物業(yè)管理公司公共設(shè)施維護(hù)檢修控制規(guī)范

物業(yè)管理公司公共設(shè)施維護(hù)檢修控制規(guī)范RG/NJUT－AJWG004－2007房屋本體土建部分的維修規(guī)程1目的使需維修的房屋本體公共設(shè)施恢復(fù)使用功能及延長(zhǎng)外立面使用壽命，確保正常運(yùn)作狀態(tài)，方便業(yè)主及住戶。2適用范圍各類建筑土建及基本裝飾的維修。3職責(zé)3.1由工程部主管根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定具體維修方案，管理處相關(guān)人員實(shí)施。3.2維修過(guò)程由工程部派技術(shù)人員監(jiān)督，維修完畢由工程部主管驗(yàn)收。3.3工程部主管對(duì)重要的維修項(xiàng)目進(jìn)行指導(dǎo)，并對(duì)一般的維修項(xiàng)目給予抽查。4維修原則4.1堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則，在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約維修材料。5維修依據(jù)5.1符合工程部擬定的維修方案或設(shè)計(jì)圖紙的要求。5.2符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)條款規(guī)定。6各項(xiàng)維修項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)6.1地基基礎(chǔ)6.1.1如墻體勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落。6.1.1.1破損松散部位鑿除至結(jié)實(shí)層或?qū)τ陲L(fēng)化、起殼、腐蝕、松酥的部分清除。6.1.1.2用1:3水泥砂漿修復(fù)勒腳破損部位，并在勒腳上做成斜坡以利泄水。6.1.1.3恢復(fù)勒腳飾面6.1.2如基礎(chǔ)墻體出現(xiàn)裂縫或產(chǎn)生不均勻沉降。6.1.2.1如不嚴(yán)重，應(yīng)做好巡查記錄并匯報(bào)工程部技術(shù)人員。6.1.2.2如有擴(kuò)展趨勢(shì)，應(yīng)立即通知工程部，請(qǐng)開發(fā)單位派專業(yè)工程師一同檢查鑒定。6.1.2.3如情況嚴(yán)重，除通知工程部，開發(fā)單位專業(yè)人員外，還應(yīng)采取緊急疏散措施。6.2梁、柱、板主體6.2.1露筋6.2.1.1將露筋部位的松散層鑿除，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉。6.2.1.2用鋼絲刷清潔干凈。6.2.1.3充分噴水濕潤(rùn)后均勻地刷素水泥漿層。6.2.1.4用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿修復(fù)，如有需要還應(yīng)按要求修復(fù)飾面。6.2.2有裂縫參考《室內(nèi)維修規(guī)程》中“樓板裂縫”維修程序進(jìn)行。6.2.3有孔、洞6.2.3.1將孔、洞周邊已松散的砭鑿除，并用砂紙將露筋上的鐵銹磨掉。6.2.3.2用鋼絲刷等有效工具徹底清除孔洞。6.2.3.3充分噴水濕潤(rùn)孔、洞內(nèi)壁。6.2.3.4如系小孔、洞則先涂刷一道素水泥漿，然后用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填、壓平、抹光，如果孔、洞較大，則在涂完一道素水泥后用比原先（梁或柱或板）的砼標(biāo)號(hào)高一等級(jí)的細(xì)砼填飽滿并養(yǎng)護(hù)好。6.2.3.5按原標(biāo)準(zhǔn)做好飾面。6.2.4破壞情況較嚴(yán)重的（如變形、裂縫程度已超過(guò)規(guī)定范圍）應(yīng)立即通知工程部及開發(fā)單位，請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員到場(chǎng)檢查鑒定后，作出修繕或加固方案，再進(jìn)行修復(fù)。6.3墻體6.3.1墻體結(jié)構(gòu)的維修適用于砌體受腐蝕后，表面保護(hù)性抹灰層損壞和砌體材料表面破壞、腐蝕以及尚未威脅安全的沉降裂縫和溫度裂縫的處理等，砌體的維護(hù)修理應(yīng)在結(jié)構(gòu)不均勻沉降已經(jīng)穩(wěn)定裂縫不再發(fā)展時(shí)進(jìn)行（如地基基礎(chǔ)沉降還在發(fā)展時(shí)，一般應(yīng)先做地基，基礎(chǔ)加固后，做砌體裂縫的維護(hù)）6.3.1裂墻6.3.1.1先將裂縫周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿至結(jié)實(shí)層鑿柜成外八字形。6.3.1.2用鋼絲刷掃清槽內(nèi)雜物，然后充分噴水濕潤(rùn)。6.3.1.3均均地涂刷一道素水泥漿。6.3.1.4再用比砌筑砂漿高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的1:3水泥砂漿填縫，抹平。6.3.1.5用同規(guī)格、尺寸的墻體飾面材料修復(fù)飾面。6.3.2砌體嚴(yán)重酥堿及因掏洞等造成砌體局部結(jié)構(gòu)破損。6.3.2.1先將酥堿或破損部位的磚塊輕輕挖掉，并清掃干凈浮動(dòng)灰、土。6.3.2.2充分噴水濕潤(rùn)破損面。6.3.2.3用比原砌體高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿及磚補(bǔ)砌（注意所用磚快應(yīng)先充分濕潤(rùn)）。6.3.3墻體室外飾面破損6.3.3.1將破損面及其周邊松散層一并鑿除。6.3.3.2用鋼絲刷清掃干凈浮動(dòng)灰土。6.3.3.3充分噴水濕潤(rùn)破損面。6.3.3.4均勻地涂刷素水泥漿。6.3.3.5用1:3的防水水泥砂漿填平，然后修復(fù)飾面。6.3.4墻體室內(nèi)飾面破損6.3.4.1同6.3.3中－6.3.4.2用1:3的水泥砂漿填平，然后修復(fù)飾面。6.3.5外墻滲水6.3.5.1外裝修的分格縫未做二次處理面引起滲水的，應(yīng)先將縫清潔，然后用水泥砂漿重新嵌補(bǔ)密實(shí)，并勾成向下卸水斜縫。6.3.5.2窗臺(tái)處滲透水，應(yīng)將窗臺(tái)拆除重新砌灰，內(nèi)外留存卸水坡度窗樘底的外側(cè)應(yīng)留有1cm左右圓凹縫，并用水泥砂漿填實(shí)。6.3.5.3在外墻滲水部位采用“一布四膠”噴漿或刷漿處理，具體做法為：在外墻滲水部位先用一層玻璃纖維網(wǎng)格布和四道氯丁建筑防水膠涂貼，再用機(jī)械噴涂（或人工涂刷）1:0.5水泥砂漿面層。6.3.5.4外墻滲水面積較大時(shí)，先將飾面鏟除，然后涂1－2道膠質(zhì)防水涂料，在最后一道膠未干時(shí)，即用水泥砂漿抹平，再修復(fù)飾面。6.3.5.5墻、板接通處滲水，可用預(yù)制氯已烯膠泥嵌縫，先開鑿，然后清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最后在在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。6.3.5.6用氯丁防水膠在室內(nèi)修補(bǔ)，將滲水處的內(nèi)飾面層鏟除，范圍比滲水部位的周邊擴(kuò)大10－15cm，將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁膠和水泥砂漿嵌縫，然后再用水泥砂漿粉刷基層，在基層上涂刷2－3道氯丁膠，在最后一度膠未干時(shí)，用水泥砂漿抹平，再修復(fù)飾面。6.4頂棚參照室內(nèi)維修規(guī)定中“頂棚抹灰層（飾面）脫落”維修程序進(jìn)行維修。6.5樓梯間6.5.1踏步缺損6.5.1.1將缺損部位用周邊已松動(dòng)部位鑿除至結(jié)實(shí)層6.5.1.2用鋼絲刷清掃干凈灰土6.5.1.3充分噴水濕潤(rùn)6.5.1.4均勻地涂刷一道素水泥漿6.5.1.5用1:3水泥砂漿做好基層6.5.1.6修復(fù)飾面6.5.2欄板缺損如為砼或砌塊欄板，參照6.2和6.3相應(yīng)程序執(zhí)行，如為木材或金屬材料，維修程序如下：6.5.2.1如不能修復(fù)，應(yīng)及時(shí)更換新配件。6.5.2.2使欄板、梯板、扶手連接牢固。6.5.2.3修復(fù)欄板（桿）飾面。6.5.3扶手6.5.3.1如不能修復(fù)，應(yīng)及時(shí)更換新配件。6.5.3.2使之與欄桿連接牢固。6.5.3.3修復(fù)飾面（如油漆、乳膠漆等）6.6門、窗參照室內(nèi)維修規(guī)程中在關(guān)“門、窗”維修程序執(zhí)行。6.7避雷設(shè)施6.7.1銹蝕6.7.1.1用砂紙除銹6.7.1.2均勻涂刷二道紅色防銹漆和一道銀粉漆，每道漆之間要隔一段時(shí)間，以上一道漆干為準(zhǔn)。6.7.1.3如銹蝕特別嚴(yán)重，就部分更換，并用電焊連接，同時(shí)處理焊口刷涂防銹漆及銀粉漆。6.7.2連接部位斷開6.7.2.1除銹清潔后，焊接牢固。6.7.2.2刷二道防銹漆和一道銀粉漆。6.8屋面隔熱層、防水層6.8.1隔熱層破損及時(shí)更換用1:3水泥砂漿嵌縫6.8.2屋面漏（滲）水（剛性屋面）。6.8.2.1用膠泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板產(chǎn)生變形，裂縫原剛性防水層分倉(cāng)縫處漏水，堵漏方法如圖。6.8.2.2縱橫泛水滲透漏，可在泛水處填三層干油氈，用聚氨脂嵌縫處理。6.8.2.3出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈，再用密封材料嵌縫，密封材料有：塑料油膏、氯丁橡膠、聚氨脂、PVC膠泥。6.8.2.4檐溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫，檐溝底部可用兩布四油氯丁橡膠防水層進(jìn)行修漏，也可用滿涂膠泥或油膏的方法修漏。6.9屋面水池（箱）6.9.1滲漏6.9.1.1先將水池（箱）四壁清洗干凈。6.9.1.2做一布四膠防水層（或其它材料防水層），外涂一層水泥防水層，再用1:2水泥砂漿做防護(hù)層。6.9.2水池（箱）檢查口蓋缺損6.9.2.1應(yīng)立即維修并加鎖。6.9.2.2刷二道防銹漆，并定期檢查。6.10地下室堵漏地下室堵漏難度較大，均委外交由專業(yè)防水公司處理。給排水設(shè)備設(shè)施基本操作規(guī)程1目的使給排水設(shè)備(設(shè)施)性能穩(wěn)定,保證正常運(yùn)行。2適用范圍管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備(設(shè)施)的操作。3職責(zé)工程部水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的操作巡查、記錄及異常情況的報(bào)告。4工作程序開啟進(jìn)水閥開啟出水閥開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置水泵控制柜的轉(zhuǎn)換按水泵控制柜上的“停止”按鈕，水泵停止供水按鈕，水泵停止供水4.1開啟進(jìn)水閥開啟出水閥開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置水泵控制柜的轉(zhuǎn)換按水泵控制柜上的“停止”按鈕，水泵停止供水按鈕，水泵停止供水4.2排水設(shè)備(潛水泵)操作流程將控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動(dòng)”按控制箱上“啟動(dòng)”鈕將控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動(dòng)”按控制箱上“啟動(dòng)”鈕,開啟水泵排水控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān),撥到“手動(dòng)位置按控制箱上“停止”鈕,水泵停止排水將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動(dòng)”位置,水泵進(jìn)入自投運(yùn)行狀態(tài)排水及生活污水裝置保養(yǎng)規(guī)程1目的確保設(shè)備及裝置處于良好的運(yùn)行和備用狀態(tài)。2適用范圍適用于小區(qū)排水及生活污水裝置保養(yǎng)規(guī)程。3職責(zé)3.1由給排水維修工負(fù)責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng)。3.2工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督。3.3公司經(jīng)理、工程部主管負(fù)責(zé)委外修理合同的確定、安排。4內(nèi)容4.1生活污水處理設(shè)備每月保養(yǎng)要求。4.1.1風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)向不得搞反，空氣管閘門開啟應(yīng)符合要求，風(fēng)機(jī)房的進(jìn)出口必須保證暢通。4.1.2水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常，不得有滲漏堵塞現(xiàn)象。4.1.3電磁閥的開啟關(guān)閉應(yīng)正常。4.1.4污泥池中不得有大塊固體物質(zhì)，污水的PH值必須在6.5－8.5的范圍內(nèi)。4.1.5設(shè)備人孔必須蓋好，以防發(fā)生意外或掉入大塊固體物質(zhì)。4.1.6保養(yǎng)人員：水工及相關(guān)工種。4.2生活污水處理設(shè)備年保養(yǎng)要求4.2.1潛污泵內(nèi)部清潔、潤(rùn)滑良好，各種間隙調(diào)整到正常范圍。4.2.2風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)做到無(wú)異味，不發(fā)熱。4.2.3接觸池內(nèi)填料應(yīng)不松動(dòng)、無(wú)脫落。4.2.4沉淀排泥應(yīng)流暢、無(wú)脫落。4.2.5污泥池內(nèi)的污泥一年不少于抽吸一次。4.2.6各種電控設(shè)備固定應(yīng)牢固，操作應(yīng)安全靈敏。4.2.7維護(hù)項(xiàng)目及操作要點(diǎn)見表：名稱序號(hào)維護(hù)項(xiàng)目操作要點(diǎn)及技術(shù)要求潛污泵1底座蓋板的調(diào)整1、底座蓋板之間正常的間隙應(yīng)為0.3－0.5MM2、在有磨損的介質(zhì)中長(zhǎng)期使用之后，葉輪和座蓋板之間的間隙可能增大；3、此時(shí)應(yīng)拆掉電源松開固定螺絲，旋轉(zhuǎn)蓋板，便可將間隙調(diào)整到原來(lái)的狀態(tài)2清洗水泵如泵內(nèi)部積有雜質(zhì)，可用泵抽清潔水來(lái)清洗3注油與換油1、泵油室在出廠包裝前已注入適量的潤(rùn)滑油2、該油應(yīng)每年進(jìn)行更換；3、換油方法：把泵放置好，使得油室螺塞朝下，擰松螺塞，放出潤(rùn)滑油然后用洗滌油清洗油室，再注入適量的油，換一個(gè)新的O型圈，將螺塞旋緊風(fēng)機(jī)4檢查風(fēng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況風(fēng)機(jī)在使用時(shí)應(yīng)不發(fā)熱，無(wú)異味且皮帶松緊適宜，如太松應(yīng)更換5檢查潤(rùn)滑情況風(fēng)機(jī)的潤(rùn)滑油視情應(yīng)5－8月更換一次機(jī)油接觸池6檢查接觸池內(nèi)的填料接觸池內(nèi)的填料，發(fā)現(xiàn)松動(dòng)脫落必須及時(shí)重新組裝修理好，從而保證水質(zhì)，提高使用壽命沉淀池7檢查沉淀池排泥情況1、沉淀排泥應(yīng)流暢，管道骨有積泥或異物，沉淀池就會(huì)排泥不暢；2、排除方法：堵住泥池內(nèi)出污口，打開提泥氣閘，用壓縮空氣反沖污泥池8檢查污泥池內(nèi)污泥污泥池內(nèi)污泥一年不少于抽吸一次電控箱9檢查各種電器檢查各帶電設(shè)備時(shí)，應(yīng)關(guān)閉柜內(nèi)空氣開關(guān)，以免電腦受到強(qiáng)脈沖觸發(fā)導(dǎo)致誤動(dòng)作引起事故或損壞機(jī)械設(shè)備空調(diào)工交接班制度1目的確保各班次之間的正常交接，保證空調(diào)設(shè)備安全、穩(wěn)定、連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。2適用范圍管理處轄區(qū)內(nèi)空調(diào)工3工作程序3.1接班人員應(yīng)按上班提前10分鐘進(jìn)崗接班。交班人員應(yīng)做好交班準(zhǔn)備，做好上下銜接。3.2交接班除口頭方式進(jìn)行外，必須有詳細(xì)的書面記錄，檢查運(yùn)行記錄簿記錄是否完整、正確，達(dá)到手續(xù)清楚、明確責(zé)任。3.3排定上班人員、班次，未經(jīng)批準(zhǔn)同意，不準(zhǔn)私自調(diào)班，因故請(qǐng)假或調(diào)休，就事先按考勤制度辦理手續(xù)。3.4接班人員因故遲到，當(dāng)班人員仍需堅(jiān)守崗位，待其到崗后仍要辦理交接班手續(xù)，遲到人員應(yīng)向主管匯報(bào)其原因，并按有關(guān)規(guī)定處理。3.5交接班時(shí)如發(fā)生故障或異常情況，應(yīng)終止交班，原則上由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)解決，處理完畢，接班人同時(shí)協(xié)助處理，待故障排除后恢復(fù)交接班。3.6交接班應(yīng)接清以下項(xiàng)目:3.6.1設(shè)備運(yùn)行、變更、異常情況及其處理。3.6.2巡視發(fā)現(xiàn)的缺陷及處理經(jīng)過(guò)和急需解決的問(wèn)題。3.6.3當(dāng)班處理未完的需要接班者繼續(xù)處理的事宜，重要問(wèn)題應(yīng)請(qǐng)示主管同意。3.6.4設(shè)備各種主要警報(bào)信號(hào)，安全措施的正常與否。3.6.5工具、儀表、備用用品的交接的存放是否完整。3.6.6上級(jí)指示做好傳達(dá)，主要事項(xiàng)交代清楚。3.6.7交班人必須清理完好本區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。3.7遇下列情況暫不交班3.7.1設(shè)備發(fā)生故障正在處理之中3.7.2正在進(jìn)行重要操作時(shí)3.7.3機(jī)房清潔衛(wèi)生未做3.7.4交接班記錄不全時(shí)3.7.5發(fā)現(xiàn)接班人有醉酒現(xiàn)象或其它神態(tài)不清而未找妥頂班人時(shí)，其中1、2二項(xiàng)若因時(shí)間較長(zhǎng)時(shí)，經(jīng)主管同意可以交班，交班后由接班者處理；3、4二項(xiàng)交班人員應(yīng)立即處理；第5項(xiàng)應(yīng)立即報(bào)告主管安排替班，并記入運(yùn)行記錄中備查。4質(zhì)量記錄文件交接班記錄風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)規(guī)程1目的確保風(fēng)機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)能正常起動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)，保障使用功能。2適用范圍所管轄區(qū)內(nèi)各類通排風(fēng)機(jī)、消防用正壓/排煙風(fēng)機(jī)。3職責(zé)每?jī)蓚€(gè)月由管理處工程部主管安排對(duì)所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，同時(shí)應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)控制柜電氣控制回路一同保養(yǎng)。4工作程序4.1保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。4.2手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)葉，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度或連軸器間隙和對(duì)中度。4.3檢查各接合面的墊片和填料密封，必要時(shí)予以更換。4.4清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面，遇風(fēng)葉表面油污較多時(shí)，要用洗潔劑浸泡刷洗。4.5向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油（脂），調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)使之動(dòng)作靈活可靠。4.6檢測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機(jī)接地是否良好。4.7檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。4.8檢查風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活可靠，電線有無(wú)破損，電線接頭緊固是否良好。4.9合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。4.10調(diào)整皮帶盤及皮帶。4.11開機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)，觀察各儀表，指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異響。4.12消防用風(fēng)機(jī)每月由工程部綜合班人員手動(dòng)、自動(dòng)各試驗(yàn)檢查一次。機(jī)電維修工作規(guī)程1目的明確機(jī)電維修人員的作業(yè)范圍,記錄要求。2適用范圍適用于機(jī)電維修人員,對(duì)非公共部位水、電故障及設(shè)備的維修。3職責(zé)3.1機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主非公共部位水、電故障及設(shè)備的維修保養(yǎng)。3.2工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)維修項(xiàng)目安排、指導(dǎo)、抽查、并負(fù)責(zé)《維修單》的審核。4工作程序4.1工作安排與接受4.1.1每日接受工程部主管的分工,如暫時(shí)沒有安排，維修工作人員,應(yīng)對(duì)責(zé)任區(qū)內(nèi)機(jī)房設(shè)備進(jìn)行清潔和維修保養(yǎng),工作中隨時(shí)聽從主管的另行安排。4.2維修房?jī)?nèi)給排水設(shè)施4.2.1維修人員接到維修指令后10分鐘內(nèi)準(zhǔn)備好工具袋,其內(nèi)容包括兩種規(guī)格的管鉗、扳手各1各把,鋼絲鉗、十字、一字螺絲各1把,水膠布2卷、水中膠1套及針對(duì)維修項(xiàng)目備用配換零件若干,干凈毛1條,干凈工作手套1副、塑料袋1個(gè)。4.2.2身著干凈工裝、帶干凈工作手套、配帶工作牌、持維修單按門鈴(敲門)。4.2.3待用戶開門后首先問(wèn)“您好”,然后禮貌客氣地詢問(wèn)是否有項(xiàng)目(水龍頭或某閥門)需要維修,在用戶首肯后才進(jìn)屋維修。4.2.4在維修時(shí),應(yīng)盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜,不擴(kuò)散波及太大范圍,嚴(yán)禁高聲喧嘩、散漫浪蕩。4.2.5維修完畢,要將所有維修垃圾裝入朔料袋帶走,并將所維修部件和周圍環(huán)境抹干凈。4.2.6最后請(qǐng)用戶試用,驗(yàn)收后請(qǐng)用戶在“維修單”上簽名,交付“第一聯(lián)”與用戶。4.2.7維修人員將簽好的“維修單”交給主管,由其轉(zhuǎn)“第二聯(lián)”給小區(qū)物業(yè)管理辦公室前臺(tái),“第三聯(lián)”給財(cái)務(wù)部。4.3維修戶內(nèi)電器4.3.1維修人員接到維修指令后10分鐘內(nèi)準(zhǔn)備好工具袋,帶上必備的工具及針對(duì)維修項(xiàng)目備用零配件若干、干凈毛巾1條、干凈工作手套1副、塑料袋。4.3.2身著工裝,帶干凈的工作手套,配帶工作牌,持維修單按門鈴(敲門)。4.3.3待用戶開門后首先問(wèn)“您好”,然后禮貌客氣地詢問(wèn)是否有電器(或某項(xiàng)目)需要維修,用戶首肯后才進(jìn)屋維修。4.3.4將毛巾鋪在待修電器的旁邊(屋頂、墻上作業(yè)除外),工具材料都放在毛巾上。4.3.5維修完畢,要將所在維修垃圾裝入塑料膠袋帶走并將所維修部件及周圍環(huán)境抹干凈。4.3.6按4、2.、6、4、2、7的內(nèi)容執(zhí)行。4.4用戶報(bào)修工作流程用戶報(bào)修用戶報(bào)修(電話)管理處相關(guān)部門人員管理處相關(guān)部門人員前臺(tái)填寫《維修單》一式三聯(lián)前臺(tái)填寫《維修單》一式三聯(lián)綜合班班長(zhǎng)綜合班班長(zhǎng)機(jī)電維修人員實(shí)施機(jī)電維修人員實(shí)施用戶驗(yàn)收簽字交付用戶驗(yàn)收簽字交付“第一聯(lián)”與用戶交第三聯(lián)到財(cái)務(wù)交第二聯(lián)到前臺(tái)交第三聯(lián)到財(cái)務(wù)交第二聯(lián)到前臺(tái)配電房運(yùn)行管理規(guī)程1目的保證供配電設(shè)備安全、穩(wěn)定、長(zhǎng)周期、滿負(fù)荷、優(yōu)化運(yùn)行。2適用范圍適用于高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的運(yùn)行管理。3職責(zé)3.1值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備運(yùn)行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報(bào)告及供配電的日常保養(yǎng)。3.2綜合班班長(zhǎng)負(fù)責(zé)設(shè)備的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。3.3工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。3.4前臺(tái)負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電情況。4工作程序4.1管理人員工作程序4.1.1值班電工4.1.1.1每班必須清潔值班室、配電室環(huán)境。4.1.1.2春、冬季對(duì)變壓器進(jìn)行每小時(shí)一次巡查記錄一次，夏、秋季每半小時(shí)巡視一次，每小時(shí)檢查的結(jié)果記錄于運(yùn)行記錄內(nèi)。4.1.1.3每小時(shí)對(duì)低壓配電柜巡視一次，記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)）于運(yùn)行記錄內(nèi)，同時(shí)檢查運(yùn)行狀況。4.1.1.4供配電設(shè)備發(fā)生異常及時(shí)報(bào)工程部主管，并在工程部主管協(xié)同下排除異常。4.1.1.5“市電”停應(yīng)急電源自投帶負(fù)荷運(yùn)行中，對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行監(jiān)視記錄。4.1.1.6按設(shè)備全年維保工作安排計(jì)劃表要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將結(jié)果予以記錄。4.1.2工程部主管4.1.2.1負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委修理的配合工作。4.1.2.2每年12月制訂下一年度設(shè)備全年維保工作安排計(jì)劃表，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。4.1.2.3對(duì)供配電設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。4.1.3管理處經(jīng)理4.1.3.1審核設(shè)備全年維保工作安排計(jì)劃表、保養(yǎng)記錄表、維修記錄表。4.1.3.2進(jìn)行周檢、月檢。4.1.4管理處前臺(tái)4.1.4.1因工程維修等原因停電，提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。4.2配電房管理工作程序4.2.1配電房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由配電工執(zhí)行24小時(shí)操作、監(jiān)控、記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，抄表填寫運(yùn)行記錄時(shí)，應(yīng)監(jiān)視電氣設(shè)備的運(yùn)行，嚴(yán)禁不合理的超負(fù)荷運(yùn)行。4.2.2非工作人員進(jìn)入配電室，須經(jīng)或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后，由工程部主管陪同辦理手續(xù)后方可入內(nèi)。4.2.3保持良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活。4.2.4消防設(shè)施完備，配電房?jī)?nèi)禁止吸煙。4.2.5保持配電房清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備無(wú)積塵、無(wú)水漬、油漬。4.2.6不得擅自更改配電室機(jī)電設(shè)備線路及器材，若要更改須經(jīng)公司同意后，方可更改。4.3 值班電工工作程序4.3.1交接班要求4.3.1.1接班人員a）認(rèn)真聽取交班人員的值班和設(shè)備運(yùn)行報(bào)告；b）查看上一班的運(yùn)行記錄；c）檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在交接班記錄上簽名。4.3.1.2有下列情況之一不準(zhǔn)交接班a）上一班運(yùn)行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作間不清潔；b）接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班；c）接班人醉酒或其他情況而未找到接班人；d）嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過(guò)程中交接班；e）若交接班過(guò)程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。4.4安全操作工作程序4.4.1配電工應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程操作供配電設(shè)備，保證設(shè)備正常運(yùn)行。4.4.2進(jìn)行配電柜檢修時(shí)，應(yīng)填寫檢修工作票經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。4.4.3全部停電或部分停電作業(yè)時(shí)，應(yīng)在斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。4.4.4嚴(yán)禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明、空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。4.4.5干式變壓器正常運(yùn)行時(shí)繞組溫度控制在90℃以下，超過(guò)90℃應(yīng)人工采取降溫措施，若繞組溫度高于110℃時(shí)，溫控箱啟動(dòng)風(fēng)機(jī)強(qiáng)迫風(fēng)冷，溫度進(jìn)一步升高，溫控箱將發(fā)出相應(yīng)的超溫報(bào)警（155℃）和超溫跳閘信號(hào)（170℃）4.4.6自動(dòng)空氣開關(guān)跳開或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，原因不明確隔20分鐘允許送電一次。4.4.7電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。4.4.8不得帶電用兆歐表測(cè)量絕緣電阻。4.4.9操作高壓隔離開關(guān)必須穿戴絕緣手套，穿絕緣及戴工作帽。4.5停電管理工作程序因工程維修等原因停電，應(yīng)由值班電工填寫《停供通知單》經(jīng)機(jī)電主管、管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后通知由管理處前臺(tái)提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶，因突發(fā)事件停電，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供電后24小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作解釋。配電房安全操作規(guī)程1目的確保配電房各項(xiàng)操作的安全。2適用范圍配電房?jī)?nèi)各項(xiàng)設(shè)備操作。3工作規(guī)程3.1 各項(xiàng)倒閘操作必須根據(jù)電力調(diào)度的命令，操作人填寫操作票，正值與值班員核對(duì)無(wú)誤后方可執(zhí)行，每張操作票只能填一項(xiàng)操作任務(wù)。3.2 倒閘操作必須由兩人執(zhí)行，以其中對(duì)設(shè)備較熟悉者作監(jiān)護(hù)的唱票制。3.3 停電拉閘操作必須按照先拉負(fù)荷側(cè)，后拉電源側(cè)的順序依次操作，送電順序與此相反，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉閘。3.4下列項(xiàng)目應(yīng)填入操作票內(nèi)：3.4.1應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘。3.4.2檢查開關(guān)和倒閘位置。3.4.3檢查接地線是否拆除。3.4.4檢查負(fù)荷分配。3.4.5安裝或拆除控制回路或電壓互感器的保險(xiǎn)絲，切換保護(hù)電路和檢驗(yàn)是否無(wú)電壓等。3.5操作前應(yīng)模擬操作，檢查操作程序是否正確。3.6操作中發(fā)生疑問(wèn)時(shí)，不準(zhǔn)擅自更改操作票，必須向有關(guān)負(fù)責(zé)人弄清情況后再進(jìn)行操作。3.7在高壓設(shè)備上工作，必須遵守下列各項(xiàng)：3.7.1填用工作票或口頭，電話命令。3.7.2至少應(yīng)有二人一起工作。3.7.3完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。3.7.4委托外方停電申請(qǐng)書必須經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)，公司蓋章，一式三份，一份送供電局調(diào)度所，一份交配電房，一份管理處留存。3.8 電器設(shè)備停電后，即使是事故停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施以前，不得觸及設(shè)備或進(jìn)入欄內(nèi)，以防突然來(lái)電。3.9 在發(fā)生人身觸電事故時(shí)，為了解救觸電人，可以不經(jīng)許可，即行斷開有關(guān)設(shè)備電源，但事后必須立即報(bào)告上級(jí)。3.10在停電設(shè)備上工作，或在全部停電以及部分停電設(shè)備上工作，必須嚴(yán)格保證安全的組織措施和技術(shù)措施。3.11 裝設(shè)接地線必須由兩人執(zhí)行，若為單人值班，只允許使用接地刀閘，或使用絕緣棒合接地刀閘。3.12接地線應(yīng)用多股軟裸銅線，其截面應(yīng)符合短路電流的要求，但不得小于25平方毫米，使用前須認(rèn)真檢查，禁止使用不合格的接地器械作接地或短路之用。3.13 每組接地線均應(yīng)編號(hào)，存放在固定位置，并編上號(hào)碼，裝拆接地線，應(yīng)做好記錄，交接時(shí)應(yīng)交待清除。3.14 在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開關(guān)和刀閘的把手上，均應(yīng)懸掛“禁止合閘，有人工作”標(biāo)示牌，線路上如有人工作，應(yīng)在線路開關(guān)和刀閘操作把手上懸掛“禁止合閘，線路有人工作”的標(biāo)示牌，標(biāo)示牌的懸掛和拆除，應(yīng)按有關(guān)負(fù)責(zé)人的命令執(zhí)行。嚴(yán)禁工作人員在工作中移動(dòng)或拆除遮欄，接地線和標(biāo)示牌。3.15線路的停送電均應(yīng)按值班有關(guān)負(fù)責(zé)人的命令執(zhí)行，嚴(yán)禁約時(shí)停、送電。配電房管理規(guī)定1目的保證供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。2適用范圍管理處管轄的高、低壓配電房。3管理規(guī)定3.1配電房是供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職值班電工對(duì)其實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班。3.2值班電工必須持證上崗，熟悉電氣設(shè)備狀況操作方法和有關(guān)的安全操作規(guī)程，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。3.3配電房?jī)?nèi)全部機(jī)電設(shè)備管理和操作由值班電工負(fù)責(zé)，非值班電工和與操作無(wú)關(guān)人員禁止進(jìn)入配電房，參觀學(xué)習(xí)人員經(jīng)管理處經(jīng)理書面批準(zhǔn)，由專人陪同辦理登記手續(xù)后可進(jìn)入配電房參觀，但時(shí)間不得超過(guò)30分鐘。3.4值班電工當(dāng)值時(shí)應(yīng)對(duì)配電裝置及高壓柜勤巡、勤檢，密切注意電壓表、電流表、功率表、功率因數(shù)表溫度表的指示情況，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。3.5供電線路嚴(yán)禁超載供電，配電房?jī)?nèi)禁止私拉亂接線路，在夏季供電高峰，應(yīng)按負(fù)荷的需求，有計(jì)劃地切換變壓器。3.6因故須停某部分負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用該部份負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知，對(duì)突發(fā)性的停電事故，應(yīng)派人向業(yè)主作出解釋，恢復(fù)送電時(shí)，在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好后按技術(shù)操作規(guī)程送電。3.7 配電設(shè)備的倒閘操作由當(dāng)值班電工單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。3.8按規(guī)程定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查和維修保養(yǎng)，并做好維保檢修記錄。3.9 嚴(yán)禁在配電房?jī)?nèi)堆放易燃、易爆，有毒、有害物質(zhì)及雜物，房?jī)?nèi)窗明地凈，設(shè)備上無(wú)積塵，照明良好，標(biāo)牌整齊。3.10配電房?jī)?nèi)消防設(shè)施完好齊備，應(yīng)急照明燈正常好用。3.11做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。3.12配電房?jī)?nèi)設(shè)備及線路變改，要經(jīng)公司工程部同意，重大變動(dòng)要有上級(jí)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。配電房交接班制度1目的確保各班次之間的正常交接，保證設(shè)備的連續(xù)穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)。2適用范圍管理處所轄配電房的員工。3工作程序3.1 交班人員在交班前應(yīng)將需交的事項(xiàng)總結(jié)在交接班記錄本中，檢查整理好各項(xiàng)記錄，具體應(yīng)涵蓋下列內(nèi)容：3.1.1運(yùn)行方式的改變情況和交接班時(shí)的運(yùn)行方式。3.1.2設(shè)備運(yùn)行情況和運(yùn)行參數(shù)及設(shè)備缺陷。3.1.3設(shè)備的檢修和驗(yàn)收情況。3.1.4接地線的使用情況。3.1.5兩票執(zhí)行情況。3.1.6核對(duì)模擬圖板是否符合當(dāng)時(shí)的運(yùn)行方式。3.1.7整理、檢查交清兩票和記錄。3.1.8上級(jí)命令和有關(guān)指示。3.1.9當(dāng)值未了事項(xiàng)，需下值繼續(xù)進(jìn)行的工作。交清工具、安全用具、儀表等公用器具。交班前要完成規(guī)定的清潔衛(wèi)生工作。3.2 接班人員應(yīng)在規(guī)定交班時(shí)間前十分鐘到達(dá)配電房，做好接班準(zhǔn)備工作。交接過(guò)程中必須集中思想，認(rèn)真聽取交代內(nèi)容,檢查和核對(duì)記錄，資料，設(shè)備模擬板，更改過(guò)的定值，檢修過(guò)的設(shè)備。清點(diǎn)工具、儀表、安全用具、接地線鑰匙等均應(yīng)交接清楚，遇有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出搞清楚。3.3 交班人員應(yīng)將交接內(nèi)容順序逐項(xiàng)口頭交代，接班人員應(yīng)逐項(xiàng)查看交接班記錄，到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)保護(hù)變動(dòng)情況和一次設(shè)備變動(dòng)情況，對(duì)于交接中發(fā)現(xiàn)的任何疑問(wèn)均應(yīng)詢問(wèn)清楚，嚴(yán)格做到交不清不接，接不清不交的準(zhǔn)則。3.4 交接班時(shí)正值負(fù)責(zé)對(duì)控制，保護(hù)設(shè)備進(jìn)行檢查，其它人員按分工對(duì)其他設(shè)備進(jìn)行檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)該清楚，有錯(cuò)必改，如交接不清，有關(guān)人員應(yīng)對(duì)產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.5交接班時(shí)遇重大操作或發(fā)生異常情況應(yīng)立即停止交接班，待操作處理完畢后或告以段落時(shí)方可辦理交接班手續(xù)。3.6 如發(fā)現(xiàn)接班人員有飲酒或精神異常時(shí)應(yīng)拒絕交接班。查對(duì)情況并向上匯報(bào)，聽候處理。3.7 當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備交接、檢查完畢后，全體交班人員應(yīng)集中匯報(bào)，雙方確認(rèn)清楚后，在交接班記錄本上簽字，交接手續(xù)才算完畢。中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程1目的防止和減少火災(zāi)危害，保障小區(qū)的生命和財(cái)產(chǎn)安全。2適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報(bào)警對(duì)講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運(yùn)行管理。3職責(zé)3.1中控室值班員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。3.2工程部維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的維修和保養(yǎng)。3.3工程部主管負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理及對(duì)上述工作的檢查、監(jiān)督。3.4管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。4工作程序4.1各類人員的工作程序4.1.1中控室監(jiān)控員4.1.1.1中控室監(jiān)控員負(fù)責(zé)主控室消防設(shè)備24小時(shí)操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后，通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)的滅火設(shè)備。4.1.1.2當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)通知維修工或消防主管組織人員進(jìn)行維修。4.1.1.3將每班運(yùn)行情況記錄于《交接班記錄》中。4.1.1.4在工程部主管監(jiān)控下，每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查并啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)、水泵一次，并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于《交接班記錄》中。4.1.2工程部維修工4.1.2.1按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表中的要求按時(shí)進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)，并做好記錄。4.1.2.2負(fù)責(zé)向工程部主管申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。4.1.2.3每月按時(shí)對(duì)消防應(yīng)急器材進(jìn)行檢查并填寫《消防器材檢查表》。4.1.3工程部主管4.1.3.1負(fù)責(zé)對(duì)中控設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作，對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。4.1.3.2每年12月制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表，其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)、保安閉路電視設(shè)備保養(yǎng)、防盜報(bào)警對(duì)講設(shè)備的保養(yǎng)，每季進(jìn)行一次，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。4.1.4管理處經(jīng)理4.1.4.1進(jìn)行月檢，每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)中控室設(shè)備進(jìn)行一次檢查。4.2中控室管理工作程序4.2.1中控室實(shí)行每日24小時(shí)有專人值班、監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，填好值班記錄。4.2.2非值班人員嚴(yán)禁操作中控室設(shè)備。外來(lái)人員進(jìn)入中控室要經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)。4.2.3各類控制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)、各類操作按鈕手柄應(yīng)在規(guī)定的位置。4.2.4每班應(yīng)檢查一次各信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查明原因。4.2.5中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄；屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)班班長(zhǎng)，管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。4.2.6中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞要查明原因，立即報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。4.2.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生，設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。4.2.8消防器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。4.2.9常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。設(shè)備管理控制規(guī)程1目的通過(guò)對(duì)物業(yè)公共設(shè)備的管理，使所有公共設(shè)備在使用中保持完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求。2適用范圍適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的公共設(shè)備。3.職責(zé)3.1建筑物配套的設(shè)備由開發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝調(diào)試，試運(yùn)行，物業(yè)管理公司及管理處有關(guān)人員負(fù)責(zé)移交使用時(shí)的驗(yàn)收。3.2工程部負(fù)責(zé)接管后設(shè)備運(yùn)行維保管理和技術(shù)資料、檔案的收集，并將資料匯總歸檔到辦公室。負(fù)責(zé)零星設(shè)備、配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制報(bào)公司經(jīng)理審核。3.3工程部維修人員對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作，并做好標(biāo)識(shí)及記錄。4.工作程序4.1接管設(shè)備的驗(yàn)收4.1.1設(shè)備的接管與驗(yàn)證(收)，由管理處經(jīng)理組織，工程部牽頭，管理處有關(guān)人員參加與開發(fā)商辦理設(shè)備交接驗(yàn)收及資料移交手續(xù)。4.1.2設(shè)備接管時(shí)按照設(shè)備出廠說(shuō)明書及有關(guān)國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，則應(yīng)在驗(yàn)收單中說(shuō)明實(shí)際情況及原因，并提出整改建議，限期由承建商負(fù)責(zé)整改。4.1.3設(shè)備驗(yàn)收四個(gè)確認(rèn)4.1.3.1接收確認(rèn)（AQ）包裝確認(rèn)：包裝符合運(yùn)輸要求，不破損，不損傷設(shè)備表面；設(shè)備確認(rèn)：名稱、規(guī)格、型號(hào)、廠家、新舊程度符合合同要求；設(shè)備部件確認(rèn)：零部件、備品備件、檢測(cè)儀器儀表、輔助零部件等符合合同要求。文件資料確認(rèn)：各種技術(shù)資料、圖紙、說(shuō)明書等文件資料符合合同要求。安裝確認(rèn)（IQ）a)安裝技術(shù)確認(rèn)：安裝過(guò)程、位置、環(huán)境符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙和說(shuō)明書；b)能耗系統(tǒng)確認(rèn)：運(yùn)行所需能耗系統(tǒng)如：電、氣、水是否符合設(shè)備設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；c)輔助系統(tǒng)確認(rèn)：運(yùn)行所需輔助系統(tǒng)如通訊、過(guò)濾冷卻裝置符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備運(yùn)行確認(rèn)（OQ）檢測(cè)儀表精度確認(rèn)：檢測(cè)儀表精度應(yīng)符合廠家提供的標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)備功能確認(rèn)：各項(xiàng)功能應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到使用目的；安全裝置確認(rèn)：符合相關(guān)國(guó)家規(guī)定設(shè)備工藝確認(rèn)（PQ）a)符合工藝流程b)已確定檢驗(yàn)檢測(cè)方法及品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)備的標(biāo)識(shí)、建帳和資料管理。4.2.1設(shè)備的標(biāo)識(shí)所有設(shè)備均實(shí)行單機(jī)懸掛設(shè)備卡，標(biāo)識(shí)該機(jī)的編號(hào)、技術(shù)參數(shù)、責(zé)任人、運(yùn)行狀況等。設(shè)備卡由管理處負(fù)責(zé)制作、填寫、塑封、張貼于設(shè)備醒目位置。4.2.2設(shè)備的建帳4.2.2.1工程部主管負(fù)責(zé)建立機(jī)電設(shè)備清單，清單內(nèi)容包括：設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號(hào)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、主要技術(shù)參數(shù)、技術(shù)資料、保養(yǎng)人安裝、維修要點(diǎn)等。全套資料須辦公室存檔。4.2.2.2管理處經(jīng)理每半年審核一次《全年維保工作安排計(jì)劃表》。4.2.2.3工程部主管對(duì)重大的、主要的設(shè)備建立單機(jī)檔案(以機(jī)組為單位，大型附件對(duì)應(yīng)主機(jī)另立檔案，小型附件歸入主機(jī)一體建檔)，形式為《設(shè)備登記卡》。4.2.2.4重大設(shè)備資料原件由辦公室統(tǒng)一保管，工程部持復(fù)印件。4.2.3設(shè)備資料的歸檔4.2.3.1工程部主管建立《設(shè)施設(shè)備清單》。4.2.3.2每臺(tái)設(shè)備資料依次編入：每臺(tái)設(shè)備所涉及的設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表、設(shè)備檢查保養(yǎng)表、機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表及說(shuō)明書、合格證等。4.2.3.3工程部主管集中保存《維修單》、《公共設(shè)施維修申請(qǐng)單》、《全年維保工作安排計(jì)劃表》。4.2.4設(shè)備資料的管理4.2.4.1所有的設(shè)備資料案卷檔案，集中存放于辦公室檔案柜并標(biāo)識(shí)清楚，工程部存放一套復(fù)印件備查。4.2.4.2工程部主管對(duì)所用資料的記錄、案卷進(jìn)行檢查，保證資料記錄和使用的有效性。4.3設(shè)備的運(yùn)行設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，責(zé)任區(qū)內(nèi)確定責(zé)任人。對(duì)應(yīng)不同的設(shè)備，由工程部制定運(yùn)行管理規(guī)程，管理處運(yùn)行人員遵照?qǐng)?zhí)行。4.4設(shè)備的維修4.4.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，綜合班班長(zhǎng)要組織人員進(jìn)行維修，對(duì)于重大維修通知工程部主管，工程部主管應(yīng)派專業(yè)工程人員進(jìn)行指導(dǎo)并在《派工單》上記錄。4.4.2解決不了的故障需要委外維修的，工程部主管應(yīng)填寫《公共設(shè)施委外維修申請(qǐng)單》，經(jīng)管理處經(jīng)理簽字，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行，維修結(jié)束，工程部主管需對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)合格方予以驗(yàn)收。4.5設(shè)備的保養(yǎng)4.5.1機(jī)電維修人員依《全年維保工作安排計(jì)劃表》的安排，對(duì)應(yīng)各設(shè)備檢查保養(yǎng)要求進(jìn)行檢查周、月季度、半年、年度維保，并將結(jié)果按單機(jī)記錄于設(shè)備保養(yǎng)記錄表中，一般情況下設(shè)備年度大修保養(yǎng)均委外進(jìn)行。4.6設(shè)備及零星部件的請(qǐng)購(gòu)按樓宇正常運(yùn)作或維修的需要，由工程部填寫采購(gòu)計(jì)劃單，經(jīng)管理處經(jīng)理簽字后報(bào)請(qǐng)公司經(jīng)理審核，然后交工程部采購(gòu)。4.7設(shè)備事故處理4.7.1發(fā)生重大設(shè)備事故，應(yīng)先切斷電、氣（汽）、水、油源，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，通知管理處、工程部及物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)到場(chǎng)。4.7.2工程部主管現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查原因，決定自行修復(fù)或委外維修。4.7.3事故排除后，相關(guān)人員做好詳細(xì)記錄，填寫事故分析報(bào)告，預(yù)防措施報(bào)告，經(jīng)調(diào)查系人為事故，管理處應(yīng)提出對(duì)責(zé)任者的處理意見。4.7.4對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)、教育、總結(jié)，以防再次發(fā)生類似事故。4.8設(shè)備的報(bào)廢因損耗或損壞無(wú)法修復(fù)，致使設(shè)備無(wú)法繼續(xù)使用時(shí)，由工程部主管組織相關(guān)人員確認(rèn)填寫《設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單》，提交管理處經(jīng)理審核，報(bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)后，始得報(bào)廢并除帳。水泵定期保養(yǎng)規(guī)程1目的確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。2適用范圍所管轄區(qū)安裝的生活水泵，消防泵、噴淋泵、補(bǔ)壓泵、排污泵、空調(diào)水泵。3職責(zé)由工程部維修人員負(fù)責(zé)水泵定期保養(yǎng)。4工作程序4.1生活水泵和空調(diào)水泵每周進(jìn)行一次日常檢查保養(yǎng)，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。4.2消防水泵和噴灑泵每一個(gè)月、補(bǔ)壓泵每二月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間10－15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。4.3排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。4.4水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的2米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。4.5泵體的保養(yǎng)4.5.1檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。4.5.2補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。4.5.3檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。4.5.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺栓和橡膠墊若有損壞應(yīng)予更換。4.5.5緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。4.5.6生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清或更換。4.6電機(jī)的保養(yǎng)4.6.1外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。4.6.2拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐。4.6.3電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。4.7相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)4.7.1各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。4.7.2單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。4.7.3壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。4.7.4管道及各附件外表整潔美觀、無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。4.7.5點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。4.8控制柜的保養(yǎng)4.8.1斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。4.8.2檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。4.8.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。4.8.4合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。4.9保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。4.10觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音。5主要水泵保養(yǎng)項(xiàng)目5.1 AS、AV列潛污泵保養(yǎng)項(xiàng)目及要求見表序號(hào)維護(hù)項(xiàng)目操作要求及技術(shù)要求1底座蓋板的調(diào)整在有磨損的介質(zhì)中長(zhǎng)期使用之后，葉輪和底座板之間的間隙可能增大，拆掉電源，松開固定螺絲，旋轉(zhuǎn)蓋板，便可將間隙調(diào)整到原來(lái)的狀態(tài)(0.3－0.5mm)2清洗為防止泵在不用時(shí)內(nèi)部積有雜質(zhì)，可用泵抽清潔的水來(lái)清洗水泵，水泵長(zhǎng)期不用，應(yīng)置于干燥處并注意防凍3注油與換油AS，AV系泵的油室在出廠包裝前已注入適量的潤(rùn)滑油，該油每年換一次，換油的方法如下:把泵放置好使得油室螺塞(位于出水口內(nèi)側(cè))朝下，擰松螺塞，放出潤(rùn)滑油，然后用洗滌油清洗油室，再注入適量的油換一個(gè)新的O型圈，將螺塞旋緊，油量AS=0.141升AS30=0.2512升，AV14=0.30升，潤(rùn)滑油10#機(jī)械油4運(yùn)轉(zhuǎn)故障如運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生故障，不能確定原因，并且安排排除故障方法仍不能解決時(shí)，不要采取臨時(shí)湊的辦法，也不要私自亂拆亂修，必要時(shí)應(yīng)與制造廠維修部門聯(lián)系，這一點(diǎn)尤其適用于由于控制部分中過(guò)流斷路而引起的反復(fù)跳閘現(xiàn)象幾點(diǎn)注意：（1）在運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)水泵振動(dòng)，水量減小噴射無(wú)力，應(yīng)立即檢查水泵是否反轉(zhuǎn)并調(diào)整，AS水泵反轉(zhuǎn)運(yùn)行累計(jì)超過(guò)二百小時(shí)必毀；（2）AS泵長(zhǎng)期使用過(guò)程中，無(wú)論自動(dòng)，手動(dòng)，不得頻繁啟動(dòng)，一般每小時(shí)不超過(guò)六次為宜；（3）維修，更換水泵前，必須切斷電源。5.2 SB單吸清水離心泵保養(yǎng)項(xiàng)目及要求見下表：序號(hào)維護(hù)項(xiàng)目操作要求及技術(shù)要求1檢查填料函本泵采用填料函密封時(shí)，必須注意填料的松緊，太松漏水太多影響性能，在正常時(shí)，漏水量應(yīng)在每分60滴左右，滴水為正常，周圍濺水就不正常2檢查機(jī)械密封本泵在采用機(jī)械密封時(shí)，切忌斷水情況下運(yùn)轉(zhuǎn)，調(diào)試時(shí)也只可作瞬間點(diǎn)動(dòng)，該機(jī)械裝置在正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)會(huì)有少量滴水從擋水圈前流出，當(dāng)漏水量較多時(shí)，應(yīng)檢查磨擦環(huán)，檢修或更換該機(jī)械密封正常情況下壽命為8000小時(shí)，一般不必整套更換只要調(diào)換動(dòng)環(huán)和靜環(huán)這一對(duì)磨擦環(huán)即可3潤(rùn)滑軸承本泵采用進(jìn)口SKF系列軸承半封閉型，出廠時(shí)已加高溫潤(rùn)滑脂，可連續(xù)運(yùn)行2年以后，以后每年需加潤(rùn)滑脂一次4檢查葉輪清理異物如遇特殊情況，水泵葉輪損壞或軋入異物，需檢查清理，則需拆下軸承體和尾蓋，向后面拉出軸和葉輪，泵體及進(jìn)出水接管不必拆動(dòng)5檢查易損件泵的主要易損件包括彈性聯(lián)軸器，機(jī)械密封，動(dòng)靜環(huán)，O型橡膠卷，軸承，葉輪螺母，填料壓板等，維保時(shí)應(yīng)注意仔細(xì)檢查，如損壞應(yīng)及時(shí)更換室內(nèi)維修規(guī)程1目的為加強(qiáng)對(duì)業(yè)主室內(nèi)維修的管理，確保業(yè)主室內(nèi)生活環(huán)境及設(shè)施處于正常運(yùn)作狀態(tài)，為業(yè)主提供方便。2維修原則2.1堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則，在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意修繕費(fèi)用，能換局部配件的，不換整體構(gòu)件。2.2修理及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號(hào)規(guī)格一致的原則。2.3方便業(yè)主（業(yè)主）的原則。3維修依據(jù)3.1符合修繕設(shè)計(jì)或修繕方案的要求，滿足合同的規(guī)定。3.2符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。4業(yè)主室內(nèi)維修標(biāo)準(zhǔn)4.1樓層面漏水4.1.1維修程序4.1.1.1預(yù)約樓上、樓下業(yè)主，檢查樓上何處漏水下來(lái)。4.1.1.2如果是浴缸下水管堵塞而漏水，應(yīng)及時(shí)疏通，如果是馬桶漏水，應(yīng)及時(shí)檢修馬桶。4.1.1.3如果是樓板裂縫滲水，應(yīng)將相關(guān)部位的飾面打開，重做防水層和飾面。4.1.1.4其它地方漏水，應(yīng)將相關(guān)部位及進(jìn)處理。4.1.1.5檢驗(yàn)：維修完成后，24小時(shí)跟蹤查看，看是否還有漏水現(xiàn)象。4.1.1.6維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.1.2告知業(yè)主使用須知：應(yīng)愛護(hù)使用任何用水設(shè)施。4.2換鎖（木門、鐵門）4.2.1維修程序4.2.1.1木門鎖、鐵門鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時(shí)修理，如鎖不能修理至正常使用，立即更換。4.2.1.2檢驗(yàn)：查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復(fù)開關(guān)數(shù)次，查看開關(guān)是否靈活自如。4.2.1.3維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.2.2告知業(yè)主使用須知：開關(guān)鎖時(shí)不要用力過(guò)猛，不要用其他硬物開鎖，定期給鎖活動(dòng)部位上油。4.3個(gè)別樓層停水。4.3.1維修程序4.3.1.1先檢查是哪一層沒有水。4.3.1.2然后關(guān)掉總閥。4.3.1.3拆開支閥，取出濾網(wǎng)。4.3.1.4清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開總閥供水。4.3.1.5檢驗(yàn)：做好跟蹤，到停水樓層檢查業(yè)主是否已正常供水。4.3.1.6維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.3.2告知業(yè)主使用須知：樓層停水應(yīng)及時(shí)通知管理處派專業(yè)人員前來(lái)檢查維修。4.4維修墻內(nèi)水管。4.4.1維修程序4.4.1.1先查找原因。4.1.1.2關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門。4.1.1.3查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明墻內(nèi)水管破損漏水。4.1.1.4維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥，后打通漏處墻面，取出破損水管。4.1.1.5裝入新水管。4.1.1.6打開總閥后看是否漏水，如無(wú)漏水，補(bǔ)好水泥，回復(fù)裝修飾面。4.4.1.7檢驗(yàn)：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，并在24小時(shí)后跟蹤檢查。4.4.1.8維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.4.2告知業(yè)主使用須知：不要擅自改動(dòng)墻內(nèi)水管，確需改動(dòng)的，請(qǐng)向管理處申請(qǐng)，由管理處派專業(yè)人員施工，一旦發(fā)現(xiàn)墻面滲水，應(yīng)及時(shí)通知管理處派維修人員前來(lái)查看。4.5閥門接頭漏水4.5.1維修程序4.5.1.1檢查閥門，接頭何處漏水，然后關(guān)上自來(lái)水總掣。4.5.1.2如是閥門、接頭未扭緊的原故而漏水，應(yīng)拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門、接頭裝上扭緊。4.5.1.3如因破損配件而漏水，應(yīng)及時(shí)更換相關(guān)配件。4.5.1.4如再無(wú)法控制漏水，應(yīng)及時(shí)更換閥門或接頭。4.5.1.5檢驗(yàn)：a)維修完畢后，把自來(lái)水總閥門打開，檢查是否漏水。b)閥門更換完畢后，把總閥門打開，反復(fù)開關(guān)數(shù)次，檢查是否漏水。c)請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.5.2告知業(yè)主使用須知：應(yīng)愛護(hù)使用，旋扭閥門使用時(shí)不要用力過(guò)度。4.6水龍頭漏水。4.6.1維修程序4.6.1.1檢查漏水情況，然后關(guān)上自來(lái)水總掣。4.6.1.2如是因水龍頭未上緊而漏水，應(yīng)先拆下水龍頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊。4.6.1.3如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。4.6.1.4如是內(nèi)芯橡皮過(guò)小或破損，應(yīng)更換。4.6.1.5如是水龍頭自身有沙眼而漏水，應(yīng)更換水龍頭。4.6.1.6檢驗(yàn)：檢修完畢后，打開自來(lái)水總制，反復(fù)開關(guān)水龍數(shù)次，使其開關(guān)自如，不漏水。4.6.1.7維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.6.2告知業(yè)主使用須知：旋扭開關(guān)不要用力過(guò)度，不要用硬物碰撞水龍頭。4.7浴缸堵塞和漏水。4.7.1維修程序：4.7.1.1堵塞維修程序先查明原因。如果排水管堵塞，打開檢查口（如檢查口在下層業(yè)主室內(nèi)，應(yīng)先與該業(yè)主預(yù)約時(shí)間），取出雜物，用水試通直到正常。檢驗(yàn)：維修完畢后，往浴缸內(nèi)放水，查看是否能正常排放。維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.7.1.2漏水維修程序先查明原因。如是排水管漏水，打破飾面，取下排水管重新安裝。c)檢驗(yàn)：維修完成后，往浴缸內(nèi)蓄水，到一定水量后，存放5分鐘再排放，查看相關(guān)部位有無(wú)漏水。維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.7.2告知業(yè)主使用須知：使用浴缸時(shí)，不要拋入任何雜物，不用時(shí)保持干爽清潔。4.8通馬桶。4.8.1維修程序4.8.1.1先檢查馬桶堵塞原因。4.8.1.2用馬桶抽子抽通馬桶。4.8.1.3如不通就需到下一層打開檢查口看是否堵塞。4.8.1.4如堵塞用鐵絲或細(xì)鋼筋勾出堵塞雜物直至通暢為止。4.8.1.5蓋好檢查口，進(jìn)入室內(nèi)放水沖洗，能正常使用。4.8.1.6檢驗(yàn)：反復(fù)放水，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.8.2告知業(yè)主使用須知：使用馬桶時(shí)不要亂拋雜物（如硬紙等）。4.9疏通地漏。4.9.1維修程序4.9.1.1先用撥子試抽。4.9.1.2不能查明原因時(shí)則打開檢查口檢查。4.9.1.3不通時(shí)再使用疏通機(jī)疏通直到通暢為止。4.9.1.4檢驗(yàn)：用水試通如水源水方便，可接膠管水沖或用水桶裝水檢驗(yàn)。4.9.1.5維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.9.2告知業(yè)主使用須知：使用馬桶時(shí)不亂拋雜物（如硬紙等）。4.10馬桶漏水。4.10.1維修程序4.10.1.1先檢查漏水情況。4.10.1.2如是出水口漏水，應(yīng)先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺絲，取出馬桶，相看連接件及膠泥圈是否完好，如有損壞應(yīng)立即更換；裝上馬桶，裝好水箱，上好螺絲，用白水泥在馬桶四周密封一周（3小時(shí)后可能使用）。4.10.1.3檢驗(yàn)：維修后，放水看是否漏水。4.10.1.4維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.10.2告知業(yè)主使用須知：應(yīng)正確使用馬桶。4.11修理門窗。4.11.1維修程序4.11.1檢查門窗的附件是否齊全。4.11.2檢查有無(wú)配件損壞。4.11.3更換配件，達(dá)到預(yù)期效果。4.11.4維修后請(qǐng)業(yè)主驗(yàn)收。4.11.5檢驗(yàn)：維修后，對(duì)門窗反復(fù)開啟數(shù)次，檢查是否有異聲及不靈活之處，以達(dá)到開關(guān)自如的目的。4.11.6維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.11.7告知業(yè)主使用須知：4.11.7.1需定期往轉(zhuǎn)動(dòng)部分加油。4.11.7.2如門窗有損壞，不要輕易動(dòng)，以免發(fā)生不必要的意外。4.12洗臉盆下漏水。4.12.1維修程序4.12.1.1先檢查何處漏水，查明漏水原因。4.12.1.2如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴(yán)重的要更換彎管；情況一般的可用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以達(dá)到不漏水為止。4.12.1.3如是臺(tái)式盆四周漏水，應(yīng)用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止。4.12.1.4檢驗(yàn)：在維修完畢后，放水試漏，以達(dá)到不再漏水的目的；在水泥凝固以后（約需四小時(shí)），再在周圍泡水檢驗(yàn)。4.12.1.5維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.12.2告知業(yè)主使用須知。4.12.2.1不要隨意亂動(dòng)盆下彎管和接口處，防止漏水。4.12.2.2不要隨意移動(dòng)或用力撞擊洗臉盆，以防盆四周的白水泥膏松動(dòng)。4.13洗臉盆堵塞4.13.1維修程序4.13.1查明堵塞原因。4.13.1.2取下存水彎倒掉雜物。4.13.1.3裝好存水彎。4.13.1.4如再不通，打開檢查口，用疏通工具疏通，直至通暢為止。4.13.1.5檢驗(yàn)：維修完畢后，把臉盆的水儲(chǔ)滿后再排放，使之暢通為止。4.13.1.6維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.13.2告知業(yè)主使用須知4.13.2.1用洗臉盆時(shí)盡量不要掉入雜物。4.13.2.2及時(shí)清除不小心掉進(jìn)洗臉盆下水管內(nèi)的雜物。4.14維修墻外水管。4.14.1維修程序4.14.1.1先查找原因。4.14.1.2如無(wú)法明顯找到破損漏水處，可先關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門。4.14.1.3查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明水管有破損漏水。4.141.4維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥，取下破損水管。4.14.1.5裝入新水管。4.14.1.6打開總閥后看各相關(guān)部位是否漏水。4.14.1.7檢驗(yàn)：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所用水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，并在24小時(shí)后跟蹤檢查。4.14.1.8維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.14.2告知業(yè)主使用須知：4.14.2.1不要擅自改動(dòng)水管，確需改動(dòng)的，請(qǐng)向管理處申請(qǐng)，由管理處派專業(yè)人員施工。4.14.2.2一旦發(fā)現(xiàn)水管破損漏水，應(yīng)及時(shí)通知管理處維修人員前來(lái)修理。4.15業(yè)主門鈴不響。4.15.1維修程序4.15.1.1分析原因，門鈴不向可能由以下原因造成：電池沒電了。因電源極板受空氣侵蝕生銹，或被電池中滲漏出的電解液腐蝕，而使門鈴斷電。線路問(wèn)題造成。門鈴開頭接觸不良。4.15.1.2針對(duì)1.1a中的原因，則需換上新電池。4.15.1.3針對(duì)1.1b中原因，則取下門鈴盒，用砂紙將電源極板兩側(cè)的腐蝕物去掉，調(diào)整電源板板，使其與電池接觸良好。4.15.1.4針對(duì)1.1c中原因，則用萬(wàn)用表檢查門鈴開關(guān)到門鈴的線路是否出現(xiàn)斷路或是門鈴本身線路有故障，需修理或更換，排除故障后，方可恢復(fù)門鈴的正常使用。4.15.1.5針對(duì)1.1d中的原因，修理或更換門鈴開關(guān)。4.15.1.6檢驗(yàn)：門鈴維修完畢后，反復(fù)試用幾次，直至達(dá)到預(yù)期效果。4.15.1.7維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.15.2告知業(yè)主使用須知：更換電池時(shí)，注意電池的正、負(fù)極性。4.16插座無(wú)電。4.16.1維修程序4.16.1.1分析原因，插座無(wú)電可能由以下原因造成：由于外界因素（如停電檢修）引起的人為停電。由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因，當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間，造成線路短路，或因該插座電源線路超負(fù)荷時(shí)，致使保險(xiǎn)絲熔斷或自動(dòng)開關(guān)跳閘。由于頻繁插拔操作，造成插座端子上的電源接線松動(dòng)，接觸不良。線路出現(xiàn)斷線。4.16.1.2針對(duì)1.1a中原因，告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修。4.16.1.3針對(duì)1.1b中原因，首先了解業(yè)主使用的現(xiàn)場(chǎng)情況，然后斷開相應(yīng)回路的電源開關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查打故障點(diǎn)，再更換保險(xiǎn)絲或?qū)⒆詣?dòng)開關(guān)合上，恢復(fù)送電。若線路超負(fù)荷，可告知業(yè)主及時(shí)處理。4.16.1.4針對(duì)1.1c中原因，先斷開此回路電源開關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電。4.16.1.5針對(duì)1.1d中的原因，先斷開此回路的電源開關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電。4.16.1.6檢驗(yàn)：插座線路送電后，用試電筆驗(yàn)電，再用萬(wàn)用電壓檔檢測(cè)供電電壓是否穩(wěn)定正常。4.16.1.7維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.16.2維修須知：維修人員在維修時(shí)斷電后再查找故障。4.17業(yè)主家中無(wú)電。4.17.1維修程序4.17.1.1分析原因，業(yè)主家中沒電可能由下列幾種原因造成：線路停電檢修。用戶總開關(guān)燒壞。因業(yè)主使用的電氣設(shè)備內(nèi)部故障，或線路短路致使保護(hù)控制開關(guān)跳閘。進(jìn)戶線與接線端子接觸不牢。電度表燒壞。4.17.1.2針對(duì)1.1a中的原因，及時(shí)向用戶說(shuō)明停電的原因。4.17.1.3針對(duì)1.1b中的原因，首先斷開電源開關(guān)，檢查業(yè)主用電設(shè)備及使用現(xiàn)場(chǎng)，看是否線路出現(xiàn)短路或因負(fù)荷太大超過(guò)電源保護(hù)開關(guān)容量或因接線端子接觸不良，長(zhǎng)期過(guò)熱燒壞所致。將用戶的用電設(shè)備從插座上的插頭拿下來(lái)，將所有照明開關(guān)都斷開，用萬(wàn)用表檢查線路、導(dǎo)線的絕緣情況，若線路完好，則查看接線端子上的接線是否牢固，最后更換電源開關(guān)，將負(fù)荷按線路允許的額定容量接到電源上，恢復(fù)正常供電。4.17.1.4針對(duì)1.1c中原因，首先將與跳閘的保護(hù)控制開關(guān)有關(guān)的電氣設(shè)備插頭從插座上拔下（或?qū)⒄彰鏖_關(guān)斷開），用萬(wàn)用表檢查確認(rèn)線路正常后方可恢復(fù)送電。4.17.1.5針對(duì)1.1.d中的原因，斷開電源開關(guān)，將接線端子上的線接牢固，再用萬(wàn)用表檢查確認(rèn)線路正常后方可恢復(fù)送電。4.17.1.6針對(duì)1.1e中的情況，首先查看電度表參數(shù)是否符合用電線路，其次檢查電度表的接線是否正確。確認(rèn)是表本身質(zhì)量原因而燒壞，可更換由供電局認(rèn)可校準(zhǔn)后同意使用的同一型號(hào)電度表，否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點(diǎn)。4.17.1.7檢驗(yàn)：當(dāng)故障排除后，確認(rèn)線路完好時(shí)，方可送電，并用萬(wàn)用表測(cè)量電壓是否正常。4.17.1.8維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.17.2維修須知：維修人員找出故障點(diǎn)并排除故障在確認(rèn)線路完好后，方可恢復(fù)送電。4.17.3告知業(yè)主須知：4.17.3.1用電時(shí)，應(yīng)確保安全狀態(tài)下正常使用各種用電設(shè)備和電器。4.17.3.2不要超負(fù)荷用電，不要亂拉亂搭線路，確需改動(dòng)線路或安裝電器用電線路時(shí)，應(yīng)通知管理處派專業(yè)人員進(jìn)行處理。4.18配電箱開關(guān)故障4.18.1維修程序4.18.1.1分析原因，低壓開關(guān)跳閘或燒壞，可能由以下原因造成：a)因控制線路出現(xiàn)短路現(xiàn)象，導(dǎo)致熔斷器的熔體熔斷或線路中的短路電流大于空氣開關(guān)的額定短路通斷能力時(shí)，空氣開關(guān)燒壞。b)因控制線路過(guò)載，開關(guān)跳閘或路上的負(fù)載電流大于空氣開頭的額定電流與電流脫扣器的額定電流時(shí)，空氣開關(guān)燒壞或接觸器觸頭長(zhǎng)期通過(guò)較大的通斷電流，引起觸頭嚴(yán)重發(fā)熱燒蝕損壞。4.18.1.2針對(duì)1.1a中的原因，先將配電箱的空氣開關(guān)置于“OFF”位置，再將電源側(cè)的開關(guān)置于分閘位置（根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影響其它供電線路的情況下，用萬(wàn)用表檢查線路，查找短路故障點(diǎn)，排除故障后再檢查與電箱內(nèi)的所有電氣保護(hù)元件是否完好，保護(hù)元件運(yùn)作的整定值是否滿足設(shè)計(jì)要求，最后更換同一技術(shù)規(guī)格的空氣開關(guān)或熔斷器，恢復(fù)正常送電。4.18.1.3針對(duì)1.1b中的原因，如果是開關(guān)跳閘，先將電源側(cè)的開關(guān)置于分閘位置（根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影響其它供電線路情況下），用萬(wàn)用表檢查跳閘開關(guān)及線路，確認(rèn)無(wú)故障后，將開關(guān)合上，恢復(fù)正常送電，然后用鉗型電流表測(cè)試三相或單相負(fù)載電流（或通過(guò)柜上的電流指示儀表觀測(cè)），看是否超過(guò)設(shè)計(jì)要求；如確認(rèn)為是由于線路過(guò)載造成開關(guān)跳閘，則需將此線路負(fù)荷減少；如確認(rèn)為是由于線路過(guò)載造成開關(guān)跳閘，則需將此線路負(fù)荷減少；如空氣開關(guān)燒壞或接觸頭燒蝕損壞，則需更換同一技術(shù)規(guī)格的元件后，方可恢復(fù)正常送電。4.18.1.4檢驗(yàn)：線路送電后，看線路上的電壓、電流指示是否穩(wěn)定正常。4.18.1.5維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.18.2維修須知：維修人員在維修時(shí)就斷電后再查找故障，斷電順序?yàn)橄葦嚅_負(fù)荷側(cè)開關(guān)，后斷開電源側(cè)開關(guān)，送電順序則相反。4.19燈不亮。4.19.1維修程序4.19.1.1分析原因，燈不亮可能由以下原因造成：燈內(nèi)燈絲燒斷。燈泡與燈頭接觸不良。電源保險(xiǎn)絲熔斷。電源開關(guān)接觸不良。4.19.1.2針對(duì)1.1a中的原因，將電源開關(guān)斷開，用萬(wàn)用表檢查燈絲是否燒斷，若燒斷則換上同一電壓等級(jí)功率的燈泡。4.19.1.3針對(duì)1.1b中的原因，將電源開關(guān)斷開，用電筆檢驗(yàn)燈頭是否有電，確認(rèn)有電后，重新將燈泡裝于燈頭，接觸牢固后方可送電。4.19.1.4針對(duì)1.1c中的原因，將電源開關(guān)斷開，用萬(wàn)用表檢查照明線路有分短路或斷路現(xiàn)象現(xiàn)象，故障排除后，更換保險(xiǎn)絲方可送電。4.19.1.5針對(duì)1.1d中的原因，檢查電源開關(guān)接線是否牢固，用電筆測(cè)開關(guān)輸出端，在開關(guān)斷開與合上時(shí)輸出端是否有電，從而驗(yàn)證是電源開關(guān)本身故障造成，應(yīng)及時(shí)更換開關(guān)。4.19.1.6檢驗(yàn)：維修完成后，合上開關(guān)3次，看燈泡發(fā)光是否正常。4.19.1.7維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.19.2維修須知：上述維修過(guò)程只限于一盞燈發(fā)生故障，若某個(gè)單元內(nèi)燈（二盞以上）都不亮?xí)r，首先檢查電源開關(guān)是否斷開，用萬(wàn)用表檢查線路是否出現(xiàn)斷線或短路現(xiàn)象，然后逐一將故障排除，確認(rèn)線路正常時(shí)，方可送電。4.19.3告知業(yè)主須知4.19.3.1不要點(diǎn)長(zhǎng)明燈。4.19.3.2發(fā)現(xiàn)運(yùn)作不正常時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知管理處派專業(yè)人員前來(lái)檢查、維修。4.20頂棚抹灰層（飾面）脫落。4.20.1維修程序4.20.1.1如是抹灰層施工質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)采取以下措施：硬紙片或夾板墊鋪在脫落部位下面，如靠墻、墻上也應(yīng)鋪墊，以保護(hù)用戶的物件不致碰壞，然后將脫落部位周邊已松散的抹灰層鏟下，如果松散部分已超過(guò)該頂棚面積的一半以上，應(yīng)將該頂棚的抹灰層鏟下。用鋼絲刷清掃頂棚砼板面至沒有松動(dòng)的雜物為止。用噴水器具充分噴水濕潤(rùn)2－3次。均勻地刷一道素水泥漿。用1:3水泥砂漿打底抹平。批三道灰膏，待干硬后用砂紙打磨平整。刷三道乳膠漆，或按用戶原頂棚飾面同種材料恢復(fù)。清理垃圾，恢復(fù)場(chǎng)地整潔。4.20.1.2如是因板鋼筋銹蝕膨脹而引起抹灰層脫落：同1.a同1.b用砂紙將鋼筋銹蝕層磨掉，并將鋼筋周邊已銹蝕的砼打掉，清理干凈，如銹蝕情況嚴(yán)重，應(yīng)加焊同直徑規(guī)格的補(bǔ)充鋼筋。其它程序同1.1d至1.1h4.20.1.3維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.20.1.4告知業(yè)主須知：不要擅自更改頂棚抹灰層。4.21樓板裂縫。4.21.1維修程序4.21.1.1先進(jìn)行全面仔細(xì)地查看。4.21.1.2如裂縫較?。ㄈ绨l(fā)絲），且在飾面面層，留待查看，如在擴(kuò)展趨勢(shì)再作處理。4.21.1.3如裂縫較寬、較深，應(yīng)及時(shí)處理，具體如下：沿裂縫用工具將兩側(cè)基層鑿成內(nèi)八字口，直到不見原裂縫，用鋼絲刷清除分散顆粒。用水將裂縫基層表面徹底濕潤(rùn)后，均勻涂刷素水泥泥漿。準(zhǔn)備足夠的膨脹水泥，調(diào)成半干濕狀，并及時(shí)使用。用抹子或刮膩刀將補(bǔ)縫材料完全填入裂縫內(nèi)，抹平壓光，然后清除表面多余的補(bǔ)縫材料。修復(fù)飾面（按用戶標(biāo)準(zhǔn)）。4.21.1.4如裂縫寬度很寬，已影響結(jié)構(gòu)的正常功能，應(yīng)立即通知開發(fā)單位請(qǐng)有關(guān)技術(shù)人員（如：設(shè)計(jì)院、原施工單位）到場(chǎng)驗(yàn)證，找出原因，然后做出加固方案進(jìn)行維修。4.21.1.5維修完畢后，請(qǐng)用戶在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.21.2告知業(yè)主須知4.21.2.1不要集中堆放過(guò)重物品。4.21.3平時(shí)留意樓板運(yùn)作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知管理處派技術(shù)人員到場(chǎng)查看作業(yè)處理。室外公用設(shè)施的維修規(guī)程1目的使室外公用設(shè)施恢復(fù)使用功能及外觀，確保在正常的運(yùn)作狀態(tài)，為業(yè)主（住戶）保持一個(gè)安全、舒適、美觀的生活環(huán)境。2維修原則2.1堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則。在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約維修材料。2.2修理及更換配件應(yīng)盡量與原用配件型號(hào)規(guī)格一致的原則。2.3為業(yè)主（住戶）服務(wù)的原則。3.維修依據(jù)3.1符合維修方案或設(shè)計(jì)圖紙的要求，滿足合同的規(guī)定。符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。4.維修標(biāo)準(zhǔn)4.1雕塑4.1.1保持清潔。如：為金屬雕塑定期清潔和油漆（按規(guī)定顏色）；為鋼筋砼雕塑定期清潔，發(fā)現(xiàn)有露筋情況的，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)恢復(fù)飾面。4.1.2保持造型完整。如發(fā)現(xiàn)有局部損壞，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門，請(qǐng)雕塑的施工或制作單位派專業(yè)人員修復(fù)。4.1.3保證安全。有兩層意思：一為對(duì)容易損壞的雕塑應(yīng)示警告牌嚴(yán)禁用力碰撞或攀爬；二為對(duì)過(guò)高或?qū)θ巳菀自斐蓚Φ牡袼芤鄳?yīng)示警告牌，限制人員的個(gè)別行為。4.2道路（人行道和車道）。修補(bǔ)損壞的砼路面。如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說(shuō)明書進(jìn)行修補(bǔ)；對(duì)于大面積損壞的修補(bǔ)，采用1:2:2硅酸鹽干硬性砼。4.2.1.1將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度以達(dá)新面及結(jié)實(shí)面為準(zhǔn)。4.2.1.2用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護(hù)目鏡），破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。4.2.1.3將要修補(bǔ)的砼表面充分濕潤(rùn)（由表及里）。4.2.1.4濕潤(rùn)水完全滲入里面砼表面無(wú)積水時(shí)，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將修補(bǔ)用砼拌合物填入坑內(nèi)，并將其搗實(shí)，如修補(bǔ)面積較大，應(yīng)用平板式振動(dòng)器振搗。填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑內(nèi)，以便搗實(shí)下沉（砼落度要控制在≤3cm）。4.2.1.5用木抹子輕輕地將修補(bǔ)表面抹平。在砼開始硬化時(shí)，還要用抹子再細(xì)抹一遍。然后養(yǎng)護(hù)不少于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有足夠的水分濕潤(rùn)狀態(tài)（養(yǎng)護(hù)期間不得讓人或車行走，保持表面清潔）。4.2.2修補(bǔ)塊材地面（如：地面磚、石塊材料、預(yù)制砼塊等）。4.2.1鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結(jié)合層，清掃殘?jiān)?，噴灑水使表面充分濕?rùn).4.2.2.2待表面積水完全滲透入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿（如為人行道板砼預(yù)制塊，無(wú)需此道工序）。4.2.2.3將塊材充分灑水或浸濕后，用1:2.5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平，錘直，抹去磚縫多余泥漿。4.2.2.4必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出材面。4.2.2.5修補(bǔ)工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。4.2.2.6對(duì)于有防水要求的塊材地面，預(yù)做水泥漿（可滲3%防水劉），然后再坐砌塊材。4.3路燈。4.3.1燈不亮：參照《室內(nèi)維修規(guī)程》中的關(guān)于“燈不亮”的維修規(guī)定。4.3.2燈柱油漆：先將燈柱清潔，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。4.4雨水管道。4.4.1如雨水管道堵塞，排水不暢，應(yīng)先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞引起，應(yīng)清除雜物，使之通暢；如因管道不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，應(yīng)開挖重新鋪設(shè)管道，注意管道要做襯底（基礎(chǔ)），使管道放置平穩(wěn)；如因管道接口錯(cuò)位，應(yīng)開挖校正接口，并注意保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。4.4.2如管道損壞，無(wú)法修復(fù)，應(yīng)用同型號(hào)及規(guī)格的管道替換，接口應(yīng)用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結(jié)。4.4.3最后修復(fù)地坪。4.5化糞池及污水井。4.5.1如當(dāng)池水外溢或排水不暢，應(yīng)打開井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞物，并按定期清掏制度執(zhí)行。4.5.2如井蓋缺損，應(yīng)及時(shí)更換同型號(hào)及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。4.5.3如當(dāng)池壁缺損，應(yīng)先通知有關(guān)用戶停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁要做好防滲處理。4.6隔油池。4.6.1如隔油板缺損，應(yīng)更換新隔油板，并應(yīng)建立定期檢查更換制度。4.6.2如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，縮小管道流通斷面并最終堵塞管道，可打開蓋板，用工具或蒸汽及化學(xué)化油劑將凝固的油脂清除，使管道排水順暢。4.6.3如池（井）蓋缺損，無(wú)法修復(fù)，應(yīng)及時(shí)更換新蓋，其上部不允許堆放雜物。4.7電纜溝。如是溝蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)規(guī)格制作（放足鋼筋），并按設(shè)計(jì)要求把損壞的蓋板換掉。4.7.2如溝內(nèi)積水過(guò)多，影響電力的正常供應(yīng)，應(yīng)先關(guān)掉總閘，然后打開溝蓋板，查明積水原因和位置，一般地電纜溝內(nèi)積水有兩種原因：一為溝底坡度不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，遇此種情況應(yīng)通知開發(fā)單位或供電部門及時(shí)解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物清除即能恢復(fù)正常。4.7.3如是電纜線路出現(xiàn)故障，應(yīng)先告知有關(guān)用戶，然后請(qǐng)供電部門及時(shí)修復(fù)。4.8排水渠。4.8.1如是蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求，使用同一規(guī)格和同一材料，把損壞的蓋板換掉。4.8.2如是渠壁損壞，應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤(rùn)，然后用與原壁相同的材料修復(fù)；如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤(rùn)后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。4.8.3如是雜物（如淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不暢，應(yīng)及時(shí)清除雜物。4.8.4池（井）壁損壞。通知用戶停用或采取其他措施，不影響用戶的日常運(yùn)作，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿至結(jié)實(shí)層，并清理、噴水濕潤(rùn)、刷素水泥漿再修補(bǔ)飾面（如貼瓷片等），清理飾面殘余的水泥漿等。4.9綠化水管管網(wǎng)。4.9.1漏水4.9.1.1如是水管接頭處漏水，應(yīng)先將水管總閥關(guān)掉，然后在漏水接口處將水管卸下，在外絲管繞上防水膠帶或止水麻絲，再將水管接好，打開總閥閉水檢查，至不漏為止。4.9.1.2如水龍頭漏水，應(yīng)先關(guān)總水閥，然后拆下水龍頭檢查是否因內(nèi)芯或止水膠片破損漏水，更換相應(yīng)配件，裝回水龍頭，開總閥，檢查至不漏為止，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)更換新龍頭。4.9.2水管銹蝕。4.9.2.1如銹蝕程度不大，可將相關(guān)