委托管理合同十篇

第委托管理合同十篇

委托管理合同十篇

委托管理合同篇1

委托方：(以下稱“委托方”)

法定代表人：

受托方：(以下稱“管理方”)

法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定，雙方本著自愿、平等、互利的原則，在相互信賴、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共謀發(fā)展的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，雙方訂立以下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條定義

本合同之下述用語除本協(xié)議另有約定外，均應(yīng)作如下解釋：

1、“建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備”意指在“場(chǎng)地”構(gòu)成酒店的各類建筑物和與建筑物結(jié)合在一起的設(shè)施設(shè)備及數(shù)量。

2、“經(jīng)營物料”意指所有應(yīng)用的瓷器、玻璃器皿、窗簾布巾飾品、金屬容器、制服和其他性質(zhì)類似的物品。

3、“經(jīng)營物品”意指所有的紙類應(yīng)用品、清潔用物品以類似的消費(fèi)品和存貨。

4、“工程物料”意指工程配件、維修材料及與其性質(zhì)相類似的物料。

5、“營業(yè)收入”是指經(jīng)營酒店設(shè)施包括但不限于客房、餐飲、酒吧、商場(chǎng)、娛樂設(shè)施的收入及電話、傳真、洗衣及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)納稅營業(yè)性收入之總和。

6、“經(jīng)營毛利潤”是指營業(yè)收入減去酒店繳納的營業(yè)稅金、營業(yè)成本和經(jīng)營費(fèi)用后的余額。

7、“基本管理費(fèi)”是指委托方因管理方在經(jīng)營管理期限內(nèi)提供服務(wù)而向管理方支付的按照該酒店?duì)I業(yè)收入的百分比計(jì)算的管理費(fèi)。

8、“鼓勵(lì)管理費(fèi)”是指委托方根據(jù)本合同應(yīng)向管理方支付的按該酒店經(jīng)營毛利潤的百分比計(jì)算的管理費(fèi)。

9、“營業(yè)成本”是指餐飲部門的食品主、輔料成本、酒水成本和商品部門的商品成本及客房成本、洗衣成本等。

10、“經(jīng)營費(fèi)用”是指酒店在經(jīng)營管理過程中發(fā)生的費(fèi)用，包括各營業(yè)部門在經(jīng)營中發(fā)生的直接費(fèi)用和酒店管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及不可分割的公共費(fèi)用，主要分為人工成本費(fèi)用、能源燃料費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、物料低值品、日常維修費(fèi)、壞賬及存貨虧損、實(shí)際應(yīng)酬費(fèi)、其他管理財(cái)務(wù)費(fèi)、管理方收取的基本管理費(fèi)及管理方派出人員工資用等九個(gè)部分。

11、“非經(jīng)營費(fèi)用”是指與酒店經(jīng)營無直接關(guān)系，一方無法控制、由委托方處置的費(fèi)用。下列費(fèi)用屬于非經(jīng)營費(fèi)用。在計(jì)算酒店經(jīng)營性毛利潤時(shí)應(yīng)予除外：包括固定資產(chǎn)折舊;利息、銀行手續(xù)費(fèi)、匯兌損失;項(xiàng)目開辦費(fèi)攤銷、無形資產(chǎn)攤銷、其他資產(chǎn)攤銷;土地使用費(fèi);城市房地產(chǎn)稅;企業(yè)所得稅;建筑物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和機(jī)器設(shè)備保險(xiǎn);項(xiàng)目開辦費(fèi);管理方收取的鼓勵(lì)管理費(fèi);其他經(jīng)委托、管理雙方確認(rèn)的非經(jīng)營所發(fā)生的費(fèi)用。

第二條合作方式及品牌約定

委托、管理雙方合作方式為：全權(quán)委托管理：委托經(jīng)營管理期限：年。

自正式開業(yè)起至年_月_日。

1、“酒店”使用品牌及名稱暫不定，雙方再協(xié)商確定。

2、本合同期限屆滿前至少叁(3)個(gè)月前，委托、管理雙方協(xié)商是否續(xù)簽事宜。如雙方無異議，本合同自動(dòng)延長年。

第三條委托方的義務(wù)和責(zé)任

1、負(fù)責(zé)提供“酒店”合法經(jīng)營的全部有效法律手續(xù)。包括可能的酒吧、餐廳、娛樂、商業(yè)經(jīng)營點(diǎn)的商標(biāo)專用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照和安全、衛(wèi)生等相關(guān)許可證照。

2、委托方應(yīng)將一個(gè)可以正常營運(yùn)的“酒店”一次性交給管理方經(jīng)營管理。并應(yīng)按“合同”規(guī)定提供一切必要的資金，以使管理方能夠正常地實(shí)施對(duì)“酒店”的經(jīng)營管理。

3、委托方應(yīng)保證管理方作為合同期限內(nèi)“酒店”的唯一經(jīng)營管理人，管理方在本合同項(xiàng)下所有活動(dòng)必須符合本合同約定并維護(hù)委托方的利益，在此前提下管理方擁有對(duì)酒店的獨(dú)立經(jīng)營管理權(quán)，經(jīng)營管理期間，其經(jīng)營管理權(quán)不受委托方干涉。

4、在管理方正式經(jīng)營管理“酒店”之前，委托方應(yīng)會(huì)同管理方共同進(jìn)行盤點(diǎn)、并確認(rèn)盤點(diǎn)后的清單。委托方應(yīng)在將酒店正式移交管理方管理的同時(shí)，將“酒店”完整的圖紙和盤點(diǎn)清單交付管理方。

5、按照合同中所述，為“酒店”提供足夠的經(jīng)營所用資金，以保證管理方可以迅速展開各項(xiàng)營運(yùn)操作。經(jīng)營資金一般為年度營業(yè)收入預(yù)算的10—20%。

6、委托方可派出業(yè)主代表一名、會(huì)計(jì)一名。其中業(yè)主代表擔(dān)任“酒店”副總經(jīng)理，進(jìn)行委托、管理雙方的協(xié)調(diào)工作，會(huì)計(jì)對(duì)“酒店”財(cái)務(wù)工作享有知情權(quán)和審核權(quán)。除發(fā)生侵犯委托方合法權(quán)益的行為外，委托方派出人員須服從管理方派出總經(jīng)理管理，在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。

7、委托方或委托方委派代表應(yīng)在事先通知酒店總經(jīng)理的情況下，可在合理的時(shí)間了解酒店經(jīng)營狀況，包括查閱賬本與記錄。

8、委托方對(duì)住宿、會(huì)議、餐飲等設(shè)施有按照約定時(shí)間、數(shù)量及價(jià)格優(yōu)先使用的權(quán)利。

9、委托方在“酒店”有簽單消費(fèi)的權(quán)利，消費(fèi)額計(jì)入“酒店”營業(yè)收入。

第四條管理方的義務(wù)和責(zé)任

1、根據(jù)本合同規(guī)定對(duì)“酒店”的運(yùn)營提供服務(wù)，組建高水平的管理團(tuán)隊(duì)，招聘、培訓(xùn)、管理員工，自覺接受委托方的監(jiān)督。

2、實(shí)際工作中凡預(yù)算外的開支，管理方另行報(bào)委托方審批后方可實(shí)施。

3、管理方在經(jīng)營管理期間對(duì)酒店固定資產(chǎn)的任何處置必須報(bào)委托方批準(zhǔn)。

4、由委托方購置的設(shè)施設(shè)備，須向管理方提供購買合同、質(zhì)量保證書、技術(shù)文件等相關(guān)資料。設(shè)施設(shè)備在質(zhì)保期內(nèi)，委托方負(fù)責(zé)協(xié)助管理方聯(lián)系廠家(供應(yīng)商)維修保養(yǎng)及質(zhì)量索賠等事宜。

5、管理方在經(jīng)營管理“酒店”時(shí)，可以委托方代理人的身份，在書面方案和預(yù)算獲得委托方批準(zhǔn)的前提下，在雙方約定的職責(zé)權(quán)限內(nèi)對(duì)酒店進(jìn)行改、擴(kuò)建和裝修，包括必要的更換、改進(jìn)、增添和替代，直到“酒店”的設(shè)備符合委托方要求的經(jīng)營管理標(biāo)準(zhǔn)。

6、管理方應(yīng)每年適時(shí)派出高級(jí)管理人員(如管理方“公司”的副總經(jīng)理以上人員，財(cái)務(wù)、人事、質(zhì)量、工程總監(jiān)及有關(guān)業(yè)務(wù)的專家)，到“酒店”進(jìn)行業(yè)務(wù)檢查和指導(dǎo)。

7、在委托方事先同意的前提下，以“酒店”的名義聘用、聘請(qǐng)或任命第三方的專業(yè)人、代理人、律師或常年法律顧問。

8、在委托方按盤點(diǎn)清單將設(shè)施設(shè)備移交管理方管理后，管理方負(fù)有保管和保全的責(zé)任，除按折舊年限及正常使用損耗、老化外，由于管理方重大過失原因?qū)е氯藶閾p壞或失少的，管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第五條酒店籌備期間的特別約定

1、委托、管理雙方約定本“酒店”籌備期不超過天(從開業(yè)日向回倒推)，具體籌備時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

2、籌備期開始，雙方約定的本項(xiàng)目派出人員將到“酒店”現(xiàn)場(chǎng)或雙方認(rèn)可的場(chǎng)地工作。項(xiàng)目人員工資將開始支付。

3籌備期間，委托方負(fù)責(zé)管理方派出的項(xiàng)目管理人員的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)用。

4、籌備期間，管理方為“酒店”開業(yè)準(zhǔn)備而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如培訓(xùn)費(fèi)、交通費(fèi)、招聘費(fèi)、食宿費(fèi)等在征得委托方同意后應(yīng)在“酒店”營業(yè)賬目中的“開辦費(fèi)”項(xiàng)目列支。

5、籌備期項(xiàng)目管理人員工作內(nèi)容包括但不限于如下內(nèi)容：確定“酒店”的市場(chǎng)定位;制定“酒店”價(jià)格政策、促銷方案、獎(jiǎng)懲制度;制定營業(yè)流程和后臺(tái)管理程序;協(xié)助業(yè)主采購營業(yè)所必須的設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營物料、經(jīng)營用品、工程物料、電子信息管理系統(tǒng)等;編制營業(yè)預(yù)算;組建管理部門;整體定崗定編;落實(shí)招聘培訓(xùn)計(jì)劃;制定人事管理政策;協(xié)助確定員工制服的設(shè)計(jì)、制作;制定詳盡的營銷策劃方案;制定廣告宣傳方案;員工技能培訓(xùn);“酒店”開荒;籌備開業(yè)典禮。

第六條酒店正式經(jīng)營期間的特別約定

管理方在合同簽署后，籌備期派出高級(jí)管理人員參與“酒店”開業(yè)工作。至少開業(yè)前三個(gè)月所有派出的管理人員必須到崗工作。

委托方應(yīng)保證“酒店”正式經(jīng)營時(shí)，其各項(xiàng)功能完備，各類家具設(shè)備與經(jīng)營物料、用品準(zhǔn)備就緒，具備使用條件。

委托方已按本“合同”中的有關(guān)條款注入“酒店”足夠的經(jīng)營資金。

雙方商定“酒店”開業(yè)日為年月日。如果變更開業(yè)日期，委托方應(yīng)至少提前60天以書面形式通知管理方，雙方在此通知的基礎(chǔ)上商定實(shí)際開業(yè)日期。

委托、管理雙方約定“酒店”開業(yè)日/試營業(yè)日即管理方正式經(jīng)營管理日期的開始。即告管理費(fèi)的提取日的開始。

第七條管理方管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算及支付

委托方應(yīng)自“試營業(yè)日”起，以逐月結(jié)算方式，經(jīng)營收入不計(jì)入應(yīng)收款，每月向管理方支付管理方贏得的經(jīng)營管理收益。管理方收益具體為，在經(jīng)營管理期內(nèi)，根據(jù)管理年限提取。其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1、基本管理費(fèi)：合同期內(nèi)，按每月“酒店”經(jīng)營收入的%提取“基本管理費(fèi)”。

2、鼓勵(lì)管理費(fèi)：管理方按“酒店”經(jīng)營毛利額提取“鼓勵(lì)管理費(fèi)”。具體標(biāo)準(zhǔn)為：

管理方完成每財(cái)務(wù)年度經(jīng)營毛利潤100萬(不含)以下，不提取鼓勵(lì)管理費(fèi);

管理方完成每財(cái)務(wù)年度經(jīng)營毛利潤100萬(含)—200萬(不含)，按經(jīng)營毛利潤的10%提取鼓勵(lì)管理費(fèi);

管理方完成每財(cái)務(wù)年度經(jīng)營毛利潤200萬(含)—300萬(不含)，按經(jīng)營毛利潤的20%提取鼓勵(lì)管理費(fèi);

管理方完成每財(cái)務(wù)年度經(jīng)營毛利潤300萬(含)—400萬(不含)，按經(jīng)營毛利潤的30%提取鼓勵(lì)管理費(fèi)。

管理方完成每財(cái)務(wù)年度經(jīng)營毛利潤400萬(含)以上，按經(jīng)營毛利潤的40%提取鼓勵(lì)管理費(fèi)。

3、委托方向管理方付費(fèi)的具體日期和方法確定為：

基本管理費(fèi)：于每月十五日前向管理方支付上個(gè)月的基本管理費(fèi)。鼓勵(lì)管理費(fèi)：于每年3月15日前向管理方指定銀行賬戶支付鼓勵(lì)管理費(fèi)。

因各種原因，委托方不能按期履行本章上述條款，而發(fā)生延遲支付時(shí)，延期支付給管理方的人民幣應(yīng)按照中國人民銀行同期同檔貸款利率計(jì)息。

第八條財(cái)務(wù)事項(xiàng)

1、銀行賬戶

管理方應(yīng)以“酒店”名義開設(shè)銀行賬戶，并與委托方代理人共同維持，委托方總會(huì)計(jì)師擁有銀行賬戶資金支用審核權(quán)，同時(shí)掌握網(wǎng)銀支付設(shè)置的一個(gè)必須權(quán)限?！熬频辍彼盏降?全部營業(yè)收入，包括委托方提供的流動(dòng)資金，均應(yīng)存入該賬戶內(nèi)。這類資金不應(yīng)和委托方或管理方的其他資金混合。管理方從“賬戶”中，支付一切經(jīng)營費(fèi)用和管理方應(yīng)得的基本管理費(fèi)及鼓勵(lì)管理費(fèi)。

2、賬簿

“酒店”應(yīng)根據(jù)中華人民共和國財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》與《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》相關(guān)規(guī)定設(shè)置賬簿。管理方在經(jīng)營管理中，必須代表委托方保留能反映經(jīng)營成果、完整充分的會(huì)計(jì)賬簿及其他記錄。賬簿和記錄，始終是“酒店”的財(cái)產(chǎn)，在“合同”履行期間，如委托方要求，管理方應(yīng)提供委托方合理要求的相關(guān)資料，管理方未經(jīng)委托方許可不得向國家執(zhí)法機(jī)關(guān)之外的第三者提供或披露。

3、預(yù)算

管理方應(yīng)于每年11月30前向委托方提交一份“酒店”下一會(huì)計(jì)年度的財(cái)務(wù)預(yù)算及固定值產(chǎn)購置預(yù)算(也包括局部裝修改造)、委托方應(yīng)于每年12月30日前審核批準(zhǔn)完畢。在管理方遞交委托方30日內(nèi)，委托方未予以任何形式的回復(fù)，則視為同意管理方報(bào)告而將自動(dòng)執(zhí)行。年度預(yù)算只是作為對(duì)下一經(jīng)營年度預(yù)期業(yè)績與費(fèi)用支出的一種估算，管理方將在合理的范圍內(nèi)盡量實(shí)現(xiàn)年度預(yù)算反映的預(yù)算目標(biāo)，但不應(yīng)將其作為該營業(yè)年度實(shí)際業(yè)績的保證。

4、營運(yùn)資金

委托方同意在“酒店”銀行賬戶中保留必要的“營運(yùn)資金”，保證管理方能夠不受干擾并有效地經(jīng)營和管理“酒店”。

5、財(cái)務(wù)報(bào)表

按照管理方制定的“酒店”財(cái)務(wù)報(bào)表，每月15日前，“總經(jīng)理”向委托方提交一份“酒店”上個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表。應(yīng)由管理方向委托方提交該年度的財(cái)務(wù)決算報(bào)告，委托方應(yīng)在收到財(cái)務(wù)決算報(bào)告三十天內(nèi)審核完成。逾期管理方未收到委托方的任何回復(fù)，管理方將視同委托方默認(rèn)。該財(cái)務(wù)決算報(bào)告將作為管理方計(jì)提“鼓勵(lì)管理費(fèi)”的依據(jù)。有關(guān)編制財(cái)務(wù)報(bào)表、預(yù)算及審計(jì)而發(fā)生的一切費(fèi)用開支，應(yīng)在“酒店”經(jīng)營賬戶列支。

第十條特別約定

1、委托、管理雙方如有一方在合同到期前提前終止合同，須提前三個(gè)月書面通知另一方，并賠付三個(gè)月的管理人員工資給另一方。

2、雙方商定不對(duì)第三方泄露任何與本協(xié)議書以及根據(jù)本協(xié)議書所做出的一切協(xié)商和討論。此保密條款在意向書終止后繼續(xù)有效。任何一方如有違約，一經(jīng)查實(shí)受害方可以向違約方提出不低于萬元人民幣的損害賠償。

3、因不可抗力原因致使本協(xié)議不能履行的，委托、管理雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條爭議解決方式

1、凡因本協(xié)議的解釋、效力及履行中所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，委托、管理雙方均應(yīng)向酒店所在地法院提起訴訟。

第十二條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后，可以書面形式補(bǔ)充和修改，且因此形成的補(bǔ)充文件與本協(xié)議構(gòu)成不可分割的組成部分。

第十三條本協(xié)議于年月日，由委托、管理雙方在簽訂。

(以下無正文)

委托方：(公章)

法定代表人

或授權(quán)代表(簽字)

管理方：(公章)

法定代表人

或授權(quán)代表(簽字)

委托管理合同篇2

甲方：__________________________

乙方：__________________________

本協(xié)議是經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲乙雙方本著互惠雙贏的原則進(jìn)行合作，在平等、自愿的前提下達(dá)成如下合作事宜。

一、委托服務(wù)方式：乙方委托甲方對(duì)其土地進(jìn)行__________________________。

二、委托費(fèi)用：甲方替乙方管理土地，甲方要收取乙方每畝________元的服務(wù)費(fèi)，總共計(jì)________元。

三、委托服務(wù)項(xiàng)目：甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括__________________________等，除此之外的項(xiàng)目不屬于甲方負(fù)責(zé)范疇。

四、甲方的服務(wù)過程中乙方可以全程跟蹤查看，如因自然條件導(dǎo)致土地問題不屬于甲方的責(zé)任，不能對(duì)甲方服務(wù)視為正常。

五、因非甲方人為等導(dǎo)致土地受到破壞，不屬于甲方管理范圍，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、協(xié)議的變更和解除：

1、協(xié)議簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除。

2、因不可抗因素致使本協(xié)議無法履行時(shí)，可以變更和解除，各方互不承擔(dān)責(zé)任。

七、違約責(zé)任

1、若乙方違約收回甲方托管土地，或者干預(yù)甲方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，給甲方造成損失的.，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、甲方未按照協(xié)議規(guī)定用途使用土地，改變土地用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，乙方勸阻制止無效時(shí)可以依法解除協(xié)議，并有甲方承擔(dān)土地恢復(fù)費(fèi)用。

3、其它違法違約行為可依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。

八、其他

1、甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜經(jīng)協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、乙方將耕地提供給甲方后托管服務(wù)費(fèi)每季作物支付一次不能拖欠。

4、甲方為乙方土地托管服務(wù)期限不得低于1年。

5、本協(xié)議自________年________月________日?qǐng)?zhí)行終止于________年________月________日。

6、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份由村委保存。

甲方(簽字蓋章)：__________________________

乙方(簽字蓋章)：__________________________

合同簽訂日期：________年________月________日

委托管理合同篇3

第一章：總則

第一條：本合同雙方當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：聊城市阿爾卡迪亞小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

受委托方（以下簡稱乙方）：廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司聊城分公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《聊城市物業(yè)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)阿爾卡迪亞錦園、繡園實(shí)行專業(yè)化、規(guī)范化、一體化的物業(yè)管理及嚴(yán)格執(zhí)行壹級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)訂立本合同。

第二條：物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：阿爾卡迪亞錦園、繡園

座落位置：建設(shè)東路51號(hào)

占地面積：錦園：98925平方米繡園：33912平方米

建筑面積：錦園建筑面積：220209平方來、繡園建筑面積：84684平方米電梯品牌：富士達(dá)

電梯數(shù)量：錦園：94臺(tái)、繡園：46臺(tái)

物業(yè)類型：商住

第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行采合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章：委托管理事項(xiàng)

第四條：房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、……）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

第五條：房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、供暖、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、……）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

第六條：本物業(yè)建筑規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場(chǎng)，….）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

第七條：本物業(yè)建筑規(guī)劃紅線內(nèi)的所屬配套設(shè)施（包括：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育、娛樂場(chǎng)所……）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

第八條：公共環(huán)境（包括：公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。綠化植物的修剪和養(yǎng)護(hù)。

第九條：交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。

籬十條：配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等秩序維護(hù)工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。

第十一條：組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十二條：物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

第十三條：法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項(xiàng)。

第三章：合同期限

本物業(yè)委托管理期限為貳年。自2013年7月26日起自2015年7月25日止，

合同自簽訂之曰起實(shí)施。

笫四章：甲方的權(quán)利和義務(wù)

第十四條：對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。委托乙方對(duì)違反省市物業(yè)管理?xiàng)l例及管理辦法、業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取法律行為催繳催改。

第十五條：有義務(wù)督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《業(yè)主規(guī)約》。

第十六條：不得干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作及文化活動(dòng)。

籬十七條：甲方所有組成人員按照省市物業(yè)管理?xiàng)l例及物業(yè)辦理辦法積極帶頭繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第十八條：負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

第十九條：協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)?！?/p>

第二十條：法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。

第二十一條：按條例規(guī)定，建設(shè)單位向業(yè)主委員會(huì)提供首次業(yè)主大會(huì)籌備工作經(jīng)費(fèi)伍萬元：及管理區(qū)域劃分備案證明；房屋及建筑面積清冊(cè)；業(yè)主名冊(cè)；規(guī)劃總平面圖；交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；物業(yè)服務(wù)用房備案證明。

第五章：乙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十二條：乙方在本物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立專項(xiàng)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作。第二十三條：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂本物業(yè)的各項(xiàng)管理

辦法、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（物業(yè)使用人）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

第二十四條：經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后；嚴(yán)格按合同規(guī)定充分利用小區(qū)資源，開源節(jié)流，進(jìn)行多種經(jīng)營。

第二十五條：乙方提供錦園19號(hào)樓一單元一層?xùn)|戶一套辦公用房，并提供全套辦公設(shè)施。

第二十六條：乙方提供業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)每年壹拾貳萬元，自本合同生效起：三日內(nèi)一次性轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會(huì)指定賬戶；公共部位收益高出壹拾貳萬元的利潤按照，50%增補(bǔ)給業(yè)主委員會(huì)。

第二十七條：有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和《業(yè)主規(guī)約》的規(guī)定對(duì)違反《業(yè)主規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

第二十八條：有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。第二十九條：負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（水、供暖、電梯費(fèi)用等）。

第三十條：接受甲方、物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

第三十一條：對(duì)本物業(yè)的'公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后；由政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

第三十二條：按規(guī)定乙方將繼續(xù)保管本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……）原件，并備份給甲方一份；開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

第三十三條：不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)約保管保險(xiǎn)義務(wù)。

第六章：管理服務(wù)費(fèi)用

第三十四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照物業(yè)管理相關(guān)條例及市政府物價(jià)局的指導(dǎo)，本物業(yè)服務(wù)費(fèi)（多層0.6元/平方米/月；高層0.8元/平方米/月；商鋪1.5元，/平方米/月），電梯運(yùn)行費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額向業(yè)主收?。ò隀z費(fèi)用、維保費(fèi)用），住宅公共水、電設(shè)備運(yùn)行費(fèi)實(shí)際發(fā)生向業(yè)主收取，并公示明細(xì)。第三十五條：本物業(yè)的管理費(fèi)實(shí)行包干制，由乙方自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營。第三十六條：業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之曰起可按日加收應(yīng)交費(fèi)用萬分之五的滯納金。

第三十七條：按政府規(guī)定，小區(qū)/大廈內(nèi)的停車場(chǎng)由乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定。

第三十八條：乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。

第三十九條：房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋公共維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物價(jià)和物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主配合維護(hù)工作。

第七章：獎(jiǎng)懲措施

第四十條：經(jīng)由乙方積極努力，使本物業(yè)被評(píng)為省、市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈稱號(hào)的小區(qū)/大廈，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府有關(guān)規(guī)定可以分別上浮20%、10%。

第八章：違約責(zé)任

第四十一條：如因甲方原因，造成未完成規(guī)定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，乙方有權(quán)終止本合同。

第四十二條：因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。第四十三條：甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第九章：其它事項(xiàng)

第四十四條：經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十五條：合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如欲續(xù)訂合同，應(yīng)在管理期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十六條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行或造成名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第四十七條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)市仲裁委員會(huì)調(diào)解，調(diào)群不成的，提交聊城市法院裁決。

第四十八條：本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十九條：本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共

和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第五十條：本合同正本連同附件本共伍頁，一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份；政府物業(yè)管理部門壹份；中通社區(qū)壹份：具有同等法律效力，本合同經(jīng)甲方的業(yè)主大會(huì)依法通過。

第五十一條：本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

負(fù)責(zé)人：

簽約時(shí)間：

負(fù)責(zé)人：

簽約地點(diǎn)：

乙方簽章：

委托管理合同篇4

甲方：_______________

身份證號(hào):____________________

乙方：_______________

身份證號(hào):____________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利、友好合作的意愿達(dá)成本合同，并鄭重聲明共同遵守。

一、乙方委托甲方代理操作乙方在________________(證券營業(yè)部)開設(shè)的資金賬戶，資金賬號(hào)為_________________。交易密碼甲乙雙方共享，乙方可以查詢,但不能操作。

二、期限一年，

起始日期___________，截止日期____________,期初資產(chǎn)_____________元。

三、利潤定義：

(乙方賬戶)期末資產(chǎn)–期初資產(chǎn)–期間收到的.存款利息(證券資產(chǎn)要扣除交易費(fèi)用)

利潤率=利潤/期初資產(chǎn)_100%

四、結(jié)算

1.委托期滿后，如果利潤率大于等于5%，乙方付給甲方超出5%部分的25%作為傭金,如果利潤率為負(fù)數(shù)且小于-5%，即虧損大于5%，甲方付給乙方超出5%部分的25%作為賠償。舉例說明，如果資金100萬，到期利潤10萬，乙方應(yīng)付給甲方(10-5)_0.25=1.25萬元，如果到期虧損10萬，甲方應(yīng)付給乙方(10-5)_0.25=1.25萬元，如果利潤在-5萬與5萬之間，乙方自己承擔(dān)/享有。

2.未到委托結(jié)束日期，乙方要存、取款，如果此時(shí)利潤為正數(shù)，乙方付給甲方利潤的25%作為傭金。

3.甲乙結(jié)算金額精確到百元,百元以下舍去不計(jì)。

五、合同期內(nèi)如果虧損大于10%，乙方有權(quán)終止合同，并按第四條委托期滿后的結(jié)算進(jìn)行結(jié)算。合同期內(nèi)如果利潤大于30%，甲方有權(quán)終止合同，并按第四條委托期滿后的結(jié)算方法進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算后,可重新簽定合同。

本合同一式兩份，甲、乙各一份，簽字/蓋章后生效

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________地址：___________________________

電話：_______________________電話：___________________________

傳真：_______________________傳真：___________________________

日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

委托管理合同篇5

京融律顧字第號(hào)

＿＿＿＿（以下簡稱甲方）由于工作需要，根據(jù)《中華人民共和國律師暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，聘請(qǐng)北京市京融律師事務(wù)所（以下簡稱乙方）律師＿＿＿＿為法律顧問，雙方設(shè)立以下條款，共同遵守履行：

一、律師在甲方對(duì)內(nèi)對(duì)外經(jīng)濟(jì)事務(wù)中積極發(fā)揮法律顧問作用，包括提供法律咨詢，參與審查、修改、起草各種法律事務(wù)文書，參與經(jīng)濟(jì)合同的談判和簽定活動(dòng)。

二、律師在參與調(diào)解、仲裁、代理訴訟活動(dòng)中維護(hù)甲方的.合法權(quán)益。

三、甲方聘請(qǐng)律師擔(dān)任法律顧問應(yīng)向乙方交付費(fèi)用每年＿＿＿＿元。

四、若律師為甲方去外地工作時(shí)，差旅、食宿等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

五、本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期＿＿年。

六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同樣法律效力。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

簽約日期：一九年月日

委托代理合同

京融律代字第號(hào)

＿＿（以下簡稱甲方）因＿＿糾紛一案，委托北京市京融律師事務(wù)所（以下簡稱乙方）的律師出庭代理，經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條，共同遵守履行：

一、乙方接受甲方的委托，指派＿＿律師為甲方與＿＿糾紛案的第＿＿審代理人。

二、乙方律師必須認(rèn)真負(fù)責(zé)保護(hù)甲方合法權(quán)益，并按時(shí)出庭。

三、甲方必須真實(shí)地向律師敘述案情，提供有關(guān)本案證據(jù)。乙方接受委托后，如發(fā)現(xiàn)甲方有捏造事實(shí)、弄虛作假行為時(shí)，有權(quán)中止代理，依約所收費(fèi)用不予退還。

四、如乙方無故終止履行合同，代理費(fèi)全部退還甲方；如甲方無故終止，代理費(fèi)不退還。

五、甲方委托乙方代理權(quán)限：

六、根據(jù)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方繳納代理費(fèi)＿＿元。

七、本合同有效期限，應(yīng)自簽訂之日起至本案本審結(jié)止（判決、調(diào)解、案外和解及撤銷訴訟）。

八、如一方要求變更合同條款，需再協(xié)議。

甲方：

乙方：

一九年月日

注：本件一式三份，法律、委托人與律師事務(wù)所各存一份。

委托管理合同篇6

甲方：________法定代表人：________地址：________編碼：________電話：________郵箱：________

乙方：________法定代表人：________地址：________編碼：________電話：________郵箱：________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)共同協(xié)商，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同，并共同遵守。

一、委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容、范圍和具體要求

1、委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容：_________________________________________。

2、委托管理事項(xiàng)的范圍：_________________________________________。

3、委托管理事項(xiàng)的具體要求：_____________________________________。

二、委托管理權(quán)限乙方管理委托事項(xiàng)的權(quán)限：_______________________。

三、委托管理標(biāo)的交付時(shí)間及交付方式

1、委托管理標(biāo)的交付時(shí)間：________________________________________。

2、委托管理標(biāo)的交付方式：________________________________________。

四、委托管理期限

1、委托管理期限為________年，自________年____月____日時(shí)起至________年____月____日止。

2、本合同約定的委托管理期限屆滿，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得再行管理委托事項(xiàng)。

五、保證金的支付方式

1、乙方自愿管理受托標(biāo)的并向甲方交納保證金_______元，本合同簽訂之日乙方向甲方付清保證金，甲方收到保證金后將相關(guān)委托管理手續(xù)交于乙方。

2、保證金在雙方一致同意提前解除合同結(jié)清相關(guān)費(fèi)用或合同終止后甲方返還乙方。

六、報(bào)酬的支付方式

1、管理委托標(biāo)的第________年贏利_______萬元以上，甲方按_______%支付乙方報(bào)酬。

2、管理委托標(biāo)的后兩年贏利_______萬元以上，甲方按_______%支付乙方報(bào)酬。

3、報(bào)酬于次年的________年____月____日，一次性支付給乙方，甲方須按期履行，如有拖欠須按每天_______%支付乙方作為滯納金。

4、乙方管理受托事項(xiàng)時(shí)，利益額不足甲、乙雙方規(guī)定的_______元時(shí)，乙方應(yīng)交納相應(yīng)差額，補(bǔ)足為_______元。

5、乙方管理受托事項(xiàng)時(shí)廣告、設(shè)備、維護(hù)、人事、工資所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，甲方除按本合同約定向乙方支付報(bào)酬外，不再向乙方支付任何費(fèi)用。

6、鑒于委托管理標(biāo)的房屋租金已由甲方付給房東，因此委托管理期間乙方每月的房屋租金以現(xiàn)金方式返還于甲方。風(fēng)險(xiǎn)提示：

合同中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，以利于受委托人在權(quán)利范圍內(nèi)完全履行義務(wù)，順利完成委托事項(xiàng)，如果在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的解決。

七、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的'，尊重乙方在委托管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動(dòng)，甲方無正當(dāng)事由不得干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，但對(duì)其財(cái)務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量享有監(jiān)督權(quán)。

2、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方委托管理標(biāo)的前的債權(quán)做出清理，并由甲方于________年____月____日前收回原先對(duì)外出租或承包的一切場(chǎng)地和工種。

3、甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、詳盡、及時(shí)地向乙方披露與委托管理事項(xiàng)相關(guān)的具體情況，提供與委托管理事項(xiàng)有關(guān)的文件及其它材料。

4、甲方有權(quán)不定期對(duì)乙方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，要求乙方及時(shí)報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)通報(bào)乙方并要求乙方限期整改。

5、甲方有權(quán)自行使用除委托管理標(biāo)的房屋以外的房屋，乙方不得干涉。

八、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前，應(yīng)找到甲、乙雙方認(rèn)可的擔(dān)保人(物)并提交擔(dān)保人(物)的相關(guān)手續(xù)及資料交于甲方。在本合同中約定，委托管理期間出現(xiàn)乙方不能履行責(zé)任時(shí)，甲方有權(quán)找擔(dān)保人(物)承擔(dān)責(zé)任。

2、乙方應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項(xiàng)。乙方在承修雙方聯(lián)系的車源時(shí)，須嚴(yán)格按照所簽訂的維修合同辦理一切業(yè)務(wù)，不得使用偽劣汽車配件，不得弄虛作假，保證服務(wù)質(zhì)量，做到價(jià)格合理，最大限度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

3、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項(xiàng)，未經(jīng)甲方書面形式同意不得擅自變更或取消委托管理事項(xiàng)中的項(xiàng)目或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項(xiàng)，乙方如須變更或取消委托管理事項(xiàng)中的項(xiàng)目必須經(jīng)甲方書面形式同意。

4、乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項(xiàng)，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方。

5、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況，對(duì)甲方了解委托管理事項(xiàng)情況的正當(dāng)要求，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù)。

6、應(yīng)甲方要求，就本合同所涉事項(xiàng)及相關(guān)信息，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密;未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)任何第三方進(jìn)行披露。

7、乙方處理委托管理事項(xiàng)取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲方。

8、乙方享有在受托管理期間對(duì)委托管理標(biāo)的的生產(chǎn)、人事、財(cái)務(wù)、工資等方面的管理權(quán)。

9、乙方在委托管理事項(xiàng)處理完畢或者委托期限屆滿后，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項(xiàng)涉及的相關(guān)的資料和財(cái)物移交甲方。

10、乙方不得利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益。

九、委托管理標(biāo)的專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)

1、乙方在受托管理期間享有委托管理標(biāo)的所屬設(shè)施的專用權(quán)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)委托管理標(biāo)的內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨受托管理標(biāo)的歸還甲方，甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)，如委托管理期間有出現(xiàn)問題所有責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

2、在委托管理期內(nèi)如乙方須對(duì)管理標(biāo)的進(jìn)行裝修、改建、對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如果裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。裝修、改建一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方在受托管理期間經(jīng)過各政府相關(guān)部門和甲方同意后進(jìn)行裝修、改建。委托管理終止后不得對(duì)場(chǎng)地固定設(shè)施進(jìn)行破壞和拆除。風(fēng)險(xiǎn)提示：

委托人須按委托合同的約定預(yù)付費(fèi)用，如果受托人為處理委托事務(wù)墊付了必要的費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息。如委托人違反上述義務(wù)而給受托人造成損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。受托人不履行委托合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的也應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。對(duì)于受托人在處理委托事務(wù)時(shí)是否按約定履行了義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體的情形做出判斷。

十、違約責(zé)任

1、甲方無正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報(bào)酬給乙方的，每逾期____日，按照《民法典》向乙方支付違約金。

2、乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的，或有下列情形之一的，甲方有權(quán)沒收乙方的保證金：

(1)乙方擅自轉(zhuǎn)委托的。

(2)乙方擅自變更委托管理事項(xiàng)的。

(3)乙方超越委托權(quán)限管理委托事項(xiàng)的。

(4)乙方在委托管理期限屆滿后，未經(jīng)甲方同意管理委托事項(xiàng)的。

(5)乙方利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益的。

十一、爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)本著友好的方式協(xié)商解決，協(xié)商不成依法向____________人民法院起訴。

十二、合同生效本合同一式兩份，雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各持對(duì)方簽字合同一份，具有同等法律效力。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方(簽章)：________日期：________年____月____日

乙方(簽章)：________日期：________年____月____日

委托管理合同篇7

委托方：（甲方）

受托方：管理有限公司（乙方）

本著誠實(shí)、信用、公平的基本原則，甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方委托乙方管理___________事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

第一章管理方式及期限

1、甲方聘請(qǐng)乙方對(duì)浴場(chǎng)進(jìn)行_________式管理。乙方負(fù)責(zé)向甲方派遣高管人員___名，部門經(jīng)理___名。

2、管理期：自年月日至年月日。

第二章甲方的責(zé)任和權(quán)利

1、對(duì)乙方選派的管理人員予以聘任。

2、在本合同有效期內(nèi)，浴場(chǎng)可在宣傳活動(dòng)中使用“管理有限公司”文字，但合同期滿后甲方應(yīng)停止在任何場(chǎng)合以任何形式使用上述文字。

3、甲方應(yīng)賦予乙方所派管理人員與職務(wù)相對(duì)應(yīng)的權(quán)利，支持乙方管理人員對(duì)浴場(chǎng)進(jìn)行管理，對(duì)乙方提出的經(jīng)營、管理、執(zhí)行紀(jì)律及人事調(diào)配等方面建議給予重視和理解。

4、甲方可隨時(shí)與乙方帶隊(duì)負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)乙方外派人員之工作、生活等事宜。必要時(shí)可直接與乙方公司聯(lián)系，以便改善任何工作上的不足，保證浴場(chǎng)的管理和服務(wù)水平。

5、甲方可視浴場(chǎng)管理工作的實(shí)際情況及需要，對(duì)乙方派駐浴場(chǎng)的管理人員進(jìn)行調(diào)整或解聘。調(diào)整或解聘前應(yīng)提前十五天通知乙方。

第三章乙方的責(zé)任和權(quán)利

1、乙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，在本合同授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)浴場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營管理，處理浴場(chǎng)內(nèi)的行政和管理事務(wù)。

2、在本合同有效期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)為甲方浴場(chǎng)的經(jīng)營和管理提供各項(xiàng)服務(wù)，將浴場(chǎng)和管理有限公司的管理模式同甲方浴場(chǎng)的實(shí)際相結(jié)合，使之成為具有競(jìng)爭力和經(jīng)營特色的浴場(chǎng)。

3、乙方在保持所派管理人員相對(duì)穩(wěn)定的前提下，有權(quán)對(duì)委派的管理人員進(jìn)行個(gè)別調(diào)整，但調(diào)整前應(yīng)提前通知甲方，并得到甲方同意。

4、乙方管理人員到達(dá)浴場(chǎng)后應(yīng)即刻展開各項(xiàng)工作，至多二周內(nèi)應(yīng)對(duì)浴場(chǎng)現(xiàn)狀做出全面評(píng)估，提交建設(shè)性的意見書上報(bào)甲方。

5、乙方管理人員應(yīng)毫無保留地把浴場(chǎng)管理知識(shí)傳授給甲方管理人員，負(fù)責(zé)相關(guān)管理部門人員的內(nèi)部培訓(xùn)，并負(fù)責(zé)培養(yǎng)浴場(chǎng)管理骨干和服務(wù)骨干。

6、乙方在管理期內(nèi)應(yīng)結(jié)合浴場(chǎng)的實(shí)際情況，幫助甲方逐步建立和完善各項(xiàng)規(guī)章制度，并形成浴場(chǎng)自己的管理模式。

7、在合同執(zhí)行期間，乙方同意有償接收甲方骨干員工到進(jìn)行培訓(xùn)、實(shí)習(xí)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照每人每天另議。

8、乙方管理人員應(yīng)本著對(duì)業(yè)主高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，認(rèn)真擬訂物品采購、員工培訓(xùn)、廣告促銷等專業(yè)計(jì)劃書。

9、乙方將視甲方為友好合作單位，在自己的宣傳、促銷活動(dòng)中幫助甲方浴場(chǎng)進(jìn)行宣傳。

10、乙方管理人員將認(rèn)真貫徹、執(zhí)行甲方業(yè)主意志，并依照國家的政策、法律、法規(guī)經(jīng)營浴場(chǎng)，根據(jù)浴場(chǎng)的硬件條件，協(xié)助甲方通過與其投入相適應(yīng)的浴場(chǎng)星級(jí)評(píng)定。

第四章管理費(fèi)用及支付方式

1、管理期間的費(fèi)用分為：基本管理費(fèi)和人員工資費(fèi)用。其中，基本管理費(fèi)_______元/月；管理人員工資費(fèi)用_______5000元/人/月（含工資、獎(jiǎng)金、各類福利及各項(xiàng)為個(gè)人辦理的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、人身安全意外等保險(xiǎn)），合計(jì)費(fèi)用_______元/月。

2、派出人員工作期間的通訊費(fèi)及休假往返交通費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。

3、費(fèi)用支付辦法：甲方于管理人員到位一周內(nèi)，將當(dāng)月的管理費(fèi)及人員工資匯入乙方指定賬戶，以后每月管理費(fèi)用及人員工資在每月的十五日之前匯入乙方指定賬戶。

第五章乙方管理人員福利待遇

1、法定假日：乙方派出人員可享受國家規(guī)定的法定假期，在完成工作的情況下，甲方可根據(jù)營業(yè)情況安排休假。

2、乙方管理人員在休假期間如因工作需要加班時(shí)，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后作加班處理，加班費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲方承擔(dān)。

3、食宿：乙方管理人員工作餐及住宿由甲方免費(fèi)統(tǒng)一安排。

4、乙方管理人員工衣按浴場(chǎng)規(guī)定選用制作，工衣的洗滌由甲方負(fù)責(zé)。

5、乙方管理人員的`病事假執(zhí)行遵循甲方有關(guān)規(guī)定。

第六章乙方人員安全

1、乙方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)安全管理規(guī)定，如違反規(guī)定造成的乙方人員人身傷亡事故責(zé)任及由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均乙方承擔(dān)。

2、在本合同有效期內(nèi)，乙方人員由于非工作原因造成的任何安全意外事故責(zé)任及由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均乙方承擔(dān)。

3、在本合同有效期內(nèi)，乙方人員由于工作原因造成的任何安全意外事故責(zé)任及由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用按照國家有關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商解決。

第七章違約修改

1、在合同履行期內(nèi)如發(fā)生爭議、矛盾，雙方應(yīng)在友好互諒的原則下協(xié)商解決。

2、本合同如需修改，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后方可進(jìn)行，并經(jīng)雙方重新簽訂方有效。任何一方均無擅自修改合同的權(quán)力，否則將視為違約。

3、本合同執(zhí)行中，若遇不可抗拒因素（或無限期延長施工等），雙方可就原合同期限進(jìn)行調(diào)整，但須提前一個(gè)月通知對(duì)方。

第八章其他事項(xiàng)

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽名蓋章即為生效。

2、本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并訂閱補(bǔ)充協(xié)議確定。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表：代表：

日期：日期：

委托管理合同篇8

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

為了使______更好的安全、有序正常運(yùn)營，進(jìn)一步提升管理水平和服務(wù)質(zhì)量，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，甲乙雙方立足精誠合作、互惠共贏的角度，甲方委托乙方對(duì)其所擁有的______進(jìn)行專業(yè)酒店管理。為明確雙方責(zé)任與義務(wù)，雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立此合同：

一、合作雙方基本情況

1、甲方概況：______位于____市廣場(chǎng)，法定代表人，注冊(cè)資本萬元。該酒店占地29000平方米，總投資萬元，集住宿、餐飲、旅游、商務(wù)、場(chǎng)地租賃等功能于一體。其中，客房間(套)，餐飲面積平方米，餐位個(gè)。酒店采取自營管理模式，于20__年月開業(yè)，20__年榮膺_(dá)_星級(jí)旅游飯店資格。

2、乙方概況：乙方是從事酒店管理的專業(yè)公司，法定代表人。酒管公司依托于四星級(jí)旅游飯店國際大酒店的人力優(yōu)勢(shì)和管理能力，業(yè)務(wù)范圍包括酒店管理咨詢、開業(yè)策劃、委托管理、人員培訓(xùn)、酒店用品經(jīng)銷、洗滌洗衣、軟件開發(fā)與經(jīng)銷等。是西北師范大學(xué)旅游學(xué)院、蘭州旅游職業(yè)技術(shù)學(xué)校、甘肅省旅游飯店協(xié)會(huì)的長期合作單位。

二、雙方的合作模式

甲方委托乙方選派職業(yè)經(jīng)理人對(duì)____酒店有序的開展經(jīng)營管理工作。包括但不限于總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理(兼部經(jīng)理)一名。

三、管理期限、管理目標(biāo)

(一)、雙方商定，總委托管理合作期定為一年，即______年______月______日至______年______月______日止(擬定)。

(二)、在以上期限內(nèi)，通過乙方的專業(yè)管理與甲方的通力支持，使____酒店硬件配套更加科學(xué)、合理、方便、高效，使軟件管理形成模式、富有特色，為甲方帶領(lǐng)、培養(yǎng)一批專業(yè)性強(qiáng)、業(yè)務(wù)素質(zhì)高的員工隊(duì)伍，從而使____酒店取得更好的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、確保合同標(biāo)的物的合法、合規(guī)，確保經(jīng)營項(xiàng)目的合法合規(guī)，并對(duì)此負(fù)責(zé)。

2、在管理費(fèi)用外，為乙方派駐人員免費(fèi)提供住宿、飲食、洗浴，工作環(huán)境與條件。為總經(jīng)理、副總經(jīng)理人員在酒店安排具有網(wǎng)絡(luò)、電視、熱水、衛(wèi)生間、寫字桌的客房住宿。

3、為乙方派駐人員報(bào)銷管理費(fèi)用外的通信費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)等。通信費(fèi)，總經(jīng)理每月____元，副總經(jīng)理每月____元，部門經(jīng)理每月____元;交通費(fèi)，蘭州至嘉峪關(guān)往返硬臥火車票一年4次，市內(nèi)交通費(fèi)及出差交通費(fèi)按酒店規(guī)定執(zhí)行。

4、按國家相關(guān)法律、法規(guī)安排派駐人員的工作時(shí)間。獎(jiǎng)金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受____次有薪探親假，每次假期天;每周公休一天;享受國家規(guī)定的法定帶薪假期。假期可以根據(jù)酒店經(jīng)營需要實(shí)行補(bǔ)修或調(diào)休。

5、對(duì)乙方的建議和意見有最終決定權(quán)。

6、對(duì)乙方派駐人員有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、管理權(quán)。在通告乙方后，對(duì)乙方派駐人員的違紀(jì)、違規(guī)現(xiàn)象有處罰權(quán);對(duì)認(rèn)為不適宜工作要求的人員可要求乙方在一定期限內(nèi)調(diào)換。

7、確保酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照有效;

8、確保酒店經(jīng)營所必須的流動(dòng)資金充足，特別是管理費(fèi)及人員工資及時(shí)足額發(fā)放。

9、確保酒店經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常，消防安全設(shè)施的齊備，承擔(dān)因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款及責(zé)任。

10、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。

五、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、對(duì)項(xiàng)目管理質(zhì)量負(fù)責(zé)，每月不少于2次對(duì)管理項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤、回訪，對(duì)管理中存在的問題予以及時(shí)的解決和調(diào)整，并對(duì)存在的問題及時(shí)與甲方取得有效的反饋和溝通。

2、對(duì)所派駐人員負(fù)責(zé)，與被派駐人員屬勞動(dòng)合同關(guān)系。

3、制定營銷方案，擴(kuò)大市場(chǎng)，利用乙方優(yōu)勢(shì)客源，為甲方建立有效的客戶關(guān)系網(wǎng)絡(luò)和營銷廣告策略。

4、為甲方提供持續(xù)、有力的`管理經(jīng)驗(yàn)、能力支持，盡最大可能幫助甲方經(jīng)營管理好酒店。

5、對(duì)項(xiàng)目實(shí)施中存在的不合法、不合規(guī)事宜有拒絕參與權(quán)。

6、負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度;對(duì)項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)、培訓(xùn)資料應(yīng)完整保存，委托管理項(xiàng)目運(yùn)行結(jié)束向甲方造冊(cè)移交。

7、按計(jì)劃實(shí)施有序的員工培訓(xùn)，在管理公司涉及的合作酒店范圍內(nèi)，協(xié)調(diào)安排甲方人員實(shí)習(xí)、見習(xí)，交流互動(dòng)。

8、積極組織調(diào)派職業(yè)經(jīng)理人或?qū)I(yè)人員擔(dān)任甲方空缺崗位職務(wù)。

9、積極協(xié)調(diào)酒店在蘭州的公共關(guān)系，特別是旅游接待、飯店管理方面的關(guān)系。

10、其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。

六、關(guān)于總經(jīng)理、副總經(jīng)理的職權(quán)

1、酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司委派、酒店任命。

2、總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表。總經(jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對(duì)酒店經(jīng)營管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé)。

3、總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。

4、總經(jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實(shí)后，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換。

5、總經(jīng)理負(fù)責(zé)酒店人員編制的制定，報(bào)董事會(huì)審批后執(zhí)行。對(duì)人員工資標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)懲辦法等有組織實(shí)施權(quán)。

6、總經(jīng)理對(duì)部門經(jīng)理級(jí)以下人員有人事決定權(quán)。對(duì)員工按酒店規(guī)章制度有獎(jiǎng)懲權(quán)。

7、總經(jīng)理對(duì)元以內(nèi)的正常營運(yùn)性支出有審批財(cái)務(wù)權(quán)。

8、全面組織、制定、完善、實(shí)施酒店管理模式，對(duì)酒店正常管理運(yùn)行負(fù)責(zé)。

9、副總經(jīng)理對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

七、管理費(fèi)、定金、押金

1、該管理費(fèi)用指乙方作為酒店管理受托方，全面實(shí)施上述合同內(nèi)容涉及的權(quán)利義務(wù)，對(duì)甲方酒店派駐專業(yè)人員，開展系統(tǒng)專業(yè)管理，全面支持保障甲方有序、高效運(yùn)轉(zhuǎn)等而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。包括但不限于所派駐人員的工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、服務(wù)保障，并且包括管理公司綜合費(fèi)用、廣告費(fèi)用、招聘費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用以及除派駐人員以外的人員為該項(xiàng)目服務(wù)而產(chǎn)生的差旅費(fèi)等。

2、基本管理費(fèi)。乙方首次派駐甲方總經(jīng)理、副總經(jīng)理(兼部門經(jīng)理)兩人，基本管理費(fèi)每月__元，此后再增加派駐人員按該崗位人員議定工資的__%追加基本管理費(fèi)。基本管理費(fèi)每月5日前結(jié)清上月費(fèi)用，以銀行匯款形式轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。

3、效益管理費(fèi)。一個(gè)年度內(nèi)(______年______月______日至______年______月______日)，因乙方派駐人員且實(shí)施綜合管理和服務(wù)對(duì)甲方經(jīng)營產(chǎn)生促進(jìn)，以歷史綜合營業(yè)收入__萬元為基礎(chǔ)，按超出__萬元年度營業(yè)收入部分的5%提取效益管理費(fèi)。效益管理費(fèi)在______年______月______日前雙方匯算結(jié)清。

4、本合同簽訂，甲方支付乙方定金__元整，乙方安排派駐人員于4月日到達(dá)乙方酒店開展工作。該定金隨即轉(zhuǎn)為合作押金，該合同執(zhí)行完畢或中止匯算后，乙方在10日內(nèi)清算退付給甲方。

八、違約責(zé)任

1、甲方不能按時(shí)付款，應(yīng)承擔(dān)逾期每天200元的違約金。

2、乙方不能按時(shí)派駐人員，應(yīng)承擔(dān)逾期每天200元的違約金。

3、甲方未經(jīng)乙方同意，與乙方派駐人員直接建立勞動(dòng)關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)20__0元的違約金。

4、如因總經(jīng)理或副總經(jīng)理被甲方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理。被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得甲方酒店的相應(yīng)補(bǔ)償，酒店應(yīng)補(bǔ)償其_1__個(gè)月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等，原則上經(jīng)離任審計(jì)后，如無經(jīng)濟(jì)貪污、受賄等問題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金。

九、合同的解除與爭議的解決

1、甲方不能按時(shí)付款超過10天，或乙方不能按時(shí)派駐人員超過10天，違約方除應(yīng)承擔(dān)違約金外，本合同自動(dòng)解除。

2、受地震等不可抗力的影響，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，經(jīng)雙方溝通可以解除合同。

十、其他約定

1、乙方利用現(xiàn)行管理各酒店的條件，為甲方人員的培訓(xùn)可有條件的提供有償實(shí)習(xí)、學(xué)習(xí)環(huán)境，費(fèi)用另行商定。

2、甲方在同等條件下優(yōu)先選擇乙方經(jīng)銷的酒店用品。

3、合同到期后，甲方若有意繼續(xù)合作，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月向乙方提出，乙方應(yīng)積極支持，優(yōu)先安排人員。

4、本合同未盡事宜或執(zhí)行中出現(xiàn)矛盾，雙方協(xié)商解決。

5、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方：__________

乙方：__________

______年______月___