物業(yè)管理合同的概念(13篇)

第頁共頁物業(yè)管理合同的概念(13篇)隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式。那么一般合同是怎么起草的呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來理解一下吧。物業(yè)管理合同的概念篇一轉讓方(乙方)：受讓方(丙方)：鑒于：1、標的公司上海×××物業(yè)管理于××××年××月××日在上海市浦東新區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資本為人民幣50萬元，其中：張×出資25.5萬元，持有公司注冊資本51%;李××出資24.5萬元，持有公司注冊資本49%。標的公司上?！痢廖飿I(yè)管理公司于××××年×月××日在上海市閔行區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資金為人民幣10萬元，其中：郭××出資5萬元，持有公司注冊資本50%;張×出資3萬元，持有公司注冊資本30%;季×出資2萬元，持有公司注冊資本20%。2、上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理于××××年××月××日在上海市黃浦區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資本為人民幣50萬元，其中：劉××出資40萬元，持有公司注冊資本80%;古××出資10萬元，持有公司注冊資本20%。主要經營范圍：物業(yè)管理、經濟信息咨詢、物業(yè)招投標代理。3、經上海×××物業(yè)管理、上海××物業(yè)管理公司、上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理股東會協(xié)議，同意甲方和乙方將其持有的上海×××物業(yè)管理100%股權、上海××物業(yè)管理公司100%股權根據本協(xié)議之約定轉讓給丙方。4、上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理股東會決議將股權轉讓后的上海×××物業(yè)管理、上海××物業(yè)管理公司吸收合并后，上海××××物業(yè)管理名稱保持不變。根據《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等、老實信譽原那么，甲方、乙方、丙方通過友好協(xié)商，就股權轉讓事宜達成如下協(xié)議：第一條股權轉讓甲方、乙方同意根據本協(xié)議約定的條件分別將其持有的上海×××物業(yè)管理100%股權、上?！痢廖飿I(yè)管理公司100%股權全部轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。三方同意，詳細的轉讓和受讓比例分配由郭××和劉××協(xié)商確定。丙方受讓該股權后，劉××和古××仍然按原比例持有合并后的上海××××物業(yè)管理股權。第二條股權轉讓價款及支付1、甲方將其持有的上?！痢痢廖飿I(yè)管理全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數額確定(以××××年×月×日為基準，詳見附件一：上?！痢痢廖飿I(yè)管理××××年×月×日資產負債表)，即人民幣××萬元整(大寫：××萬元整)。乙方將其持有的上?！痢廖飿I(yè)管理公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數額確定(以××××年×月×日為基準，詳見附件二：上?！痢廖飿I(yè)管理公司××××年×月×日資產負債表)，即人民幣××萬元整(大寫：××萬元整)。2、丙方應在簽署工商局股權轉讓合同文本時將上述股權轉讓價款一次性支付給甲方和乙方的共同受權代表郭××。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨出具受權委托書。3、本協(xié)議簽訂后，甲方、乙方將配合丙方的要求，簽署股權轉讓予丙方辦理股權工商變更登記所需的全部相關文件并提交丙方。第三條股權工商變更登記的辦理本協(xié)議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后，丙方可以辦理股權轉讓的工商變更登記手續(xù)，甲方和乙方予以協(xié)助。第四條陳述和保證1、甲方和乙方同意，本協(xié)議簽訂后，上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理分別代替上?！痢痢廖飿I(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司繼續(xù)履行“××大廈”和“×××公寓”的《前期物業(yè)效勞合同》(詳見附件三)。2、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉讓價款后五日內，甲方和乙方將分別安排上海×××物業(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司向上海××××物業(yè)管理移交×××公寓和××大廈物業(yè)辦公用房、經營用房、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經營用房的來等情況(詳見附件四、附件五)。3、本協(xié)議簽訂時，丙方充分理解上海×××物業(yè)管理、上海××物業(yè)管理公司的資產負債狀況，上海××××物業(yè)管理愿意承受物業(yè)公司移交前的全部債權債務，詳細以雙方確認的××××年×月×日債務清冊(詳見附件六)為準，但上述基準日到移交日所發(fā)生的正常經營過程中的債務亦由上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理承當。假設有瞞報債務造成丙方受損的，甲、乙方負責賠償。丙方特別承諾：上海×××物業(yè)管理因×××公寓工程開發(fā)單位逾期交房違約責任問題，與購房者簽訂的免收物業(yè)費相關協(xié)議，丙方完全認可，并承諾繼續(xù)履行，不管是否已經列入上述債務清冊。4、本協(xié)議簽訂后，丙方應當按照原勞動合同條款，承受上海×××物業(yè)管理、上海××物業(yè)管理公司的全部人員，或者由上海××××物業(yè)管理依法給予賠償后解除勞動合同(詳見附件七：上?！痢痢廖飿I(yè)管理、上?！痢廖飿I(yè)管理公司的《現有職工明細表》，未簽訂勞動合同的一律予以注明)。甲、乙方保證截止××××年××月××日前，原企業(yè)不欠在職職工工資，否那么甲、乙方負責賠償。但公司部分職工沒有交納社會保險，由上海××××物業(yè)管理負責處理。5、股權轉讓以前上海×××物業(yè)管理、上?！痢廖飿I(yè)管理公司所有收取的以及股權轉讓后上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理將要收取的“××大廈”和“×××公寓”兩個工程的全部裝修押金或者其他具有保證金性質可能向購房者返還的款項或代收的住房維修基金等代收款項(以下合稱“保證金”)，由開發(fā)單位負責監(jiān)管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經收取的保證金款項分別轉至上?！痢练康禺a開發(fā)、上?！痢痢练慨a開發(fā)賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發(fā)單位領取。上海××××物業(yè)管理收取的上述保證金亦存入上?！痢练康禺a開發(fā)、上?！痢痢练慨a開發(fā)賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發(fā)單位領取。第五條股權交割1、股權交割的全部工商手續(xù)，由丙方自行辦理并承當全部費用。甲方和乙方給予配合。2、股權工商變更登記日為股權交割日，股權自股權交割日起轉讓。第六條標的公司的移交1、本協(xié)議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后五日內，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。2、三方確認股權交割手續(xù)當日，三方進展以下交接手續(xù)并簽署《交接清單》：(1)上海×××物業(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人代碼證及其他有關機構核發(fā)的所有證照的正本、全部副本;(2)上?！痢痢廖飿I(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;(3)上?！痢痢廖飿I(yè)管理和上海××物業(yè)管理公司現存的所有財務帳簿、銀行帳戶、稅務資料等與上?！痢痢廖飿I(yè)管理和上海××物業(yè)管理公司財務有關的文件、檔案及資料;(4)上海×××物業(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司現存的歸其所有或使用的房屋、設備設施等的檔案、證明文件;(5)上?！痢痢廖飿I(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司所有員工的勞動合同、勞務合同等勞動人事檔案、資料。(6)本協(xié)議簽訂同時，三方共同將上海×××物業(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司現有的所有印章(包括但不限于上海×××物業(yè)管理和上?！痢廖飿I(yè)管理公司印章、法定代表人印章、財務專用章、業(yè)務專用章、合同專用章、部門印章等)封存至上?！痢痢廖飿I(yè)管理和上海××物業(yè)管理公司整體移交后完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應由三方派人共同啟用。假如丙方在接到甲方或乙方通知后24小時內，拒不派人監(jiān)視啟用，甲方和乙方有權要求丙方賠償損失。第七條稅費承當因本協(xié)議及其履行而發(fā)生的稅費，甲、乙、丙三方按國家規(guī)定各自承當。第八條違約責任本協(xié)議任何一方未按協(xié)議的規(guī)定履行自己的義務的，應承當違約責任，造成對方損失的，并應當賠償對方的損失。第九條爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第十條其它1、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。2、本協(xié)議一式十一份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協(xié)議自三方簽字后生效。3、辦理工商登記過程中簽署的有關文件，假如與本協(xié)議有矛盾的，以本協(xié)議為準。4、本協(xié)議附件是本合同的組成部分。甲方：乙方：丙方：年月日物業(yè)管理合同的概念篇二甲方：住址：乙方：(以下簡稱乙方)法定代表人：住址：鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場工程物業(yè)管理進展轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方轉讓西充電影院商業(yè)廣場工程給乙方進展物業(yè)管理一事，經雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：一、甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場工程轉讓給乙方進展物業(yè)管理。二、乙方同意承受甲方的轉讓，對西充電影院商業(yè)廣場工程進展物業(yè)管理。三、轉讓物業(yè)管理期限從20xx年月日起至西充電影院商業(yè)廣場工程業(yè)主委員會終止乙方對該工程物業(yè)管理之日止。四、本合同書的生效應征得西充電影院商業(yè)廣場工程業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場工程業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。六、本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場工程業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管效勞的事實，根據國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方根據合法程序負責追收繳納。七、乙方承諾承受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中假設產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承當解決。八、甲方將西充電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施、公共區(qū)域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。九、乙方經營期間有權對該區(qū)道路、空間等進展合理規(guī)劃、管理和使用。十、對連接原播送局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，不影響房屋主體質量、平安并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進展合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。十二、乙方管理西充電影院商業(yè)廣場工程物業(yè)期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承當。十三、乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場工程業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場工程業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行。非經合法程序，乙方不得擅自進步物業(yè)管理收費標準。十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。十五、本合同書經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。甲方：乙方：法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：年月日物業(yè)管理合同的概念篇三第一條委托管理事項1.委托范圍：蘇通科技產業(yè)園臨時辦公用房北樓辦公區(qū)，總面積共計1,259平方米，其中，甲方使用65平方米。2.房屋建筑公共部位(內墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、門窗)的維護和管理。3.房屋建筑共用設施設備(上、下水管道、落水管、照明用具、低壓配電房、樓內消防設施設備、屋頂平臺部分漏水等)的維護、管理和運行效勞。4.屬物業(yè)管理范圍的市政公共設施(化糞池、窯井及綠化等)的維護及管理。5.辦公區(qū)域前車輛停放秩序的管理。6.區(qū)域范圍內的平安防范工作。7.室內外公共環(huán)境及公共部位的清潔衛(wèi)生(包括廁所清掃)，垃圾的搜集、清運。8.其他屬于物業(yè)管理范圍的工作。第二條甲方的權利和義務1.甲方有權委派人員對乙方的日常管理施行監(jiān)視檢查，乙方應予以積極配合。2.甲方交由乙方保管的物品，如有遺失，甲方可追究乙方的賠償責任。3.如因乙方管理不善或管理失誤造成重大損失的，甲方有權要求中止合同。4.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳和管理工作。第三條乙方的權利和義務1.根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，對各公共配套設施進展檢查維護，確保其正常的運行。2.承受甲方監(jiān)視和指導，乙方需根據甲方要求做好各項效勞工作。3.實在履行本公司“依法管理、效勞第一、業(yè)主至上”的宗旨和“除了工作，其余的都交給濱江物業(yè)”效勞理念，不斷進步效勞質量。4.遵守甲方的管理制度，根據甲方委托管理事項制訂出本物業(yè)各項維護和管理的工作標準和職工考核標準。5.配合和協(xié)助公安機關及消防部門進展平安監(jiān)控和巡視等平安防范工作。6.建立健全門衛(wèi)登記制度，熱情接待所有的辦事人員，制止閑雜人員進入辦公區(qū)域。7.進步護衛(wèi)自身素質，嚴防進入指揮部，確保甲方的人身及財產平安。第四條管理效勞費用1.本物業(yè)的管理效勞費用為元/月、平方米，計3640元/月。2.本辦公區(qū)域所用水、電費由甲方自付。3.本合同簽訂生效后，乙方于第一季度完畢前向甲方出具正式發(fā)票，收取半年的物業(yè)管理費;如物業(yè)管理期間為整一年的，當年下半年的物業(yè)管理費，由乙方于第三季度完畢前向甲方方出具正式發(fā)票;如物業(yè)管理期間不滿一年的，由乙方在接到甲方關于本合同截止日通知后七日內向甲方出具正式發(fā)票，按實際管理的期限向甲方收取物業(yè)管理費余額。4.因甲方房屋裝修過程中未能到達消防部門認可的，消防部門要求整改所發(fā)生的費用由甲方支付。5.因甲方房屋裝修所引起的管理不到位，甲方需進展協(xié)調。第五條違約責任1.因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予丁方相應的補償;因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。2.因甲方房屋建筑、設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承當責任并做善后處理。第六條其他事項1.各方可對本合同的條款進展修改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充文件與本合同具有同等效力，如補充協(xié)議的內容與本合同不一致的，除非有特別說明，否那么仍與本合同約定的內容為準。2.因本合同產生的全部爭議，在經各方協(xié)商不成的情況下，提交有管轄權的人民法院管轄。3.合同正本連同附件共六頁，一式四份，經各方簽字蓋章后生效。第七條合同期限本合同期限暫定為壹年，自20xx年5月1日至20xx年4月30日止，詳細視甲方、乙方、丙方對該物業(yè)管理范圍內的物業(yè)實際使用情況確定，合同截止時間以甲方、乙方、丙方的書面通知為準(20xx年4月份所發(fā)生的物業(yè)管理費用由丙方支付)。甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：年月日年月日物業(yè)管理合同的概念篇四第一章總那么第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：_________名稱：_________主任：_________地址：_________聯(lián)絡：_________受托方(以下簡稱乙方)：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)絡：_________根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號四至：東_________南_________西_________北占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承當相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。第二章委托管理效勞事項第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________。第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_________。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運、_________。第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________。本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。第十一條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料、_________。第十三條根據業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應承受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據情節(jié)輕重采取報告奉勸、制止、_________等措施。第十六條其它委托事項1、_________;2、_________;3、_________。第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益;經常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反應給乙方;協(xié)調業(yè)主、使用人、乙方之間的關系;2、監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施催促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共效勞費用;3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;4、檢查監(jiān)視乙方物業(yè)管理方案的施行及制度的執(zhí)行情況;5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、維修養(yǎng)護方案和財務預算及決算報告;6、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的開工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告;7、在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按以下第_________項執(zhí)行;(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交以下資料：(1)開工總平面圖，單體建筑、構造、設備開工圖，附屬配套設施、地下管網工程開工圖等開工驗收資料;(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1)_________;(2)_________;11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目的;12、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，催促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;13、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費收支狀況進展審計;14、_________。第十九條乙方權利義務1、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經營管理效勞活動;2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為及時進展處理;4、可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織施行;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關考前須知和制止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)視;按養(yǎng)護方案和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進展檢查，發(fā)現不平安隱患或險情及時排除;7、負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些方案和報告。8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共效勞費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理效勞工程、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示;9、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套工程，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可施行;不得擅自改變房屋共用部位的用處;10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況;12、承受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報告本合同履行情況;13、_________。第五章物業(yè)管理公共效勞質量第二十條乙方須按以下約定，實現目的管理：1、房屋外觀;2、設備運行;3、共用部位、共用設施設備的維護和管理;4、公共環(huán)境衛(wèi)生;5、綠化;6、交通秩序與車輛停放;7、公共秩序維護與協(xié)助消防;8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：_________。上述1～8項物業(yè)管理效勞質量不低于物業(yè)管理效勞的行業(yè)指導標準，詳細見附件二。第六章物業(yè)管理效勞費用第二十一條物業(yè)管理效勞費1、本物業(yè)的管理效勞費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理效勞費用的相關規(guī)定;2、本物業(yè)管理公共效勞費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，詳細是_________;3、本物業(yè)管理公共效勞費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________。4、本物業(yè)管理公共效勞費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據此向物價主管部門申報并獲核定的標準進展調整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調整]。5、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共效勞費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承當的物業(yè)管理公共效勞費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;7、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承當的物業(yè)管理公共效勞費;8、物業(yè)管理公共效勞費中未計入的共用設施設備運行、能消耗用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費的，按以下第_________項處理;(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應交管理效勞費的千分之_________交納滯納金;(3)_________。第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現行標準，由車位使用人按以下標準向乙方交納：1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;5、_________。第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞的費用，由當事人自行約定。第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞工程和收費標準如下：1、_________;2、_________;3、_________;第二十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共效勞費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據實際用量合理分攤計收費用。第二十六條經甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期承受甲方的檢查與監(jiān)視。第二十七條乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業(yè)管理主管部門和甲方備案。第二十八條房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。業(yè)主、使用人的家庭財產與人身平安的保險由業(yè)主、使用人自行辦理;_________。第七章違約責任第二十九條甲方違背本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目的，乙方有權要求甲方在_________期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第三十條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權要求乙方限期整改，并到達合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十一條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進步收費標準的，甲方有權催促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十二條甲方違背協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提早終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。第三十四條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建立單位索賠。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承當責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承當全部責任。第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可懇求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。第八章附那么第三十七條自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。第三十九條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________方式解決：(一)提交_________仲裁委員會仲裁;(二)依法向人法院起訴。第四十五條甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共效勞費用等費用的交納情況。第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見。第四十七條本合同自_________起生效。甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日附件一、本物業(yè)構成細目二、本物業(yè)管理質量目的三、本物業(yè)的管理方案四、物業(yè)管理效勞合同備案表合同備案號：(_________)┌───────────────────────────────────┐│一、合同雙方當事人：││││委托方(以下簡稱甲方)：(簽章)││││聯(lián)絡人：____，聯(lián)絡：____││││受托方(以下簡稱乙方)：____(簽章)││││物業(yè)管理負責人：____，聯(lián)絡：____│├───────────────────────────────────┤│二、物業(yè)根本狀況：││││物業(yè)名稱：____，物業(yè)類型：____││││物業(yè)座落：____││││物業(yè)總建筑面積：____平方米，其中：已開工建筑面積____平方米，尚在建的││____平方米;按物業(yè)類型劃分，詳細是：①住宅建筑面積，總計____平方米;獨││立式住宅____幢____套，計____平方米;多層住宅____幢____單元____套，計││____平方米;8～9層住宅____幢____套，計____平方米;10～20層住宅____幢││____套，計____平方米;21～30層住宅____幢____套，計____平方米;31層以上││住宅____幢____套，計____平方米;②商務辦公用房____幢，層數____，套││(間)數____，建筑面積總計____平方米;③商業(yè)用房____幢，層數____，套││(間)數____，建筑面積總計____平方米;④工業(yè)用房____幢，建筑面積總計││____平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計____平方米，停車位____個;地面││停車庫____個，建筑面積____平方米，地面停車位____個;⑥其他用房____處，││建筑面積計____平方米。│├───────────────────────────────────┤│三、物業(yè)管理公共效勞費標準(請分類填寫)：____。│├───────────────────────────────────┤│四、物業(yè)管理期限：____年____月____日____時至____年____月____日____時│├───────────────────────────────────┤│五、乙方向甲方出示的證件：││││1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：____││2、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書，編號：____││3、其他有關業(yè)績證明文件，____│├───────────────────────────────────┤│六、備案時間與備案機關：││││││││││││備案機關：(蓋章)││││備案時間：年月日│└───────────────────────────────────┘說明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進展合同備案。2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進展企業(yè)資質年審、企業(yè)資質換級時，應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。特別提示一、根據建立部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建立部[1997]263號)和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本。二、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》(成房物[__]第2號)的規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業(yè)管理主管部門備案。三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。物業(yè)管理效勞合同(示范文本)說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地物業(yè)管理主管部門咨詢。2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。3、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5、本合同文本適用于業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。6、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。7、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。8、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。物業(yè)管理合同的概念篇五根據《中華人民共和國勞動法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經甲乙雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議：第一條勞動合同期限本合同為期限的勞動合同。自年年期限為其中試用期為個月，到年月日止。第二條工作內容甲方安排乙方在部門從事工作。甲方可參照國家或行業(yè)定員定額標準制定工作任務，乙方應按質按量的完成任務。第三條勞動保護和工作條件甲方為乙方提供符合國家消費平安、防止職業(yè)危害規(guī)定的勞動環(huán)境和必要的勞動保護用品，提供必須的消費工具和工作場所，執(zhí)行國家工作時間和休息休假制度。甲方應當將工作過程中可能產生的職業(yè)病危害及其后果、職業(yè)病防護措施和待遇如實告知乙方。第四條勞動報酬甲方根據按勞分配原那么實行工資制度，月工資為元，并執(zhí)行最低工資保障制度。工資的調整隨國家現行政策由職代會或董事會決定。工資支付日期為每日。甲方安排乙方加班應依法支付加班工資。第五條保險福利甲方按規(guī)定為乙方繳納社會保險費，保障乙方享受國家規(guī)定的保險、福利待遇。第六條勞動紀律甲方依法制定企業(yè)勞動紀律和規(guī)章制度，乙方應自覺遵守，服從甲方的管理。甲方根據乙方的工作表現按照有關規(guī)定進展獎懲。第七條合同終止條件勞動合同期限屆滿或本合同第十一條約定的勞動合同終止條件出現，即行終止。是否續(xù)訂，應于合同期滿前日進展協(xié)商。到期即時辦理終止或續(xù)訂手續(xù)。逾期未辦理，給對方造成損失的，應當承當賠償責任。第八條解除合同條件經雙方協(xié)商一致可以解除合同。符合《勞動法》第二十五條、二十六條、二十七條規(guī)定的，甲方可以解除合同;符合《勞動法》第三十一、三十二條規(guī)定的乙方可以解除合同;符合《勞動法》第二十九條規(guī)定的，用人單位不得解除合同。第九條違背勞動合同的責任甲方違背國家規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同的，按每月元乘以未履行合同的月數，支付給乙方違約金。乙方違背國家規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同的，按每月元乘以未履行合同的月數，支付給甲方違約金。第十條保守商業(yè)機密甲方依法制定保守商業(yè)機密的制度，乙方應當遵守。乙方違背保密制度造成甲方經濟損失的，應當賠償損失。第十一條其他協(xié)商條款。第十二條本合同未盡事宜及遇有國家有關政策調整時，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。第十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。第十四條雙方因履行、解除或終止勞動合同發(fā)生爭議可協(xié)商解決，也可按有關規(guī)定向企業(yè)勞動爭議調解委員會申請調解或直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲方(蓋章)：乙方(簽字)：年月日年月日物業(yè)管理合同的概念篇六甲方(委托方)：_________________________________通訊地址：_____________________________________：_______________電話：____________________________________：_______________聯(lián)絡：___________________________________：_______________乙方(受委托方)：_______________________________通訊地址：_____________________________________：_______________電話：_____________________________________：_______________聯(lián)絡人：___________________________：_______________甲乙雙方經充分協(xié)商，就甲方將自有產權、位于進賢縣成功中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè)，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進展統(tǒng)一經營管理，達成一致意見并簽定本合同。一、委托前提1、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱“世豪商業(yè)中心”)某一商鋪的產權擁有人。2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的受權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業(yè)主權益或以世豪商業(yè)中心名義作經營業(yè)務，均屬違背合同行為，甲方將承當由此而產生的全部法律責任。3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范。二、產權管理1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，并不因委托乙方經營管理該物業(yè)而改變。2、甲方產權所有的物業(yè)有關保險事宜由各產權人自行辦理并承當費用。3、甲方所擁有的物業(yè)產權在委托乙方經營管理期間，如發(fā)生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關手續(xù)外，還應書面通知乙方辦理變動手續(xù)，有關變動不得違背以下原那么：3.1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權利和義務至原合同期滿。3.2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前，承當原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務和債務。上述保證原那么須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案前方可辦理產權變動后之各項委托事務。4、甲方在發(fā)消費權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能獲得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權回絕承受其變更、懇求。三、委托內容1、乙方全權代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。2、在委托乙方經營期間，甲方明白為配合經營需要，其自有物業(yè)的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，詳細規(guī)定見本合同的相關條款。3、甲方委托乙方經營其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調整?；谑芡袡嘞?，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為，均視為事前已征得甲方受權與同意而無須再另行受權。4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應得的固定回報。四、委托期限甲方委托乙方經營管理物業(yè)的期限從年月日起至年月日止，為期五年。五、業(yè)主權益1、.固定回報利潤甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業(yè)，在委托期限內乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤。2、支付回報方式2.1委托期內第一年，第二年的固定回報在業(yè)主購置物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款。2.2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。六、甲方的權利與義務1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;2、在委托期間內，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經營;3、假設甲方所擁有的物業(yè)產權在委托乙方經營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。4、在委托期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業(yè)中心經營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權進展，甲方不得作任何干預;5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承當;6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;8、甲方應當遵守并認真履行合同及各項管理規(guī)定，如有違背，乙方有權單方面終止執(zhí)行本合同，并承當乙方經濟損失，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關費用仍須由甲方承當。七、乙方的權利與義務1、負責對帝亞·世豪商業(yè)中心進展經營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對帝亞·世豪商業(yè)中心進展經營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;2、負責監(jiān)視物業(yè)管理公司的工作;3、協(xié)調各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關系;4、負責利潤分配方式的制定與施行;5、保證世豪商業(yè)中心各項經營均符合國家有關規(guī)定，倘因此產生的法律責任概由乙方承當;6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。八、合同的變更、解除與終止1、雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協(xié)商前方可作出變更。2、執(zhí)行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除本合同。3、任何一方蓄意違背合同，并經對方提出后仍不予改正的，對方可終止執(zhí)行本合同，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。4、如雙方合作中發(fā)生原那么性爭議，應盡量協(xié)商解決;無法達成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。5、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動、重大經營變動、企業(yè)轉讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉達新的法定權益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿，或提出新的托管方案。九、合同文本本合同一式二份，經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。甲方：乙方：江西廣電房地產開發(fā)代表人簽字：代表人簽字：身份證號：單位蓋章：物業(yè)管理合同的概念篇七發(fā)包方：(以下簡稱甲方)承包方：(以下簡稱乙方)甲方將座落在成都市成華區(qū)東紫路666號的“東林農貿市場”工程全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務承包給乙方，雙方就相關事宜協(xié)商一致并達成協(xié)議如下：一、承包期限：暫定為5年即從20x年月日至20x年月日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包，雙方另行協(xié)商并簽訂合同。二、承包方式：實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包干制;1、乙方以甲方設置的“成都輝騰物業(yè)管理東林農貿市場工程部”的名義，并經甲方受權的方式，從事“東林農貿市場”1～6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。2、“東林農貿市場”1～6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。3、乙方從事“東林農貿市場”1～6樓和地下室物業(yè)管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承當。4、承包期間：乙方向甲方繳納管理費人民幣貳萬元/月，(20x0元)，管理費每年12月15日前一次性支付甲方。注：市場開業(yè)頭三個月因免收物業(yè)買受人物管費，因此乙方相應向甲方免交三個月管理費。三、乙方的權利義務：1、在受權范圍內從事物業(yè)管理活動不受干預。2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關部門的規(guī)定收取各項費用，不得亂收、超收。3、自行承當承包期間所產生的勞動糾紛、行政糾紛、治安事件及債權債務等等責任和費用。四、違約責任：合同履行期間，一方違約，應承當違約責任，賠償另一方經濟損失。本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。甲方：代表：乙方：年月日物業(yè)管理合同的概念篇八合同編號：甲方(全體業(yè)主)：乙方(物業(yè)效勞企業(yè))：北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會北京市工商行政管理局201x年x月說明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會與北京市工商行政管理局共同制訂，供全體業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)簽約時使用。2.本合同文本中所稱物業(yè)效勞，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)效勞企業(yè)，由物業(yè)效勞企業(yè)按照物業(yè)效勞合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進展維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。3.本合同文本“”中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！啊敝羞x擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。4.雙方當事人簽訂本合同時應認真核對合同內容，合同一經簽署，即具有法律效力，對雙方均有法律約束力。北京市物業(yè)效勞合同甲方(全體業(yè)主)：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：國籍：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護照】【】：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡：乙方(物業(yè)效勞企業(yè))：營業(yè)執(zhí)照注冊號：物業(yè)效勞企業(yè)資質證書號：組織機構代碼：【法定代表人】【委托代理人】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理方法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、老實信譽的根底上，就物業(yè)效勞有關事宜,協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)工程根本情況第一條本物業(yè)工程(以下簡稱“本物業(yè)”)根本情況如下：名稱:【地名核準名稱】【暫定名】。類型:【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。坐落位置:區(qū)(縣)路(街)。規(guī)劃建筑面積:萬平方米。第二條物業(yè)管理區(qū)域四至:東至;南至;西至;北至。物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細見附件一。第三條物業(yè)效勞用房主要用于物業(yè)效勞企業(yè)客服接待、工程檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)效勞用房地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。(注：物業(yè)效勞用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)第二章物業(yè)效勞事項、標準及有關約定第四條乙方指定物業(yè)效勞工程負責人為：，聯(lián)絡：。乙方更換工程負責人的，應當于7日內在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換工程負責人的，乙方應當于60日內更換。第五條物業(yè)效勞期限為年，自年月日至年月日。第六條乙方提供的物業(yè)效勞包括以下主要內容：1.制訂物業(yè)效勞工作方案并組織施行;保管相關的工程圖紙、檔案與開工驗收資料等;根據法律、法規(guī)和管理規(guī)約的受權制訂物業(yè)效勞的有關制度。2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件二;3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件三;4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理;5.負責清潔衛(wèi)生效勞，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集等;6.協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好平安防范工作;7.其他效勞事項：第七條乙方按照以下第種方式提供物業(yè)效勞：1.《北京市住宅物業(yè)效勞技術標準(試行)》中的級物業(yè)效勞技術標準，詳見附件五;2.按照《北京市住宅物業(yè)效勞技術標準(試行)》，約定詳細的效勞事項和標準，詳見附件五。第八條乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約效勞的，甲、乙雙方應簽訂特約效勞協(xié)議，效勞事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。第九條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修效勞協(xié)議，乙方應當告知甲方相關的制止行為和考前須知，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示。第十條甲方轉讓或出租其物業(yè)時，應將本合同、管理規(guī)約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或者出租情況告知乙方。轉讓物業(yè)前，應當與乙方結清相關費用。第三章物業(yè)效勞收費第十一條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費方式為：【包干制】【酬金制】。第十二條包干制1.物業(yè)效勞費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：【多層住宅】：元/平方米·月;【高層住宅】：元/平方米·月;【別墅】：元/平方米·月;【辦公樓】：元/平方米·月;【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米·月;【會所】：元/平方米·月;物業(yè)：元/平方米·月。物業(yè)效勞費主要用于以下開支：(1)管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)效勞企業(yè)固定資產折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業(yè)效勞企業(yè)的利潤;(11)。2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低效勞標準或者減少效勞內容。第十三條酬金制1.物業(yè)效勞資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，詳細標準如下：【多層住宅】：元/平方米·月;【高層住宅】：元/平方米·月;【別墅】：元/平方米·月;【辦公樓】：元/平方米·月;【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米·月;【會所】：元/平方米·月;物業(yè)：元/平方米·月。預收的物業(yè)效勞資金由物業(yè)效勞支出和乙方的酬金構成。物業(yè)效勞支出包括以下部分：(1)管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)效勞企業(yè)固定資產折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)。2.乙方采取以下第種方式提取酬金：(1)乙方按【每月】【每季】【每年】元的標準從預收的物業(yè)效勞資金中提取;(2)乙方【每月】【每季】【每年】按應收的物業(yè)效勞資金%的比例提取。3.物業(yè)效勞支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用;年度結算后缺乏部分，由全體業(yè)主承當，另行交納。第十四條乙方應當按照價格主管部門的規(guī)定，將效勞內容、效勞標準、收費工程、收費標準等有關情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。乙方應當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)效勞合同履行情況、物業(yè)效勞工程收支情況、本年度物業(yè)效勞工程收支預算。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會要求對物業(yè)效勞工程收支情況進展審計的，乙方應當予以配合。第十五條甲方在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方按照前款第十一條或第十二條規(guī)定的商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)效勞費。第四章權利與義務第十六條甲方的權利義務1.有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)效勞;2.監(jiān)視乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)效勞有建議、催促的權利;3.提議召開業(yè)主大會會議，監(jiān)視業(yè)主委員會工作;4.參加業(yè)主大會會議和選舉業(yè)主委員會成員，享有選舉權和被選舉權;5.對本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經營收益和使用情況，享有知情權和監(jiān)視權;6.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;7.按照國家和本市有關規(guī)定交納專項維修資金;8.按照有關規(guī)定及合同約定交納物業(yè)效勞費和特約效勞費;9.乙方根據合同和有關規(guī)章制度提供管理效勞時，甲方應給予必要配合;10.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第十七條乙方的權利義務1.根據有關法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)效勞費、特約效勞費;2.根據本合同約定的物業(yè)效勞事項和標準提供物業(yè)效勞;3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業(yè)主個人信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用處;4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)效勞的重大事項，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)視;5.對甲方和物業(yè)使用人違背本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式催促甲方和物業(yè)使用人改正;6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部分或擅自改變其使用用處。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，確需臨時占用的，應當按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行;7.可以將本物業(yè)管理區(qū)域內的專項效勞委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將全部物業(yè)效勞一并委托給其他單位或者個人。乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的效勞標準，不得低于本合同約定。乙方應當對受托企業(yè)的效勞行為進展監(jiān)視，并對受托企業(yè)的效勞行為承當責任;8.乙方施行鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身平安的作業(yè)，應當具備相應資質或者委托具備相應資質的單位施行，委托其他單位施行的，應當明確各自的平安管理責任;9.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。第五章合同終止第十八條甲、乙雙方任何一方決定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。第十九條本合同期限屆滿前，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。第二十條本合同終止后尚未有新的物業(yè)效勞企業(yè)承接的，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供效勞6個月，在此期間的物業(yè)效勞費按本合同約定的標準交納。第二十一條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)效勞費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等。第六章違約責任第二十二條乙方效勞達不到本合同第七條約定的效勞內容和質量標準，應按的標準向甲方支付違約金。第二十三條甲方違背本合同第十二條、第十三條、第十五條約定，未能按時足額繳納物業(yè)效勞費，應按的標準向乙方支付違約金。第二十四條乙方違背本合同第十二條、第十三條的約定，擅自進步物業(yè)效勞費標準的，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權回絕繳納。第二十五條乙方在本合同期限內擅自停頓物業(yè)效勞的,應當按照的標準向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，應當按照的標準向甲方支付違約金。第二十六條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十七條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。第二十八條乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的，可不承當違約責任：1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的效勞無法到達合同約定的;2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設施設備使用等造成損失的;3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;第七章爭議解決第二十九條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過協(xié)商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以按照以下方式解決：1.向仲裁委員會申請仲裁;2.向人民法院提起訴訟。第八章附那么第三十條本合同經雙方簽字(蓋章)后生效。第三十一條本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條其他約定：______________________________。甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：年月日年月日附件：一、物業(yè)構成明細二、物業(yè)共用部位明細三、物業(yè)共用設施設備明細四、物業(yè)效勞事項和標準五、移交資料清單六、違約責任約定物業(yè)管理合同的概念篇九本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方)：業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方)：物業(yè)管理公司根據《中華人民共和國經濟合同法入建立部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其施行細那么等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況座落位置：市區(qū)路(街道)號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套效勞設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點、)的維修、養(yǎng)護和管理。5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊。7.配合和協(xié)助當地公安機關進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。8.社區(qū)文化娛樂活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;11.12.13.第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權利和義務1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告;2.對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;3.委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電。等催繳催改措施;4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按以下第項使用：①無償使用。②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用戶資料。)，并在乙方管理期滿時予以收回;7.不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動;8.負責處理非乙方原因此產生的各種糾紛;9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當的其他責任。11.12.第五條乙方的權利和義務1.根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、施行細那么，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。2.遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內容。效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費標準，并向甲方提供測算根據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織施行。4.有權按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進展處理;5.有權選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其別人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;6.承受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)視、指導，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進展財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。12.不承當對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。第六條管理目的乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內到達的管理標準;年內到達管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理效勞費用l·本物業(yè)的管理效勞費按以下第項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限：;方式：;④.2.管理效勞費標準的調整按以下第項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準調整;②按每年%的幅度上調;③按每年%的幅度下調;④按每年____公布的物價漲跌幅度調整;⑤按雙方議定的標準調整;③.3.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后施行，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按以下第項執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付;②由乙方承當;③在費用中支付;④.7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按以下第項執(zhí)行：①由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月元;②由甲方承當上述管理本錢費用的%;③.第八條獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展獎勵;①②2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展處分：①②3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資