年收入20萬元以上的受訪者中計劃三年內(nèi)購房的，除了改善和置業(yè)需求，有14.3%是為了投資升值，投資性購房比重高出平均水平10.5百分點；且購房意愿更傾向于短期內(nèi)實現(xiàn)。調(diào)查中，這部分群體中計劃一年內(nèi)購房的比重達21.8%，高出平均水平近10個百分點。雖然網(wǎng)上調(diào)查中由于各類收入群體的參與程度不均，中高收入群體參與度不高，但也一定程度上反映出其購房傾向。3.生活便利、配套成熟是低收入居民對公共租賃房的首要期待收入低、無法承受目前高房價的人群迫切希望本市擴大保障性住房范圍，尤其是早日實現(xiàn)公租房的建設(shè)與分配，以改善居住條件。調(diào)查顯示，在不打算購房的受訪者中，有14%盼望通過各類保障性住房政策解決住房問題。其中，家庭年收入在2萬元以下和60歲以上的受訪者，由于通過提高收入增強購房能力的可能性較小，分別有36.6%和52.6%寄希望于保障性住房政策。他們對于本市即將推出的公共租賃房政策充滿期待。受訪者對如何使公租房更貼近百姓的實際需求，提出不少的意見和建議。其中，市民反映最為集中的是希望公租房的選址能考慮居住者日常生活便利，近六成受訪者建議“在生活便利、公共交通沿線區(qū)域發(fā)展建設(shè)公租房”；約五成受訪者希望“在配套成熟的普通商品住房小區(qū)中配建公租房”[8]（二）購房者意愿影響因素分析通過對本次調(diào)查的一些數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析可以得知大多數(shù)的被調(diào)查者都是希望盡快購房的，同時也得出一些房地產(chǎn)方面的結(jié)論主要結(jié)論就是這些購房人群對房屋的剛性需求使得房地產(chǎn)行業(yè)會發(fā)展的越來越好。本文通過對上述調(diào)查結(jié)果進行分析可以得出下面三點調(diào)查結(jié)果，首先就是通過對購房者的人群年齡結(jié)構(gòu)進行調(diào)查得知大多數(shù)的年輕人對房子的需求比較大，我個人認為對于這些年輕人而言，他們應(yīng)該更加努力的工作，而且我國政府還要加強房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展支持力度，并且給予這些年輕人更多的購房優(yōu)惠政策，比如可以適當?shù)姆艑捘贻p人購房首付金額、給予優(yōu)秀的年輕人更多的購房資金補貼或者優(yōu)惠等，這樣可以確保年輕人能夠在必要的年齡購買到屬于自己的房子，對年輕人后期的發(fā)展以及穩(wěn)定也有著很大的幫助。其次，我國大多數(shù)購房人群的工資水平不是很高，月薪4000-6000元的購房人群在大城市中買房壓力是比較大的，雖然很多小城市的房價水平并不是很高，但是小城市的工資水平相對也比較低，這就給年輕人購房帶來了很大的壓力。在這種情況下，我個人認為我國政府應(yīng)該采取各種宏觀調(diào)控政策，對人們的工資和當?shù)氐姆績r進行適當?shù)恼{(diào)整，幫助更多的購房人群能夠在適當?shù)哪挲g購買到房子。最后，通過對本次問卷調(diào)查中相關(guān)數(shù)據(jù)的分析可以得知有不少人通過購房來獲得一些利益，我國應(yīng)該極大限購政策的實施力度，避免人們將房子作為投資的市場，這樣可以給更多年輕人或者想要購買房屋居住的人提供購房機會，對我國房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也會有很大的幫助。綜上所述，購房群體在年齡上、收入水平上以及購房動機上有著很大的區(qū)別，這些購房人群對購房的需求程度也是不一樣的。想要使得購房者能夠順如心意購買到房子，需要繼續(xù)深入對購房市場以及房地產(chǎn)行業(yè)的市場動態(tài)發(fā)展情況進行調(diào)查，使得本文研究結(jié)論得到進一步的深化。四、建議或?qū)Σ撸ㄒ唬┨峁捤少彿空邽橐龑Ш贾菔芯用褶D(zhuǎn)向周邊區(qū)域購房，周邊區(qū)域需持續(xù)提供寬松的購房政策。目前，房地產(chǎn)市場明顯熱度減退。因此，周邊區(qū)域的政府從信貸、稅收、公積金制度等方面扶持杭州市的剛需購房者。同時不斷創(chuàng)造條件改善其居住環(huán)境。周邊區(qū)域需提供便利的交通樞紐，方便杭州市居民出行。提供良好的配套生活、教育等設(shè)施，讓其享受與杭州市同等的生活品質(zhì)。（二）不斷減小收入分配差距首先要規(guī)范壟斷行業(yè)和壟斷企業(yè)的收入分配機制及其客觀調(diào)節(jié)機制，使在社會主義市場經(jīng)濟中從事各種具體勞動的每個勞動者的收入分配都置于同一規(guī)范和調(diào)節(jié)機制之下；其次政府用于與住房消費有關(guān)的公共物品和服務(wù)的支出與住房消費之間呈現(xiàn)出顯著的互補關(guān)系，政府通過建立切實可行的科學嚴格的審核制度，對中低收入居民購買經(jīng)濟適用房、普通商品房自住的按揭貸款應(yīng)實行財政貼息增加財政轉(zhuǎn)移支付，加快建立新的社會保險制度，完善社會救助和社會福利制度，促進低收入居民收入水平和住房消費的提高。從經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律來看，工資水平過低，分配環(huán)節(jié)不合理必然制約消費環(huán)節(jié)，最終影響到生產(chǎn)環(huán)節(jié)。因此，要適當調(diào)整生產(chǎn)要素分配的比例結(jié)構(gòu)，逐步提高職工的薪酬水平，這是改善住房供需平衡的重要措施。這不僅是為了讓城鎮(zhèn)居民買得起房，而且是為了徹底扭轉(zhuǎn)中國長期存在的內(nèi)需不足的局面。（三）信貸金融創(chuàng)新一是繼續(xù)改革和完善住房公積金制度，增強職工購房能力；二是保證住房建設(shè)資金的落實，通過市、區(qū)政府住房基金、土地出讓金凈收益一定比例的資金、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)的資金、住房公積金制度實施后住房公積金的增值收益部分、社會捐贈等，確保保障性住房的建設(shè)資金來源；三是逐步拓寬保障性住房建設(shè)資金的融資方式，促進融資渠道的多元化；四是實行差別化住房信貸政策，而不是實施“一攬子”限購政策。如對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。（四）規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序加強全市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理體系建設(shè)，推動企業(yè)和從業(yè)人員誠信經(jīng)營。推動全市誠信信息聯(lián)網(wǎng)，形成監(jiān)管合力，實現(xiàn)行政監(jiān)管與行業(yè)自律的聯(lián)動。堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營行為。五、結(jié)語本文通過對購房群體的調(diào)查可以得知目前我國主要參與購房活動的群體的年齡結(jié)構(gòu)以及工作情況，同時能夠?qū)@些購房群體的收入水平進行調(diào)查，并且得出一系列的結(jié)論。本文的主要調(diào)查目的就是為了更好的探討目前我國購房群體的基本信息，對房地產(chǎn)行業(yè)進行房地產(chǎn)營銷以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而言有著至關(guān)重要的作用。與此同時，通過對購房群體的調(diào)查同樣能夠幫助人們了解目前購房者的購房動機，對房地產(chǎn)行業(yè)影響巨大。

參考文獻[1]竺珂星.上海市城鎮(zhèn)居民購房意向調(diào)查及影響因素分析[J].上海房地,2021(9):5.[2]朱喆,王方.農(nóng)村居民小產(chǎn)權(quán)房購買意愿研究——基于社會心理視角[J].中國房地產(chǎn),2021(18):11.[3]張琪,閆娜娜,杭斌.購房意愿與家庭消費[J].統(tǒng)計與信息論壇,2021,36(7):9.[4]王艾迪.徐州新市民購房意愿影響因素分析[J].江蘇科技信息,2021,38(4):3.

《杭州本市市民購房意愿調(diào)查問卷》1.您的性別是？*A男B女2.您家是在杭州嗎？*A是B不是3.家庭年收入情況A2萬元以