房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的幾點(diǎn)思考

引言：在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著重要作用。建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)具有緊密的合作聯(lián)系，房地產(chǎn)是由建筑企業(yè)施工建造的，在一定程度上建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)存在一定的上下游產(chǎn)業(yè)關(guān)系，進(jìn)而使建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間相互依存、相互補(bǔ)充。建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。當(dāng)前，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)存在的工程質(zhì)量下滑、行業(yè)供求關(guān)系不健康、能源利用率不高、環(huán)境保護(hù)不到位等問題，嚴(yán)重影響建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康與可持續(xù)發(fā)展。因此，建筑與房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合現(xiàn)實(shí)情況，通過降低開發(fā)速度、優(yōu)化工程項(xiàng)目運(yùn)營、提高管理水平等方式，不斷探索新形勢下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略。1.建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述1.1建筑經(jīng)濟(jì)在社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中，建筑行業(yè)扮演著非常重要的角色，國家各項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)、人們生活生產(chǎn)所需的建筑等都是由建筑行業(yè)建造完成。隨著建筑技術(shù)水平的提升，我國建筑行業(yè)發(fā)展規(guī)模越來越大。在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，建筑經(jīng)濟(jì)是基礎(chǔ)性的經(jīng)濟(jì)模式之一，通過設(shè)計(jì)、施工建筑項(xiàng)目，為社會(huì)提供各類建筑物和基礎(chǔ)設(shè)施。與其他經(jīng)濟(jì)模式相比，建筑經(jīng)濟(jì)具有獨(dú)特的特征，如建設(shè)規(guī)模較大、政策指導(dǎo)性較強(qiáng)。建筑經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中需要綜合考量社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境，貫徹落實(shí)現(xiàn)代生態(tài)環(huán)境保護(hù)、人與自然和諧發(fā)展等理念，以更合理的方式為人們提供生活生產(chǎn)所需的建筑空間。隨著建筑業(yè)的快速發(fā)展，建筑經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵不斷豐富，建筑理論、建筑方法、建筑技術(shù)等得到了較大的改進(jìn)與提升，建筑經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，在國家宏觀調(diào)控政策下，提高社會(huì)效益，為人們生產(chǎn)生活奠定良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。加強(qiáng)建筑經(jīng)濟(jì)研究，能將建筑理論與經(jīng)濟(jì)行為更密切地結(jié)合起來，探索建筑經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境、社會(huì)生活生產(chǎn)、國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展等協(xié)同發(fā)展的路徑，從而為社會(huì)發(fā)展進(jìn)步及人們生活水平的提升提供基礎(chǔ)保障。1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)相互交叉融合，又具備一定的差異性。從市場經(jīng)濟(jì)范疇看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更注重市場層面的內(nèi)容，即房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)生產(chǎn)及人們生活對(duì)房屋建筑的需求密切相關(guān)。因此，研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更多是從房產(chǎn)開發(fā)及市場銷售的角度出發(fā)，甚至可以說房地產(chǎn)是建筑行業(yè)的部分產(chǎn)品，是上下游關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是以房地產(chǎn)為對(duì)象，即圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，房地產(chǎn)對(duì)人們而言是一種能保值增值的資產(chǎn)，具備較強(qiáng)的使用價(jià)值，并能在市場上交易實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在全球市場中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占據(jù)重要地位，是市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，并受市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體情況的影響較大。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況會(huì)對(duì)其他經(jīng)濟(jì)模式產(chǎn)生較大影響，如房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮能帶動(dòng)建筑經(jīng)濟(jì)、金融經(jīng)濟(jì)等的發(fā)展，并為社會(huì)創(chuàng)造大量的勞動(dòng)崗位。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的重要窗口，具備較強(qiáng)的政策指向性。為維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步，通過各種宏觀調(diào)控政策穩(wěn)定市場中的房地產(chǎn)供需關(guān)系，進(jìn)而促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，提升國家綜合國力。2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)之間相互依存建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)，近些年，建筑經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究分析工作提出了更高的要求，相關(guān)人員一定要對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系進(jìn)行深入分析。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的管理工作中，傳統(tǒng)的管理措施以及落后的管理經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)難以有效滿足建筑行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)的要求。建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)既是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的主體，又存在著相互交叉的部分。建筑公司是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的重要主體，房地產(chǎn)企業(yè)則是建筑產(chǎn)品銷售的重要主體，沒有建筑公司生產(chǎn)建筑產(chǎn)品，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)就無法開展；沒有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)帶來的資金保障，建筑產(chǎn)品也就無法生產(chǎn)。所以說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)存在著相互依存的關(guān)系。房地產(chǎn)企業(yè)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況對(duì)項(xiàng)目審批做好充分準(zhǔn)備；項(xiàng)目獲得審批之后，建筑企業(yè)要嚴(yán)格按照相關(guān)的施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程建設(shè)；在項(xiàng)目完成建設(shè)之后，房地產(chǎn)企業(yè)需要以建筑產(chǎn)品為基礎(chǔ)進(jìn)行建筑交易活動(dòng)。在實(shí)際的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)各項(xiàng)資源進(jìn)行有效整合，從而保證建筑產(chǎn)品的運(yùn)營以及管理質(zhì)量都能得到有效提高；建筑公司要密切關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)，了解最新的房地產(chǎn)市場行情，根據(jù)實(shí)際情況來確定建筑的規(guī)模、性能等，從而保證生產(chǎn)出來的建筑產(chǎn)品符合房地產(chǎn)市場需求。2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)存在汲水關(guān)系經(jīng)濟(jì)學(xué)中有一個(gè)專有名詞叫汲水政策，它是指在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期有效增加公共投資，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的自動(dòng)復(fù)蘇，是一種應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的財(cái)政政策。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)系中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相當(dāng)于水，而建筑經(jīng)濟(jì)則相當(dāng)于打水的動(dòng)作或活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)之間的汲水關(guān)系具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面。（1）不同地區(qū)的地質(zhì)環(huán)境不同，水質(zhì)也存在一定差異。我國不同城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同，房地產(chǎn)資源自然也存在一定差異，這就使得各地區(qū)的房地產(chǎn)成本以及價(jià)值會(huì)有所不同，即使是同一個(gè)地區(qū)，地段的好壞也會(huì)對(duì)房價(jià)造成較大影響。這就要求建筑公司在投資建設(shè)過程中，要對(duì)不同位置的房價(jià)進(jìn)行深入分析，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑成本和建筑價(jià)格的有效管控。（2）不停汲取水資源可能會(huì)導(dǎo)致井水的暫時(shí)枯竭，但是利用人工回灌等方式，能使水資源實(shí)現(xiàn)再次循環(huán)。如果某城市出現(xiàn)建筑銷售不佳等問題，則表明該區(qū)域的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)飽和，房屋無法售出，資金難以回流，進(jìn)而影響到新建筑項(xiàng)目的開發(fā)。對(duì)舊城區(qū)房屋進(jìn)行翻新改造，能夠延長建筑的使用壽命，有利于促進(jìn)房屋經(jīng)營與建筑生產(chǎn)的有序銜接。2.3建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)關(guān)系房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)是作為商品的房地產(chǎn)，與其他普通產(chǎn)品不同，房地產(chǎn)的生產(chǎn)建造并不簡單，是經(jīng)過長期復(fù)雜的工程建造而來，即房地產(chǎn)是建筑行業(yè)的產(chǎn)物之一。從產(chǎn)業(yè)鏈條視角看，建筑產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)存在一定的上下游產(chǎn)業(yè)關(guān)系，二者相互滲透，且在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中都占據(jù)非常重要的位置。從產(chǎn)業(yè)鏈條方面分析二者之間的產(chǎn)業(yè)關(guān)系，建筑量與房地產(chǎn)需求密切相關(guān)，即房地產(chǎn)存量及需求對(duì)建筑量有決定性影響，房地產(chǎn)需求下降，建筑業(yè)必然受到較大影響，房地產(chǎn)需求提升將帶動(dòng)建筑業(yè)的整體發(fā)展，可見二者存在相互制約的關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱型產(chǎn)業(yè)，在市場中必然需要協(xié)同發(fā)展，所以存在二者之間存在相互促進(jìn)的關(guān)系，需出臺(tái)各項(xiàng)政策方針促進(jìn)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)相互扶持發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)間的密切合作。3.建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特征體現(xiàn)3.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生大量社會(huì)財(cái)富或財(cái)產(chǎn)房地產(chǎn)是重要的社會(huì)財(cái)富或財(cái)產(chǎn)，具備較高的使用價(jià)值，人們生活生產(chǎn)必須具備一定的建筑空間環(huán)境，進(jìn)而形成了一定的房地產(chǎn)剛需。在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，產(chǎn)生了大量社會(huì)財(cái)富或財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展以獲得利潤和經(jīng)濟(jì)效益為主，為社會(huì)財(cái)富積累做出了重大貢獻(xiàn)。對(duì)于個(gè)人而言，房地產(chǎn)也是主要的財(cái)產(chǎn)之一。當(dāng)前，住房剛性需求比較旺盛，對(duì)現(xiàn)代人來說，購買房子是生活的迫切需要，是必需品。再加上房地產(chǎn)有投資保值增值的作用，房地產(chǎn)業(yè)并衍生了一系列的產(chǎn)品服務(wù)，形成了規(guī)模巨大的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，為社會(huì)創(chuàng)造了大量的財(cái)富和財(cái)產(chǎn)。3.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有地域性特征與其他流通財(cái)產(chǎn)不同，房地產(chǎn)具備一定的區(qū)域性，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況密切相關(guān)，因此不同的地區(qū)其價(jià)值表現(xiàn)也有較大差別。一線城市的房地產(chǎn)與落后地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值表現(xiàn)存在較大差異。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的地域性特征也是國家實(shí)施宏觀調(diào)控手段時(shí)重點(diǎn)關(guān)注的因素。目前我國一線城市的房價(jià)不斷攀升，給人們帶來了一定的負(fù)擔(dān)。綜合考量多種因素后，近年國家對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一系列的調(diào)整，旨在控制部分地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱的情況，減輕年輕一代人的房產(chǎn)負(fù)擔(dān)，滿足人們房屋居住使用需求。3.3建筑經(jīng)濟(jì)凸顯出勞動(dòng)價(jià)值建筑經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)屬性是通過建筑企業(yè)實(shí)施建筑行為來體現(xiàn)的，其中房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行銷售又將建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行延伸。房地產(chǎn)業(yè)是建筑經(jīng)濟(jì)中的部分下游產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過建筑立項(xiàng)施工交付使用，將經(jīng)濟(jì)價(jià)值逐步體現(xiàn)出來。因此，從經(jīng)濟(jì)學(xué)視域看，建筑經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是勞動(dòng)價(jià)值，經(jīng)過設(shè)計(jì)、施工等行為將勞動(dòng)價(jià)值展現(xiàn)出來，形成了房地產(chǎn)等商品，經(jīng)過房地產(chǎn)銷售后，最終形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。從最初的建筑材料到消費(fèi)者所需的建筑空間，該過程中凸顯了巨大的勞動(dòng)價(jià)值。3.4建筑經(jīng)濟(jì)受技術(shù)水平影響建筑經(jīng)濟(jì)受到建筑技術(shù)水平的影響，隨著建筑技術(shù)水平的提升，建筑行業(yè)能為人們提供更優(yōu)質(zhì)的建筑環(huán)境，滿足人們對(duì)居住空間的要求。同時(shí)，對(duì)于國家基礎(chǔ)建設(shè)來說，建筑技術(shù)水平提升可以夯實(shí)國家發(fā)展基礎(chǔ)，建造出更多基礎(chǔ)設(shè)施為國家發(fā)展奠定扎實(shí)的硬件基礎(chǔ)。近年來，我國基建工程在全球范圍內(nèi)有了較大的進(jìn)展，主要得益于建筑技術(shù)水平的提升。加上全球性能源短缺及生態(tài)環(huán)保等問題日漸凸顯，在建筑行業(yè)中應(yīng)用環(huán)保技術(shù)實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗是必然發(fā)展趨勢，可見建筑經(jīng)濟(jì)在一定程度上受技術(shù)水平的影響。4.新形勢下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略4.1降低開發(fā)速度對(duì)于建筑與房地產(chǎn)企業(yè)而言，在過去數(shù)十年的發(fā)展歷程中，開發(fā)速度即意味著營業(yè)收入的增長速度，因此建筑與房地產(chǎn)企業(yè)往往都追求房地產(chǎn)開發(fā)速度。但是一味追求開發(fā)速度，會(huì)造成建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不健康發(fā)展。因此，為了實(shí)現(xiàn)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，建筑與房地產(chǎn)企業(yè)需要從根本上解決問題。新形勢下建筑與房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營困難的根本原因有兩點(diǎn)，一是房地產(chǎn)項(xiàng)目供大于求；二是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)體制下，人們對(duì)房地產(chǎn)的需求已經(jīng)從投資轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂?，這也使購房人數(shù)減少，房地產(chǎn)營收降低，進(jìn)而導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)發(fā)展緩慢。針對(duì)這種情況，建筑與房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)降低開發(fā)速度，尤其是資金周轉(zhuǎn)不善或利用貸款實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)的建筑與房地產(chǎn)企業(yè)，更需要通過降低開發(fā)速度來降低經(jīng)濟(jì)成本，從而避免影響營業(yè)收入。若降低房地產(chǎn)的開發(fā)速度在建筑與房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)形成共識(shí)，則有利于滿足當(dāng)下市場需要，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。當(dāng)前政府對(duì)建筑與房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)補(bǔ)貼有所減少，行業(yè)競爭壓力直線上升，對(duì)于具有一定運(yùn)營壓力的企業(yè)來說，放緩開發(fā)速度也能夠減少當(dāng)下運(yùn)營困境。4.2逐漸推動(dòng)綠色化、節(jié)能化建設(shè)工作近年來，我國越來越重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作，并不斷通過相關(guān)政策積極倡導(dǎo)資源節(jié)約型以及環(huán)境友好型社會(huì)的建設(shè)，以提高我國的資源利用率，有效促進(jìn)我國綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。堅(jiān)持綠色發(fā)展理念，能夠推動(dòng)建筑行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)向綠色化以及節(jié)能化方向發(fā)展，是保證建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的必然要求。為了推動(dòng)我國建筑行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)的綠色可持續(xù)發(fā)展，建筑企業(yè)要加大對(duì)綠色節(jié)能技術(shù)的資金投入，并對(duì)投入的資金進(jìn)行合理規(guī)劃，只有擁有足夠的資金支持，綠色節(jié)能技術(shù)才能得到進(jìn)一步發(fā)展與應(yīng)用。另外，建筑企業(yè)還要對(duì)施工設(shè)備進(jìn)行管理，從而達(dá)到節(jié)約能源以及控制成本的目的。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)綠色節(jié)能建筑的宣傳，增強(qiáng)人們的綠色環(huán)保意識(shí)，提高綠色節(jié)能建筑的銷售率，保障建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。4.3加強(qiáng)建筑質(zhì)量監(jiān)督管理建筑質(zhì)量是建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的生存之本。首先，政府要不斷完善建筑質(zhì)量監(jiān)督管理制度，從制度層面出發(fā)，有效監(jiān)督建筑施工過程，防止質(zhì)量問題的出現(xiàn)。其次，建筑企業(yè)必須加強(qiáng)建筑質(zhì)量監(jiān)督管理，并構(gòu)建完善的質(zhì)量監(jiān)督管理體系，保證建筑經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。另外，建筑企業(yè)在進(jìn)行建筑質(zhì)量監(jiān)管時(shí)，還需要通過分析施工情況來發(fā)現(xiàn)和解決施工過程中存在的問題，從而有效提高施工質(zhì)量。最后，房地產(chǎn)企業(yè)也要加強(qiáng)對(duì)建筑質(zhì)量的監(jiān)督，以保障建筑完工后不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。4.4滿足多元化需要，提高資金利用效率住宅建筑銷售大都采用產(chǎn)權(quán)買斷的方式，建筑購買者支付一定費(fèi)用后，即擁有該建筑的使用權(quán)（根據(jù)建筑性質(zhì)的不同，使用年限一般分為40年、50年和70年）。之后，該住宅建筑能夠在購買者之間自由交易，無須經(jīng)過建設(shè)方或開發(fā)商的同意。而當(dāng)下的商辦建筑或辦公型建筑一般以產(chǎn)權(quán)租賃的方式推向市場。采用產(chǎn)權(quán)買斷的方式，可使開發(fā)商有充足的資金來支付施工費(fèi)用與其他運(yùn)營費(fèi)用。然而，采用產(chǎn)權(quán)租賃的方式，會(huì)導(dǎo)致單次回款資金較少，整體回款流程較長，從而使開發(fā)商面臨一定的資金風(fēng)險(xiǎn)。新形勢下，建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣，房地產(chǎn)開發(fā)商必須滿足建筑使用者的多元化需要，以實(shí)現(xiàn)資金高效利用。4.5提高管理水平由于建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的迅速擴(kuò)張，與房地產(chǎn)相關(guān)的建設(shè)方、施工方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方等在過去10年左右的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展。當(dāng)前，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度趨于平緩，競爭日益激烈，這就使得整個(gè)市場運(yùn)營難度增加。對(duì)于建設(shè)單位而言，只要建房就能賺錢的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束?，F(xiàn)在，建設(shè)單位需要根據(jù)市場實(shí)際需求來開展土地購置與房屋開發(fā)工作。施工方作為下游參建方，只有提高管理水平，才能夠在市場競爭中取得優(yōu)勢，獲取利潤。此外，材料生產(chǎn)、勞務(wù)服務(wù)等企業(yè)也需要提高自身的專業(yè)能力與管理水平，從而在復(fù)雜的市場環(huán)境中贏得一席之地。4.6進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展探索（1）建筑行業(yè)長期以來走的是高能耗發(fā)展道路，造成大量的能源浪費(fèi)。隨著綠色節(jié)能理念的深入以及國家相關(guān)政策的出臺(tái)，建筑行業(yè)開始積極探索節(jié)能路徑，建筑節(jié)能理念便應(yīng)運(yùn)而生。在此背景下，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)要樹立建筑節(jié)能理念，并將其貫穿于建筑材料生產(chǎn)、建筑施工、建筑使用等環(huán)節(jié)，在滿足當(dāng)下社會(huì)發(fā)展需求的基礎(chǔ)上，減少能源的浪費(fèi)，從而有效推動(dòng)建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。（2）隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，大量資金流入房地產(chǎn)市場。但房地產(chǎn)行業(yè)在本質(zhì)上為服務(wù)型行業(yè)，其投資屬性是由市場共識(shí)決定的，這種共識(shí)一旦減弱，其投資屬性會(huì)明顯下降。因此，房地產(chǎn)