商品房購銷合同標準

第頁共頁商品房購銷合同標準第一章總則第一條為了加強商品房買賣雙方的合法權益保護，保障商品房交易的公平、公正、安全和便捷進行，依據國家法律法規(guī)，結合商品房交易實踐，制定本標準。第二條本標準適用于購買商品房的買受人與出售商品房的出售人之間商品房買賣合同的訂立、履行及其他相關事項。第三條合同當事人應當遵守國家法律法規(guī)，誠實信用，自愿平等，按照公平合理的原則訂立本合同。第二章合同的構成和訂立第四條商品房買賣合同應當具備下列要件：（一）合同獨立性和完整性要求；（二）約定合同標的；（三）約定合同價格和支付方式；（四）約定房屋的使用和交付標準；（五）約定房屋的權屬和權益保障；（六）約定房屋的抵押和查封；（七）約定合同解除和終止的條件和程序；（八）約定買受人和出售人的違約責任和相應的救濟措施；（九）約定其他權益和義務。第五條合同內容應當清晰明確，容易理解，合法合理，不得違反國家法律法規(guī)和有關政策規(guī)定。第六條合同當事人應當通過書面形式訂立合同，按照合同約定的方式提供合同書。第三章合同的內容和要求第七條合同書應當包括以下內容：（一）合同名稱和主要內容；（二）合同當事人的基本信息；（三）合同標的的基本信息；（四）合同標的的具體描述和面積；（五）合同價格和支付方式，付款期限和違約方式；（六）合同的履行期限和房屋交付條件；（七）合同約定的權屬和權益保障；（八）合同約定的房屋抵押和查封情況；（九）合同違約責任和救濟措施；（十）合同其他權益和義務；（十一）合同的生效和解除條件；（十二）合同的爭議解決方式。第八條合同標的的具體描述應當真實有效，可以明確房屋的具體位置、結構、用途和品質等信息。合同標的的面積應當采用國家標準測量，并在合同中明確標注。第九條合同價格應當真實、合理，并以人民幣形式標明。合同應當明確約定付款方式和期限，付款方式可以為一次性付款或分期付款，但不得超過國家和地方規(guī)定的限制。第十條合同的履行期限根據房屋交付條件確定，合同應當約定具體的交付日期和交付標準。購房人應當在合同約定的日期支付購房款，并辦理房屋權屬變更手續(xù)。第十一條出售人應當提供房屋權屬證明和相關手續(xù)。合同約定的權屬和權益保障應當符合國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定。第四章合同的履行和解除第十二條合同生效后，合同各方應當按照約定的履行期限和條件履行合同義務。購房人應當按照約定的時間和方式支付購房款。出售人應當按照約定的時間和方式交付房屋，并提供房屋權屬證明和相關手續(xù)。第十三條合同各方違反合同約定的義務，應當承擔相應的違約責任。對于購房人違約的，出售人有權解除合同，并依法采取相應的救濟措施。對于出售人違約的，購房人有權解除合同，并依法采取相應的救濟措施。第十四條出售人應當保障房屋的權屬和權益不受任何侵權和損害。購房人發(fā)現房屋的權屬存在問題的，可以向法院提起訴訟，要求維護自己的合法權益，并請求解除合同。第十五條合同可以約定解除和終止的事由和條件。出售人或購房人解除合同的，應當及時通知對方，并辦理相關手續(xù)。第五章合同的爭議解決第十六條合同爭議可以通過協商解決。雙方可以自愿選擇爭議解決方式，包括調解、仲裁和訴訟等方式。如通過協商無法解決爭議的，可以向有權機關申請調解、仲裁或提起訴訟。第十七條合同爭議在訴訟時應當提交合同書和相關證據。對于存在證據不