高層住宅小區(qū)前期物業(yè)管理合同

第頁(yè)共頁(yè)高層住宅小區(qū)前期物業(yè)管理合同【前言】本物業(yè)管理合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）由甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)主委員會(huì)”）和乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)公司”）共同簽訂，旨在明確雙方關(guān)于高層住宅小區(qū)前期物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)，并確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施運(yùn)行等方面的良好管理?！镜谝粭l合同的目的】1.1業(yè)主委員會(huì)授權(quán)物業(yè)公司負(fù)責(zé)高層住宅小區(qū)前期物業(yè)管理事務(wù)，包括但不限于安全防范、消防管理、停車(chē)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)等服務(wù)。1.2物業(yè)公司接受業(yè)主委員會(huì)的委托，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證其所提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，并達(dá)到業(yè)主委員會(huì)的合理期望?！镜诙l物業(yè)管理范圍】2.1安全防范：物業(yè)公司負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行小區(qū)安全管理制度，包括門(mén)禁管理、巡邏、安全設(shè)備的保養(yǎng)與維修等，確保小區(qū)內(nèi)安全有序。2.2消防管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行小區(qū)消防管理制度，包括消防設(shè)備的檢查和維護(hù)、消防通道的暢通等，確保小區(qū)的消防安全。2.3停車(chē)管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行小區(qū)停車(chē)管理制度，包括停車(chē)位的分配、車(chē)位的維護(hù)和管理等，確保小區(qū)停車(chē)秩序良好。2.4環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)公司負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾分類(lèi)處理、衛(wèi)生設(shè)施維護(hù)等，確保小區(qū)環(huán)境整潔。2.5綠化養(yǎng)護(hù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理制度，包括對(duì)綠化帶的定期修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保小區(qū)綠化景觀的良好狀態(tài)。2.6設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行小區(qū)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理制度，包括對(duì)電梯、水、電、暖氣等設(shè)施設(shè)備的定期巡檢和維修，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。【第三條物業(yè)管理費(fèi)用】3.1物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主向物業(yè)公司支付，支付方式合理、公正、透明。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的具體計(jì)算及調(diào)整原則由雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式明確記錄。3.3物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)提供物業(yè)管理費(fèi)用的使用和支出情況，確保資金使用合理、透明，接受業(yè)主的監(jiān)督?！镜谒臈l物業(yè)管理責(zé)任】4.1物業(yè)公司在履行物業(yè)管理職責(zé)時(shí)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的要求，不得有違法行為。4.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理組織架構(gòu)，配備專(zhuān)業(yè)的管理人員和維修人員，確保物業(yè)管理工作的高效性。4.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全投訴處理機(jī)制，及時(shí)受理并解決小區(qū)居民的投訴，確保與業(yè)主的良好溝通和合作。4.4物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)提交小區(qū)物業(yè)管理工作的報(bào)告，包括但不限于工作進(jìn)展、問(wèn)題反饋等?！镜谖鍡l保密義務(wù)】5.1物業(yè)公司應(yīng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)提供的涉及小區(qū)及業(yè)主個(gè)人信息的材料和數(shù)據(jù)保密，不得泄露、篡改或非法使用。5.2物業(yè)公司在解散或業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司時(shí)，應(yīng)將相關(guān)資料及數(shù)據(jù)交還給新任物業(yè)公司，并刪除原有數(shù)據(jù)備份，確保業(yè)主利益和信息安全?！镜诹鶙l違約責(zé)任】6.1若任何一方未履行合同約定的責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明文件，免除或者減輕違約責(zé)任。【第七條合同的變更與解除】7.1雙方一致同意，在需要變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行協(xié)商，并簽訂變更協(xié)議。7.2若一方違反合同約定且不履行相應(yīng)整改義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。【第八條糾紛解決】8.1雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟解決。8.2雙方一致同意選擇本合同簽訂地管轄法院。【第九條其他約定】9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有約束力。9.2本合同一式兩份，各方各執(zhí)一份，具有同等效力。9.3本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充。【附件：業(yè)主委員會(huì)委托書(shū)】一、業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)高層住宅小區(qū)前期物業(yè)管理事務(wù)；二、物業(yè)公司應(yīng)按照合同規(guī)定履行相應(yīng)的管理職責(zé)，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施運(yùn)行等方面的良好管理；三、物業(yè)公司應(yīng)提供符合國(guó)家法律法規(guī)要求的物業(yè)管理服務(wù)，遵守保密義務(wù)；四、物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)提供物業(yè)管理費(fèi)用的使用和支出情況，接受業(yè)主的監(jiān)督；五、業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的工作進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)利解除物業(yè)管理合同?！靖郊何飿I(yè)公司承諾書(shū)】一、物業(yè)公司承諾接受業(yè)主委員會(huì)的委托，提供物業(yè)管理服務(wù)；二、物業(yè)公司承諾制定并執(zhí)行小區(qū)安全防范、消防管理、停車(chē)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等管理制度；三、物業(yè)公司承諾管理費(fèi)用合理透明，并接受業(yè)主的監(jiān)督；四、物業(yè)公司承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)的要求，不得有違法行為；五、物業(yè)公司承諾保密業(yè)主信息，不得泄露、篡改或非法使用?！靖郊鹤兏鼌f(xié)議】一、雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容時(shí)，