zjkz07-建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林退出上一頁(yè)繼續(xù)課主頁(yè)第一節(jié) 工程變更與合同價(jià)調(diào)整第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制第二節(jié) 工程索賠第四節(jié)

建資建資設(shè)金設(shè)金工使工使程用程用價(jià)計(jì)價(jià)計(jì)款劃款劃結(jié)的結(jié)的算編編制和應(yīng)用退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)§7-1工程變更與合同價(jià)調(diào)整由于工程建設(shè)的周期長(zhǎng)、涉及的經(jīng)濟(jì)系和法律關(guān)系復(fù)雜、受自然條件和和客觀因素的影響大，導(dǎo)致項(xiàng)目的實(shí)際情情況與項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的情況相比會(huì)發(fā)生生一些變化。金陵科技學(xué)院｜建筑工工程程學(xué)院變｜曾更慶林包括工程量變更、工程項(xiàng)目一、工程變更概述(一)工程變更的概念退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)(1)如果出現(xiàn)了必須變更的情況，應(yīng)當(dāng)當(dāng)盡快變更。(2)工程變更后，應(yīng)當(dāng)盡快落實(shí)變更更。(3)對(duì)工程變更的影響應(yīng)當(dāng)作進(jìn)一步分金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林(二)工程變更的處理要求退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)二、我國(guó)現(xiàn)行合同條款下的工程變更章主頁(yè)(2)改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量和其他特(3)改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸。金陵科技學(xué)院(｜4建)筑改工程變學(xué)院合｜曾同同慶林中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間(一)工程變更的范圍和內(nèi)容(1)取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施。金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)(二)變更程序1.監(jiān)理人認(rèn)為可能要發(fā)生變更的情形監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更意向承包人提交實(shí)施方案向書(shū)

監(jiān)理人發(fā)出變更指令2.

案

令監(jiān)理人認(rèn)為發(fā)生了變更的情形監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指令3.承包人認(rèn)為可能令要發(fā)生變更的情形承包人向監(jiān)理人發(fā)出變更建議監(jiān)理人發(fā)出變更指令議金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)(三)變更估價(jià)1.變更估價(jià)的程序承包人發(fā)現(xiàn)有變更情況的，提出變更建議14天監(jiān)理人同意否否監(jiān)理人書(shū)面答復(fù)承包人監(jiān)理人(發(fā)包人)發(fā)現(xiàn)有變更情況的監(jiān)理人(發(fā)包人)發(fā)現(xiàn)可能發(fā)生變更情況的監(jiān)理人、發(fā)包人、承包人協(xié)商決定改變、不變或撤銷監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更意向書(shū)承包人有困難通知監(jiān)理人監(jiān)理人向承包人

發(fā)出變更指示承包人向監(jiān)理人提交變更實(shí)施方案發(fā)包人同意否是否監(jiān)理人、發(fā)包人、承包人協(xié)商是一致否否監(jiān)理人確定承包人實(shí)施支付承包人向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書(shū)監(jiān)理人發(fā)包人同意否否監(jiān)理人、發(fā)包人、承包人協(xié)商一致否是監(jiān)理人確定雙方確定價(jià)格否按爭(zhēng)議

解決方式處理同意否是是否是退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)2.變更估價(jià)的原則(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單中的有適用于變更工作子目的，采用該子目的單價(jià)。已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工作子目但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由發(fā)、承包雙方商定或確定變變更工作的單價(jià)。已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類似子目，可按照成本加利潤(rùn)的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中金陵已科技有學(xué)院的｜建措措筑工施程學(xué)項(xiàng)院｜目曾慶，林按原措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整；退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)(四)承包人的合理化建議承包人對(duì)發(fā)包人提供的圖紙、技術(shù)要求以及其他方面提出的合理化建議，均應(yīng)以書(shū)面形式提交監(jiān)理人。建議被采納并構(gòu)成變更的，應(yīng)向承包人發(fā)出變更指示。承包人提出的合理化建議降低了合同價(jià)格、縮短了工期或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的，發(fā)金陵包科技人學(xué)院可可｜建按筑工國(guó)程學(xué)家院｜有曾慶關(guān)關(guān)林規(guī)定在專用合同條款中約退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)(五)暫列金額與計(jì)日工暫列金額只能按照監(jiān)理人的指示使用，并對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。發(fā)包人認(rèn)為有必要時(shí)，由監(jiān)理人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)話變更的零星工作，其其價(jià)款按列入已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工計(jì)價(jià)子目及其單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)(六)暫估價(jià)1.依法必須招標(biāo)的材料、工程設(shè)備和專業(yè)工程由發(fā)包人和承包人以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商或分包人。中標(biāo)金額與工程量清單中所列的暫估價(jià)的金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費(fèi)用列入合同同價(jià)格。2.依法不需要招標(biāo)的材料、工程設(shè)備由承包人提供。經(jīng)監(jiān)理人確認(rèn)的材料、工程備的價(jià)格與工程量清單中所列的暫估價(jià)的金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費(fèi)用列入合同價(jià)格。3.依法不需要招標(biāo)的專業(yè)工工程由承包人提供。以監(jiān)理人估價(jià)的專業(yè)工程與工程量清單中所列的暫估價(jià)的金額差以及相金陵應(yīng)科技的學(xué)院稅稅｜建金筑工等程學(xué)其院｜他曾慶費(fèi)費(fèi)林用列入合同價(jià)格。退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)三、FIDIC合同條件下的工程變更章主頁(yè)(3)工程任何部分標(biāo)高、位置和尺寸的改變。刪減任何合同約定的工作內(nèi)容。省略的工作應(yīng)是不再需要的工程，不允許用變更指指令的方式將承包范圍內(nèi)的工作變更給其他

承包商實(shí)施。金陵科技學(xué)院(｜5建)筑新工程增學(xué)院工｜曾程慶林按單獨(dú)合同對(duì)待。(一)工程變更的范圍和內(nèi)容(1)對(duì)合同中任何工作工程量的改變。

(2)任何工作質(zhì)量或其他特征的變更。退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)(二)變更程序1.指令變更工程師在業(yè)主授權(quán)范圍內(nèi)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，在確屬需要時(shí)有權(quán)發(fā)布變更指令。2.要求承包商遞交建議書(shū)后再確定的變更工程師將計(jì)劃變更事項(xiàng)通知承包商，并要求他遞交實(shí)施變更的建議書(shū)。(2)承包商應(yīng)盡快予以答復(fù)。(3)工程師作出是否變更的決定，盡快通知金陵承科技包學(xué)院商｜建說(shuō)說(shuō)筑工明程學(xué)批院｜準(zhǔn)曾慶與林否或提出意見(jiàn)。繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林(三)變更估價(jià)1.變更估價(jià)的原則(1)變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價(jià)，應(yīng)以該費(fèi)率或單價(jià)計(jì)算變更工程費(fèi)用。(2)工程量表中雖然列有同類工作的單價(jià)或但對(duì)具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價(jià)或價(jià)格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價(jià)價(jià)或價(jià)格。(3)變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒(méi)有同類繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林2.可以調(diào)整合同工作單價(jià)的原則(1)此項(xiàng)工作實(shí)際測(cè)量的工程量比工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的工程量的變動(dòng)大于10%。(2)工程量的變更對(duì)該項(xiàng)工作規(guī)定的具體費(fèi)率的乘積超過(guò)了接受的合同款額的0.01%。(3)由此工程量的變更直接造成該項(xiàng)工作每單位工程量費(fèi)用的變動(dòng)超過(guò)1%。繼續(xù)課主頁(yè)章主頁(yè)3.刪減原定工作后對(duì)承包商的補(bǔ)償工程師發(fā)布刪減工作的變更指令后，承包商不再實(shí)施部分工作，合同價(jià)格中包括的直接分并沒(méi)有受到損失，但攤銷在該部分的間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金則實(shí)際不能合理回收。因因此，承包商可以就其損失向工程師發(fā)出通知并提供具體的證明資料，工程師與合同雙上一頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林繼續(xù)下一頁(yè)章主頁(yè)課主頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林§7-2工程索賠工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。一、工程索賠的概念和分類(一)工程索賠的概念退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)索賠有較廣泛的含義，可以概括為以下三個(gè)方面：(1)一方違約使另一方蒙受損失，受損方向?qū)Ψ教岢鲑r償損失的要求。(2)發(fā)生應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的特殊風(fēng)險(xiǎn)或利自然條件等情況，使承包人蒙受較大損失而向發(fā)包人提出補(bǔ)償損失的要求。(3)承包人本應(yīng)當(dāng)獲得的正當(dāng)利益，由于沒(méi)能及時(shí)得到監(jiān)理人的確認(rèn)和發(fā)包人應(yīng)給予的金陵支科技付學(xué)院，｜建而筑工以以程學(xué)正院｜式曾慶函林件向發(fā)包人索賠。繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)(二)工程索賠產(chǎn)生的原因當(dāng)事人違約不可抗力或不利的物質(zhì)條件3

合同缺陷合同變更監(jiān)理人指令6其他第三方原因退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)(三)工程索賠的分類1.按索賠的合同依據(jù)分類12合同中明示的索賠合同中默示的索賠2.按索賠的目的分類12退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林工期索賠費(fèi)用索賠繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)3.按索賠事件的性質(zhì)分類1工程延誤索賠2工程變更索賠34合同被迫中止索賠工程加速索賠56退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素索賠其他索賠退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林(1)索賠的提出二、工程索賠的處理程序

(一)索賠程序1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定的索賠賠程序①承包人應(yīng)在確認(rèn)引起索賠的事件發(fā)生后28天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出索賠通知。在承包人確認(rèn)引起索賠的事件后42天內(nèi)，人應(yīng)向發(fā)包人遞交一份詳細(xì)的索賠報(bào)告，包括索賠的依據(jù)、要求追加付款的全部資料。③如果引起索賠的事件具有連續(xù)影響，承包人應(yīng)按月遞交進(jìn)一點(diǎn)的中間索賠報(bào)告，說(shuō)明累

計(jì)索賠的金額，承包人應(yīng)在索賠事件產(chǎn)生的影退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林(2)承包人索賠的處理程序發(fā)包人在收到索賠報(bào)告后28天內(nèi)，應(yīng)作出回應(yīng)，表示批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)并附具體意見(jiàn)。還可以

要求承包人提供進(jìn)一步的資料，但仍要在上述

期限內(nèi)對(duì)索賠作出回應(yīng)。(3)承包人提出索賠的期限承包人接受竣工付款證書(shū)后，應(yīng)被認(rèn)為已無(wú)權(quán)再提出在合同工程接收證書(shū)頒發(fā)前所發(fā)生的

任何索賠。承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單中，

只限于提出工程接收證書(shū)頒發(fā)后發(fā)生的索賠。

提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書(shū)時(shí)終止。繼續(xù)下一頁(yè)章主頁(yè)課主頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林2.FIDIC合同條件規(guī)定的索賠程序承包商發(fā)出索賠通知(28天)承包商未及時(shí)發(fā)出索賠通知的后果(3)承包商遞交詳細(xì)的索賠報(bào)告(42天)如果引起索賠的事件或者情況具有連續(xù)影響(5)工程師的答復(fù)(42天)繼續(xù)下一頁(yè)章主頁(yè)(二)索賠報(bào)告的內(nèi)容

總論部分

根據(jù)部分

計(jì)算部分

證據(jù)部分課主頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林繼續(xù)下一頁(yè)三、工程索賠的處理原則和計(jì)算章主頁(yè)(一)索賠的處理原則1

索23賠必須及加及加以時(shí)合強(qiáng)時(shí)合強(qiáng)、主同、主合動(dòng)為合動(dòng)理控依控理?yè)?jù)地制據(jù)地制處、處、理減理減索少索少賠工賠工程索賠課主頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)(二)索賠的計(jì)算費(fèi)1.可索賠的費(fèi)用

人工費(fèi)

設(shè)備費(fèi)

材料費(fèi)

保函手續(xù)

遲延付款利息

保險(xiǎn)費(fèi)

管理費(fèi)

利潤(rùn)我國(guó)條款FIDIC合同退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林序號(hào)條款號(hào)主要內(nèi)容可補(bǔ)償內(nèi)容工期費(fèi)用利潤(rùn)11.10.1施工過(guò)程發(fā)現(xiàn)文物、古跡以及其他遺跡、化石、錢幣或物品√√24.11.2承包人遇到不利物質(zhì)條件√√35.2.4發(fā)包人要求向承包人提交交會(huì)材料和工程設(shè)備√45.2.6發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備不符合合同要求√√√58.3發(fā)包人提供基準(zhǔn)資料錯(cuò)誤導(dǎo)致承包人的返工或造成工程損失√√√611.3發(fā)包人原因造成工期延誤√√√711.4異常惡劣的氣候條件√811.6發(fā)包人要求承包人提前竣工√912.2發(fā)包人原因引起的暫停施工√√√1012.4.2發(fā)包人原因造成暫停后無(wú)法按時(shí)復(fù)工√√√1113.1.3發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的√√√1213.5.3監(jiān)理人對(duì)隱蔽工程重新檢查，經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量符合合同要求的√√√1316.2法律變化引起的價(jià)格調(diào)整√1418.4.2發(fā)包人在工程竣工前，使用已接收的工程導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加的√√√1518.6.2發(fā)包人的原因?qū)е略囘\(yùn)行失敗的√√1619.2發(fā)包人原因?qū)е碌墓こ倘毕莺蛽p失√√17金2陵1.科3.技1學(xué)不院可｜抗建力筑工程學(xué)院｜曾慶林√繼續(xù)章主頁(yè)課主頁(yè)退出《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中合同條款規(guī)定的可以合理補(bǔ)償承包人索賠的條款上一頁(yè)序號(hào)條款號(hào)主要內(nèi)容可補(bǔ)償內(nèi)容工期費(fèi)用利潤(rùn)11.9延誤發(fā)放圖紙√√√22.1延誤移交施工現(xiàn)場(chǎng)√√√34.7承包商依據(jù)工程師提供的錯(cuò)誤數(shù)據(jù)導(dǎo)致放線錯(cuò)誤√√√44.12不可預(yù)見(jiàn)的外界條件√√54.24施工中遇到文物和古跡√√67.4非承包商原因檢驗(yàn)導(dǎo)致施工的延誤√√√78.4(a)變更導(dǎo)致竣工時(shí)間的延長(zhǎng)√8(c)異常不利的氣候條件√9(d)由于傳染病或其他政府行為導(dǎo)致工期的延誤√10(e)業(yè)主或其他承包商的干擾√118.5公共當(dāng)局引起的延誤√1210.2業(yè)主提前占用工程√√1310.3對(duì)竣工檢驗(yàn)的干擾√√√1413.7后續(xù)法規(guī)引起的調(diào)整√√1518.1業(yè)主辦理的保險(xiǎn)未能從保險(xiǎn)公司獲得補(bǔ)償部分√1619.4不可抗力事件造成的損害√√繼續(xù)章主頁(yè)課主頁(yè)FIDIC合同條件下部分可以合理補(bǔ)償承包商索賠的條款上一頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)2.費(fèi)用索賠的計(jì)算實(shí)際費(fèi)用法該方法是按照各索賠事件所引起損失的費(fèi)用項(xiàng)目分別分析計(jì)算索賠值，然后將各費(fèi)用

項(xiàng)目的索賠值匯總，即可得到總索賠費(fèi)用例題修正的總費(fèi)用法這種方法是對(duì)總費(fèi)用法的改進(jìn)，即在總費(fèi)用計(jì)算的原則上，去掉一些不確定的可能因

素，對(duì)總費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的修改和調(diào)整。退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林退出繼續(xù)課主頁(yè)章主頁(yè)上一頁(yè)業(yè)主索賠費(fèi)用為多少？例題：某施工合同約定，施工現(xiàn)場(chǎng)主導(dǎo)施工機(jī)械一臺(tái)，由施工企業(yè)租得，臺(tái)班單價(jià)為300元/臺(tái)班，租賃費(fèi)為100元/臺(tái)班，人工工資為40元/工日，窩工補(bǔ)貼為10元/工日，以人工費(fèi)為基數(shù)的綜合費(fèi)率為35%，在施工過(guò)程中，發(fā)生了如下事件：①出現(xiàn)異常惡劣天氣導(dǎo)致工程停工2天，人員窩個(gè)工日；②因惡劣天氣導(dǎo)致場(chǎng)外道路中斷，道路用工20工日；③場(chǎng)外大面積停電，停工解2：天，人員窩工10工日。為此，施工企業(yè)可向總索賠費(fèi)用=1080+300=1380元=③停電導(dǎo)致的索賠額2×100+10×1=0300元①異常惡劣天氣導(dǎo)致的停工通常不能進(jìn)行費(fèi)額=

)②用索搶修賠道。路用工的索賠20×40×(1+35%

=1080元繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林3.工期索賠應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題

(1)劃清施工進(jìn)度拖延的責(zé)任因承包人的原因造成施工進(jìn)度滯后，屬于不可原諒的延期；只有承包人不應(yīng)承擔(dān)任何

責(zé)任的延誤，才是可原諒的延期。被延誤的工作應(yīng)是處于施工進(jìn)度計(jì)劃的施工內(nèi)容既要看被延誤的工作是否在批準(zhǔn)進(jìn)度計(jì)劃的關(guān)鍵線路上，又要詳細(xì)分析這一延誤對(duì)后續(xù)工作的可能影響。繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)4.工期索賠的計(jì)算1

網(wǎng)絡(luò)圖分析法利用進(jìn)度計(jì)劃的網(wǎng)絡(luò)圖，分析其關(guān)鍵線路。合同總價(jià)×原合同總工期2

比例計(jì)算法工期索賠值=額外增加的工程量的價(jià)格/原例題退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林繼續(xù)課主頁(yè)章主頁(yè)下一頁(yè)例題：某工程原合同規(guī)定分兩階段進(jìn)行施工，土建工程21個(gè)月，安裝工程12個(gè)月。假定以一定量的勞動(dòng)力需要量為相對(duì)單位，則合同規(guī)定的土建工程量可折算為310個(gè)相對(duì)單位，安裝工程量個(gè)相對(duì)單位。合同規(guī)定，在工程量增減10％的范圍內(nèi)，作為承包商的工期風(fēng)險(xiǎn)，不能要求工期補(bǔ)償。在工程施工過(guò)程中，土建和安裝的工程量都有較大幅度的增加。實(shí)際土建上一頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林繼續(xù)課主頁(yè)章主頁(yè)位解：不索賠的土建工程量上限310×1.=1341個(gè)相對(duì)單

為不：索賠的安裝工程量上限70×1.=1位77個(gè)相對(duì)單=5.5個(gè)月=6.2個(gè)月為由：于工程量增加而造成的工期土建工程工期延長(zhǎng)21×(430-安=

裝工程工期延長(zhǎng)31421×)/(314117-=總工期索賠為5：.5+767.)2=/1717.7個(gè)月上一頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林繼續(xù)課主頁(yè)章主頁(yè)(三)共同延誤的處理(1)首先判斷造成拖期的哪一種原因是最先發(fā)生的，即確定“初始延誤”者，它應(yīng)對(duì)工程拖期負(fù)責(zé)。在初始延誤發(fā)生作用期間，其他并發(fā)的延誤者不承擔(dān)拖期責(zé)任。(2)如果初始延誤者是發(fā)包人原因，則在發(fā)包人原因造成的延誤期內(nèi)，承包人即可得到工期又可得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果初始延誤者是客觀原因，則在客觀因素發(fā)生影響的延誤期內(nèi)，承包人可以得到工期延長(zhǎng)，但很難得到費(fèi)用補(bǔ)償。(4)如果初始延誤者是承包人原因，則在承包上一頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林退出繼續(xù)下一頁(yè)§7-3建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算章主頁(yè)課主頁(yè)所謂工程價(jià)款結(jié)算，是指對(duì)建設(shè)工程的發(fā)包承包合同價(jià)款進(jìn)行約定和依據(jù)合定進(jìn)行工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程竣工價(jià)款結(jié)算的活動(dòng)。工程價(jià)款結(jié)算的主要方式有按月結(jié)算金陵科技學(xué)與院｜支建筑付工程和學(xué)院分｜曾段慶林結(jié)算與支付。一、建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算方式(一)工程價(jià)款的主要結(jié)算方式金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)(二)工程價(jià)款結(jié)算的主要內(nèi)容

竣工結(jié)算

分階段結(jié)算

專業(yè)分包結(jié)算

合同中止結(jié)算金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林退出繼續(xù)下一頁(yè)章主頁(yè)課主頁(yè)二、工程合同價(jià)款的約定發(fā)出之日起30天內(nèi)，由發(fā)、承包雙方依據(jù)招招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書(shū)面合同中中約定。合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)(一)工程合同價(jià)款約定的要求實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)(二)工程合同價(jià)款約定的內(nèi)容預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式式。工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時(shí)限。3.工程施工中發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款的調(diào)整方法法、索賠方式、時(shí)限要求及金額支付方式。發(fā)生工程價(jià)款糾紛的解決方法。定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍及幅度以及超出約定范圍圍和幅度的調(diào)整辦法。6.工程竣工價(jià)款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時(shí)時(shí)限。金陵科技學(xué)院7｜.建工筑工程程學(xué)質(zhì)院｜量曾慶保林證(保修)金的數(shù)額、預(yù)扣方式及退出繼續(xù)下一頁(yè)章主頁(yè)課主頁(yè)三、工程計(jì)量與價(jià)款支付

(一)工程預(yù)付款及計(jì)算金陵科技學(xué)院對(duì)｜建于筑工包程學(xué)工院｜不曾慶包林料的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備1.工程預(yù)付款的支付時(shí)間在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開(kāi)工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款。工程預(yù)付款的數(shù)額包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林退出繼續(xù)下一頁(yè)章主頁(yè)課主頁(yè)支性質(zhì)，工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。3.工程預(yù)付款的扣回發(fā)包單位撥付承包單位的工程預(yù)付款屬于預(yù)(1)可以從未施工工程尚需要的主要材料及(2)承發(fā)包雙方也可在專用條款中約定不同的扣回方法構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣

T=P-M/NT——起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開(kāi)始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額P——承包工程價(jià)款總額

M——工程預(yù)付款限額N——主要材料及構(gòu)件所占比退出繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)(二)工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)1.已完工程量的計(jì)量2.已完工程量復(fù)核4.進(jìn)度款支付時(shí)間3.承包人提交進(jìn)度款支付申在請(qǐng)工程量經(jīng)復(fù)核認(rèn)可后，承包人應(yīng)在每個(gè)付期末，向發(fā)包人遞交進(jìn)度款支付申請(qǐng)，的證明文件。發(fā)包人應(yīng)在收到承包人的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)后的14天內(nèi)核對(duì)完畢。發(fā)包人應(yīng)在批準(zhǔn)工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)的14天內(nèi)，向承包人支付金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林退出課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)(三)質(zhì)量保證金1.保證金的預(yù)留和返返還全部或部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，可參照?qǐng)?zhí)行。

繼

續(xù)缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任。約定的缺陷責(zé)任期滿，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合金陵同科技約學(xué)院定｜建的筑工內(nèi)程學(xué)容院｜進(jìn)曾慶行林核實(shí)，如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)2.保證金的管理和缺陷修復(fù)缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他的政府投資項(xiàng)目，保證證金可以預(yù)留在財(cái)政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包人被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位1

保證金的管理退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。2

缺陷責(zé)任期內(nèi)缺陷責(zé)任的承擔(dān)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林(四)工程價(jià)款調(diào)整1.工程合同價(jià)款中綜合單價(jià)的調(diào)整對(duì)實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同方式。即合同約定的工程價(jià)款中所包含的工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整。工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定的條件外，允許調(diào)整，調(diào)整方式、方法應(yīng)在合繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)章主頁(yè)ΔP——需調(diào)整的價(jià)格差額P0——價(jià)款總金額A——定值權(quán)重F01、F02…F0n——各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)2.物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整

(1)采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額B2…Bn——各可調(diào)因子的變值權(quán)重Ft1、Ft2…Ftn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)例題退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林(2)采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額退出繼續(xù)章主頁(yè)課主頁(yè)上一頁(yè)例題：廣東某城市土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為100萬(wàn)元，合同原始報(bào)價(jià)日期為2007年3月，工程于

2008年2月建成交付使用。根據(jù)下表中所列工=需調(diào)整的價(jià)格差額100×(0.15+0.45×100.1/100+0.11×98.0/100.8+0.11×112.9/102.0+0.05×95.9/93.6+0.06×98.9/100.2+0.03×91.1/95.程人工費(fèi)、材料費(fèi)構(gòu)成比例以及有關(guān)價(jià)格指數(shù)，項(xiàng)目 人工費(fèi) 鋼材 水泥 集料 一級(jí)紅磚

砂 木材

不調(diào)值費(fèi)用計(jì)比算例需調(diào)整4的5%

價(jià)1格1%

差1額1%

。5%6%3%4%15%2007年3月指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.4—2008年2月指數(shù)100.1

98.0

112.9

95.9

98.9

91.1

117.9—金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶=林100×0.0642=6.42萬(wàn)元繼續(xù)課主頁(yè)下一頁(yè)間內(nèi)向合同的另一方提出，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后調(diào)整合合同價(jià)款。退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林當(dāng)合同未作約定時(shí)，按如下規(guī)定辦理：調(diào)整因素確定后14天內(nèi)，由受益方向?qū)Ψ竭f交調(diào)整工程價(jià)款報(bào)告。(2)收到調(diào)整工程價(jià)款報(bào)告的一方應(yīng)在收到之日章主頁(yè)日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或提出協(xié)商意見(jiàn)。3.法律、政策變化引起的價(jià)格調(diào)整4.工程價(jià)款調(diào)整的程序工程價(jià)款調(diào)整報(bào)告應(yīng)由受益方在合同約定時(shí)繼續(xù)課主頁(yè)章主頁(yè)(五)工程竣工結(jié)算的編制及其審查工程竣工結(jié)算的編制(略)工程竣工結(jié)算支付流程承包人遞交竣工結(jié)算書(shū)發(fā)包人進(jìn)行核對(duì)(3)工程竣工結(jié)算價(jià)款的支付例題上一頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林繼續(xù)章主頁(yè)課主頁(yè)上一頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林例題：某獨(dú)立土方工程，招標(biāo)文件中估計(jì)工程量為

100萬(wàn)m3，合同約定：工程款按月支付并同時(shí)在該款項(xiàng)中扣留5%的工程預(yù)付款；土方工程為全費(fèi)用單價(jià)，10元/m3，當(dāng)實(shí)際工程量超過(guò)估計(jì)工程程量10%時(shí)，超過(guò)部分調(diào)整單價(jià)，9元/m3。某月施位完成土方工程量25萬(wàn)m3，截止該月累計(jì)的工程量為120萬(wàn)m3，則該月應(yīng)結(jié)工程款多多少不萬(wàn)調(diào)元單？?jī)r(jià)的上限工程

100×(1+10%)=110萬(wàn)m3量調(diào)價(jià)=

的工程量=120-11=010萬(wàn)m3不調(diào)價(jià)的工程量2=5-10=15萬(wàn)m3應(yīng)結(jié)工程款=(10×9+15×10)×(1-=228萬(wàn)元繼續(xù)下一頁(yè)§7-4資金使用計(jì)劃的編制和應(yīng)用章主頁(yè)課主頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林一、施工階段資金使用計(jì)劃的作用與編制方法

(一)施工階段資金使用計(jì)劃的作用合理確定工程造價(jià)施工階段目標(biāo)值，使價(jià)的控制有所依據(jù)，并為資金的籌集下基礎(chǔ)?？梢詫?duì)未來(lái)工程項(xiàng)目的資金使用和進(jìn)度控制有所預(yù)測(cè)，消除不必要的資金浪費(fèi)和進(jìn)度失控。退出繼續(xù)課主頁(yè)章主頁(yè)(二)施工階段資金使用計(jì)劃的編制方法劃(2)根據(jù)每單時(shí)間內(nèi)完成的實(shí)物工程量或投入的人力、物力和財(cái)力，計(jì)算單位時(shí)間的投資。金陵科技學(xué)院(｜3建)筑計(jì)工程算學(xué)院規(guī)｜曾定慶林時(shí)間內(nèi)計(jì)劃累計(jì)完成的投資額。下一頁(yè)1.按不同子項(xiàng)目編制資金使用計(jì)把建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行拆分，按不同子項(xiàng)目劃分資金的使用，進(jìn)而做到合理分配。2.按時(shí)間進(jìn)度編制資金使用計(jì)劃(1)確定工程進(jìn)度計(jì)劃，編制進(jìn)度計(jì)劃的橫道圖。繼續(xù)章主頁(yè)進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖單位：萬(wàn)分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃(月)

元123456789101112A100100100100100100100B100100100100100100100C100100100100100100100100D200200200200200200E100100100100100100100F200200200200200200200上一頁(yè)課主頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林章主頁(yè)按月編制的資金使用計(jì)劃單位：萬(wàn)時(shí)間(月)123456789元101112投資(萬(wàn)元)200300500600800800700600400300200上一頁(yè)繼續(xù)前頁(yè)課主頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林章主頁(yè)按月累計(jì)的投資額單位：萬(wàn)時(shí)間(月)123456789元101112投資(萬(wàn)元)300600110017002500330040004600500053005500上一頁(yè)繼續(xù)前頁(yè)課主頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林章主頁(yè)時(shí)間—投資累計(jì)曲線(S曲線)上一頁(yè)繼續(xù)前頁(yè)課主頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林退出繼續(xù)課主頁(yè)章主頁(yè)每一條S曲線都是對(duì)應(yīng)某一特定的工程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃。進(jìn)度計(jì)劃的非關(guān)鍵路線中存在許多有時(shí)差差的工序或工作，因而S形曲線必然包括在由全部活動(dòng)都按最早開(kāi)工時(shí)間開(kāi)始和全部活動(dòng)都最遲開(kāi)工時(shí)間開(kāi)始的曲線所組成的香蕉圖內(nèi)。一般而言，所有活動(dòng)都按最遲時(shí)間開(kāi)始，對(duì)節(jié)約建設(shè)資金貸款利息是有利的，但同時(shí)也降金陵低科技了了學(xué)院項(xiàng)｜建目筑工按程學(xué)期院｜竣竣曾慶工林的保證率。下一頁(yè)繼續(xù)章主頁(yè)課主頁(yè)上一頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林香蕉圖繼續(xù)下一頁(yè)章主頁(yè)課主頁(yè)二、施工階段投資偏差與進(jìn)度偏差分析實(shí)際投資與計(jì)劃投資、實(shí)際工程進(jìn)度與計(jì)劃工程進(jìn)度的差異，稱為投資偏差與進(jìn)度偏

差(一。)實(shí)際投資與計(jì)劃投資所謂擬完工程計(jì)劃投資，是指根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃安排，在某一確定時(shí)間內(nèi)所應(yīng)完成的工程

內(nèi)容的計(jì)劃投資。擬完工程計(jì)劃投資=擬完工程量×計(jì)劃單1

擬完工程計(jì)劃投資退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林繼續(xù)下一頁(yè)章主頁(yè)所謂已完工程實(shí)際投資，是根據(jù)實(shí)際進(jìn)度完成狀況在某一確定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)完成的工程

內(nèi)容的實(shí)際投資。2

已完工程實(shí)際投資是指根據(jù)實(shí)際進(jìn)度完成情況，在某一確定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)完成的工程所對(duì)應(yīng)的計(jì)劃投資額。已完工程實(shí)際投資=實(shí)際工程量×實(shí)際單

3

已完工程計(jì)劃投資課主頁(yè)已完工程計(jì)劃投資=實(shí)際工程最×計(jì)劃單金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林退出退出繼續(xù)下一頁(yè)章主頁(yè)課主頁(yè)(二)投資偏差與進(jìn)度偏投資偏差=已完工程實(shí)際投資-已完工程計(jì)劃1

投資偏差投資2=進(jìn)實(shí)度際偏工差程量×(實(shí)際單價(jià)一計(jì)劃單價(jià))進(jìn)度偏差=已完工程實(shí)際時(shí)間-已完工程計(jì)劃進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃投資-已完工程計(jì)劃投資3

相對(duì)偏差=相(擬對(duì)完偏工差=程絕量對(duì)-實(shí)偏際差/工投程資量計(jì))劃×值計(jì)劃單價(jià)金陵科技學(xué)院｜=建(筑投工程資學(xué)院實(shí)｜曾際慶林值-投資計(jì)劃值)/投資計(jì)劃值金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林退出繼續(xù)下一頁(yè)章主頁(yè)課主頁(yè)(三)常用的偏差分析方1橫道圖法用橫道圖進(jìn)行投資偏差分析，是用不同的橫道標(biāo)識(shí)擬完工程計(jì)劃投資、已完工程實(shí)際已完工程計(jì)劃投資。橫道圖的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單直觀，便于了解項(xiàng)目一定的局限性。的投資概貌。但這種方法的信息量較少，例有題退出繼續(xù)課主頁(yè)章主頁(yè)下一頁(yè)上一頁(yè)表示擬完工程計(jì)劃投資表示已完工程計(jì)劃投資金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜表曾慶示林已完工程實(shí)際投資例題：假設(shè)某項(xiàng)目共含有兩個(gè)子項(xiàng)工程，A子項(xiàng)和B子項(xiàng)，各自的擬完工程計(jì)劃投資、已完工程計(jì)劃劃投資、已完工程實(shí)際投資如下表所示單。位：萬(wàn)分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃(周)

元123456A88866665567B99999999111088繼續(xù)課主頁(yè)章主頁(yè)=1萬(wàn)元=15萬(wàn)元上一頁(yè)退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林解：根據(jù)橫道圖求得下表數(shù)據(jù)根據(jù)表中的數(shù)據(jù)即可求得投資偏差和進(jìn)度偏差第。4周末投資偏差=

-即投資增加1萬(wàn)元。第4周末進(jìn)度偏差=

-即進(jìn)度拖后15萬(wàn)元。單位：萬(wàn)項(xiàng)目投資數(shù)據(jù)元123456每周擬完工程計(jì)劃投資8171799擬完工程計(jì)劃投資累計(jì)825425160每周已完工程計(jì)劃投資61515159已完工程計(jì)劃投資累計(jì)621365160每周已完工程實(shí)際投資51616158已完工程實(shí)際投資累計(jì)521375260繼續(xù)下一頁(yè)章主頁(yè)課主頁(yè)2時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖是在確定施工計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖的基礎(chǔ)上，將施工的實(shí)施進(jìn)度與日歷工期相結(jié)合而形成的網(wǎng)絡(luò)圖。根據(jù)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖可以得到每一時(shí)間段的擬計(jì)劃投資；已完工程實(shí)際投資可以根據(jù)實(shí)際工作完成情況測(cè)得；在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上，考慮實(shí)際進(jìn)度前鋒線并經(jīng)過(guò)計(jì)算，就可以得

到每一時(shí)間段的已完工程計(jì)劃投資。時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法具有簡(jiǎn)單、直觀的特點(diǎn)例，題但退出金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林退出繼續(xù)課主頁(yè)章主頁(yè)下一頁(yè)例題：上一頁(yè)…月份…3456…(1)…25374856…(2)…24394554…注：1.箭頭線上方的數(shù)字表示該工作每月的計(jì)劃投資。表中(1)欄表示擬完工程計(jì)劃投資值；(2)欄表示已完工程實(shí)際投資值。

及點(diǎn)劃線為實(shí)際進(jìn)度前鋒線。金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林5②③④⑤3

241假設(shè)某工程的部分時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖如下圖所示。單位：萬(wàn)元3

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…金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林