二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識2023/12/26二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識什么是房地產(chǎn)：

房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動產(chǎn)”，具體地是指土地及其附屬物。房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性.

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)的特性

房地產(chǎn)的自然特性房地產(chǎn)社會特性二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)的自然特性不可移動性。多樣性。稀缺性，土地既不能再生又無法替代.體積龐大，消耗材料多耐久性.

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)社會特性

周期長、投資規(guī)模大開發(fā)條件差、涉及面廣供求調(diào)整緩慢變現(xiàn)難保值、增值性二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利.

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)

房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識土地使用權(quán)

是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補清地價后可以繼續(xù)使用。

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)證

是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識土地類型

通常指土地的不同用途，可分為居住用地，工業(yè)用地，教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地，綜合或其他用地。

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識中國的土地出讓使用年限

*住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。*工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。*商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

民房、軍產(chǎn)房------永久使用二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識什么是房屋?

一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.8米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房屋的分類

按性質(zhì)分類按檔次分類按結(jié)構(gòu)分類按樓層分類二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識按性質(zhì)分類

商品房:是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋.經(jīng)濟適用房:是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。已購公房(又稱房改房)：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識補充

【廉租房】廉租房是在國家房改政策中提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等?！舅椒俊克椒恳卜Q私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識*按檔次分類

非普通住宅(高檔住宅)：①

住宅就此區(qū)建筑容積率在1.0以下;(建筑面積/土地分?jǐn)偯娣e=容積率)②

單套建筑面積在144(含)平方米以上;③

實際成交價高于4600/㎡的。滿足以上3項中的其中任何一項均視為高檔住宅（非普通住宅）。普通住宅：以上3個條件均不符合的房屋。二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識按結(jié)構(gòu)分類

(1)磚混結(jié)構(gòu)住宅:磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點主要表現(xiàn)在：①由于磚是最小的標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，對施工場地和施工技術(shù)要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產(chǎn)。②它具有很好的耐久性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性。③可節(jié)省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。④施工技術(shù)與施工設(shè)備簡單。⑤磚的隔音和保溫隔熱性要優(yōu)于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建設(shè)中運用得最為普遍。二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(2)磚木結(jié)構(gòu)住宅磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。(3)框架結(jié)構(gòu)住宅框架結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房屋質(zhì)量保證年限A、磚木混合：10年。（但是并不代表十年后就拆除，例如故宮，也是磚木混合?？墒牵y行卻不與貸款，因為保質(zhì)期太短，這就是買賣平房銀行不與貸款的主要原因.）B、磚混：50年。C、框架：70年。二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識對比記憶房屋質(zhì)量保證年限

A、磚木混合：10年B、磚混：50年C、框架：70年土地出讓使用年限

A、住宅用地:70年B、工業(yè)用地:50年C、商業(yè)用地:40年

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識樓層一般分類

多層高層（小高層、高層、超高層）

高層一般是指電梯房,錯層一般建筑層數(shù)不會超過7層。

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識湖濱小區(qū)多層潯陽美地高層二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識多層四大優(yōu)點

1.南北通透，便于采光通風(fēng):板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于多層的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。

2.多層均好性強一梯兩戶的多層住宅非常受寵，正是因為整棟樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小。多層住宅由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識3.管理成本不高通常而言，多層住宅的管理成本普遍較高層低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當(dāng)然要比高層便宜得多。4.住戶使用率很高

多層戶型的使用率通常高達90%以上，而高層戶型的使用率通常僅為80%，因為高層內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，多層戶型的使用面積往往高出高層住戶約10平方米。

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識多層的兩項缺點

1.建筑密度低，房價高

多層社區(qū)屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是高層，為數(shù)不多的多層非工薪階層能消費得起。2.戶型格局不宜改造多層住宅特別是磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅，戶內(nèi)多數(shù)墻體起承重作用，不可以變化，這一點不如高層的可改造性強。

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識高層的四大優(yōu)勢

1.節(jié)約土地資源，房價較低于多層社區(qū)相比建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造

高層多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識3.結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好高層住宅由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比多層住宅要高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠，視野開闊

高層住戶可盡覽都市美景，相信低層住宅的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識高層的兩項缺點

1.均好性差，居住密度高

高層住宅每層的住戶多為2戶以上，甚至高達6戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如多層優(yōu)越。而且，高層每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間高層戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房屋面積

1、使用面積：每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。2、建筑面積：建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房屋的八大要素

(1)位置(2)朝向(3)樓層(4)面積與戶型(5)房屋性質(zhì)(6)建筑年代(7)房屋價位(8)房本年代二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識一些基本概念

開間：住宅設(shè)計中，作宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。進深：指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。層高：指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。凈高=層高-樓板厚度.二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”，是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。陽臺：供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。隔斷：指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗６址恐薪榕嘤?xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識躍層式住宅：一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶，躍層式住宅的上下兩層有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動的私密性，擴大了單套住宅面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識復(fù)式住宅：根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅空間互相借用，達到在建筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識會

所：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、