商住小區(qū)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告

“XX花園”(暫名)商住小區(qū)二零一二年三月十五日第一章：總論 2第二章：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的要性和可行性 4第三章：市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 5第四章:規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及建設(shè)條件 7第五章設(shè)計(jì)總說(shuō)明 第六章建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明 第七章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明 第八章給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明 第九章電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明 第十章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本分析 第十一章：分析總結(jié) 2第一章：總論一、項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目名稱：**鎮(zhèn)“XX花園”住宅項(xiàng)目。2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：**********。3、項(xiàng)目業(yè)主：****房地產(chǎn)有限公司4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：***本項(xiàng)目位于***,東北側(cè)為***,南側(cè)和西側(cè)均為***居民住宅，北側(cè)為***有限公司(已列入開(kāi)發(fā)規(guī)劃)。該項(xiàng)目總用地面積***平方米，總建筑面積***平方米；該項(xiàng)目主要以住宅為主，地塊沿***為商業(yè)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)相鄰為公寓(*F),地塊內(nèi)側(cè)為*幢高檔住宅樓(*F)6、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簡(jiǎn)介“XX花園”(暫名)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為***房地產(chǎn)有限公司。本公司成立于***年*月，由***投資組建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資金***萬(wàn)元，注冊(cè)地址為*******,法人代表人為***先生?，F(xiàn)有各類經(jīng)營(yíng)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員***人，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)*級(jí)資質(zhì)。公司于****年*月通過(guò)轉(zhuǎn)讓拍賣的形式獲得******地塊國(guó)有土地使用權(quán)，并于***年*月在完成***整體搬遷后最終形成開(kāi)發(fā)條件，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，公司緊緊依托雄厚的資金優(yōu)勢(shì)和人才優(yōu)勢(shì)，擬利用該地塊實(shí)施“XX花園”3(暫名)項(xiàng)目，努力為居民提供高品質(zhì)的商品房產(chǎn)品。7、研究范圍本可行性研究報(bào)告主要研究范圍：針對(duì)項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性分析、項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、項(xiàng)目建設(shè)條件及建設(shè)方案、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、投資估算和資金籌措、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等進(jìn)行研究，在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性和合理性進(jìn)行全面分析，供決策參考。8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積(m2)總建筑面積(m2)其中住宅(m2)水水**公寓(m2)商業(yè)(m2)總停車位***輛總建筑占地面積(m2)建筑密度容積率綠地率第二章：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的必要性和可行性4***位于***,****,東距***,西離杭州148km,鎮(zhèn)域面積***平方公里，常住人口*****人，外來(lái)人口近*****人，自****年建鎮(zhèn)后，先后獲得了浙江省教育強(qiáng)鎮(zhèn)，***衛(wèi)星鎮(zhèn)和***科技教育先進(jìn)鎮(zhèn)、***經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)鎮(zhèn)、優(yōu)秀工業(yè)園區(qū)鎮(zhèn)等榮譽(yù)。特別是近年來(lái)在改革開(kāi)放大潮的進(jìn)一步推動(dòng)下，發(fā)生了翻天覆地的變化，經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)，形成了多層次、全方位對(duì)外開(kāi)放的格局；走出了結(jié)構(gòu)多元、市場(chǎng)帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)之路；確立了經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、信用文明的“現(xiàn)代化工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”目標(biāo)。伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展轄區(qū)的居民收入越來(lái)越高，盼望居住條件改善的要求越來(lái)越強(qiáng)烈。為適應(yīng)**鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，本公司決定開(kāi)發(fā)建設(shè)“***地塊(XX花園(暫名)),該項(xiàng)目建成后，將成為**鎮(zhèn)的一個(gè)環(huán)境幽雅、設(shè)施齊全、風(fēng)格獨(dú)特、交通便捷。新型中高檔住宅，該地塊的建設(shè)將能適應(yīng)和滿足對(duì)掌起居民的生活空間的舒適性和居住環(huán)境的高追求。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、也是第三章：市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)一：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析51.近幾年來(lái)，隨著國(guó)家、省、市對(duì)房地產(chǎn)政策的不斷變動(dòng)，本公司對(duì)市場(chǎng)的分析也進(jìn)行了不斷的思路調(diào)整。隨著政策和形勢(shì)的不斷變化。我們奔著實(shí)是求事，著眼于地區(qū)的發(fā)展。面對(duì)客戶，在設(shè)計(jì)當(dāng)中依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，雙層考慮，把握市場(chǎng)從整個(gè)**的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析。住宅的平均價(jià)格從2010前的4000元/m2左右上升到目前的8000元/m2左右，高檔住宅及商鋪的銷售價(jià)超過(guò)10000元/m2。隨著城鎮(zhèn)生活水平的不斷提高，城市化進(jìn)程的不斷加快，目前**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在今后的5-10年內(nèi)，新型住宅需求將是持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而且今后幾年將處于加速增長(zhǎng)階段。3隨著人們對(duì)生活環(huán)境質(zhì)量的高追求，**居民更加青睞，高檔次的住宅，這為發(fā)展高檔次別墅和住宅提供了巨大的發(fā)展空間。二、本項(xiàng)目特點(diǎn)1.本項(xiàng)目總建筑面積****平方米的商業(yè)和住宅及配套設(shè)施，銷售市場(chǎng)前景樂(lè)觀。2.本項(xiàng)目建成后，將成為**鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的一個(gè)環(huán)境幽雅、設(shè)施齊全、交通便捷，智能化的中高檔住宅小區(qū)，此建筑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)能立足于現(xiàn)在，著眼于未來(lái)。而購(gòu)房者看6中的正是本項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景。3.本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面圍繞以人為本的設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)調(diào)人們的工作和生活質(zhì)量，創(chuàng)造人性化空間的智能住宅三、市場(chǎng)分析的結(jié)論綜上分析，本項(xiàng)目在市場(chǎng)有極大的優(yōu)勢(shì)，能滿足消費(fèi)者對(duì)生活環(huán)境的高追求和生活空間舒適性要求。因此本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位已體現(xiàn)在高檔次、智能化、配套齊全、房型設(shè)計(jì)合理、售價(jià)適中，奔著以人為本的原則，取勝于市場(chǎng)。第四章:規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及建設(shè)條件一、規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：7****地塊“XX花園”暫名，設(shè)計(jì)方案參考了****建筑設(shè)計(jì)有限公司的設(shè)計(jì)方案及掌起鎮(zhèn)規(guī)劃部門(mén)的地形圖及紅線要求，該住宅小區(qū)項(xiàng)目控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)如下：總用地面積為：****m2總建筑面積為****m2,其中：住宅面積****m2建筑密度為：****%,商業(yè)面積：***m2綠地率為：***%二、市政建設(shè)條件及方案根據(jù)本項(xiàng)目涉及的初步估算，本項(xiàng)目市政配套需求量如用水量：**立方米/日直接電話及光纜寬帶網(wǎng)站點(diǎn)：***點(diǎn)市政配套方案：水源：本工程水源為市政供水管網(wǎng)，供水壓力暫取為用水量：最高日**m3/d,最大時(shí)**m3/h。供水方式生活給水采用市政給水管網(wǎng)直接供水的方式。本地塊采8用兩路進(jìn)水，由市政給水管網(wǎng)引*根DN**的給水管，在用地范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，保證生活和消防用水的需要。生活熱水系統(tǒng)：多層住宅及公寓均采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，初步考慮采用集中集熱、分戶儲(chǔ)熱、間接換熱、機(jī)械循環(huán)的供水方式，分戶水箱配備全額輔助電加熱器，在保證用水安全的基礎(chǔ)上達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。計(jì)量方式：根據(jù)自來(lái)水使用的功能、戶數(shù)，公寓、住宅、商業(yè)及物業(yè)等給水均一戶一表計(jì)量。冷水：室內(nèi)生活給水干管、立管采用鋼塑復(fù)合管，螺紋或溝槽式連接；支管采用PPR管，熱熔連接；管道、管件及閥門(mén)的公稱壓力1.0MPa。室外采用鋼塑復(fù)合管和鑄鐵管。水表井和閥門(mén)井均采用磚砌筑。室外露天的給水管道采用泡沫橡塑保溫。熱水：熱水供回水管均采用熱水型PPR管，熱熔連接，公稱壓力1.0MPa。三、排水系統(tǒng)1.污水排水1.1室內(nèi)采取污廢合流、雨污分流；室外總體為雨污分流制。污水通過(guò)污水管道收集，經(jīng)污水井排至化糞池，經(jīng)處9理后排至市政污水管網(wǎng)。生活污水排水量按生活給水量90%1.2室內(nèi)排水管道采用UPVC螺旋消音排水管，粘接。2.雨水排水2.1屋面雨水采用87型雨水斗重力流排水系統(tǒng)，有組織排水至室外雨水管網(wǎng)。2.2雨水量：雨水按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度，屋面重現(xiàn)期P=10年、室外重現(xiàn)期P=3年進(jìn)行設(shè)計(jì)給水：本項(xiàng)目水源取北側(cè)道路的城市自來(lái)水管道。排水：本項(xiàng)目室內(nèi)污廢分質(zhì)分流，室外采用雨污分流，生活污廢水排至市政下水管網(wǎng)，集中排入市政主干道送污水處理廠納污水體。雨水在給雨水口收集，直接排入河網(wǎng)，生活排水量同給水量。室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平算式雨水口、收集道路、人行室外雨水管采用采用承插式UPVC加筋管，橡膠圈接口。供電：設(shè)計(jì)采用一路10KV高壓點(diǎn)源供電，接至小區(qū)變電機(jī)房電話電纜及寬帶網(wǎng)：由五類線接至電信局電話及寬帶光纜網(wǎng)主干線-每幢設(shè)分線箱。四、消防給水系統(tǒng)1.消防用水量室外消火栓用水量20L/s,室內(nèi)不設(shè)置消火栓系統(tǒng)。2.室外消火栓給水系統(tǒng)2.1室外消防水源采用城市自來(lái)水。2.2生活用水與消防用水單獨(dú)設(shè)置管道系統(tǒng)。建筑物內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)的消防水泵接合器設(shè)在本工程靠建筑周2.3室外為低壓制消防系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)由城市消防車到現(xiàn)場(chǎng)從室外消火栓取水進(jìn)行滅火。3.滅火器設(shè)置戶內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置MF/ABC3(3kg/瓶)型滅火器，每處兩瓶。五、節(jié)能1.按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003(2009年版)選取給水用水定額。2.采用合理的供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力：根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具水嘴的供水最低工作壓力要求，確定直接利用市政供水的層數(shù)。3.采用內(nèi)壁光滑、阻力小的給水管材，適當(dāng)放大管徑以減少管道的阻力損失。4.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件4.1給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經(jīng)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)合格的節(jié)水水嘴；4.2大、小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大4.3公共衛(wèi)生間宜采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長(zhǎng)流水的水嘴和器具。5.各需要計(jì)量的用水部門(mén)均設(shè)置水表。6.水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止水管閥門(mén)故障時(shí)水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。7.設(shè)置太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，供住宅和公寓使用。六、環(huán)保1.生活污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后的排入周圍市政道路污水干管。2.空調(diào)機(jī)凝結(jié)水排水和機(jī)房地漏排水設(shè)獨(dú)立排水系統(tǒng)，排至屋面或排水明溝，以防其它排水管道的有污染氣體串入室4.本工程總水表之后設(shè)管道倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)之水倒流污染城市給水。七.供電設(shè)計(jì)本工程地上建筑面積為*****平方米，其中住宅面積為****平方米，公寓面積為****平方米。(1)負(fù)荷等級(jí)本工程應(yīng)急照明為二級(jí)負(fù)荷，其余用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)(2)供電電源及電壓電源由市高壓電網(wǎng)引來(lái)一路10KV高壓電源，低壓供電電源為380/220V,TN-C-S接地系統(tǒng)。本工程總計(jì)算負(fù)荷為***KW,計(jì)算容量為***KVA,用電負(fù)1.多層住宅用電負(fù)荷****m2x80W/m2=313KW;2.公寓用電負(fù)荷****m2x80W/m2=238KW;3.商業(yè)用電負(fù)荷****m2x100W/m2=43.2KW;4.電梯及其他設(shè)備計(jì)算負(fù)荷**KW;5.室外照明計(jì)算負(fù)荷**KW;(4)變配電所：本工程設(shè)置一處10KV變配電室。變電站設(shè)在小區(qū)南面中間的公共綠地，內(nèi)設(shè)2臺(tái)400KVA的干式節(jié)能型變壓器。(5)電氣設(shè)備選擇：專變變壓器選用SG10型，高壓采用環(huán)網(wǎng)柜，低壓開(kāi)關(guān)柜選用抽屜式開(kāi)關(guān)柜。居民用戶用電按一戶一表制計(jì)量，商業(yè)及公共部分用電小區(qū)內(nèi)建筑均按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，防直擊雷均采用屋頂避雷帶方式，屋面組成不大于20m×20m或24m×16m的網(wǎng)格，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)兩根主筋作為防雷引下線，引下線間距不大于25m,結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋作為接地極，因采用共同接地方式，接地電阻不大于1歐。小區(qū)弱電設(shè)備間供電電源裝設(shè)SPD浪涌保護(hù)器，弱電系統(tǒng)裝設(shè)信號(hào)避雷器。(9)弱電設(shè)備間設(shè)置：在小區(qū)1#樓一層建筑內(nèi)各設(shè)一間電話電纜交接箱及有線電視轉(zhuǎn)接設(shè)備間，面積各大于15平方。弱電設(shè)備間內(nèi)設(shè)落地式交接箱1個(gè)，容量400對(duì)，住戶每戶按2個(gè)電話終端設(shè)計(jì)，商鋪及物管辦公適當(dāng)考慮設(shè)置電話終端。弱電設(shè)備間電視信號(hào)接收及分配用，內(nèi)設(shè)電視接收前端箱，以及光纜傳輸、光纜轉(zhuǎn)接設(shè)備等。住戶每戶按2個(gè)電視終端設(shè)置。寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)形式、拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)通信端口的物理接口標(biāo)準(zhǔn)及主、支線纜選擇應(yīng)由網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商結(jié)合建設(shè)單位要求確定，設(shè)計(jì)提供室內(nèi)外穿線管路及過(guò)路箱、盒。(13)出入口管理及周界防越報(bào)警、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)：小區(qū)周邊圍墻上架設(shè)主動(dòng)紅外線探測(cè)器及配備特低照度的專業(yè)攝像機(jī)，小區(qū)主道路等重要場(chǎng)所設(shè)置云臺(tái)攝像機(jī)，報(bào)警與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)并由管理中心設(shè)置的中央監(jiān)控電腦控制；小區(qū)內(nèi)各區(qū)域及重要部位安裝巡更站點(diǎn)，制定保安人員巡更線路，保安人員將巡更記錄信息傳送到管理中(14)對(duì)講與防盜門(mén)控各住戶單元入口處安裝防盜門(mén)及對(duì)講裝置，實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對(duì)講或可視對(duì)講，住戶可遙控開(kāi)啟防盜門(mén)。(15)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)主要對(duì)物業(yè)管理中的各類信息如等信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況.(16)小區(qū)智能化相關(guān)設(shè)備選擇應(yīng)考慮其經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及開(kāi)放性、可擴(kuò)展性。1、供配電系統(tǒng)的節(jié)能(1).專變選用SG10低損耗節(jié)能型干式變壓器。箱式變?cè)O(shè)置在負(fù)荷中心，減少了低壓線路長(zhǎng)度，降低了線路損耗。(2).選用的變壓器容量負(fù)載率在65%～75%之間，使變壓器實(shí)際負(fù)荷運(yùn)行在最佳狀態(tài)，提高了變壓器的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，減少變壓器能耗。(3).0.38KV低壓配電系統(tǒng)采用并聯(lián)電容無(wú)功補(bǔ)償裝置。并串聯(lián)適當(dāng)參數(shù)的電抗器，提高了用電負(fù)荷單位的自然功率因數(shù)及防止諧波的影響，提高了供電質(zhì)量。有利于節(jié)能。(1)照明光源選擇高光效節(jié)能燈具，配電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)不應(yīng)小于0.9。(2)照明控制：樓梯間采用分散控制，走廊采用集中控制，景觀照明采用雙光源時(shí)，在深夜，采用單光源。(3)在滿足眩光限制的條件下，選用燈具效率高的燈具以及開(kāi)啟式直接照明燈具，一般室內(nèi)的燈具效率不宜低于70%,燈具的反射罩具有較高的反射比。(4)樓梯間等地方設(shè)置光控、時(shí)控、人體感應(yīng)等功能的智能照明控制方式。3、建筑設(shè)備的電氣節(jié)能(1)空調(diào)設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品。(2)給排水系統(tǒng)采用智能控制方式。(3)電動(dòng)機(jī)、水泵等按功能用途采用不同類型的節(jié)能設(shè)4、計(jì)量及可再生能源利用(1).住宅用戶使用分時(shí)電價(jià)計(jì)量表商鋪按單位分別計(jì)量管理。住宅采用一戶一表。(2)充分利用自然光。1、本工程電氣設(shè)備、材料均采用無(wú)毒、無(wú)污染、低噪音的電氣產(chǎn)品。1、燈具采用安全型產(chǎn)品，眩光符合國(guó)家規(guī)定范圍。避免光污染。第五章設(shè)計(jì)總說(shuō)明1、《住宅建筑規(guī)范》GB50368—20053、《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-934、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50015-20065、《城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-20016、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-20057、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-958、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-20059、規(guī)劃用地塊區(qū)位圖及用地紅線圖10、其他國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范1.設(shè)計(jì)總說(shuō)明2.總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明3.建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明5.給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明6.電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明7.暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明8.消防設(shè)計(jì)專篇9.節(jié)能設(shè)計(jì)專篇10.環(huán)保設(shè)計(jì)專篇三、設(shè)計(jì)理念1、如何使建筑方案體現(xiàn)地方特色與歷史文脈，同時(shí)又不失時(shí)代特征，并且能夠與周邊建筑群相協(xié)調(diào)、融合。2、如何根據(jù)基地的條件來(lái)加以充分利用，體現(xiàn)地塊的經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造更高的商業(yè)價(jià)值。3、如何做到從建筑空間形態(tài)，環(huán)境氛圍的營(yíng)造與體量造型的塑造上體現(xiàn)時(shí)代精神，與城市整體規(guī)劃保持一致，并具有創(chuàng)新性與前瞻性。本方案將“以人為本”做為設(shè)計(jì)的基本要素，將設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想定位在建筑要體現(xiàn)使用者要求：包括商業(yè)的要求、居住的要求、城市的要求，充分尊重周邊環(huán)境和建筑文脈，創(chuàng)造一個(gè)功能合理、空間優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)效益高、建筑品位高的城市建筑群。規(guī)劃設(shè)計(jì)具有超前意識(shí)，做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，貫徹以人為本可持續(xù)發(fā)展的理念，以建設(shè)生態(tài)型居住空間為目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通組織有序、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代生態(tài)型商住小區(qū)；規(guī)劃設(shè)計(jì)注重社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一，力求創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅環(huán)境、具有一定文化內(nèi)涵，且富于鮮明個(gè)性的生態(tài)住宅區(qū)；環(huán)顧現(xiàn)代，鋼筋水泥的叢林隔斷了我們與自然的聯(lián)系，窒息著我們的心靈。耳邊是汽車的轟鳴，呼吸的是充滿廢氣和煙塵的空氣，這樣就促使著我們?nèi)ふ乙环N更適合人們居住的建筑與環(huán)境。于是我們得到了：建筑的永恒之道在于從精神角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)建筑與人、與環(huán)境之間的和諧統(tǒng)一。倡導(dǎo)“人、建筑、環(huán)境、文化”于一體的居住理念，人盡可詩(shī)意的棲息于大地，從中國(guó)古代的山水居、田園居到美國(guó)現(xiàn)代著名建筑家賴特設(shè)計(jì)的流水別墅中，我們都可以發(fā)現(xiàn)建筑作為人與自然的一座橋梁，它的最高境界應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)人、建筑和自然的充分融合，這樣它就能平息現(xiàn)代人的躁動(dòng)和焦慮的心靈，使空間得以凈化達(dá)到詩(shī)意化的生本著這樣的思想我們確定了以下的規(guī)劃設(shè)計(jì)原1、生態(tài)性原則：尊重自然環(huán)境，調(diào)整生態(tài)結(jié)構(gòu)，建設(shè)性地維護(hù)自2、合理性原則：合理的利用土地，確立合理的開(kāi)發(fā)規(guī)模和層次，完善交通、水電等公共設(shè)施，滿足人們的住、食、行、游等活動(dòng)要求；3、文化性原則：從“回歸自然”的文化理念出發(fā)，突出地域的文4、整體性原則：強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的遠(yuǎn)近期結(jié)合，在結(jié)合遠(yuǎn)期發(fā)展方向的前提下完善整體結(jié)構(gòu)，同時(shí)強(qiáng)調(diào)對(duì)住區(qū)的分期開(kāi)發(fā)和住區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理、5、靈活性原則：市場(chǎng)的瞬息萬(wàn)變要求規(guī)劃具有一定的靈活性，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中使規(guī)劃方案具有及時(shí)調(diào)整的應(yīng)變策略。第六章建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明一、總體布局該項(xiàng)目外環(huán)形以住宅為主，地塊沿329國(guó)道布置7層公寓。內(nèi)側(cè)為三層高檔低層住宅為主。這種結(jié)構(gòu)布局，充分利用土地，更好地解決了每一戶的日照要求，并且努力做到景觀均好性。交通組織小區(qū)內(nèi)以一條車行主干道與城市干道相連，并且聯(lián)系每一棟住宅。小區(qū)主入口設(shè)置在地塊北側(cè)，與329國(guó)道相連。低層住宅每戶設(shè)置停車庫(kù)，以及在地塊北側(cè)和公寓南側(cè)設(shè)置地上停車位滿足小區(qū)內(nèi)的停車要小區(qū)半圍合式景觀系統(tǒng)環(huán)環(huán)相扣、虛實(shí)相生，又各順其勢(shì)、互為因借、松緊從心、寬窄隨意，并因形成景、因勢(shì)造形。本次規(guī)劃方案設(shè)計(jì)中擁有以下幾條獨(dú)到的特點(diǎn)：(1)朝向：就是能不能接受到陽(yáng)光。中國(guó)人講究坐北朝南，外國(guó)人喜歡日光浴，目的都是一樣的。陽(yáng)光是生命，也是生命形態(tài)的外延。作為開(kāi)發(fā)商，考慮更多的應(yīng)該是社會(huì)價(jià)值及投資收益。而兩者是互為矛盾的統(tǒng)一體，所以如何協(xié)調(diào)好兩者的關(guān)系以及解決好兩者的矛盾，是我們考慮的重要問(wèn)題；所以在方案中我們追求經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)解決好住戶的使用要求。住宅盡量做到戶戶朝陽(yáng)，戶戶享受陽(yáng)光的溫暖。商業(yè)解決(2)歸屬：必須得承認(rèn)：在現(xiàn)代社會(huì)，人情已經(jīng)日趨冷漠，因此空間滲透，道路規(guī)劃，公建安排上，充分考慮居民的心理和社會(huì)需求，方便鄰里交往，增強(qiáng)了安全感，親切感。(3)和諧：小區(qū)的綠化，不僅僅是美學(xué)，而是要營(yíng)造一種居住的“小氣候”。為此，住宅樓強(qiáng)調(diào)綠色植物和鋪地等自然因素的對(duì)改善環(huán)境質(zhì)量的生態(tài)作用，設(shè)置了開(kāi)敞的自然空間、適宜的建筑間距，集中的社會(huì)公共綠地成了天然的遮蔭濾塵器?？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，我們不單單是在規(guī)劃一座建筑，而更多考慮的是如何建設(shè)一個(gè)純美的生態(tài)園。源于我們對(duì)這片土地的透徹理解。或高或低，或?qū)捇蛘加兴鼈兇嬖诘膬r(jià)值與意義。建筑呈現(xiàn)的背后，或是喜悅和欣慰，或是深沉和感動(dòng)，能和月光清風(fēng)一起解讀。用目光來(lái)解讀，它們是一排敦厚的建筑，用心靈來(lái)解讀，它們是一段凝固的音樂(lè)。(1)識(shí)別(造型設(shè)計(jì)):建筑的可識(shí)別性，用詩(shī)人的話說(shuō)就是賦予創(chuàng)造出良好的視覺(jué)效果；強(qiáng)調(diào)了虛實(shí)對(duì)比，使建筑滲透出新穎、明快的氣息；通過(guò)群體空間組合與形體的跌宕起伏體現(xiàn)造型之美。主題風(fēng)格以傳統(tǒng)的坡屋頂與現(xiàn)代簡(jiǎn)歐式相結(jié)合的風(fēng)格為主，建筑性格敦厚，莊重，雍容華貴。(2)空間(戶型設(shè)計(jì)):正如一種居住的空間所給人的感覺(jué)一樣：當(dāng)你推開(kāi)一扇不同的門(mén)，可以肯定，里面的空間組織所給你的感覺(jué)絕對(duì)是不一樣的。因此，優(yōu)秀的家居建筑，不僅僅區(qū)分空間，更重要的是組將室內(nèi)空間與住宅群體設(shè)計(jì)、住宅布置相結(jié)合，進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，從而營(yíng)造出良好的居家環(huán)境。同時(shí)，設(shè)計(jì)緊跟現(xiàn)代潮流，充分提高居室的超前性和使用彈性，對(duì)玄關(guān)、儲(chǔ)藏、工作空間、空調(diào)位置作了充分考慮。因此，我們不是在幫你劃分幾室?guī)讖d，我們是在給你家的感覺(jué)：親切、(一)、設(shè)計(jì)依據(jù)5、國(guó)家、省市相關(guān)的法令、法規(guī)(二)、建筑分類及耐火等級(jí)(三)、總平面消防道路直通每棟建筑，且在此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口，并在建筑入口處設(shè)有硬地滿足消防車梯登高作業(yè)。(四)、疏散(五)、建筑防火構(gòu)造及室內(nèi)裝修防火墻、隔墻、樓板、電梯井道、管道井、金屬屋頂、重件吊項(xiàng)、二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)商業(yè)建筑面積：****M2***輛第七章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、本工程主要按下列規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)建筑可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001(2006年版)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001(2008年版)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-2002建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T50105-2001多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范JGJ137-2001砼結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50476-2008建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定建質(zhì)[2003]84號(hào)其它現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范規(guī)程2、本院其他各專業(yè)提供條件1、基本風(fēng)壓：0.45Kpa(暫定，具體根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀缶痔峁?3、根據(jù)區(qū)域宏觀地質(zhì)資料(因未能取得該場(chǎng)地初勘資料),擬建筑場(chǎng)地類別為Ⅲ類，地下水對(duì)混凝土無(wú)侵蝕性。1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年；3、本工程位于抗震設(shè)防區(qū)，設(shè)防烈度七度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g。屋面不上人屋面0.5KN/m2樓面住宅、物業(yè)管理2.0KN/m2樓梯3.5KN/m2汽車庫(kù)4.0KN/m2其他未列項(xiàng)見(jiàn)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范，規(guī)程根據(jù)建筑功能和類型，公寓采用框架結(jié)構(gòu)體系。多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓屋面均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)置伸縮縫兼抗震縫，留施工后澆帶。七、材料本工程鋼筋混凝土采用C35～C25,鋼筋采用普通HPB235,第八章給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1.建筑及設(shè)備概況：本工程為慈溪掌起鎮(zhèn)XX花園住宅小區(qū)，位于2.相關(guān)專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設(shè)計(jì)資料。3.本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003(2009年版)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-給排水》(2009年版)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006二、工程概況及設(shè)計(jì)范圍1.本工程建筑地上最高為7層，主要功能包2.本工程設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓三、給水系統(tǒng)1.水源：本工程水源為市政供水管網(wǎng)，供水壓力暫取為0.25Mpa。2.用水量：最高日59m2/d,最大時(shí)5.6m3/h。3.供水方式生活給水采用市政給水管網(wǎng)直接供水的方式。本地塊采用兩路進(jìn)4.生活熱水系統(tǒng)多層住宅及公寓均采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，初步考慮采用集中集熱、分戶儲(chǔ)熱、間接換熱、機(jī)械循環(huán)的供水方式，分戶水箱配備全額輔助電加熱器，在保證用水安全的基礎(chǔ)上達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。5.計(jì)量方式根據(jù)自來(lái)水使用的功能、戶數(shù)，公寓、住宅、商業(yè)及物業(yè)等給水均6.管材冷水：室內(nèi)生活給水干管、立管采用鋼塑復(fù)合管，螺紋或溝槽式連室外采用鋼塑復(fù)合管和鑄鐵管。水表井和閥門(mén)井均采用磚砌筑。室外露天的給水管道采用泡沫橡塑保溫。熱水：熱水供回水管均采用熱水型PPR管，熱熔連接，公稱壓力1.污水排水1.1室內(nèi)采取污廢合流、雨污分流；室外總體為雨污分流制。污水通過(guò)污水管道收集，經(jīng)污水井排至化糞池，經(jīng)處理后排至市政污水管網(wǎng)。生活污水排水量按生活給水量90%計(jì)。2.雨水排水2.1屋面雨水采用87型雨水斗重力流排水系統(tǒng)，有組織排水至2.2雨水量：雨水按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度，屋面重現(xiàn)期P=10年、室外重現(xiàn)期P=3年進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.4室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平算式雨水口、收集道路、人行道1.消防用水量室外消火栓用水量20L/s,室內(nèi)不設(shè)置消火栓系統(tǒng)。2.室外消火栓給水系統(tǒng)2.1室外消防水源采用城市自來(lái)水。2.2生活用水與消防用水單獨(dú)設(shè)置管道系統(tǒng)。建筑物內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)的消防水泵接合器設(shè)在本工程靠建筑周圍的道路旁。2.3室外為低壓制消防系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)由城市消防車到現(xiàn)場(chǎng)從室外3.滅火器設(shè)置戶內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置MF/ABC3(3kg/瓶)型滅火器，每處兩瓶。六、節(jié)能1.按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003(2009年版)選取給2.采用合理的供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力：根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具水嘴的供水最低工作壓力要求，確定直接利用市政供水3.采用內(nèi)壁光滑、阻力小的給水管材，適當(dāng)放大管徑以減少管道的阻力損失。4.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件4.1給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經(jīng)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)合格的節(jié)水水嘴；4.2大、小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L。4.3公共衛(wèi)生間宜采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長(zhǎng)流水的水嘴和器具。5.各需要計(jì)量的用水部門(mén)均設(shè)置水表。6.水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止水管閥門(mén)故障時(shí)水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。7.設(shè)置太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，供住宅和公寓使用。七、環(huán)保1.生活污水經(jīng)過(guò)化糞池處理后的排入周圍市政道路污水干管。2.空調(diào)機(jī)凝結(jié)水排水和機(jī)房地漏排水設(shè)獨(dú)立排水系統(tǒng)，排至屋面或排水明溝，以防其它排水管道的有污染氣體串入室內(nèi)。3.本工程總水表之后設(shè)管道倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)之水第九章電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明一.設(shè)計(jì)依據(jù)1、甲方及其它專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料和設(shè)計(jì)要求。2、有關(guān)部門(mén)提供的設(shè)計(jì)要求。3、國(guó)家及地方有關(guān)電力電氣設(shè)計(jì)規(guī)范《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999(2003版)《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94(2000年版)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2006《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2004統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)，信息管理系統(tǒng)及小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。三.供電設(shè)計(jì)本工程地上建筑面積為7325.6平方米，其中住宅面積為3916.8平方米，公寓面積為2976.8平方米。本工程應(yīng)急照明為二級(jí)負(fù)荷，其余用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。(2)供電電源及電壓電源由市高壓電網(wǎng)引來(lái)一路10KV高壓電源，低壓供電電源為本工程總計(jì)算負(fù)荷為640KW,計(jì)算容量為695KVA,用電負(fù)荷分為1.多層住宅用電負(fù)荷3916.8m2x80W/m2=313KW;2.公寓用電負(fù)荷2976.8m2x80W/m2=238KW;3.商業(yè)用電負(fù)荷432m2x100W/m2=43.2KW;4.電梯及其他設(shè)備計(jì)算負(fù)荷30KW;5.室外照明計(jì)算負(fù)荷15KW;(4)變配電所：本工程設(shè)置一處10KV室。變電站設(shè)在小區(qū)南面中間的公共綠地，內(nèi)設(shè)2臺(tái)400KVA的干式(5)電氣設(shè)備選擇：專變變壓器選用SG10型，高壓采用環(huán)網(wǎng)柜，低壓開(kāi)關(guān)柜選用抽屜居民用戶用電按一戶一表制計(jì)量，商業(yè)及公共部分用電獨(dú)立計(jì)小區(qū)內(nèi)建筑均按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，防直擊雷均采用屋頂避雷帶方式，屋面組成不大于20m×20m或24m×16m的網(wǎng)格，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)兩根主筋作為防雷引下線，引下線間距不大于25m,結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋作為接地極，因采用共同接地方式，接地電阻不大于1歐。小區(qū)弱在小區(qū)1#樓一層建筑內(nèi)各設(shè)一間電話電纜交接箱及有線電視轉(zhuǎn)接設(shè)備間，面積各大于15平方。弱電設(shè)備間內(nèi)設(shè)落地式交接箱1個(gè)，容量400對(duì)，住戶每戶按2個(gè)電話終端設(shè)計(jì)，商鋪及物管辦公適當(dāng)考慮設(shè)置電話終端。弱電設(shè)備間電視信號(hào)接收及分配用，內(nèi)設(shè)電視接收前端箱，以及光纜傳輸、光纜轉(zhuǎn)接設(shè)備等。住戶每戶按2個(gè)電視終端設(shè)置。寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)形式、拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)通信端口的物理接口標(biāo)準(zhǔn)及主、支線纜選擇應(yīng)由網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商結(jié)合建設(shè)單位要求確定，設(shè)計(jì)提供(13)出入口管理及周界防越報(bào)警、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更小區(qū)周邊圍墻上架設(shè)主動(dòng)紅外線探測(cè)器及配備特低照度的專業(yè)攝像機(jī)，小區(qū)主道路等重要場(chǎng)所設(shè)置云臺(tái)攝像機(jī)，報(bào)警與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)并由管理中心設(shè)置的中央監(jiān)控電腦控制；小區(qū)內(nèi)各區(qū)域及重要部位安裝巡更站點(diǎn)，制定保安人員巡更線路，保安人員將巡更記錄(14)對(duì)講與防盜門(mén)控各住戶單元入口處安裝防盜門(mén)及對(duì)講裝置，實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對(duì)講(15)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)主要對(duì)物業(yè)管理中的各類信息如房產(chǎn)管理，采集、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況.(16)小區(qū)智能化相關(guān)設(shè)備選擇應(yīng)考慮其經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及開(kāi)放1、供配電系統(tǒng)的節(jié)能(1).專變選用SG10低損耗節(jié)能型干式變壓器。箱式變?cè)O(shè)置在負(fù)荷中心，減少了低壓線路長(zhǎng)度，降低了線路損耗。(2).選用的變壓器容量負(fù)載率在65%～75%之間，使變壓器實(shí)際負(fù)荷運(yùn)行在最佳狀態(tài)，提高了變壓器的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，減少變壓(3).0.38KV低壓配電系統(tǒng)采用并聯(lián)電容無(wú)功補(bǔ)償裝置。并串聯(lián)適當(dāng)參數(shù)的電抗器，提高了用電負(fù)荷單位的自然功率因數(shù)及防止諧波的影響，提高了供電質(zhì)量。有利于節(jié)能。2、電氣照明的節(jié)能(1)照明光源選擇高光效節(jié)能燈具，配電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)不應(yīng)小于0.9。(2)照明控制：樓梯間采用分散控制，走廊采用集中控制，景觀照明采用雙光源時(shí)，在深夜，采用單光源。(3)在滿足眩