項(xiàng)目可行性報(bào)告

空港新居項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目背景

1、項(xiàng)目名稱：XXXX

2、建設(shè)性質(zhì)：新建

3、承辦單位概況承辦單位是XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)、金融服務(wù)、園林綠化工程。（以上經(jīng)營(yíng)范圍不含國(guó)家法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定禁止或限制的項(xiàng)目，涉及資質(zhì)證的憑資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)）。XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)宗旨是：為客戶創(chuàng)造生活——提供高質(zhì)量的住宅和服務(wù)，讓人們的生活更加簡(jiǎn)便、高效、豐富多彩；為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值——服務(wù)社會(huì)，創(chuàng)造文秘進(jìn)步的生活方式，充分是吸納我公司的社會(huì)價(jià)值；為員工創(chuàng)造機(jī)會(huì)——?jiǎng)?chuàng)造發(fā)張空間，提升員工價(jià)值，提高我公司人的工作生活質(zhì)量。

3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)國(guó)家政策的支持和地方政府的發(fā)展目標(biāo)相統(tǒng)一

（2）XXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的資源報(bào)告、國(guó)土開(kāi)發(fā)規(guī)劃、交通路網(wǎng)規(guī)劃和工業(yè)基地規(guī)劃

（4）XXX2011、2012年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)

（5）XXX城市總體規(guī)劃大綱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額《XXX基準(zhǔn)地價(jià)》XXX及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘查資料投資項(xiàng)目方簽訂的協(xié)議書(shū)或意向書(shū)其他有關(guān)依據(jù)資料項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康有XX、XX等“廣都八景”，有四川省省級(jí)文物保護(hù)單位二江寺大橋、金華庵、三縣衙門(mén)，擁有國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)、中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)、全國(guó)環(huán)境優(yōu)美小城鎮(zhèn)、中國(guó)民間藝術(shù)火龍之鄉(xiāng)、中國(guó)民間旅游示范區(qū)黃龍溪鎮(zhèn)等。XX大地，處處承載著千年秦漢古韻、千古蠶叢文明。6）投資環(huán)境XX擁有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，XXX座落縣內(nèi)，XX鐵路和3條高速公路穿境而過(guò)，10余條城市干道對(duì)接成都主城區(qū)，成都規(guī)劃的4條地鐵線直達(dá)XX，天然氣供應(yīng)充足，供水網(wǎng)絡(luò)完善，電力設(shè)施齊備，郵政通訊方便。隨著XXX跑道、地鐵一號(hào)線、XX樂(lè)城際鐵路、XXX高速等項(xiàng)目的建成投用，XX的基礎(chǔ)設(shè)施將更加完善。XX擁有突出的人才優(yōu)勢(shì)，縣內(nèi)聚集了中國(guó)科學(xué)院成都光電技術(shù)研究所等30多個(gè)科研機(jī)構(gòu)和四川大學(xué)等7所高等院校，人才資源和教育科研優(yōu)勢(shì)在中西部首屈一指。XX擁有高效的政務(wù)環(huán)境，深入推進(jìn)規(guī)范化服務(wù)型政府(機(jī)關(guān))建設(shè)，全面落實(shí)首問(wèn)負(fù)責(zé)制、限時(shí)辦結(jié)制、責(zé)任追究制、社會(huì)評(píng)議制，現(xiàn)場(chǎng)辦結(jié)率、按時(shí)辦結(jié)率均達(dá)100%，為企業(yè)投資發(fā)展提供了優(yōu)質(zhì)高效的政務(wù)環(huán)境、公平公正的法制環(huán)境、規(guī)范有序的市場(chǎng)環(huán)境和誠(chéng)實(shí)守信的金融環(huán)境。今天的雙流，已成為成都、四川乃至中西部發(fā)展環(huán)境最優(yōu)、創(chuàng)業(yè)活力迸發(fā)的投資熱土。項(xiàng)目投資估算及盈利分析項(xiàng)目建設(shè)情況序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1總用地面積平方米6532.242總建筑面積平方米313541.753容積率4.84物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理用房平方米400.005可售面積平方米25083.8編制依據(jù)建筑工程費(fèi)用以現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率為依據(jù)各種費(fèi)率依據(jù)國(guó)家相關(guān)文件銷售收入根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境和房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)，考慮房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，結(jié)合目前的房?jī)r(jià)行情以及本項(xiàng)目周邊的環(huán)境，本項(xiàng)目住宅價(jià)定位在4000元/㎡起。銷售收入見(jiàn)下表：序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量（㎡）價(jià)格（元）金額（萬(wàn)元）1可售住宅面積25083.8500012541.9合計(jì)投資估算投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)（元）數(shù)量金額（萬(wàn)元）備注1土地費(fèi)用4000元/㎡6532.24㎡2612.9萬(wàn)元2前期費(fèi)用160元/㎡6532.24㎡104.52萬(wàn)元2.1工程費(fèi)用1600元/㎡14632.22㎡1609.54萬(wàn)元2.2勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)用115.39萬(wàn)元工程費(fèi)用2.3%3各類規(guī)費(fèi)250.84萬(wàn)元工程費(fèi)用0.5%4銷售費(fèi)用按銷售收入的2%提計(jì)250.84萬(wàn)元5管理費(fèi)用按銷售收入的2.2%提計(jì)275.92萬(wàn)元6稅金及附加稅前銷售收入的13%1630.48萬(wàn)元7總投資10255.65萬(wàn)元8稅后利潤(rùn)率18%項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，尤其是住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的核心，它對(duì)拉動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起了至關(guān)重要的作用，隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)住房的需求不僅僅滿足于有一個(gè)基本的居住條件，人們現(xiàn)在更加重視居住的質(zhì)量，居住的環(huán)境（包括室外環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境），本小區(qū)的建房目標(biāo)就是要建造適合人們居住生活的良好環(huán)境。本小區(qū)的建設(shè)不但可以為大量居民提供高質(zhì)量的住房，解決人們對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求，還給該地區(qū)的人文，自然環(huán)境帶來(lái)了巨大的改善。除此以外，由于該項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)帶來(lái)大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。小區(qū)的建設(shè)過(guò)程將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院，施工單位，監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會(huì)。小區(qū)建好以后，要想維護(hù)小區(qū)良好的室外環(huán)境，必須有大量人員進(jìn)行維護(hù)，這就給許多物業(yè)公司提供了機(jī)會(huì)?？梢?jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。對(duì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動(dòng)的作用，對(duì)社會(huì)的發(fā)展是由積極的作用。結(jié)論經(jīng)過(guò)我們認(rèn)真研究分析論證，企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)，有效益地發(fā)展來(lái)看，開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目是必要的；同時(shí)，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等多個(gè)角度論證證明，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)是可行的。項(xiàng)目市場(chǎng)定位是建立在生活小區(qū)合理的規(guī)劃基礎(chǔ)之上的，包括小區(qū)總體規(guī)劃、配套環(huán)境規(guī)劃等方面，杜絕規(guī)劃設(shè)計(jì)單調(diào)，缺乏完善的配套的方案規(guī)劃，從方案的規(guī)劃和戶型上提高本項(xiàng)目的檔