北京市房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)

第頁(yè)共頁(yè)北京市房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)第一章總則第一條為了規(guī)范北京市房屋租賃市場(chǎng)，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同標(biāo)準(zhǔn)。第二條本合同適用于在北京市租賃住房的各類(lèi)主體，包括個(gè)人、法人和其他組織。第三條出租人應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋的真實(shí)權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)狀況等事項(xiàng)進(jìn)行真實(shí)說(shuō)明，并提供相關(guān)材料。第四條出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序出租房屋，并向承租人提供房屋的全部使用權(quán)和便利設(shè)施。第五條承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序選擇適合自己的房屋，并及時(shí)支付租金。第六條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和租賃合同的約定，共同維護(hù)良好的租賃秩序。第七條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，自愿簽訂租賃合同，合同一式三份，由出租人、承租人和房屋中介機(jī)構(gòu)（如有）各持一份。第二章租賃標(biāo)的第八條本合同標(biāo)的物為北京市的住房。第九條本合同所稱住房，是指出租人的住宅或居住用途的房屋。第十條住房出租人應(yīng)當(dāng)將住房的使用權(quán)交給承租人，并保證承租人在合同期內(nèi)按照租賃合同的約定使用。第三章租賃期限第十一條租賃期限包括固定期限和無(wú)固定期限。第十二條若租賃期限不滿3個(gè)月的，為臨時(shí)租賃，不適用本合同標(biāo)準(zhǔn)。第十三條出租人和承租人可以約定固定期限的租賃合同，但是其期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。第四章租金與物業(yè)費(fèi)第十四規(guī)定月租金的支付方式由出租人和承租人自行協(xié)商，一般情況下，租金按照月支付。第十五條租賃期內(nèi)，因承租人或出租人的原因?qū)е屡R時(shí)搬離住房的，租金按照實(shí)際使用期限來(lái)計(jì)算。第十六條承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付租金，不得拖欠。第十七條承租人在租賃期內(nèi)如需終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知出租人，并支付一個(gè)月的租金作為違約金。第十八條物業(yè)費(fèi)由出租人負(fù)責(zé)繳納。第十九條若租賃期滿后續(xù)簽合同，出租人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和房屋狀況調(diào)整租金。第五章房屋維修與裝修第二十條出租人應(yīng)當(dāng)保證房屋的基本設(shè)施和功能完好，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的維修責(zé)任。第二十一條承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修，如需裝修，應(yīng)提前書(shū)面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。第六章保險(xiǎn)與違約責(zé)任第二十二條出租人和承租人都有義務(wù)保證本合同的履行。第二十三條由于出租人原因?qū)е伦赓U無(wú)法繼續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條由于承租人原因?qū)е伦赓U無(wú)法繼續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照租賃合同的約定支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。第七章?tīng)?zhēng)議解決和其他事項(xiàng)第二十五條出租人和承租人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決。第二十六條出租人和承租人應(yīng)該對(duì)本合同進(jìn)行認(rèn)真執(zhí)行，保證租賃合同記錄的內(nèi)容真實(shí)有效。第二十七條本合同的解釋、補(bǔ)充和修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第二十八條本合同自出租人和承租人雙方簽字蓋章后生效，合同期滿或解除后的有關(guān)權(quán)益的處理，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商的原則處理。第二十九條本合同一式三份，出租人、承租人和房屋中介機(jī)構(gòu)（如有）各持一份，具有同等法律效力。第三十條本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議等與合同本身具有同等法律效力。第三十一條本合同未盡事宜，由出租人和承租人協(xié)商解決，并書(shū)面記錄。第三十二條本合同的任何修改、補(bǔ)充和