銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)培訓(xùn)課件

內(nèi)部資料第一冊(cè)建筑篇2014版(試行)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司設(shè)計(jì)中心按照集團(tuán)發(fā)布的2014版制度中對(duì)于銷售物業(yè)的管控要求，設(shè)計(jì)中心完綠建六個(gè)方面，從方案前期、方案、方案深化、施工圖、實(shí)施及考核六個(gè)本手冊(cè)從20一五年1月開(kāi)始試行，最終解釋權(quán)在設(shè)計(jì)中心。請(qǐng)?jiān)诰唧w編寫(xiě)成員：(按姓氏筆劃為序)王浩王培東尹強(qiáng)文善平牛輝哲付東濱馮俊關(guān)向東紀(jì)文青劉征劉擁軍朱應(yīng)勇朱卓毅孫潔宋之煜杜文天杜劉生邵強(qiáng)李金橋李春陽(yáng)李琰張金菊陳海燕楊瓊鄭銳昌燕鄭德廷鐘山俞小華趙立群胡延峰顧東方高偉杰桑國(guó)安曾靜雷宇薛勇銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇 銷售物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)模塊化節(jié)點(diǎn)工作依據(jù)與設(shè)計(jì)成果一覽表 3銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控計(jì)劃表 7銷售物業(yè)售樓處及樣板間設(shè)計(jì)管控計(jì)劃表 9設(shè)計(jì)中心管控物業(yè)類型 一、前期階段附件一：項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)條件調(diào)查表 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。二、方案階段建筑方案評(píng)審表 附件二：1.方案招標(biāo)小組成員名單(AB版豪宅) 2.方案招標(biāo)小組成員名單(非AB版住宅) 附件三：方案設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)評(píng)分表 附件四：1.豪宅平面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 2.普宅平面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 3.立面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。4.住宅底商平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 205.住宅底商立面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。6.甲級(jí)寫(xiě)字樓平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 7.普通寫(xiě)字樓平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 8.公寓平面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。9.銷售賣(mài)場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 10.交通系統(tǒng)車庫(kù)動(dòng)線方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 3411.導(dǎo)向標(biāo)識(shí)方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 3612.導(dǎo)向標(biāo)識(shí)施工圖設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 38一三.夜景照明設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 3914.建筑外裝設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表 41三、方案深化階段銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇建筑方案深化評(píng)審表 附件五：方案深化設(shè)計(jì)成果要求 45建筑施工圖評(píng)審表 附件六：施工圖招標(biāo)小組成員名單 附件七：施工圖技術(shù)標(biāo)評(píng)分表 附件八：施工圖第三方審查要點(diǎn)□建筑 52附件九：項(xiàng)目施工圖第三方審查問(wèn)題數(shù)量統(tǒng)計(jì) 1.施工圖第三方審查要點(diǎn)□建筑 2.施工圖第三方審查要點(diǎn)□結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)) 3.施工圖第三方審查要點(diǎn)□結(jié)構(gòu)(地下室) 4.施工圖第三方審查要點(diǎn)口結(jié)構(gòu)(主體結(jié)構(gòu)) 5.施工圖第三方審查要點(diǎn)口給水排水 6.施工圖第三方審查要點(diǎn)口暖通空調(diào) 7.施工圖第三方審查要點(diǎn)□強(qiáng)電 8.施工圖第三方審查要點(diǎn)□弱電 9.施工圖第三方審查要點(diǎn)□裝修 10.施工圖第三方審查要點(diǎn)□室外管線綜合 11.施工圖第三方審查要點(diǎn)□總圖及景觀 12.施工圖第三方審查要點(diǎn)(補(bǔ)充說(shuō)明) 附件十：外立面材料施工封樣單 附件十一：實(shí)施階段驗(yàn)收檢查要點(diǎn)記錄表 附件十二：實(shí)施階段檢查結(jié)論表 附件十三：供方履約情況評(píng)估表 附件十四：設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)評(píng)價(jià)表 附件十五：設(shè)計(jì)管控質(zhì)量考核表 附件十六：樣板段檢查、驗(yàn)收質(zhì)量管控考核評(píng)分表 附件十七：入伙前驗(yàn)收質(zhì)量管控考核評(píng)分表 銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇完成相應(yīng)《評(píng)審表》為管理動(dòng)作結(jié)束的標(biāo)志；評(píng)審分為初審、復(fù)審、報(bào)審(報(bào)備)三個(gè)分項(xiàng)動(dòng)作，部總經(jīng)理(設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理)簽確完成；AB版豪宅按2011版制度中對(duì)于銷售物業(yè)的管控流程要求，還增加了集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審批、集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審定兩個(gè)分項(xiàng)動(dòng)作。完成《評(píng)審表》所需的評(píng)審文件對(duì)應(yīng)《建筑設(shè)計(jì)管控流程指引》中的管控標(biāo)準(zhǔn)，均以附件形式(包括電子版附件)統(tǒng)一放置，便于索引。意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審意見(jiàn)應(yīng)在新產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和優(yōu)化中得以應(yīng)用?？己说墓芸貏?dòng)作除對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行考核外，增加了對(duì)當(dāng)年度項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的考核評(píng)價(jià)，考核結(jié)果將反饋至相關(guān)部門(mén)并在評(píng)優(yōu)晉級(jí)方面銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇施招方標(biāo)施招方標(biāo)發(fā)起部門(mén)部閂入圍單位飛考查三表》(非品牌庫(kù)單位)表及合同))項(xiàng)母公司項(xiàng)目公司理入圍單位《考查二表)標(biāo)表及合同子)項(xiàng)昌公司設(shè)計(jì)中心(項(xiàng)目經(jīng)理十一設(shè)計(jì)部副總要牛十要千點(diǎn)帶會(huì)+要要牛十要千點(diǎn)帶會(huì)+要+管部門(mén)項(xiàng)目管理設(shè)計(jì)中(同時(shí)審批)規(guī)劃院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、規(guī)項(xiàng)目公司規(guī)劃副總一項(xiàng)目公司營(yíng)銷副總一中心營(yíng)銷部(項(xiàng)目經(jīng)理)一中心-C/D版總圖項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司中心營(yíng)銷部(項(xiàng)目經(jīng)理)一中心營(yíng)銷經(jīng)理)→設(shè)計(jì)中中心總經(jīng)理一項(xiàng)目中心計(jì)劃部總主管項(xiàng)目中心副項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人一結(jié)構(gòu)副總中心質(zhì)檢部、計(jì)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人一結(jié)構(gòu)副總中心計(jì)劃部★第一次總圖豎向論證會(huì)成果會(huì)簽表)丈控弋控版+要子t設(shè)t控丈控弋控版+要子t設(shè)t控要t要t標(biāo)部門(mén)項(xiàng)日公司一結(jié)構(gòu)副總中心計(jì)劃部及設(shè)項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人一結(jié)構(gòu)副總中心計(jì)劃部建筑及基礎(chǔ)方案圖項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人一結(jié)構(gòu)副總圖報(bào)審項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)中心結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人一結(jié)構(gòu)副總部門(mén)(同時(shí)審批)項(xiàng)目公司、成本控制部、裝修水電點(diǎn)位圖帶項(xiàng)目公司板0項(xiàng)目公司型千型4及型千型4 帶大通項(xiàng)目公司部門(mén)項(xiàng)母公司中心質(zhì)監(jiān)部、計(jì)控(項(xiàng)昌經(jīng)理)一(同時(shí)審批)項(xiàng)目公司、成本控制部、帶平通項(xiàng)目公司 +**項(xiàng)目**方案成本測(cè)算單)0項(xiàng)目公司4標(biāo)項(xiàng)目公司+設(shè)干控+項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司→規(guī)劃副總→總錄干設(shè)部門(mén)0項(xiàng)目公司t帶通平t帶項(xiàng)目公司 圖報(bào)審項(xiàng)昌公司→規(guī)劃副總→總《建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電施王圖》(CAD版)飛建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電施王圖審圖要點(diǎn))自審報(bào)告t要項(xiàng)目公司★內(nèi)裝、景觀施王圖》+CAD版)(內(nèi)t手審生學(xué)項(xiàng)昌公司+全專業(yè)施王圖》+CAD版→牛牛帶全專中心營(yíng)銷部(項(xiàng)目經(jīng)理)一中心營(yíng)銷部總經(jīng)理一設(shè)計(jì)中心(項(xiàng)目經(jīng)理)一一中心質(zhì)監(jiān)部(項(xiàng)日經(jīng)理→一中心質(zhì)+牛表表+牛表項(xiàng)母公司設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)大一設(shè)計(jì)部分管副負(fù)責(zé)大十一營(yíng)銷部總經(jīng)理一中心分管項(xiàng)目公司副總經(jīng)理一設(shè)計(jì)部總經(jīng)理一中心計(jì)劃中心質(zhì)監(jiān)部(項(xiàng)手表設(shè)計(jì)中心管控物業(yè)類型說(shuō)明123設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)平面及精裝方案4設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)平面及精裝方案5公寓6底商豪宅78商務(wù)酒店9酒樓設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)平面及精裝方案大商業(yè)銷售公寓設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)平面及精裝方案設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)平面方案銷售賣(mài)場(chǎng)賣(mài)場(chǎng)樣板間示范區(qū)回遷物業(yè)一八項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)條件調(diào)查表結(jié)構(gòu)設(shè)防等級(jí)□居住70年□商業(yè)(公寓)40年原則入容積率，住宅非車庫(kù)、1.呼和浩特：外墻外保溫不計(jì)入銷售面積；溫不計(jì)建筑面積封閉陽(yáng)臺(tái)開(kāi)散陽(yáng)臺(tái)2層高開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)(露臺(tái))陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深\面寬\□進(jìn)深規(guī)定限制：□進(jìn)深規(guī)定限制：紹興規(guī)定陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深需≤2.4米，面積≤10m21.武漢：倒飄窗(落地小于0.30m,且飄窗凈高在2.20m以上時(shí)，全面積計(jì)入?？谠O(shè)置飄窗的朝向限制：□進(jìn)深限制如≤600的層高限制設(shè)備夾層裙房與塔樓共用消防出口北京：3.0米100%;>1.5紹興新區(qū)30%綠化率；舊區(qū)20%綠化率口退主干道□退次干道口退主干道□退次干道日照及間距日照分析軟件日照時(shí)數(shù)□3小時(shí)口2小時(shí)口1小時(shí)日3小時(shí)有效日照時(shí)間，日照時(shí)間計(jì)算口全時(shí)段累計(jì)口連續(xù)求間距系數(shù)日照規(guī)劃控制□單控：日照分析口雙控：滿足間距及日照分析日照計(jì)算的影響□只考慮對(duì)第一排建筑的遮擋影響；口考慮全部建筑的遮擋影響；口其他是否有影響及限制的要求不滿足日照時(shí)間的住宅銷售可能性配套用口地上口無(wú)要求一般地上面積3%-5%比例作為物業(yè)管理用房否參與分?jǐn)傆?jì)算其它出入口設(shè)置口允許口不允許宅設(shè)計(jì)傾向價(jià)值敏感點(diǎn)其它具有餐飲功能底商，對(duì)于排油煙風(fēng)口的地方規(guī)定口其他要求：樓梯間寬度限制銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇豪宅口普宅口銷售賣(mài)場(chǎng)口寫(xiě)字樓口公寓□住宅底商口商務(wù)評(píng)審時(shí)間組織部門(mén)資料提交備注：審圖意見(jiàn)模板說(shuō)明1設(shè)計(jì)中心23口紙質(zhì)版待簽確圖紙(審定階段)審查意見(jiàn)：后續(xù)工作安排：評(píng)審意見(jiàn)落實(shí)時(shí)間施工交底會(huì)時(shí)間1.方案招標(biāo)小組成員名單(AB版姓名部門(mén)1設(shè)計(jì)中心2項(xiàng)目公司組員3項(xiàng)目公司成本副總組員4項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)副總組員5設(shè)計(jì)中心組員6設(shè)計(jì)中心組員7中心營(yíng)銷部組員8項(xiàng)目公司規(guī)劃副總組員9項(xiàng)目公司營(yíng)銷副總組員評(píng)標(biāo)小組組長(zhǎng)批準(zhǔn)：2.方案招標(biāo)小組成員名單(非AB版住宅)姓名部門(mén)1項(xiàng)目公司2項(xiàng)目公司成本副總組員3項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)副總組員4設(shè)計(jì)中心組員5設(shè)計(jì)中心組員6設(shè)計(jì)中心組員7中心營(yíng)銷部組員8項(xiàng)目公司規(guī)劃副總組員9項(xiàng)目公司營(yíng)銷副總組員評(píng)標(biāo)小組組長(zhǎng)批準(zhǔn)：銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇方案設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)評(píng)分表序號(hào)內(nèi)容方案一方案四1劃布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)明確合理，人車動(dòng)線2計(jì)及其各自獨(dú)立的個(gè)性，每個(gè)地塊組團(tuán)在有獨(dú)立識(shí)別性的同時(shí)兼具統(tǒng)一性。作為萬(wàn)達(dá)城市綜合體的一部分，要考慮城市綜合體整體的協(xié)調(diào)性。同城市綜合體整體的協(xié)調(diào)性。3面設(shè)計(jì)(含幼兒園及小學(xué))組織及功能分區(qū)合理、流線明確、布局緊湊、充分滿足內(nèi)部空間的使用要求10-一五分織不明確、布局不太緊湊、基4烈的視覺(jué)效果標(biāo)志性、成本合理且便于施工及維護(hù)11-一五分效果尚可，成本、施工及維護(hù)有一定考慮與標(biāo)志性，成本、施工及維護(hù)考慮不周5底商平、計(jì)商業(yè)氣氛強(qiáng)、風(fēng)格鮮明、細(xì)節(jié)處理精細(xì)14-20分尚可。設(shè)計(jì)有一定整體感、有平面布局不合理，銷售有難度，經(jīng)營(yíng)適應(yīng)性較差。設(shè)計(jì)缺乏整體感、沒(méi)有鮮明的風(fēng)格、細(xì)節(jié)基本未做處理、無(wú)法烘托綜合6顧成本與實(shí)際使用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換方案不完善，成本與使用上有一定缺陷值評(píng)委(簽字):銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇1.豪宅平面方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表審查時(shí)間：審查內(nèi)容審查意見(jiàn)1總圖及豎向口是口否原因：日照按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)認(rèn)可的計(jì)算軟件進(jìn)行平面及立面復(fù)核，計(jì)算范圍需達(dá)到項(xiàng)目用地周邊300米，計(jì)算結(jié)果需滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求口是口否原因：口是□否原因：豎向總平面及樓座正負(fù)零標(biāo)高經(jīng)過(guò)項(xiàng)目豎向論證會(huì)審核米，景觀設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值5.0KN/m2綠化覆土最少2.0口是□否原因：小區(qū)車行主出入口與人行主出入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，小區(qū)內(nèi)主出入口不得小于7米□是口否原因：中設(shè)置，避免過(guò)于分散口是口否原因：地面不宜設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)及自行車停車場(chǎng)；口是口否原因：同意；商鋪朝向小區(qū)一側(cè)如消防需要開(kāi)窗，必須設(shè)置為高窗，開(kāi)啟方式為內(nèi)懸，玻璃采用雕花或磨砂等不透明口是口否原因：2口是□否原因：2□是口否原因：凸窗一般情況下不宜設(shè)置在北側(cè)，凸窗窗臺(tái)高300-500mm,突出墻面400-600mm;凸窗下部900高固定留客戶自行拆除條件□是口否原因：?jiǎn)卧忾T(mén)應(yīng)為銅門(mén)，寬度應(yīng)不小于2.4米，高度應(yīng)不小于3.6米；口是口否原因：首層疏散通道土建凈寬不低于1.5米，裝修后加寬不小于1.4米；口是口否原因：標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)每單元宜為2戶，不應(yīng)超過(guò)3戶口是□否原因：可開(kāi)啟扇應(yīng)便于開(kāi)啟，窗臺(tái)高度低于900應(yīng)加裝防護(hù)欄口是□否原因：建筑面積大于220m2豪宅戶型應(yīng)設(shè)置保姆間，保姆間應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生間，洗衣機(jī)宜設(shè)置于生活陽(yáng)臺(tái)或保姆間；大于300m2戶型保姆間需設(shè)置2張單人床；□是口否原因：□是口否原因：口是口否原因：審查內(nèi)容審查意見(jiàn)電梯開(kāi)口不得正對(duì)戶門(mén)□是□否原因：電梯井道不得貼鄰臥室□是口否原因：280m2以上戶型必須設(shè)置雙主臥(含衛(wèi)生間及步入式衣帽間)□是□否原因：2.一三主臥必須設(shè)置步入式衣帽間□是口否原因：主臥衣帽間凈面積不低于4m2,主臥衛(wèi)生間凈面積不低□是□否原因：2.一五口是□否原因：廚房?jī)糸_(kāi)間單側(cè)布置應(yīng)不小于2.1米，兩側(cè)布置不小于3米，使用面積應(yīng)不小于8m2口是□否原因：兩件套公共衛(wèi)生間面積應(yīng)不小于2m2,三件套公共衛(wèi)生間應(yīng)不小于4m2□是口否原因：2.一八□是口否原因：豪宅層高3.一五米，居室凈高應(yīng)不小于2.85米，局部口是口否原因：集團(tuán)集采主入戶門(mén)寬度1600或一八00入戶門(mén)寬度1000,高度2400;戶內(nèi)門(mén)洞高不應(yīng)低于2300,臥室門(mén)洞寬1衛(wèi)生間及廚房門(mén)洞寬900或800,公衛(wèi)門(mén)洞寬800;□是□否原因：戶內(nèi)走道凈寬宜為1200,但不得小于1100,裝修完成后不得小于1050;走道有轉(zhuǎn)折需適當(dāng)加寬；□是□否原因：□是□否原因：建筑面積大于260m2戶型需雙入戶，分別設(shè)置主人電梯(1噸或1.35噸)及傭人電梯(0.8噸),一般設(shè)置2□是口否原因：主人電梯廳凈進(jìn)深應(yīng)不小于2.3米，裝修后凈寬應(yīng)不小口是□否原因：緊湊，大小及位置需施工圖設(shè)計(jì)單位審核確認(rèn)□是□否原因：首層大堂面積應(yīng)不小于100m2,應(yīng)設(shè)置管家臺(tái)，信報(bào)間口是口否原因：及空調(diào)□是口否原因：電梯開(kāi)口不得正對(duì)戶門(mén)口是□否原因：主電梯廳(無(wú)自然通風(fēng))需設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)；口是口否原因：□是□否原因：4集團(tuán)簽批指標(biāo)；最終銷售面積與方案預(yù)測(cè)面積誤差不得大于3%;□是口否：是。原因：其他審查意見(jiàn)：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇審查時(shí)間：審查內(nèi)容審查意見(jiàn)1總圖及豎向口是口否原因：日照按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)認(rèn)可的計(jì)算軟件進(jìn)行平面及立面復(fù)核，計(jì)算范圍需達(dá)到項(xiàng)目用地周邊300米，計(jì)算口是口否原因：口是口否原因：審核通過(guò)，景觀基本覆土厚度1.5米，結(jié)構(gòu)計(jì)算覆土厚度2.0米，景觀設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值5.0KN/m2小區(qū)車行入口與人行入口宜分開(kāi)設(shè)置，若合用入口寬度不宜小于一五米；□是□否原因：口是口否原因：口是口否原因：首層疏散通道土建圖紙凈寬應(yīng)不低于1.3米，裝修后標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)不宜超過(guò)4戶口是□否原因：小于600,高度不小于1200)□是口否原因：口是口否原因：口是口否原因：電梯井道不得貼鄰居室，若貼臨需采取隔聲降噪措施口是口否原因：口是口否原因：不應(yīng)采用內(nèi)天井間接采光通風(fēng)，廚房必須設(shè)置外窗，口是口否原因：居室外窗寬度不宜小于1.2米，高度不宜低于1.5可開(kāi)啟扇應(yīng)便于開(kāi)啟，窗臺(tái)高度低于900應(yīng)加裝防護(hù)□是□否原因：凸窗一般情況下不宜設(shè)置在北側(cè)，凸窗窗臺(tái)高300-500mm,突出墻面400-600mm;凸窗下部定扇宜兼做防護(hù)欄，玻璃采用建筑安全夾膠玻璃；凸窗臺(tái)下不得布置空調(diào)機(jī)位，毛坯房凸窗臺(tái)可預(yù)留客戶自行拆除條件口是口否原因：2.一三口是口否原因：口是□否原因：2.一五大于120m2戶型應(yīng)在生活陽(yáng)臺(tái)預(yù)留設(shè)置拖布池條件(上下水)走道有轉(zhuǎn)折需適當(dāng)加寬；3公共區(qū)電梯按每部服務(wù)戶數(shù)60-80戶核算數(shù)量走道凈寬應(yīng)不小于1.5米，電梯前廳進(jìn)深應(yīng)不小于2.1公用設(shè)備管井應(yīng)布置在公共區(qū)域，管井應(yīng)布置緊湊，首層大堂面積應(yīng)大于50m2,兩層挑高，凈高應(yīng)不小于5米；首層大堂應(yīng)設(shè)置信報(bào)箱間；地下車庫(kù)應(yīng)設(shè)置入戶大堂，面積不小于一五m2,且設(shè)置門(mén)禁：氣電梯開(kāi)口不宜正對(duì)戶門(mén)最終銷售面積與方案預(yù)測(cè)面積誤差不得大于3%;其他審查意見(jiàn)：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇項(xiàng)目名稱審查內(nèi)容對(duì)應(yīng)圖審查意見(jiàn)1總則除建筑本身的形體變化外，不得在平面上出現(xiàn)額外的凹凸變化帶有空調(diào)機(jī)位的窗，開(kāi)啟扇凈寬不低于600,凈高不凸窗臺(tái)下不得設(shè)置空調(diào)機(jī)位商鋪女兒墻、出屋面風(fēng)道、裝飾構(gòu)件等對(duì)上部住宅不能形成遮擋或干擾；大堂門(mén)頭、裝飾構(gòu)件、泛光等對(duì)主體住宅(1-4層)不能形成遮擋或干擾；裝飾構(gòu)件增加等不能影響頂部變異戶型的采光質(zhì)量、空調(diào)必須在立面上統(tǒng)一考慮位置，不得明裝空調(diào)板如有立管穿過(guò)，剩余的平面有效面積須滿足空雨水管設(shè)置不影響立面效果，且同一條雨水管不得在口是□否原因原則上標(biāo)高9米以下，結(jié)合立面分段情況，立面必須使用石材、玻璃、鋁合金、真石漆等材料，禁止使用普通涂料其他審查意見(jiàn)：審查人員簽字：審查時(shí)間：審查內(nèi)容對(duì)應(yīng)圖審查意見(jiàn)1室外場(chǎng)地橫坡宜為1.5%-2.5%,最大不超過(guò)5%;縱坡與差一五0mm左右為宜。相鄰鋪間標(biāo)高不應(yīng)出現(xiàn)大于300mm的高差(如道路局部縱坡大于5%,商鋪之間出現(xiàn)大于理解決)當(dāng)室外地形存在較大高差時(shí)，應(yīng)保證40～50米范圍內(nèi)商鋪二層屋頂平齊，可調(diào)節(jié)商鋪首層地坪，但首層層高不應(yīng)低于4.2米。需注意當(dāng)?shù)赜?jì)算退線距離的要求(計(jì)算到建筑飾面層外皮、保溫層還是結(jié)構(gòu)層)商業(yè)街長(zhǎng)度超過(guò)120米，宜設(shè)置擴(kuò)大的節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)利用物管面積不超指標(biāo)要求。當(dāng)?shù)靥厥庖?guī)定),不得占用商鋪沿街面小于200m2,可設(shè)置于地下萬(wàn)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)大門(mén)應(yīng)合理布置在臨城市道路的主要位置1～2處，不應(yīng)形成對(duì)住宅、商鋪的遮擋；其余組團(tuán)的出入口應(yīng)滿足：車庫(kù)出入口、人行口、消防車道、人員通行疏散的基本要求。2住宅底部-商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)類型為百貨店、副食店、數(shù)不超過(guò)二層、建筑面積不超過(guò)300m2,采用耐火極限大于1.5h的樓板和耐火極限大于2.00h、不開(kāi)門(mén)窗洞口的隔墻與住宅和其他用房完全分隔。確保住宅性質(zhì)不變。全的防火隔墻與主體脫離。確保建筑性質(zhì)的獨(dú)立確定。高層建筑的周圍，應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道，或沿高層建筑的審查內(nèi)容對(duì)應(yīng)圖審查意見(jiàn)在適中位置設(shè)置穿過(guò)建筑的消防車道，其凈寬和凈空高度均不應(yīng)小于4.00m。并確保商鋪銷售標(biāo)要求。高層建筑的底邊至少有一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1/4且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度，不應(yīng)布置高度大于5.00m,進(jìn)深大于4.00m裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直直通樓梯間的出口。圖中應(yīng)標(biāo)注。緊靠防火墻兩側(cè)的門(mén)、窗、洞口之間最近邊緣的水平距面大于900,雙面每邊大于600。銷售商鋪進(jìn)深一般為12-14米，單鋪面寬4.2米-4.5上部無(wú)塔樓商鋪宜采用框架結(jié)構(gòu)，上部有塔樓的商鋪，置在商鋪內(nèi)部。商鋪樓梯寬度1.2米，樓梯應(yīng)設(shè)置在商鋪靠后區(qū)域，留出鋪前營(yíng)業(yè)空間商業(yè)街公共衛(wèi)生間應(yīng)避開(kāi)臨街面，不應(yīng)影響住宅、商鋪的品質(zhì)；且應(yīng)設(shè)前室，前室洗手盆2-3個(gè)，男廁蹲位不商鋪后部(朝向住宅小區(qū)一側(cè))不應(yīng)開(kāi)門(mén)，特殊情況不滿足消防規(guī)范開(kāi)門(mén)需設(shè)置消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)及異常開(kāi)啟報(bào)警件。審查內(nèi)容對(duì)應(yīng)圖審查意見(jiàn)三為營(yíng)業(yè)空間商鋪內(nèi)衛(wèi)生間，應(yīng)布置在樓梯段或平臺(tái)下部2.2米以下3.一五時(shí)，應(yīng)與兩邊商鋪合并二層面積，可考慮一層單層鋪商鋪門(mén)臉除1.8米寬的玻璃門(mén)外，還應(yīng)為商業(yè)展示面留出一定面積，每邊寬不宜小于600mm3.一八取最大值，單層玻璃的透光系數(shù)不應(yīng)小于0.8。宜設(shè)置跨高比較大的連梁將其分成長(zhǎng)度較均勻的若干墻段，各墻段的高度與墻段長(zhǎng)度之比不宜小于3,墻段長(zhǎng)度不宜大于8m。當(dāng)商鋪上方有塔樓且塔樓直接落地時(shí)，首層商鋪的出入口處應(yīng)設(shè)防高空墜物的通長(zhǎng)安全雨篷，突出墻面不應(yīng)小度不宜小于2.8米。商鋪上部結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換若出現(xiàn)較大梁截面，商鋪層高應(yīng)適當(dāng)響應(yīng)住宅的通風(fēng)采光。開(kāi)門(mén)和不小于600mm寬的玻璃展示面。品模塊的要求鋪展示面要求。不能滿足時(shí)，可考慮外加櫥窗等方式。區(qū)域結(jié)合景觀設(shè)置為地上式室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：沿墻靠柱暗敷設(shè)，不能影響商鋪布應(yīng)設(shè)在走道、樓梯段下部等明顯易于取用的地點(diǎn)。建筑面積大于200m2的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)設(shè)置消防軟管卷審查內(nèi)容對(duì)應(yīng)圖審查意見(jiàn)營(yíng)、御寒等需要)噴淋系統(tǒng)：按規(guī)范設(shè)計(jì)，設(shè)濕式系統(tǒng)，采用直立式噴頭。點(diǎn)重點(diǎn)考慮防凍措施。御寒措施，如：預(yù)留熱風(fēng)幕條件，管線的電伴熱條預(yù)作用消防水等。住宅底商應(yīng)與住宅樓配電系統(tǒng)分開(kāi)設(shè)置，單獨(dú)設(shè)計(jì)量表，且為了便于物業(yè)管理，供電干線不得明敷穿過(guò)不相關(guān)房商鋪的水、電、熱力、燃?xì)?，?yīng)獨(dú)立計(jì)量、分戶控制。住宅底商的衛(wèi)生間和的排水、餐飲廚房污水應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，廚房下水接入隔油池；盡可能在地下室做橫管，減少出處理間內(nèi)。商鋪門(mén)口正前方。所有管線的入戶位置應(yīng)避開(kāi)主出入口，各主出入口嚴(yán)禁設(shè)置井蓋。審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇審查時(shí)間：審查內(nèi)容對(duì)應(yīng)圖審查意見(jiàn)1總則計(jì)、夜景照明、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)等與外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格協(xié)調(diào)也不宜大于70%,玻璃透光率應(yīng)大于0.8外墻10米處，向兩側(cè)20米點(diǎn)的視線分析，應(yīng)滿足露出但室外街隨地形存在較大高差時(shí)，應(yīng)保證40-50米范圍內(nèi)商鋪二層屋頂平齊和外凸構(gòu)件造型的水平對(duì)位，可調(diào)節(jié)商鋪首層層高，但不應(yīng)低于4.2米(1200-1600)mm,面層厚度不大于100mm;如通長(zhǎng)設(shè)二層檐口設(shè)置水平店招，店招高度一八00mm,距地高度側(cè)向垂直店招距地高度不小于3(3.6)除立面豎向構(gòu)件外，店招應(yīng)連續(xù)設(shè)置，不得中斷度1.5-2mm)、烤漆玻璃、戶外雙面鋁塑板(厚度4mm)雨篷與店招結(jié)合設(shè)置，不能分開(kāi)；雨篷位于店招下方時(shí)不得遮擋店招視線除立面豎向構(gòu)件外，雨篷宜連續(xù)設(shè)置；塔樓下部商鋪雨凈寬不得小于1.8米當(dāng)雨篷通長(zhǎng)設(shè)置時(shí)，出挑1.5-2.1米，距地高度不小于雨篷造型是否符合部品要求：古典弧線雨棚、Artdeco除位于塔樓下方的商鋪外，立面上不得外凸設(shè)置空調(diào)機(jī)位等設(shè)備平臺(tái)空調(diào)機(jī)位不得外凸，應(yīng)與立面整體考慮，宜設(shè)置于屋頂其他審查意見(jiàn)：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇審查時(shí)間：審查內(nèi)容對(duì)應(yīng)圖紙編號(hào)審查意見(jiàn)備注1總則寫(xiě)字樓應(yīng)有獨(dú)立出入口，面向主要城市道路及廣場(chǎng)，不得與商業(yè)主入口緊鄰標(biāo)準(zhǔn)層層高：A版4.1米；凈高不低于2.8米；寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)與裙房柱網(wǎng)一致，減少對(duì)下部商業(yè)功能的影響，結(jié)構(gòu)形式一般為框架剪力墻形式，除交通核外盡量不布置剪力墻，以保證寫(xiě)字樓電梯需獨(dú)立設(shè)置，不得與商業(yè)樓電梯共用電梯：4000-5000m2設(shè)置一部，超高層需高低分區(qū)；A版：進(jìn)口品牌，B版：合資品牌標(biāo)準(zhǔn)層面積為1200-2000m2,得房率在70%以上；寫(xiě)字樓辦公區(qū)的平面設(shè)計(jì)，應(yīng)盡可能為客戶提供可供靈活分隔的辦公空間，盡量減少不規(guī)則男女衛(wèi)生間及殘疾人衛(wèi)生間宜設(shè)置在同一區(qū)域；衛(wèi)生間配置按：甲A寫(xiě)字樓1個(gè)/350m2(男廁位),1個(gè)/350m2(男小便斗),1個(gè)/300m2(女廁),1個(gè)/700m2(殘疾人廁位);甲B寫(xiě)字樓1個(gè)/400m2(男廁位),1個(gè)/400m2(男小便斗),1個(gè)/400m2(女廁),有(殘疾人廁位);每層設(shè)置一個(gè)工具間，電梯廳雙面候梯時(shí)凈寬應(yīng)不低于3.0米；公共走廊凈寬不低于1.8米；A版：需設(shè)置不小于600m2或整層大堂，設(shè)接待、等候、商務(wù)及咖啡區(qū)、信報(bào)間，接待區(qū)小于4組，配茶幾，面積不小于80m2;B版：大堂面積不小于300m2,設(shè)置接待區(qū)、等候區(qū)、10m2獨(dú)立信報(bào)間等，接待區(qū)設(shè)接待臺(tái)，配茶幾，面積不小于40m2;冷及嚴(yán)寒地區(qū)主入口需設(shè)置轉(zhuǎn)門(mén)或門(mén)斗；首層應(yīng)設(shè)置男、女衛(wèi)生間及殘疾人衛(wèi)生間電梯：載重1.6噸(裝修重量另計(jì)),空頂高/秒，低區(qū)2.5米/秒；候梯時(shí)間小于40秒；空調(diào)：寫(xiě)字樓采用集中空調(diào)物業(yè)管理用房不小于一五0m2,宜集中設(shè)置；銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇審查時(shí)間：審查內(nèi)容對(duì)應(yīng)圖審查意見(jiàn)1總則寫(xiě)字樓應(yīng)有獨(dú)立出入口，面向主要城市道路及廣不得與商業(yè)主入口緊鄰寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)與裙房柱網(wǎng)一致，減少對(duì)下部商業(yè)功能的影響，結(jié)構(gòu)形式一般為框架剪力墻形式，除交通核外盡量不布置剪力墻，以保證裙房商業(yè)空間的使用。寫(xiě)字樓電梯需獨(dú)立設(shè)置，不得與商業(yè)樓電梯共用，客梯數(shù)量按5000m21部計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)層面積為1200-2000m2,得房率在70%以上靈活分隔的辦公空間，盡量減少不規(guī)則的墻、柱；男女衛(wèi)生間及殘疾人衛(wèi)生間宜設(shè)置在同一區(qū)域；衛(wèi)生間配置按：1個(gè)/400m2(男廁位),1個(gè)/400m2(男小便斗),1個(gè)/400m2(女廁),有(殘疾人廁位)首層需設(shè)置不小于200m2或整層大堂，大堂設(shè)置：a接待區(qū)、等候區(qū)、10m2獨(dú)立信報(bào)間等；b.接待區(qū)設(shè)接口不少于2套；等候區(qū)設(shè)置沙發(fā)不小于4組，配茶幾，面積不小于40m2寒地區(qū)主入口需設(shè)置轉(zhuǎn)門(mén)或門(mén)斗電梯廳雙面候梯時(shí)凈寬應(yīng)不低于3.0米；公共走廊凈寬不低于1.6米電梯載重量1.35噸，空頂高度3米，梯速高區(qū)3.5米式物業(yè)管理用房不小于一五0m2,宜集中設(shè)置其他審查意見(jiàn)：審查人員簽字：項(xiàng)目名稱審查內(nèi)容審查意見(jiàn)1總則公寓應(yīng)有獨(dú)立出入口，不得與商業(yè)主入口緊鄰；標(biāo)準(zhǔn)層層高3.0-3.2米；首層大堂面積不小于100平方米，層高至少占用下部商業(yè)功能的影響，結(jié)構(gòu)形式一般為框架剪力墻形式，除交通核外盡量不布置剪力墻，以保證轉(zhuǎn)換層，層高不大于2.2米。公寓樓電梯需獨(dú)立設(shè)置，不得與商業(yè)樓電梯共用；2標(biāo)準(zhǔn)層面積宜為800-1600m2,得房率宜在70%以音較大位置；塔式公寓應(yīng)設(shè)置在標(biāo)準(zhǔn)層中心；應(yīng)不大于20米(袋型走道)3戶型面積一般在40-60m2,套內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生間及開(kāi)敞式廚房；端頭戶型可根據(jù)營(yíng)銷需求特殊設(shè)計(jì)較大戶型；大戶型應(yīng)設(shè)置在南向或景觀視野較好面；審查內(nèi)容審查意見(jiàn)開(kāi)間一般在3.9米-4.5米，進(jìn)深在6.6米-9.0米；留排風(fēng)豎井；置洗池、抽油煙機(jī)等；洗衣機(jī)位位于衛(wèi)生間內(nèi)或廚房臺(tái)面柜下：區(qū)(就餐區(qū))及工作區(qū)(睡眠區(qū));戶型居室空間內(nèi)不得出現(xiàn)結(jié)構(gòu)主梁；結(jié)構(gòu)柱凸出墻面不宜大于400mm;戶內(nèi)是否有連梁、框架梁穿越；是否影響戶內(nèi)空間；衛(wèi)生間、廚房管井煙風(fēng)道的布置是否合理，煙、風(fēng)道是否與上部結(jié)構(gòu)梁打架；客廳、廚房宜配置電器共3類(合資或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)需要與交房標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合):空調(diào)、電磁爐、抽油煙機(jī)；置調(diào)整；立管、燃?xì)饬⒐?如已設(shè)計(jì))、地漏位置等是否準(zhǔn)設(shè)計(jì)時(shí)，是否便于安裝；空調(diào)機(jī)位及尺寸、冷凝水管布置及其對(duì)門(mén)窗的影首層需設(shè)置不小于100m2大堂，大堂設(shè)置：a.獨(dú)米，位于入口附近；c.有條件設(shè)休息等候區(qū)，布置沙發(fā)、配茶幾；d.設(shè)信息欄；區(qū)主入口需設(shè)置轉(zhuǎn)門(mén)或門(mén)斗；電梯廳雙面候梯時(shí)凈寬應(yīng)不低于2.7米；公共走廊凈寬單側(cè)有房間時(shí)最低為1.6米，雙側(cè)有房間時(shí)最低為1.8米；上，滿足暗裝要求。1.散熱器采暖；2.衛(wèi)生間采用浴霸輔助供暖；審查內(nèi)容審查意見(jiàn)設(shè)備管井是否與上部結(jié)構(gòu)梁打架；數(shù)量，轎廂空頂高度2.8米，梯速根據(jù)提升高度27-42m(約7-12層)1.5m/s57-72m(約19-22層)1.75或2.0m/s72-108m(23-33層)2.0或2.5m/s空調(diào)需采用分體式空調(diào)，設(shè)置空調(diào)室外機(jī)位；采暖采用散熱器方式，衛(wèi)生間采用浴霸輔助供暖；管理用房，公寓物業(yè)管理用房須與商業(yè)管理用房分別設(shè)置。不計(jì)入容積率，若地方規(guī)定計(jì)入容積率需盡量減少避難區(qū)面積；鋁板幕墻相結(jié)合；窗宜配置：1.內(nèi)平開(kāi)或內(nèi)平開(kāi)內(nèi)倒鋁合金窗(根據(jù)地方節(jié)能要求采用斷橋鋁合金窗),中空玻璃；其他審查意見(jiàn)：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇審查時(shí)間；審查內(nèi)容審查意見(jiàn)1總圖布置應(yīng)考慮售樓處有至少一個(gè)長(zhǎng)邊的消防撲救面，并在這個(gè)面設(shè)置一個(gè)建筑出口?？谑强诜裨颍撼^(guò)50輛停車位的停車場(chǎng)必須設(shè)兩個(gè)出入口是□否原因：2防火的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按照《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求執(zhí)行，耐火等級(jí)不低于二級(jí)；口是口否原因：售樓處必須為單層建筑，單獨(dú)建設(shè)；口是口否原因：建筑必須設(shè)置兩個(gè)及以上疏散口；口是口否原因：位于兩個(gè)外部出口之間的房間房門(mén)至外部出口最大距離為50m(已考慮設(shè)置自動(dòng)噴灑系統(tǒng)的因素);口是口否原因：室外的門(mén)疏散距離最大27.5m(已考慮設(shè)置自動(dòng)噴灑系統(tǒng)的因素);口是口否原因：風(fēng)要求，設(shè)置可開(kāi)啟外窗(包括玻璃幕墻),窗開(kāi)啟后洞寬凈寬不小于500,開(kāi)啟扇應(yīng)能向外平開(kāi)至少90度；口是□否原因：等房間墻體必須是防火墻，內(nèi)門(mén)窗必須采用甲級(jí)防火門(mén)及防火窗?？谑恰醴裨颍?執(zhí)行臨建標(biāo)準(zhǔn)；口是口否原因：說(shuō)明?？谑恰醴裨颍?排煙系統(tǒng)；口是口否原因：售樓大廳應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)；口是口否原因：外墻為不能開(kāi)啟幕墻的房間應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙口是口否原因：5有可靠的消防水源；口是口否原因：自動(dòng)噴灑I級(jí)，不允許做簡(jiǎn)易噴灑系統(tǒng)；口是口否原因：除衛(wèi)生間外其他房間均應(yīng)布自動(dòng)噴灑系統(tǒng)?？谑恰醴裨颍菏蹣谴髲d吊頂高度大于8米應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水掃描水炮；口是口否原因：銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇口是口否原因：非雙路供水，或入口處市政管網(wǎng)壓力小于等于口是口否原因：6控制器);口是□否原因：設(shè)置消防廣播且聯(lián)動(dòng)；口是口否原因：急供電時(shí)間應(yīng)不低于30分鐘；□是口否原因：6是否選用低煙無(wú)鹵線纜；口是□否原因：是否選用手動(dòng)消防報(bào)警按鈕；口是□否原因：照明分支回路，光源數(shù)量是否超過(guò)25盞，容量是否超過(guò)2KW;口是口否原因：73.2.1中“設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)的飯店、賓館的公共活動(dòng)用房”的要求；□是□否原因：料必須阻燃處理達(dá)到B1級(jí)；口是口否原因：公共區(qū)域墻面、地面以石材和地磚為主，禁止使用地毯；樣板間公共區(qū)域必須使用地毯時(shí)，地毯應(yīng)做防火處理；口是口否原因：燒性能最低為B2級(jí)材料；□是□否原因：天花材料應(yīng)為A級(jí)；口是□否原因：或在設(shè)計(jì)說(shuō)明中明確；口是□否原因：應(yīng)做綜合天花圖；口是口否原因：圖紙應(yīng)標(biāo)明滅火器、消火栓箱、手動(dòng)報(bào)警等的平面位置?？谑强诜裨颍?喬木等；口是口否原因：2.本審查要點(diǎn)適用于新建售樓處的施工圖設(shè)計(jì)，租用售樓處可參3.新建售樓處施工圖由項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部按此審查要點(diǎn)逐條審查，項(xiàng)目公司審圖完成后將圖紙及本審圖意見(jiàn)報(bào)設(shè)計(jì)中心，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)負(fù)責(zé)人審核，審核不合格退回項(xiàng)目公司重新審圖；審核合格填寫(xiě)合格情況及審核人，審圖完成。審查內(nèi)容對(duì)應(yīng)圖審查意見(jiàn)1設(shè)計(jì)委托前向設(shè)計(jì)單位提供《交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告》;相符，如有不符，應(yīng)提供充分?jǐn)?shù)據(jù)。年、建成后3-5年三個(gè)階段。并明確提出改善對(duì)改善對(duì)策有可操作性。結(jié)論，并且數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、結(jié)論清晰；可用來(lái)指導(dǎo)地下停車庫(kù)各出入口功能定位。2如停車位數(shù)量大于500個(gè)時(shí)，出入口數(shù)量不得少于3個(gè)(6車道)。地下車庫(kù)入口應(yīng)設(shè)置在主要來(lái)客道路方向上，出口線保持8m以上間距，以提供必要的行車安全距離有出入口坡道寬度、高度、坡度、轉(zhuǎn)彎半徑分且符合規(guī)范要求，其中關(guān)鍵部位符合如下要1.坡道轉(zhuǎn)彎處為緩圓角彎道，且轉(zhuǎn)彎角度≥90°;2.貨車：坡道凈寬≥9m,坡度≤12%,轉(zhuǎn)彎半徑(內(nèi)徑)≥6m;(內(nèi)徑)≥4.5m)。車庫(kù)坡道轉(zhuǎn)彎處不得采用直角彎道，應(yīng)為圓角彎如設(shè)置有卸貨區(qū)，應(yīng)有卸貨區(qū)停車入位、出車動(dòng)線在客運(yùn)主動(dòng)線上。擾、最短路徑、(超市及濕垃圾路線)全程凈高可確保3.6m以上。要求，且符合如下原則：1.地面順時(shí)，地下逆時(shí)；2.單向行駛更高效、更安全；1.以垂直交通為圓心，體現(xiàn)聚攏效應(yīng)；2.主動(dòng)道上原則不設(shè)人行安全線；3.人行安全線段由人行斑馬線貫連；4.交通流量較少區(qū)域(末端)可不設(shè)人行安全線。道有兩個(gè)以上收費(fèi)崗?fù)r(shí)，收費(fèi)島需錯(cuò)位排放，周邊尺寸滿足規(guī)范要求。非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)設(shè)置滿足如下要求：停車區(qū)。5項(xiàng)目區(qū)域公交及出租車站為港灣式設(shè)置，并預(yù)留其他審查意見(jiàn)：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇審查時(shí)間：審查內(nèi)容對(duì)應(yīng)圖審查意見(jiàn)1□是□否原因：獨(dú)特性原則：能夠體現(xiàn)客戶的獨(dú)特性格，傳遞鮮明的企業(yè)形象?！跏强诜裨颍骸跏强诜裨颍骸跏恰醴裨颍鹤兎较?一八0度或90度)的次數(shù)愈少愈好。□是口否原因：識(shí)越少越好。此外，盡量減少動(dòng)線之間的交叉點(diǎn)，以消除移動(dòng)干擾?！跏恰醴裨颍罕３诌B續(xù)一致，避免形成導(dǎo)向信息的斷鏈?！跏恰醴裨颍河啥嗟缴?；標(biāo)識(shí)牌做到物盡其用，避免造成不必要的浪費(fèi)?！跏恰醴裨颍骸跏恰醴裨颍阂唬恢?。□是□否原因：(過(guò)多會(huì)造成尋路者混淆、過(guò)少則因顯示信息不足造成路徑斷鏈)?！跏恰醴裨颍捍_理解信息。口是口否原因：費(fèi)者容易迷失的位置連續(xù)作出標(biāo)識(shí)，這雖是一種形式的重復(fù)與延續(xù)，卻加強(qiáng)了消費(fèi)者的知覺(jué)認(rèn)知和記憶?！跏强诜裨颍骸跏强诜裨颍盒裕伾?、字體、規(guī)格等表現(xiàn)方式，便于用戶的識(shí)別?？谑强诜裨颍号c人們已有的概念、認(rèn)識(shí)、習(xí)慣一致?！跏强诜裨颍耗孔陨硖攸c(diǎn)確立基本設(shè)計(jì)格調(diào)。外觀設(shè)計(jì)以符合環(huán)境特色和環(huán)境文化特點(diǎn)。□是口否原因：能為切入點(diǎn)，通過(guò)合理造型工藝實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的功能性、認(rèn)知性、美觀性和尺度感等特點(diǎn)?！跏强诜裨颍焊叩膯卧獞?yīng)考慮易于更換的方式?！跏强诜裨颍盒詢r(jià)比?！跏强诜裨颍涵h(huán)境中可分離出來(lái)，進(jìn)而引起注意?？谑强诜裨颍罕?，它有賴于筆畫(huà)粗細(xì)、字體形式，色彩對(duì)比，及照明等條件來(lái)實(shí)現(xiàn)?？谑强诜裨颍嚎衫斫庑裕褐肝淖謭D形等相關(guān)信息，使訪客能夠輕易讀懂，從而認(rèn)識(shí)、了解信息內(nèi)容。□是口否原因：美學(xué)要求?？谑强诜裨颍浩渌麑彶橐庖?jiàn)：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇12.導(dǎo)向標(biāo)識(shí)施工圖設(shè)計(jì)要點(diǎn)審查表審查時(shí)間：審查內(nèi)容項(xiàng)目公司審查意見(jiàn)1施工圖滿足導(dǎo)向標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求?？谑强诜裨颍撼叽纭⒁?guī)格要求符合萬(wàn)達(dá)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)?？谑强诜裨颍旱鼗Y(jié)構(gòu)有無(wú)具備風(fēng)荷載核算標(biāo)準(zhǔn)。口是口否原因：基地結(jié)構(gòu)是否符合地面情況?？谑恰醴裨颍荷峥椎任恢檬欠窈侠??？谑恰醴裨颍簶?biāo)識(shí)是否有漏積水等現(xiàn)象?！跏强诜裨颍嚎谑强诜裨颍?、室外交通指示牌、指示圖應(yīng)設(shè)置于路口、主入口和廣場(chǎng)四周；室內(nèi)交通指示牌主要設(shè)置于出入口、交叉口、電梯廳及扶梯上下口處；□是口否原因：停車劃線和墻面、柱面導(dǎo)視噴涂。)一致?？谑强诜裨颍号浜??？谑强诜裨颍悍衽c簽確的車庫(kù)動(dòng)線一致?！跏恰醴裨颍哼_(dá)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。口是口否原因：在滿足施工條件的前提下，是否節(jié)約制作成口是口否原因：工藝結(jié)構(gòu)是否符合設(shè)計(jì)效果?？谑强诜裨颍焊鱾€(gè)標(biāo)識(shí)的光源設(shè)置是否滿足節(jié)約的前提條口是口否原因：各個(gè)標(biāo)識(shí)的開(kāi)啟檢修方式是否便利合理?！跏强诜裨颍焊鱾€(gè)標(biāo)識(shí)的工藝是否符合當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件。材料樣板是否符合設(shè)計(jì)效果；口是口否原因：口是口否原因：材料樣板會(huì)否與設(shè)計(jì)，內(nèi)裝設(shè)計(jì)效果協(xié)調(diào)；材料樣板的批量制作難度?？谑强诜裨颍翰牧蠘影宓呐恐谱鲗?duì)于成本是否有大的影響?？谑强诜裨颍悍桨?。□是口否原因：□是□否原因：其他審查意見(jiàn)：銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇審查時(shí)間：審查內(nèi)容對(duì)應(yīng)圖項(xiàng)目公司審查意見(jiàn)1夜景方案設(shè)計(jì)前需有集團(tuán)簽批通過(guò)的立面效果圖234照明設(shè)備的總體外觀包括所有照明裝置的尺度、材料、顏色和式樣，在一個(gè)區(qū)內(nèi)應(yīng)該協(xié)調(diào)5所有燈光效果嚴(yán)禁對(duì)住戶室內(nèi)產(chǎn)生眩光影響6形式和墻面材料選擇合適的照明方式和燈具。7豪宅及住宅區(qū)重點(diǎn)樓棟頂部及主入口要做重點(diǎn)突出效果8商業(yè)主要臨街面宜用LED突出輪廓9雨篷燈具應(yīng)采用暖色溫行效果控制夜景照明的照度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求(詳見(jiàn)任務(wù)書(shū))的立面設(shè)計(jì)，不能對(duì)樓內(nèi)業(yè)主造成光污染。不局限于LED燈具，可以采用用其他類型的燈燈具選型盡量采用國(guó)產(chǎn)或合資品牌的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)設(shè)計(jì)單位推薦同一產(chǎn)品多個(gè)品牌，但是必須是同一檔次的。并制作“燈具技術(shù)偏離表”供施工招標(biāo)時(shí)使用。燈具、光源應(yīng)提供設(shè)計(jì)編號(hào)及對(duì)應(yīng)型號(hào)、規(guī)格，圖。以此作為驗(yàn)收的依據(jù)。燈具選型應(yīng)按封樣實(shí)施，盡量選用國(guó)產(chǎn)或合資品牌燈具封樣的產(chǎn)品，需全套提供，必須可以點(diǎn)到“見(jiàn)光不見(jiàn)燈”眩光(控制光源高度及亮度)其他審查意見(jiàn)：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇審查內(nèi)容對(duì)應(yīng)圖審查意見(jiàn)1總則設(shè)計(jì)院出圖章及一級(jí)注冊(cè)建筑師章；設(shè)計(jì)院出圖章及一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師章；設(shè)計(jì)說(shuō)明中是否標(biāo)明幕墻氣密性、水密性、保溫隔熱性能、抗風(fēng)壓性能等指標(biāo)；是否標(biāo)明幕墻玻璃、石材、裝飾金屬板、五金件、密封膠、龍骨等材料的具體要求及技術(shù)參數(shù)指標(biāo)；2面方案及施工圖一致；開(kāi)啟扇面積、開(kāi)啟角度應(yīng)達(dá)到功能使用、設(shè)計(jì)和規(guī)范要求；石材、裝飾金屬板分縫是否與建筑立面方案及施工圖幕墻各部位材料及顏色是否與建筑方案一致；藏式設(shè)計(jì)，是否預(yù)留電氣點(diǎn)位；鋁板做內(nèi)襯板或涂料處理；用氟碳噴涂處理；幕墻玻璃面是否已避免與室內(nèi)分戶墻直接相交接；幕墻與樓板相交處上下層之間是否已設(shè)置相應(yīng)隔聲、保溫、防火等構(gòu)造措施；幕墻節(jié)點(diǎn)是否已考慮防冷熱橋構(gòu)造措施；幕墻裝飾線腳節(jié)點(diǎn)是否與建筑立面方案一致；窗臺(tái)高度小于900時(shí)，如戶內(nèi)無(wú)防護(hù)欄桿，幕墻玻璃是否采用防撞擊建筑安全夾膠玻璃；室內(nèi)與幕墻交接處是否設(shè)置防磕碰及防撞措施構(gòu)造；幕墻式建筑外墻保溫材料應(yīng)為A級(jí)；材料(A級(jí));防火封堵1)建筑幕墻與每層樓板、隔墻處的縫隙，應(yīng)采用防火封堵材料封堵；2)基層墻體內(nèi)部腔體及建筑幕墻與基層墻體、窗間墻、窗檻墻及裙墻之間的空間，應(yīng)在每層樓板處采用防火封堵材料封堵；3)外裝飾柱的空腔應(yīng)逐層或隔層進(jìn)行防火封墻層間采用單道防火封堵；5)防火封堵材料應(yīng)采用防火巖棉，厚度不小于100mm,防火封堵做法應(yīng)在節(jié)點(diǎn)圖中體考慮直擊雷和側(cè)擊雷防護(hù)設(shè)計(jì)；其他審查意見(jiàn)：審查人員簽字：銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇豪宅口普宅口銷售賣(mài)場(chǎng)口寫(xiě)字樓口公寓口住宅底商口商務(wù)酒店口評(píng)審時(shí)間組織部門(mén)資料提交備注：審圖意見(jiàn)模板說(shuō)明1設(shè)計(jì)中心23審查條件地產(chǎn)總部審批通過(guò)的總圖、戶型平面、立面方案圖(紙質(zhì))《方案深化對(duì)比圖》(紙質(zhì))口方案設(shè)計(jì)成果是否移交(方案階段設(shè)計(jì)條件調(diào)研表)(方案設(shè)計(jì)成果交接記錄)(物業(yè)面積指標(biāo)對(duì)比表)審查意見(jiàn)：銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇后續(xù)工作安排：評(píng)審意見(jiàn)落實(shí)時(shí)間施工交底會(huì)時(shí)間內(nèi)容圖紙說(shuō)明總圖總圖日照分析圖平面圖標(biāo)明各種設(shè)備管井、風(fēng)道、消防栓的位置尺寸；戶門(mén)開(kāi)關(guān)方向圖紙比例1:100底商平面圖寸圖紙比例1:100樓棟典型部分的剖面圖開(kāi)表示，不限一張。不同立面樓棟的效果圖兩個(gè)角度正常人視點(diǎn)效果圖立面填色圖典型部分的墻身大樣圖上述圖紙除效果圖外應(yīng)以PDF和CAD格式各報(bào)一套，效果圖可采用JPG或PDF格式。銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇豪宅口普宅□銷售賣(mài)場(chǎng)□寫(xiě)字樓口公寓□住宅底商口商務(wù)酒店□評(píng)審時(shí)間評(píng)審地點(diǎn)組織部門(mén)審圖意見(jiàn)提交備注：審圖意見(jiàn)模板說(shuō)明1設(shè)計(jì)中心是口否□2是□否□3是□否□4是口否□5是□否□6是口否□7是□否□審查條件□地產(chǎn)總部審批通過(guò)的總圖、戶型平面、立面方案圖(紙質(zhì))當(dāng)?shù)貓D紙審查部門(mén)通過(guò)和方案設(shè)計(jì)單位簽認(rèn)的全專業(yè)施工圖(藍(lán)圖)口設(shè)計(jì)條件調(diào)研表是否移交(施工圖階段設(shè)計(jì)條件調(diào)研表)□施工圖面積指標(biāo)對(duì)比表是否審批通過(guò)(物業(yè)面積指標(biāo)對(duì)比表)銷售物業(yè)設(shè)計(jì)管控手冊(cè)//第一冊(cè)建筑篇審查意見(jiàn)：后續(xù)工作安排：評(píng)審意見(jiàn)落實(shí)時(shí)間：施工交底會(huì)時(shí)間：施工圖招標(biāo)小組成員名單姓名部門(mén)1項(xiàng)目公司2項(xiàng)目公司成本副總組員3項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)副總組員4設(shè)計(jì)中心組員5設(shè)計(jì)中心組員6設(shè)計(jì)中心組員7項(xiàng)目公司規(guī)劃副總組員8項(xiàng)目公司工程副總組員9項(xiàng)目公司組員招標(biāo)小組組長(zhǎng)批準(zhǔn)：1施(滿分9分)保證體系完整、措施有力。保證體系較完整、措施一般。保證體系及措施均欠完整。2資質(zhì)(滿分9計(jì)經(jīng)驗(yàn)一般。3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資(滿分9分)國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師及結(jié)構(gòu)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資(滿分9分)國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師及結(jié)構(gòu)師，主持過(guò)三個(gè)同等規(guī)模項(xiàng)目非國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師及結(jié)構(gòu)師，未從事過(guò)同等規(guī)模項(xiàng)目的4證措施(滿分12分)限額指標(biāo)在合理范圍、指標(biāo)優(yōu)。限額指標(biāo)在合理范圍、指標(biāo)中。限額指標(biāo)在合理范圍、指標(biāo)差。5(滿分12分)施一般。技術(shù)服務(wù)措施體系不完整。6設(shè)計(jì)圖紙出圖施(滿分9分)出圖周期滿足招標(biāo)文件要求、出圖周期基本滿足招標(biāo)文件要出圖周期基本滿足招標(biāo)文件要技術(shù)標(biāo)評(píng)委(簽字)施工圖第三方審查要點(diǎn)□建筑執(zhí)行時(shí)間：分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)審結(jié)論復(fù)審結(jié)果1.設(shè)件1本。(簽批版方案包括總圖、規(guī)劃指標(biāo)、戶型平面、住宅門(mén)廳、商鋪布置平面、地下室、立面及效果圖口是口否專業(yè)計(jì)算書(shū)、詳勘及試樁報(bào)告等)口是□否完整(包括規(guī)劃審批、消防審批、人防審批、超限審查及施工圖外審口是口否問(wèn)題類別小計(jì)D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)2.總總平面布局、樓棟數(shù)、建筑高度、□是口否口優(yōu)化層出入口)位置方向與方案是否一致口是口否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化規(guī)劃退線要求(注意首層窗井、門(mén)斗、地下車庫(kù)坡道、自行車庫(kù)入口等突出部位對(duì)建筑退線的影響)□是口否□優(yōu)化核□是口否□優(yōu)化建筑間距復(fù)核，注意建筑軸線尺寸、關(guān)系口是口否口優(yōu)化是否滿足要求(宜大于6米)口是□否□優(yōu)化車庫(kù)出入口是否滿足退線和視角(120度)要求口是口否□優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)見(jiàn)，形成一審結(jié)論復(fù)審結(jié)果區(qū)內(nèi)道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、退建筑距離和通過(guò)建筑的消防通道是否滿足消防規(guī)范要求(區(qū)內(nèi)消防道路的控制要求：寬度不小于4米、轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于9米、與高層建筑外墻距離宜大于5米、通過(guò)建筑的消防通道凈寬及凈高不小于4米)口是□否□優(yōu)化重點(diǎn)把控項(xiàng)目站：次高壓(A)與一類高層民用建筑外墻面凈距為9米；次高壓(B)凈距為12米，與其他建筑外墻面凈距為6米；調(diào)壓柜：次高壓(A)與米，與其他建筑外墻面凈距為7米；次高壓(B)及中壓與一類高層民用建筑外墻面凈距為8米，與其他建筑外墻面凈距為4米?！跏强诜瘛鮾?yōu)化能影響業(yè)主生活品質(zhì)的設(shè)備，是否合規(guī)，是否對(duì)小區(qū)品質(zhì)影響最小□是口否□優(yōu)化問(wèn)題類別小計(jì)D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)3.住宅公共區(qū)域吻合口是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化地下室通風(fēng)等管井對(duì)門(mén)廳布置是否無(wú)影響口是□否□優(yōu)化首層入口處是否已設(shè)置雨棚口是□否□優(yōu)化致口是口否□優(yōu)化高是否達(dá)標(biāo)(普宅：門(mén)廳面積不小于50m2,凈高不小于5米；豪宅：門(mén)廳面積不小于100m2,凈高不小于7米)口是口否□優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)見(jiàn)，形成一審結(jié)論復(fù)審結(jié)果確人雙道門(mén)。大堂：普宅設(shè)置暖氣系統(tǒng)、豪宅設(shè)置暖氣及空調(diào)系統(tǒng)□是口否□優(yōu)化電梯廳、公共走道：電梯廳及走廊寬度是否預(yù)留精裝修面層厚度(普梯時(shí)，電梯廳土建凈空不小于2.3m)□是□否□優(yōu)化足規(guī)范要求(高層居住建筑首層外門(mén)凈寬不小于1.1米、首層疏散走口是口否□優(yōu)化足規(guī)范要求(1;入戶大堂設(shè)置雙道門(mén)時(shí)，門(mén)扇同時(shí)開(kāi)啟最小間距不小于1.5米；2:中、高層住宅、公寓建筑單元入口處平臺(tái)寬度不小于2米；3:無(wú)障礙坡面寬度不小于1.2臺(tái)長(zhǎng)度不小于1.5米；4:無(wú)障礙坡為0.75米、水平長(zhǎng)度為9米)□是口否□優(yōu)化重點(diǎn)把控項(xiàng)目600;豪宅不低于600,不高于900)□是口否□優(yōu)化的洞口是否與結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖預(yù)留洞口一致(此條審查意見(jiàn)需與結(jié)構(gòu)專業(yè)共同審查)?？谑强诜瘛鮾?yōu)化首層消火栓、管井有無(wú)暗裝?！跏恰醴瘛鮾?yōu)化口是口否□優(yōu)化門(mén)廳、核心筒至戶門(mén)流線是否滿足□是□否□優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)審結(jié)論復(fù)審結(jié)果問(wèn)題類別小計(jì)A類問(wèn)題個(gè)，B類問(wèn)題個(gè)，C類問(wèn)題個(gè)，D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)宅戶內(nèi)口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化廚房：煙道、上下水管井、煙機(jī)、爐具、水盆、冰箱、櫥柜等位置與后是否對(duì)廚房布置無(wú)影響□是口否□優(yōu)化器、洗手盆、浴缸、淋浴區(qū)、洗衣機(jī)等位置與方案是否一致，底層剪力墻體加厚后是否對(duì)衛(wèi)生間布置無(wú)影響□是□否□優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)室外機(jī)位置及數(shù)量是否滿足要求(請(qǐng)項(xiàng)目公司提供該地區(qū)口是口否□優(yōu)化滌池、切菜案臺(tái)(切菜案臺(tái)長(zhǎng)度不小于500mm)使用要求，冰箱與灶臺(tái)間距是否合理；燃?xì)夤芎腿細(xì)獗硎恰跏强诜瘛鮾?yōu)化衛(wèi)生間：潔具等設(shè)施尺寸間距是否留),是否降板，排水方向、坡度和地漏位置是否合理(豪宅設(shè)置電話插口、采用同層排水系統(tǒng))口是□否□優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)：相鄰戶陽(yáng)臺(tái)是否存在安全隱患和視線干擾現(xiàn)象，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)有組置采暖系統(tǒng))口是□否□優(yōu)化雨水管冷凝水管：落實(shí)雨水管、冷□是口否□優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)審結(jié)論復(fù)審結(jié)果確人足要求，戶門(mén)開(kāi)啟是否相互影響?！竞勒瑧糸T(mén)尺寸一八00x2400,普宅戶門(mén)1200x2200(120m2以上)、1000x2200(120m2以下)】□是口否□優(yōu)化空調(diào)機(jī)選型、位置布置與尺度、設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)是否滿足使用要求，室內(nèi)機(jī)是否正對(duì)床頭，室外機(jī)位是否滿足安裝、使用要求(普宅：室外空調(diào)機(jī)位凈空不小于1200x600,豪宅：室外空調(diào)機(jī)位不小于2100x900)口是口否□優(yōu)化復(fù)核散熱器位置與門(mén)窗位置、家俱布置、插座等是否合理，注意窗下散熱器低于窗臺(tái)高度，避免空調(diào)柜機(jī)與散熱器位于同一墻面上?？谑强诜瘛鮾?yōu)化隔聲規(guī)范：住宅分戶墻上是否嵌墻暗裝消火栓、配電箱等設(shè)施；戶內(nèi)臨電梯墻體的隔聲處理口是口否□優(yōu)化保姆間內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生間，洗衣機(jī)宜設(shè)置于保姆間；通過(guò)保姆間進(jìn)行消防疏散時(shí)，保姆間的門(mén)及通道寬度滿足消防要求(保姆間通向前室的門(mén)凈寬不小于1m,保姆間通向前室的通道凈寬不小于0.9m)?？谑强诜瘛鮾?yōu)化后應(yīng)該不遮擋外窗?？谑恰醴瘛鮾?yōu)化重點(diǎn)把控項(xiàng)目位的關(guān)系是否合理，廳、房有無(wú)剪力墻凸出墻面，剪力墻凸角有無(wú)處理?？谑恰醴瘛鮾?yōu)化插座、表箱、燈位與家具布置關(guān)系口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化衛(wèi)生間處輕質(zhì)隔墻(包括管井壁)下部是否已設(shè)置200mm高混凝土反坎(管井壁處設(shè)置的混凝土反坎高于建筑面層200mm)口是□否□優(yōu)化問(wèn)題類別小計(jì)A類問(wèn)題個(gè)，B類問(wèn)題個(gè)，C類問(wèn)題個(gè)，D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)審結(jié)論復(fù)審結(jié)果5.外鋪外鋪面積與集團(tuán)簽批版指標(biāo)是否一致口是口否口優(yōu)化□是□否□優(yōu)化口是口否口優(yōu)化整口是口否口優(yōu)化重點(diǎn)把控項(xiàng)目是否已預(yù)留□是口否□優(yōu)化商鋪餐飲預(yù)留條件煙道距其附近住足是否已采用措施進(jìn)行處理。□是□否□優(yōu)化無(wú)臺(tái)階(橫坡宜為1.5%-2.5%,最大不超過(guò)5%;縱坡與道路縱坡相符，高不應(yīng)出現(xiàn)大于300的高差；商鋪入口處室內(nèi)外高差不應(yīng)超過(guò)20mm)口是□否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化雨篷，與上部塔樓外墻間距小于2米的商鋪，達(dá)到2米寬度是否已通口是□否□優(yōu)化設(shè)置空調(diào)，室外空調(diào)機(jī)位宜設(shè)置于口是口否□優(yōu)化商鋪外門(mén)：商鋪首層外門(mén)(朝向市(兩側(cè)留600mm寬落地玻璃窗)、警系統(tǒng)，并征得集團(tuán)商管同意口是口否口優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)見(jiàn)，形成一審結(jié)論復(fù)審結(jié)果確人公共衛(wèi)生間：商業(yè)街宜設(shè)置獨(dú)立公共衛(wèi)生間，前室洗手盆2-3個(gè)，男個(gè)，女廁蹲位不少于5個(gè)，公共衛(wèi)生間設(shè)置不影響商鋪及住宅的使用□是口否□優(yōu)化合器等)口是口否□優(yōu)化問(wèn)題類別小計(jì)A類問(wèn)題個(gè)，B類問(wèn)題個(gè)，C類問(wèn)題個(gè)，D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)下室車行、人行、入戶流線是否與集團(tuán)口是口否口優(yōu)化標(biāo)要求；車位中含有機(jī)械車位、子母車位等特殊車位時(shí)，是否已在指□是□否□優(yōu)化要求(面積不小于首層大堂的1/2),已避開(kāi)機(jī)動(dòng)車位、行車道或其他危險(xiǎn)位置?？谑强诜瘛鮾?yōu)化是否符合規(guī)范及使用要求(停車位尺寸2400x5300;豪宅的豪華停車位尺寸3000x6000)□是口否□優(yōu)化□是□否□優(yōu)化與首層關(guān)系是否已避開(kāi)門(mén)廳、商鋪□是口否□優(yōu)化重點(diǎn)把控項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，坡道底端是否設(shè)排水溝，水專業(yè)是否做集水坑、排水泵(封閉式：坡道上下端各設(shè)置一道；非各設(shè)置一道)口是口否口優(yōu)化□是口否□優(yōu)化閘機(jī)(此審查內(nèi)容需與電氣專業(yè)共同審查)口是□否□優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)見(jiàn)，形成一審結(jié)論復(fù)審結(jié)果確人問(wèn)題類別小計(jì)A類問(wèn)題個(gè)，B類問(wèn)題個(gè)，C類問(wèn)題個(gè)，D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)口是口否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化□是□否□優(yōu)化復(fù)核復(fù)雜的局部建筑立面、立面裝飾構(gòu)架的詳圖細(xì)致說(shuō)明與方案是否口是□否□優(yōu)化置、門(mén)窗位置高度及分格、雨水管、空調(diào)位等位置、尺寸與平面是否一致口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化門(mén)窗：洞口寬度及高度是否符合方案要求，是否能夠完全開(kāi)啟口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化重點(diǎn)把控項(xiàng)目口是口否□優(yōu)化外窗開(kāi)啟扇是否滿足住戶擦窗和空調(diào)室外機(jī)安裝的開(kāi)啟要求，臨空調(diào)室外機(jī)的外窗應(yīng)能保證室外機(jī)出入，并核對(duì)開(kāi)啟方式。普宅：開(kāi)啟扇不小于700X1100(寬X高),豪開(kāi)啟扇不小于900X一五00(寬X高)口是□否□優(yōu)化或陽(yáng)臺(tái)的關(guān)系口是口否□優(yōu)化空調(diào)百葉間距在滿足效果同時(shí)是否能保證通風(fēng)散熱要求，百葉開(kāi)啟是否便于安裝口是□否□優(yōu)化空調(diào)室外機(jī)冷媒管是否已避免外露□是口否□優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)見(jiàn)，形成一審結(jié)論復(fù)審結(jié)果設(shè)置是否與建筑立面方案及施工圖□是□否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化設(shè)計(jì)說(shuō)明中是否標(biāo)明幕墻氣密性、水密性、保溫隔熱性能、抗風(fēng)壓性能等指標(biāo)口是口否口優(yōu)化玻璃幕墻應(yīng)做內(nèi)表皮設(shè)計(jì)：玻璃幕墻可視部分內(nèi)側(cè)梁、板、柱、隔墻應(yīng)做深灰色鋁板做內(nèi)襯板或涂料處理；□是□否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化已設(shè)置相應(yīng)隔聲、保溫、防火等構(gòu)口是口否口優(yōu)化□是口否□優(yōu)化窗臺(tái)高度小于900時(shí)，如戶內(nèi)無(wú)防護(hù)欄桿，幕墻玻璃是否采用防撞擊口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化防火設(shè)計(jì)要求：●無(wú)窗檻墻或窗檻墻高度小于0.8m的建筑幕墻，應(yīng)在每層樓板外沿設(shè)于0.8m的不燃燒體裙墻或防火玻璃裙墻●幕墻式建筑外墻保溫材料應(yīng)為A級(jí)●建筑幕墻面板的燃燒性能應(yīng)為B1級(jí)以上，宜為不燃材料(A級(jí))口是□否□優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)審結(jié)論復(fù)審結(jié)果確人7.4.一三防火封堵要求：●建筑幕墻與每層樓板、隔墻處的縫隙，應(yīng)采用防火封堵材料封堵；●基層墻體內(nèi)部腔體及建筑幕墻與之間的空間，應(yīng)在每層樓板處采用防火封堵材料封堵●外裝飾柱的空腔應(yīng)逐層或隔層進(jìn)行防火封堵?！癫Ａ粔娱g采用雙道防火封堵，金屬與石材幕墻層間采用單道防火封堵；●防火封堵材料應(yīng)采用防火巖棉，在節(jié)點(diǎn)圖中體現(xiàn)?？谑强诜瘛鮾?yōu)化問(wèn)題類別小計(jì)A類問(wèn)題個(gè)，B類問(wèn)題個(gè)，C類問(wèn)題個(gè)，D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)寓開(kāi)間進(jìn)深尺寸與方案是否一致?？谑恰醴瘛鮾?yōu)化口是□否□優(yōu)化公共部分門(mén)廳、核心筒布局與方案□口是□否□優(yōu)化梁柱墻位：梁位和墻位的關(guān)系是否否按最經(jīng)濟(jì)考慮做薄墻口是口否□優(yōu)化衛(wèi)生間：潔具等設(shè)施尺寸間距是否滿足使用要求，排水方向、坡度和口是□否□優(yōu)化空調(diào)機(jī)選型、位置布置與尺度：室內(nèi)機(jī)是否正對(duì)床頭，室外機(jī)位是否滿足安裝、使用要求(室外空調(diào)機(jī)位凈空不小于1200*600)。復(fù)核散口是□否□優(yōu)化重點(diǎn)把控項(xiàng)目不小于2.4米)口是口否口優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)見(jiàn)，形成一審結(jié)論復(fù)審結(jié)果確人口是□否□優(yōu)化立面外窗開(kāi)啟扇是否影響平面使用口是口否口優(yōu)化問(wèn)題類別小計(jì)A類問(wèn)題個(gè)，B類問(wèn)題個(gè)，C類問(wèn)題個(gè)，D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)面防外墻構(gòu)技術(shù)指標(biāo)的屋面出入口處標(biāo)高是否滿足擋水要求口是口否□優(yōu)化出屋面煙風(fēng)道等防水薄弱部位是否□是□否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化理，是否有相關(guān)說(shuō)明或詳圖索引口是□否□優(yōu)化重點(diǎn)把控項(xiàng)目●建筑外保溫●凸窗●陽(yáng)臺(tái)●退臺(tái)部位板梁●過(guò)街樓門(mén)洞外露結(jié)●底商部位●不同保溫做法的交接與建筑立面是否矛盾口是口否□優(yōu)化凸窗上沿板、封閉陽(yáng)臺(tái)頂層板是否已采取防水措施口是口否口優(yōu)化明；消防道路做法說(shuō)明□是□否□優(yōu)化□是□否□優(yōu)化問(wèn)題類別小計(jì)A類問(wèn)題個(gè)，B類問(wèn)題個(gè)，C類問(wèn)題個(gè)，D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)問(wèn)題類別小計(jì)口是口否□優(yōu)化A類問(wèn)題個(gè)，B類問(wèn)題個(gè)，C類問(wèn)題個(gè)，D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)審結(jié)論復(fù)審結(jié)果電梯間問(wèn)題類別小計(jì)電梯電梯井道尺寸、呼梯盒、層顯與電口是口否□優(yōu)化電梯井道基坑、沖頂高度、機(jī)房梁下高度是否與確定之電梯產(chǎn)品技術(shù)口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化(考慮保溫層厚度)變層高處有無(wú)口是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化A類問(wèn)題個(gè)，B類問(wèn)題個(gè)，C類問(wèn)題個(gè)，D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)問(wèn)題類別總計(jì)問(wèn)題類別小計(jì)A類問(wèn)題個(gè)，B類問(wèn)題個(gè)，C類問(wèn)題個(gè)，D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)復(fù)審結(jié)論：審查單位：審查人：X設(shè)計(jì)修改人：X問(wèn)題類別說(shuō)明：A類問(wèn)題：造成安全性問(wèn)題B類問(wèn)題：影響使用功能宜造成業(yè)主投訴的問(wèn)題C類問(wèn)題：不符合建造標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題D類問(wèn) 項(xiàng)目施工圖第三方審查問(wèn)題數(shù)量統(tǒng)計(jì)1建筑補(bǔ)充說(shuō)明2結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)補(bǔ)充說(shuō)明結(jié)構(gòu)地下室補(bǔ)充說(shuō)明結(jié)構(gòu)主體補(bǔ)充說(shuō)明3給排水補(bǔ)充說(shuō)明4暖通空調(diào)暖通空調(diào)補(bǔ)充說(shuō)明暖通空調(diào)小計(jì)5強(qiáng)電強(qiáng)電補(bǔ)充說(shuō)明6弱電弱電補(bǔ)充說(shuō)明7裝修補(bǔ)充說(shuō)明8室外管線綜合補(bǔ)充說(shuō)明9總圖景觀總圖景觀補(bǔ)充說(shuō)明1.施工圖第三方審查要點(diǎn)□建筑執(zhí)行時(shí)間：分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明設(shè)計(jì)院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)意見(jiàn)形成復(fù)審果1.設(shè)件1本。(簽批版方案包括總圖、規(guī)劃指標(biāo)、戶型平面、住宅門(mén)廳、商鋪布置平面、地下室、立面及效果圖口是口否專業(yè)計(jì)算書(shū)、詳勘及試樁報(bào)告等)口是口否完整(包括規(guī)劃審批、消防審批、人防審批、超限審查及施工圖外審口是口否問(wèn)題類別小計(jì)A類問(wèn)題個(gè)，B類問(wèn)題個(gè)，C類問(wèn)題個(gè)，D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)2.總總平面布局、樓棟數(shù)、建筑高度、口是口否□優(yōu)化層出入口)位置方向與方案是否一致口是口否口優(yōu)化口是□否□優(yōu)化規(guī)劃退線要求(注意首層窗井、門(mén)斗、地下車庫(kù)坡道、自行車庫(kù)入口等突出部位對(duì)建筑退線的影響)口是□否□優(yōu)化核口是口否□優(yōu)化建筑間距復(fù)核，注意建筑軸線尺寸、關(guān)系口是口否口優(yōu)化是否滿足要求(宜大于6米)口是口否□優(yōu)化車庫(kù)出入口是否滿足退線和視角(120度)要求口是□否□優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容說(shuō)明設(shè)計(jì)院回復(fù)意見(jiàn)審查意見(jiàn)復(fù)審結(jié)果區(qū)內(nèi)道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、退建筑距離和通過(guò)建筑的消防通道是否滿足消防規(guī)范要求(區(qū)內(nèi)消防道路的控制要求：寬度不小于4米、轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于9米、與高層建筑外墻距離宜大于5米、通過(guò)建筑的消防通道凈寬及凈高不小于4米)□是□否□優(yōu)化重點(diǎn)把控項(xiàng)目置是否合理、滿足規(guī)范要求。調(diào)壓站：次高壓(A)與一類高層民用建筑外墻面凈距為一八米，與其他建筑外墻面凈距為9米；次高壓(B)凈距為12米，與其他建筑外墻面凈距為6米；調(diào)壓柜：次高壓(A)與米，與其他建筑外墻面凈距為7米；次高壓(B)及中壓與一類高層民用建筑外墻面凈距為8米，與其他建筑外墻面凈距為4米?！跏强诜瘛鮾?yōu)化能影響業(yè)主生活品質(zhì)的設(shè)備，是否合規(guī)，是否對(duì)小區(qū)品質(zhì)影響最小口是口否口優(yōu)化問(wèn)題類別小計(jì)A類問(wèn)題個(gè)，B類問(wèn)題個(gè)，C類問(wèn)題個(gè)，D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)3.住宅公共區(qū)域吻合口是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化地下室通風(fēng)等管井對(duì)門(mén)廳布置是否無(wú)影響口是□否□優(yōu)化首層入口處是否已設(shè)置雨棚口是□否□優(yōu)化致□是口否□優(yōu)化高是否達(dá)標(biāo)(普宅：門(mén)廳面積不小于50m2,凈高不小于5米；豪宅：門(mén)廳面積不小于100m2,凈高不小于7米)口是口否□優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明設(shè)計(jì)院回復(fù)意見(jiàn)審查意見(jiàn)復(fù)審結(jié)果豪宅設(shè)置暖氣及空調(diào)系統(tǒng)□是口否□優(yōu)化電梯廳、公共走道：電梯廳及走廊寬度是否預(yù)留精裝修面層厚度(普梯時(shí)，電梯廳土建凈空不小于2.3m)口是□否□優(yōu)化足規(guī)范要求(高層居住建筑首層外門(mén)凈寬不小于1.1米、首層疏散走口是口否□優(yōu)化足規(guī)范要求(1:入戶大堂設(shè)置雙道門(mén)時(shí)，門(mén)扇同時(shí)開(kāi)啟最小間距不小于1.5米；2:中、高層住宅、公寓建筑單元入口處平臺(tái)寬度不小于2米；3:無(wú)障礙坡面寬度不小于1.2臺(tái)長(zhǎng)度不小于1.5米；4:無(wú)障礙坡為0.75米、水平長(zhǎng)度為9米)口是口否□優(yōu)化重點(diǎn)把控項(xiàng)目600;豪宅不低于600,不高于900)口是口否□優(yōu)化的洞口是否與結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖預(yù)留洞口一致(此條審查意見(jiàn)需與結(jié)構(gòu)專業(yè)共同審查)?？谑强诜瘛鮾?yōu)化首層消火栓、管井有無(wú)暗裝。□是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化門(mén)廳、核心筒至戶門(mén)流線是否滿足口是□否□優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明設(shè)計(jì)院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)意見(jiàn)形成復(fù)審結(jié)果問(wèn)題類別小計(jì)D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)宅戶內(nèi)口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化廚房：煙道、上下水管井、煙機(jī)、爐具、水盆、冰箱、櫥柜等位置與后是否對(duì)廚房布置無(wú)影響□是口否□優(yōu)化器、洗手盆、浴缸、淋浴區(qū)、洗衣機(jī)等位置與方案是否一致，底層剪力墻體加厚后是否對(duì)衛(wèi)生間布置無(wú)影響口是口否□優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)室外機(jī)位置及數(shù)量是否滿足要求(請(qǐng)項(xiàng)目公司提供該地區(qū)□是口否□優(yōu)化滌池、切菜案臺(tái)(切菜案臺(tái)長(zhǎng)度不小于500mm)使用要求，冰箱與灶臺(tái)間距是否合理；燃?xì)夤芎腿細(xì)獗硎强谑强诜窨趦?yōu)化衛(wèi)生間：潔具等設(shè)施尺寸間距是否留),是否降板，排水方向、坡度和地漏位置是否合理(豪宅設(shè)置電話插口、采用同層排水系統(tǒng))口是□否□優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)：相鄰戶陽(yáng)臺(tái)是否存在安全隱患和視線干擾現(xiàn)象，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)有組插座、工作陽(yáng)臺(tái)有水管線時(shí)是否設(shè)置采暖系統(tǒng))□是口否□優(yōu)化雨水管冷凝水管：落實(shí)雨水管、冷口是口否□優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明設(shè)計(jì)院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)意見(jiàn)形成復(fù)審結(jié)果足要求，戶門(mén)開(kāi)啟是否相互影響?！竞勒瑧糸T(mén)尺寸一八00x2400,普宅戶門(mén)1200x2200(120m2以上)、1000x2200(120m2以下)】□是□否□優(yōu)化空調(diào)機(jī)選型、位置布置與尺度、設(shè)安裝、使用要求(普宅：室外空調(diào)機(jī)位凈空不小于1200x600,豪宅：室外空調(diào)機(jī)位不小于2100x900)口是口否□優(yōu)化復(fù)核散熱器位置與門(mén)窗位置、家俱機(jī)與散熱器位于同一墻面上?？谑强诜瘛鮾?yōu)化隔聲規(guī)范：住宅分戶墻上是否嵌墻暗裝消火栓、配電箱等設(shè)施；戶內(nèi)臨電梯墻體的隔聲處理□是□否□優(yōu)化足消防要求(保姆間通向前室的門(mén)凈寬不小于1m,保姆間通向前室的通道凈寬不小于0.9m)。口是□否□優(yōu)化后應(yīng)該不遮擋外窗。□是口否□優(yōu)化重點(diǎn)把控項(xiàng)目理?？谑恰醴瘛鮾?yōu)化插座、表箱、燈位與家具布置關(guān)系口是口否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化衛(wèi)生間處輕質(zhì)隔墻(包括管井壁)下部是否已設(shè)置200mm高混凝土反坎(管井壁處設(shè)置的混凝土反坎高于建筑面層200mm)□是口否□優(yōu)化問(wèn)題類別小計(jì)A類問(wèn)題個(gè)，B類問(wèn)題個(gè)，C類問(wèn)題個(gè)，D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明設(shè)計(jì)院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)意見(jiàn)形成復(fù)審結(jié)果5.外鋪外鋪面積與集團(tuán)簽批版指標(biāo)是否一致口是口否口優(yōu)化□是□否□優(yōu)化口是口否口優(yōu)化整□是口否□優(yōu)化重點(diǎn)把控項(xiàng)目是否已預(yù)留□是口否□優(yōu)化商鋪餐飲預(yù)留條件煙道距其附近住足是否已采用措施進(jìn)行處理?！跏恰醴瘛鮾?yōu)化無(wú)臺(tái)階(橫坡宜為1.5%-2.5%,最大不超過(guò)5%;縱坡與道路縱坡相符，高不應(yīng)出現(xiàn)大于300的高差；商鋪入口處室內(nèi)外高差不應(yīng)超過(guò)20mm)口是□否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化雨篷，與上部塔樓外墻間距小于2米的商鋪，達(dá)到2米寬度是否已通口是□否□優(yōu)化設(shè)置空調(diào)，室外空調(diào)機(jī)位宜設(shè)置于口是口否□優(yōu)化商鋪外門(mén)：商鋪首層外門(mén)(朝向市(兩側(cè)留600mm寬落地玻璃窗)、警系統(tǒng)，并征得集團(tuán)商管同意口是口否口優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明設(shè)計(jì)院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)意見(jiàn)形成復(fù)審結(jié)果公共衛(wèi)生間：商業(yè)街宜設(shè)置獨(dú)立公共衛(wèi)生間，前室洗手盆2-3個(gè)，男個(gè)，女廁蹲位不少于5個(gè)，公共衛(wèi)生間設(shè)置不影響商鋪及住宅的使用□是口否□優(yōu)化合器等)口是口否□優(yōu)化問(wèn)題類別小計(jì)A類問(wèn)題個(gè)，B類問(wèn)題個(gè)，C類問(wèn)題個(gè)，D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)下室車行、人行、入戶流線是否與集團(tuán)口是口否口優(yōu)化標(biāo)要求；車位中含有機(jī)械車位、子母車位等特殊車位時(shí)，是否已在指□是□否□優(yōu)化要求(面積不小于首層大堂的1/2),已避開(kāi)機(jī)動(dòng)車位、行車道或其他危險(xiǎn)位置?？谑强诜瘛鮾?yōu)化是否符合規(guī)范及使用要求(停車位尺寸2400x5300;豪宅的豪華停車位尺寸3000x6000)□是口否□優(yōu)化□是□否□優(yōu)化與首層關(guān)系是否已避開(kāi)門(mén)廳、商鋪□是口否□優(yōu)化重點(diǎn)把控項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，坡道底端是否設(shè)排水溝，水專業(yè)是否做集水坑、排水泵(封閉式：坡道上下端各設(shè)置一道；非各設(shè)置一道)口是口否口優(yōu)化□是口否□優(yōu)化閘機(jī)(此審查內(nèi)容需與電氣專業(yè)共同審查)口是□否□優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容說(shuō)明設(shè)計(jì)院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)意見(jiàn)形成復(fù)審結(jié)果問(wèn)題類別小計(jì)A類問(wèn)題個(gè)，B類問(wèn)題個(gè)，C類問(wèn)題個(gè)，D類問(wèn)題個(gè)，E類問(wèn)題個(gè)口是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化復(fù)核復(fù)雜的局部建筑立面、立面裝飾構(gòu)架的詳圖細(xì)致說(shuō)明與方案是否口是□否□優(yōu)化置、門(mén)窗位置高度及分格、雨水管、空調(diào)位等位置、尺寸與平面是否一致口是口否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化門(mén)窗：洞口寬度及高度是否符合方案要求，是否能夠完全開(kāi)啟口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化重點(diǎn)把控項(xiàng)目口是口否□優(yōu)化外窗開(kāi)啟扇是否滿足住戶擦窗和空調(diào)室外機(jī)安裝的開(kāi)啟要求，臨空調(diào)室外機(jī)的外窗應(yīng)能保證室外機(jī)出入，并核對(duì)開(kāi)啟方式。普宅：開(kāi)啟扇不小于700X1100(寬X高),豪開(kāi)啟扇不小于900X一五00(寬X高)□是口否□優(yōu)化或陽(yáng)臺(tái)的關(guān)系口是口否□優(yōu)化空調(diào)百葉間距在滿足效果同時(shí)是否能保證通風(fēng)散熱要求，百葉開(kāi)啟是否便于安裝口是口否□優(yōu)化空調(diào)室外機(jī)冷媒管是否已避免外露口是口否□優(yōu)化分項(xiàng)序號(hào)問(wèn)題類別審查內(nèi)容審查說(shuō)明設(shè)計(jì)院回復(fù)甲方意見(jiàn)審查意見(jiàn)意見(jiàn)形成復(fù)審結(jié)果設(shè)置是否與建筑立面方案及施工圖□是□否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化設(shè)計(jì)說(shuō)明中是否標(biāo)明幕墻氣密性、水密性、保溫隔熱性能、抗風(fēng)壓性能等指標(biāo)口是口否口優(yōu)化玻璃幕墻應(yīng)做內(nèi)表皮設(shè)計(jì)：玻璃幕墻可視部分內(nèi)側(cè)梁、板、柱、隔墻應(yīng)做深灰色鋁板做內(nèi)襯板或涂料處理；□是□否□優(yōu)化口是口否□優(yōu)化已設(shè)置相應(yīng)隔聲、保溫、防火等構(gòu)口是口否口優(yōu)化□是口否□優(yōu)化窗臺(tái)高度小于900時(shí)，如戶內(nèi)無(wú)防護(hù)欄桿，幕墻玻璃是否采用防撞擊口是□否□優(yōu)化口是□否□優(yōu)化防火設(shè)計(jì)要求：●無(wú)窗檻墻或窗檻墻高度小于0.8m的建筑幕墻，應(yīng)在每層樓板外沿設(shè)于0.8m的不燃燒體裙墻或防火玻璃能應(yīng)為B1級(jí)以上，宜為不燃材料(A口是□否□優(yōu)化